Deweloper chętny na grunt. POMOCY!!!.

[cino201]

Kuzyn kupił grunt ok. 3ha i wykorzystuje rolniczo od lat
osiemdziesiątych. Znalazła sie firma, która zamierza po
przekształceniu gruntu wybudowac tam osiedle domów. W pierwszej
wersji miało byc, że kuzyn sprzedaje podzielone wcześniej działki
potencjalnym klientom, a deweloper buduje tam dom. Teraz deweloper
sam chce nabyc grunt i samemu przeprowadzic podział i budowę.
Tłumaczy to tym, że kuzyn musiałby przy sprzedaży wydzielonych
działek płacic Vat, a tak przy sprzedaży całości deweloperowi nie
musi płacic vatu. Jest mały szkopuł: chce nabyc z odroczonym
terminem płatności, tzn. transzami ( sprzeda 2,3 domy da częśc kasy,
następne 2,3 domy - następna częśc kasy). Co o tym sądzicie?
Wchodzic w taki układ? Jakie są szanse na otrzymanie płatności, w
momencie gdy domy będą się cieżko sprzedawac? Jak to jest z tym
vatem? Przecież ostatni wyrok NSA w Warszawie z 29.10.2007 r. (I FPS
3/07)zakwestionował pobieranie Vatu w podobnym przypadku.
Pozdrawiam i proszę o pomoc.
[e-mail]

[Gość: Arosa]

Blef! Nie daj się zrobić na szaro. Podstawową zasadą gospodarki
rynkowej i handlu jest to że jeśli przekazujesz przedmiot sprzedaży
to masz otrzymać w zamian zapłate. A co jak Ci splajtuje w połowie
budowy? Jeśli to spółka zoo to co najwyżej możesz majtki z prezesa
ściągnąć bo kapitał zakładowy pewnie ma 50tyś...
Vatu nie zapłacisz, nie ma problemu.

Pozdrawiam
Arosa

[terion]

A nie można by tak, że wpis w księdze wieczystej i akt notarialny jest robiony w momencie opłacenia całości?
Wtedy najgorsze, co grozi kuzynowi to, że zostaną mu działki z niewykończonymi domami.
Oczywiscie nie znam się na tym i nie wiem czy to mozliwe, ale skoro przy sprzedaży mieszkania, najpierw się płaci, a potem dostaje akt notarialny, to przy sprzedaży działki developerowi można chyba podobnie.

[cino201]

Dziękuję Wam za uwagi. Gdy coś nowego sie dowiem to napiszę wiecej.
Pozdrawiam.

[Gość: Tom]

NIE daj sie oszukac! To rozwiazanie, ktore zaproponowal wam
deweloper, to bardzo niekorzystna dla was opcja! Moze was oszukac i
byc gora.
Nie zauwazylas, ze cale ryzyko ten pseudo-deweloper probuje sciagnac
na was i przyszlych nabywcow domow?

Radze porade dobrego prawnika.

[cino201]

Dobrze że mówicie o zagrożeniach. Ciekawi mnie czy istnieje
możliwośc takiego postępu sprawy?
1. Z gruntu wydzielic np.2000m2, które pozostaną dalej własnością
kuzyna.
2.Uzaleznic w umowie przedwstępnej przeniesienie własności reszty
gruntu na dewelopera od wybudowania i przekazania na własnośc dla
kuzyna np. 2 domów na tej działce jako zabezpeczenie spłaty transz.
3. Po spłacie przekazanie domów do dyspozycji dewelopera.
Co Wy na to? Kombinuję co?
Pozdrawiam.

[Gość: Ania]

Nie kombinuj, tylko idźcie do dobrego prawnika. W przeciwnym wypadku
przekręcą Was, jak będą chcieli i żadne dobre rady forumowe nie
pomogą.

[cino201]

Też tak poradzę kuzynowi. Pozdrawiam i dziękuję za pomoc.

[Gość: dio]

Trafiliscie na dziada co ma ambicje byc developerem.

Niech sobie weźmie kredyt i kupuje od Was tę działkę !!!!!!

[Gość: osiolek dodo]

Cino, jestem prawnikiem i siedze w temacie nnierchomosci.dam ci
darmowa dobra rade. spokojnie da sie tak wszystko zorganizowac zeby
developer mogl realizowac inwesycje a kuzyn byl zabezpieczony na
wypadek niesolidnosci developera. wymaga to troszke wiedzy
prawniczej, ale spokojnie jest do zrobienia. tylko pamietaj zebys
trafil do prawnika ktory ma pojecie o nieruchomosciach, albo mial
czas zeby sie wgryzc w temat. jesli to na slasku to moge sluzyc
rada. moj email:[e-mail]

[cino201]

Dziękuję za pomoc. Twój E-mail mam zapisany w kontaktach, na pewno
się odezwiemy gdyby doszło do jakichkolwiek dalszych rozmów z
kontrahentem. Pozdrawiam.