Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolniej

[a.ba]

dnicy. Ciekawe czy drzewa w lesie będą rosły tak jak uchwalą leśnicy.

Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolniej

[Gość: qwe]

ehipoteka -

Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego


została założona w 1991 roku przez Ministra Finansów w celu
wspierania budowy sprawnego systemu kredytowania hipotecznego w
Polsce. Członkami Fundacji są dziś przedstawiciele Ministerstwa
Finansów, Ministerstwa Sprawiedliwości, Narodowego Banku Polskiego,
instytucji naukowych oraz szesnastu banków, które są szczególnie
zainteresowane tym zakresem działalności.

Naganiacze boją się demografii-będzie NRD-bis

[junk92508]

naganiacze czują na plecach zimny oddech demografii....

Faktów bezspornych jest kilka;

1. liczba ludności spada
2. z tych co wyjechali to mało kto wróci
3. ceny już są zachodnioeuropejskie a zarobki jeszcze długo nie
4. era taniego kredytu się kończy
5. infrastruktura odblokuje masę terenów podmiejskich

Są tylko 3 fakty za wzrostem cen;

1. najlepszych miejsc jest mało a ludzie wynoszą się pod duże miasta
2. rosną nasze dochody
3. nieruchomości to najlepsza metoda na pranie brudnej kasy

front spanikowanych grających na zwyżkę był chyba

[Gość: Włodek z Poznania]

na jakimś szkoleniu. W różnych tytułach w ciągu miesiąca ukazało się z 10
artykułów kłamujących fakty. A te są takie - nadpodaż wielkości 1,5 rocznego
popytu i uruchamianie nowych gruntów na potęgę. Cena przeciętnego dla Wawy (z
wyłączeniem apartamentów pow. 10 tys/m2) sięgnie 5 tys na wiosnę 2009. W
Poznaniu po 3,5. Zresztą wystarczy zobaczyć w co inwestują deweloperzy - same
apartamentowce.

Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolnie

[Gość: Jan Real]

Tak w 5 kilku snomistyczny apartamentowcach a reszta poleci na łeb
na szyje, z miliona powodów, ktore wszyscy znają

Trzeba być idiotą żeby taki artykuł napisiać i..

[Gość: AntyPolityk]

liczyć na to że ktoś jeszcze łyknie to.
Ceny lokali w najatrakcyjniejszych miejscach też spadną, bo jak będę sobie
chciał kupić mieszkanie w atrakcyjnym miejscu, to pojadę sobie do Berlina,
Londynu, Madrytu, Paryża gdzie jest atrakcyjniej i taniej.

[Gość: net]

Widze, ze to bedzie twoja pierwsza podroz zagraniczna, musisz sie
wiec dobrze przygotowac. Przede wszystkim naucz sie ktoregos z
jezykow i wtedy wybierz kraj swojej emigracji. Jak sie juz nauczysz,
sprawdz ceny nieruchomosci i pogadaj z agentami. W Londynie,
Madrycie, Paryzu bedzie cie stac na komorke na rower, moze tez na
bude dla psa. W Berlinie cos tam ci sie uda kupic, po wschodniej
stronie, w blokowisku. Tamtez znajdziesz odpowiednie towarzystwo -
bedziecie sie na dzien dobry wyzywac od idiotow.

[Gość: qwe]

W Londynie,
Madrycie, Paryzu bedzie cie stac na komorke na rower, moze tez na
bude dla psa. W Berlinie cos tam ci sie uda kupic, po wschodniej
stronie, w blokowisku.
W Madrycie ceny 3tys-5tys euro /m2
W Londynie ceny 20 tys euro/m2 , ale średnie ceny domów w UK 200tys f
W Berlinie ceny 1tys-2.5tys euro/m2


Języka sale nie tak trudno się nauczyć . Trzeba tylko dużo mówić .
A naganiaczami się nie przejmuj - to ich zawód .

a jednak nie tak latwo

[Gość: net]

Roznica piecio-szesciokrotna miedzy Madryta a Londynem? Chyba
przesadziles.

[Gość: qwe]

www.globalpropertyguide.com/
Nie przesadziłem , Londyn jest drogi , ale głównie centrum .
Na obrzeżach spokojnie kupisz dom za 2 miliony złotych .
Paryż natomiast to też wielkie nieporozumienie .
W centrum Paryża rzeczywiście 1m2 kosztuje 10tys euro , ale
już kilka km dalej 3 tys euro .

Reasumując : w tej chwili w Polsce mieszkanie powinien kupować tylko
ten kto musi , bo z inwestycyjnego punktu widzenia to czysta strata .

[Gość: net]

Zgoda co do cen. Ale nie porownuj przedmiesc Madrytu z centrum
Londynu. W centrum Madrytu nie kupisz za 3 tys euro - o to mi
chodzi. W Warszawie zas za 3 tys euro kupisz w centrum. Przypominam,
ze caly czas odpowiadamy pewnemu panu, ktory chce kupic mieszkanie w
Berlinie LUB Paryzu LUB Londynie za 1,5 tys euro za metr.

[enemefer]

Obalanie porównania "w Warszawie jest tak samo drogo jak w Paryżu"
należy zacząć od obalenia nie tylko irracjonalności wartości wymiennej
(ceny), ale także wartości użytkowej i symbolicznej. Warszawa to małe
miasto z jedną linią metra, o którym nikt, poza Brytyjczykami
lubiącymi pobiegać nago po rynku, nie słyszał, więc kudy?

[Gość: Włodek z Poznania]

W Berlinie Neubau spokojnie za 2 tys. EUR, czyli 7 tys. To tak jak na
Tarchominie za 5 tys. Gdzie byś wybrał? Lepiej kupić w Berlinie, wynajmować
studentom, a sobie wynająć w Poznaniu, czy Warszawie. Poza tym ceny 2-2,5 tys.
EUR za tzw. normalny standard to standard w Amsterdamie, Hamburgu, Frankfurcie
(FFM), Monachium, niektórych włoskich dużych miastach, Salzburgu, Lyonie. A są
to atrakcyjniejsze lokalizacje niż polskie miasta. Natomiast skoro budowa
przeciętnego 1 km autostrady w Polsce potrafi kosztować 50% więcej niż na
zachodzie, to w cenach i fantazji Polaków nic mnie nie zdziwi.

W centrum W-wy tez nie kupisz za 3k euro...

[junk92508]

> Londynu. W centrum Madrytu nie kupisz za 3 tys euro - o to mi
> chodzi. W Warszawie zas za 3 tys euro kupisz w centrum.

Taaaa.. tylko w MAdrycie jest to fajna kamienica a w W-wie blokowisko w wielkiej
płycie z masą chińczyków...

Za fajna kamienicę w centrum W-wy zapłacisz dużo ponad 3k euro...

3k euro to chcą za slumsowisko na wilanowie bez infrastruktury,
odwalone i z mieszkaniami okno w okno i dojazdem do centrum około 40 minut ...

[Gość: AntyPolityk]

Artykuł jest z serii tych co mają Polakom wmówić że ceny mieszkań będą rosły aż
do nieba. Więc pisanie do Polaków takich tekstów, w gazecie która uważa się za
opiniotwórczą jest debilizmem i chamstwem zarazem. Jeżeli faktycznie jesteś
mądry i inteligentny, a nie tylko sie uważasz za takiego, to zakładasz że
czytelnik jest także inteligenty.

Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolnie

[Gość: b.prac. biura nier]

Ten artykuł przypomina zaklinanie deszczu, nic poza tym. Mieszkania nie są już
inwestycją, duża część osób, która kupiła je w dobrym okresie tzn. w 2005 i
wcześniej, zacznie realizować swe zyski bo o dalszych wzrostach trzeba
zapomnieć, to już ostatni moment. W przyszłym roku szykuje się więc ostra
obniżka cen mieszkań. Poza tym płace Polaków nie nadążyły za spekulacyjnym
wzrostem cen mieszkań, działek i domów, do tego dojdzie jeszcze podwyżka
oprocentowania kredytów (nawet o 40 %) : "Jak mówiła ... na antenie Radia PiN
102FM Halina Wasilewska-Trenkner z Rady Polityki Pieniężnej, nie można
wykluczyć, że pod koniec przyszłego roku podstawowa stopa NBP będzie musiała
znaleźć się bliżej 7, a nie 6 proc. W tej chwili wynosi 5 proc."

no i wszystko jasne ...

