Mieszkaniowy powrót do normalności?

[Gość: Gosc]

Tak zwany 'wishful thinking'

[Gość: Gosc]

Nie chodzi o spadki, chodzi o teorie caly czas lansowana w mediach
ze lepsze lokalizacje i nieruchomosci sa jakos magicznie izolowane
od rynkowych zasad i ich ceny sie utrzymaja. Spadna proporcjonaline
do innych, moze nawet wiecej jesli sa bardziej nadmuchane.

Najlepsze lokalizacje w USA tez juz odczuwaja krach:
www.reuters.com/article/newsOne/idUSN1530426720080117

NRD-bis

[junk92508]

To samo co w NRD - szalony wzrost cen a potem bedzie kilkanascie lat spadalo jak
sie okaze ile ludzi wyjechało na zachod i do Polski nie wroci...

A i bez wyjezdzajacych ludnosci ubywa...

Centra też spadną

[rydzyk_fizyk]

nawet bardziej.

Wystarczy sobie przypomnieć krach w Japonii.

taa japonczyk sie odezwal

[Gość: rfg]

Policyjny serwis informacyjny ...

[Gość: Paweł]

//// Policjant stracił pracę za jazdę po pijaku

Trzy promile alkoholu w wydychanym powietrzu miał funkcjonariusz
Komendy Wojewódzkiej Policji w Kielcach, który uczestniczył w
kolizji drogowej. Policjant został zwolniony ze służby -
poinformowała Anna Krzyżyk z zespołu prasowego świętokrzyskiej
policji. Według ustaleń policji funkcjonariusz z 17-letnim stażem
najechał swoim samochodem na tył auta stojącego na czerwonym
świetle na skrzyżowaniu. Żaden z uczestników kolizji nie odniósł
poważniejszych obrażeń. Do zdarzenia doszło w czasie wolnym od
pracy. Świętokrzyski komendant wojewódzki policji Mirosław
Schossler zwolnił funkcjonariusza ze służby. To trzeci przypadek
nietrzeźwego policjanta za kierownicą ujawniony w Kielcach w ciągu
miesiąca. 20 grudnia w Kielcach doszło do dwóch stłuczek z udziałem
policjantów jednego z komisariatów podejrzanych o jazdę pod wpływem
alkoholu. Trwają procedury zmierzające do ich zwolnienia ze służby.
Za kierowanie pojazdem pod wpływem alkoholu grozi kara do dwóch lat
pozbawienia wolności. (ak)

Wiadomość wydrukowana ze stron: wiadomosci.wp.pl

(PAP)

2008-01-16


Policyjny Serwis Informacyjny :

www.policyjnyserwisinformacyjny.fora.pl/viewforum.php?f=3

Policyjny serwis informacyjny ...

[Gość: Paweł]

[][][] Policjant stracił pracę za jazdę po pijaku

Trzy promile alkoholu w wydychanym powietrzu miał funkcjonariusz
Komendy Wojewódzkiej Policji w Kielcach, który uczestniczył w
kolizji drogowej. Policjant został zwolniony ze służby -
poinformowała Anna Krzyżyk z zespołu prasowego świętokrzyskiej
policji. Według ustaleń policji funkcjonariusz z 17-letnim stażem
najechał swoim samochodem na tył auta stojącego na czerwonym
świetle na skrzyżowaniu. Żaden z uczestników kolizji nie odniósł
poważniejszych obrażeń. Do zdarzenia doszło w czasie wolnym od
pracy. Świętokrzyski komendant wojewódzki policji Mirosław
Schossler zwolnił funkcjonariusza ze służby. To trzeci przypadek
nietrzeźwego policjanta za kierownicą ujawniony w Kielcach w ciągu
miesiąca. 20 grudnia w Kielcach doszło do dwóch stłuczek z udziałem
policjantów jednego z komisariatów podejrzanych o jazdę pod wpływem
alkoholu. Trwają procedury zmierzające do ich zwolnienia ze służby.
Za kierowanie pojazdem pod wpływem alkoholu grozi kara do dwóch lat
pozbawienia wolności. (ak)

Wiadomość wydrukowana ze stron: wiadomosci.wp.pl

(PAP)

2008-01-16


Policyjny Serwis Informacyjny :

www.policyjnyserwisinformacyjny.fora.pl/viewforum.php?f=3

akcje też potaniały!

