mieszkanie i kredyt a spłacanie

[Gość: tomaj65]

Witam, czy jesli kredyt i mieszkanie są po równo na dwie osoby X i
Y, a konto rozliczeniowe z którego bank pobiera co miesiac pieniądze
za kredyt jest tylko na jedną osobę X, to czy w razie
nieporozumienia osoba X bedzie miała prawo do odzyskania połowy za
spłacane raty od osoby Y???

[al9]

odzyskanie wpłat?
na własny kredyt?
zabezpieczony własnym mieszkaniem?
w razie sporu - sprzedajecie mieszkanie, zamykacie kredyt, a jesli
cos zostanie - dzielicie sie po połowie...
al

[Gość: tomaj65]

Osoba X obecnie opłaca dobrowolnie cały kredyt, z tym ze straszy
osobe Y ze jeśli dojdzie do sprzedazy na której nic nie zarobi to
poda osobę Y o oddanie za połowę spłaconych rat za mieszkanie. Tym
czasem osoba Y wzieła ten kredyt razem z X z dobrego serca bo X nie
miała gdzie mieszkac i miała byc za to wdzieczna. No i tak właśnie
planuje swoją wdzięcznosć.

[serendepity]

Y ma za miekkie serce i moze to przyplacic twardym siedzeniem. Proponuje porade
prawna.

[Gość: al9]

x lepiej niech sie poradzi kogos mądrzejszego...
a to nie będzie trudne :-)
al

[Gość: A]

Madrzejszego niz prawnika?

[agulha]

Jak to nic nie zarobi. Przecież połowa mieszkania po sprzedaży będzie jej?
Jeżeli mówimy o dwóch obcych osobach, które mają mieszkanie na współwłasność po
1/2, a płaci raty (załóżmy, że to był kredyt na 100%) jedna, to w razie zerwania
umowy albo mieszkanie się sprzedaje, pieniądze dzieli na pół po potrąceniu rat,
albo osoba płacąca raty zatrzymuje mieszkanie i spłaca tę drugą (1/2 wartości
rynkowej minus połowa rat).
Sprawa się oczywiście komplikuje, jeżeli np. osoba X mieszka teraz dłuższy czas
w mieszkaniu (korzysta z niego), a osoba Y nie mieszka, czyli "nic z tego nie
ma", albo dla odmiany jeżeli mieszkają wspólnie (np. para nieformalna) i kredyt
płaci X, za to Y kupuje jedzenie, utrzymuje wspólny samochód, funduje urlopy lub
tp.
Tak czy owak, jeżeli podział pół na pół którejś ze stron wydaje się
niesprawiedliwy, pozostaje sąd...

[Gość: tomaj65]

Tak 'x' chce odzyskac pieniadze za spłacone raty, które płaciła na
to swoje mieszkanie przez dwa lata. Przez sąd twierdzi ze to odzyska
od 'y' I co odzyska przez sąd??

[Gość: A]

Nie wiem czy odzyska, ale pamietaj, ze jako wspolwlasciciel mozesz zablokowac w
przyszlosci sprzedaz mieszkania, mozesz ja opozniac i nalezy Ci sie polowa
pieniedzy ze sprzedazy, co ktos juz napisal wyzej.

Wiec jak drugi wspolwlasciciel bedzie Ci grozil sadem, to powiedz mu to co wyzej.

[Gość: tomaj65]

WIesz pieniadze ze sprzedazy w calosci pokryja kredyt, nie bedzie
sie czym dzielic. Ogólnie jest to nienormalne zeby ona chciała zwrot
pieniedzy za swoje mieszkanie w którym mieszkała, zajmowała
wszystkie pomieszczenia itp. Nie wiem czy mam sie jej straszeniem
przejmowac czy nie przejmowac:/

[Gość: Piotr]

Popatrz na to z drugiej strony. X przez 20 lat płaci raty za
mieszkanie. Po tych 20 latach mieszkanie jest spłacone, hipoteka
wyczyszczona. I sprzedaje wtedy to mieszkanie. Y mimo, ze nie
zapłacił nawet złotówki jest właścicielem 50%, czyli dostanie połowe
kasy za mieszkanie. O ile Y nie wyrazi zgody na inny podział
pieniędzy, to żaden notariusz nie spisze aktu sprzedaży w którym Y
bedzie pominięty.
Jeśli uwasz za niesprawidliwe, ze X korzysta sama ze wspólnego
mieszkania, to sprawdzcie ile kosztuje najem takiego samego
mieszkania w okolicy. X niech płaci Y połowe tego najmu, a Y Xowi
połowe raty. Pewnie okaże się, że te kwoty sa porownywalne. Spiszcie
stosowną umowę, zeby nie było dyskusji w przyszłości

[Gość: A]

A juz sprzedajesz to mieszkanie czy to takie przyszlosciowe straszenie? Bo jak
za pare lat to kredyt powinien sie troche splacic, oczywiscie wszystko zalezy od
tego jaki byl wklad wlasny, kiedy mieszkanie bylo kupione i jak zmieni sie jego
wartosc.

