Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac...

[bogulo2]

Taniej nie będzie....buehehehhehehe

[Gość: jolo]

All staniały !!!!!!!!!
z krzesłą aż spadłem

To dopiero poczatek

[Gość: wallStrTomek]

[lecoqsportif]

We Wroclawiu nadal drogo. wroclaw.fotolog.pl

[arkaszka1]

Pewnie Sea Tower robi te podwyżki, 30 mieszkań po 20 tys m2 i
średnia rośnie.

Statystyki: średnią albo mediana

[Gość: AntyPolityk]

Kiedy wchodzą na rynek mieszkania typy Sea Tower to bierzemy średnią, aby wyszło
że zdrożało, kiedy mieszkania takie się kończą to liczymy mediany i wtedy
wychodzi że spadki cen nie są tak duże.
Z innej mańki: sąsiedzkie mieszkanie wystawione chyba jeszcze w czerwcu za
450tyś, w sierpniu było wystawiane już za 380tyś, a w listopadzie zostało
sprzedane za? podejrzewam że za 350tyś.
Jak to zostało w statystykach? podejrzewam że nijak, zawsze ogłoszenie było z
innymi zdjęciami troszkę inny opis

Jazda dopiero sie rozkreca - Millenium wycofal CHF

[junk92508]

Jazda dopiero sie rozkreca - Millenium wycofal sie z dawania kredytow w CHF...

To teraz konkurencja bedzie mogla sie tez wycofac lub podniesc marze...

Bedzie naprawde bardzo ciekawie...

Co zrobić by ceny mieszkań "rosły"

[znajomy_jennifer_lopez]

A, to bardzo proste, wystarczy w serwisie szybko.pl (jakos dziwnym trafem na oferty.net czy gratce ceny są niższe), więc na "naszym serwisie" dajemy kilka-nascie-dziesiąt ogłoszen kosmicznych typu 50m2 za milion, 200m za 3 mln itp i policzyć średnią.

O ile nawet uznać że MARZENIA SPRZEDAJACYCH są prawdziwe (a nie ogłoszenia "by podbić średnią) to jednak do ŚREDNICH CEN TRANSAKCYJNYCH jeszcze daleko. Przykład,
mamy 100 mieszkan po 200 tys zł i 100 po 1 mln zł (średnia wychodzi ok 600 tys zł)
Mamy 100 transakcji po 200 tys zł i 10 transakcji po 1 mln zł (średnia wynosi wiec ok 300 tys zł.

ps. Ceny psów spadają ale nie mojego: w zeszłym tygodniu był do kupienia za 1mln zł, teraz jest już 1,2mln. WOW, "zarobilem" 20% w tydzien...

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: tak tak]

Zdecydowanie zdrożały.
Oto dowód z tego samego portalu BUHAHAHAHAHAHA!
www.domirynek.pl/chart/time_avgprice/flat/szczecin/-/zachodniopomorskie/sndhand/-/

[Gość: Slaby]

Mieszkam w Gdyni i planuje w przyszłości kupić mieszkanie w Trójmieście. Z tymi
statystykami to stara bajka. Średnie ofertowe itd. To nic nie mówi, bo część
ofert to czysta fikcja. Śledzę oferty dla jednej z dzielnic Gdyni od dość dawna
i z przykrością stwierdzam że cały czas przewijają się te same lokale. Jest
zastój i to nie do końca prawda, że rynek należy teraz do kupujących. Zarówno
kupujący i sprzedający okopali się na swoich pozycjach. Ciekawe dlaczego nikt
nie robi statystyk pokazujących liczbę zawartych transakcji. Pewnie okazałoby
się że rynek nieruchomości to trup, którego co poniektórzy trącają żeby wstał i
znów rósł. Jak zacznie się rozkładać to będzie czas padlinożerców :)

[znajomy_jennifer_lopez]

Ciekawe dlaczego nikt
> nie robi statystyk pokazujących liczbę zawartych transakcji

A widziałeś kiedyś żeby cena transakcyjna była wyższa od ofertowej?

ps.W Pierdziszewie Dolnym cena m2 przekroczyła juz 48 tys zł/m2 bo Jędrek Wielgo Szmata podniósł cene swojej chałupy o 20%, a że to jedyna chałupa na szybkozrobzsiebiejelenia.pl to ceny podskoczyły z 40 na 48 tys/m2. Że nikt nie kupi? To nieważne, ważne że teraz Pierdziszewo Dolne można nazwać najbardziej ekskluzywnym miejscem do mieszkania, z dala od zgiełku, blisko las, plac zabaw, "to najlepsze miejsce do mieszkania dla wyjątkowych ludzi", kupujcie szybko

I czego się tak podniecasz?

[Gość: wrocek.]

Masz kasę - kup.
Nie masz kasy - i tak nie kupisz, bo kupią ci, co mają.

[Gość: lysy]

W Szkocji 90% cen transakcyjnych jest wyzszych od ofertowych, takze
prosze nie rznac wielkiego znawcy tematu

[Gość: diakon]

Gość portalu: lysy napisał(a):

> W Szkocji 90% cen transakcyjnych jest wyzszych od ofertowych,
takze
> prosze nie rznac wielkiego znawcy tematu

Czyli co, przychodzi kupiec do sprzedającego i prosi podnieś mi cenę
tego mieszkania bo jak kupie tak tanio, nie zrobie wrażenia na
znajomych.

