Warto czyhać na okazje

[swoboda_t]

Samozwańczy "eskperci" od nieruchomości są jak widać bardzo
nieprzemakalni i oderwani od rzeczywistości. Nic to, pan
Macierzyński powinine się z rozmówcami założyć o trend i docelowe
ceny mieszkań - najlepiej z każdym o litra wódy, zrobi potem suto
zakrapianą imprezę :P Heh, "specjaliści" - niektórych strach byłoby
dać na szatniarza czy odźwiernego :)

[rydzyk_fizyk]

"Niską cenę, nawet poniżej kosztów, dostaniecie państwo również u tych deweloperów, którzy dopiero rozpoczynają sprzedaż mieszkań. Muszą się bowiem wykazać przed bankiem, że mają chętnych na co najmniej jedną piątą z nich. Dlaczego deweloperowi opłaca się sprzedawać bardzo tanio pierwsze mieszkania? Bo zaczyna budowę za własne pieniądze. Jeśli zaś nie spełni warunku banku, nie dostanie kredytu na jej kontynuowanie."

A wtedy nabywca zostanie w przysłowiowej czarnej d... gdy developer padnie.

Jednym słowem - świetny interes.

Warto MYŚLEĆ!

[znajomy_jennifer_lopez]

Nie zdzierżyłem!!! Miałem się już nie logować pod nickiem zJL ale
to co ostatnio wypisują gazety... ech, dobra, może tylko ustosunkuje się do tego
co piszą tutaj:

1) Tak, o spadkach mówił tylko Michał Macierzyński i... 1/10 tego forum, często
na podstawie bardzo miarodajnych danych. Zaklinali za to developerzy reasy ofy,
pośrednicy )pzdr pana Schellera) i inne sprzedajne (...cenzura)

2) "K.K.: Gdyby sprawdziła się prognoza sprzed pół roku, że ceny spadną o 50
proc., "

Osoba która to powiedziała wykazała sie maksimum złej woli i wolą manipulowania.
KTO MÓWIŁ ZE STANIEJE o 50% w pół roku???? Skoro nawet drożało wolniej??? Ceny
będą spadać dłużej bo nie mamy tu drugiej Hiszpanii i 700 tys niesprzedanych
mieszkań. Ceny będą dostosowywać sie do rynku będą spadać umiarkowanie i dłuugo.
DLACZEGO??? Kurna, wałkuje to i wałkuje, tak trudno zrozumieć?: Dlatego że u nas
kryzys na rynku nieruchomosći będzie/jest SKUTKIEM kryzysu gospodarczego a nie
PRZYCZYNA jak w USA. W tym roku spadki wyniosą ok 30%, w następnym kolejne
10-20% (Oczywiscie tylko moje zdanie każdy może uważać inaczej ale uważam że są
konkretne podstawy ekonomiczne i gospodarcze do takich szacunków).

50% ŚREDNI spadek (i być może dołek cenowy) (sredni spadek czyli niektóre o 30%,
niektóre nawet o 70%) osiągniemy w III-IV kwartale 2010r lub pierwszej połowie
2011r. Nie należy sie jednak spodziewać wtedy wieszczonego wszedzie przez
naganiaczy i wyczekiwanego "wielkiego odbicia i wzrostu cen". Raczej
stabilizacji i dalszego róznicowania ofert. Zresztą, niektóre mieszkania już
spadły o 50% ale dotyczy to a) płyty (zjazd cen transakcyjnych z 7000-8000zł na
3500-4000zł) a to nie koniec spadków w tym segmencie i b) najbardziej
"przestrzelonych" pseudoapartamentowoc na zielonych zadu.piach ups...
przepraszam: ostojach/zakątkach/zaciszach.


Mieszkania ŚREDNIO stanieją o 50% w ciągu ok 2 lat. Do 2008r mieliśmy boom i
nieustający wzrost cen, w 2008r nastapiło przesilenie ale do września i tak
udzielano rekordowych ilości kredytów. PODSTAWY kryzysu (brak kredytów + spadek
koniunktury(bezrobocie) mamy od 3-4 mcy to ktoś kto pisze "jeszcze nie staniało"
wykazuje się naprawdę maksymalnie zła wolą. Bo nawet ta ociężała umysłowo
parapsycholożka z Reasa czy Rednetu (?) pewnie wie że rynek nieruchomosci
cechuje znacznie wieksza inercja i to nie marchewki czy jabłka, mieszkania
często sprzedaje się - w normalnych warunkach, normalna sytuacja - przez rok. Bo
musi znależć sie np kupiec któremu podoba sie wystrój, wykończenie mieszkania i
jest za nie gotów zapłacić a nie potraktowac jako "te kafelki bede musiał skuć,
jeszcze dodatkowe koszty zdzierania tego", lokalizacja itd itp. Dlatego w
stabilnych warunkach często szuka sie nabywcy PRZEZ ROK, czasami kilka lat
(wille). A babka chce po 4mcach 50% spadków... Litości.


