Dodaj do ulubionych

Villa Modra Szczecin

27.11.07, 01:09
Witam
Czy ktoś już coś podpisywał z Hirny ?
Czy ten teren będzie drenowany?
Jak cenowo? Można coś wynegocjować?
Obserwuj wątek
        • Gość: Anna Re: Villa Modra Szczecin IP: *.chello.pl 08.01.08, 13:25
          Ale oni buduja na bagnach! Odradzam taka lokalizacje.

          Jak sie za pare lat w Sz-nie woda podniesie, to tam na pierwszy
          rzut. Tez rozwazalam ich oferte, ale za duze ryzyko. Mieszkanie to
          cos na wiele lat, a problemy podmakania niektorych dzielnic Sz-na
          mamy juz (chociazby zeszly rok) widoczne.

          Tam kiedys bylo koryto rzeki. Nie bez powodu dzielnica nazywa sie
          Bezrzecze. Rzeka zniknela, ale teren podmokly i przy gorszych
          wiatrach wszystko sie moze zdarzyc.

          Jedyne co mi sie podoba, to ich projekt. Naprawde ladne kameralne
          domki. Takich projektow oby wiecej w Szczecinie!
      • Gość: Leszek Re: Villa Modra Szczecin IP: 77.88.148.* 23.12.08, 15:36
        Wczoraj dostałem pismo, że moje mieszkanie zostanie wybudowane najpóźniej do 10
        marca...Względem mojego pierwotnego terminu opóźnienie wynosi 2 miesiące i 10
        dni. Swoją drogą, coraz mniej podoba mi się polityka przekazywania informacji o
        zmianach prowadzona przez dewelopera, właściwie dezinformacji. Na początku
        grudnia dzwoniłem do biura i kobieta okłamała mnie ze będzie do końca grudnia
        oddanie ( choć na 100 % już wówczas ten termin był nierealny ). ..
        • Gość: mrowka Re: Villa Modra Szczecin IP: *.szczecin.mm.pl 26.12.08, 17:11
          Leszku, dziekuje za info.
          A powiedz, podpisales umowe, ktora zaproponowal deweloper, czy
          prosiles o zmiany? Nie ma tam nic o gwarancji budynku i prac.

          No i gdzie by sprawdzic kwestie wysokiego stanu wody? Moze gmina
          Bezrzecze? Nie mam pojecia, jakie osoby sa w stanie ocenic realne
          zagrozenie podmakania/wilgocenia budynku w przyszlosci?

          • Gość: Leszek Re: Villa Modra Szczecin IP: *.dip.t-dialin.net 27.12.08, 16:09
            Witam. Jesli chodzi o ksztalt umowy zaproponowanej przez dewelopera
            to dyskutowalismy szczegoly zapisow dla mnie dyskusyjnych. Co do
            kilku punktow osiągnelismy kompromis, w przypadku innych pozostaly
            bez zmian. Natomiast, mam wrażenie ze nie konca zrozumialem sens
            wątpliwosci odnosnie gwarancji prac i czasu . Możesz sprecyzowac ?
            Jesli jednak dobrze kombinuje to chodzi Ci zapewne o termin oddania
            mieszkania. Jesli tak, jest to kwestia indywidualna i zależy przede
            wszystkim od mieszkania jakie zamierzasz kupic, tym niemniej w
            umowie jaką podpisujesz z inwestorem zawsze powinien byc termin
            realizacji. Gdy ja podpisywalem umowę moim pierwotnym terminem
            oddania byl miesiąc grudzien. Jednakze, stadardowo deweloper
            umiescil klauzule zabezpieczające wlasne interesy. W tym wypadku
            dopuszcza prawną mozliwosc wydluzenia terminu oddania de facto o 3
            miesiące bez żadnych konsekwencji prawnych i finansowych. Wynika ze
            tego,że moje opoznienie jest zgodne z normami zawartymi w tresci
            umowy,co nie oznacza ze jestem z tego faktu zadowolony.Wręcz
            przeciwnie. Deweloper, przez dluzszy bowiem utrzymywal, iż termin
            oddania pozostaje niezmieniony. Na marginesie, absolutnym szczytem
            bezczelnosci bylo przyniesienie pierwszego powiadomienia o
            odroczeniu oddania mieszkania do notariusza w dniu podpisania umowy
            przedwstępnej !
            Zapis ze standardowej umowy proponowanej przez Hirnego :
            §13. RĘKOJMIA I GWARANCJA
            1. Deweloper dołoży wszelkich starań, aby Lokal został wybudowany
            zgodnie z obowiązującym
            prawem, wiedzą techniczną, sztuką budowlaną, należytą starannością i
            postanowieniami Umowy.
            2. Deweloper udzieli na Lokal wszelkich gwarancji i rękojmi
            wynikających z przepisów prawa.