[Gość: lysy]

A zauwazyliscie, ze w naszych kochanym kraju to wiekszosci postow ma
celu osmieszenie innych, tudziez wywyzszenie sie nad innymi, tudziez
pokazanie jakim to wielkimi znawcami tematu jestesmy w odroznieniu
od innych?
Poczytaj kolego na ten temat to sie dowiesz. Tak samo lektura np
szkockich forow serwisow informacyjnych moze uswiadomic jak to sie
rozni dyskusja nas Polakow od dyskusji innych nacji

Pozdrawiam,
Lysy

[znajomy_jennifer_lopez]

Stary, polską domeną jest śmianie się z innych ale też z siebie, Polak-pijak, Polak-wieśniak to archetypy stworzone głownie przez Polaków. Jak jesteś taki sztywny i powazny to siedz w tej swojej Szkocji. wiadomo, oni tacy eleganccy uładzieni grzeczni, nie to co polska hołota na forum

podpisano
przedstawiciel polskiej hołoty (zupełnie niepodobny do grzecznej i pachnącej hołoty szkockiej, tfu, co ja mówie, tam nie ma hołoty, rednecków czy jak ich zwią w Szkocji, tam sama arystokracja, potomkowie chłopa pańczyżnianego żyją tylko w PL, poza arytstokracja)
ps. Czy ja sie wywyzszam? Jak Ci żal d... ściska to napisz że Polak chodzi w gumiakach i OK. A jak Ci nie pasuje ta konwencja to spier...j na uładzone elokwentne forum szkockie.

[Gość: lysy]

jestem pod wrazeniem, mam nadzieje, ze poziom zadowolenia wzrosl
proporcjonalnie do chamstwa jakie prezentujesz czlowieku. Znam wielu
wyszczekanych ludzi, nadrabiaja bluzgami, bo niewiele w zyciu moga.
A na forum to latwiej, bo nie ryzykuje sie dostania po twarzy

Łysy...

[Gość: wuł]

Zamiast tu się obrażać i wywyższać - może nam po prostu powiesz dlaczego to niby ceny transakcyjne w Szkocji są wyższe od ofertowych?

Jeżeli masz coś ciekawego do powiedzenia - chętnie się dowiem.

[Gość: Krzysiek]

Nie wiem jak to jest w Szkocji, ale w Holandii np. czesto wyglada to
w ten sposob: mieszkanie jest wystawione na sprzedaz i podana jest
cena wyjsciowa. Kazdy moze przyjsc i obejzec mieszkanie. Jesli jest
sie zainteresowanym kupnem to trzeba sie zarejestrowac w specjalnym
serwisie przez internet i w okreslonym terminie trzeba podac kwote
za jaka jest sie gotowym kupic to mieszkanie. Nie wiadomo ile
oferuja konkurenci. Wiec zdarza sie, ze jak bardzo komus zalezy na
konkretnym mieszkaniu (bo ladne, w dobrym miejscu itd.) to podaje
sie cene wyzsza od ofertowej. Niestety, nie mozna dalej licytowac.
Kazdy moze zlozyc tylko 1 oferte i kto zaoferuje najwiecej ten
kupuje.

[Gość: blood]

Gość portalu: lysy napisał(a):

> A zauwazyliscie, ze w naszych kochanym kraju to wiekszosci postow ma
> celu osmieszenie innych, tudziez wywyzszenie sie nad innymi, tudziez
> pokazanie jakim to wielkimi znawcami tematu jestesmy w odroznieniu
> od innych?


Aye, wieczny konkurs forumowych kogutów "kto komu bardziej dopieprzy". Ci najlepsi internetowi dopieprzacze to z reguły ci z największymi kompleksami w realu.

[Gość: Ł.]

Niekoniecznie. Sprzedawałem kawalerkę w Gdansku w okresie najszybszego wzrostu
cen (jakieś 2 lata temu). Moja oferta była obliczona na obniżkę ok 10 tys pln
(porównując do cen z okolicy). W dniu ukazania się ogłoszenia pojawiło się 3
chętnych do wzięcia mieszkania od zaraz za cenę z ogłoszenia. Krótko pisząc
zrobiłem małą licytację i sprzedałem mieszkanie po tygodniu 12 tys drożej niż w
ogłoszeniu. Więc w Polsce też możliwe.

[znajomy_jennifer_lopez]

W kraju w którym faceci chodza w spódniczkach wszystko jest możliwe

[Gość: Tommyniles]

Osmieszyles sie lysy.Pomysl,zanim cos napiszesz.

[steady_at_najx]

u nas tez tak bylo - to sie nazywalo okres owczego pedu

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: Gość]

Na miły buk. Niech mi ktoś powie.. ile trzeba dostać w łapę, żeby z
marsową miną i bez mrugnięcia okiem w dzisiejszych czasach napisać,
że Ziemia jest płaska i opiera się na grzbiecie czterech słoni.

