Duży Format - 26.11.2009

[bromergon2]

Jak nie czytaliście to przeczytajcie.

Szkoda że Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników i Polska Federacja Rynku
Nieruchomości nie eliminują nierzetelnych biur i pośredników.

[bromergon2]

zapraszam również do poczytania newsów z www.pfrn.pl

"Dot. sprostowania do artykułu pt. "Agenci chciwi i nieuczciwi"
"Siedem grzechów głównych pośredników nieruchomościami."

Odnoszę wrażenie że PFRN pisze sprostowania do gazet, zamiast działać i
eliminować naganne zachowania.

jesteśmy żałośni

[jeepwdyzlu]

niestey całkowicie masz rację
praca posredników w warszawie od lat to jeden wielki skandal, który
rzutuje na całe środowisko..
a artykuł we wczorajszym magazynie - bardzo smutny...
Przypomnę - autorka dała na gratce fikcyjne ogłoszenie o sprzedaży
mieszkania (cena wcale nieatrakcyjna), dołączyła komplet zdjęć z
KILKU mieszkań (rózne kolory balkonów, różne ściany) - KILKANAŚCIE
agencji w ogóle NIE chciało mieszkania oglądać, pozostałych
kilkanaście ukradło zdjęcia, ceny wahały się o 100.000 zł (!!!),
JEDEN pośrednik (agent) z METROHAUSE (tak, tak) - jeden jedyny -
chciał oglądać nieruchomość i kwity. NIKT nie podpisał umowy!!!Kilka
biur posługiwało się tą samą licencją... Warszawscy pośrednicy
bełkotliwie zlali sprawę bredząc od rzeczy i nawet n ie próbując sie
tłumaczyć...

Przeczyta ten artykuł milion ludzi, która po lekturze na pewno do
nas - pośredników NIGDY nie przyjdzie..

Trzeba zliwidować licencje - gorzej być już nie może.
Jesteśmy środowiskiem które zmarnowało swoja szansę. Nie udawajmy -
chociaż przed sobą - że jesteśmy profesjonalistami.
jeep

[darekme]

Taa...

Jako ciekawostka mail jaki dostałem od biura dziś które bez pytania skopiowało
moje ogłoszenie i umieściło na wszelkich portalach:

Szanowni Państwo !

Reklamujemy sprzedaż Państwa mieszkania na wszystkich największych portalach w
internecie, na naszej stronie szewczyk.pl, w ramach newslettera Dziennik
Nieruchomości oraz oferujemy je klientom kontaktującym się z naszym biurem.

Zwracamy się z pytaniem czy sprzedaż Państwa mieszkania jest w dalszym ciągu
aktualna ?

Prosimy również o informację na temat aktualnej ceny mieszkania, abyśmy mogli
zaprezentować Państwa ofertę i powiadomić naszych klientów o ewentualnych zmianach.



Prosimy o odpowiedź e-mail lub o kontakt telefoniczny 022 856 50 60 od
poniedziałku do piątku w godzinach 10-18.

Pozdrawiamy,

Zespół Szewczyk Nieruchomości

tel. [phone]

ul. Puławska 87/89 lok.28

02-595 Warszawa

Licencja UMiRM 2438

www.szewczyk.pl


Ciekawe czy jeszcze dostanę fakturę za to? :)

i o czymś takim piszę

[kmiarek]

Właśnie o takie zachowania chodziło mi w moich postach tutaj. Że w
zasadzie posrednicy chcą te 50tys za "pośrednictwo" praktycznie za
nic: bo nie gwarantują niczego. To zwyczajne naciąganie w rodzaju
haraczu.

Niestety, ale może nie tak jaskrawo, ale mam podobne doświadczenia.
Pośrednik rzadko wie, jakie mieszkanie próbuje sprzedać. Mi się
zdazyło, że nie potrafił powiedzieć, czy jest to bezpośrednio przy
ulicy, czy w głębi osiedla, jak daleko od głównej trasy, czy jest to
ostatnie piętro, czy nie. Dlatego uważam pieniądze za pośrednictwo
pieniędzmi straconymi.

