Czy używane mieszkania będą tańsze - raport sie...

[Gość: Maciek]

Oczywiście "specjaliści" nie wzięli pod uwagę, że w Poznaniu podaje się cenę
za wynajem bez czynszu do spółdzielni, a w Warszawie cenę brutto. Dlatego
według tego "specjalistycznego" raportu w Warszawie jest niemal dwa razy
drożej. Faktycznie jest tak, że w Poznaniu dwupokojowe mieszkanie na wynajem
kosztuje niemal tyle samo co w Warszawie - np. 1,500+czynsz czyli ok. 2,000
złotych. Co Wy na to?

Czy używane mieszkania będą tańsze - raport sie...

[Gość: :(]

Lepsze jest mniej zarobić na wynajmie,ale mieć wróbla w garści niż kanarka na
dachu, czyli sprzedać i zostać ze złotówkami w kraju eksperymentów
gospodarczych i możliwości kryzysu.
...............
>>Porównując średnie stawki najmu ze średnimi cenami sprzedaży mieszkań można
dostrzec, że najem daje aktualnie roczny dochód w wysokości średnio 4% - 6%
wartości mieszkania. Jest to poziom niższy lub co najwyżej porównywalny z
lokatą bankową, zatem atrakcyjny tylko dla tych dla inwestorów, którzy wierzą,
że do tego dochodu można dodać przyszły wzrost cen mieszkań<<

Czy używane mieszkania będą tańsze - raport sie..

[Gość: inwestor]

Właśnie mija wam okazja na kupno naprawdę taniego mieszkania. Od przyszłego roku
będą rosnąć. Mieszkań brakuje a nowych buduje się tak mało, że potrzeba chyba z
pół wieku żeby zrównoważyć popyt i podaż. Ci co krakali o nieuchronnym spadku
srodze się zawiedli. Polska to nie USA czy Hiszpania, gdzie mieszkań jest więcej
niż chętnych.

kolejny przygłup czy prowokator?

[Gość: swan]

> Właśnie mija wam okazja na kupno naprawdę taniego mieszkania. Od
> przyszłego roku będą rosnąć.

tia... będą rosnąć bo ty tak chcesz... :-)
Skoro zmoczyłeś doopę na nieruchomościach to cierp w milczeniu a nie
publicznie klepiesz bzdury; cierp w milczeniu.

[kotdachowy]

Moze i beda rosnac. Co z tego, ze setki tysiecy ludzi potrzebuje/chce mieszkania
dla siebie, skoro z pensji 1500zl na nic nie wystarczy. Chciec to sobie moga.

[szara1982]

właśnie.....

[xiv]

a gdzies niedawno byl artykul jak to Polacy kupuja mieszkania w US, bo tanie -
moze to jest wlasnie prawdziwa okazja?

[steady_at_najx]

> Właśnie mija wam okazja na kupno naprawdę taniego mieszkania

skoro mija to sadzac bo twoim nicku ("inwestor"), ty i podobni tobie beda wkrotce w niezlej dupie. Nie oni - ty.

A ja poczekam...

[Gość: spokojny]

> Właśnie mija wam okazja na kupno naprawdę taniego mieszkania.

Skoro w to wierzysz, to czemu pyszczysz na forum zamiast nakupić mieszkań i
sprzedać je za rok, "inwestorze"?

> Mieszkań brakuje a nowych buduje się tak mało, że potrzeba chyba z
> pół wieku żeby zrównoważyć popyt i podaż.

Stara bzdura powtarzana tu wielokrotnie. Popyt nie mierzy się liczbą ludzi,
którzy chcieliby coś mieć, ale liczbą ludzi, którzy oprócz chęci mają pieniądze.

[arkaszka1]

No drogi inwestorze. Teraz to dopiero musisz się kolego śpieszyć z
sprzedażą, jak nie sprzedaż do końca roku, a zmienią się warunki
otrzymania kredytu, już nie będzie kredytów 100% na 40lat z ratą 60-
70% dochodów, to szansa na opchnięcie "apartamentu" po obecnych
cenach spadną do zera, a wtedy dopiero pojawia się okazje do
kupienia tanich nieruchomości. Zegar tyka, śpiesz się, to tylko 3
miesiące.

Nam nie mija, wam mija :)

[Gość: Kain]

Nie, to wam szanowni inwestorzy, właśnie mija okazja do sprzedania mieszkania z
zyskiem :) Bo my sobie poczekamy i kupimy w sezonie 2009-2010 jak już spadki
będą szły na dobre po tym, jak wejdzie na rynek ta masa mieszkań które zaczęły
się budować na szczycie górki w 2007.

