TB Probud SA Mehoffera -Majowe Słońce

[Gość: Edith]

Inwestycja realizowana przez Probud SA, wszystko ładnie pięknie ale firma co najmniej albo dziwna albo kłamczuchy
Na stronach internetowych gdzie sprzedają (np.ofertymieszkan.pl, czy dom.gratka i wszystkich pozostałych) informują o dacie oddania inwestycji jako wrzesień 2012 :) bu a haha, mamy koniec października inwestycja nie oddana. Wszelkie informacje kiedy może to nastąpić i dlaczego odsuwa się ten termin to informacje nieoficjalne - a ja myślałam że rynek rządzi się prawami - klient nasz pan zatem zadbamy o niego.
Na ich stronie, gdy otwieram pierwsze co rzuca się w oczy to 3 ostatnie mieszkania, wchodzę żeby sprawdzić jakie nie zeszły, a tam 6 (czy dorośli ludzie mają problem z liczeniem do 10?, bo jeśli tak to trochę strach powierzać im pieniądze- dorobek życia).
A jakie są wasze doświadczenia z nimi?

[Gość: dzitsa]

takie same mam przemyślenia. Informacje udzielane przez Biuro są nierzetelne. Najpierw słyszałam, że urząd ma 7 dni na wydanie decyzji, po tym terminie usłyszałam że dni 14.Gdy minął ten termin były kolejne "zapewnienia". Dziwne też, że nie można wejść na "teren budowy" zobaczyć co się kupiło, mimo iż wszystko z zewnątrz wygląda od 1,5 miesiąca na gotowe.
Od 5 listopada mają wydawać klucze- ciekawe ile czasu im to zajmie i mam nadzieje, że to jest prawda i że odbiory nie będą trwać kolejne 2 miesiące.

[Gość: klient]

Mam umówiony termin przekazania mieszkania na wtorek. Ciekawe jak pójdzie odbiór czy rzeczywiście bezusterkowo. Ja byłam w sierpniu na inwestycji, nie wiem czy zauważyliście, że w naszych mieszkaniach nie ma rozprowadzonej kanalizacji, jest tylko główny pion i zaślepiony trójnik, reszta instalacji sanitarnej w naszej gestii. Co gorsza tak jest w umowie, choć pierwszy raz widzę takie cuda. Z pewnością nie jest to zgodne ze sztuką budowlaną.

[Gość: Edith]

Owszem zauważyłam to i też mnie to zaskoczyło, tym bardziej że rozmawiałam ze znajomymi którzy odbierali mieszkania ostatnio tzn w tym i ubiegłym roku i tylko tu jest taka akcja z odpływami.
Powodzenia na odbiorach, mam nadzieję że pójdzie gładko, ale kto ich tam wie.
PS czy ściany powinny być białe bo na wysokości karniszy jest krecha w odcieniu rdzawym?

[Gość: LF]

Z tego co oglądałem to jest tylko jeden odpływ w łazience. W kuchni odpływu -brak (chyba, że nie zauważyłem). Trochę przeraża mnie kucie i odprowadzenia odpływów, które powinny być już gotowe. To spowoduje sporo komplikacji. Mieliście jakieś z tym problemy? Czekam pilnie na informacje.

[Gość: Mieszkaniec]

odpływ w kuchni jest w pionie zaslepony - rurke musisz sobie dam podprowadzic do zlewu, odpowiadając na pytanie odnośnie niespodzianek, musisz uważać na instalacje poprowadzone w podłodze - ogrzewanie oraz sprawdzić czujnikiem gdzie dokładnie biegna kable od instalacji elektrycznej :)

[Gość: maniek]

Info dla wszystkich lokatorów MS 46. Przyszłedł remont , wykończenie , a tu sufit raz na 260 cm raz na 265cm i tak różnie! Nie zwróciłem uwagi na to na początku (odbiór) nie przyszło mi to do głowy! Okno nie trzyma równo poziomu trzeba było nadrobić itd! Kupując tu mieszkanie miałem nadziej, że dobrzy- nie mieli złych opinii jak np Victoria Dom ale patrząc z czasem juz nawet VD jest lepsze! Szkoda, że Pan Tabor kierując sie jakością już tak daleko od niej odszedł! Pozdrawiam

[Gość: Lokator]

Witam
Ja na odbiór jestem umówiony w tym tygodniu zobaczymy co oni tam zrobili (biorę fachowca do odbiorów)
Co do terminów to sie wyrobili w umowach jest ze zakończą prace budowlane do 30 września i ze mają az 120 dni na uzyskanie wszystkich decyzji wiec i tak im chyba poszło całkiem nieźle.
Natomiast mam już dobrą propozycje - jak zawiążemy wspólnotę proponuje wziąć fachowców do odbioru ponownego budynku typu kominiarzy czy te są dobrze poprowadzone, kanalizacja i elektryka - mamy na to 3 lata bo potem sami będziemy za to płacić

[Gość: Edith]

Odebrałam swoje lokum :) nareszcie. Odnośnie niedociągnięć to tak to zrobili że nie ma za bardzo do czego się przyczepić, bo to co się sprawdza czyli poziomy kąty gładź czy nie ma rys na oknach progach drzwiach to jest zachowane czyli ok (przynajmniej u mnie), gniazdek nie sprawdzicie bo w lokalu brak prądu bo są liczniki zablokowane trzeba podpisać umowę z dostawca energii i za ok 4 dni powinni włączyć. Ciężko było mi określić czy jest ciąg (próbowałam z kartką, ale nie wiem czy ona tak naturalnie ładnie się układała czy z powodu ciągu) Porażający jest ten trójnik w łazience odn odpływów do kanalizacji- ale niestety w umowie się zabezpieczyli a ja zakupując podpisałam się pod tym choć zastanawia mnie czy to sformułowanie z umowy nie jest zbyt ogólnikowe i czy taka jest norma -potrzebna opinia kogoś z budownictwa.
To tyle ode mnie. Nie wiem jak teraz z opłatą za lokum wiem że do developera ale nie dostałam informacji odn kwoty i od kiedy do kiedy. Dopytajcie przy odbiorze poproszę.

