Dożywocie osoby trzeciej na zakupionej działce

[ksenia74]

Witam! Kupiłam działkę budowlaną i wpis w akcie notarialnym mówi że jest ona
niezabudowana a więc wolna od roszczeń- służebności itp.
Następnie dostałam wypis z ksiąg o służebności dla osoby -rodzica Pani która
sprzedała mi grunt.
Notariusz mówi że jeśli ta osoba zrzeknie się dożywocia to on to przedstawi w
Dziale KW a ja tylko zapłacę za zmianę wpisu.
Wydaje mi się że to nieuczciwe gdyż doskonale wiedział o tym dożywociu i to
on nie dopełnił formalności zniesienia roszczenia przy sprzedaży. Teraz chce
koszty zrzucić na mnie. Czy mam prawo domagać się aby naprawił ten błąd na
swój koszt?

[maciusia30]

z tegop co wiem oczywiscie to jest do sprawdzenia jest kolosalna
roznica miedzy dowzywociem a sluzbenoscia osobista
dozywocia nie mozna sie zrzec
grunt jest nia obciazony nawet po podziale gruntu
sluzebnosci osobistej mozna sie zrzec

ksenia74 napisała:

> Witam! Kupiłam działkę budowlaną i wpis w akcie notarialnym mówi
że jest ona
> niezabudowana a więc wolna od roszczeń- służebności itp.
> Następnie dostałam wypis z ksiąg o służebności dla osoby -rodzica
Pani która
> sprzedała mi grunt.
> Notariusz mówi że jeśli ta osoba zrzeknie się dożywocia to on to
przedstawi w
> Dziale KW a ja tylko zapłacę za zmianę wpisu.
> Wydaje mi się że to nieuczciwe gdyż doskonale wiedział o tym
dożywociu i to
> on nie dopełnił formalności zniesienia roszczenia przy sprzedaży.
Teraz chce
> koszty zrzucić na mnie. Czy mam prawo domagać się aby naprawił ten
błąd na
> swój koszt?

[pkjohnson]

Mylisz się gdyż ja sprzedając 4 działki wykreśliłem dożywotnie użytkowanie
terenu inaczej służebność dożywotnia, oczywiście za zgodą osoby występującej w
III dziele KW, zrzeczenie się praw poświadczone notarialnie.I w tej chwili ta
nieruchomość jest wolna od obciążeń.

treść wpisu:

[ksenia74]

Wpis jest w polu pt: Ograniczone prawa rzeczowe
a jego treść to: Dożywotnie użytkowanie XX arów gruntu
Tych arów jest o niebo więcej niż powierzchnia mojej działki :/
Jak to przeczytałam to od razu zajrzałam do aktu notarialnego. Zadzwoniłam od razu do kancelarii co zrobić i tam mi powiedzieli że najważniejszy jest Akt i to co jest w nim wpisane. To mnie niestety uspokoiło. Po jakimś czasie w rozmowie ze znajomym prawnikiem nawiązałam do tej "pomyłki" i on mnie oświecił że trzeba było od razu wnosić o sprostowanie księgi i że ten czas już minął.
Trochę mnie przeraża fakt że nawet za pośrednictwem notariusza nie można ustrzec się pułapek. No ale przecież pytałam...

[rafoso]

rękojmia za wady ukryte odpada, bo księgi KW są jawne,
nieruchomości to nie bułki, przed zakupem trzeba pomyśleć i po pytać,
a ile,
notariusz nie jest od tłumaczenia zapisów KW,a od sporządzania umów "zgodnie z wolą stron",
pogadać z rodzicem od dożywocia, może zrzeknie się tego prawa bez większego problemu.

[izba.notarialna]

Fakt, że działka jest niezabudowana nie oznacza, że jest
ona wolna od roszczeń i obciążeń. Jeżeli działka jest wolna od praw
i roszczeń osób trzecich to w akcie notarialnym powinien się znaleźć
odpowiedni zapis. Podstawą sporządzenia umowy sprzedaży jest między
innymi odpis księgi wieczystej, z którego treścią powinny zapoznać
się strony umowy przed jej podpisaniem. Nie wiem dlaczego pisze
Pani, że dokument otrzymała dopiero po podpisaniu umowy – wpisy w
księgach wieczystych są jawne i każdy ma prawo w dowolnym momencie
pobrać odpis takiej księgi i zapoznać się z wpisami w każdym z jej
działów, osoby kupujące zazwyczaj w celu zwiększenia bezpieczeństwa
umowy same zapoznają się z wpisami w księgach wieczystych już na
etapie wstępnych negocjacji. Jeżeli nieruchomość w momencie
sprzedaży była obciążona służebnością osobistą lub dożywotnim
użytkowaniem a strona sprzedająca Pani o tym nie poinformowała a
oświadczyła że takich obciążeń nie ma to teraz powinna na własny
koszt wyjednać zgodę (zrzeczenie się) osoby uprawnionej na
wykreślenie tego prawa i pokryć koszty złożenia stosownego wniosku
do sądu wieczystoksięgowego (musi Pani jednak pamiętać, że w
przypadku sporu sądowego w związku z zasadą jawności ksiąg
wieczystych Pani również będzie traktowana jako osoba która o takim
wpisie wiedziała). Oczywiście notariusz który sporządzał umowę
powinien Pani udzielić wszelkiej pomocy w celu „wyprostowania”
sytuacji.