Przysięgam, z ręką na sercu, wczoraj byłem gotowy sprzedać mojego
dziesięcioletniego opla za 500 tys. zł. Dzisiaj mogę sprzedać go
nawet za 400 tys. zł, naprawdę. Spadek o 20% ceny, okazja jakich
mało. A że nikt nie chce kupić.. cóż.. gópki siakeś, chyba
zasponsoruję artykuł w GW.

Pozdrawiam myślacych.

[znajomy_jennifer_lopez]

OK, możemy sie dogadać., dorzucisz 800 tys do tego Opla i kupuje od Ciebie. Dostaniesz ode mnie mojego psa (wartosć 1,2 mln zł)

[Gość: Milośnik kotów]

Hmm z chęcią bym się zamienił na kota tylok mój ma rodowód i taniej
jak za 3 mln zl go nie sprzedam, szczególnie że w europie zachodniej
takie kotych schodzą na pniu za 5 mln.

[Gość: blood]

poczytajcie jak prawdziwi eksperci przewidują zmiany cen mieszkań timesbusiness.typepad.com/money_weblog/2008/11/the-house-price.html

To są ceny oferowane a nie transakcyjne.....

[Gość: geo]

I w tym jest cały myk. Oferować to ja mogę i 30 m za 1000000pln tylko kto to
kupi :):)

[Gość: artur]

Takie bzdurne oferty nie są brane pod uwage w tych statystykach :).

[Gość: samson]

... co jasnieoswiecony rzad Tuskiego robi aby je potaniec?. .. Alez
idiotyzmy wypisuje ten brukowiec.. Poza pluciem na Kaczynskiego
wiadomosci sa na poziomie bekartow stanu wojennego.

[Gość: ZiomisławPaliblant]

Ty sku...synu zajebany, patrz co prezydĘt zrobił. Ten bałwan zawetował ustawę, która mogła spowodować OBNIŻKI cen. Ddzięki prezydĘtowi będą PODWYŻKI.

Zastanów się sierściuchu niedomyty, kto działa na szkodę obywatela ?

[sammler]

Gość portalu: artur napisał(a):

> Takie bzdurne oferty nie są brane pod uwage w tych statystykach :).

Ależ są. Muszą być. Bo w artykule jest mowa o średniej (w domyśle:
arytmetycznej), która nie jest odporna na wartości nietypowe. A napisano wyraźnie:

"W raporcie uwzględniono 18 tys. 93 ofert mieszkań wystawionych w październiku
do sprzedaży przez agencje nieruchomości i osoby prywatne."

Nie ma tu słowa o tym, by coś pominięto. Wzięto hurtem wszystko, jak leci.

Sam.

W Kalkucie Europy nawet gdyby były darmo, to

[Gość: ag]

W Kalkucie Europy nawet gdyby były darmo, to i tak zbyt drogo.

To są ceny ofertowe wywoławcze z ogłoszeń

[Gość: RECESJA]

W rzeczywistości ceny transakcyjne spadły już o około 20% , a w przyszłym roku
spadną o kolejne 30%.
Pęka balonik spekulacyjny na mieszkaniach.

Obroty na rynku nieruchomości spadły pięciokrotnie

[Gość: Igor]

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[appfunds]

A ja chcę za kota 5 mln i średnia cena kotów od teraz wynosi ze 2 mln.

Może zacznijcie podawać ceny transakcyjne?

[znajomy_jennifer_lopez]

% psy za jednego kota? To te koty chyba są dachowcami-apartamentowcami.

ja mam kota za 5 mln, moge ci opylic jak chcesz

[Gość: petr]

Jakie będą skutki Kryzysu. . .

[Gość: spec]

Bieżące wydarzenia na rynkach finansowych to NIE jest zapowiedź
jakiegoś-tam kolejnego spowolnienia gospodarczego, o którym za 2-3
lata zapomnimy i wszystko będzie po staremu.
To jest prawdziwy kryzys pisany przez wielkie „K”, który odmieni
świat na długie lata, to jest rachunek za wieloletnie życie ponad
stan, za rozpasanie konsumpcyjne i kredytowe.

Jednym z wielu skutków tego kryzysu będzie to, że instytucje
nadzoru finansowego na całym świecie położą definitywnie kres
liberalnemu podejściu do ryzyka kredytowego oraz w różny sposób
będą przeciwdziałać powstawaniu bańkom spekulacyjnym. Warto
pamiętać, że ta wyhodowana w ostatnich latach na rynku
nieruchomości jest uznawana za największą w dziejach ludzkości.
Dlatego jej pękniecie jest tak bolesne.
Ponieważ główną przyczyną obecnego kryzysu był ekstremalnie tani i
powszechnie dostępny kredyt, który spowodował absurdalne zachowania
zarówno wśród profesjonalnych inwestorów jak i zwykłych
konsumentów, należy się spodziewać skokowego i nieodwracalnego
przykręcenia kredytowego kurka.
Trzeba więc zapomnieć m.in. o kredytach na nieruchomości bez wkładu
własnego i to nie tylko teraz, gdy trwa kryzys i banki ze strachu
same się ograniczyły, ale również w dalszej przyszłości. O to już
zadbają instytucje nadzoru finansowego wydając bankom stosowne
rekomendacje i zalecenia. Do tego wysokość raty kredytowej będzie
musiała pozostawać w zdrowej proporcji do dochodu uwzględniając
prawdzie koszty utrzymania.

