mieszkanie spółdzielcze własnościowe - kredyt?????

[Gość: Michaś]

Czy na takie też bank udziela kredytu? - nie ma księgi wieczystej...
Szukam aktualnie mieszkania - nie wiem czy takie też się
kwalifikują...

Co powinien przygotować włąściciel takiego mieszkania - dodam, że
dostał je w formie darowizny 6 lat temu...

[ap390]

mieszkanie bez KW oczywiście może być, po zakupie (akcie
notarialnym) składasz wniosek do sądu o założenie KW. Jesli chodzi o
dokumenty - to najlepiej zapytaj w banku lub doradcy kredytowego,
oni Ci wszystko wyjaśnią. Zyczę udanych zakupów :)

[decort]

tak udziela, z tym że spółdzielnia powinna mieć uregulowane sprawy gruntu, na
którym stoi budynek (własność lub użytkowanie wieczyste). Bank zażyczy sobie
żeby Pan założył księgę wieczystą dla mieszkania i obciążył ją hipoteką (doradca
kredytowy powinien wyjaśnić szczegóły).
Dokumenty do umowy przedwstępnej:
1) umowa darowizny
2) Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej wydane celem sprzedaży i/lub do
banku (może być to jedno pismo; ale musi oprócz standardowej treści zawierać
informację, jaki jest nr KW dla gruntu, na którym stoi budynek oraz oświadczenie
spółdzielni, że nie ma przeszkód do założenia KW dla mieszkania);
3) jeśli spółdzielnia wydała Przydział Lokalu - to także ten Przydział
4) mogą być jeszcze inne dokumenty, wszystko zależy od konkretnej sytuacji
prawnej - radca prawny, pośrednik lub notariusz sporządzający umowę przedwstępną
poinformują jakie (ale jeśli nie zachodzą dodatkowe okoliczności to powyższe
dokumenty wystarczą)

[Gość: agatka]

decort napisał:

> tak udziela, z tym że spółdzielnia powinna mieć uregulowane sprawy gruntu, na
> którym stoi budynek (własność lub użytkowanie wieczyste).

Do założenia samej księgi wieczystej nie jest potrzebne uregulowanie prawa do
gruntu. Banku to nie obchodzi.

[decort]

a którego konkretnie to nie interesuje?

[Gość: rafoso]

dla każdego banku jest wystarczające oświadczenie spółdzielni określające posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o braku zaległości w opłatach, oraz o tym że nie ma przeciwwskazań do założenia KW. Do tego aby założyć KW dla spół. włas. prawa do lokalu mieszkalnego nie potrzeba aby spółdzielnia miała uregulowany status prawny gruntów, bo to ograniczone prawo nie ma udziału w gruncie.

Decort ma rację

[irma223]

Gość portalu: rafoso napisał(a):

> dla każdego banku jest wystarczające oświadczenie spółdzielni
> określające posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do
> lokalu, o braku zaległości w opłat ach, oraz o tym że nie ma
> przeciwwskazań do założenia KW. Do tego aby założyć KW dla spół.
> włas. prawa do lokalu mieszkalnego nie potrzeba aby spółdzielnia
> miała uregulowany status prawny gruntów, bo to ograniczone prawo
> nie ma udziału w gruncie.

Do samego założenia KW na spółdz. własnośc. prawo do lokalu nie, ale do
uzyskania kredytu na takie mieszkanie - jak najbardziej.

Wszystkie banki żądają nie tylko dokumentów na mieszkanie ale i KW na działkę na
której stoi budynek.

Był już tu zresztą kiedyś wpis nieszczęśnika, który kupując mieszkanie odkrył,
że działka pod budynkiem jest zadłużona. Niestety odkrył to głównie bank i
zaczęły się problemy z kredytem...
A może to był wpis sprzedającego...

[Gość: agatka]

nigdy nie spotkałam się z wymogiem przez bank uregulowania prawa do gruntu

Owszem potrzebny jest odpis z KW założoną na nieruchomość (budynki i grunt) w
której znajduje się to mieszkanie, ale czy będzie to użytkowanie wieczyste, czy
prawo własności do gruntu, czy grunt z hipoteką, to banku to nie obchodzi. Tylko
mieszkanie nie może mieć żadnych obciążeń!!!

Kredyt bierzesz pod hipotekę którą zakładasz na mieszkanie a nie działkę, a jak
już ktoś napisał wyżej spółdzielcze - własnościowe jest prawem ograniczonym bez
gruntu.