Proszę o odpowiedź

[siechniczanka]

Sprzedaję mieszkanie i mam pytanko nabywca chce podpisać notarialnie
umowę przedwstępną wpłacić zaliczkę ok 10 tyś ale pozostałą kwotę
360 tyś do końca marca gotówką , ja w tym mieszakniu nie mieszkam
obecnie się wynajmuje do końca grudnia i od stycznia do marca muszę
robić opłaty ok 1200 zł ( kredyt plus media)czy nabywca powinien mi
zwrócić te koszty ( idę mu na rękę czekając 3 msce no i atrakcyjna
cena ) proszę o odpowiedź co powinnam zrobić

[decort]

Wszystko zależy od Ciebie i Twojego kontrahenta. Prawo tego nie reguluje. Poza
tym, że do dnia wydania lokalu nabywcy wszelkie opłaty związane z lokalem leżą
po stronie zbywcy (czyli Twojej), ale przecież możecie umówić się inaczej.
Natomiast koszt kredytu to Twoja sprawa i nabywcy nic do tego.

[kmiarek]

Zawsze możesz wycofać się z umowy, skoro ci ona nie odpowiada i
spróbować poszukać kogoś innego. Chociaż wątpię, aby było szybciej.

Powinnaś chociaż starać się postawić w sytuacji drugiej strony.
Kupno mieszkania to nie kupno chleba za 2zł. Często jest to zakup na
kredyt, którego formalności trochę trwają. Posiadający odpowiedni
majątek też muszą mieć czas na upłynnienie (np. akcji), żeby nie
robić tego natychmiast i za wszelką cenę. Nawet posiadacze lokat nie
trzymają ich z reguły na rachunku a wista, bo i odsetki od tej kwoty
są znaczące, a termin znalezienia mieszkania nieprzewidywalny.
Uważam, że termin płatności do marca jest dość odpowiedni.

A co do porad: ja jednak preferowałbym zadatek zamiast zaliczki. I
przy takiej wartości mieszkania większy: zwyczajowo uznaje się jako
10% wartości. 3% to jest niewiele...

nie tak szybko

[jeepwdyzlu]

kmiarek pisze:
Zawsze możesz wycofać się z umowy, skoro ci ona nie odpowiada i
spróbować poszukać kogoś innego.
-------
To nieprawda
O ile umowa przedwstepna ma zwykłą forme pisemną to rzeczywiście
istnieją tylko konsekwencje odszkodowawcze - zwrot podwójnego
zadatku i ewentualnie poniesionych przez kupującego kosztów. ALE -
jeśli umowa jest zawarta w formie aktu - kupujacy może żądać jej
dopełnienia. I nie ma mowy o wycofaniu się. Ujawni roszczenie w
księdze i zażąda od sądu przeniesienia własności.

jeep

[kmiarek]

Jeśli umowa była w postaci aktu notarialnego, to o to, o czym pisze
(zapłatę za te 3 miesiące czekania) moze co najwyżej prosić jako o
datek. Po prostu zakładam, że osoba jest na tyle myśląca, że to
pytanie zadała będąc w trakcie ustaleń.

[siechniczanka]

Zrobiła tak , poniewaz mam kredyt nadplacony do lutego dałam sobie
spokój , macie racje kobieta praktycznie ma gotówkę a jakby ktos
kupił z pieniędzy na kredyt to i tak finalizacja jakies 2 miesiące ,
kobieta jednak zarządała odemnie spłaty calego kredytu , bo sie boi
nie wiem czego ale sie boi i nie chce mieszkania z kredytem nie
pomogły tłumaczenie przez panią posredniczkę nieruchomości ,że każdy
ma kredyt i ,że to sa normalne procedury ,że część spłaca do banku a
część mi ,więc podpusje z nia na razie umowę cywilno prawną z
zadatkiem 2,5 tysiąca , bo ona sie boi ,że je sprzedam , potem umowa
przedwstępna u notariusza i wtedy też musze spłacic kredyt ale wezme
od niej 20 tyś zaliczki bezzwrotnej jakby mnie wyrolowala ,bo
zrezygnuje z mieszkania ja spłace kredyt i zostane z ręka w nocniku
a resztę pieniędzy do 10 marca , nie może mi zaplacic od razu , bo
sprzedala mieszkanie ale część dostała gotówki a druga cześć z
kredytu więc też czeka

wybacz

[kmiarek]

Wybacz, ale tego bełkotu nie da się czytać. W języku polskim
istnieje coś takiego, jak interpunkcja.

[decort]

fakt, Twój tekst jest trudny do rozszyfrowania, ale wynika z niego, że
zdecydowałaś się przyjąć przy umowie przedwstępnej notarialnej 20tys zł
"zaliczki bezzwrotnej" - hmmm.... mam nadzieję, że notariusz wyprowadzi Cię z
błędu. Coś takiego jak zaliczka bezzwrotna nie istnieje. To może być jedynie
zadatek, którego nie będziesz musiała zwracać jeśli to kupująca nie przystąpi do
umowy końcowej. Więc radzę obstawać przy ZADATKU, a nie zaliczce jakkolwiek
nazwanej. Lecz pamiętaj, ze jeśli w przypadku zadatku, to ty nie przystąpisz do
umowy końcowej będziesz musiała go zwrócić w takiej wysokości w jakiej go
otrzymałaś + 2-gie tyle. Zaliczka ulega zwrotowi w każdej sytuacji gdy do umowy
końcowej nie dojdzie.

do umowy przedwstepnej

[ams70]

Jeżeli podpiszsz umowę przedwstepną notarialnie to raczej Cię nie
wyroluje , bo możesz wyegzekwować od niej zakup tego mieszkania,
jeżeli oczywiście bedzie wpisana w umowie klauzula bezpośredniej
egzekucji z art 777 ust 1pkt 4, ale tego powinien dopilnować
notariusz.Co do tego , że się kobieta boi , to trudno - jej prawo,
nie jest to przypadek odosobniony.Spróbuj uzgodnić z nią po dobroci
jakiś podział kosztów za ten okres, ale raczej nic na siłe.Chyba ,
że przekazujesz je to mieszkanie wcześniej, wtedy od dnia
przekazania koszty czynszu i mediów są po jej stronie. Powodzenia