brak aktu notarialnego-czy można sprze

[agatka_s]

dać ?

Dom będący wspólnotą majątkową małżonków (oboje starsi i bardzo
schorowani), niestety zaginął gdzieś akt notarialny, a właściciele
nie pamiętają gdzie był podpisywany (było to około 20 lat temu),
mają nawet numer repetytorium ale nie wiedzą u którego notariusza
podpisywali ten akt. Jest wpis w księdze wieczystej, gdzie oboje
figurują jako właściciele działki zabudowanej pod danym adresem. Co
zrobić aby taką nieruchomość sprzedać, bez tego aktu. Czy w Sądzie
taki akt może być ? Czy trzeba go było składać przy wpisie do
Księgi wieczystej ? A jeśli akt przepadł na dobre, to co wtedy ?

[Gość: rokicia]

Jeśli był spisywany akt notarialny na zakup domu, a księga wieczysta została
założona później, to w KW powinien być wpisany notariusz który akt własności
sporządzał.

Aby sprzedać dom musicie okazać się jakimś aktem własności.

[decort]

istnieje też coś takiego jak archiwum aktów notarialnych, z reguły prowadzone w
Sądach Rejonowych Wydział Ksiąg Wieczystych, stamtąd można wyciągnąć akt
notarialny, zwłaszcza gdy zna się nr Rep. aktu.

[Gość: Ewa]

Do zbycia nieruchomości przede wszystkim wymagany jest aktualny odpis księgi
wieczystej. Przy nieruchomości będącej w majątku wspólnym małżonkow notariusz
wcale nie musi żądać wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę nabycia (tu
praktyka nie jest jednolita).
Jeśli żądałby, a dla Was byłoby trudne jego zdobycie - notariusz może obejrzeć
go sobie w aktach księgi wieczystej: taki wypis w aktach musi się znajdować
[stanowił podstawę wpisu rodziców do Działu II], a jak wynika z tego co piszesz
księga wieczysta jest prowadzona.

[Gość: agatka_s]

Tak, posiadam wypis z księgi wieczystej. Uzyskałam go w zeszłym
tygodniu. Prawnik (nie notariusz) poinformował mnie że bez aktu
notarialnego nie da się sprzedać, no i tak szukamy tego aktu.

Może rzeczywiście "pochodze" po notariuszach i się dowiem czy bez
aktu da się. Może się da, bo w sumie księgi wieczyste są chyba
istotniejsze, bo akt może być a dom już sprzedany wcześniej, to
chyba wtedy jednak księga wieczysta jest ważniejsza, prawda ?

W każdym razie dzięki

[Gość: Leon]

Jeśli masz numer księgi wieczystej to jako właściciel nieruchomości możesz
otrzymać odpis z każdego dokumentu stanowiącego podstawę wpisu (w tym aktu
notarialnego) - wniosek KW-ODPIS-AKT.
Poza tym wszystkie sporządzone akty notarialne po upływie 10 lat od
dokonania czynności, notariusz przekazuje na przechowanie do archiwum ksiąg
wieczystych właściwego sądu rejonowego - tam możesz uzyskać odpis.

[Gość: olk]

kupuj, kupuj,a jeśli w akcie nabycia są służebności( które wcale nie
muszą być ujawnione w KW) to trudno.Ale kupuj, znajdz notariusza
który spisze akt, w końcu on spisuje oświadczenia nie odpowiada za
stan prawny więc nie powinnaś mieć problemu.

[Gość: Ewa]

Olk, pomyśl tylko chwilkę: a jeśli osobnym aktem (późniejszym niż
akt nabycia) zostały ustanowione służebności niewpisane do ksiegi -
to co? Najlepiej rozgłosić w prasie, ogólnopolskiej koniecznie, że
poszukiwane są wszelkie akty, które mogły obciążyć w jakikolwiek
sposób przedmiotową nieruchomość...Ręce opadają zwyczajnie:(

A co na temat wpisu konstytutywnego odnośnie ograniczonych praw
rzeczowych, co?
Proszę Olk, wytłumacz mi, naprawdę proszę - tu nie bardzo się znam,
ale liczę na Ciebie. A co odnośnie przy umowach odpłatnych rękojmi
wiary publicznej ksiąg wieczystych?

[Gość: Leon]

Działa tu rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych ( rękojmia nie działa
jedynie w określonych przypadkach, wymienionych w Art. 7 ustawy o księgach
wieczystych i hipotece (prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy, dożywocie,
służebności ustanowione na podstawie decyzji właściwego organu administracji
państwowej, służebności drogi koniecznej albo ustanowione w związku z
przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku, służebności przesyłu).
Jeśli chodzi o dożywocie - prawo będzie wymienione w tym samym akcie notarialnym
co przeniesienie własności, ale trzeba przeszukać wszystkie akty przeniesienia
własności w tył, gdyż ostatni akt może być na tzw. osobę-słup.

[agatka_s]

ja nie kupuje, ja sprzedaje (tzn chciałabym) w imieniu rodziców.

Tu nie ma żadnych służebności ani nic takiego. Poprostu rodzice nie
mogą sobie przypomnieć gdzie ten papier schowali, a dom jest duży,
poza tym było kilka z niego wyprowadzek po drodze, to mógł się
gdzieś zwyczajnie zgubić (może się znajdzie, ale póki co nie ma). W
księdze wieczystej nigdy nie były robione żadne wpisy, rodzice
mieszkali w tym domu jeszcze do zeszłego miesiąca (tzn tata, bo mama
wyprowadziła się wcześniej).

Powiem szczerze, że kupowałam już kilka nieruchomosci (nie wszystkie
dla mnie, czasem pomagałam) i poprostu ktoś miał akt sprzed 10 albo
więcej lat + wypis z księgi wieczystej i nigdy mi ani nikomu do
głowy nie przychodziło sprawdzać czy w ciągu tych 10 lat były
robione inne akty notarialne (zresztą jak to sprawdzić ???). Chyba
księga od tego jest aby takie ewentualne zmiany zawierać, tak ?


Ale jeśli istnieje możliwość odtworzenia aktu z Sądu
wieczystoksięgowego, to ja to zrobie, pewnie mniej mnie to będzie
nerwów kosztowało niż to poszukiwanie....