Acha, przy sprzedaży pamiętaj, że z zyskiem wyjdą tylko Ci, co sprzedadzą
pierwsi - a więc pierwsi obniżą ceny :)

a gzdie analiza sprzedza mieszkan

[Gość: Janek]

czekam na wykres ile w kazdym wojewodzkim miescie sie sprzedalo
mieszkan, domow
agencje odpowiadaja , ze to tajemnica
o tym wie tylko US , ktory tez nie chcial mi powiedziec
a w USA strony internetowe pokazuja ile w miescie czy w konkretnej
okolicy sie sprzedalo domow, mieszkan i po ile
w Polsce nadal komuna bis

[Gość: mlodybezmieszkania]

problemem na polskim rynku nieruchomości, przynajmnież używanych mieszkań, jest to, że nie za bardzo wiadomo ile sie mieszkań sprzedaje i po ile. Tzn. konsumenci nie wiedzą, władze samorządowe wiedzą (dostaja podatek od czynności cywilnoprawnych podczas sprzedazy mieszkania).
Zastanwiam, się czemu takie dane jak ilość sprzedanych mieszkań wraz z ceną nie sa upubliczniane przez gminy/dzielnice np. w kwartalnych raportach.
Z drugiej strony takie informacje stanowią informacje publiczną i w zasadzie każdy może miec do niej dostęp (za ewentualna niewielka opłatą).

[Gość: gość]

ale za to jest analiza GW - jak zwykle konstruktywna
wynika z niej że w sprzedaży w Warszawie jest ponad 100 tys mieszkań
- czyli mieszkań nie brakuje
- a może to są te same mieszkania , tylko oferowane przez kilkanaście
biur jednocześnie?
- 0 rzetelności, pisać, oby pisać
- analiza rynku może powstać na etapie dzielnicy - tam trafiają
wszystkie akty notarialne - i to one powinny publikowac te dane
a nie "dziennikarzyna " GW, który nawet nie wie o czym pisze

[szara1982]

Mam nadzieje, bo wtedy moze będzie mnie stać na jakąś kawalerkę:)

[szara1982]

Czy naprawde tanie to 29 m w wieżowcu za 150 tyś?????:)

[Gość: sioux]

Oj dużo musiałeś umoczyć w nieruchomościach, że próbujesz zaklinać rzeczywistość
:] Podaż już dawno przekroczyła popyt.

Dochód 4-6% ? Ciekawe, gdzie

[Gość: ciekawostka]

Z mojej znajomości realiów warszawskich wynika raczej coś bliżej 2,5% i to przy
założeniu, że mieszkanie nie stoi ani przez miesiąc puste i bez uwzględnienia
kosztów remontów...

[kajmann]

>tia... będą rosnąć bo ty tak chcesz... :-)
>Skoro zmoczyłeś doopę na nieruchomościach to cierp w milczeniu a
>nie publicznie klepiesz bzdury; cierp w milczeniu.

Śmieszą mnie takie opinie. Ceny nieruchomości nie biorą się z sufitu.
Bardzo drogie są materiały i robocizna. Robotnik niewykwalifikowany
kosztuje 100zł/dzień. Cena 1kg gipsu = 1kg cukru, 1kg gwoździ = 1kg
kiełbasy. Gdzie tu miejsce na (znaczące) obniżki cen mieszkań ???

[Gość: diakon]

koszt wybudowania 1m2 wg GUS to ok. 3200 PLN, kwoty za jakie
kontraktują generalni wykonawcy z I ligi budowy w Warszawie to 4000-
4500/m2 licząc koszty budowy przez powierzchnię mieszkalną, więc
jest jeszcze sporo miejsca do obniżek, oj sporo. Grunt to tylko
ułamek ceny.

[Gość: gdzielogika]

Gdzie tu miejsce na (znaczące) obniżki cen mieszkań ???

może w postaci spadków kosztów robotnika który obecnie zarabia jak inżynier,
albo w postaci spadków cen materiałów budowlanych

prognoza cen za 2-3 lata

[janu5]

Mam nadzieje ,ze za 2 -3 lata rynek złapie punkt równowagi. Jaki to punkt. Na
rynku nieruchomości ceny długoterminowo wahają sie wokół punktu równowagi który
okresla prosta reguła Cena 1m2 = średnia miesięczna pensja w danym regionie.
Poniewaz srednia krajowa jest obecnie ponad 3 tys ( brutto) więc średnia krajowa
transakcji powinna byc nieco ponad 3 tys. jest pewnie około 4 tys. Poniewaz
rynek wlicza wzrostowy trend pensji. Za dwa 3 lata sytuacja będzie taka, źe w
duzych miastach średnia cena będzie około 6 tys. w mniejszych 4 - 4.5. W małych
miejscowościach ( nieturystycznych ) 3 -3.5 TYS.
Kto kupił w nieatrakcyjnej lokalizacji powyżej 6 tys. -umoczył . Mówi się trudno.
Rada dla kupujacych - przez najbliższe pół roku będzie cały czas rynek
kupujących. Targowac sie targowac się i jeszcze raz targować. Upust rzędu 10 -
20% to normalka na dzień dzisiejszy, a pewnie mozna złapac okazje na 30% jak
ktos jest przycisnięty do muru.