            RĘKOJMIA

            1. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wykonawca ponosi
            odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu.
            Zgodnie z art. 556 par. 1 kodeksu cywilnego rękojmi możesz się
            domagać np., gdy:

            • dom (mieszkanie) nie spełnia swoich funkcji np. budynek grozi
            zawaleniem albo ma dach tak nieszczelny, że deszcz kapie ci na
            głowę.

            • „Rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca
            zapewnił kupującego". np. deweloper (spółdzielnia) deklarował np.,
            że dom będzie ogrodzony murem z kamienia, a jest siatka.

            • w mieszkaniu (domu) brakuje jakichś elementów np. okien

            UWAGA! Na mieszkanie (dom) kupione od dewelopera (spółdzielni) lub
            zbudowane przez tzw. generalnego wykonawcę przysługuje ci trzyletnia
            rękojmia (od daty odbioru budynku). Obejmuje ona jednak tylko
            konstrukcję budynku.

            Natomiast na wykończenie mieszkania (np. ułożenie płytek w łazience
            czy parkietu w pokoju) przysługuje ci tylko przez rok (od daty
            wykonania usługi).

            Jeżeli wada ma "charakter istotny", tzn. lokal jest tak źle
            zbudowany, że nie da się w nim mieszkać (np. ściany się rozchodzą),
            żądaj wymiany mieszkania na nowe. Możesz też odstąpić od umowy i
            domagać się zwrotu wpłaconych pieniędzy.

            W przypadku wad istotnych domagaj się ich usunięcia w okresie 14-30
            dni.

            W przypadku "wady nieistotnej" musisz wyznaczyć wykonawcy termin (7-
            14 dni), w jakim powinien wadę usunąć. Po jego upływie wolno ci nie
            przyjąć naprawy.

            Nie możesz jednak odstąpić od umowy, lecz jedynie żądać od wykonawcy
            obniżenia wynagrodzenia.

            Gdy nie jesteś w stanie dogadać się z fachowcem, czy wada jest
            istotna, czy nie - sprawę rozstrzygnie sąd cywilny.


            Pozostaje sprawa podmakania terenu i wysokiego stanu wod gruntowych.
            1. Rzeczywiscie woda gruntowe są wyżej, lecznie jestem w stanie
            powiedziec jak wysoko. Możesz to sprawdzic na wlasną rękę, lecz z
            tego co się orientuję to raczej nie w Gminie Bezrzecze, bo takowa
            nie istnieje...Dzielnicą Bezrzecze de facto administrują dwie
            gminy : Szczecin i Dobra. Z tego co wiem, teren Villi Modra podlega
            jurysdykcji Gminy Szczecin.
            2. Zmieniono sposob posadowienia budynku, dodatkowo wylewając
            skruszony i zagęszczony beton uwzględniając specyficzne warunki
            zabudowy.
            3. Rozmawialem z sąsiadami zaraz obok, mieszkają ladnych parę lat i
            nic nadzwyczajnego sie nie dziej. Nikogo nie zalewa i nikt nie
            chodzi w gumiakach.
            4. Prezes generalnego wykonawcy osiedla sam kupil tam mieszkanie
            5.Większosc budynkow jest podpiwniczona, a teren dodatkowo
            podniesiony o kolejny metr.

