zagospodarowanie JARU

[turbojet]

Jak podają gazety w przyszłym roku może zacząc się sprzedaż działek na JARZE
poprzedzona wcześniejszym uzbrojaniem terenu. W tym tempie przy braku
pieniędzy na uzbrojenie, którego koszt jak gdzieś pisano ma sięgnąc 150
milinonów powstanie osiedla i dróg na nim zajmie z 10 lat.

Jak często czytamy w gazetach są w kraju wielcy developerzey, którzy
rewitalizują całe dzielnice chociażaby w Katowicach czy Krakowie np
Trigranit inwestując po kilkaset milionów euro w jedno osiedle plus centrum
handlowe i całe infrastruktura towarzysząca. Powstają w ten sposób osiedla na
tysiąc lub więcej mieszkań budowane przez jednego decelopera.

Czy nie najlepiej byłoby nie prowadząc żadnych prac saperskich,
zbrojeniowych i geodezyjnych na tym terenie wydzielić tylko dwie duże działki
jedną np 1/3 całego terenu pod budownictwo wielorodzinne i 1 kilkuhektarową
pod centrum handlowe z hipermarketem. Ustalić cenę tych nieruchomości na taką
kwotę, żeby starczyło na odminowanie uzbrojenie i wykonanie dróg dla całej
reszty terenu. Sprzedać komplet tj nieruchomość usługowa i mieszkaniową na
przetargu takim jak sprzedano nieruchomość pod stadionem zużlowym wysyłając
ładnie opracowane oferty do wszystkich największych graczy na polskim rynku.
A potężnych firm developerskich zrobiło się chyba sporo hiszpańskich,
włoskich duńskich, polskich i innych.

Teren ma plan zagospodarowania jest atrakcyjny, duża firma szybko
zapoczątkowałaby rozwój osiedla uzbroiła by swoje tereny sama zapłaciła za
podziały geodezyjne nieruchomosci na mniejsze.

Tymczasem za pieniadze usykane ze sprzedaży nieruchomości pozostały teren
można szybko odminować, uzbroić pobudowac drogi, podzielić geodezyjne i
sprzedaż znacznie drożej tym razem mniejsze nieruchomości, które mogą być
dostępne też dla toruńskich developerów i spółdzielni mieszkaniowych wtedy
nawet z jakimiś preferencjami dla firm lokalnych.

A promieniowanie jeszcze jest?

[estebanee78]

czy coś się dzieje z tym Jarem ?

[prolite1]

Co się dzieje z planami dotyczącymi uzbrojenia i sprzedaży Jaru, minęły dwa
miesięce od uchwalenia planów i jakoś nie słychać aby miasto zdecydowało się za
czyje pieniądze będzie teren uzbrajać.

Jak pisze co rusz prasa, w róznych miejscach w kraju nieruchomości osiagają
niebotyczne ceny, w tym te wielkie pod całe osiedla. Pojawiło się mnóstwo
wielkich zagranicznych firm developerskich, które stać na budowanie osiedli
wilekości miasteczek.

Chyba faktycznie najlepszym pomysłem jest zorganizaowanie przetargu na 1/3 albo
połowe terenu i za cenę z tego uzyskaną uzbrojenie reszty i zrobienie
wszystkich okolicznych dróg. Później resztę gruntów sprzedać mniejszym firmow w
tym toruńskim. W tym trybie osiedle byłoby gotowe za 3-4 lata. Przy sprzedaży
takiego wielkiego terenu faktycznie nie trzeba nawet dawać ogłoszeń wystarczy
sensowny prospekt rozesłany do wszytskich dużych developerów w Polsce z
informacją o prztargu i ceną wywowławczą ustawiona na takim poziomie aby
wystarczyło na całkowite uzbrojenie terenu pozostałego i wybudowanie nowych
dróg, właczając w to modernizację okolicznych jak Polna.


Bawienie się jakieś obligacje, kredyty na uzbrojenie i sprzedawanie tylko
małych działeczek pod blok, lub kilka bloków opóźni wszystko o lata.

[w_l]

> Bawienie się jakieś obligacje, kredyty na uzbrojenie i sprzedawanie tylko
> małych działeczek pod blok, lub kilka bloków opóźni wszystko o lata.

Ale tylko w ten sposob da sie wyszarpac ponizej cen rynkowych pare dzialek dla
syna, corki, wnuczka, ksiegowej i innych znajomych krolika + do tego oczywiscie
kolejne pare na zyskowny handel.

Tylko w ten sposob bedzie mozna zlecac robote dla zaprzyjaznionych inzynierow,
geodetow, firm wykonawczych. Bo taki developer to pewnie bedzie szukal tak, zeby
nie stracic na tym interesie. A za publiczne pieniadze to mozna wszystko zrobic.
Powolac konsorcjum ds. uzbrojenia JARU i wsadzic kolegow na dyrektorskie stolki.
A na przyklad.

W_L

[jakub_lauder]

Moze komus zalezy na tym, zeby JAR ruszyl jak najpozniej? Ceny dzialek przeciez
rosna w tak zatrwazajacym tempie. Znajomy ma kilka dzialek i ostatnio zglupial
z radosci. Ma tylu chetnych, ze w czasie jednego tygodnia cena jednej z jego
dzialek w takiej mini licytacji skoczyla z 200 do 390 tys., gdy jego sasiad
jeszcze tydzien sprzedal sasiednia za 180 tys. Sasiad pewno pluje sobie teraz w
twarz...

[w_l]

jakub_lauder napisał:

> Moze komus zalezy na tym, zeby JAR ruszyl jak najpozniej? Ceny dzialek przeciez
>
> rosna w tak zatrwazajacym tempie. Znajomy ma kilka dzialek i ostatnio zglupial
> z radosci. Ma tylu chetnych, ze w czasie jednego tygodnia cena jednej z jego
> dzialek w takiej mini licytacji skoczyla z 200 do 390 tys., gdy jego sasiad
> jeszcze tydzien sprzedal sasiednia za 180 tys. Sasiad pewno pluje sobie teraz w
>
> twarz...

No to akurat bylaby niezla motywacja... Trzeba tylko znalezc zloty srodek
pomiedzy zadza pieniadza a gniewem ludu ktory chcialby tam mieszkac. No i zeby
sie nie okazalo, ze polowa gruntow poszla w trybie bezprzetargowym bo costam.

W_L

[ziuta39]

Podobno nie wskazane jest zbieranie grzybów na JARze,maja przekroczone jakieś
dawki?