cofnięcie aktu notarialnego

[Gość: jenny]

Witam. Mam pytanie. Jakiś miesiąc temu zakupiłam działkę wraz
zabudowaniami. Działka jest o powierzchni ok 5800m, na której stoi
stary dom i stodoła. W akcie notarialnym (przy umowie warunkowej jak
i przy umowie przeniesienia własności) jest wpisana kwota 50.000 zł
oraz że sprzedający już ją otrzymał. Po pewnym czasie od przepisania
działki na moją rzecz okazało się, że sprzedający wraz z inną osobą
spisał przedwstępna umowę sprzedaży,która zostala sporządzona w
ubiegłym roku. Sprzedający pobrał zaliczki od tej osoby w wysokości
5000zł. O tym wszystkim dowiedziałam się kilka dni temu. Osoba,
która wcześniej chciała kupić tą działkę domaga się ode mnie teraz
pieniędzy (chodzi o zaliczki sprzedającego). Chciałabym się
dowiedzieć jakie prawa ma osoba, która domaga się ode mnie zwrotu
zaliczki pobranej od sprzedającego. Czy sprzedający jak i osoba,
która posiada umowę przedwstępna mogą cofnąć akt notarialny? Nie mam
na piśmie żadnego potwierdzenia, że zapłaciłam sprzedającemu
50.000zł tylko tyle iż istnieje zapis w akcie notarialnym że
sprzedający otrzymał 50.000zł. Chciałabym wiedzieć jakie oni mają
prawa. Z góry dziękuję.

[aniakl.4]

czym starsza sie robie to tym bardziej zycia nie rozumie wedlug mnie ty masz
czysta sprawa kupiles i masz w aktach wszstko w porzadku a umowa poprzednia
ciebie nie dotyczy a osoby tam podpisane glowa do gory mysle ze wiecej osob
pozytywnie ci odpisze

Przedwstępna notarialna czy zwykła pisemna?

[irma223]

Gość portalu: jenny napisał(a):

> W akcie notarialnym (przy umowie warunkowej jak i przy umowie
> przeniesienia własności) jest wpisana kwota 50.000 zł
> oraz że sprzedający już ją otrzymał.


> Po pewnym czasie od przepisania działki na moją rzecz okazało się, > że
sprzedający wraz z inną osobą spisał przedwstępna umowę
> sprzedaży,która zostala sporządzona w ubiegłym roku.

Notarialną czy zwykłą pisemną? Do kiedy (dokładna data) miał zawrzeć warunkową
umowę sprzedaży?

> Sprzedający pobrał zaliczki od tej osoby w wysokości 5000zł.

Zaliczkę czy zadatek?

> O tym wszystkim dowiedziałam się kilka dni temu. Osoba,
> która wcześniej chciała kupić tą działkę domaga się ode mnie teraz
> pieniędzy (chodzi o zaliczki sprzedającego).

Odeślij go do sprzedającego: to on zawierał umowę i on pobierał pieniądze.
Jeżeli umowa była zwykła pisemna (nie notarialna) to w ogóle możesz go odesłać
na drzewo (czyli po kasę do sprzedającego).

Jeżeli od terminu, do kiedy miał być zawarta umowa warunkowa sprzedaży, minął
ponad rok do czasu, gdy człowiek ten zgłosił się do Ciebie, to nie ma on teraz w
ogóle szans na uzyskanie niczego.

Ale właściwie to też nie, bo powinien on w ciągu roku od momentu, do kiedy miała
być zawarta umowa warunkowa sprzedaży, wystąpić ze swoimi roszczeniami pisemnie
do sprzedającego. Jeśli w księdze wieczystej nie było żadnych wpisów o
roszczeniach z tytułu zawartej umowy przedwstępnej to nie może tamten człowiek
mieć do Ciebie żadnych pretensji. A tak w ogóle to jesteś właścicielką i nikt Ci
Twojej własności nie odbierze.


> chciałabym się dowiedzieć jakie prawa ma osoba, która domaga się
> ode mnie zwrotu zaliczki pobranej od sprzedającego.

Od Ciebie? Prawem kaduka.

> Czy sprzedający jak i osoba, która posiada umowę przedwstępna mogą > cofnąć
akt notarialny?

Nie. Chyba, że sprzedający właśnie sobie przypomni, że w momencie podpisywania
aktu notarialnego przyłożyłaś mu nóż do szyi i dowiedzie tego przed sądem.

> Nie mam na piśmie żadnego potwierdzenia, że zapłaciłam
> sprzedającemu 50.000zł tylko tyle iż istnieje zapis w akcie
> notarialnym że sprzedający otrzymał 50.000zł.

I to jest właśnie to Twoje najwłaściwsze potwierdzenie. Innego Ci nie trzeba.

> Chciałabym wiedzieć jakie oni mają prawa.

Jeśli od momentu, do kiedy miała być zawarta warunkowa umowa sprzedaży, nie
minął jeszcze rok, to tamten człowiek może od sprzedającego domagać się zwrotu
zadatku (jeśli to był zadatek) w podwójnej wysokości. Jeśli to była zaliczka - w
jednokrotnej wysokości.

Jeśli umowa przedwstępna była notarialna, a od momentu, do kiedy miała być
zawarta warunkowa umowa sprzedaży, nie minął rok, to tamten człowiek może
wprawdzie sądownie domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli warunkowej
umowy sprzedaży), ale nie od Ciebie przecież, a od sprzedającego, a sprzedający
nie ma przecież co sprzedać, skoro sprzedał Tobie. Może też tamten człowiek
domagać się sądownie od sprzedającego sensownie wyliczonego odszkodowania za
starty, jakie poniósł licząc na to, że działkę kupi.

Ciebie ich przepychanki w ogóle nie dotyczą, chyba, że wiedziałaś o tamtej
umowie (np. był wpis roszczenia w dziale III księgi wieczystej) - to w takim
przypadku można by było mówić ewentualnie o złej wierze, ale i tak raczej
roszczenia powinien kierować do sprzedającego, nie do Ciebie.

irma ma rację ale jest jeden wyjatek

[Gość: al9]

A tak w ogóle to jesteś właścicielką i nikt Ci
Twojej własności nie odbierze.
-------
być może załozycielka watku nie sprawdziła księgi a w niej była
ujawniona umowa przedwstępna (z pierwszym kandydatem na kupującego)

To swoja drogą PRZESTROGA - zeby przedwstepne ZAWSZE zawierać w
formie aktu. I zawsze ujawniac prawa w księdze.. Kosztuje to
niedużo, a zabezpieczenie 100%
Pozdro
al