[ria2478]

Pracuję na rynku warszawskim w firmie.... nie powiem jakiej...:)

Z 10 osób z którymi rozmawiam na temat przyjęcia ich oferty do sprzedaży:
3 - na wstępie rezygnują
4 - nie chcą się spotkać (bo przecież wszystkie agencje kopiują sobie zdjęcia to
Pan też może.. - jak pan bedzie mial klienta to pan go przyprowadzi, tylko zeby
byl konkretny...:)
2 - jak wspominam o tym, że chciałbym zobaczyć dokumenty - wyczuwają "szwindel"
i wydaje im się to mocno podejrzane....
1 - przyjmuję ofertę, oglądam mieszkanie/dom/działkę, uzgadniam warunki,
zapoznaję się z dokumentami.
Moim zdaniem większość niezadowolonych klientów,chwalących się swoimi
spostrzeżeniami na temat agencji "wywodzi się" z tych trzech pierwszych grup...
Pozdrawiam,

ria Ty nie rozumiesz

[jeepwdyzlu]

Nie ma umowy - nie ma oferty
Koniec i kropka
Klient nie chce - ok - jego wybór
Minie tydzien i zmięknie (zobaczy, ze odwiedzi go 30 oglądaczy)

ale NIE MOŻNA kraść zdjęć
oferować bez analizy kwitów
I w normalnych miastach tak jak w Warszawie się NIE pracuje!
jeep

[ria2478]

może za szybko to pisałem...
sorry w biurze jestem.
NIE AKCEPTUJĘ PRZYJMOWANIA NA TELEFON.

Obsługuję tą ostatnią grupę, która znajdzie czas na spotkanie i takie zbędne
sprawy jak umowa, dokumenty, warunki.:)

Mnie po prostu drażni to, że "koledzy po fachu" tak pracują i przyzwyczajają do
tego klientów czy potencjalnych klientów.

Artykułem zaskoczony nie jestem. Swoją wartość znam i trzymam się wypracowanych
standardów. Nie widziałem, nie podpisałem, nie sprawdziłem - nie sprzedaję. Jasne?:)
Po prostu nie lubię robić z siebie idioty...
"witam, ma pan w ofercie dom w Wawrze. To bliźniak, czy segment?
- eee, nie wiem sprawdzę..."

[kmiarek]

> Z 10 osób z którymi rozmawiam na temat przyjęcia ich oferty do
sprzedaży:
> 3 - na wstępie rezygnują
Skoro uważają, że wolą sprzedawać sami, zamiast płacić pośrednikom
za nic (a dokładniej za umieszczenie w internecie ogłoszeń, za które
sami zapłacą kilkaset złotych, a za to pośrednicy chcą kilkadziesiąt
tysięcy), to dziwisz się, że odmawiają?

> 4 - nie chcą się spotkać (bo przecież wszystkie agencje kopiują
sobie zdjęcia to
> Pan też może.. - jak pan bedzie mial klienta to pan go
przyprowadzi, tylko zeby byl konkretny...:)
Proszę sobie wyobrazić: spotkanie z dwudziestym posrednikiem, który
chce obejrzeć, porobić zdjęcia, wypytuje. Podpisywanie umów, w które
się trzeba wczytać, żeby czasem ktoś nie wpisał klauzuli na
wyłączność lub różnych innych kwiatków nie będących oczekiwanymi.
Klienta nadal nie ma, a już wiele godzin stracone. I jeszcze za to
pośrednik chce 2,9% + VAT.

> 2 - jak wspominam o tym, że chciałbym zobaczyć dokumenty -
wyczuwają "szwindel"
> i wydaje im się to mocno podejrzane....
Z jednej strony zrozumiałe, że agent chce się zapoznać z
dokumentami. Z drugiej jednak skoro w tym zawodzie pracuje byle kto,
to nie dziwne, że jest niechęć do pokazywania byle komu dokumentów
dotyczących często najcenniejszego składnika majątku danej osoby.

> 1 - przyjmuję ofertę, oglądam mieszkanie/dom/działkę, uzgadniam
warunki,
> zapoznaję się z dokumentami.
Chcący wogóle patrzeć na nieruchomość są w mniejszości. Inaczej by
wiedzieli, gdzie dana nieruchomość się znajduje.

> Moim zdaniem większość niezadowolonych klientów,chwalących się
swoimi
> spostrzeżeniami na temat agencji "wywodzi się" z tych trzech
pierwszych grup...
Nie trzeba być orłem z matematyki i mistrzem logiki, aby to
stwierdzić. Skoro pierwsze 3 grupy to 90% osób wg. tych stwierdzeń,
to chyba mają prawo być w większości pod względem uwag. Szczególnie,
że w dużej części ci ludzie mają doświadczenie z pośrednikami i to
nienajlepsze, stąd ich odpowiednie reakcje.

