Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[the_last_guardian_angel]

Wzrost podaży powoduje wzrost cen?! Chyba idzie nobel z ekonomii dla
autora artykułu...

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[Gość: sebaw471879]

Artykul jak zwykle chybiony. Czekam jak autor zostanie wypunktowany
przez kretynofila i spolke;-)

[Gość: sebaw471879]

Swoja droga autor tego "czegos" oraz dziennikarzyny pokroju Marka W.
(mawi) powinni zostac zlinczowani przed golodupcow:)

juz odpowiadam

[Gość: dojo]

golodupcy kupowali na na poczatku wakacji PKO po 36 zeta (dodam, ze
sporo kupili), ile zarobiles w tym czasie na mieszkaniu?

zawsze i wszędzie cenka +1% do góry będzie szła

[Gość: zastępcaKierownika]

tako rzecze Open Finance

[Gość: dojo]

pamiatam jak lutym 2008 roku w TV "kawa czy herbata" expert mowim,
ze w tym (2008) roku ceny mieszkan wzrosna o 15%-20% i dodal ze beda
co moesiac rosly o 3%. Usmialem sie, ze nie tylko nie zna
ekonomiiale nawet matematyki. Moze mozna odszykac wypowiec, bylo to
ok. 6 rano cos tam 5 pytan o ekomomi czy jakos tak.

oczywiście, że wzrost podaży powoduje wzrost cen!

[Gość: terry]

Prosty przykład: na terenach dotkniętych powodzią (duża podaż wody) np. w
Bogatyni odnotowano gwałtowny wzrost cen butelkowanej wody mineralnej!!!

[Gość: go?ć 2000]

Ale ty jeste? niemšdry i ... . Tak z ciekawo?ci. A ile płacš za litr
wody z rzeki.? Wg ciebie skoro jest jej więcej powinna być b. droga.

[Gość: ~m]

Ja mam w ulubionych tego linka:
gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,4838096.html
zacny jest...

prosze bardzo

[Gość: dojo]

brak metodologii wyliczenia rentownosci w mieszkania, czy juz
uwglednia dodatkowe koszty (takie jak notariusz, wyposarzenie
mieszkania, i wspomniane przestoje, remonty i zmiane wartosci
mieszjkania w czasie, o mozliwosci szybkiego wyjscia z inwestycji
juz nie wspomne) czy nie. Jednym slowem artkul o niczym, pisany dla
przedszkolakow.
Pozdr.

[...]

[Gość: waapi]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: dojo]

ale artykul skierowany jest raczej do inwestorow, a nie do
kupujacych mieszkanie dla siebie (tacy moga zaplacic wiecej bo to
bedzie ich mieszkanie), a inwestorzy to nie przeeszkolaki, bo tu
trzeba wylozyc kilkaset tysiecy lub kilka milionow, zeby ttele miec
(nawet kredyt) to juz trzeba miec troche w glowie.

[Gość: Macho]

Kretynofil w kółko powtarza, że ceny wynajmu spadają, więc ktoś tu pieprzy, albo
autor artykułu albo on.

Ty pieprzysz, dziecko...

[kretynofil]

> Kretynofil w kółko powtarza, że ceny wynajmu spadają

Bo spadaja. Z roku na rok sa coraz nizsze.

> więc ktoś tu pieprzy, albo autor artykułu albo on.

Nie, po prostu ja mowie o faktycznym trendzie spadkowym a artykul
podnieca sie sezonowym, kilkuprocentowym wzrostem.

I teraz mam dla Ciebie trudne pytanie, Macho: jesli stawki czynszow
spadaja przez 10 miesiecy w roku o 10% a rosna przez 2 miesiace o 4%
to mozemy mowic o:
- stabilizacji czynszow,
- wzroscie czynszow,
- spadku czynszow?