[Gość: Wojtek]

Witam,

My także dziś odebralismy mieszkanie. Jest pare usterek ale to raczej pęknięcia - warto opukać gniazdka czy wokół nich nie ma pustki bo u nas się dziura koło jednego zrobiła. Jeden narożnik nie trzyma kątu a poza tym raczej ok. Głupotą jaka jest to umiejscowienie domofonu na innej ścianie niż drzwi oraz włącznik światła do WC nie od frontu a na innej ścianie. Problemem moze byc poprowadzenie odprowadzenia wody od pralki do pionu.

W umowie ma Pani podaną kwotę za metr kwadratowy (my mamy 8 pln)
Czynsz liczy się następująco (w tym miesiącu - w przyszłych jest to kwota ustalona przez deweliopera):
kwota ustalona x ilość dni ile pozostało do końca miesiąca (liczona od następnego dnia po odbiorze) / dzielona przez ilość dni w miesiącu.

W czynszu jest wszytko w ryczałcie poza energią elektryczną.
Dziś podpisaliśmy umowe z RWE (trwało to 15 minut) - ul. Rudzka 18 na Bielanach.

Powodzenia na odbiorach .

PS - sprawdzcie klamki w oklanch czy nie są zarysowane.

[Gość: Edith]

Ja również mam 8 pln/m2 + vat. Mój problem brzmi- jaka stawka vat nas obowiązuje 7% czy 22% bo ciężko mi to znaleźć w necie w umowie brak tej informacji bo to co płaciliśmy było od sprzedaży a teraz to chyba od nieruchomości ale nie jestem pewna. Jeśli ktoś wie dokładniej to poproszę o info. Z góry dziękuję.

[Gość: Gość]

Witam,
Z tego co ja się dowiedziałam przy odbiorze mieszkania, to te 8 zł za m2 to jest stawka ryczałtowa, od której nie płaci się VAT-u
Pozdrawiam

[Gość: dzitsa]

czy wie ktoś kiedy włączą prąd? bo mieli do końca tamtego tygodnia, a nadal ciemno

[Gość: Gość]

prąd prawdopodobnie już włączyli, u nas była naklejka na drzwiach informująca, że trzeba jeszcze "włączyć" bezpieczniki w mieszkaniu

[Gość: dzitsa]

U nas nie ma nic. Żadnej naklejki. A widzę ze inni światło mają wiec nie bardzo rozumiem ta sytuacje

[Gość: Gość]

jednak okazało się, że trzeba jeszcze na dole przy liczniku prądu włączyć bezpiecznik (na samym dole szafy z licznikami powinny być bezpieczniki z numerem mieszkania)

[Gość: lokatorrrrr]

Oj ciężko było sprawdzić widzę :)

[Gość: dzitsa]

Bo nic sprawdzić nie mozna było bo bylo ciemno :)

[Gość: lokatorrrrr]

ok ok ;)

[Gość: hmmm]

Mam pytanie techniczne
co wasi fachowcy powiedzieli o ścianach i tynku w naszych mieszkaniach
Zastanawiam sie co z nimi robić czy zagruntować i tylko pomalować
czy kłaść gładz szpachlową i dopiero malować (dosć drogie rozwiązanie) i nie wiem czy jest warto
Jak ocenili wasi fachowcy??

[Gość: aaa]

biorąc pod uwagę osiadanie budynku gładź uważam za zbędny w tej chwili wydatek

[Gość: hmmm]

dzięki ;) ale ciekaw jestem kolejnych opini

[Gość: tyty]

Ja mam zamiar pogadać z tym gościem co oddawał mi lokal - chyba to kieronik budowy.
Zobacze co on mi powie

[Gość: uwaga ignasiak]

Zatrudniłam do budowy i remontu Tomasza Ingasiaka kom.501543519 z Warszawy lat ok. 40-45, a ten przesłał współpracownika oszusta Marcina Mazurka z Lublina, obecnie Dublin, lat ok. 34. Odradzam ich usługi, gdyż uciekli z budowy, pobrali zaliczki i pracują na czarno bez faktur. Prac nie skończyli a to co po sobie zostawili to same niedoróbki i usterki. Urząd Skarbowy powinien im dobrać się do skóry za prace bez faktur.

[Gość: hmmm]

"Kierownik Budowy"
Z niego taki fachowiec, że ja mógł bym być kosmonautą ;))
Odbierałem mieszkanie z fachowcami od odbiorów to nawet norm nie znał – co powinien mieć w paluszku. Zresztą jako przedstawiciel firmy będzie mówił ze wszystko jest ok. bo co ma powiedzieć

TB Probud SA Mehoffera -Majowe Słońce

[Gość: Edith]

Proponuję sprawdzić balkon balustrady- u mnie okazało się że były źle pomalowane- wychodzi rdza.
Mam pytanie, po położeniu gruntu w łazience na suficie (gdy był mokry) pojawiła się jakby siatka pęknięć czy to normalne? gdy sufit wysechł znikły.

[Gość: Almayer]

Witam,

"Kłamczuchy" to chyba najłagodniejsze określenie. Osobiscie nie mam nic do TB Probud, ale współczuje osobom, które dochodzą swoich praw z tytułu reklamacj lub/i rekojmi u tego dewelopera. Nasza wspólnota 2 lata po oddaniu inwestycji zdaje się bedzie wstępować na droge sądową w celu wyegzewowania naprawy usterek, niedoróbek, fuszerki "wykwalifikowanych budowlańców" TB Probud. Nie polecam tej firmy, Budimex za miedzą postawił pięciokrotnie wiekszą inwestycję w trzykrotnie krótszym czasie. Wiem, pięści do oka nie ma co przyrównywać, ale różnica w oczy kole. Bardzo trudno się z TB Probud dogadać, myślę, że oni poprostu mają taki zarząd o mentalności co najmniej niekapitalistycznej. Mam nadzieję, że na Menhoffera bedziecie Państwo mieli mniej problemow niż my w Almayerze. Życzę powodzenia.