[Gość: Tomaz UK]

... podobnie jest teraz w UK, w grudniu nieruchomosci w Londynie
poszybowaly w dol o prawie 7% a poza nim o 4%. Spadek jest bardzo
wyrazny a czuc juz przeciez zblizajaca sie recesje w Europie ... .

to dopiero paczatek lawina nadejdzie jak wspominal

[mentor]

wspominalem wczesniej na forum Dom. ale nikt nir sluchal -prawi

Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolnie

[Gość: dsa]

Trzeba mieć naprawdę ogromną wiedzę, żeby dojść do wniosku że ceny mieszkań nie
będą rosły o 70% rocznie. Jestem pod ogromnym wrażeniem przenikliwości
szanownych analityków

No ku..rna! Szlak człowieka może

[Gość: uli]

trafić!
1. Deweloper to nie górnik, lekarz czy nauczyciel. Jak się
biznes nie kręci to się go zwija! A giełdowi deweloperzy już
zmieniają w Wuzetkach działek o dobrych lokalizacjach przeznaczenie z
mieszkaniowego na usługowe i biura będą budować. (Wiem co pisze, bo
przy tym robie).
2. W Polsce wciąż BRAKUJE mieszkań! I świadczy o tym ilość i
temperatura waszych komentarzy. Jak myślicie na ile trzeba wstrzymać
rozpoczynanie nowych inwestycji żeby ponownie rozkręcić koniunkturę?
3. Nie da się w Polsce wybudować obecnie dobrego standardu
poniżej 3800 PLN kosztów samej budowy. Do tego działka - za metr PUM
ca 1000 PLN + zysk dewelopera 10% brutto w skali roku (cykl
inwestycyjny dwa lata – 20%) No i mamy prawie 6000 PLN bez kosztów
dodatkowych (kredyty, marketing
A jak się nie sprzeda to się NIE BĘDZIE BUDOWAĆ (zostaną tylko
drogie inwestycje dla zamożnych). A za trzy, cztery lata - Powtórka
z Rozrywki

[Gość: 3 tys]

> poniżej 3800 PLN kosztów samej budowy

www.stat.gov.pl/gus/45_2783_PLK_HTML.htm
jak widac mozna i jak cena z innymi kosztami bedzie 4 tys to i tak zarobia

[Gość: qwe]

"na ile trzeba wstrzymać
rozpoczynanie nowych inwestycji żeby ponownie rozkręcić koniunkturę"

To wstrzymaj , to inni wybudują i taniej niż ty , który płacisz
za cegłę MAX 5 złotych . Są tacy , którzy wiedzą gdzie kupić za
2.70 .

Żałosny jesteś!

[Gość: AntyPolityk]

Jeżeli nie ma krociowych zysków to już nie inwestycja?
A skąd ty takie wyliczenia bierzesz?
Jeżeli jesteś deweloperem to zwijaj manatki i rób miejsce innym, którzy będą
potrafili zarobić godnie, przy 3000zł za metr mieszkania.

[Gość: spn]

..proponuje zapoznac sie z opublikowanym przez GUS raportem o kosztach budowy 1
m2, ktory wynosi nieco ponad 3 tys. Zatem wedlug Ciebie instytucja dewelopera
powinna byc instytucja non-profit? pogratulowac takiego rozumowania.

[Gość: uli]

Za 3000 możesz zbudować metr wigwamu a nie mieszkania z działką
(chyba że budujesz na przedmieściach Krosna w technologii gotowych
elementów)!
Statystyki podaja średnią dla całego kraju i łączą w jednym wszystkie
standardy. Ja mówie o wysokim. I taniej niż 3800 sie obecnie nieda.
A ceny atrakcyjnych działek ani drgną.

[Gość: uli]

Ci inni ti Ci którzy mają bogaty portfel gruntów.
Najszerszy obecnie portfel działek ma na polskim rynku JW
Construction.
Czekaj dalej na mieszkania po 3k.