[Gość: tomaj65]

Przepraszam, ja od niej nic za darmo nie dostałem, a ona owszem-
opłaciłem z własnej kieszeni notariusza przy kupnie, podatek
itp.żywą gotówką i mój podpis w banku dostała. Ona była goła i
wesoła. Zajęła całe mieszkanie tak, ze nie było dla mnie miejsca.
Mieszkanie kupione i do widzenia..A teraz po 1.5roku stanęła troche
na nogi i zaczęła inaczej śpiewać. Poczatkowo spłacała sama
dobrowolnie te raty, ale jak dowiedziała się ze nie ma zdolnosci
zeby mieszkanie przejąć to zaczeła straszyc sądem o kasę. Ustalenia
i fakty które by mi pomogły były tylko 'na gębę'. Za to ona moze
okazac wydruki ze swojego prywatnego konta ze przelewała co miesiac
daną kwote na spłate tego kredytu. Tyle ze konto z którego bank
pobierał juz te raty było na nas oboje!

Ustalmy co jest czyje

[irma223]

Gość portalu: tomaj65 napisał(a):

> Przepraszam, ja od niej nic za darmo nie dostałem, a ona owszem-
> opłaciłem z własnej kieszeni notariusza przy kupnie, podatek
> itp.żywą gotówką i mój podpis w banku dostała. Ona była goła i
> wesoła. Zajęła całe mieszkanie tak, ze nie było dla mnie miejsca.
> Mieszkanie kupione i do widzenia..A teraz po 1.5roku stanęła
troche
> na nogi i zaczęła inaczej śpiewać. Poczatkowo spłacała sama
> dobrowolnie te raty, ale jak dowiedziała się ze nie ma zdolnosci
> zeby mieszkanie przejąć to zaczeła straszyc sądem o kasę.
Ustalenia
> i fakty które by mi pomogły były tylko 'na gębę'. Za to ona moze
> okazac wydruki ze swojego prywatnego konta ze przelewała co
miesiac
> daną kwote na spłate tego kredytu. Tyle ze konto z którego bank
> pobierał juz te raty było na nas oboje!


1. Kredyt jest wzięty ledwie półtora roku temu, przyznany Wam obojgu
na zakup mieszkania - tak?

2. Mieszkanie jest kupione na współwłasność, czyli jesteś
współwłaścicielem w części ułamkowej: do Ciebie należy udział w
wielkości 1/2 części mieszkania - tak?

3. Raty twoja pani płaciła przez te 1/2 roku ze swojego konta - tak?

4. Teraz chce się domagać od Ciebie sądownie zwrotu pieniędzy na te
raty?

To przeczytaj jeszcze raz wszystie powyższe punkty ze szczególnym
uwzględnieniem punktu 2. I posty powyżej.

Jeżeli jesteś współwłaścicielem mieszkania to w przyszłości - kiedy
mieszkanie będzie sprzedawane - możesz nie wyrazić zgody na sprzedaż
swojego udziału i nie znajdzie się wtedy nikt, kto będzie chciał
kupić od niej jej udział. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania (jeśli
sie zgodzisz na sprzedaż) będą dzielone po połowie na Ciebie i na
nią, chyba, że się zgodzisz, żeby całą kasę zgarnęła ona (a nie
musisz).

Chyba, że nie jesteś współwłaścicielem mieszkania?

[Gość: Piotr]

> opłaciłem z własnej kieszeni notariusza przy kupnie, podatek
> itp.żywą gotówką i mój podpis w banku dostała
Za podatek i notariusza możesz wołać w rozliczeniu połowę kasy. Ale
obawiam sie, że trudno będzie w sądzie wycenić wartość Twojego
podpisu.
> Zajęła całe mieszkanie tak, ze nie było dla mnie miejsca.
> Mieszkanie kupione i do widzenia
I wtedy trzeba bylo tę sprawe uregulować prawnie. Masz 50% udziałów
i możesz np wynając pokój w mieszkaniu studentom. Powiedz jej to.
Albo niech ona Ci za to płaci.
> jak dowiedziała się ze nie ma zdolnosci
> zeby mieszkanie przejąć to zaczeła straszyc sądem o kasę
Nie ma prawnej mozliwości, żeby ktos przejął Twoja własnośc bez
Twojej zgody. Za wyjatkiem komornika z prawomocnym wyrokiem sadowym
w dłoni. Ale logicznym jest, że jesli coś kupiłeś na kredyt, to
wypada partycypowac w spłacie kredytu. Jestes współwłaścicielem i
współkredytobiorcą.
> Ustalenia i fakty które by mi pomogły były tylko 'na gębę'
No to tak, jakby ich nie było.
> Za to ona moze okazac wydruki ze swojego prywatnego konta ze
> przelewała co miesiac daną kwote na spłate tego kredytu. Tyle ze
> konto z którego bank pobierał juz te raty było na nas oboje!
Rozumiem, ze założyliście wspólne konto z którego były ściągane raty
kredytowe. I ona co miesiąc przelewała na to konto pieniądze ze
swojego prywatnego konta. Czy Ty tez dokonywałeś jakichkolwiek wpłat
na to wspólne konto? Jesli nie, to punkt dla niej.
Na tym mieszkaniu chyba nie bardzo Ci zależy, nie chcesz tylko żeby
za nie płacić. Więc zaproponuj tej Y, że jeśli zrezygnuje z roszczeń
i zwróci Ci kase za notariusza i podatek, to przekazesz jej swoje
udziały jako darowiznę (ona zapłaci od tego podatek). I zgłosisz w
banku, żeby wykreślono Cię z umowy kredytowej. Jak na to zareaguje
bank i jakie bedą tego skutki, to oczywiscie inna sprawa. Proponuje
zacząc od wizyty w banku. Jesli zdolnośc kredytowa Y będzie
wystarczajaca aby przejąc kredyt i bank sie zgodzi na to, Twój
problem sie rozwiąże.