Pamiętajmy też, że obecne obniżki stóp procentowych na świecie nie
są bynajmniej po to, aby ponownie nakręcać spiralę kredytową, ale
po to, aby proces de-lewarowania (tj zmniejszania stopnia
skredytowania) przedsiębiorstw, instytucji finansowych oraz
gospodarstw domowych odbywał się w sposób uporządkowany a nie
zakończył wieloletnią depresją gospodarczą na świecie. A i tak za
ostatnie 20-lat szaleństwa kredytowego na świecie zapłacimy
globalną recesją a potem kilkuletnim okresem wzrostu gospodarczego
poniżej potencjału.

Oznacza to, że proces normalizacji cen aktywów będzie trwał jeszcze
dłuższy czas.
Uważam, że w przypadku rynków akcyjnych jesteśmy już dość blisko
dna i spodziewałbym się teraz mocniejszego odbicia a potem długiego
trendu bocznego. Do szczytów z lipca 2007 prędko nie wrócimy.
Sądzę, że w Polsce zajmie to minimum 5lat, w USA jeszcze dłużej.
Rynek surowców to jak zawsze gigantyczna zmienność. Tam ceny
dostosowały się do nowej sytuacji gospodarczej w dosłownie kilka
miesięcy, żeby nie powiedzieć tygodni.
Natomiast w przypadku rynku nieruchomości proces dostosowawczy jest
powolny, zwłaszcza w początkowej fazie. Wynika to z faktu, że na
rynku nieruchomości obecna jest największa ilość słabo
wyedukowanych uczestników (zarówno po stronie popytowej jak i
podażowej) nie mających właściwie zielonego pojęcia o prawach
ekonomii, gospodarce a czasem nawet o zwykłej matematyce. Aby się o
tym przekonać wystarczy chociażby poczytać niektóre wypowiedzi na
tym forum.
Wielu ‘inwestorów’ na rynku nieruchomości opiera się w swoich
działań na różnych mitach (np. że na nieruchomościach nigdy nie
można stracić, bo ich ceny zawsze idą w górę), łatwo ich nakręcić
grając na emocjach (‘kto nie kupi mieszkania, ten przegra życia’) a
powtarzając w mediach te i inne kłamstwa odpowiednią ilość razy
można wykreować reakcję stadną.
Generalnie trzeba powiedzieć, że sposób, w jaki deweloperzy i
pośrednicy kredytowi, wspierani przez różne media, ‘ubrali’
zwykłych ludzi w kilkukrotnie przewartościowane
mieszkania/domy/działki było wyjątkowo obrzydliwe. Co gorsza te
aktywa były kupowane na wieloletnie kredyty, a nie ma chyba gorszej
ekonomicznie rzeczy niż zapakować się w coś na górce i to na lewar.
Skutek tragiczny, bo wiele gospodarstw domowych zaraz będzie miała
ujemne aktywa netto (zobowiązania będą przewyższać stan
posiadania).
Pierwsza faza spadku cen nieruchomości jest powolna, ponieważ to
całe stado ‘inwestorów’ nie chce uwierzyć w odwrócenie trendu.
Niechętnie więc obniża ceny, wierząc że wystarczy tylko trochę
dłużej poczekać i kupiec się znajdzie. A to błąd...
Uważam, że obecnie zbliżamy się do końca fazy pierwszej, po której
nastąpi drastyczne przyspieszenie spadków cenowych. I tak będzie
wyglądał cały 2009 a może i początek 2010.

Oczekuję następujących docelowych poziomów cenowych w Warszawie:
mieszkania w wielkiej płycie: 3-4 k pln za m2 (to i tak około 1k
EUR, więc baaardzo dużo za taki syf)
mieszkania nowe standardowe: 4 - 5k pln za m2
dom z działką ok. 1000m2 w odległości do 20km od centrum – 400-500k
działki do 20km od centrum ok 100-200zł za m2

A co dalej? Potem przyjdzie stabilizacja na tych urealnionych
poziomach cenowych i tak już zostanie na wiele długich lat z
ewentualnym wzrostem w tempie inflacji.
Deweloperzy - już pewnie zupełnie inne firmy, bo większość
dzisiejszych ‘gwiazd’ upadnie nie potrafiąc przystosować się do
nowych realiów prowadzenia biznesu - będą dalej budować, ale przy
normalnych 10-15% marżach; ludzie zanim kupią swoje mieszkanie
będą musieli najpierw 2-3 lata oszczędzać na wkład własny, co
będzie swoistym okresem próbnym dającym większą pewność, że klient
podoła ratom; a banki, pilnowane przez instytucje nadzoru, będą
prowadzić politykę kredytową w sposób bardziej racjonalny, który
nie pozwoli na powstanie kolejnej groźnej bańki spekulacyjnej.