No, dalej, probuj. Moze trafisz ;)

[eustachy.s]

Tytuł tego artykułu jest jak najbardziej prawdziwy, jest więcej ofert niż kilka
miesięcy temu i ceny rzeczywiście są wyższe niż kilka miesięcy temu (akurat
wtedy się przeprowadzałem). Jest tylko kilka ale, sporo ofert wisi w wielu
serwisach od dość długiego czasu. Dość jaskrawym przykładem jest mieszkanie
które wynajmowałem poprzednio. Od pół roku stoi puste, pomimo tego że
właściciele obniżyli cenę wyjściową i są otwarci na negocjacje.

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[Gość: Open Debil]

Podaż zwiększyła się dwukrotnie w związku z czym wrosną również ceny?
Najwyraźniej mamy tu do czynienia z podwalinami jakiejś nowej ekonomii..

[waku69]

no jak nie jak tak...
skoro Vin i "słupki"Tusek mówią ze w wyniku poniesienia Vat ceny
spadna...
taka nowa świecka tradycja

[Gość: Macho]

To co napisałeś trzeba jeszcze odnieść do popytu. Jeśli będzie duży nie ma
przeciwwskazań do wzrostu cen mimo wzrostu podaży.

[Gość: Open Debil]

Nice try, ale niestety pudło. Zarówno studentów jak i innych potencjalnych
najemców ubywa z roku na rok i będzie tak przez najbliższe kilkanaście lat.
Demografii nie da się oszukać. Nawet Open Debil nie da rady..

A popyt maleje

[Gość: br00net]

niż demograficzny i bańka ogłupieniowa na nieruchomościach podczas której
najemcy kupowali swoje własne kawalerki bo niby to miało się bardziej opłacać od
wynajmu

[Gość: udokff]

taaa Marsjanie będą wynajmować w Warszawie. Ostatnio latali nad Warszawą i im się spodobało

[Gość: Krakus]

> To co napisałeś trzeba jeszcze odnieść do popytu. Jeśli będzie duży nie ma
> przeciwwskazań do wzrostu cen mimo wzrostu podaży.

Niż demograficzny wchodzi na rynek. :-)

[Gość: Q]

To jest anomalia, ale normalna w przypadku mieszkań do wynajęcia: w czerwcu i
lipcu można wynająć tanio i przy dużym wyborze, bo studenci się powynosili, od
września ceny szaleją, żeby w okolicach listopada i grudnia dojść do minimum.
Ale w żadnym wypadku nie przekłada się to na wzrost rentowności wynajmu.

Znowu bezczelne kłamstwa

[Gość: br00net]

tylko durnie mogą w to wierzyć,

a więc kilka faktów których oczywiście nie uwzględnili i odpowiednio
wyeksponowali amatorzy:
- są to stawki oferowane, z relacji moich znajomych, i z własnego doświadczenia
wiem, pomiędzy ceną ofertową a ceną rzeczywistą jest różnicy kilkaset złotych
- im wyższa ta stawka tym mniej tych miesięcy w roku w których te mieszkanie
jest wynajmowane, i tym częściej nierzetelni najemcy się trafiają
- przyrost liczby mieszkań na wynajem nie wynika tylko z rotacji studentów,
których nawiasem mówiąc teraz z roku na rok jest mniej, ale także z faktu, że
jak nie mogę sprzedać za wymarzoną cenę to spróbuję wynająć za wymarzoną cenę
- dodatkowe koszty nie uwzględnione to koszty remontów, które szczególnie przy
studentach gwarantowane że będą wysokie

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Hehehe - tu jest niezła manipulacja, ale niezauważana przez wiekszość.
Oni napisali, że w związku ze spadkiem ceny mieszkań opłaci się kupić
inwestycyjnie mieszkania (choć w innych wypowiedziach zaprzeczają
spadkom, taka mała schizofremia), gdyż proporcje wychodzą bardziej
korzystnie niz miesiąc temu, kiedy mieszkania były droższe.