[Gość: b.prac. biura nier]

Nie strasz, bo i tak nie uwierzę. Żaden porządny developer nie zrezygnuje z
budowy, można było wcześniej funkcjonować na 5÷10 % zysku, będzie można i
teraz. Rynek nie lubi luki, znajdą się inne firmy, którym wspomniany zysk będzie
wystarczający. Przy zapowiadanym na przyszły rok koszcie kredytu cena m2
mieszkania w Warszawie (w średnim standarcie, nie tzw. szumnie apartamentowcach)
nie przekroczy 5÷6 tys. PLN.

[Gość: uli]

Człowieku, pomyśl trochę!
Okres inwestycyjny w deweloperce to teraz 2lata. Skończyło się
sprzedawanie dziury w ziemi (przynajmniej narazie...). Proponujesz
roczny zwrot z inwestycji 2.5%-5%. A sprawdzałeś ostatno
oprocentowanie lokat?
Ceny 5-6K za m/2 już w Warszawie są. Oczywiście nie za nowe
mieszkania.

[Gość: b.prac. biura nier]

Na rynku wtórnym ceny będą jeszcze niższe, mi chodziło o rynek pierwotny. Jeśli
firmy developerskie nie będą zainteresowane budową, to przestaną istnieć, z
budowy apartamentowców wszyscy się nie utrzymają. Rynek mieszkań o średnim i
niskim standarcie wypełni budownictwo społeczne (tzw. TBS) oraz budownictwo
komunalne.

[Gość: uli]

Firmy deweloperskie budują jeszcze powierzchnie biurowe i przemysłowe.
TBS i komunalne - może, może... Ale nie przed EURO 2012.
Firmy deweloperskie nie są zainteresowane budową tylko zyskiem.
Pamiętajcie że to jest mały rynek. Kilkunastu dużych graczy krajowych
i wielu zagranicznych którzy dopiero wchodzą i zainteresowani są
produkcją o najwyższyn standarcie.
Dobre jest to że mieszkanie nie będzie niedługo znaczyło zawsze to
samo.
Jeden kupuje nowe porsche a inny 7-letniego citroena.
I to jest to co nazywacie nadchodzącą korektą.
Poprostu dojżałość rynku.

[Gość: swoboda_t]

Korektą nazywamy to, że Porsche będize kosztować jak porsche, a
Citroen jak Citroen, a nie jak Audi. Ponadto skoro te nowe Citroeny
w saąsiednich Niemczech mogą kosztować 1-1.5k/m2 nie ma powodu, aby
w Polsce musiały być droższe. Skoro Niemcom opłaca się tak budować,
to i Polakom się opłaci. A jak nie - przyjdą Niemcy i oni zarobią, a
nasi deweloperzy niech stawiają lidle i kerfury, bo to im najlepiej
wychodzi.

Płaci się za luksus

[Gość: Fikus]

Licząc na zyski z nieruchomości trzeba sie rozejrzeć albo za inwestycjami za
granicą, albo za wspomnianymi tu luksusowymi apartamentami. Ceny tych drugich
będą rosły choćby przez fakt niewystarczającej podaży. Sądzę, że każdy z nas na
palcach jednej ręki może wymienić luksusowe apartamentowce w Polsce, czy w
większych miastach. Developerzy wzięli się za takie projekty nie tylko z chęci
zysku, ale też z powodów wizerunkowych. Fakt, że nich zarobią jest wiadomy:
najbardziej luksusowe apartamenty nie są wrażliwe na ogólne zmiany cen, można
nawet powiedzieć, że im wyższe ceny tym większy popyt, sick!!

[Gość: gutek]

czym sie rozni podwyzszony standard od apartmaentu??! jakie sa roznice cen?

[Gość: @heven]

w Polsce nie ma apartamentów, to co w tym kraju opisuje się jako apartamenty
zagranicą nigdy nie byłoby za nie uznane.