Uważam, że po tym kryzysie świat będzie kręcił się wolniej, kapitał
nie będzie już tak hojnie wynagradzany, giełdy będą rosły w tempie
lepiej odzwierciedlającym wzrost zysków firm, a ludzie ograniczą
konsumpcję dostosowując wydatki do realnych potrzeb. Będzie
spokojniej, bardziej przewidywalnie a więc i mniej ryzykownie, co
na dłuższą metę wyjdzie wszystkim na zdrowie :)

[znajomy_jennifer_lopez]

Jak myślisz, ile osób w 1929r wiedziało że kryzys będzie wielki?
Jak myślisz, ile osób jest w stanie wyobrazić sobie kwote 8-10 bln dolarów pomocy dla firm? 8 bln to 8 mln mln (inaczej mowiąc każda rodzina w Stanac dostałaby po jakieś 100 tys dolców!!!)
Co do spekulacji pisałem juz gdzieś rok temu że albo to w końcu pierdyknie zdrowo albo skończy sie wojną, fundusze dysponowały setkami miliardów $ będąc w stanie wygenerowac cene na prawie kazdym rynku, ostatnio wzieli sie za żywność, może kryzys to powtrzyma, choc wątpie, zwłaszcza po ostatnich "ekscesach" Citibanku czy ostatnio Unicredit.
Komu miałoby zależeć na ograniczeniu jenowokredytowych "poważnych inwestorów"?
A podane ceny? Realne, chyba że kryzys bedzie gorszy niz mam nadzieje.
Jeśli bedzie jak ten sprzed 80 lat to te ceny mozesz podzielic jeszcze przez 2.

Od pół roku szukam mieszkania w Gdańsku.

[Gość: andrzej]

Od pół roku szukam mieszkanie w Gdańsku.
Z miesiąca na miesiąc wybór coraz większy.
Ciągle te same ogłoszenia plus wiele nowych.Zmienia się tylko cena
robi sie niższa. Poza tym sprzedajacy są skłonni sprzedać nawet 20
proc taniej. Wystawiają drogo bo jak mówią "tak stoja" I
rzeczywoście stoja bo nikt nie kupuje Ci ludzie chyba chca żeby te
mieskzania stały. co do transakcyjnej to rynek uznał cenę 20 proc
niższa na to wyglada.
Poza tym loklane agencje regularnie wrzucaja po kilkadzisiat od roku
niesprzedanych apartamentów po 20 tys i drożej.
To czyni średnia zawyzoną. Generalnie raport jest nierzetelny. wręcz
bzdurny

[znajomy_jennifer_lopez]

Wiadomo że przy cenie kosmicznej kupujący prędzej zapyta nieśmiało o zniżke 10-20% niż bezczelnie 50% (nawet tyle są przeszacowane).
Ale nawet w miekkim fotelu d... kiedyś cierpnie

[Gość: czytel]

niestety musze sie z tym zgodzic..
a do tego nie wiem czy ktoś zauważył, ze cene zawyzaja tzw. "apartamentowce" a
tych sie ostatnio sporo budowało i nadal buduje w Trójmieście.

Spadki będą na wiosnę, jak oddadzą inwestycje

[Gość: ToPreludium]

rozpoczęte podczas "bumu" na chybcika. Zpowolnienie prac dużo nie da deweloperom bo ile czasu można zamrożony kapitał trzymac.

bzdury z tym Pomorzem

[Gość: docent]

srednia zawyza np. taki Invest-Komfort, ktory wlasnie rozpoczal sprzedaz
apartamentow w Orlowie .... cicia 15 000 m2, obok w Orlowie ruszyla jeszcze
jedna inwestycja.... tego typu inwestycje zwyzaja srednia. Pamietac nalezy o
Sopocie.....
sasiedzi z Gdanska zapewne tez moga podac przyklady inwestycji
'apartamentowych' w Gdansku zawyzajacych srednia.....
przy plytkim rynku (malo nowych inwestycji) kilka takich 'apartamentow' moze
ustawic wyniki

[Gość: greg1900]

Czy zastanawiacie się Państwo, co jest takiego podniecającego w ustawicznym
bombardowaniu nas informacjami z rynku nieruchomości.
jedyne co mi przychodzi do głowy do marketingowy PR deweloperów.
Temat mieszkań i domów jest bardzo istotny, ale co drugi dzień?
Spójrzmy na tytuły, niby chwytliwe, ale bardzo mocno sugerujące. Tutaj nie ma
żadnego przypadku. Całe szczęście, że jest forum, inaczej zgłupielibyśmy przez PR.

[Gość: usak]

Bardzo skuteczna strategia reklamowa. Chodzi o to, zeby tematem
zakupu mieszkania zainteresowac nawet tych ludzi, ktorzy nigdy
przedtem o tym nie mysleli.

[Gość: czytelniczka]

dobrze, ze nie tylko Ty to widzisz:)

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: ech]

ostry spadek cen to bedzie ale w polowie 2009 ;D

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: oszuści deweloperz]

W statystykach powinno uwzględniać się ceny tylko transakcyjne, w
innym przypadku pokazywanie statystyk cen ofertowych jest
zakłamaniem żeczywistości i powinno być karalne i to surowo.
A deweloperzy dając cenę ofertową większą i transakcyjną mniejszą
oszukują ludzi lub oszukują Urząd Skarbowy i biorą łapówkę po cichu -
TO JEST KARALNE - powinna tu zainteresować się prokuratura.
Ludzie działajcie i zgłaszajcie takie rzeczy na policję niech
zajmie się tą sprawą prokurator, przy dużej ilości pozwów może się
oszuści ockną.

Gdzie te spadki ??????

