Dodaj do ulubionych

Obowiązki notariusza.

09.11.07, 13:19
Mama zamiar kupić mieszkanie własnościowe hipoteczne, rynek wtórny.
Mam wyciąg księgi wieczystej tego mieszkania sprzed miesiąca.
Zastanawiam się nad tym, czy notariusz sprawdza ,czy na dzień
dzisiejszy nie ma obciążeń hipoteki.
Co jeszcze ma w obowiązku sprawdzić?
Dziękuję za odpowiedż.
Obserwuj wątek
    • izba.notarialna Re: Obowiązki notariusza. 12.11.07, 10:18
      notariusz przede wszystkim powinien zażądać od Pani (a raczej od
      Sprzedajacych) nowego odpisu księgi wieczystej najlepiej z dnia
      zawierania umowy,w przypadku jeżeli jest to księga elektroniczna nie
      ma z tym problemu, w przypadku księgi "papierowej" niestety czas
      oczekiwania na wypis jest dłuższy,jeżeli dla nieruchomości jest
      prowadzona księga elektroniczna to staramy się sprawdzać stan wpisów
      na dzień zawierania pzez Państwa umowy trzeba jednak pamiętać, że
      ksiega wieczysta może nie odzwierciedlać rzeczywistego stanu
      prawnego nieruchomosci - przyjmując nieuczciwość Sprzedajacego może
      to nastąpić np w takich przypadkach:1/ Sprzedajacy zaciaga kredyt i
      ustanawia hipotekę na rzecz banku wysyłajac wniosek pocztą i wówczas
      zarejestrowanie wniosku trwa dłużej,2/Sprzedający sprzedaje
      nieruchomość wiedząc, że notariusz ma obowiązek złożyć wniosek do
      sądu w terminie trzech dni od dnia sporządzenia umowy i np
      następnego dnia ponownie sprzedaje nieruchomosć innej osobie -
      oczywiście są to skrajne przypadki i naturalnie macie wtedy Państwo
      roszczenia odszkodowawcze do Sprzedajacego ale specjalnie je podaję
      jako wskazówkę że samo sprawdzenie księgi nawet w dniu aktu przez
      notariusza nigdy nie daje 100% pewności-generalnie od notariusza
      wymagać można należytej starannosci a więc sporządzenia umowy
      zgodnie z przepisami prawa, wywołującej zamierzone przez Państwa
      skutki na podstawie przedkładanych przez Państwa dokumentów - jeżeli
      czynności dotyczą nieruchomości których księgi wieczyste są
      prowadzone przez sądy znajdujące się w miejscowości gdzie siedzibę
      ma również notariusz to notariusz zazwyczaj wpisy w tych księgach
      bada (wprost taki obowiązek nie wynika z żadnych przepisów-zasadą
      jest że notariusz opiera się na oświadczeniach stron i dokumentach
      i nie ma ani uprawnienia ani obowiązku przeprowadzania dodatkowych
      postępowań potwierdzajacych oświadczenia czy treść dokumentów,
      oprócz odpisu księgi wieczystej notariusz zażada okazania podstawy
      nabycia nieruchomosci przez Sprzedających oraz dowodów osobistych
      (chodzi o najprostszą sprzedaż mieszkania - im bardziej
      skomplikowana sytuacja tym więcej trzeba będzie zgromadzić
      dokumentów)Pani może zażądać dodatkowao zaświadczenia że w lokalu
      nikt nie jesyt zameldowany oraz zaświadczenia ze Wspólnoty
      (Administracji) że Sprzedajacy nie ma zaległości czynszowych oraz
      książeczek potwierdzających pokrycie wszelkich rachunków za media
      oraz dowodu zapłaty podatku od nieruchomosci i opłaty za użytkowanie
      wieczyste

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka