kto wytrwał?

[fertighaus]

Czy są tu pośrednicy, którym ciągle dobrze idzie biznes w czasach gdzie (prawie) wszyscy narzekają? Chodzi mi o szczerą odpowiedź, nie optymistyczno-entuzjastyczną wersję naiwniaków . Ja widzę wokół wyłącznie 'przecenę' nieruchomości i omijanie pośredników przez kupujących, ale może jednak się mylę...

[gracuszek]

A co to znaczy "omijanie" i w jakim sensie?

omijanie

[fertighaus]

'omijanie' oznacza dla mnie tzw 'tanie cwaniactwo w Polskim wydaniu', tj:
1.ogląda i podpisuje umowę kolega, a zainteresowany 'namierzając' nieruchomość dociera do właściciela
2. wyłudzanie adresów- telefon bez przedstawienia się z kategorycznym podaniem gdzie jest ten dom? (np.ulica)
3. podpisanie umowy z pośrednikiem i wręczenie wizytówki właścicielowi z napisem z tyłu ;kiedy kończy się Pana umowa na wyłączność z agencją? Jestem zainteresowany.
4. 'Znajomy' nie chce podpisać umowy , a następnie dogaduje się ze Sprzedającym/Kupujacym. I co z tego, że przestał być znajomym...

Mogę mnożyć.........

gracuszek napisał:

> A co to znaczy "omijanie" i w jakim sensie?
>

[bezpocztyonline]

fertighaus napisała:

> 'omijanie' oznacza dla mnie tzw 'tanie cwaniactwo w Polskim wydaniu', tj:
> 1.ogląda i podpisuje umowę kolega, a zainteresowany 'namierzając' nieruchomość
> dociera do właściciela

Z "kolegami" na pierwszej prezentacji nie miałam dotychczas do czynienia. Ale bywało, że doradca-budowlaniec odradzał klientom, po czym sam się zgłaszał z pytaniem o kupno. Głównie jednak do mnie. Jakoś mam takich sprzedających, którzy sami nie sprzedają. Kiedyś nawet sprzedający powiadomili policję o nękaniu ich, gdy kupujący po obejrzeniu przez biuro usiłował ominąć pośredników i dogadać się bezpośrednio. Był nachalny i bezczelny, więc uznali, ze to nie jest bezpieczna dla nich sytuacja. Po to wynajęli pośrednika, by dbał o ich interesy.

> 2. wyłudzanie adresów- telefon bez przedstawienia się z kategorycznym podaniem
> gdzie jest ten dom? (np.ulica)

Stare jak świat. Nie odpowiada się na takie pytania.

> 3. podpisanie umowy z pośrednikiem i wręczenie wizytówki właścicielowi z napise
> m z tyłu ;kiedy kończy się Pana umowa na wyłączność z agencją? Jestem zainteres
> owany.

Nie doprowadza się do sytuacji, by doszło do wymiany wizytówek.

> 4. 'Znajomy' nie chce podpisać umowy , a następnie dogaduje się ze Sprzedającym
> /Kupujacym. I co z tego, że przestał być znajomym...

Ze znajomymi też się podpisuje umowy.

[lic_po]

> Z "kolegami" na pierwszej prezentacji nie miałam dotychczas do czynienia.

Jeśli pracujesz kilka-kilkanaście lat w zawodzie to owszem miałaś, a tylko wydaje ci się że nie miałaś. Po prostu nie zdajesz sobie z tego sprawy. I nie ma co nad tym dyskutować, Polska to kraj katolicki gdzie co innego w niedzielę w kościele, a co innego od poniedziałku do soboty. Oszukanie agenta traktuje się u nas jako coś czym można się pochwalić i zabłysnąć przed znajomymi.

"Nie doprowadza się do sytuacji, by doszło do wymiany wizytówek."

Możesz mi wyjaśnić jak dorosłym, w pełni zdrowym umysłowo i świadomym swoich praw ludziom zabraniasz wymiany telefonów lub wizytówek, jeśli obie strony transakcji uprą się aby to zrobić? Robisz srogą minę, wyciągasz broń, czy może związujesz im ręce i kneblujesz usta?