[Gość: Jaaasne]

Ciekawe, gdzie - owszem, troche spadlo ale w kiepskich
lokalizacjach. Reszta nadal droga albo nawet jeszcze wzrosla.
Qrwwww ...

[Gość: AntyPolityk]

Np. mieszkanie Gdańsk Osowa wystawione za 450tyś pierwszy raz, n-ty raz za
380tyś po pół roku poszło. Za ile? Nie wiem ale strzelam że za 350tyś. Dodam
jeszcze że w cenie był garaż.

[Gość: st]

Fajnie jest podać jeden przykład na spadek cen, dwa, góra pięć.
Tylko, że jak podają w artykule, tamceny są policzone na podstawie
tysięcy ofert (a bie jednej, trzech czy pięciu).
Przy takiej liczbie ofert nawet 30 ofert bardzo drogich (dajmy na to
po 30 000 zł) nie jest w stanie istotnie wpłynąć na srednią
arytmetyczną. Do tego mediana - ta pokazuje, że te wielkie spadki
to... jedynie zaklinanie rzeczywistości, przynajmniej narazie.
Ponadto ceny z artykułu dotyczą rynku wtórnego - nie wszyscy
przedmówcy się zorientowali.
p.s. Spadki oczywiście będa takie, że metr mieszkania będzie
kosztował tyle co plazma (na plazme już wszystkich stać, nawet tych
co do garnka nie mają co włożyć. Ale plazme na ścianie mają:)

są ceny transakcyjne!

[Gość: st]

I jeszcze - serwis oferty.net chyba jako jedyny podaje także ceny
transakcyjne. Wyastarczy wejśc na stronę:
www.oferty.net/statystyki/112008_cenytransakcyjne.php
średnia za październik wychodzi dla Wawy ok 8800 zł czyli jakieś 8%
poniżej ceny ofertowej. A więc można przyjąć, że razem z tymi
upustami, których rok temu właściwie nie było, ceny w Wawie sa teraz
niższe o 10%.

[junk92508]

> upustami, których rok temu właściwie nie było, ceny w Wawie sa teraz
> niższe o 10%.

A jesli wziales kredyt to dodatkowo jestes w plecy koszt kredytu i inflację
(albo odsetki z lokaty)...

A jak jeszcze wziales kredyt we CHF po 2zł to na dodatek
jestes dodatkowe 10% w plecy na spreadzie i nominalnie 25% na oslabieniu PLN...

Zbierajac do kupy - jest sie w placy 50%... ladnie...

A sa jeszcze bardziej ekstremalne przypadki gdy ktos wzial
wiekszy kredyt w CHF a nadwyzke zainwestowal w akcje...
Wtedy poplynal jeszcze wiecej...

[Gość: znawca]

... a sa tacy co wprawdzie kupili teraz mieszkanie tansze o 10% ale przez rok wyrzucili w wynajem wiecej niz ci co kupili rok temu mieszkanie wydali na odsetki od kredytu. Dodatkowo wzieli kredyt po zaostrzonych warunkach z oprocentowaniem we frankach 6% podczas gdy ci co rok temu maja kredyt 4%. Wyszli na tym jak... hmmmm. No wlasnie.

[Gość: usak]

>Dane o zrealizowanych transakcjach pochodzą z biur obrotu
>nieruchomościami współpracujących z serwisem OFERTY.NET:
>AD DRĄGOWSKI (Warszawa)
>ADAMPOLSKI Nieruchomości s.c. (Warszawa)
>Emmerson S.A. Warszawa oddział Atrium Centrum (Warszawa)

No comments.

[Gość: usak]

W Poznaniu w jednym i tym samym bloku sa od kilku miesiecy
wystawione na sprzedaz cztery identyczne mieszkania w cenie 186.000,
192.000, 212.000 i 240.000 zlotych. Moje pytanie: za ile zostanie
sprzedane pierwsze mieszkanie? Za srednia? Za mediane?... A moze 90%
najnizszej ceny ofertowej wystarczy?

[Gość: shevariell]

W Rzeszowie ciężko o ofertę mieszkania na rynku wtórnym w cenie
powyżej 4.000 zł/m, a najczęściej są to mieszkania w Centrum, płytą
się nie interesuję w ogóle bo wychodzi jeszcze taniej. Developerzy
próbują sprzedawać znacznie drożej wirtualne mieszkania na takich
obrzeżach miasta że nikt im tego nie kupi - szeregówki w takiej
samej lokalizacji wychodzą taniej. Także cena 4.450 za metr to nie
wiem skąd się wzięła ale z realnymi cenami nie ma nic wspólnego...

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac...

[Gość: filippp]

Ceny mieszkań są z KOSMOSU, wyniesione na fafi spekulacji. Powinny
spaść od 30-40 procent w stosunku do cen z czerwca 2007r.
A oprocentiwanie w bankach jeszcze będzie rosło nawet po nikłej
obniżce oprocentowania w dniu wczorajszym.
pozdrwaiam

[znajomy_jennifer_lopez]

Chyba o 50-60%, 30-40 to juz niekiedy pospadały
Połowa 2004r 3-4 tys/m2, apartamentowce ok 5tys (Wawa)
Połowa 2007r 9-12 tys/m2, apartamentowce 12-20 tys
Ile powinny spasc? 30%? Do poziomu 6-9 tys, i 9-14?