[Gość: swoboda_t]

Zasadniczo masz rację z jedym wyjątkiem - luksusowe nieruchomości
również są podatne na wahania koniunktury, choć rzecz jasna ruchy
cen nie są takie same jak w przypadku zwykłych kwadratów w blokach.
Co do inwestycji w takie nieruchomości, to dobry moment już był -
dwa, trzy lata temu również te nieliczne świetne kąski były tańsze.
Kupując obecnie apartament w żaglu czy innym skajtałerze można
liczyć na stabilny zysk w długim terminie, ale juz nie na kilkaset
procent.

[Gość: Fikus]

Kilkaset procent z pewnością nie, ale głównie chodziło mi o wskazanie luki, gdzie można zarobić. W Żaglu zostały najniższe piętra, nie orientuję się jak na Mokotowskiej 59, Prosta Tower podobno też się cieszy bardzo dużym zainteresowaniem, nie wiem jednak ile zostało z oferowanych 40 apartamentów. Polacy, Ci których na to stać lokują kasę w takie nieruchomości, ale znów tutaj nie chodzi tylko o chęć zysku. Sam fakt posiadania luksusowego apartamentu w Żaglu czy w Prostej Tower to już oznaka prestiżu, przynależności do pewnego kręgu, grupy społecznej, lans!

[dab-biernowski]

Dobrze, że piszesz o Prostej Tower, świetna inwestycja. Ciekaw jestem bardzo
efektu końcowego. Od znajomej dowiedziałem się, że podobno ktoś z "elitki" sobie
kupił tam mieszkanie,"gwiazda", ale niestety nie wiem dokładnie kto, znajoma nie
chciała się podzielić ze mną tą informacją. Ze względu na swoją pracę nie może
przekazywać takich informacji.
Ja się wcale osobom znanym nie dziwię, że wybierają takie apartamentowce jak
Prosta Tower. Gdybym był rozpoznawalny z pewnością nie życzyłbym sobie
szerokiego grona sąsiadów, któzy chwaliliby się swoim znajomym a kto to mieszka
koło nich. Z tego co piszą na stronie Prostej Tower to jest bardzo kameralny
budynek ze wszystkimi usługami, które zamożne i wybredne osoby mogłyby sobie
zażyczyć. Mi by się concierge także przydał, widok na Warszawę, i ponad 150
metrów. Wtedy mógłbym powiedzieć, że mi się wygodnie żyje.

[Gość: kuku]

chyba w płycie i na Pradze albo innych Ząbkach; no może w
Tarchominie albo Białołęce.
A warto byłoby spędzić czs z rodziną, a nie w samochodzie na moście.
Ludzie docierają tam do domu po 1.5 godziny jazdy. Bardzo dziękuję

Sensowne mieszkanie w mieście i nie w płycie to wciąż około 9000 -
10000.
8000 to gratka, która schodzi w trymiga.
Wiem bo szukam i chcę kupic. Nie ma.
A obawaim się, że przy rosnących płacach za bardzo nie spadną.
Chyba, zecałkiem zablokują kredyty.
Choć i tu chyba zdolność kredytowa ludzi się będzie - przez wzrost
płac zwiekszać. ? I co mam czekać?

[Gość: swoboda_t]

Widać jesteś napalony i mało rozgarnięty, to nie czekaj. Jak kupisz
drogo to i tak bedziesz zadowolony :D Te mityczne wzrosty płac, ta
mityczna atrakcyjność Warszawy (porównania z Londynem czy Madrytem
są śmieszne). Ceny spadną, już spadają i czas gra na korzyśc
kupujących. Za kilanscie mięsięcy wpsomniane 8 tysięcy to nie będzie
żadna okazja.

[Gość: kuku]

zatem poczekajmy te kilkanaście miesięcy :)
zobaczymy jakie będą te spadki....

z pewnością szczególne ciśnienie w dół będą wywoływały rosnące
koszty wynajmu ;)(biorąc dodatkowo pod uwagę wyż z lat 80-tych -
obecnie dwudziestoparolatków, wchodzących na rynek pracy i chcących
się usamodzielnić), ale może wyjadą....
hu hu:)

Ceny atrakcyjnych mieszkań będą rosły, ale wolnie

[Gość: tony]

Jaruzelskiego, zdrajce pod sad, razem z Kiszczakiem