[ria2478]

kmiarek napisał:
"(...)
> > 1 - przyjmuję ofertę, oglądam mieszkanie/dom/działkę, uzgadniam
> warunki,
> > zapoznaję się z dokumentami.
> Chcący wogóle patrzeć na nieruchomość są w mniejszości. Inaczej by
> wiedzieli, gdzie dana nieruchomość się znajduje."

a możesz to rozwinąć? bo nie bardzo rozumiem. Dzięki.

Co do reszty tekstu, to nie mam pretensji, że ktoś nie korzysta z moich usług -
trudno staram się o innego klienta.
Generalnie chodzi mi o to, że bardzo często klienci źle wybierają pośrednika -
właśnie godząc się na takie partaczenie - przyjmowanie na telefon - później mają
uprzedzenia do całej branży.
I nie musisz spotykać się z 20 pośrednikami - tak jak nie musisz spotykać się z
20 doradcami finansowymi / 5 przedstawicielami sieci komórkowych / 10
handlowcami z funduszy emerytalnych.
Na tym rynku sprawa wyboru powinna być bardzo prosta - jeśli agencja/pośrednik
nie chce marnować twojego czasu na spotkanie i normalne przyjęcie oferty to Ty
nie decyduj się na współpracę z nimi.
acha i nie jestem "byle kim"

[kmiarek]

> > Chcący wogóle patrzeć na nieruchomość są w mniejszości. Inaczej
by wiedzieli, gdzie dana nieruchomość się znajduje."
> a możesz to rozwinąć? bo nie bardzo rozumiem. Dzięki.

"Pośrednicy" tak cenią swój czas, że swoją prowizję
kilkudziesięciotysięczną by widzieli za samo podanie numeru telefonu
bądź adresu sprzedającego. Pofatygować się, żeby pójść do mieszkania
je zobaczyć, sprawdzić okolicę i plany zagospodarowania terenu
sąsiedztwa to już za dużo. Za to by pewnie chcieli prowizji nie 2
razy po 2,90% +VAT, ale 29%.

Niestety w Warszawie (nie wiem, jak w innych miastach) posrednictwo
kojarzy się z haraczem, który trudno ominąć (w gąszczu ofert
pośredników trudno znaleźć ofertę bezpośrednią), a który nic nie
daje (artykuł dość dobrze pokazuje, że licencjonowani pośrednicy to
czesto słupy w agencjach, nie osoby bezpośrednio zajmujące się
transakcjami).

> I nie musisz spotykać się z 20 pośrednikami tak jak nie musisz
spotykać się z 20 doradcami finansowymi
Oczywiście, że nie muszę. Tylko, że skąd mam wiedzieć, który jest
uczciwy, a który nie, skoro większość nie jest? To tak, jakbym
spotkał się z jednym pośrednikiem finansowym i mu ufał (a wszak
wiadomo, że większość sieci pośrednictw jest własnością grup
bankowych, więc mają preferencje w kierowaniu do określonych banków,
nie kierując się wyłącznie dobrem klienta).


> jeśli agencja/pośrednik nie chce marnować twojego czasu na
spotkanie i normalne przyjęcie oferty to Ty nie decyduj się na
współpracę z nimi.
Ale też jest inny sposób myślenia: pośredników jest pełno, więc
niech nie zajmują mi czasu. Jak kogoś znajdą, niech przyjdą. a póki
co mogą sobie skopiować opis.
Zauważ, że pośrednik, który jest uczciwy i dopełni wszelkich
formalności, nie daje gwarancji sprzedaży. To jest ułatwienie dla
potencjalnego kupującego: dostaje bardziej konkretną ofertę.

[eda076]

sam dokument potwierdzający własność mieszkania, domu, bez przesady
nie jest wielce cenny. To chyba dobrze świadczy o tym, ze pośrednik
sprawdza dokumenty. Teraz sprzedający niech się postawi w drugą
stronę, jak by chciał kupić, też by chciał wiedzieć, czy jest
wszystko ok. Pośrednik robi to po to, zeby kupujący nie miał żadnych
niespodzianek. A propos, jak idziecie kupić telefon w erze, plus
itp, to też musicie pokazać swoje cenne dokumenty. dla mnie te
wszystkie wypowiedzi są chore.