Brednie ale jest też odrobina racionalności

[Gość: lendo]

Oczywiście tytuł sobie przeczy. Ale w warunkach polskich może też być
tak ( czasowo) że w czerwcu wyprowadzili się studenci przede
wszystkim z najdrożej wynajętych mieszań - a ich właściciele próbują
uzyskać zeszłoroczną cenę ( przez 10 miesięcy spadało więc
zeszłoroczna cena jest istotnym wzrostem ) a niektórzy nawet pewnie
próbują dodać do tego inflację.
Tym sposobem mamy taki oto cud.
Tyle że teraz wynajmą się znów te tańsze - a droższe zostaną puste i
w listopadzie będą do wynajęcia jeszcze taniej niż dzisiaj tańsze.
Pozdrawiam analityków OFajansa ;)

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[Gość: 123]

Muszę przyznać, że dość rzeczowy artykuł
w skrócie:
1) Wzrost podaży mieszkań na rynku wynajmu
2) Wzrost cen, ale chwilowy wywołany oczekiwaniami Najemców, ale sam
autor przyznał, że ceny wynajmu z miesiąca na miesiąc będą
korygowane w kierunku oczekiwań rynku (czyli w dół)
3) Lepszy zwrot z kapitału zainwestowanego w mieszkania pod najem
wynika ze spadających cen mieszkań, a nie (tylko) wzrastających cen
najmu, które i tak są życzeniowe
4) rentowność wynajmu musi uwzględniać podatek, remonty, okresy
przestoju i inne opłaty np. ubezpieczenie

Jak dla mnie to jest podsumowanie forum i nawet kretyn___ nie będzie
z tym dyskutował, bo musiałby dyskutować sam ze sobą

A od siebie dodam, że należy jeszcze uwzględnić zamrożenie kapitału,
ryzyko związane ze spadkiem cen nieruchomości i barierę wejścia w
postaci opłat początkowych (podatek od umów cywilnoprawnych, koszty
kredytu, notariusz, hipoteka)

pierdu pierdu naganiaczu

[kolaabb]

pierdu pierdu naganiaczu. Niżu demograficznego nawet sprzedajne
tekściki nie przeskoczą

Spadają ceny wynajmu biur i rośnie liczba pustosta

[Gość: Krakus]

Spadają ceny wynajmu i rośnie liczba pustostanów

Na wynajmie mieszkań nie można już zarobić tyle co jeszcze rok temu. W grudniu rentowność z inwestycji w mieszkania pod wynajem ponownie spadła - do 4,63 proc. - wynika z obliczeń Open Finance


W Krakowie czytamy nie tylko Wyborczą, ale i Gazetę Krakowską. :-)))

Ceny najmu spadły o około 10 proc.

[Gość: Krakus]

Gazeta Krakowska
2010-08-03


Gorący sezon na wynajem mieszkań właśnie się rozpoczął. Studenci już ruszyli w poszukiwaniu lokum na czas nauki. Ale w tym roku właściciele mieszkań zarobią mniej, bo ceny najmu spadły o około 10 proc.

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[rockville]

Ceny nieruchomosci w Polsce podwoja sie jeszcze przed rokiem 2015. Wg.
opracowania pana Czeslawa Borejsza-Goldberg z Glenmont University, ceny
sie podzwja nie, jak naiwnie mysli autor artykulu, przez wynajm przez
studentow , tylkoz powodu zakupow przez inwestorow zagranicznych, ktorzy
beda kupowac nie pojedyncze mieszkania, ale cale apartamentowce i
osiedla . Wiekszosc forumowiczow nie zdaje sobie sprawy, ze fakt, ze od
kilku lat nie jestesmy Polakami , tylko Europejczykami poskiego
pochodzenia , zostal zauwazony nie tyko przez Europe, ale rowniez caly
Swiat.Polska, dla zacodnich ekonomii pograzonych w kryzysie, jest jak
latarnia morska, ktora wysyla swiatlo nadziei !

buhahhaha

[Gość: br00net]

ty to masz fantazję synku

[Gość: gimli]

ceny nieruchomości w Polsce do 2018r się potroją co najmniej tak wynika z
analizy profesora Bernarda Nisenhof Brumenberg z University Colege Biznes.
Inwestorzy zagraniczni już zbierają pieniądze na zakup mieszkań i apartamentów w
Polsce. Czekają tylko na hasło. Jak wykazał profesor ceny w polskich miastach w
szczególności Lublinie i Katowicach są jeszcze o o 20-30% niższe niż w centrum
Londynu, Paryża i Mediolanu i tylko nieznacznie wyższe niż w Berlinie, Madrycie
czy Barcelonie. Czas na zakupy moi drodzy musimy wyprzedzić tych zagranicznych
inwestorów.

