współwłasność drogi

[Gość: kahula]

Jestem właścicielem jednej z pięciu działek przy drodze gruntowej
przebiegającej wzdłuż lasu. Gość, od którego kupiliśmy działkę
cztery lata temu odezwał się teraz do wszystkich właścicieli
z "fantastyczną ofertą".
Mówi, że robi nam grzeczność, bo mógłby oddać działkę gminie, ale
chce ją sprzedać właścicielom działek.
Jestem w kropce. Nie mam pojęcia jakie będą moje prawa i obowiązki.
Targają mną też wątpliwości natury emocjonalnej - nie chcę na
starcie fundować sobie zatargu z sąsiadami nie kupując drogi. Choć
moja decyzja nie wpłynie na koszty jakie będą musieli ponieść moi
sąsiedzi, wiadomo jak to z ludźmi jest... boję się, że jeśli nie
kupię to ktoś mi wysypie gruz pod płotem i będzie robił inne
takie "psoty"...
Ale czy wchodząc w taką współwłasność nie funduję sobie większych
problemów i serii sporów?
Jaka będzie moja dezyzyjność? Czy w takich przypadkach decyduje
większość głosów, czy wszyscy muszą się zgodzić na np. utwardzenie
drogi?
Proszę kogoś uprzejmego i obeznanego w temacie o pomoc.
Co mnie czeka gdy się zdecyduję na współwłasność, a co jeśli nie..?
Dodam, że główny dojazd do posesji jest od drugiej strony, inną
drogą.

[Gość: kahula]

...podnoszę wątek w nadziei na odpowiedź

[Gość: al9]

dojazd jest inna drogą?
jaką?
sprawdz w gminie którędy wolno Co dojezdzac - z której strony masz
wjazd, czy ta druga droga jest gminna czy prywatna...
Jesli udział jest Ci niepotrzebny i masz zapewniony dojazd z innej
strony - nie kupuj.
Moze jednak tak byc - ze jezdzisz równiez po drogach których nie
jests udziałowcem a nie sa gminne...
al

[Gość: kahula]

Dzięki za odpowiedź.

Dojazd jest drogą, która póki co również jest własnością gościa od
którego kupiliśmy działkę - ale oferty na jej odsprzedaż jeszcze nie
dał. Przy okazji: sprawdziłam, że mam ustanowioną służebność tej
drogi, której teraz dotyczy oferta.

[Gość: al9]

to kup udział
słuzebnosc moze byc płatna
pozdr
al

[Gość: kono]

po pierwsze jak masz służebność i z tej służebności korzystasz to każdy nowy
właściciel kupuje z tym obciążeniem czyli nie musisz być właścicielem
i po drugie musisz mieć dojazd do działki (inaczej stary właściciel nie
podzieliłby pola na działki legalnie w starostwie
jak masz dojazd z innej strony to w sądzie o zdjęcie służebności mogą dowieść że
ci ta służebność nie potrzebna i nie będą czekali 10 lat lub gorzej dla ciebie
powiedzą że nie korzystasz od początku bo masz inny dojazd
to że kupisz udziały w drodze to będzie twoja odrębna sprawa niezależna od
twojej działki choć możesz je razem łączyć dla zwiększenia atrakcyjności i
wartości działki oraz jako bezpiecznik tej służebności

[Gość: kono]

a może gmina miała pięć lat na odkupienie tej drogi - oczywiście nie kupowała bo po pięciu latach przechodzi (po załatwieniu papierków) na własność gminy -(ta działka z przeznaczeniem na drogę)i właściciel wiedząc o tym woli rok wcześniej sprzedać (wyrwać) ile się da - !
chyba że jest to droga prywatna (wewnętrzna)obciążona służebnością na każdorazowego właściciela tych działek (pięciu)i prawie nie ma nikt celu jej kupować bo ma służebność i może sobie w tą drogę inwestować
(prawie to dlatego że ,celem zakupu byłoby zapobiegnięcie kupienia przez całkiem innego nabywcę który ma działki dalej od tych pięciu i chciałby sobie tędy jeździć) lub zostaje ta droga do końca już dojazdem do tych działek (inaczej już nie będzie) i właściciel jak wcześniej chce ile się da wyrwać

[Gość: kaszkai]

Mam pytanie. Do mojego gospodarstwa nie ma zadnej drogi
dojazdowej.Od mojego sąsiada kupilem 500m2 ziemi rolnej ktora
przylega do drogi utwardzonej tzn. ulicy na tej ziemi zrobilem sobie
droge polna z dojazdem do mojego gospodarstwa. Sąsiad resztę ziemi
podzileil na dzilki i sprzedał. Działki te przylegaja do mich 500m2
ziemi.Kupujacy od sąsiada nalegaja zebym z nimi zrobił współwłasność
tych 500m2 mojej ziemi.Nie wiem co zrobic współwłasność czy
słóżebnosć bo droga napewno zostanie na zawsze. prosze o pomoc

[Gość: butynski]

Sprzedaj im udziały w drodze ( wcale nie musisz tego robić ) - do niczego Cię
nie zmuszą . Na służebność (odpłatną lub nie )też możesz się zgodzić i zapisać
im notarialnie ale nie musisz .Bez Twojej zgody nic nie zrobią -chyba ,że
wystąpią do Sądu o drogę konieczną ale to dla nich" droga przez mękę" bez
gwarancji sukcesu !!