Kamienica Za Teatrem: Nowe mieszkania na Jeżycach

[noidupa]

obrzydliwe, nie pasuje do zabudowy Jeżyc

[Gość: es]

Nowe obrzydliwstwa rosna jak grzyby po deszczu a cudowne, stare
kamienice tamze obracaja sie w ruine. "Gospodarny" Poznan. Miasto
know-how. Europejska stolica kultury.

[czybryk]

koszmar i tragedia.!!!
Pytamy - autor ,autor, autor?

Dlaczego brak nazwiska architekta, chcemy je poznać!

Czyżby Nickel wstydził się tego, kto mu to paskudztwo projektował?

[Gość: watcher]

boze jakie o zalosne miasto 'ełropejskie'- zeby mieszkania w centrum
musialy byc traktowane w kateoriach experymentu!? No tak-800
pustostanow, a tkanka miejska jak ser szwajcarski-miasto gdzie how-
howki dupami beda szczekaly, bo rajcy na uzytki ekologiczne i
rezerwaty na obrzezach wpyscilo deweloperski motłoch, a gmina
murowana goslina zyskuje w 20 lat 200% ludzi, ktorzy notabene miast -
---busem, dojezdzac do pracy, to jak grobelny-samochofdem przez 5
metrowa naramowicka sie przeijaja..niech ja poszerzy dwukrotnie, to
nawret te ohydne bloki trzeba bedzie zburzyc, bo tylko wilcy jeno
sie tu panowie ostana!

[bogulo2]

Faktycznie obrzydliwy, ale jestem gotów kupić tam mieszkanie za 5000/m2, takie
ok 70m2. Oczywiście w cenie miejsce parkingowe x2 bo w centrum jest strefa, a
koszty parkingów/parkomatów/szukania miejsca za 2 auta są porównywalne do
kosztów dojazdów wymienionych w artykule.

Centrum ma tylko 1 plus. Blisko wszędzie i gładki dojazd poza miasto w godzinach
gdy wszyscy jadą zazwyczaj do miasta. Plus jak się pracuje poza miastem.

Poza tym plusów brak. Drogo, ciasno, smród, psie kupy, menele itd.

zapewne Wam się moje zdanie nie spodoba, ale wcale

[wlodzimierz_nowak]

nie uważam tego frontowego budynku za szpetny. Przeciwnie, lubię kolaże
nowoczesności i współczesności, fascynuje mnie pomysł Tuby Sylvestrina. Ale to
mój gust.

Natomiast nie rozumiem dlaczego tak ordynarnie rozwiązano ścianę nad niższym
sąsiadującym budynkiem, dlaczego w pierzei ma istnieć wyrwa (chyba, że powstanie
tam publicznie dostępny skwer), dlaczego budynek mieszkalny na tyłach ma być tak
brzydki i trywialny, taki typowy gomułkowiec kawalerkowy.

Co do cen, to takie pięć tysięcy za taką lokalizację może już być racjonalne.
Zresztą...jest wiele głosów, że jeszcze rok i rynek zweryfikuje cały czas
zawyżone ceny. Żal tylko, że na najbliższe pięć lat miasto nie ma i na dziś mieć
nie chce jakiejkolwiek polityki mieszkaniowej. No może poza zamiataniem
problemów społecznych pod dywan, czyli wywalaniem ubogich do garaży nazywanych
konerami i tworzenie z ich getta, czyli bomby z opóźnionym zapłonem. Miasto
know-how powinno korzystać z dorobku cywilizowacji i nauki, a rzeczą udowodnioną
jest, że getto, izolacja od trudnych ludzi zamiast wzmożonej opieki nad nimi,
jest tylko zamiataniem pod dywan przed przyjściem gości. Nie jest to poznańskie
myślenie.

> Centrum ma tylko 1 plus. Blisko wszędzie i gładki dojazd poza miasto w godzinac
> h
> gdy wszyscy jadą zazwyczaj do miasta. Plus jak się pracuje poza miastem.
>
> Poza tym plusów brak. Drogo, ciasno, smród, psie kupy, menele itd.