[Gość: trzeba poinformowa]

coś mało mieszkańców udziela sie na forum - pewnie z niewiedzy że takie jest
a to chyba najleszpa forma komunikacji zwłaszcza ze trzeba by sie dogadać co z tą wspólnotą,
akty notarialne już w drodze - zakładam ze do stycznia bedzie już wiekszosc podpisana
trzeba jak najszybciej to zrobić - nawet celem obnizenia kosztów
myślałem o wywyieszeniu na klatkach informacji o tym forum??
no i dobrze było by wyznaczyć termin spotkania mieszkańców aby porozmawiać o tym wszystkim

[Gość: Edith]

Popieram :) choć coś mi się wydaje że wspólnota może być powołana dopiero po podpisaniu wszystkich aktów a o tym dowiemy się pewnie od Probudu. Ale spotkanie mogłoby przyspieszyć sprawę bo byśmy wiedzieli ze źródeł czyli od siebie jak to wygląda. A myślę że akty to kwestia czasu max do świąt.
Czy ktoś dostał zgodę na inne biuro notarialne czy w ramach "demokracji" i "wolnego rynku" oraz "nakręcania interesu"wszyscy zostaliśmy wrzuceni do jednego wora?

[Gość: dzitsa]

Należy jak najszybciej zawiązać wspólnotę, aby mogła odebrac chociażby windy, bo jak na razie koszmarem jest wnoszenie pewnych rzeczy po schodach.
Po za tym jak najbardziej jestem za spotkaniem mieszkańców- myślę, że znalazłoby się sporo tematów, jakby nie patrzeć dotyczących naszego wspólnego "domu", a czym dłużej będziemy zwlekać z usterkami tym gorzej.
Przez to forum ciężko będzie się komunikować, lepiej byłoby założyć odrębne forum- sama bym to zrobiła, ale znam swoje możliwości, dlatego możeby byłby ktoś chętny? pomogłabym w administrowaniu w miarę swoich umiejętności. Innym rozwiązaniem byłoby stworzenie listy mailingowej, ale na forum publicznym raczej nie każdy będzie chętny swój podać.

[Gość: lucidface]

uważam, że developer słusznie postąpił na czas remontu wyłączając windy. Mój znajomy mówił, że po takim remoncie windy nadają się czasami same do remontu. A nie jest to mały wydatek. Chyba, że ktoś ma 70 lat, albo kobieta- to rozumiem, ale od czego są ekipy remontowe? Piętra są tylko 3.

[Gość: usterka]

Któraś z ekip rozwaliła wjazd do garażu ciekaw jestem czy Pro bud to naprawi???
Jak by nie było ochrona powinna zareagować i pociągnąć do odpowiedzialności bo czemu niby wspólnota miała by za to płacić??
jak ktoś zobaczy tego niby kierownika budowy - nich go zapyta ciekaw jestem co on na to ;))
Pozdrawiam wszystkich

[Gość: lucidface]

podobno spisali gościa, który "wjechał w elewację" i doszli dla kogo pracował.

[Gość: dzitsa]

zgodzę się, że windy mogą byc uszkodzone, ale należałoby mimo wszystko ustalić z wszystkimi mieszkańcami kiedy mają ruszyć, bo w taki sposób możemy czekać kolejny rok, a za uzytkowanie jej się płaci. Osobiście uważam, że winda powinna od lutego byc uruchomiona, większość do tego czasu raczej grubszą robotę w swoich mieszkaniach zrobi. Jednocześnie uważam, że mimo że windy nie działają i jak na razie są nie uszkodzone to popatrzcie na ściany na klatkach schodowych jakie są zniszczone od wnoszenia. Dziury, otłuczenia itp.

Co do garażu- niech odpowiedzialność ponosi osoba, która pozwala swoim budowlańcom na wjeżdżanie, bo jak widać budowlańcy są rózni, a sami wiecie i niektórzy czujecie, że niektórym nie chce nawet się zejść na dwór do Toi Toi zaałatwic swoje potrzeby.

[Gość: PILNE 14.12.2012r]

Witam
Dnia 14.12.2012 r. o godz. 19.00 w siedzibie probudu (modlińska) ma sie zawiązac wspólnota mieszkaniowa.
Podobno podpisane jest 14 aktów i tylko oni wiedzą o tym fakcie. Z tego co wiem wstęp mają wszyscy (natomiast bez prawa głosu podobno) i ja zamierzam tam być . Co by nie było jakieś farsy np z zarzadem, ze go np tam ustalą. Zapraszam zatem wszystki zainteresowanych.
Rozmowa ma własnie dotyczyć wind i skrzynek pocztowych. Ja bym jeszcze chetnie porozmawiał o usterkach czy wszystkie zostały naprawione bo u mnie jeszcze jakoś tego nie zrobili. Nie wiem jak u reszty (ale to tez jest chyba warte podyskutowania bo potem wspólnota ma to poprawiać)
Pozdrawiam i do zobaczenia na spotkaniu
Niestety wiecej szczegółów nie znam
Siedziba probudu jutro o 19

[Gość: trolololo]

Windy mają być włączone po wspólnocie czyli na początku przyszłego tygodnia

[Gość: zły pomysł]

Windy powinny być włączone pod koniec stycznia ewentualnie na początku lutego.
Po prostu ich szkoda aby je tak zniszczyli jak klatki schodowe nasi pracownicy.
Trzy piętra nie ma dramatu z tym noszeniem
a za remont wind zapłacimy już my