Połowa 2010 4-7 tys (poza Waw 3-5) apartamenty 6-10 tys
(powinno być i jesli rzad nie bedzie sztucznie podtrzymywał cen tak bedzie)

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: ola]

Szczecin - cena transkacyjna z tego roku - czerwiec - wielka płyta
220 tys. za 68 m. Tylko za tę cenę znalzł się nabywca po ok. 3 tyg.
ogłoszeń.
Działka rolna 6000 zab. domem lata 80 -te -3 mln zł - z wyburzeniem
domu i rusza budowa sklepu spożywczego. (2 km od centrum muiasta).

Pomorze statystyczne oszustwo

[Gość: Agent]

Ceny sa zawyżone przez notorycznie wrzucane przez pośredników i
agencje, drogiCH I luksusowYCH apartamentÓW w Gdynii i Sopocie. One
siĘ nie sprzedają, oferty maja rok i więcej sa to juz setki lokali
których cena sięga nawet powyżej 20 tys. Przepłacona ziemia metr od
larzy stąd takie ceny. Teraz nie ma chetnych na 100 m za 2 mln PLN

Mieszkania zdrożały bardziej niż się wam wydaje.

[Gość: ZiomisławPaliblant]

Was się _wydaje_ że one staniały.
Ale kredyt kosztuje więcej. Znacznie więcej.

Tia...

[Gość: spokojny]

> Was się _wydaje_ że one staniały.
> Ale kredyt kosztuje więcej. Znacznie więcej.

Ale tylko wzięty teraz? Bo jeśli nie, to i tak ten kto poczekał, ten zyskał.

Niestety podrożały, takie fakty...

[sls333]

Można się wyśmiewać, ale niestety.
Poluję na małą kawalerkę w Gdyni na osiedlu Fikakowo, czyli ulice Gryfa
Pomorskiego i Szefki.
W grę wchodzi tylko to osiedle i to jego centrum - chodzi o prestiż. Żadne ulice
Starodworcowe zakopane w błocie, czy Górnicze tuż przy nowym hałaśliwym kościele
nie wchodzą w grę, bo byłoby to cofanie się, a nie rozwój życiowy.

Poluję i przeglądam oferty od około 2 lat.
W 2007 można było kawalerkę 31m2 kupić za 225k, w 2006 podobnie, teraz nie do
znalezienia jest poniżej 250k.
Uwierzyłem takim jeleniom jak wy, naganiającym, że będzie tanieć i postanowiłem
czekać aż uda się kupić w okolicach 200k.
Teraz dostałem po dupie zarówno w cenach jak i w możliwościach dostania kredytu,
wkład własny 20% mnie nie boli, ale ostro wzrosły marże.
Nie pierdzielcie w tematach na których się nie znacie.

[Gość: Bob]

Współczuję problemu życiowego.
Pierdzielimy NA temat, a nie W temacie. I to by było na tyle ;-)

gowno a nie fakty

[Gość: opek]

360 kpln byla warta moja chata w zeszlym roku, dzis dostalem papiery
z wycena (te same biuro) i juz jest 320 kpln a babka i tak mowi ze
moze byc ciezko sprzedac

ps dla dziadow z 30-letnim kredytem na plecach i tak za drogo

[Gość: lolek]

Lepiej byc dziadem z kredytem, niz jeleniem kupujacym za gotowke :-). Pozdrawiam.

[Gość: gość]

od kiedy to Fikakowo jest dzielnica prestizową???
zwykłe blokowisko tyle, że w nowej oprawie.
z resztą postu się zgadzam

pozdrawiam.

Chyba coś Ci sie pomieszało...

[znajomy_jennifer_lopez]

Może Ty tą kawalerkę to chcesz SPRZEDAĆ. Tylko w 2006 poczekałeś aż JESZCZE WZROSNIE. Jeszcze jeszcze jeszcze jeszcze jeszcze... aż w końcu obudziłeś sie z ręką w nocniku...

Nawet szukasz, dokladnie 31m2, a 30 jest juz nieprestizowe? A 32? Ile z tym stoisz? 2 lata? I co nadal nikt sie nie zgłasza?

31m, na tej "prestiżowej" ulicy... To chyba Twoje ogłoszenie
www.domiporta.pl/details,191,106857065.asp
2006 rok
fotoforum.gazeta.pl/72,2,794,43484274,43498602.html

[sls333]

znajomy_jennifer_lopez napisał:

> Może Ty tą kawalerkę to chcesz SPRZEDAĆ. Tylko w 2006 poczekałeś aż JESZCZE WZR
> OSNIE. Jeszcze jeszcze jeszcze jeszcze jeszcze... aż w końcu obudziłeś sie z rę
> ką w nocniku...
>
> Nawet szukasz, dokladnie 31m2, a 30 jest juz nieprestizowe? A 32? Ile z tym sto
> isz? 2 lata? I co nadal nikt sie nie zgłasza?
>
> 31m, na tej "prestiżowej" ulicy... To chyba Twoje ogłoszenie