[ria2478]

Mam wrażenie że motto tego forum powinno brzmieć:

"każdy pośrednik to pijak i złodziej, bo każdy pijak to złodziej"

Nieważne który z pośredników co tu napisze, zawsze jest źle i wyciągnie się
nawet jakieś przekręcone słowo aby tylko udowodnić że to "darmozjad"...

i tak dla pewności:
NIE AKCEPTUJĘ PRAKTYK TYCH PARTACZY O KTÓRYCH JEST TEN ARTYKUŁ. PRZYJMOWANIE NA
TELEFON TO DNO DNA I NAJGORSZA PRAKTYKA O JAKIEJ SŁYSZAŁEM.

[jeepwdyzlu]

ria mój post nie był osobisty
niemniej - w jakiejś mierze akceptujesz te bylejakość
chocby nie reagując setką pism do KOZy
warszawiacy toleruja burdel
wtłaczajac tam całość rynku..

I zeby było jasne - partacze są wszędzie - w każdym mieście
I w każdym zawodzie
jeep

[ria2478]

tu masz trochę racji - nie zgłaszam wszystkiego do KOZY bo bym musiał zatrudnić
osobnego pracownika do tego...(a dokładnie firma w której pracuję)

ja po prostu nie współpracuję z takimi firmami. jeśli mam klienta z którym
szukam nieruchomości to znajdę dla niego coś "u siebie" albo w MLSie albo w
porządnej firmie (normalnej...) i tyle...

no i często w rozmowach z klientami ich "uświadamiam" - albo staram się.

anegdota:
pewien starszy Pan zadzwonił jakiś czas temu, bo chciał zgłosić mieszkanie na
Muranowie, "zapoznał" się z moją "procedurą" i mnie wyśmiał... "Panie w jakich
Pan czasach żyje, teraz to mailem się zdjęcia przesyła i ma Pan ofertę...
wszyscy tak robią, a Pan chce sam zdjęcia robić..."
Wybaczcie za ten przykład - pewnie się odezwą głosy, że zwalam na klientów.... a
to nie tak.

i tu widzę zadanie dla stowarzyszeń i federacji...!!! uświadamiać klientów i
"edukować" - pytanie czy robią to efektywnie???

[bromergon2]

A ja zgłaszam postulat.

ZLIKWIDOWAĆ PFRN. Pobierać kasę za marne szkolenia potrafią, a prawdziwych
problemów pośredników nie potrafi rozwiązać!!
Ten zawód schodzi na psy!!

[decort]

jestem zażenowany opisanymi w tym artykule praktykami, i całą resztą. Część z
opisanych w nim pośredników (chodzi o firmy i licencje)znam osobiście. Szok.
Przyznam, że nie tylko z powodu tych praktyk, ale i z powodu kosmicznego
debilizmu tzw. agentów. Klienci w W-wie są wyjątkowo trudni, ale takie pójście
na łatwiznę pracowników biur jest szokujące. Gdzie są ci pośrednicy, czyżby aż
tak ulegali naciskom swoich pracodawców by "przymykać oko" i nie kontrolować co
się dzieje pod ich niby (w tym wypadku) nadzorem?
Pośrednik z W-wy

[decort]

dodam jeszcze tylko, że nie chciało mi się czytać tego artykułu, nie
skorzystałem więc z linka. To moi pracownicy, zbulwersowani, zadzwonili dziś do
mnie z informacją, że taki artykuł się ukazał i z prośbą bym się z nim zapoznał.

[azzurrina]

Jestem jedną z tych klientek, które chcą spotkać się dopiero jak pośrednik
będzie miał klienta. Ale zawsze proponuję, że jeśli już tak będzie to pośrednik
może np dzień wcześniej przyjść, poznać mieszkanie. I wiecie co: żaden z takiej
możliwości nie skorzystał :-/

[jeepwdyzlu]

azzurina nie dziw się
po co inwestować swój czas i benzynę w nieruchomość klienta, który
nie chce umowy?
jeep

jaka obłuda

[kmiarek]

A podobno pośrednik nie pobiera prowizji od obydwu stron. A tu
okazuje się, że przyprowadzając klienta (z którym ma umowę) chce ją
również ze sprzedającym.