[Gość: Edith]

szczegóły dotyczące walnego (te które znam i które przekazali przy podpisaniu aktu na piśmie) :
spotkanie 14 grudnia -dziś - o 19 w siedzibie Spółki czyli Modlińska 199A lok 14
Przewidywany porządek obrad (nie chce mi się przepisywać ale czego się nie robi dla wspólnoty :)):
-otwarcie zebrania
-wybór prezydium zebrania
-odczytanie porządku obrad
-przedstawienie projektów uchwał dotyczących funkcjonowania nieruchomości: m.in.
wybór zarządu wspólnoty, wysokość zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną i eksploatacji lokali oraz funduszu remontowego.
-dyskusja nad projektami uchwał
-podjęcie uchwał
-sprawy różne
-wolne wnioski
-zamknięcie zebrania
A teraz to co wiem z pytań i odpowiedzi do przedstawiciela Probudu który był u notariusza i przekazał info o zebraniu:
-developer chce by się zawiązała wspólnota mieszkaniowa (podobno prawnie wystarcza już 7 właścicieli, ale nie wiem prawnikiem nie jestem, pewnie musi być jakiś procent % minimalny ), chce żeby już wspólnota przejęła funkcję zarządzającego i odpowiedzialnego czy jakoś tak
-developer ma przedstawić przykładowego tzn proponowanego na początek przez nich zarządcę nieruchomości (zastanawia mnie: jaki jest najkrótszy czas na jaki można podpisać umowę zanim będą mogli wszyscy zdecydować, czy można by wprowadzić przez głosowanie taką możliwość by wziąć w tej kwestii pod uwagę głosy wszystkich obecnych na zebraniu bo co może te 14 osób (podobno tyle osób do zebrania będzie już po akcie notarialnym) )
- i podobno ma być ruszona kwestia windy (o skrzynkach nic nie wiem, ale na pewno by się przydały)
Mnie zastanawia inna rzecz
usterek budynku: narobiło się ich dużo tzn w wielu miejscach elewacje w środku i tynki są uszkodzone, chyba probud skoro monitoruje budynek to powinien poszukać odpowiedzialnych za szkody bądź jeśli im się nie chce lub nie są w stanie znaleźć winnego, to je naprawić we własnym zakresie, bo to nie powinno zostać na głowie Wspólnoty, a co do innych usterek to u mnie powiedzieli że będą usuwać na wiosnę bo to dotyczy balkonu i że na to obowiązuje rękojmia (co potwierdziła pani notariusz )

TB Probud SA Mehoffera -Majowe Słońce

[Gość: INFORMACJ]

A może by ktoś tak wywiesił na klatkach i jedną na furtce kartki o dzisiejszym zebraniu,(ja niestety nie będę tam do wieczora), dziś piątek więc myślę że sporo osób po pracy tam zawita .
Tylko nie wiem jak jest z tą obecnością i możliwością głosowania tzn czy każdy może przyjść.

[Gość: Mieszkaniec]

Witam wszystkich mieszkańców,

Na spotkaniu w piątek zawiązała się wspólnota, która będzie się powiększać wraz z oddaniem kolejnych aktów notarialnych. Zostało podjętych kilka decyzji. Po pierwsze windy na razie nie będą uruchamiane ze względu na trwające remonty i możliwe zniszczenia. Poza tym decyzje w tej sprawie mają podjąć wszyscy mieszkańcy. Po drugie zostaną zakupione skrzynki na listy. Od pierwszego stycznia zarządzanie budynkiem Probud powierza firmie zewnętrznej - dwóm miłym Paniom. Oczywiście decyzję, czy będziemy z nimi dalej współpracować podejmą wszyscy.

Odnośnie czynszu od stycznia trochę wzrosną w stosunku do tych obecnych ja przeliczałem dla siebie wyszło 8,20 z metr, rozmawiałem ze znajomymi cena jest atrakcyjna.

Pozdrawiam

nie jest tak wesoło

[Gość: Drogo chyba za dro]

Podobno stawki nie są takie małe i strasznie sporo to wyszło ponieważ stawka 8,20 (z tego co napisał poprzednik nie jest liczona tylko od mieszkania)
dochodzą jeszcze z tego co sie dowiedziałem garaże i komórki - i co najlepsze dojście wspólne do nich (tego do końca nie rozumiem - budynek chyba jest nas wszystkich)
Ale po wyliczeniach za mieszkanie ok 50 m2 +garaż i komórka i te wszystkie dojścia do pomieszczeń - czynsz (plus obsługa budynku ale bez remontowego - bo jest minimalne)
wynosi ponad 600 zł !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
możecie to sprawdzić - ja uważam ze to dużo (zwłaszcza przy braku remontowego)

[mieszkaniec1986]

Moim zdaniem, nie ma co dramatyzować, liczenie czynszu od metrażu zakupionego, czyli mieszkanie, garaż komórka części wspólne to standard a nie wymysł, dewelopera czy firmy zarządzającej. Zaproponowane stawki za czynsz, mieszczą się w średniej cenie dla Warszawy, na początek proponuje zapoznać się co tak dokładnie mieści się w tych cenach, a dopiero później wysnuwać wnioski, że jest strasznie drogo. Zawsze jako wspólnota możemy sami pewne rzeczy robić, tylko pytanie kto będzie chetny aby np codziennie rano w zime odsnieżać całość osiedla, czy zmywać wszytkie klatki, mało tego jeżeli chcemy obniżyć cene czynszu - praca całkowice probono. Pozdrawiam

[Gość: Janusz.Sz.]

Dokładnie.

Stawka normalna jak dla mnie - kolega słusznie zauważył cena zawiera konieczne jak dla mnie prace - mycie, odśnieżanie itp.
Jeżeli komuś to tak drogo wychodzi to wniosek o zmniejszenie i łopatka i mop w dłoń, oszczędności się znajdą.
Ps. nie jestem chamski tylko przedstawiam w pewien komiczny sposób całą sytuację z "jękami" odnośnie czynszu.