Niestety pudło.
Kawalerkę chcę kupić.
Nie jest to moje pierwsze mieszkanie. Chcę kupić ją jako drugą, inwestując jako
50% wkładu kasę jaką dostałem za swoje kawalerskie mieszkanie sprzedane w
rodzinnej wsi po tym jak się przeprowadziłem z żoną do Gdyni do wspólnego
mieszkania :) I tak, owszem, też na Fikakowie.
Ponieważ nie mam całości wkładu, muszę dobrać kredyt. Z drugiej strony ponieważ
ta moja kasa i tak już pracuje na lokatach bankowych, nie mam jakiegoś
strasznego parcia na zakupy już teraz koniecznie. Z tym że mogłoby nie tylko
pracować, a dodatkowo z wynajmu spłacać kredyt, ot tak na powiedzmy emeryturę
żeby mieć kawałek podłogi do przeprowadzki tam, albo na sprzedanie w razie
dowolnej życiowej potrzeby czy zachcianki.
Po prostu niektórzy zaklinacze rzeczywistości muszą przyjąć do wiadomości, że są
miejsca w których mieszkania drożeją.
Dlaczego drożeją to już nie moja broszka, pewnie powodów tyle samo co osiedli i
sytuacji życiowych.

[sls333]

Aha, dlaczego akurat 31m2? Wystarczy przejrzeć specyfikację bloków stawianych na
tych ulicach przez firmę Panorama.
kawalerki tam stawiane po prostu mają 30,5 - 31,1m2, nie ma żadnej 29m2 ani
33m2, następne co do wielkości są już klitki 2-pokojowe ok. 37,5m2. A ja nie
chcę zaciągać kredytu powyżej 50% wartości mieszkania.

Gdynia 4000 zł m2

[yoginka_pl]

W dzisiejszym Echu miasta jest ogloszenie o szprzedaży 42 m2 w cenie
170 000 zł. Gdynia centrum.

Akurat mnie Gdynia nie interesuje sprawdz co to za oferta

[sls333]

Jest Gdynia i Gdynia, jak w każdym mieście chyba.
Można kupić w dobrym cichym zalesionym młodym osiedlu za X kasy, a można w
gomułkowskich blokach w dzielnicy portowej za 1/5 X :)

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: Maciek]

Mieszkania na Pomorzu równiez tanieją a ten artykuł to bzdura.

Mieszkania na Pomorzu drożeją. W innych miastac..

[Gość: opytmista]

Nieruchomości to nie akcje, tutaj tak wielkich i dynamicznych zmian nie ma. I
ceny mieszkań też nie pospadają nagle o 30%, jak to niektórzy piszą, a nawet
jeśli, to drastycznie zmaleją obroty na rynku. Developerów i większość
właścicieli-inwestorów stać na to, żeby nie sprzedawać nieruchomości poniżej
pewnej ceny, więc jedyne co się stanie to pewne przewietrzenie rynku z
najmniejszych graczy, chwilowy spadek cen, zmniejszenie obrotów i co za tym
idzie podaży. A to już świetne podłoże pod kolejne, choć już nie tak gwałtowne,
wzrosty.



PS
Kto z Was zdecydowałby się na zmianę mieszkania na dom TERAZ, gdy od razu
wiecie, że możecie za Wasze obecne mieszkanie dostać 5% mniejsze pieniądze a dom
kosztować będzie tyle samo, co wcześniej bo jest od poważnej, dużej firmy? Albo
spadek cen mieszkania i domu będzie na rożnym poziomie i to mieszkanie potanieje
wcześniej?


Rynek nieruchomości w relatywnie małej części składa się z inwestorów, którzy
tylko inwestują w nieruchomości. Tutaj lwia część transakcji jest wykonywana na
potrzeby własne, żeby mieszkać.

[Gość: Ruthless]

Jak nieruchomości drożały w tempie szybszym niż akcje to nikt nie
miał z tym problemu. Teraz nadprodukcja, olbrzymia podaż i
ograniczenie akcji kredytowej powodują ruch w odwrotnym kierunku -
ceny spadaja szybciej niż by się wydawało.

[steady_at_najx]

Developerów i większość
> właścicieli-inwestorów stać na to, żeby nie sprzedawać nieruchomości poniżej
> pewnej ceny, więc jedyne co się stanie to pewne przewietrzenie rynku z
> najmniejszych graczy, chwilowy spadek cen, zmniejszenie obrotów i co za tym
> idzie podaży. A to już świetne podłoże pod kolejne, choć już nie tak gwałtowne,
> wzrosty.


hyhyhy jeszcze wam nie odwolali programu "naganiaj na forach" ?:)) Chyba mail nie dotarl z ta prosba ?:))


dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5994993,Deweloperzy_wolaja__SOS.html

[Gość: ak]

Jak zwykle, najwięcej do powiedzenia mają Ci, którzy wiedzę o
sytuacji na rynku czerpią z... lakonicznych artykułów.
Skąd się biorą wasze szacunki co do spadków? Skąd te kwoty, te
procenty? Dlaczego np. 25% a nie 85%? Panowie i panie
wszystkowiedzący i tak licznie wypowiadający sie tu eksperci - czy
macie (jakiekolwiek) TWARDE dane czy tylko tak się wam wydaje? Bo
tyle byście chcieli?

Nie znam miasta o nazwie Pomorze.

[majajekukubzdziongvamajaje]