Ja wiem, że to tylko teoria, a praktyka jest zawsze identyczna:
oskubać obydwie strony jak się da. Ale po co być fałszywym i pisać
(również na tym forum), że tak nie jest? A potem posrednio przyznać,
że tak jest?

[al_gon]

A kto pisze, że wynagrodzenie nie jest pobierane z dwóch stron? Ja je pobieram z
dwóch stron a zgodę na to mam w umowie pośrednictwa. Taki zapis istnieje w nich
już od ponad 3 lat. W standardach pojawił się dopiero teraz.

[jeepwdyzlu]

kmiarek wynagrodzenie od jednej strony, np w usa, hiszpanii, turcji,
GB, we włoszech
to 5-7%

widzisz koledzy z innych krajów nie sa może obłudni ale dwa razy
bardziej pazerni...
jeep

i jeszcze nie umie liczyć

[kmiarek]

> wynagrodzenie od jednej strony, np w usa, hiszpanii, turcji, GB,
we włoszech to 5-7%
> dwa razy bardziej pazerni...

A w Polsce to 2,9%+Vat od każdej strony, czyli 7%. Gdzie więc za
granicą są bardziej pazerni? Poza tym czy w USA, Hiszpanii, GB,
Włoszech pobierają prowizję jedynie za podanie adresu, jak w Polsce,
bo nawet nie wiedzą, co sprzedają, jak wygląda oferowane mieszkanie,
gdzie jest i czy wogóle jest (patrz artykuł, jeśli nie masz własnych
doświadczeń)?

[azzurrina]

Ależ ja podpisuję umowy!
Dlaczego odwracasz kota ogonem!?

azzurina

[jeepwdyzlu]

Jestem jedną z tych klientek, które chcą spotkać się dopiero jak
pośrednik
będzie miał klienta. Ale zawsze proponuję, że jeśli już tak będzie
to pośrednik
może np dzień wcześniej przyjść, poznać mieszkanie. I wiecie co:
żaden z takiej
możliwości nie skorzystał :-/

------
czyli NIE podpisujesz umów DOPÓKI pośrednik nie będzie miał Klienta..
To skąd ma go mieć? Rosną u niego na drzewach?
NAJPIERW wybierasz pośrednika, potem podpisujesz umowę, potem
pośrednik działa a w efekcie - masz klienta..
Podpisywanie umów "jak bedzie miał klienta" to zachęcanie go do
działań BEZ umowy..
PROSTE?
papa
jeep

kmiarek albo masz 12 lat

[jeepwdyzlu]

albo nigdy nie obracałes nieruchomościami
srednie wynagrodzenia posredników w Polsce cały czas spadają, prawie
nigdy nie są równe 2,9 netto, a transakcje zakłądajace wynagrodzenie
z obu stron wduzych biurach są ewenementem (najczesciej inne biuro
obsługuje kupujacego, inne sprzedającego)
czemu? bo są MLSy, bo biura współpracują....

kmiarek - co post to rzucasz kulą w płot
ok - krytykuj nas, ale z sensem
jeep

trudności z rozumieniem?

[kmiarek]

Widze wyraźnie, że masz kłopoty z kojarzeniem, logicznym
rozumowaniem itp.
Chyba dość wyraźnie piszę, że wystepuję z pozycji klienta, więc
owszem, nie obracam nieruchomościami. Jak dotąd kupiłem jedną,
obecnie jestem na etapie kupiowania drugiej. To pozwala mi zauważać,
jak jest we współpracy z pośrednikami, nie będąc jednym z nich.
Zresztą chyba nikt, kto się chociaż trochę szanuje nie pracowałby w
tym złodziejskim zawodzie.

Rzucasz się na wszystkie strony. Udowadniam ci, że prowizje w PL są
tej samej wielkości, co na zachodzie, to zamiast sie odnieść do
tego, piszesz o moich latach (co świadczy o braku argumentów). Co
mnie obchodzi, czy prowizją dzielą się 2 biura czy cały kartel
naciągaczy-pośredników? Ważne jest, że za pośrednictwo chcą
sumarycznie 7%, czyli stawki zachodnie przy znacznie mniejszej pracy.

Ta dyskusja jest trochę bez sensu z jednego powodu. Ty tłumaczysz
teorię, jak być powinno, ja widzę, jak jest. I jak się zgłaszam do
biura, to NIGDY nie otrzymuję oferty z całego rynku, tylko słyszę
tekst "mamy w naszym biurze takią ofertę". Gdyby było tak, jak
piszesz, nie byłoby kilkudziesięciu biur oferujących tą samą
nieruchomość.

