jak to zrobić

[nietoperekeb]

Moi rodzice sie rozeszli, mają rozdzielność majątkową, tata spłacił
ich wspólny majątek (mieszkanie i auto). Brat ma swoje własnościowe
mieszkanie.
W X 2006 kupiłam z mamą (mieszkamy razem) mieszknie na kredyt
(73tyś), ponieważ ja nie miałam wtedy dochodów- mama wzięła kredyt i
jest właścicielem mieszkania.
Od maja 2007 spłacam co miesiąc ratę i teraz pytanie....
Jaka jest prawna możliwość żeby brat po śmierci mamy nie miął nic do
mieszkania (ani spadek ani zachowek). Przy czym nie mogę przepisać
kredytu na siebie, ponieaż już mam inny kredyt hipoteczny i zakładam
wyprowadzkę za rok.
Czy można sporządzić jakąś umowę notarialną że ja będę spłacać
mieszkanie (kredytu pozostało 69tyś) a po śmierci mamy zostanę
właścicielką czy lepiej jakoś teraz je na mnie przepisać ??

[nietoperekeb]

Nikt mi nie podpowie? :(

[izba.notarialna]

Pani mama może sporządzić testament - albo własnoręczny albo u
notariusza w formie aktu notarialnego, w którym może wskazać jako
spadkobierczynię tylko Panią.
Możliwe jest również uczynienie w testamencie zapisu na Pani rzecz,
czyli zobowiązania spadkobierców do przeniesienia na Pani rzecz
mieszkania.
W obu przypadkach stanie się Pani właścicielką mieszkania ale żadna
z tych możliwości nie pozbawia Pani brata prawa do zachowku.
Pozbawienie prawa do zachowku może nastąpić tylko z przyczyn
określonych przez kodeks cywilny, a więc jeżeli uprawniony do
zachowku: 1/ wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób
sprzeczny z zasadami współżycia społecznego; 2/ dopuścił się
względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego
przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej
obrazy czci; 3/ uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy
obowiązków rodzinnych. Jeżeli zachodzi którakolwiek z powyższych
sytuacji, powinno być to wskazane w testamencie spadkodawcy.
Nie ma możliwości podpisania umowy stwierdzającej, że po śmierci
Pani mamy będzie Pani właścicielką mieszkania z jednoczesnym
skutkiem wyłączenia jakichkolwiek roszczeń Pani brata.
Ewentualne dokonanie darowizny mieszkania przez Pani mamę na Panią
spowoduje, że owszem będzie Pani właścicielką mieszkania jeszcze
przed śmiercią Pani mamy, ale będzie Pani również ponosić
odpowiedzialność wobec brata za zapłatę przysługującego mu zachowku,
jeżeli ze względu na dokonaną na Pani rzecz darowiznę nie będzie on
mógł otrzymać należnego zachowku.
Korzystne dla Pani byłoby uzyskanie od mamy comiesięcznych pisemnych
potwierdzeń, że to Pani spłaca zaciągnięty przez nią kredyt. Przy
obliczaniu wysokości zachowku może to wpłynąć na obniżenie kwoty
należnej Pani bratu.
Jedynym sposobem na uchronienie się od zobowiązania do wypłaty
zachowku jest zawarcie między Pani mamą a bratem umowy zrzeczenia
się dziedziczenia, które w przypadku jeżeli strony umowy nie
postanowią inaczej obejmuje również zstępnych (czyli ew. dzieci Pani
brata).