Centrum ma mnóstwo plusów. W każdym mieście Europy je ma poza Anglią (tu tylko
Londyn jest porównywalny do Europy ze swoim Pimilco, Park Av, Kensigton itd). I
Poznań prędzej czy później też do tego dojdzie. Niestety jednak na dziś masz
oczywiście rację. Pozytywny trend rozpoczęty inwestycjami Atanera i pierwszymi
próbami rewitalizacji został zamrożony. Ale ja wierzę gorąco, że nie na długo.
Poznaniacy mieli zawsze najbliżej do Europy i odczuwa się już w wielu miejscach
zniecierpliwienie tymi nieudolnymi działaniami, które serce miasta jak Jeżyce
zamiast zbliżać do Europy od niej je oddalają.

[Gość: glina ogrodnika]

Pytanie pokrewne: do czego Policji potrzebne są te "hektary" (między Dąbrowskiego a Poznańską) i kiedy się ich wreszcie pozbędzie?

Przepraszam, czy projektant policzył kondygnacje?

[juelzson]

Przepraszam, czy projektant policzył kondygnacje? Mi wyszło o kilka za dużo, a ta wspaniała wystająca, ascetyczna ściana... brak słów

Jezyce to nie warszawska Praga...

[pajanko]

Na Jezycach pelno jest pieknych kamienic z okresu zaborow i to czyni
z Jezyc perelke - nie to co na warszawskeij Pradze. Uwazam iz wyglad
kaminicy powinien nawiazywac do tych kaminic z 19 wieku, z tylu to
juz nie wazne ale elewacje zawsze sa piekne te klasyczne, sa
ponadczasowe! Za 10 lat taz zaprezentowana kaminica bedzie wygldac
jak bubel

rewitalizacja

[wlodzimierz_nowak]

Dodam tylko na marginesie, że takie piękne kwartały jak Jeżyce, Wilda i Łazarz
ma w Polsce tylko Wrocław.
Dodam też, że wciskanie 160 mieszkań na tak małą powierzchnię jest karkołomne.
Owszem, trzeba zagęszczać zabudowę obszarów centralnych położonych wewnątrz
drugiej ramy, ALE...łącząc to z inwestycjami w tym obszarze. A Poznań trwoni
pieniądze na drogi wlotowe, gdy Sw. Wawrzyńca spada z listy inwestycji od czasu
odejścia prezydenta Kaczmarka.
To byłby pierwszy krok dla uatrakcyjnienia dzielnicy. Ale przykładowo we
Frankfurcie nad Menem, gdy w latach 60-tych rozpoczęto walkę z przenoszeniem się
zamożnych podatników pod miasto, w kwartałach kamienic zaczęto w porozumieniu z
właścicielami kamienic wyburzanie oficyn (stanowiących często mieszkania
substandardowe) i urządzanie w ich miejsce wspólnych parków. Nie znam szczegółów
tego rozwiązania, ale kosztowało zapewne to przekazanie właścicielom mieszkań o
odpowiedniej powierzchni czy wartości, jednak znacznie podwyższyło standard
życia w starych, kosztownych du utrzymania kamienicach. Zmniejszyło też
zatłoczenie samochodami.

[Gość: krzy.kata]

Oczywiście! Kamienica, jeśli już to powinna stylem pasować do otoczenia lub nawiązywać elementami do fasady teatru! żeby to wyglądało jakoś tak... Cały urok Jeżyc tkwi w tych uroczych kamieniczkach z balkonikami, które kiedyś ktoś skrzętnie i pracowicie wzniósł.

Jak nie wdepnac w psia kupe na Jezycach

[anty.polak]

Dla mnie OK. Jak jestem na Jezycach, to i tak nie patrze na
elewacje, bo ciagle musze skanowac wzrokiem chodnik zeby nie wdepnac
w kupe. Fajnie jest jak idziesz do teatru i wdepniesz. Aktorzy mowia
wielkie slowa o przemijaniu, a ty zastanawiasz sie co tak wali.
Biegniesz w przerwie do klopa i probujesz wyczyscic but papierem
toaletowym ale nic z tego - z rowkow nie wyczyscisz.