Żyj dalej we własnym świecie ułudy. Pewnie jesteś właśnie takim, jak
opisywany w artykule: sprzedającym licencję i nie mającym pojęcia,
jak faktycznie wygląda pośrednictwo. Nic nie robiącym figurantem.

[decort]

Hola, hola! wprawdzie swoje teksty kierujesz do jepp'a ..., ale domyślam się, że
każdego z nas tak byś potraktował. Co do oferty z całego rynku, której nie
otrzymujesz u jednego pośrednika. Po 1: to jest niemożliwe ad hoc; po 2): żeby
otrzymać ofertę z całego rynku trzeba współpracować ze swoim pośrednikiem i
trzymać się go (i niech on o tym wie - to stanie na głowie by znaleźć to czego
szukasz), a nie "latać" po wszystkich biurach. W moim biurze najwięcej
transakcji jest zawieranych z wiernymi klientami, zarówno my dla nich ściągamy
wszystko z rynku, ale i czasem oni nas informują, że w jakimś biurze coś sobie
wynaleźli i proszą nas o sprawdzenie tego i umówienie spotkania. W przypadku
transakcji płacą tylko nam.
Po 3: w ilu biurach zechciałeś osobiście zawitać by spokojnie i poważnie ustalić
o co Ci chodzi, czego oczekujesz, a nie na ulicy z agentem tuz przed lub tuż po
obejrzeniu nieruchomości,lub telefonicznie, albo co najgorsze tylko mailem? (bo
co Wy o sobie tak naprawdę wiecie wzajemnie, skoro nie macie okazji spokojnie
pogadać i poznać się nieco?).
Pozdrawiam

[cynicznie_ironiczny]

"zarówno my dla nich ściągamy
> wszystko z rynku, ale i czasem oni nas informują, że w jakimś
biurze coś sobie
> wynaleźli i proszą nas o sprawdzenie tego i umówienie spotkania. W
przypadku
> transakcji płacą tylko nam. "

A komu jeszcze mogliby - powinni(?) płacic? Istna kumedyja...

[decort]

wtrącasz się w dyskusję, wytrącając ją z kontekstu, i tyle; reszta jest oczywista

[zegmarek]

I po co wdawać się w jałowe dyskusje.
To forum z założenia miało być platformom dyskusyjną . Dyskusja to rozmowa na
argumenty.
Proponuję odpowiadać tylko na tego typu posty. Wówczas mali prości pewnie
niewykształceni pyskacze wrócą wyżywać się na forum politycznym.


Marek Obtułowicz

kmiarek troll

[jeepwdyzlu]

Zresztą chyba nikt, kto się chociaż trochę szanuje nie pracowałby w
tym złodziejskim zawodzie.

Rzucasz się na wszystkie strony.

Żyj dalej we własnym świecie ułudy. Pewnie jesteś właśnie takim, jak
opisywany w artykule: sprzedającym licencję i nie mającym pojęcia,
jak faktycznie wygląda pośrednictwo. Nic nie robiącym figurantem.

-------------------
no cóż
i tak dyskusja ad rem stała się ad personam
zamiast argumentów
obrażasz dyskutantów
kończę kmiarek bo wystarczy uzyć wyszukiwarki, zeby wiedziec ze
jestes zwykłym trollem
eot
jeep

a kto zaczął?

[kmiarek]

Nie znasz się, masz 12 lat... to zapewne dyskusje merytoryczne,
prawda? Czy też Cię uraziła moja uwaga o sprzedaży licencji, że już
nie masz ochoty dyskutować?

[jz01]

w przyszłym roku osoba z mojej rodziny będzie chciała kupić mieszkanie w W-wie.
będzie robiła wszystko, aby nie korzystać z pośredników.

[cynicznie_ironiczny]

I wielkie im brawa za to! Powodzenia!

jak chyba każdy

[kmiarek]

Jak chyba każdy, kto ma chociaż trochę oleju w głowie.

Jak kupić, jak sprzedać bez pośredników?

[sarenka166]

Jak kupić, jak sprzedac bez pośredników? Oto szkopuł!

