umowa przedwstępna

08.01.09, 08:20
Witam.
Podpisałam umowę przedwstępną na zakup działki budowlanej o
powierzchni ok.800m2. PO podziale powierzchni okazuje się, że obszar
działki obejmuje 950m2. Na taką powierzchnię ma być umowa
przyrzeczona. Czy mam prawo odstąpić od umowy przedwstępnej?
    • al9 Re: umowa przedwstępna 08.01.09, 09:20
      bez szczegółowej analizy Twojej umowy trudno określic ale wydaje mi
      sie ze możesz..
      Róznica jest dość duża.. (błąd geodety?)
      Ale - przemysl to...
      jesli Ci sie podobała działka 800 to 950 brzydsza nie jest..
      Negocjuj cenę..
      Pozdr
      al
    • Gość: monik181 Re: umowa przedwstępna IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.01.09, 09:32
      Dziękuję za odpowiedź. W umowie mam napisane: Sprzedający
      zobowiązuje się do sprzedaży Kupującym części gruntu oznaczonym na
      planie podziału.........o obszarze około 800m2,
      położonego............... Teraz okazuje się,że działka po podziale
      ma 950m2. W umowie nie mam nic napisane co do odstąpienia umowy. W
      jaki sposób mogłabym odstąpić od umowy i odzyskać wpłacony zadatek?
      Jaka różnica w powierzchni upoważnia mnie do odstąpienia umowy?
      Jeszcze raz dziękuję.
      • irma223 950 m2 to nie około 800 m2 08.01.09, 14:01
        Gość portalu: monik181 napisał(a):

        > W umowie mam napisane: Sprzedający zobowiązuje się do sprzedaży
        > Kupującym części gruntu oznaczonym na planie podziału.........o
        > obszarze około 800m2, położonego............... Teraz okazuje
        > się,że działka po podziale ma 950m2. W umowie nie mam nic napisane
        > co do odstąpienia umowy. W jaki sposób mogłabym odstąpić od umowy
        > i odzyskać wpłacony zadatek?

        Sprzedający nie jest w stanie dotrzymać warunków umowy.

        950 m2 to ewidentnie nie to samo, o ok. 800 m2.

        Możesz:
        a. rozwiązać przedwstępną umowę sprzedaży za porozumieniem stron (a
        sprzedający zwróci Ci zadatek w pojedynczej wysokości)
        b. wezwać sprzedającego do dotrzymania warunkow umowy w oznaczonym
        terminie (niech sie postara o taki podział, by wyszło jednak ok. 800
        m2)
        c. jeśli do oznaconego terminu nie będzie w stanie doprowadzić do
        taiego podziału przysługuje Ci prawo roszczenia zwrotu wpłaconego
        zadatku w podwójnej wysokości.
    • irma223 Jest więcej, a Ty nie chcesz? 08.01.09, 10:49
      monik181 napisała:

      > Witam.
      > Podpisałam umowę przedwstępną na zakup działki budowlanej o
      > powierzchni ok.800m2. PO podziale powierzchni okazuje się, że
      obszar
      > działki obejmuje 950m2. Na taką powierzchnię ma być umowa
      > przyrzeczona. Czy mam prawo odstąpić od umowy przedwstępnej?

      Dlaczego nie chcesz tej działki? Cena jest taka sama (za całość,
      niezależnie od metrów), a Ty nie chesz, bo działka za duża?
    • Gość: monik181 Re: umowa przedwstępna IP: *.ibd.gtsenergis.pl 08.01.09, 11:25
      Witam. Cena nie będzie taka sama. W umowie jest napisane :...za cene
      70 zł za 1m2. To jednak różnica ponad 10 000zł.
      • Gość: VPAM Re: umowa przedwstępna IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.01.09, 11:43
        Kluczowym będzie interpretacja słowa "około". Pytanie czy 19% to
        wciąż jest "około". Jeśli sprzedający uzna, że to sie mieści w tym
        zakresie, to zostaje Ci tylko sądowe rozstrzygnięcie sporu.
        Swoją drogą to dziwne, ze nie mając zapasu zbednej gotówki
        zdecydowałas się na zakup bliżej nie określonej ilości ziemi. Trzeba
        bylo w umowie wpisac że zakup jest około 800 m2 za cene około 70
        zł/m2 :-)
    • ravenheart1 Re: umowa przedwstępna 08.01.09, 14:25

      Jak dla mnie to kluczowe jest rozstrzygnięcie, skąd wzięła się
      róznica w powierzchni ?

      Czy 800 m.kw. to była powierzchnia z ewidencji gruntów lub chociaż
      mapy z projektem podziału zaopiniowanej przez starostę ?

      I czy obszar wskazany w umowie przedswtępnej i obszar po podziale to
      ten sam teren ? - powierzchnia może przeciez ulec zmianie w wyniku
      przyjęcia innej metody pomiarów ...


Pełna wersja