potrzebny.prawnik.lub posrednik

[fornalik1]

zamierzam kupić mieszkanie- udzial ze wskazaniem. Czy istnieje tez udzial bez
wskazania? gdzie to wskazanie sie wpisuje w ksiedze wieczystej? Czy to prawo
rzeczowe jak hipoteka czy obligacyjne jak zobowiazanie? Czy własciciel
kamienicy moze mi sprzedac mieszkanie udzial ze wskazaniem a potem mnei
przeglosowac bo o tym mowi jakie przepisy - kodeks cywilny/wpsolwlasnosc? i np
przeglosowac mnei ze nie mam tego lokalu- mieszkania tylko piwnice lub strych?
miesakanie ma powierzcjnie 20 m2 a cala kamienica 300 m2 czy własciciel mzoe
mi si esprzeciwic i zabronic wyodrebienia? prosze przy okazji przytaczac
odpowiednie numery artykulow prawa ktore o tym mowią. prosze o wypowieedz
kompetentna osobę

zagubionaBLONDI

[fornalik1]

:) chyba nikt sie nie zna:)

[Gość: kar_ma]

Rozumiem, że w kamienicy nie ma wyodrębnionych osobnych lokali - stąd ten udział
ze wskazaniem. Cała kamienica posiada jedną księgę wieczystą, w której
poszczególni właściciele figurują wraz z posiadanymi udziałami w całej kamienicy.

Wg mnie do bezpiecznego kupna takiego lokalu powinni się stawić u notariusza
wszyscy właściciele mieszkań w tej kamienicy i oświadczyć, że wyrażają zgodę
abyś w ramach kupowanego udziału użytkowała konkretne mieszkanie. Coś jak umowa
"quoad usum".

Oczywiście najlepiej było wstrzymać się z kupnem do czasu, aż nastąpi zniesienie
współwłasności i każdy z lokali zostanie wyodrębniony do osobnej księgi
wieczystej. Niestety taki proces z reguły toczy się w sądzie i trwa co najmniej
parę lat...

Konieczna konsultacja z dobrym notariuszem.