            pozdrawiam
            • Gość: Carloss Re: Villa Modra Szczecin IP: 94.254.216.* 28.12.08, 12:05
              Ja nie negocjowałem warunków umowy i może żałuje.Z terminem oddania to wielkie
              przegięcie Pan kierownik budowy albo nie wie o co chodzi na budowie albo dobrze
              gra.Na oko laika widać było, że nie skończą do końca grudnia ale w biurze i ze
              słów kierownika wynikało że odbiór jest w grudniu a pierwszy budynek oddadzą na
              początku grudnia.Do dzisiaj nic nie oddane.Jak się dobrze przyjrzeć umowie to z
              kar umownych nici.Ale to nie miejsce na takie tematy.Kupiłem lokal w 5-tym
              budynku.Szukam sąsiadów. carolss3@wp.pl
              • Gość: Leszek Re: Villa Modra Szczecin IP: 77.88.148.* 29.12.08, 10:35
                Witam Carlosie. No to wstępnie masz pierwszego sąsiada może nie z bezpośredniego
                sąsiedztwa ale zawsze...:-) A kupiłeś w tym dłuższym czy krótszym rzędzie
                budynków ? Co się tyczy kierownika budowy, to raczej nie wytrzymuje presji
                oczekiwań nabywców i nie do końca zachowuje się asertywnie i obiektywnie.
                Jeszcze jedna rzecz. Dostałeś może również pismo o następnym przesunięciu ?
                Pozdrawiam
                banart5@autograf.pl
                • Gość: mrowka Re: Villa Modra Szczecin IP: *.szczecin.mm.pl 01.01.09, 16:53
                  Dziekuje Wam za wypowiedzi, a szczegolnie Leszkowi za wyczerpujace
                  informacje. :)

                  Jestem zdecydowana na zakup, na 95%. Powstrzymuje mnie polityka
                  bankow, no i pare innych obaw.

                  Leszku, mialam na mysli gwarancje na budynek. Co w przypadku, gdy
                  powiedzmy w trakcie uzytkowania mury zaczna wilgotniec, czy dziac
                  sie cos innego? A moze jest to w umowie, ale ja zle to interpretuje?

                  No i kiedy beda oddania pierwszych budynkow? Mnie interesuje
                  dwupokojowe w tym krotszym rzedzie.
                  Orientujecie sie tez moze, co do kierunkow polnoc-poludnie? Ciekawi
                  mnie, na jakie strony wypadaja okna.
                • vvvoitas Re: Villa Modra Szczecin 28.01.09, 10:46
                  Witam wszystkich sąsiadów :) Powiedzcie proszę na kiedy macie zaplanowane
                  odbiory mieszkań. U mnie z planowanego 30.grudnia.2008 termin przesunął się na
                  31.03.2009(pismo od dewelopera). Jak dla mnie ten termin nadal jest
                  nierealny(budynek nr13).

                  pozdrawiam
                    • Gość: Luky Re: Villa Modra Szczecin IP: 83.168.122.* 05.02.09, 23:02
                      Witam sąsiadów też zakupiłem mieszkanie na modrej ... jak widać tempo prac jest
                      dramatyczne ... otrzymałem także pismo odnośnie wstrzymania prac z powodu pogody
                      - temat obgadałem z prawnikiem trzeba odpisać także pismem. Proponuję jakieś
                      spotkanie jeżeli są chętni do obgadania naszej sytuacji

                      bukowe@gmail.com
                        • vvvoitas Re: Villa Modra Szczecin 06.02.09, 11:45
                          Witam ponownie,
                          w razie jakiegoś spotkania to zostawiam maila wchoziak@wp.pl. Też zastanawiałem
                          się nad zapisem w umowie mówiącym o warunkach pogodowych. W moim mniemaniu jest
                          to zapis bezzasadny. Kupując mieszkanie w październiku i dostając termin
                          zakończenia budowy 30.12.2008 trzeba z góry odrzucić warunki
                          pogodowe(najprościej mówiąc - zimą jest zimno i deweloper o tym wiedział).