[serendepity]

Wyzej padlo, ze osoba, ktora zajmuje mieszkanie nie ma zdolnosci kredytowej na
przejecie calego mieszkania.

Ja bym przypominala przy kazdej probie strasznia sadem, ze jest sie
wspolwlascicielem i zablokuje sie sprzedaz jak bedzie straszyla.

[Gość: Piotr]

> Ja bym przypominala przy kazdej probie strasznia sadem, ze jest sie
> wspolwlascicielem i zablokuje sie sprzedaz jak bedzie straszyla.
No tak, tyle, że taka postawa nic nie pomoże Y-owi. Jesli X wygra w
sądzie (a szanse ma wg mnie spore), to Y będzie płacił połowę raty
kredytowej (i całkiem mozliwe, że zapłaci koszty procesowe). Jesli
sie obrazi i będzie blokował sprzedaz mieszkania, to bedzie bulił
przez następne 20 czy 30 lat az do końca umowy kredytowej. Jedynym
wyjsciem, aby szybciej sie z tego bałaganu wyplątac, będzie dla
niego wcześniejsza sprzedaz mieszkania. Więc wg mnie, to w interesie
Y leży, aby jak najszybciej to mieszkanie sprzedać i zamknąć sprawę.

Art 207KC

[Gość: Piotr]

Twoje prawa i bowiązki jako współwłaściciela okresla art 207 KC:
bap-psp.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm
Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają
współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym
stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z
rzeczą wspólną.
Oczywiscie, masz tez prawo do korzystania z tego mieszkania (art206
KC). Jesli Y Ci to uniemozliwia, to mozesz skierowac przeciw niej
sprawe do sądu.

[Gość: tomaj65]

Jestem współwłascicelem i kredyt jest na oboje. Sama tak podzieliła
kto za co bedzie płacił jeszcze przed zakupem.
Ja nie chce uciekać od opłat, bo wiem ze nie są to małe kwoty. Tylko
nie podoba mi się to, że od początku dążyła do przejęcia tego
mieszkania. Tak zakombinowała z tymi wpłatami rat, zeby móc teraz
udowodnić to co ona chce!!! Dla mnie to jest oszustwo. Co jak co,
ale tak się nie robi. W tej chwili mieszkanie jest puste, wystawione
do sprzedania. Kryzys wszystko komplikuje, a ona straszy sądem:/

[Gość: Piotr]

> Jestem współwłascicelem i kredyt jest na oboje. Sama tak
> podzieliła kto za co bedzie płacił jeszcze przed zakupem.
A Ty się chyba na to zgodziłeś? Nie wazne, kto to wymyślił, wazne,
że strony sie zgodziły i potwierdziły to u notariusza i w banku.
> Kryzys wszystko komplikuje, a ona straszy sądem:/
To tez ją postrasz (że zarzadzasz zaległych opłat za korzystanie ze
swojej części). Jak ceny mieszkań tak spadły, ze nie możecie
sprzedać za sensowną kwote, to spróbujcie wynająć. Ceny waynajmu
poszły w górę. Może opłata za najem starczy na ratę kredytu, a Wy
doczekacie w ten sposób do lepszych czasów.

[Gość: tomaj65]

Zaproponowałem spłacanie pół na pół wszystkich opłat. Wszystko ma
byc pobierane z nowego wspólnego konta. Niby sie zgodziła. Później
zaproponuje wynajem bo innego wyjscia nie widze. Dziekuje za
zainteresowanie tematem.

[Gość: Tomaj65]

Znowu jest problem, ona nie chce isc do banku i załozyc konta do
spłat! Utrudnia kolejny raz. A to jest istotne. Jak mozna ją do tego
zmusić??