Rosną ceny, ale tylko w Katowicach. Raport - st...

[Gość: sg]

Nie rozumiem dlaczego nie ma Łódzi w tych analizach, drugie miasto
co do wielkosci?!

to będzie rok Katowic

[Gość: jj]

Zapowiada się że to będzie rok Katowic - boom na rynku nieruchomości
komercyjnych już jest faktem.

Ceny mieszkań są nadal względnie niskie - w tym roku będzie skok
taki sam jak w 2007. Porównując grudzień 07 ze styczniem 08 już jest
+3-5% (wg różnych źródeł) a przecież wiosna przed nami. Wtedy się
znacznie.

Go Katowice go :-)))

No myślę, że będzie 6tys/m2 ale potem STOP.

[jimmyjazz]

Cóż Katowice jak widać znowu pod prąd.
Jak wszędzie ceny szalały - u nas się nic nie działo.
Teraz wszędzie zaczyna się stablizacja lub spadki a w Katowicach
startuje mała gonitwa.
Cieszyć się czy płakać?

Stopy w górę, ceny w dół

[Gość: Bankier]

Nie rozśmieszaj ludzi - jaka gonitwa? Stopy procentowe rosną, a ty
mówisz o wzrostach cen nieruchomości ... weź nie żartuj - maksima w
Polsce zostały osiągnięte w tamtym roku, a teraz dwuletnia korekta.

[jimmyjazz]

Gość portalu: Bankier napisał(a):

> Nie rozśmieszaj ludzi - jaka gonitwa? Stopy procentowe rosną, a ty
> mówisz o wzrostach cen nieruchomości ... weź nie żartuj - maksima
> w Polsce zostały osiągnięte w tamtym roku, a teraz dwuletnia
korekta.

Dwuletnia korekta? No ciekawe. To dlaczego ceny w Katowicach rosną?
Mówię o konkretnym miejscu - Górny Śląsk. Tutaj ceny nie rosły tak
jak w innych miastach. Dzisiaj średnia cena w Katowicach to 4,3-
4,5tys/m2, więc jest jeszcze sporo miejsca na wzrosty.

[swoboda_t]

Ceny rosną, bo "inwestorzy" rzucili na rynek kilka mieszkań po z
zawyżoncyh cenach. Średnia może i będzie rosnąć dalej, z uwagi na
nowe inwestycje podwyższonego standardu (w Jupiterze na Sokolskiej
mają być apartamenty po 300 metrów z basenem), ale realna cena
przeciętnego mieszkania będzie spadać lub w najgorszym razie się
utrzyma. Gdyby ceny miały być tak chore jak we Wrocku czy Kraku, to
już by były. I tak są chore, bo - powiedz szczerze - czy mieszkanie
np. na Koszutce jest warte 6 tysięcy za metr?? Jedyną zaletą
Koszutki jest bliskość do centrum, ale centrum Katowic to nie
atrakcja turystyczna tylko miejsce do pracy. A do pracy można
dojeżdżać znakomitymi jak na polskie standardy drogami. Ja z Tauzena
(6 kilometrów) dojeżdżam do pracy w centrum kilka minut (mieszkania
3,5-4 tysiace za metr), znajomi mający dom w Imielinie (35
kilometrów) dojeżdżają max w pół godziny (za cenę 50-60 metrowego
mieszkania na Koszutce można tam wybudować 2x większy dom). Moje
przewidywania sprzed roku co do cen ogólnopolskich się sprawdziły i
co do katowickich też się sprawdzą :)

P.S.: Kumpel wynajął osatnio dwupokojowe mieszkanie w centrum
Chorzowa za 600zł (+media) i nie jest to jakaś wybitnie okazyjna
oferta. Dojazd do centrum kato to 10-12 minut autem - trzeba być
frajerem, żeby płacić 6 tysięcy/m2 za mieszkanie o te kilka minut
bliżej pracy. I coraz więcej ludzi zdaje się to rozumieć - vide
zastój na rynku.