                          wchoziak@wp.pl
                      • Gość: Zoolog Re: Villa Modra Szczecin IP: 77.88.148.* 07.02.09, 11:48
                        Witam wszystkich. Byłem kontrolnie dzisiaj na budowie. I co ? Nic. Zero ludzi,
                        Zero pracy. Dziwne, tym bardziej, że kilkakrotnie wcześniej też byłem w sobotę i
                        zawsze ktoś pracował. Zaczynam się niepokoić, tym bardziej że dzisiaj ciepło i
                        pogoda niezła. W przyszłym tygodniu zapowiadają okresowy powrót niskich
                        temperatur, po czym deweloper znowu wyśle swoje śmieszne pisemko o "
                        niesprzyjających warunkach pogodowych" . Trzeba podjąć kroki prawne. ( na
                        marginesie inwestycja po sąsiedzku zaczęte notabene później rośnie jak ja
                        drożdżach) Panie DEWELOPERZE może warto zatrudnić tamtych ludzi ?!
                        • Gość: bubu Re: Villa Modra Szczecin IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.02.09, 12:47
                          kupiłem w sgi Garden House. zero problemu z terminami czy z polityką informacji.
                          dziwią mnie dywagacje nt terminu na Willa Modra. zapis w umowie dający prawo do
                          przesunięcia terminu jest nieważny. jak podpisywałem z sgi prawnik mi to
                          powiedział, więc mimo zapisu masz odszkodowania albo nawet prawo do zerwania
                          umowy z odszkodowaniem. To hirrny popłynie jak ma opóźnienie
                          • Gość: Eukaliptus Re: Villa Modra Szczecin IP: *.nitka.net.pl 28.02.09, 16:14
                            Witam wszystkich ! Dzisiaj byłem na rytualnych już odwiedzinach na budowie.
                            Słuchajcie, 3 tydzień z rzędu nie zauważyłem ŻADNYCH
                            postępów w pracy na budynkach po prawej stronie ( te z większymi ogródkami ) !!!
                            Do tej pory argumentem uzasadniającym opóźnienia była pogoda. Argument już moim
                            zdaniem blednie, ponieważ w ostatnim tygodniu pogoda była przyzwoita a wygląda
                            tak jakby nikt przez ten czas nie pracował. Przypadkiem zamieniłem słówko z
                            pracownikiem który nie może odzyskać zaległych pieniędzy od wykonawcy , więc
                            rodzi się podejrzenie, że deweloper ( SIC !) wstrzymał prace z braku funduszy .
                            Według niego realnym terminem zakończenia budowy jest koniec roku ! Nawiasem
                            mówiąc, "czynnik pogodowy": od samego początku wydawał mi się mocno naciągany.
                            Mam pytanko . Czy ktoś z Was podjął już jakieś konkretne kroki prawne
                            zmierzające do uzyskania odszkodowania z tytułu opóźnień ? Jak wygląda sytuacja
                            z Waszej perspektywy ?
                            • vvvoitas Re: Villa Modra Szczecin 02.03.09, 21:15
                              Hej,
                              Też byłem na budowie i nie powiedziałbym że cała budowa stoi. W ubiegłym
                              tygodniu widziałem jak podłączali gaz, ocieplali budynki(chyba nr9 i 11), zdjęli
                              rusztowania z bud. nr.1, rozkładali klinkierówkę chyba na trzech budynkach. Poza
                              tym zamontowali już bramy garażowe w pierwszych budynkach(nie wspominając o
                              pracach wewnętrznych, najbardziej pracochłonnych). Chyba szykują się do
                              pierwszych odbiorów. A wydaje mi się, że mieszkania po lewej stronie(mniejsze
                              ogródki) lepiej im się sprzedały i dlatego są priorytetowe dla dewelopera.
                              Jeżeli chodzi o kary umowne to nie mam pojęcia jak to będzie. Niby nam się
                              należą, ale nie wiem czy wystarczy mi sił na "sądzenie się:/".
                              pozdrawiam
                                • Gość: Eukaliptus Re: Villa Modra Szczecin IP: *.nitka.net.pl 02.03.09, 22:42
                                  W żadnym momencie mojej wypowiedzi nie użyłem sformułowania "cała budowa stoi" .
                                  Owszem, prace na najbardziej zaawansowanych budynkach jakieś trwają, lecz ja ze