A teraz z kolej mamy do czynienai ze swoistym: "eee nie jest tak żle, kryzys
gdzieś daleko, pewnie wkrótce wrócą kupujący" w czym utwierdzają gazety ciągle
informując o "ożywieniu" i "teraz jest dobry moment na zakup". Jakby kurna nie
zauważali danych ZBP o ilości udzielanych kredytów. Kupujący wrócic wrócą ale
nie w takiej ilosci i nie będą kupować za kazde pieniadze. Na pewno nie będzie
ich tylu by podtrzymać obecny poziom cen wywindowany dopływem pieniądza
kredytowego. Poza tym - tanieje robocizna i mateirały budowlane, ceny są niższe
nawet o 30-50% więc budowa domu bedzie znacznie tańsza niż rok temu. To będzie w
naturalny sposób ciągnęło ceny mieszkań w dół.
Więcej powiem pani K.K - nawet za 10 lat może widzieć ogłoszenia z ofertami po
15-20 tys/m2 - niektórzy beda potrzebowali duuuuuuuuuużo czasu do zejscia na
ziemie, jak nieustające marzenie o raju utraconym (czyt. mieszkaniu
niesprzedanym na górce)

"M.K.: Nie da się jednak tej decyzji odkładać w nieskończoność. Od początku roku
pośredniczyliśmy w przeszło 100 transakcjach. Dwie trzecie z nich to były
transakcje gotówkowe. To, że nie ma kredytów, nie oznacza, że nikt nie będzie
kupował mieszkań. W latach 90. też nie było kredytów, a mimo to rynek funkcjonował."

MK to jakiś kolejny zaklinacz-as z rękawa Wielgi - tak, zgadza sie, na rynek
wróci gotówka lub wysoki wkład własny ale niech mi MK wyjaśni jak ma to utrzymać
poziom cen? Kiedy większośc transakcji była z kredytem? Na rynek w krótkim
czasie dopłynęła ogromna masa pieniędzy i popytu z którym podaż nie potrafiła
sobie inaczej poradzić (wzrost podaży) jak tylko przez wzrost cen. A to też
dlatego że mieszkanie to nie krzesło - nie wybudujesz w godzinę. Średnio trwa to
3 lata (w tym 1rok budowa).

"MK Jeśli państwu podoba się jakieś mieszkanie, to warto kupić je dzisiaj, gdy
sprzedający jest skłonny do negocjacji."

Szybko szybko bo zostaną same piwnice. O żesz jego m...
Teraz kupować??? Jak są drogie??? Można szukac okazji - tu zgoda - ale kupować
tylko tam gdzie sprzedający też POTRAFI LICZYC. I liczy że np obniżając cenę o
15-25% traci 15-25% ale w 2-3 lata może mieć to z powrotem z odsetek na
lokacie/obligacjach itp. Generalnie lepsze to niż tkwić z mieszkaniem (chyba że
miałaby przyjśc hiperinflacja albo chce sie chrzanic w wynajmy). A nie ma widoku
na szybki zwrot rynku nieruch. (jesli w ogole bo przewiduje raczej stabilizacje
niż jakieś "odbicie")

Jeszcze coś na koniec (przepraszam że znów taki długi post). Wszyscy naganiajacy
popełniają jeden zasadniczy błąd: zakładają iż podaż 2008/2009 "ledwie
zaspokajała" popyt. A ona była... po prostu za duża, realna i skrojona na miarę
tylko na ten mocno kredytowany popyt x lat 2006/2008. Developerzy budują
generalnie dość drogo i popyt na ich mieszkania jest/będzie ograniczony. Fakt,
że te 150 czy 200 tys mieszkań wybudowanych w 2008r to niewiele ale... i tak za
dużo na możliwości Polaków. Po prostu wielu Polaków NIE STAĆ na mieszkania,
teraz więcej kupowali bo dostawali kredyty - nie miała więc znaczenia cena
mieszkania. Oprócz osób z 3-10 tys zł netto i więcej na osobę jest MNÓSTWO osób
która ma poniżej 1000zł/os i niespecjalne widoki na znacząco więcej. To co
zostanie/ło wybudowane w 2008/2009r i wtórny starczy na zalanie rynku towarem na
kilka lat. Teraz wróci rynek ludzi z pieniedzmi. A że takich jest nadal niestety
niezadużo popyt realny (nie wirtualny typu - "chciałabym ale nie mam za co")
długo bedzie mniejszy od podaży. Banki nie wróca zbyt szybko z tanim i łatwo
dostępnym kredytem, no way.