"Ze znajomymi też się podpisuje umowy." - ja ze znajomymi nie podpisuję. jak podpisuję to znaczy, że to jest znajomy znajomego, czyli dla mnie zwykły klient.

[bezpocztyonline]

lic_po napisał:

> > Z "kolegami" na pierwszej prezentacji nie miałam dotychczas do czynienia.
>
> Jeśli pracujesz kilka-kilkanaście lat w zawodzie to owszem miałaś, a tylko wyda
> je ci się że nie miałaś.

Hm... Teoretycznie możliwe. Tylko, że ja z reguły wiem, jak się kończą transakcje, które prowadzę. Także i to, kto kupuje. O "kolegę" podejrzewam 1 (słownie: jednego) klienta sprzed lat. Ale fakt faktem: dowodów nie mam.

> "Nie doprowadza się do sytuacji, by doszło do wymiany wizytówek."
>
> Możesz mi wyjaśnić jak dorosłym, w pełni zdrowym umysłowo i świadomym swoich pr
> aw ludziom zabraniasz wymiany telefonów lub wizytówek, jeśli obie strony transa
> kcji uprą się aby to zrobić? Robisz srogą minę, wyciągasz broń, czy może związu
> jesz im ręce i kneblujesz usta?

Owszem, wiążę ręce i knebluję usta ;)

"A kontakt?" To przeze mnie się będziecie Państwo kontaktowali". Z reguły działa, choć rzeczywiście nie zawsze. Zresztą gdybym nawet nie chciała dopuścić do wymiany wizytówek, to po prezentacji kupujący może przecież jeszcze beze mnie pod adres trafić. Zwracam jednak uwagę, w jaki sposób się kończy transakcja, w razie transakcji poza biurem - sprawdzam KW. Umowę pośrednictwa mam, pokwitowanie adresu mam.

> "Ze znajomymi też się podpisuje umowy." - ja ze znajomymi nie podpisuję. jak po
> dpisuję to znaczy, że to jest znajomy znajomego, czyli dla mnie zwykły klient.

Ja ze znajomymi podpisuję. Czasami próbują mnie namówić na niepodpisywanie, ale zawsze im jestem w stanie wyłożyć, dlaczego podpisanie umowy jest konieczne. I szczerze mówiąc - parę razy uratowało mnie to przed nieplanowaną i niezamierzoną "koleżeńską przysługą". Dlatego bez umowy palcem nie ruszę - nawet dla znajomych.

[alejaja202]

Umowy na wyłączność minimalizują "omijanie" .Dzięki takim umowom wiem co potrafią wymyślać "klienci" . np. zablokowanie oferty z powodu wyjazdu właścicieli spowodowało najazd zainteresowanych na mieszkanie sprzedających. W tym sąsiadów.!
W innym przypadku przyszedł sprzedający i powiedział ,że skoro zobowiązał się że w3szystko przez pośrednika to nie będzie się szmacił i odesłał nabywców, którzy uznali ,że pośrednik?? nigdy w życiu.
A tak nawiasem właśnie ze znajmomymi podpisuje koniecznie umowę.

[decort]

przetrwałem, działam, choć jest gorzej. Zauważam też, co jest niestety miarą słabej koniunktury (za każdym razem tak jest) dużo większą chęć współpracy z pośrednikiem przez właścicieli. Ale dla nas to dobrze. Bez ofert wszak istnieć nie możemy. Jeśli pracuje się w sektorze usług należy się liczyć ze zmianami, raz lepiej raz gorzej. Nie każdy może lub chce pracować w budżetówce, gdzie zawsze jest tak samo.

[monka1077]

przetrwałam, działam, jakoś idzie, raz lepiej raz gorzej, ale nadal sie opłaca nie ma co bajek opowiadać.
Zauważyłam że najczęsciej marudzą " starzy" to oni nie mogą się przestawić na nowe czasy że trzeba zap.... żeby zarobić, że jest konkurencja, że nie ma już 3%,że nie ma kolejek do biura, i że młodzi wolą pracować na własną rękę lub u konkurencji a nie u nich za 20%.
No coż oni najczęściej zaczynają się przebranżawiać na szkolenia :) i piszą na forach jak to źle się dzieje.