[jimmyjazz]

swoboda_t napisał:

> Ceny rosną, bo "inwestorzy" rzucili na rynek kilka mieszkań po z
> zawyżoncyh cenach. Średnia może i będzie rosnąć dalej, z uwagi na
> nowe inwestycje podwyższonego standardu (w Jupiterze na Sokolskiej
> mają być apartamenty po 300 metrów z basenem),

Zestawienie dotyczy rynku wtórnego a nie pierwotnego.

> przeciętnego mieszkania będzie spadać lub w najgorszym razie się
> utrzyma.

W najgorszym razie? To wiele tłumaczy :-)))

> Gdyby ceny miały być tak chore jak we Wrocku czy Kraku, to
> już by były.

To dosyć oryginalna logika. Można w taki razie przyjąc że gdyby
miały być niższe to też by już dawno były.

> I tak są chore, bo - powiedz szczerze - czy mieszkanie
> np. na Koszutce jest warte 6 tysięcy za metr?? Jedyną zaletą
> Koszutki jest bliskość do centrum, ale centrum Katowic to nie
> atrakcja turystyczna tylko miejsce do pracy.

hmm Koszutka ma więcej zalet niż tylko bliskośc centrum. Niska
zabudowa, brak blokowisk.
Inna sprawa - mieszanie jest tyle warte ile ktoś chce za nie dać i
tyle.

> A do pracy można dojeżdżać znakomitymi jak na polskie standardy
> drogami. Ja z Tauzena (6 kilometrów) dojeżdżam do pracy w centrum
> kilka minut (mieszkania 3,5-4 tysiace za metr

No ale nie każdy chce mieszkać w 20 piętrowym bloku na 25 tysięcznym
osiedlu.

> znajomi mający dom w Imielinie (35 kilometrów) dojeżdżają max w
> pół godziny (za cenę 50-60 metrowego mieszkania na Koszutce można
> tam wybudować 2x większy dom).

1. Na koszutce jest bardzo mało mieszkań pow 50m2 :-) wiekszość to
mieszkania 2 pokojowe poniżej 50m2.
2. Dolicz sobie koszt działki oraz codziennych dojazdów do pracy jak
masz jeszcze małe dzieci to dojazdy do babci, przedszkola itp) i
domek wychodzi jednak dużo drożej. Ale to oczywiście zależy od
indywidulanego przypadku.
3. Jest bardzo dużo ludzi którzy poprostu nie chcą mieszkać poza
Katowicami. Wiele osób które znam (wychowane w Katowicach) nie
wyobraża sobie mieszkania w innej miejscowości. Ci których będzie
stać nie będa się wynosić.

[Gość: swoboda_t]

> Zestawienie dotyczy rynku wtórnego a nie pierwotnego.
Inwestuje się też na rynku wtórnym i teraz jest ostatni dzwonek na
ubieranie leszczy - gospodarka zwalnia, kredyty drożeją, ludzie już
nie rzucają się na byle co.

> W najgorszym razie? To wiele tłumaczy :-)))

Owszem, tłumaczy. Nie, nie czekam na spadek cen, bo kupować nie mam
zamiaru, raczej się budować. Ja w przeciwieństwie do co poniektórych
nie podniecam się drożyzną mieszkaniową, bo oznacza ona obniżenie
jakości życia społeczeństwa i drogie mieszkania w jakimś mieście to
nie jest powód do dumy, ale zmartwień. Choć dla mnie osobiście jest
korzystne.

> To dosyć oryginalna logika. Można w taki razie przyjąc że gdyby
> miały być niższe to też by już dawno były.