[Gość: ret]

j

Za 2 lata ceny ostro w dół

[Gość: timo]

Na razie obserwujemy tylko pierwsze symptomy załamania krzywej.Tak
się składa,że obsługuję zagranicznych klientów kupujących tu
mieszkania.Wszyscy chcą poczekać ze sprzedażą 2-3 lata.W skali kraju
to tysiące mieszkań.Nie dość,że deweloperzy oddadzą masę lokali w
ciągu najbliższych lat,to jeszcze na rynek trafi fala spekulacyjnych
inwestycji.To oznacza,że za 2-3 lata ceny nie wrócą do wysokich
poziomów,jak niektórzy zaklinają.Przeciwnie,będą pikować w dół i to
ostro.Kto szybciej wystawi na sprzedaż (najlepiej teraz),ten jeszcze
zdąży przed załamaniem cen.

chętnych do zakupu coraz mniej

[Gość: tom]

Już widać, że przy obecnych cenach chętnych do zakupu coraz
mniej...a ofert sprzedaży przybywa, na gratce 309 tyś. mieszkań do
sprzedania a znaczna część tych ogłoszeń wisi miesiącami...widać że
po tak wysokich cenach nie ma chętnych.

[Gość: lapunov]

i jeszcze jedno - ceny ofertowe nie mają odzwierciedlenia w transakcyjnych. więc
to że w mojej okolicy średnia jest 10tys/m nie znaczy że ja mam jakiekolwiek
szanse sprzedać mieszkanie za 8t/m :))
I kolejne :sytuacja się stabilizuje. Niestety dla niektórych związane jest to z
szokiem i umoczeniem kapitału, ale na normalności każdy skorzysta bo:
1. Odpadnie nieuczciwa konkurencja - domorośli deweloperzy i pośrednicy
wszelkiej maści działający na zasadzie "byle szybko i dużo a jakość zostawmy w
spokoju" - teraz rynek będzie bardziej wymagający więc to jakość będzie
dominującym czynnikiem mającym przeliczenie na zyski
2. Co idzie za 1. - na polepszeniu jakości skorzystają kupujący - w tej samej
lub niższej cenie będą mieli dużo lepszą obsługę transakcji
3. Paradoksalnie skorzystają sprzedający - pośrednicy będą musieli lepiej
przykładać się do sprzedaży a co za tym idzie Kowalski sprzedając mieszkanie
zaoszczędzi sporo czasu - pośrednik załatwi formalności, wyeliminuje wycieczki
"oglądaczy", pomoże ustalić cenę za jaką mieszkanie ma szansę się sprzedać.
4. Wzrośnie stopień bezpieczeństwa jeśli chodzi o lokatę kapitału w
nieruchomościach.

A to że będą wahania cen to raczej uznał bym za zdrową i jak najbardziej
normalną sytuację - cena jest odzwierciedleniem zależności popytu od podaży (
jeśli nikt kija w mrowisko nie wkłada jak przez ostatnie dwa lata ) a przecież
podaż i popyt zmieniają się w czasie - jeśli jedno i drugie nie jest stymulowane
spekulacjami wtedy zmiany przebiegają w sposób przewidywalny i niema paniki.
Cena nie zmienia się jeśli rynek jest martwy :))

Tak, ale już teraz nie ma chętnych na kupno

[Gość: mzb]

Wiele mieszkań wisi miesiącami na stronach z ogłoszeniami, mimo tego
że cena jest systematycznie obniżana. Developerzy mają problem ze
sprzedażą nowych mieszkań. Najlepszy czas na sprzedaż chawiry minął
w zeszłym roku. Teraz będzie już tylko gorzej.