Pelen exclusiv

[Gość: podrozny]

"Od ulicy tak naprawdę będzie widać tylko część biurową"
Znaczy sie mieszkania beda wychodzily na podworko-studzienke od polnocnej
strony. Rzeczywiscie exluzywna oferta.

Kamienica Za Teatrem: Nowe mieszkania na Jeżycach

[demosin]

Kamienica jest ok. Z psimi niespodziankami też można walczyć.
Ale czy przeciętnego poznaniaka stać na kupno mieszkania gdzie metr
kwadratowy kosztuje 6500 zł za m2.

?

[wlodzimierz_nowak]

Na zakup mieszkania większego niż kawalerka stać 5-10% populacji Polski. Pewnie
byłoby to 20% Poznaniaków. W takiej sytuacji dochodowej po drugiej wojnie
amerykanie, gdzie grunty są tanie rozwinęli systemy budownictwa drewnianego,
niezwykle taniego i nietrwałego. Natomiast w takiej sytuacji europejczycy po
drugiej wojnie rozwinęli system mieszkalnictwa gminnego, który uregulował rynek
na kontynencie. Zwyczajnie czas w Polsce na taki ruch, a Poznań daje na
najbliższe 5 lat ZKZL dokładnie 0 PLN na budowę nowych mieszkań, a także planuje
wyprzedaż swych mieszkań po wyremontowaniu, gdy w Sejmie rozważane są
instrumenty wsparcia gmin przez Państwo w budownictwie komunalnym oraz
socjalnym, gdy Warszawa rozważa (być może już kupiła) zakup tysiąca mieszkań na
wolnym rynku.

[bogulo2]

ZKZL ma coś budować??? Podatnicy mają za to płacić??? Mogę ci pokazać kamienicę
która jest we władaniu ZKZL, zarządzana przez MPGM...niech sie zajmą najpierw
tym co mają.

30 godzin na dojazdy

[alterego4]

ale mieszkanie na Jeżycach wymaga spędzenia paru godzin na dłubaniu patykiem w
podeszwie w celu wygrzebania psiego gówna. Może moje wnuki doczekają
rozwiązania tego problemu.

Kamienica Za Teatrem: Nowe mieszkania na Jeżycach

[teofilakt]

moim zdaniem budynki nie są najbrzydsze, ale nie komponują się z piękną
zabudową Jeżyc. Nawet frontowy budynek jest o kondygnację wyższy, co od razu
psuje krajobraz. Poznaniacy, nie pozwólcie szpecić Waszego miasta!

pani Justyno, za dużo tekstu reklamowego, za mało

[wlodzimierz_nowak]

własnej oceny.

"Ostateczna wersja sześciopiętrowej Kamienicy Za Teatrem pomieści 160 mieszkań
o powierzchni od 26 do 90 m kw. Ale małe i średnie mieszkania będą stanowić aż
91 proc. oferty, bo właśnie takie lokale najbardziej lubią poznaniacy."