[Gość: Prof. Gąbka]

Profesor Gąbka natomiast wraz ze Smokiem Wawelskim stwierdza autorytatywnie że ceny mieszkań wzrosną 20-krotnie, gdyż fotki ze smokiem staną się trendi.

[Gość: ~m]

Nie Gąbka, tylko Grząbka, LOL
gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,4838096.html

Rzuć te wóde chłopie, rzuć póki jeszcze czas

[Gość: StaryUbek]

dobry numer

[mara571]

zwazywszy, ze w Glenmont znajduje sie Ohio State University, a twoj ulubiony
profesor jest podobno przyrodnikiem i ekologiem, specjalista od fauny Puszczy
Bialowieskiej i jeziora Goplo.
Bawimy sie dalej?

[rockville]

mara571 napisała:

> zwazywszy, ze w Glenmont znajduje sie Ohio State University, a twoj
ulubiony
> profesor jest podobno przyrodnikiem i ekologiem, specjalista od fauny
Puszczy
> Bialowieskiej i jeziora Goplo.
> Bawimy sie dalej?
-------------------------------------------------------------------------
--Profesor Czeslaw Borejsza-Goldberg jest ekonomita, biologia to jego
hobby.

Hodowca jeleni. Jeleni hipotecznych

[Gość: Jelonki Hipoteczne]

> --Profesor Czeslaw Borejsza-Goldberg jest ekonomita, biologia to jego
> hobby.

Hodowca jeleni. Jeleni hipotecznych.

kazdy prof ma strone internetowa

[mara571]

poprosze o link do niej...

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[chajtek]

Rockville chciałbyś zagranicznych inwestorów.
Po tym jak inwestorzy nacięli się na nieruchomościach w Irlandii, Hiszpanii,
Grecji nie maja ani pieniędzy do wykupywania tych nieruchomości ani żadnej
nadziei na szybkie wzrosty cen.

Ceny nie mogą w Polsce wzrosnąć bo kredyty musiały by być pomału na 2 pokolenia.

W Europie jest pełno atrakcyjnych nieruchomości do kupienia.
Prawdziwe apartamentowce z basenami gotowe do zamieszkania.
I to w miejscach atrakcyjnych a nie w deszczowej Polsce.

W Irlandii planują nawet wyburzać nowe domy bo pusty i tani teren da się
sprzedać taniej.

Na studentów już tez nie liczcie - już do uczelni wszedł niż demograficzny.
Nawet ci co powtarzają muszą kiedyś skończyć.

Ten kto nie ma kasy na mieszkanie wyjeżdża za granice i już nie wraca.

[xolaptop]

> Nawet ci co powtarzają muszą kiedyś skończyć.
To zdanie odebrało naganiaczom resztki nadziei.
10/10

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[rockville]

MACD z ostatnich 5 lat wskazuje na bull market na rynku nieruchomosci w
Polsce !

[Gość: mp]

No to leć kupuj, na co czekasz?

[Gość: Michaił]

Nawet więcej niż bull, bo bullshit market.

w maju Germanie otwierają rynek pracy

[hooligan1414]

następnych paręset tysięcy opuści ten wszawy kraik - powodzenia,
kamienicznicy z ciasnej p.....dy - juz teraz zakładajcie w tych
swoich apartamentach jakieś hurtownie albo przynajmniej agencje
towarzyskie

[Gość: asd]

wracają studenci to sie zaczyna opłacać

marekszymaniak.blox.pl/html

[forumowiecgwna]