Pozdrawiam

[Gość: zobaczymy]

Hmm czytałem wypowiedzi powyżej i uważam że:
1) trzeba poczekać na oficjalne informacje od firmy która została wyłoniona
2) opłaty za sprzątanie jak najbardziej trzeba zlecić firmie sprzątającej
3) Natomiast jak nie ma remontowego albo jest on znikomy to opłaty powyżej 600 zł to dość sporo bo dojdzie remontowe i będziemy płacić jak za mieszkanie w centrum a nie na Białołęce
4) trzeba popytać ludzi którzy mieszkają na Białołęce i mają wspólnoty ile oni płacą (może np ktoś z was ma znajomych)
Ale myślę że będzie dobrze

[Gość: Ola]

warto przeczytać
www.zarzadcy.com.pl/aktualnosci/niska-cena-czy-wysoka-jakosc/24.html
Mym skromnym zdaniem trzeba poczekać na oficjalne informacje
Potem można będzie zrobić analizę rynku - czy płacimy dużo czy mało

Np wysłać zapytania ofertowe do firm, które się w tym specjalizują jakie oni stawki by nam zaproponowali

Godzić się na wszystko nie ma co - bo kasę komuś nabijać - jak można mieć lepiej i taniej (podkreślam ze może)

[Gość: B&B]

Jeżeli chodzi o firmę zarządzającą to tez myślę ze warto sprawdzić rynek jakie są stawki innych. To samo z firmą sprzątającą. Póki co nie było czasu na analizowanie ofert konkurencji. Umowy podpisane są na czas nieokreślony i w każdej chwili można zrezygnować. Co do wysokości czynszu to istotną kwestią jest obecnie ochrona ponieważ jej koszt to wydatek rzedu 7-8 tys. Biorąc pod uwagę 60 mieszkań wychodzi powyżej 100 zł do czynszu. Myślę natomiast, że warto ochronę zostawić jeszcze parę miesięcy póki na budynku pracują ekipy wykończeniowe.

Czy ktoś wie???

[Gość: AA]

Jak, gdzie i ile my płacimy czynszu za styczeń ???
Pytam bo za listopad, grudzień wpłata była do Probudu ale teraz mamy wspólnotę - początek stycznia a ja nie dostałem żadnego maila.
Komu gdzie, ile i za co ??

Pozdrawiam wszystkich

[Gość: Janusz]

uważam, że rozmyślanie na temat anulowania umowy ochrony budynku jest niepoważne.
Ochrona być musi, przynajmniej jak dla mnie.

Pozdrawiam

ochrona

[Gość: mieszkaniec X]

Owszem ochrona na razie jest potrzebna, natomiast po remontach np sam monitoring tez był by dobry a koszty pewnie mniejsze.

co do czynszu nic nie wiem ile, i na jakie konto - brak informacji

[Gość: maniek]

zgadzam się. czy widział ktoś ochroniarza? no! właśnie taki pan zabunkrowany gazetami, śpiący w majtkach nie wiele widzi, a tym bardziej nie wiele robi-zrobi! pukałem raz do budki i wyszedł ze spiochami w oczach o 11- wyszedł-dużo powiedziane -wychylił nos i tyle! monitoring-, dobry monitoring i oczy sąsiadów to podstawa! Zgrać się trzeba wiosną na osiedlu-poznać, przedstawić i dogadać- to podstawa! Ochroniarz chodzi tylko po garażu i tyle widzi co moja babcia! Ja przeciw ochronie!

[Gość: Mieszkaniec]

Witam

Póki co musimy cierpliwie poczekac na wszystkie dane, konto jest juz załozone, byłem nawet przy tym, zarządca czeka tylko na przesłanie od Probud dokładnych danych o metrażach i każdemu na skrzynke przesle do 10 wysokość czynszu oraz numer konta do wpłat. Trzeba się z tym liczyć że czynsze będa wyższe niż te dotychczas płacone do Probud, przede wszystkim te płacone przez osoby które posiadają garaż oraz komórke, do czynszu jest liczony cały metraż. Co do ochrony, to jestem zdania, że owszem jest potrzebna ale nie w takiej postaci jak dotychczas, czyli wchodzi kto chce, wjeżdza kto chce itd, druga rzecz to obsługa ochorny to duży koszt z tego co pamięta chyba 7 czy 8 tys miesięcznie dzieląc na 61 mieszkać wychodzi około 120 zł do czynszu miesięcznie.

Pozdrawiam

czynsz

[Gość: Ciekawy]

czynsz za garaż i za komórkę - ciekawe jak to będzie liczone ??? (bo chyba nie tak samo jak za mieszkanie) i co będzie w cenie np mycie tego garażu raz na miesiąc - czy raczej płacimy i nic z tego nie ma.

wspólnota

[mieszkan-iec]

Czy ktoś wie co uchwalono na zwbraniu wspólnoty i kiedy będzie następne?
Czy może ktoś wie czy można gdzieś na Białołęce wynająć/kupić komórkę lokatorską?

[Gość: lf]

A czy przeliczał Pan ile wyniesie dla każdego mieszkańca roczny koszt ochrony? to przeliczmy: dajmy na to miesięczny koszt ochrony to 120 zł do czynszu, rocznie daje to nam 1440 zł. Reasumując nie lepiej wykupić sobie ubezpieczenia od kradzieży z włamaniem i dewastacji na rok za około 300 zł? jeśli dojdzie do kradzieży to czy firma ochroniarska zwróci pieniądze za poniesione szkody?- wątpię. Natomiast z ubezpieczenia coś zawsze się odzyska. Więc zatrudnianie ochrony jest nie ekonomiczne.

[Gość: maniek]

Bardzo dobra uwaga i przeliczenie. Mam pacjenta na osiedlu Pod Dębami i notorycznie kradzieże- mimo ochrony! Ochrona nic nie widzi i tym bardziej za nic nie ponosi odpowiedzialności-chociaz szlaban tam otwiera;) U nas nic nie widzi zza tych gazet i nic nie robi, powtarzam, że jesteśmy małym osiedlem i małą wspólnotą co daje zbyt wysoki koszt na mieszkanie.Też jestem zdania- ubezpieczenie nieruchomości (blok) i mieszkania -każdy od własnego M. Mamy kamery (nie atrapy) więc trochę pomogą lub odstraszą , a i my musimy się poznać! Pozdrawiam

[Gość: KK]

Faktycznie - ochrona jest nieekonomiczna i zgadzam się z przedmówcami

Natomiast mam pytanie - kamery to są nasze czy są firmy ochroniarskiej ??