Naprawdę nie można pisać, że jedno i dwupokojowe mieszkania to takie jakie
najbardziej lubią Poznaniacy. Obserwujemy od 10 lat radykalne zwiększenie
migracji POD Poznań, rozlewania się miasta. Prezydent Grobelny mówił obejmując
urząd, że ucieczka mieszkańców pod miasto wówczas (1-2 tysiące rocznie), to
jedno z jego największych wyzwań. Niestety w ub. roku przyznał, że nie znalazł
na to rady i widać tak musi być. Trudno o bardziej naiwne stwierdzenie. Po raz
kolejny Miasto Know-How pokazało, ze nie potrafi korzystać z europejskiego
know-how. Potwierdzają to pomysły wydawania skromnych środków inwestycyjnych
zamiast na poprawę stanu centralnych obszarów miasta w inwestycje o
charakterze przy naszej zamożności "luksusowym", jak tramwaj na Franowo w
tunelu, czy rozbudowa dróg wlotowych, czy fragmenty III ramy (wiadukty, które
mogłyby być znacznie tańsze bez tego utopijnego rozwiązania).
My poznaniacy nie lubimy małych mieszkań. Ale na większe nas nie stać.
Dlaczego? Ponieważ za 60m2 na Jeżycach kupimy 120 m2 w Skórzewie. Kto będzie
zatem mógł sobie pozwolić na taki luksus pozostania w mieście? Od objęcia
rządów przez Prezydenta Grobelnego emigracja pod miasto się bardzo nasiliła,
oszacować ją można na 70-80 tys. ludzi w dekadę. Ale to już nie wyprowadzka
przez chęć, ale konieczność. To jest emigracja ekonomiczna. Myślę, że za kilka
lat deweloperzy sami zrozumieją, że to działa na ich niekorzyść. Ale miasto
powinno to zauważyć wcześniej.

"Budynek będzie miał podziemną halę garażową. To sprawi, że jego mieszkańcy
nie będą mieli powszechnego na Jeżycach problemu parkowaniem"

Zadam niestety retoryczne pytania. Czy każde ze 160 mieszkań będzie miało choć
jedno miejsce parkingowe? Czy otrzymają je tylko ci, którzy dodatkowo zapłacą?
Czy miasto w planie zagospodarowania uregulowało albo chciało uregulować tę
kwestię?

koszty mieszkania w mieście i poza im

[gusiaki]

Włodku,
choć muszę się zgodzić z wieloma Twoimi argumentami, niestety muszę
zaprzeczyć jednemu: że za 60 metrów w nowym budynku na Jeżycach
zapłaci się tyle, ile za 120 w Skórzewie.
Otóż porównanie ofert (w cenach cennikowych) wypada faktycznie na
korzyść przedmieść, ale nie z tak dramatyczną przewagą (porównaj
oferty deweloperów, bo tylko takie porównanie ma sens - budowa
systemem gospodarczym ma zupełnie inny wymiar).

Jednak rozsądny człowiek nie porównuje cen wpisanych w akt
notarialny, ale realnie ponoszone co miesiąc koszty mieszkania w
danym miejscu: ratę kredytu, koszty utrzymania, ogrzewania,
dojazdów. I nagle okazuje się, że miesięczne koszty mieszkania w
centrum MOGĄ być niższe niż mieszkania na przedmieściach przy tym
samym metrażu. Bo może samo mieszkanie droższe, ale mniej się wydaje
na dojazdy, ogrzewanie i prąd kosztują połowę, a dach naprawia
wspólnota w ramach funduszu remontowego.

I pisze to osoba, która mieszka poza miastem, więc wie, co mówi ;-)

Uwaga: zagrożenie komunikacyjne na Dąbrowskiego

[Gość: RAUBER]

Na wizualkach widać wyraźnie wyjazd z podziemnego garażu na ul. Dąbrowskiego. Na
razie to jest ulica, ale kiedyś ma to być deptak. Oznacza to że będą problemy z
dojazdem do posesji. Teoretycznie można spróbować dogadać się z Policją tak żeby
do nieruchomości można było dojechać od Mansfelda, ale to tylko teoria.



W związku z powyższym stawiam pytania:

- czy inwestor bierze pod uwagę to że Dąbrowskiego będzie deptakiem?

- jeżeli tak, to w jaki sposób mieszkańcy tej inwestycji będą mogli dostać się
na podziemny parking? (zakładam że Policja nie zgodzi się na udostępnienie
Masfelda gdzie są wyjazdy z parkingów policyjnych).

- czy ta krótkowzroczność nie odbije się na PR inwestora (do którego jak na
razie nie mam żadnych zastrzeżeń), czy inwestor zakłada że potencjalni nabywcy
mogą poczuć się oszukani w tej sytuacji?

Czy w tamtym miejscu przed wojną stała kamienica??

[dobrusia_to_ja]

Może również po wojnie?? Ktoś coś wie na ten temat??