[Gość: zegarmistrz]

Pierwsze symptomy recesji wlasnie sie zaczely. FED stara sie
utrzymac amerykanska gospodarke ,ale uwazam ze mimo wpompowania
dodatkowych miliardow $ nie na wiele sie to zda. Po prostu po
koniunkturze przychodzi dekoniunktora i to wszystko. Potrwa to ok 2-
trzech lat. Kto pamieta recesje z lat 1990-1992???

HAHA ciekawe co z teraz tymi robaczkami

[Gość: qwerty]

ktore daly sie namowic OF na inwestowanie w gielde z kredytu
hipotecznego i potem splate kredytu z zyskow z gieldy :)))))

pozdrawiam was, zdrowie bedzie wam potrzebne

[Gość: lm]

ciekawe że utratę wartości majatku uwaza się za pozytywne:) a
przcież na spadku wartości mieszkań więcej Polaków traci niż zyskuje

[Gość: sqro]

a co metrażu im od tego ubedzie? Może standard wykończenie sie obniży? Po dupie
dostana głównie spekulanci, a ci który kupili mieszkania po zawyżonych cenach
beda mieli moralniaka i tyle.

[Gość: good bye]

Kryzys w mieszkaniowy w USA i na giełdzie , w Polsce krach na giełdzie , mieszkania polecą na łeb na szyję. Zresztą kogo stać na mieszkanie. A ci którzy wyjechali , wątpię żeby wrócili do tego chorego kraju ;) Panika zaczyna sie ?

Nie masz racji - spadek jest dobry...

[junk92508]

Gość portalu: lm napisał(a):

> ciekawe że utratę wartości majatku uwaza się za pozytywne:) a
> przcież na spadku wartości mieszkań więcej Polaków traci niż zyskuje

Nieprawda. Wiekszosc Polakow chce jak najlepiej mieszkac - miec wieksze ,
wygodniejsze mieszkania itd.

A na jest wieksza szansa gdy ceny sa nizsze...

Mieszkania to taki sam towar jak inne rzeczy - im są tansze tym
lepiej dla 95% ludzi ktorzy dany towar konsumują a nie sprzedają..

[Gość: lm]

no tak, masz rację - lepiej żeby były tańsze bo przechodzi się do
większego nie do mniejszego większości przypadków

BZDURY

[Gość: smutny]

Co jakiś czas podaje się informacje o spadku cen mieszkań. Na zmianę
powołująć się na REAS lub firmę nickel z Poznania. Gdzie niegdzie
tanieje i owszem ale generalizacja jest absolutnie nie słuszna!!!
Obserwuję popadanie w skrajności w celu wzbudzenia zainteresowania.
Szkoda tylko że kosztem dezinformacji. Przypomnę że wcześniejszy
front polegał na napędzaniu strachu o ciągłym wzroście. Wniosek:
UMIAR WE WSZYSTKIM!

[Gość: jajko]

No i wlasnie dlatego ,ze wtedy napedzano rynek tym ,ze ceny beda
wzrastac - wzrastaly.
A teraz napedza sie ,ze beda spadac i beda . Takie sa prawa ,
srodkow masowego przekazu : to one ksztaltuja opinie publiczna!

Niewielu kupi teraz mieszkanie ,bo wszedzie sie mowi ,ze beda
spadac , a wtedy mowi sie jeszcze wiecej i tak w kolo ...

Dokładnie, ludzie rzucili się do sprzedaży mieszka

[Gość: mzb]

i będzie jak z giełdą

Wszyscy mówią, że ceny spadną, to pewnie spadną.

[Gość: justus]

Wszyscy mówią, że ceny spadną, to pewnie spadną.
Zdaje się, że jest takie niepisane prawo, nie?

;-)

Na wiosnę będzie panika na rynku materiałow budowl

[Gość: ktoś]

Wiem , bo pracuje w takiej firmie. Styczen bedzie naszym rekordowym
miesiacem "ever", a normanie w stycznui nie sprzedaje się nic,
tylko buduje zapas na sezon.