[Gość: maniek]

kamery są nasze, ponoc probud zainstalował w gratisie;)

[mieszkaniece]

Nie jest tak wesoło, ten cały "kierownik budowy" jak wspomniałem mu o pękającym tynku na klatkach schodowych uśmiał się i powiedział, że to wspólnota musi naprawić sama:] ciekawie się zapowiada. Nie wiem jak w innych lokalach, ale u mnie ten tynk co był popękany to naprawili, ale znowu pękło w tych samych miejscach. A i ciekawe kiedy wymienią/naprawią okna? a jeszcze czynsz hmmm ciekawe jak to wyjdzie, ale płacić czynsz w takiej samej stawce za lokal i za miejsce w garażu??
btw.
ciekawe co dla Probudu znaczą 3 lata rękojmi:] o których informowała pani notariusz:]

[Gość: maniek]

W budownictwie jest 8 lat (chyba, że Probud si wykpi). Musimy być silną wspólnotą i mimo mieszkających pracowników probudu w naszym bloku (wiadomo nie wystąpią przeciw pracodawcy-rozumiem) musimy dociekać swojego! Pęknięcia na początku norma, blok pracuje ale za 2 lata po naprawie jak będzie znów to licho! Lichy developer!

[Gość: damy rade]

Kierownik budowy to mały cwaniaczek, od którego nic nie zależy i który sie na niczym nie zna - moje skromne zdanie. Budynek pracuje wiec pękający tynk to raczej nie będzie nic dziwnego - zwłaszcza ze grunt na którym go postawili jest podmokły - i to bardzo.

Natomiast uważam ze popuścić to nie ma co - kredytu za mnie spłacać nie będą wiec niech sie porządnie z umowy wywiążą - jak nie to sprawę do sądu się odda i tyle w temacie.
Na pracowników probudu ja sie oglądać nie będę.

Nadal proponuje informować wszystkich o tym forum - jednak jest to dobra metoda wymiany poglądów (na początek).

Czynszu za styczeń nie przelałem bo nie wiem komu i ile ;((
może my w raju czynszowym mieszkamy i płacić nie musimy ;)))
Pozdrawiam mieszkanców

[Gość: mm]

Witam,
może wśród mieszkańców jest jakiś informatyk, który byłby wstanie założyć forum z prawdziwego zdarzenia gdzie można będzie zakładać wątki i pisać po zalogowaniu się.

[Gość: od to]

na adres mailowy z firmy pro bud została przesłana informacja o tym ze z zarządca sami musimy się kontaktować. Dobrze ze przynajmniej poinformowali (rychło w czas)

co do "własnego forum" popieram - może jest ktoś, kto potrafi to zrobić?

Informacje o tym ze jest forum pozwoliłem sobie wczoraj wywiesić na klatkach ;))
jak by znikały proszę wieszać nowe może znajdą się nowe osoby, które nie wiedziały o forum

[Gość: Mieszkaniec]

Forum to dobry pomysł ale takie do którego trzeba się logować, bo po co ktoś obcy nie z mieszkańców "Majowego" ma czytać i ewentualnie komentować co ustalamy czy komentujemy :)

[Gość: SJ]

Założenie forum zamkniętego z tego co widziałem czy bardziej czytałem nie jest specjalnie skomplikowane...
Mógłbym spróbować w przyszłym tygodniu ....

[Gość: od to]

Brawo ;)))) za odwagę trzymamy kciuki
Pozdrawiam

[Gość: Edith]

Popieram pomysł założenia forum niezależnego od tego które proponuje administrator (bo oni na spotkaniu takowe zaproponowali, ale nie wiem czy mam ochotę by oni uczestniczyli w naszych dyskusjach im możemy przekazywać to co chcemy co nam nie pasuje itd przez osoby wybrane jako reprezentantów wspólnoty), to otwarte ma 1 plus tzn wypowiedział się tu gdzieś w międzyczasie (tylko 1 i tylko raz) mieszkaniec Almayera (budynku na Wólczyńskiej budowanego przez Probud), a to daje jakiś pogląd na ich doświadczenia odn rękojmi, ale prawda jest taka że obecnie my będziemy się zmagać z wszelkimi problemami więc najważniejsza jest wymiana info między nami. Więc forum z logowaniem - jestem za.
Pozdrawiam i czekam na info odn czynszu z niepokojem i przerażeniem.

[Gość: SJ]

założenie forum to nie problem
www.majoweslonce.fora.pl/
:)
tylko teraz pytanie, jeżeli ma to być forum zamknięte, to w jaki sposób weryfikować kim są użytkownicy? czy na pewno są tam sami mieszkańcy, a nikt w zewnątrz. Zasadniczo w tej formie komunikacji każdy kryje się pod jakimś pseudonimem ...

[Gość: mieszkaniec]

może po numerze mieszkania??

[Gość: SJ]

na dzień dzisiejszy proponuje pełną dowolność... jeżeli ktoś poda numer mieszkania bądź nick z numerem mieszkania to ok, w przypadku użytkowników którzy podadzą sam nick, będę chciał jakoś mailowo zweryfikować użytkownika (lub ktoś kto będzie miał uprawnienia z widocznością mail użytkowników)

[Gość: gość]

Jak zalogować się na forum? I mam jeszcze pytanie czy Wy też macie zimne grzejniki? czy może mam zapowietrzone kaloryfery bo na 4 jest cały czas zimny a na 6 letni. Mam też problem z drzwiami. Nie chce się dolny zamek przekręcać. Niby raz już developer korygował mi drzwi przy odbiorze ale znowu nie działa.

[Gość: lokator]

właśnie dzięki tej karteczce pozostawionej na grzejniku przy wejściu na klatkę dowiedziałem się o forum, więc taka prowizorka okazała się skuteczna;)

[Gość: ada]

Czy ktoś już dostał info od administratora na temat wysokości czynszu i numerze konta do wpłat ????

[Gość: gość]

Ja sprawdzałam dzisiaj, ale nie mam jeszcze żadnych info.

[Gość: media]

a czy ktoś się zastanawiał albo ma juz jakąś umowę z firmą od mediów (tzn mnie interesuje net), bo wkrótce chce się tam przeprowadzić a net by się przydał czasem :) nawet do kontaktu na forum .
To może poproszę o odp na forum juz tym z logowaniem bo jeszcze mi tu jakaś firma z autoreklamą się wciśnie i zamaże obraz.

