Pomocy! Deweloper chce rozwiazac umowe kupna

[martapawel1234]

Sprawa jest bardzo powazna, tragiczna.
Od 2 lat mieszkam w mieszkaniu deweloperskim, bez aktu notarialneg
(z winy dewelopera-bardzo dlugo zwlekal). W meiszkaniu jestesmy
zameldowani ja, maz, i dziecko z tym, ze maz wyprwadzil sie ju zpol
roku temu. Jestesmy w trakcie rozwodu. W tej chwili deweloper konczy
podpisywac akty notarialne z wszystkimi mieszkancami - ale moj maz
nie godzi sie podpisac go ze mna. (to jest jedyny warunek-jastesmy
obydwoje wlascicielami) Nie odbiera korespondencji w obecnym miejscu
zamieszkania. Dzisiaj dowiedzialam sie, ze deweloper wysylal pisma z
powiadomieniem, podobno do meza. ja dostalam tylko jedno pismo.
Dzisiaj radca prawny dewelopera powolujac sie na umowe w ktorej jest
zapis "dwukrotne nie stawienie sie do podpisania aktu skutkuje
wypowiedzeniem umowy kupna". tylko, ze ja faktycznie dotrzymaBam
tylko jedno pismo. jestem bliska zalamania nerwowego. Cala trojka
jestesmy zameldowani w tym mieszkaniu.
Blagam pomozcie, co mam dalej robic?
Czy deweloper ma prawo wypowiedziec umowe jezeli nie ma
potwierdzenia ze dostalam pisma, a co jezeli maz odbieral pisam i
sie nie stawial, Dodam, ze nie rozmawiamy ze soba od blisko pol roku

To wy nie chcecie kupić mieszkania

[irma223]

martapawel1234 napisała:

> Sprawa jest bardzo powazna, tragiczna.
> Od 2 lat mieszkam w mieszkaniu deweloperskim, bez aktu notarialneg
> (z winy dewelopera-bardzo dlugo zwlekal). W meiszkaniu jestesmy
> zameldowani ja, maz, i dziecko z tym, ze maz wyprwadzil sie juz
> pol roku temu. Jestesmy w trakcie rozwodu. W tej chwili deweloper
> konczy podpisywac akty notarialne z wszystkimi mieszkancami - ale
> moj maz nie godzi sie podpisac go ze mna. (to jest jedyny warunek-
> jastesmy obydwoje wlascicielami) Nie odbiera korespondencji w
> obecnym miejscu zamieszkania. Dzisiaj dowiedzialam sie, ze
> deweloper wysylal pisma z powiadomieniem, podobno do meza. ja
> dostalam tylko jedno pismo.
> Dzisiaj radca prawny dewelopera powolujac sie na umowe w ktorej
> jest zapis "dwukrotne nie stawienie sie do podpisania aktu
> skutkuje wypowiedzeniem umowy kupna". tylko, ze ja faktycznie
> dotrzymaBam tylko jedno pismo. jestem bliska zalamania nerwowego.
> Cala trojka jestesmy zameldowani w tym mieszkaniu.
> Blagam pomozcie, co mam dalej robic?
> Czy deweloper ma prawo wypowiedziec umowe jezeli nie ma
> potwierdzenia ze dostalam pisma, a co jezeli maz odbieral pisam i
> sie nie stawial, Dodam, ze nie rozmawiamy ze soba od blisko pol
> roku

To zacznijcie rozmawiać i to szybko.

Nie jesteście jeszcze po rozwodzie, więc nie możecie kupić osobno
każde swojego udziału.

Możecie jedynie kupić razem całość na współwłasność ustawową
małżeńską.

Jeżeli twój mąż nie chce cię oglądać na oczy w czasie umowy to
wyślijcie ty jemu lub on tobie - pełnomocnictwo w formie aktu
notarialnego dla tej drugiej osoby do nabycia tej nieruchomości na
współwłasność ustawową małżeńską.

Po rozwodzie współwłasność ustawowa stanie się automatycznie
współwłasnością w częściach ułamkowych. Będziecie mogli sprzedać i
się podzielić pieniędzmi lub odkupić jedno od drugiego jego część
udziału.

Jeżeli nie przystąpicie razem do aktu notarialnego lub jeśli jedno z
was nie przystąpi w imieniu was obojga z pełnomocnictwem notarialnym
osoby nieobecnej to deweloper nie ma możliwości prawnej skutecznie
sprzedać wam mieszkania - choćby chciał. Wtedy musi rozwiązać umowę,
bo - z waszej winy - nie ma możliwości dopełnienia czynności.

Na razie napisz pilnie do dewelopera pismo z informacją, że nie
otrzymałaś drugiego wezwania, więc zapis o dwukrotnym piśmie nie
jest skuteczny, że jesteście - oboje z mężem - zainteresowani
nabyciem mieszkania, ale ze względu na problemy z ustaleniem
wspólnego przy akcie notarialnym będzie obecne jedno z małżonków z
notarialnym pełnomocnictwem drugiego. I że bardzo prosisz o
wyznaczenie terminu aktu notarialnego np. za miesiąc (jeśli tyle
czasu ci potrzeba, by się dogadać z mężem). Nawet sama zaryzykuj i
zapropnonuj sama deweloperowi jakiś konkretny termin. A potem
wytłumacz mężowi, dlaczego robi głupio.

