Obowiązki notariusza.

[masio3]

Mama zamiar kupić mieszkanie własnościowe hipoteczne, rynek wtórny.
Mam wyciąg księgi wieczystej tego mieszkania sprzed miesiąca.
Zastanawiam się nad tym, czy notariusz sprawdza ,czy na dzień
dzisiejszy nie ma obciążeń hipoteki.
Co jeszcze ma w obowiązku sprawdzić?
Dziękuję za odpowiedż.

[izba.notarialna]

notariusz przede wszystkim powinien zażądać od Pani (a raczej od
Sprzedajacych) nowego odpisu księgi wieczystej najlepiej z dnia
zawierania umowy,w przypadku jeżeli jest to księga elektroniczna nie
ma z tym problemu, w przypadku księgi "papierowej" niestety czas
oczekiwania na wypis jest dłuższy,jeżeli dla nieruchomości jest
prowadzona księga elektroniczna to staramy się sprawdzać stan wpisów
na dzień zawierania pzez Państwa umowy trzeba jednak pamiętać, że
ksiega wieczysta może nie odzwierciedlać rzeczywistego stanu
prawnego nieruchomosci - przyjmując nieuczciwość Sprzedajacego może
to nastąpić np w takich przypadkach:1/ Sprzedajacy zaciaga kredyt i
ustanawia hipotekę na rzecz banku wysyłajac wniosek pocztą i wówczas
zarejestrowanie wniosku trwa dłużej,2/Sprzedający sprzedaje
nieruchomość wiedząc, że notariusz ma obowiązek złożyć wniosek do
sądu w terminie trzech dni od dnia sporządzenia umowy i np
następnego dnia ponownie sprzedaje nieruchomosć innej osobie -
oczywiście są to skrajne przypadki i naturalnie macie wtedy Państwo
roszczenia odszkodowawcze do Sprzedajacego ale specjalnie je podaję
jako wskazówkę że samo sprawdzenie księgi nawet w dniu aktu przez
notariusza nigdy nie daje 100% pewności-generalnie od notariusza
wymagać można należytej starannosci a więc sporządzenia umowy
zgodnie z przepisami prawa, wywołującej zamierzone przez Państwa
skutki na podstawie przedkładanych przez Państwa dokumentów - jeżeli
czynności dotyczą nieruchomości których księgi wieczyste są
prowadzone przez sądy znajdujące się w miejscowości gdzie siedzibę
ma również notariusz to notariusz zazwyczaj wpisy w tych księgach
bada (wprost taki obowiązek nie wynika z żadnych przepisów-zasadą
jest że notariusz opiera się na oświadczeniach stron i dokumentach
i nie ma ani uprawnienia ani obowiązku przeprowadzania dodatkowych
postępowań potwierdzajacych oświadczenia czy treść dokumentów,
oprócz odpisu księgi wieczystej notariusz zażada okazania podstawy
nabycia nieruchomosci przez Sprzedających oraz dowodów osobistych
(chodzi o najprostszą sprzedaż mieszkania - im bardziej
skomplikowana sytuacja tym więcej trzeba będzie zgromadzić
dokumentów)Pani może zażądać dodatkowao zaświadczenia że w lokalu
nikt nie jesyt zameldowany oraz zaświadczenia ze Wspólnoty
(Administracji) że Sprzedajacy nie ma zaległości czynszowych oraz
książeczek potwierdzających pokrycie wszelkich rachunków za media
oraz dowodu zapłaty podatku od nieruchomosci i opłaty za użytkowanie
wieczyste