[Gość: mieszkaniec]

Na budynku w tej chwili dostępy jest tylko JMDI, mają wyłączność na Białołęce, tak gdzieś słyszałem mam z nimi umowe na telewizje i net. oczywiście trzeba będzie na budynek wpuścić innego operatora, zwiększając konkurencję ale o tym zdecydujemy na zebraniu, które będzie w lutym:)

[Gość: gość]

zakładam właśnie takie forum robię to pierwszy raz w życiu wiec nie wiem jak wyjdzie:]

[Gość: zaba]

Witam! czy ktoś wie może kiedy będą zamontowane skrzynki pocztowe?

[Gość: gość]

Witam,
w końcu się udało uruchomić
zapraszam na:
majoweslonce-47.phorum.pl/index.php

[Gość: SJ]

No to funkcjonują już dwa równoległe :) www.majoweslonce.fora.p

[Gość: gość]

opsss ale klops no ładnie:P teraz nie wiem jak to wszystko pozamykać:P mogłem nie iść do kina i byłoby jedno:] ok to ja to forum co zrobiłem to zamknę pozdro

[Gość: gosc]

zle wykonana izolacja termiczna balkonu brak styropianu z góry, powoduje to bardzo duze straty ciepła

[Gość: maniek]

proszę o info innych lokatorów o ścianach, u mnie naliczyłem z 6-7 sporych pęknięć pionowych jak i poziomych w całym mieszkaniu. małych nie licze. Rozumiem , że blok pracuje ale na starym (od nowości mieszkałem) miałem 1 duże i tyle. Nie chciałbym żeby coś leciało dalej na całym bloku! pamietajmy , że czas gwarancji jest ograniczony i musimy walczyć o swoje, jak przegapimy ten okres będzie nas czekac milonowa pożyczka jak wielu już wzieło mieszkańców innych pseudo developerów!

[Gość: xyz]

Maniek nie obraź się ale patrząc po Twoich postach zachowujesz się jak typowy Polak, czyli do wszystkiego masz ale......
Tu nie równy sufit, tu ochrona teraz pęknięcia itd wydaje mi się że kupując nowe mieszkanie od dewelopera wszyscy brali pod uwagę, że to nowy budynek i będą działać na niego różne siły, skutkujące pęknięciami itp. Jeżeli teraz chcesz się czepiać o każdą dziurkę, trzeba było kupić mieszkanie w starym budownictwie, i tego typu sprawy mieć z głowy

Pozdrawiam

[Gość: gość]

Czy nie macie problemu z grzejnikami? U mnie grzejnik na 4 jest zimny a na 6 letni.

[Gość: ada]

może to tylko kwestia odpowietrzenia , temperatura u dołu i u góry grzejnika jest taka sama ? Jeżeli nie to trzeba odpowietrzyć .

[Gość: gość]

Już próbowałam, ale póki co nie przyniosło to rezultatów, może to termostat. W dodatku drzwi mam chyba źle obsadzone. Poprawiał to niby developer przy odbiorze, ale problem wraca. Nie wiem teraz czy mam wezwać administratora czy ponowić problem w probudzie. Jeszcze jedno :) jak zalogować się na tym nowym forum?

[Gość: SJ]

Co do forum trzeba się zarejestrować, a potem aktywuje konto.

[Gość: ot do]

Czy dane do zarejestrowania sie na nowym forum będą weryfikowane - bo uważam że weryfikacja jest konieczna po to aby byli sami mieszkańcy.
Uważam ze forum winno być jawne - np nr mieszkania aby wiadomo kto co pisze - bez anonimowych informacji.

co wy na to ?

[Gość: SJ]

jak pisałem ...na dzień dzisiejszy proponuje pełną dowolność... jeżeli ktoś poda numer mieszkania bądź nick z numerem mieszkania to ok, w przypadku użytkowników którzy podadzą sam nick (bo nie chcą się ujawniać :) ), a nie będą aktywni, będę chciał przez PW na forum zweryfikować użytkownika (lub ktoś kto będzie miał uprawnienia), jeżeli nie będzie odpowiedzi, użytkownik taki będzie pewnie blokowany.

[Gość: zło]

tak tylko to forum coś nie działa ja chciałem się zarejestrować i czekam już od piątku na jakiegoś maila do weryfikacji jakaś lipa

[Gość: maniek]

dostałem dziś wysokość czynszu !!!!!!! I będzie dym! Za mieszkanie wiadomo, za piwnice wiadomo (ochrona za 60m2 i miejsce postojowe 130zł-do likwidacji!) Ale koszt samego miejsca SAMEGO - ochrona wyzej to 130zł! Dałem za miejsce 25tyś i jeszcze mam za te pare m2 płacic 130zł!!!!!???????? Za co? Czekamy do 1 zebrania wspólnoty (* uczciwe ), które trzeba zrobić porządek! Ochrona NIE, Fundusz remontowy jak w bloku z płyty - max 0.10gr/m2, i ustawić trzeba te fotokomórki- po co całą noc w garażu świeci się światło- developer roku i inż. też!

[Gość: ot do]

Dostałem wyliczenie i zgadzam się z przedmówcą i zadam pytanie:
1) ten garaż za co to jest opłata za światło które tam cały czas sie pali?
2) czy za sprzątanie którego tam nie ma?
3) załóżmy ze każdy kupił te miejsce postojowe za 25 tys i teraz co mamy oddawać firmie, która tym zarządza - ja bym to w ogóle z opłat wywalił. zamówił firmę która raz na miesiąc wpadnie przeczyści i tyle. no i niezbędne podatki ewentualnie.