Amen!

[Gość: nikt]

Wiarygodność Gazety w temacie nieruchomości [link]

[arspen]

Zobaczcie na to:

img8.imageshack.us/img8/7933/beznazwy1jzi.jpg
Dwa linki na stronie głównej przed paroma minutami...

Edit: działający link

[arspen]

img8.imageshack.us/img8/7933/beznazwy1jzi.jpg

[Gość: inny]

A jaka jest prawda?
kredyt.ogar.pl/doplaty.html!

Demografia...

[junk92508]

I bardzo wazny argument demografia:

wyz demograficzny sie skonczyl, znaczna czesc wyjechala i nie wroci i znacznie
wiecej ludzi umiera niz sie rodzi...

[junkier]

Dobrze zes to napisal.

Tanie mięso psy jedzą

[Gość: .]

Tu też okazja!
www.sam-81.waw.pl/viewtopic.php?f=5&t=366&sid=340b88342a417802875f06ae95b104c2

Kto czyhał na zło

[Gość: Zagadka!]

podnoszące swój łeb w ostatnich promieniach zachodzącego słońca?

Jak zwykle jeden Michał M.

[Gość: areq]

naprzeciw bandzie niemot umysłowych,bo jeśli to celowe zagranie to
nie chciałbym ich nazwać sprzedajnymi,ogłupiającymi ludzi dziw*ami.
Dyskutować z tymi "człowiekami" to jak kopać się z koniem na
dopingu /defeloperów?/...
Rozumiem,że Pan Macierzyński jako przedstawiciel serwisu
bankier.pl /a nie np.swójdom.pl:)/ nie musi prezentować poglądów
sponsorowanych,ale niejedna już sprzedajna szmata robiła
inaczej,więc tym bardziej szacunek dla Niego.

[steady_at_najx]

Tak BTW uwazam ze Macierzynski jest stalym bywalcem tego forum, moze
nawet stalym dyskutantem. Kto strzela jaki moglby miec nick ?:)

[Gość: :-)]

steady_at_najx napisał:

> Tak BTW uwazam ze Macierzynski jest stalym bywalcem tego forum, moze
> nawet stalym dyskutantem. Kto strzela jaki moglby miec nick ?:)

Amra :-)

Pisał nawet pod nazwiskiem

[kociogon]

> Tak BTW uwazam ze Macierzynski jest stalym bywalcem tego forum, moze
> nawet stalym dyskutantem. Kto strzela jaki moglby miec nick ?:)

Pisał nawet kiedyś pod nazwiskiem, tzn. miał jakiś nick w rodzaju "m.macierzynski".

Warto czyhać na okazje

[Gość: 2wb]

Mieszkania sie sprzedaja, ostatnio posredniczylismy w transakcjach
ok 100 mieszkan z czego 2/3 za gotowke, juz widze jak te 130 tys
mieszkan w wawie sprzedaje sie za gotowke. HAHAHA, wczoraj podali ze
ponad polowa ludzi nie ma ZADNYCH oszczednosci ale co to pol miliona
to jeszcze zadne pieniadze moze ich nie uwzglednili w tym badaniu

Razemdom.pl ......... bedzie czyhać na okazje

[Gość: mundek]

Widzieliscie ich stronke? Gosc wpadł na niesły pomysł jak kupic na
dolku i jeszcze 20% ponizej. Moim zdaniem moze mu sie udac

[Gość: Zenek]

Gość portalu: mundek napisał(a):
Razemdom.pl
> Widzieliscie ich stronke? Gosc wpadł na niesły pomysł jak kupic na
> dolku i jeszcze 20% ponizej. Moim zdaniem moze mu sie udac

Temu gościowi na pewno może się udać.
A jak na tym wyjdą inni, zobaczymy.
Czyżby kolejne "Światowe Inwestycje" ?

[8y]

Obecna liczba mieszkan wystarczy na kilka lat.

<-------------=-

[3cik]

Komu?

Warto czyhać na okazje

[Gość: Wrocławianka]

taaaa. W temacie mieszkań z rynku wtórnego, dają do myślenia ogłoszenia
pośredników w kategorii "kupię mieszkanie". Dwupokojowe w kamienicy w okolicach
pl. Grunwaldzkiego mają cenę ofertową w okolicach 300-350 tys. Ale to samo
dwupokojowe pośrednicy chcą kupić dla klienta w cenie do 240 tys.

Berlin i ogólnie EU

[rdkx]

To około 1500 Euro/m2 !!
Zaczynają się od 1000 Euro/m2.

Przestancie z tym Berlinem

[mara571]

sprobuj kupic za te 1500 euro/mkw w innym duzym miescie niemieckim, gdzie ludzie
pracuja i zarabiaja, a nie zyja z pomocy spolecznej jak 30% mieszkancow Berlina.
Polecam szukanie takich mieszakan w Monachium, Hamburgu, Frankfurcie nad Menem ,
Düsseldorfie lub w Kolonii.

10 km pod Paryzem 4500 Euro/m2

[ciekawsky]

w Paryzu srednia cena to 7000 Euro/m2

i nie jest to jedyna różnica pomiędzy Paryżem

[Gość: .]

.. a Warszawą ;-)

Kolejny artykuł na zamówienie

[quant34]

Nawet mi się nie chce przytaczać argumentów dlaczego pomysł kupowania obecnie
mieszkania jest idiotyzmem. Po raz kolejny zdesperowany deweloper zamówił
artykuł bo "może chociaż kilku nabywców da się nabrać". "Eksperci" zawsze się
znajdą. Znajdę Wam eksperta, który fachowym językiem udowodni, że obecnie opłaca
się zaciągnąć kredyt pod zakup losowo wybranych akcji na giełdzie. Ale aby
dzisiaj kupować mieszkanie trzeba być skończonym idiotą.

[Gość: www]

Stary, zeby kupowac mieszkanie dwa lata temu trzeba bylo byc idiota.

Teraz nie jest zle. Pewnie, ze moga spac ich ceny, ale popatrz na Franka
szwajcarskiego. Szwajcarzy trzymaja stopy nisko i zapowiedzieli, ze beda tak
robic przez jakis czas wiec frank ma duza szanse sie oslabic.

Jesli tak by sie stalo i np. nie zbankrutuje Ukraina albo Litwa to naprawde
mozna duzo zarobic. Bo jakbysmy wrocili do 2,3 za franka w perspektywie kilku
lat to na samej roznicy zarabiasz kilkanascie procent.


Podsumowujac, nie ma dobrego momentu na kupno. kazdy moze ci podac tysiac
powodow, dla ktorych masz nie kupowac, ale wiesz,
zycie jest jedno i moze warto zaryzykowac i zyc wygodnie....

[Gość: Quant34]

Gość portalu: www napisał(a):

> Stary, zeby kupowac mieszkanie dwa lata temu trzeba bylo byc idiota.

Owszem, to prawda, jednak tylko z dzisiejszego punktu widzenia. Wiedząc jak to
się skończyło, dzisiaj możesz powiedzieć, że kupowanie wtedy było idiotyzmem,
ale wtedy tak to nie wyglądało. Dwa lata temu wszystko wskazywało na to, że ceny
nieruchomości będą rosnąć przez kolejne lata, zaś kredytów nie zabraknie.
Dzisiaj wiadomo, że tak się nie stało i dlatego właśnie większą głupotą jest
kupować dzisiaj niż wtedy. Pewnie, że kupić dzisiaj opłaca się bardziej niż
wtedy, ale porównaj stan wiedzy o rynku wtedy i dzisiaj.

[Gość: elo]

Tylko glupiec mogl myslec ze ceny beda rosly wiecznie (a srednio inteligentny
czlowiek powinien przewidziec ze ten wzrost dlugo nie potrwa).

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Wtedy tak wyglądało. Przejrzyj forum. Były już wtedy racjonalne przesłanki ku
temu, że trend się zmieni.

[satorianus]

Tak dla porządku to równo dwa lata temu było jeszcze jakieś 15% taniej niż jest
teraz

[satorianus]

Przepraszam, błąd. W marcu już było drogo

www.oferty.net/statystyki/092007.php