                                  zrozumiałych względów jestem zainteresowany mocniej postępami w "moim rzędzie"
                                  których nie widzę. Zaznaczam, że na budowie jestem co tydzień lub dwa, więc mam
                                  pojęcie i kontrole nad tym co się tam dzieje, a w zasadzie to nie dzieje. Poza
                                  tym, nie bardzo mogę się zgodzić ze stylem rozumowania, który zakłada, że skoro
                                  w jednym rzędzie deweloper sprzedał więcej mieszkań to ja mam z tego tytułu
                                  poczekać dłużej na mieszkanie . Niby dlaczego ? Czy moje kilkaset tysięcy jest
                                  mniej warte niż Tych z rzędu z mniejszymi ogródkami ? Reasumując, są terminy
                                  realizacji na które deweloper umówił się z kupującymi,a których w sposób jawny
                                  nie dotrzymuje.
                                  Pozdrawiam
                                • Gość: Eukaliptus Re: Villa Modra Szczecin IP: *.nitka.net.pl 02.03.09, 22:53
                                  Artykuł z załączonego linka jest sponsorowany. Poza tym :
                                  "Spółka Hirny BD w 2008 roku sprzedała 226 lokali mieszkalnych w porównaniu do
                                  76 w 2007 roku, co oznacza wzrost sprzedaży o 196%."
                                  Szkopuł w tym że brakuje mi w tej informacji o sprzedaży za okres od 1
                                  października 2008 r do powiedzmy końca lutego tego roku.
                                  Niech podadzą dane sprzedaży za analogiczny okres poprzedniego roku, bo jak
                                  rozumiem artykuł ma dowodzić "dynamiczny wzrost sprzedaży" w trakcie załamania
                                  koniunktury podczas gdy inni w tym samy czasie nie sprzedają nic albo nie wiele.
                                  To tak jakbym nagrał płytę, po czym sam bym ją zrecenzował. Pozdrawiam
                                  • vvvoitas Re: Villa Modra Szczecin 03.03.09, 07:58
                                    Po prostu staram się zrozumieć dewelopera. Stawiając się na jego miejscu i mając
                                    taką siłę roboczą jaką on teraz posiada, starałbym się najpierw skończyć to co
                                    już sprzedałem, żeby dostać pozostałą część pieniędzy. W tym momencie Twoje sto
                                    tysięcy jest dla dewelopera "ciut" mniej warte niż sto tysięcy osób które kupiły
                                    mieszkania z drugiej strony:/ Obym się mylił, takie sytuacje są "chore" ale
                                    niestety nadal spotykane w budownictwie(nie tylko w Polsce):/
                                    W kwestiach kondycji finansowej firmy HirnyBD ciężko cokolwiek mówić, firma
                                    chciała wejść na giełdę w kwietniu 2008, ale czy było to spowodowane chęcią
                                    pozyskania dodatkowych funduszy, czy ugruntowania swojej pozycji na rynku, to
                                    nie mam pojęcia. Pozdrawiam
                                    • Gość: Eukaliptus Re: Villa Modra Szczecin IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.09, 09:43
                                      Oki. Załóżmy,że deweloper ma problem z podwykonawcą. To rozumiem. Tyle tylko że
                                      moja empatia tak daleko nie sięga. Proszę sobie wyobrazić sytuację, w której
                                      klient idzie do sklepu kupić spodnie, po czym zanim wcisnął na tyłek spostrzega
                                      pękające szwy. Wraca więc do sklepu i prosi o zwrot środków ewentualnie wymianą
                                      na inną parę. Ku swojemu zdumieniu, sprzedawca informuje go że firma która szyje
                                      spodnie zatrudniła kiepskich krawców. Krótko mówiąc, jeśli deweloper wybrał taką
                                      ekipę wykonawców jest to jego odpowiedzialność. Ja mam zobowiązania wobec banku,
                                      ale dewelopera to nie interesuje, więc dlaczego ma być odwrotnie ? Pozdrawiam