Wy naprawde jestescie tak ciemni, zeby nie zauwazyc ze wiekszosc artykulow z
brankzy "nieruchomosci" jest pisana pod fora?????????? Kazde wejscie na forum to
grosik od reklamodawcow, kazda burza wywolana przez mareczka to wiecej ludzikow,
kazdy emocjonujacy tytul to wiecej ludzikow....
Naprawde GWno juz dawno zauwazylo ze nie chodzi o informacje, chodzi o ilosc
ludzikow ktorzy sa wsciekli, rozzaleni albo sfrustrowani. I tak jest i teraz -
artykul jest totalna bzdura, opisujaca zwykly, podlegajacy cyklicznym zmianom,
sektor gospodarki - ale ten artykul o niczym jest specjalnie na Wasze, krzykaczy
, zamowienie!!!! Naprawde tego nie widzicie? Od roku sa takie artykuly - forum
wrze, krzykacze, spamerzy, trolle pokroju kretynofila i innych
"anty-deweloperow" i "jelonkow" wrzeszcza o czyms tam co im w glowach sie
zrodzilo i miesiac pozniej jest artykul opisujacy dokladnie to o czym pisali.
Niewazne czy to prawda, niewazne sa wieloletnie zestawienia, jakies wiarygodne
dane - byle nabazgrac cos i liczyc odslony artykulu i wejscia na fora. I tak w
kolko - przeciez te bredni o tym jak to jest wysyp ofert najmu to jest
sztandarowy argument "forumiarzy-bredziarzy". I oto prosze - JEST! JEST WZROST!!!!!
Kij tam, ze co roku o tej porze jest wzrost, bo to sierpnien, miesiac w ktorym
szuka sie uczniow na stancje... Ze ofert jest duzo? I co z tego - kilka lat temu
bylo malo, za 4 lata - znowu bedzie malo. Proste prawa rynku. Ale najwazniejsze
jest to ze pod artykulem znowu trwaja wojny, krzykacze sa w akcji a licznik
wejsc pewnie bije rekordy.

"Pan płaci?" - jak mawiał Lutek Danielak

[hooligan1414]

w firmie "Wodzirej". Zrozum łaskawco, że to forum jest takze po to,
by młodych, głupich i nieświadomych ze styropianem zamiast mózgu
odwieść od decyzji, która może im często zrujnować zycie. Nawet
jeśli uratuje się choćby JEDNEGO to warto, bo być może uratuje się
całą rodzinę. I nie bredź o jakiejś naturalnej cykliczności - bo to
nie jest żaden cykl, tylko sytuacja, która w tym kraju zaistniała
bodaj po raz pierwszy - prawdziwa banka na nieruchomościach,
napędzana biegunka kredytową, której uczestnikami są setki tysięcy
frajerów zwanych jeleniami. Teraz zbieramy po części owoce tego
stanu rzeczy - z jednej strony rosnąca liczna pustych kwadratów, z
drugiej spadająca liczba potencjlanych wynajmujących - efekt może
być tylko jeden i o tym trzeba mówić, bo np. takiemu Markowi Wielgo
to nie przejdzie przez tchawicę. A poczekaj jeszcze do wiosny
przyszłego roku, kiedy Germanie i Austriaczanie otworzą rynki pracy -
kilkaset tysięcy młodzieży do biegu gotowi start. To też nie jest
żaden cykl, tylko pojedyncze zdarzenie - największa gospodarka
Europy, do tego nasz sąsiad otwiera rynek pracy dla white negros -
więcej się już to nie powtórzy

[Gość: ja;)]

A ja tylko w temacie wynajmu - 10 lat wynajmowalem w Wawie, zanim sie
przenioslem na swoje/bankowe, i przez te 10 lat ladnych kilka razy
zmienilem mieszkanie. I nigdy, ale to nigdy, nie zplacilem mniej niz
poprzednio. A nie jestem kolesiem, ktory bierze co i jak leci, i
szasta szmalem. Spadku cen nie widze, i ci z moich znajomych ktorzy
jeszcze wynajmuja tez jakos nie. Smutna prawda. W tej chwili brat
mojej kobiety szuka - kawalerki nie chca zejsc ponizej 1500 plus
oplaty, a jak przy metrze to od 1800 w gorke. W innych miastach nie
wykluczam,z e jest inaczej, ale w Wawie akurat jest coraz drozej.

