bliźniak - udziały

[mala_manufaktura]

Czy ktoś mógłby mi wyjasnić, jakie są zasady korzystania z takiej
nieruchomości - jeśli nie ma możliwości założenia dwóch ksiąg
wieczystych, bo działka jest za mała i developer sprzedaje udział w
nieruchomości (1/2 udziału bliźniaka + działki). Jak zaciąga się
kredyt na taka nieruchomość? Jak wygląda później dysponowanie taką
nieruchomością? -Czy muszę liczyć się ze współwłaścicielem w swoich
działaniach - np. sprzedaż nieruchomości, późniejsze jej obciążanie,
remonty, rozbudowa itp. A co będzie, jeśli sąsiad narobi długów?-czy
komornik może sprzedac całą nieruchomośc np. ze spłata mojego
udziału? Bardzo proszę o poradę...

[Gość: jeepwdyzlu]

developer idzie na łatwiznę. Rzeczywiście współudziały można znieść,
ale to trwa, a poza tym - zakupu udziałów nie sfinansuje (teraz)
żaden bank. Zmus develoera żeby ustanowił w budynku dwa lokale
mieszkalne a w częściach wspólnych określił sposób uzytkowania.
Kupiosz w ten sposób mieszkanie - załozysz księgę,i Ty i Twój
sąsiad, a w trzeciej księdze - gruntowej - okreslicie ze ogród z
lewej nalezy do "mieszkania" lewego, z prawej do prawego...
To bezpieczniejsza dla Ciebie procedura, całkowicie zgodna z prawem
i bardzo częsta (plany zagospodarowania często zawieraja zakaz
zabudowy bliźniaczej - korzysta sie z luki prawnej Prawa
Budowlanego, w którym dom wolnostojący moze być dwulokalowy...
Pozdrawiam
jeep