Sezom zaczyna się w kwietniu tzn. ze w sezon wejdziemy z zerowymi
magazynami i jak przed rokiem będziemy sprzedawac naszą produkcję z
3-miesięcznym wyprzedzeniem na przedpłatach, a nasi dystrybutorzy
będą robic 100%-150% marże.

Kto wam obniży ceny przy tak drogich kosztach materiałów i
robocizny, jak rezlizowanie inwestycji sprzedanych w 2006 już i tak
jest deficytowe i trzeba to zrekompensowac gdzie indziej.

No a panika na rynku materiałów budowlanych przełoży się na
mieszkania również, choć na pewno nie w 100%

[Gość: sqro]

spoko zmaleje popyt to i skończą sie 100% marże - a deweloperzy np mają z czego
ścinać

[Gość: majkel]

cos ci sie koles pomieszalo
panika materialow budowlanych to juz byla jakis czas temu

[Gość: Ktoś]

Przeczytałes dokładnie, czy tylko nagłówek?
Mówię przecież, ze się powtórzy i podaje argumenty.

[steady_at_najx]

Ci co potrzebowali wtedy przetarli szlaki na materialy do DE, czy Czech. Jak znow zawolacie za drogo to kupia gdzie indziej a wam zostana magazyny zaladowane po dach.

Nic dwa razy sie nie zdarza.

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> Ci co potrzebowali wtedy przetarli szlaki na materialy do DE, czy
> Czech. Jak znow zawolacie za drogo to kupia gdzie indziej a wam
> zostana magazyny zaladowane po dach.

Tylko tzreba miec wpierw pełne magazyny.
Kolejnej tak ciepłej zimy nikt sie nie spodziewał - wiec na budowach
praca wre.
Może i takich skoków jak rok temu nie będzie ale ceny pewnie pójda w
górę a co za tym i ceny mieszkań.

> Nic dwa razy sie nie zdarza.

no i tego założenia pewnie wyszły składy budowlane i nie porobiły
zapasów materiałow.

[steady_at_najx]

> Może i takich skoków jak rok temu nie będzie ale ceny pewnie pójda w
> górę a co za tym i ceny mieszkań.

jimmy - tak uparcie szukasz na tym forum przyczyn wzrostu cen mieszkan ze zaczynam byc prawie pewien ze utopiles w tym gotowke :)

powiem krotko - nie wierze w zadne wzrosty - a zwlaszcza w te napedzane sponsorowanymi artykulami. Uzasadnienia podawalem wielokrotnie.

Uwazasz ze ruch na budowach jest taki ze zabraknie wszedzie materialow budowlanych ?
To ja nie wiem skad wzieli Ci hiszpanie skoro tak sie zabudowali. Chyba sprowadzali z ksiezyca.

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> jimmy - tak uparcie szukasz na tym forum przyczyn wzrostu cen
> mieszkan ze zaczynam byc prawie pewien ze utopiles w tym gotowke :)

e bez obaw - kupiłem pare lat temu po całkiem innych cenach :)
Tak ja szukam wzrostów jak ty spadków :) czyżbyś chciał kupić?

> powiem krotko - nie wierze w zadne wzrosty - a zwlaszcza w te
> napedzane sponsorowanymi artykulami. Uzasadnienia podawalem
> wielokrotnie.

ten artykuł raczej mówi o spadkach. a ja mówiłem tylko o cenach
materiałow na wiosnę.

> Uwazasz ze ruch na budowach jest taki ze zabraknie wszedzie
> materialow budowlanych ?

No jakoś rok temu cała polska była w szoku po gdy ciepłej zimie
magazyny opustoszały.

> To ja nie wiem skad wzieli Ci hiszpanie skoro tak sie zabudowali.
> Chyba sprowadzali z ksiezyca.

To nie jest kwestia skąd - chodzi tylko o stabilność popytu i
możliwość jego przewidzenia. Rok temu nagle była ciepła zima a
sprzedawcy się nie spodziewali popytu (no bo zimą się u na nie
buduje) i było co było.
A w Hiszpani sezon budowlany trwa prawie cały rok. Ich brak śniegu i
dodatnie temperatury nie zaskakują.