[Gość: asdf]

buahaha za 1800 to w warszawie bez lachy mozna brac 2 pokoje, praktycznie w
kazdej lokalizacji, skoro ty i znajomi nie widzicie spadkow to radze sie udac do
okulisty, bo jak widac otworzyc pierwszy lepszy portal z ogloszeniami to juz dla
was za trudne

[Gość: ja;)]

Tak tak, tylko ty jestes madry i umiesz wyszukiwac ogloszenia na
portalach a my to sami debile, nawet tego posta za mnie pisza, bo
sam na to jestem za glupi. Snij dalej chlopaku. Mozna wynajac nore
na zadupiewiu na tysiaka. Mozna normalne mieszknaie, ale juz za 1700
i wzwyz. A jak lubisz chrumkac w chlewie, to twoja sprawa.

1500???

[Gość: Jurek]

1500??? 1800?? Czy w tych kawalerkach są pozłacane krany, że tyle kosztują???
Przecież nie jest żadnym problemem znalezienie kawalerki przy metrze już
od 800 zł + media. A za 1100 + media możesz spokojnie wynająć przy metrze
mieszkanie dwupokojowe. I znalezienie tego nie wymaga przekopywania się przez
setki stron i ofert.
Ale jak ktoś woli przepłacać, to już jego problem... :)

[jiggaman007]

bzdury gadasz, ja też wynajmuję od paru lat i z każdym rokiem mam coraz większe
mieszkanie w tej samej cenie. w skrócie: w cenie 1400zł z czynszem mieszkałem
kolejno na 28m2, 35m2, 38m2, 43m2 i 56m2, wszystko w śródmieściu (jana pawła) i
woli (górczewska). jak widzisz spadki cen są i to olbrzymie, a ty po prostu nie
potrafisz ich znaleźć.

[Gość: ja;)]

No to ja sie ciesze waszym sczesciem, zwlaszcza kolegi, ktory bez
problemu za 800 zeta kawalerke przy metrze znajduje, szacun! Owszem,
moj kumpel mieszka w centrum w kawalerce za 900 - po znajomosci, w
starym gierkowcu, z uszczelnionymi wszystkimi szparami zeby
karaczany nie buszowaly po kuchni, metraz jakies 28m2 i ciemna
kuchnia przy drzwiach wejsciowych. Cudnie jest. Moja piwnica wyglada
podobnie. Wiec jesli o takich kawalerkach mowa to luz, mozliwe, ale
jak ktos chce mieszkac jak bialy czlowiek, to niestety musi
zaplacic, taka prawda.

[Gość: Jurek]

To, że twój kumpel wynajmuje taką norę nie znaczy, że wszystko w tej cenie tak
wygląda. Sam mieszkam za 850 w 35m2 mieszkaniu niedaleko metra w ceglanym,
wyremontowanym budynku z lat 50. Wynajmuję bez żadnych znajomości.

Jak ktoś jest niedostatecznie bystry czy inteligentny, żeby znaleźć tanie
mieszkanie to rzeczywiście musi przepłacać.

Każde kłamstwo dostatecznie długo powtarzane staje

[Gość: asf]

się prawdą. Prawda czy fałsz?

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[Gość: szukaj-domu]

Wiele ciekawych informacji o nieruchomościach znajdziecie tu:
wynajemwarszawa.blogspot.com/
Jest też nowa dobra i nowoczesna wyszukiwarka nieruchomości
www.szukaj-domu.pl/

Nieruchomości: wysyp ofert wynajmu i wzrost stawek

[Gość: szukaj]

Wiele ciekawych informacji o nieruchomościach znajdziecie tu:
wynajemwarszawa.blogspot.com
Jest też nowa dobra i nowoczesna wyszukiwarka nieruchomości
www.szukaj-domu.pl

[Gość: szukaj-domu]

Wiele ciekawych informacji o nieruchomościach znajdziecie tu:
wynajemwarszawa.blogspot.com/
Jest też nowa dobra i nowoczesna wyszukiwarka nieruchomości
www.szukaj-domu.pl/