Jeżeli deweloper rozwiąże z wami umowę, to zachowa sobie to, co
wpłaciliście jako zadatek, stracicie też te pieniądze, które
zainwestowaliście w wykończenie mieszkania.

I będziecie musieli się wyprowadzić.

I jeszcze jedno pytanie: mąż pisma odbierał czy nie odbierał?

Raz piszesz, że nie odbiera żadnych pism, innym razem, że odbierał,
ale się nie stawiał na akt notarialny.

Masz z nim w ogóle jakiś kontakt czy należałoby raczej zgłosić
zaginieęcie na policji (jesli z nim od pół roku nie miałaś żadnego
kontaktu a pism nie odbiera, to właściwie nie wiesz co się z nim
dzieje)?

Dwukrotne niedoręczenie korespondencji poleconej jest uważane w
sądzie za skuteczne doręczenie, stąd deweloper może twierdzić, że
dwukrotnie wysłał pismo.

irma

[Gość: al9]

doskonała i przemyślana rada
brawo!
al

[Gość: marta]

Dziekue za odzew.
dzisiaj wysłąłam pismo do dewelopera z kopia do ich radcy prawnego z
opisana całą sytuacja.
Zaznaczylam, ze ja nie otrzymalam pism ponaglających, i zę jestem w
każdej chwili gotowa przystąpic do samodzielnego podpisania aktu.
Radca prawny zapewniał, że nie ma z ich strony złej woli i też im
zalęży na zamknięciu sprawy. Narazie tak jak móiełąm, jestem w
trakcie pisania pisma do sada rejonowego z wnioskiem o zarzadanie
bym mogła reprezentowac samodzielnie małżeństwo przy podpisaniu aktu
notarialnego.
Prosze poradzcie, czy mogłabym również wystąpić z taką prośbą do
dewelopera, może jest szansa by na mocy prawa, tak zinterpretować
ten zapis w umowie, że jeżeli mąż sie nie zgadza i kolokwialnie
ujmując "olewa " całą sprawe - to moge sama podpisać, bez decyzji
sądu.

niestety marta to nic nie da

[Gość: al9]

Prosze poradzcie, czy mogłabym również wystąpić z taką prośbą do
dewelopera, może jest szansa by na mocy prawa, tak zinterpretować
ten zapis w umowie, że jeżeli mąż sie nie zgadza i kolokwialnie
ujmując "olewa " całą sprawe - to moge sama podpisać, bez decyzji
sądu.

-----------
decyzja developera nie ma tu nic do rzeczy
nie możesz bez zniesienia wspólnoty majątkowej albo rozwodu kupować
czegokolwiek na majątek odrębny. Niestety - mieszkanie będzie w
częśći męża..
Masz tylko jedno wyjście - polubowne dogadanie się z mężem -
notarialna rozdzielność itd itp..
al

Zastępcze wyrażenie zgody przez sąd

[irma223]

Gość portalu: marta napisał(a):

> Dziekue za odzew.
> dzisiaj wysłąłam pismo do dewelopera z kopia do ich radcy prawnego
z
> opisana całą sytuacja.
> Zaznaczylam, ze ja nie otrzymalam pism ponaglających, i zę jestem
w
> każdej chwili gotowa przystąpic do samodzielnego podpisania aktu.
> Radca prawny zapewniał, że nie ma z ich strony złej woli i też im
> zalęży na zamknięciu sprawy. Narazie tak jak móiełąm, jestem w
> trakcie pisania pisma do sada rejonowego z wnioskiem o zarzadanie
> bym mogła reprezentowac samodzielnie małżeństwo przy podpisaniu
aktu
> notarialnego.
> Prosze poradzcie, czy mogłabym również wystąpić z taką prośbą do
> dewelopera, może jest szansa by na mocy prawa, tak zinterpretować
> ten zapis w umowie, że jeżeli mąż sie nie zgadza i kolokwialnie
> ujmując "olewa " całą sprawe - to moge sama podpisać, bez decyzji
> sądu.
>


To nie do dewelopera musiłabyś uderzyć, a do sądu złożyć wniosek o
zastępcze wyrażenie zgody przez sąd (zamiast zgody twojego męża) na
nabycie nieruchomości przez was obojga na współwłasność ustawową
małżeńską.

Tyle, że uzyskanie takiego postanowienia sądu o zastępczym wyrażeniu
zgody przez sąd będzie trwało wieki, a ty nie masz czasu na tak
długie postępowania.

Szukaj męża i dogaduj się z nim pilnie.

Osobiście lub przez rodzinę/przyjaciół/znajomych, skoro jesteście aż
tak zagniewani, byle skutecznie.

[Gość: F]

opcja z przeciwdziałaniem akcji dewelopera nie jest pozbawiona sensu.
tym bardziej, że "deweloper przez dwa lata zwlekał z podpisaniem aktów".
jednocześnie usiłuje narzucić jednostronnie niekorzystne dla kupującego zasady
dotyczace doręczeń i skutków niestawiennictwa. sprawa nie jest przegrana.
naprawdę warto udac się z umową i całą historią do miejskiego rzecznika praw
konsumenta. uważam, że da się z tym coś zrobić.