[steady_at_najx]

> Tak ja szukam wzrostów jak ty spadków :) czyżbyś chciał kupić?
>

Nie szukam. Przewiduje przyszlosc, wg mnie z duza trafnoscia :)

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> Nie szukam. Przewiduje przyszlosc, wg mnie z duza trafnoscia :)

Nie znam takich co to by się przyznawali do mylnych prognoz :>

[ebiznes24eu]

he he he, nie wierzę we wzrosty cen materiałów budowlanych. No
chyba, że montujecie zmowę cenową. Wtedy UOKIK się wami zajmie.
Poza tym już wiemy, że ZARABIALIŚCIE na nas 100-150% więc wiemy że
możecie spuszczać z cen.

[Gość: XKris]

Prosze bardzo moga drozec nawet do 40 tys, powiec mi jeszcze kto je
kupi ??? i tak juz nikt nie kupuje !! tylko mi nie mow ze sa ludzi
ktorych stac itp, to jest wyzsza polka nawet jak bede 10 razy
drozsze to i tak je kupi. mowmy o normalnych ludziach

[jimmyjazz]

Gość portalu: XKris napisał(a):

> Prosze bardzo moga drozec nawet do 40 tys, powiec mi jeszcze kto
je
> kupi ??? i tak juz nikt nie kupuje !! tylko mi nie mow ze sa ludzi
> ktorych stac itp, to jest wyzsza polka nawet jak bede 10 razy
> drozsze to i tak je kupi. mowmy o normalnych ludziach

W większości kraju ceny mieszkań sa normalne. nie można mówic o
cenach w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu jakby to była cała
Polska. Aby kupowac po 9k/m2 trzeba miec coś z głową. tylko że w
większości miast buduje się duzo mniej i po duzo niższych cenach. I
tam ceny będa szły w górę.

[Gość: miu]

Moze ktos mi zatem wyjasni, jak to mozliwe - skoro PODOBNO "i tak
nikt juz nie kupuje" - ze warszawska inwestycja na Powslu po jedyne
20 tys za m2, wlasnie sprzedala sie w ciagu miesiaca! Zostaly tylko
nieciekawe mieszkana bez widoku!

Sorry, ale dobre mieszkania w dobrych punktach sie sprzedaja na pniu
za kazde pieniadze.

[Gość: XKris]

Podobno na bagnie w samym centrum wszystko poszlo !!!
tyle ze niechcacy zobaczylem ich dokumenty o kredyt i jakby niecale
35% procent sprzedanych. Raczej bym nie wierzyl w to co mowia
developerzy. I to nie jest argument ze na powislu wszystko poszlo
zlota 44 tez prawie wyprzedana, wiec tzn ze ceny 40tys za metr sa
ok, bo sie sprzedaja?? juz pisalem to jest inna polka !! roysroysy
tes sie sprzedaja i to nieznaczy czy polonez tez tyle ma kosztowac.

Mieszkaniowy powrót do normalności?

[Gość: gekon]

Schodzicie na psy - co artykuł, to błędy. Może by tak przeczytać swoje dzieło
przed publikacją?

Mieszkaniowy powrót do normalności?

[Gość: irreality]

Czy ktoś z autorów artykułu mógłby objaśnić co oznacza "inwestor
indywidualny" w grafice umieszczonej obok? Wynika z niej, że ze 134
tys mieszkań oddanych do użytku w 2007 jedynie 35% oddali
developerzy a aż 53% "inwestorzy indywidualni"... co to za
inwestycje? Domy jednorodzinne?

Mieszkaniowy powrót do normalności?

[Gość: expert]

rzeczywiście frajerów na zakup drogich mieszkań coraz mniej,w
najbliższym okresie czasu spadki cen nieruchomości są nieuchronne.

Mieszkaniowy powrót do normalności?

[damianbsc]

Tak jest...jeszcze troche a zrobie sobie koszukle:
MAM 400k do wydania na mieszkanie by deweloperzy za mna chodzili na kleczkach ha
ha ha

(kilo=tysiac jak KILOgram-tysiac gramow)

[Gość: ZiomisławPaliblant]

Człowieku, takich ludzi którzy teraz się czają ze swoimi 200k-300k jest jak psów. Sam znam czterech. Wiesz co się stanie, jak te psy wyniuchają obniżki cen?