Ochrona tez mi jest zbędna na razie niech będą potem uważam ze zbędny wydatek (i tak nic Pan z budki nie zdziała - monitoring i tyle)

[Gość: Jano]

Witam,
Dopiero dowiedziałem się o forum, ale jak widać na forum może być wesoło na osiedlu. Wybranie wspólnoty po cichu po podpisaniu 15 aktów ( nie tak się zachowują poważni ludzie ), a ja nie mogłem uczestniczyć tylko dlatego, że 15 minut po rozpoczęciu możliwosci zapisania sie na akt najbliższy termin 18 grudzień. Moim zdaniem nie tak się powinno załatwiać takie sprawy. Jesli chodzi o ochronę DO LIKWIDACJI, 100 zł miesiećznie za to, że Pan spi w budce to skandal. Wczoraj obudziłem go o godzinie 9.30, to jest ochrona? 70 letni dziadek nie ochroni nas przed niczym, a mysle, ze i miałby problem z wybraniem numeru telefonu na policję.

[Gość: gość]

No niestety developer jak najszybciej chciał pozbyć się problemu i zawiązali wspólnotę. Myślę, że wywalanie żali na forum nic nie da ( jedynie zmartwi pana ochroniarza bo wszyscy po nim jadą , jakby wszystko było z jego winy). Fakt, ochrona już nie jest potrzebna, ale pisząc na forum jej nie zlikwidujemy. Może zorganizujemy spotkanie na osiedlu, wszyscy którzy zostali pominięci na pierwszym spotkaniu wspólnoty i ci, których nie ominął zaszczyt uczestniczenia w spotkaniu. Po co czekać do lutego, skoro większość ma już akty i "prawnie"może się wypowiedzieć. A takie odwlekanie sprawy tylko spowoduje więcej frustracji...

[Gość: Domino]

Jestem za spotkaniem. Za dużo się ostatnio dzieje. Czynsz ( budzący wiele emocji), ochrona, skrzynki pocztowe, zarząd wspólnoty, niedoróbki "Probudu" ... Pewnie sami macie jeszcze więcej kwesti do poruszenia. Zresztą dobrze byłoby się poznać:) .Proponuje spotkać się za tydzień, powiedzmy o 19 (tak aby każdy mógł zdążyć) , w garażu. Termin trochę odległy, ale przynajmniej daje szansę aby dowiedziało się o nim jak najwięcej osób i w miarę nikt nie czuł się wykluczony. Co wy na to ?
Czekam na opinie, albo inną konkretną datę spotkania.

[Gość: Krzysztof I.]

Termin "za tydzień" jest trochę mało precyzyjny. Proponuję o umieszczenie na każdej klatce informacji z terminem spotkania. Nie wiadomo również czy w ciągu tygodnia pracy każdy zainteresowany dotrze na spotkanie na 19. Może lepszym terminem byłbym zbliżający się weekend tj. 19 lub 20 styczeń 2012.

[Gość: Krzysztof I.]

Proponuję również o przeniesienie dyskusji na forum: www.majoweslonce.fora.pl/
Wszyscy mieszkańcy, do których kontakt mailowy posiada firma TB Probud powinni dziś dostać informację od Pani Jasminy w moim imieniu informującym o w/w forum.

[Gość: SJ]

spróbuj zarejestrować się jeszcze raz.

[Gość: Jano]

Popieram spotkanie w ten weekend najlepiej niedziela wieczora, bo wtedy chyba każdy powinien dać radę. Mogę takie kartki rozkleić na klatkach z informacją o spotkaniu nawet dzisiaj. Proszę o informację czy termin byłby dobry i czy tym co uczestniczą w tej rozmowie pasuje?

[Gość: Edith]

Dajcie tez ta informację na drugim forum.
Dziś została wysłana informacja do wszystkich mieszkańców z adresem tamtego forum .
A niedziela wieczorem to bardzo dobry pomysł :)

[Gość: kinga22]

info o spotkaniu zamieszczone też na drugim forum
kartki też będą dziś wieczorem rozwieszone na klatkach
pozdrowienia :)

[Gość: Wys1]

pomysł bardzo dobry , opcja spotkania o godz 18 bardziej by mi pasowała

[Gość: Domino]

Może być i niedziela wieczorem. Trzeba bybyło tylko umieścić jak najszybciej informacje na klatkach, tak aby trafilo na spotkanie, jak najwięcej zainteresowanych. Dobrze byłoby też zaprosić na spotkanie kogoś z "Zarządu budynku" tak aby wyjaśnił precyzyjnie, jak został wyliczony tak wysoki czynsz. Ile płacimy za utrzymanie czystości, ile za utrzymanie wind, serwis i.t.d...Nie znając szczegółowych kosztów jakie ponosi "Zarządca" trudno będzie z nim prowadzić merytoryczną dyskusje. Pomoże to nam również porównać ponoszone przez nas koszty z innymi wspólnotami. W tej sprawie wczoraj wysłałem mail z pytaniem do Zarządcy co składa się na stawkę 3,6 zł/m2. Do tej pory nie otrzymałem odpowiedzi. Proszę więc innych też o podobnej treści maile. Może Adpor czując, że nie jest to sprawa jednostkowa , udzieli bardziej szczegółowych wyjaśnień.

Pozdrawiam

PS.
Ten wpis umieszczam też na naszym nowym forum, bo póki co z tego co widzę oba funkcjonują równolegle. Może po spotkaniu niedzielnym zmieni się to :)

[Gość: Wojtek Krawczyk]

Probud takie babole porobił na Majowym Słońcu że szkoda gadać !!!
nie kupili skrzynek pocztowych. Miejsce gdzie mieliśmy powiesić skrzynki jest wykonane z płyty GK Poza tym nie są w stanie zorganiwoać map przewódów podłodze już 2 miesiące.
Wentylacja w moim mieszkaniu nie działa prawidłowo, powstają ciągi wsteczne - niedopuszczalne. W WC robi się okropnie zimno. Wstępnie wydaje mi sie że chyba zrobili za małe przekroje kanałów wentylacyjnych.

[Gość: Tom]

Almayer Probud Wólczyńska

Potwierdzam to co napisał poprzednik. Widać że te same 'standardy' TB Probud realizuje na wszystkich osiedlach. w dodatku wprowadzając mieszkańców w błąd że takie sa przepisy. Sam się przekonałem że wymyślonych przepisów próżno szukać. Problemy z realizacją rejkoimi a jeśli już sie uda zmósić dewelopera to poprawek to jest to straszna fuszerka!!!