Nie jest pokrętna - Katowice nie mają takiego PR jak w/w miasta i
tutejsze ceny nigdy z tamtejszymi się nie zrównają. Mówienie, że w
Katowicach będzie tak drogo jak tam przypomina pitolenie
deweloperów, że w Warszawie zaraz będzie tak drogo jak w Londynie.
Poza marką ważne są uwarunkowania komunikacyjne i konkurencja ze
strony ościennych miast - w Wawie czy Wrocku tego nie ma, bo tam się
nie da jeździć i nie ma realnej konkurencji. Kupujesz drogi kwadrat
w mieście bo musisz. U nas nie musisz. Istotnie jest pewna
bezwładność na tutejszym rynku wynikająca właśnie z braku PRu, ale
to tylko potwierdza moje słowa - jeszcze ciut rośnie, ale wkrótce
się zatrzyma tak jak gdzie indziej. Tam ceny spadną, już spadają, u
nas niekoniecznie bo centrum miasta zmieni swe oblicze w
najbliższych latach - szkło, aluminium, bajery poprawią PR i pomogą
utrzymać wartość nieruchomości. Ale średnia cena mieszkania na rynku
wtórnym nie będzie znacząco odbiegać od obecnej. 1200 euro za metr
mieszkania na zadupiu Europy to i tak bardzo dużo.

> hmm Koszutka ma więcej zalet niż tylko bliskośc centrum. Niska
> zabudowa, brak blokowisk

Kameralna zabudowa jest też na Brynowie czy Ligocie, w sumie
większość Katowic to niska zabudowa, a jednak ceny tam znacznie
niższe. Dla mnie, żeby kupić standardowe mieszkanie w Kato za więcej
niż 4k to trzeba być frajerem (nie dlatego że spadnie, a dlatego, że
są lepsze możliwości), ale masz rację, jak ktoś chce dać, to tyle
jest warte. Pytanie ilu jeszcze będzie chętnych :)

Co do ostatniego akapitu - to kolejny argument za bzdurnością cen
rzędu 6k/m2 - płacić tyle za dwupokojową klitkę?? Lud powoli, ale
dojrzewa do myśli, że to dobre dla pary studentów, a nie rodziny.
Dalej: domek wcale nie wychodzi dużo drożej, a peryferyjne
miasteczka GOP oferują nieraz lepszą infre dla dzieci niż główne.
Zobacz ile jest nowych domów w Mikołowie, Imielinie, Psarach itp.
(wszystkie połączone z centrum drogami ekspresowymi) czy choćby w
południowych dzielnicach Kato - sentymenty przestają odgrywać rolę,
gdy masz do wyboru własny dom lub ciasne mieszkanie. Ci których
będzie stać będą się budować (z sondaży wynika, że marzy o tym
większość rodzin w PL). Mieszkania zostaną dla entuzjastów życia w
blokach lub tych co będą mieli za mało $$ - a oni nie będą skłonni
płacić niebotycznych cen.

P.S.: Całe te dywagacje są o tyle bezcelowe, że komentujemy artykuł
oparty na śmiesznych przesłąnkach. Sto ofert zamiesczonych na jakimś
tam portaliku to raczej kiepski materiał do badań, nie sądzisz?? Na
upartego mogę tam zamieścić kilkanaście lipnych ogłoszeń (nawet mogą
je sobie weryfikować) z mieszkaniami w ekstra cenach i za miesiąc
będzie tytuł "W Katowicach niespodziewany spadek cen mieszkań-
początek załamania??" LOL

[Gość: Anna]

"Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu
gazetadom.pl"

To chyba wszystko wyjasnia, prawda?

Technika wykonania dobra, ale jak mozna opierac jakiekolwiek badania
na jednej tylko gazetce i jej ofertach?
Nieruchomosci to olbrzymi rynek. Dane powinny byc brane z prasy i
przynajmniej 10-ciu stron z ofertami. Ceny powinny byc tranzakcyjne
a nie ofertowe. Ja tez moge jutro wrzucic wyimaginowane M na net i
zazadac banke za stodole. ;)

Rosną ceny, ale tylko w Katowicach. Raport - st..

[Gość: Spekulant.]

Śmieszne są te analizy, które mają pokazać, że ceny średnio rosły w
2007. To kolejne naganiactwo i próba manipulacji. Na przykład w
Krakowie ceny spadły najbardziej w 3 i 4 kwartala 2007, a w
opracowaniu ceny tam rosły względnie dynamicznie.
Takie mierne opracowania mają pokazać, że nadal jest ruch w
interesie :). No cóż firma, które przygotowała to opracowanie ma w
tym interes, aby przekonać, że "kupuj taniej nie będzie".