[steady_at_najx]

> Człowieku, takich ludzi którzy teraz się czają ze swoimi 200k-300k jest jak psó
> w. Sam znam czterech. Wiesz co się stanie, jak te psy wyniuchają obniżki cen?

przestan sie kompromitowac.....

Niezależne analizy rynku nieruchomości:

[Gość: mcgluszak]

AkcjaKrach.eu.interia.pl/INDEX.htm JUŻ 1000 WEJŚĆ !

hahaha, sami pozalsieboze...

[Gość: turtur]

...specjalisci na tym forum, aha i jeszcze prorocy:)))))

Ceny są nieprzyzwoite

[Gość: rem]

Pracuję w finansach firmy deweloperskiej. Obecne ceny są tak wysokie, że nawet,
gdyby spadły o 20-30% to firma i tak - zakładając pełna sprzedaż - miałaby
zyski. A w tej chwili jest tak, że zarząd biadoli, że firma padnie, ale o
sugestiach o obniżkach cen nie chce słyszeć. Paranoja! I co z tego, że
TEORETYCZNIE możemy zarobić masę forsy, skoro o klienta tak cholernie trudno?
Inna sprawa, że w branży po prostu nikt nie chce się wychylić z obniżkami, choć
nie byłyby one żadnym ciosem dla deweloperów.

Ktoś tutaj pisał o tym, jak to strasznie podrożały materiały budowlane i że mają
znów o "100%" podrożeć w niedługim czasie. Nie jest to prawdą! Materiały
budowalne, tak jak i robocizna, podrożały, ale wzrost ten procentowo był
mniejszy niż wzrost cen mieszkań.

W każdym razie sądzę, że prędzej czy później ktoś wykona pierwszy znaczący krok
(i nie mówię tutaj o obniżaniu ceny z 9 na 8 tys.) - na razie jednak mamy
sytuację wyczekiwania i nikt nie odważy się na cięcie cen.

[Gość: do rem]

rem, zdradz prosze o jakiej firmie piszesz, lub chcociaz dzielnice w
kt deweloper operuje, wielkie dzieki ;)!

www.wprost.pl/ar/121374/Nie-kupujcie-mieszkan/
antygon.blogspot.com/

[ebiznes24eu]

Każda firma utrzymuje się z tego co robi. Jeśli sprzedaż będzie
marna to w końcu prezesi firm zdecydują się na obniżkę cen. Może
niektórzy mają wzięte kredyty i trzeba będzie je zacząć spłacać.

Ceny jak w Madrycie !!!

[Gość: real]

CZY WRESCIE BEDZIE TU NORMALNOSC ROWNIEZ W CENACH
bo to co sie dzieje na rynku to jakies szalenstwo albo glupota
Bojkotujcie te ceny

Londyn juz na minusie! -6.3% w ostatnim kwartale

[Gość: gość portalu]

Zaczelo sie -
www.guardian.co.uk/business/2008/jan/19/housingmarket.houseprices

[rasklaat]

ale mi nowina, w UK ceny nieruchomości spadają bez przerwy już od sierpnia o ile pamiętam. Zapowiada się spadek o 20% w stosunku do sierpnia 2008

Chorwaci też mają takie problemy

[Gość: md]

W Dubrowniku za grób trzeba zapłacić 50 000 euro :-)
hrjakchorwacja.blox.pl/html/1310721,262146,21.html?358997

Nie kupujcie teraz mieszkań!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: bzyq]

kuppic teraz miszkanie po zawyzonej cenie
to najgorsza glupota jaka mozna zrobic

dajcie 3 miesiace heheh hopakom od inwestycji
zarowno spekulantom jak i developerom sie
troche grunt podpali bank zacznie naciskac
i zaraz zmiekną

wiem co mowie mam kumpla na banku hipotecznym
heh skonczylo sie zlamasyyyy