Gdybym miał kupować mieszkanie, zdecydowanie wolałbym bez
pośredników. Dlaczego? Bo na ogół nic nie wnoszą do transakcji, ich
praca jest iluzoryczna, nie sprawdzają papierów oferowanej
nieruchomości, jej stanu prawnego, jej zalet i wad. Nasder często
(zbyt często) praca pośrednika ogranicza sie do skojarzenia
kupującego ze sprzedającym i pobrania za to słonej prowizji.

Zdarzyło mi sie pare lat temu sprzedawać dom. Na moje własne
ogłoszenie na gratce zbiegła się chmara pośredników, wszyscy chętnie
obejrzeli dom i porobili zdjęcia (ale księgi wieczystej juz nie
chcieli oglądać), podpisali umowy - i na tym ich działalnosć sie
skończyła. Poza tym, że moja oferta z gratki została w internecie
zmultyplikowana i powtórzona po wielekroć, za każdym razem z inna
ceną i z innymi błędami. Ogłoszenia te do dziś krążą po sieci, mimo
że dom dawno sprzedałem. Sprzedałem zresztą bez pośredników, przez
Allegro.

Niestety, dzis Allegro równiez zostało zdominowane przez agencje
nieruchomości. Trudno zamieścic oferty bezpośrednie, a jesli nawet,
to gina one w masie powielanych przez różne agencje tych samych
ofert pierwotnych. Nie robiłem badań, ale na oko kaźda oferta
pojawia się co najmniej w pięciu wersjach. Z tego powodu na oko w
każdej miejscowości, w każdym osiedlu roi sie od ofert sprzedaży, a
w rzeczywistości jest ich znacznie mniej, i to wiele nieaktualnych.

Dzis usiłuje sprzedac mieszkanie. Te same problemy: na dziesięc
telefonów jest dziewięc od agencji. Agencje chcą sie spotkać, zrobić
zdjęcia (lub żądaja ich nadesłania) i podpisac umowę, na czym
kontakt sie kończy. Czasami oddzwaniają potem, gdy pojawi sie
klient. reklama mojego mieszkania - wyłącznie w internecie (albo
bardzo lakonicznie w gazecie dom). Oglądający moje mieszkanie
(niestety nie kupili go do dziś) to w większości ci, którym udało
się dotrzeć do ogłoszenia bezpośredniego. Jeden wyjątek
przyprowadzony przez agenta.

Mam nadzieję, że i tym razem uda mi się sprzedac mieszkanie
bezpośrednio. Agenci nieruchomości nie tylko nie pomagają, ale wręcz
bardzo przeszkadzają w sprzedaży i w nawiązaniu kontaktu z
ewentualnym kupujacym. Niestety, nie znam sposobu, by sie od nich
skutecznie opędzić.

[ofertybezposrednie.pl]

najlepszym rozwiązaniem jest sprzedaż samodzielna, dodając ogłoszenie do wszystkich największych portali. Można też skorzystać z home stagera:)

Duży Problem

[mamkajulci]

Po co likwidować licencje? Prowadzić dyskusje ciągle na ten sam
temat. Martwić się, że klienci postrzegają nas jako zło koniecznie,
nieuczciwych wyciągaczy pieniędzy.

Widać nie wszyscy pośrednicy cenią swoje licencje, nieprzestrzegając
kodeksu etyki, zapisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Za
każde działanie opisane w dużym formacie stoi pośrednik
odpowiedzialny. Pośrednik z licencją. Pośrednik, którego należy
pociągnac do odpowiedzialności. Kara finansowa. A jeśli to nie
pomoże - odebrać licencję. Może wtedy jeden z drugim zastanowi się
czy warto "licencjonować " kilka biur, lub wypuszczać na rynek
osoby, za które ponosi się odpowiedzialność, dla których liczy się
tylko kasa, a nie zasady.
To oni powinni dostosować się do obowiązujących zasad, a nie my -
pracownicy mojego biura nie raz donosili mi o zdziwionych minach
klientów, i tekstach typu: "kodeks etyki? umowa o pośrednictwo? sami
sobie utrudniacie pracę".
I wiecie co? Zgadzam się, utrudniamy sobie pracę przymykajac oczy na
tych wszystkich marnych pseudoagentów.

[jeepwdyzlu]

dokładnie
no i się doczekalismy
licencji w ogóle nie będzie
przykre
jeep

[rusekklusek]

no ładnie