Prowizja dla agenta

[maxima12]

Witam,

może to nieodpowiednie tu pytanie, ale innego -podobnego forum nie
znalazłam...

Mój brat mpracuje od niedawna w agencji, jako agent. Związał
transakcję kupna nieruchomości-wprowadził ją do bazy i znalazł do
kupna klienta /czyli wg umowy prowizję powinien mieć z obu stron, bo
ma podpisane 2 umowy/

Tymczasem agencja ustaliła z klientami, że ci sprzedający prowizji n
ie płacą/kupujący mocno zbił cenę/...

Czy agent powinien dostać prowizję od 2-ch umów, czy tylko od
jednej? Decyzję podjęła agencja o prowizji z jednej strony.

Proszę o wypowiedzi.
Pozdrawiam

[maxima12]

I jeszcze jedno - czy w takiej sytuacji, gdy agent nie ma prowizji
od strony sprzedającej /mimo umowy/, ma obowiazek kompletowania
wszystkich dokumentów?
pozdr

[czarneslonce]

Wszystko zależy od tego, jaką umowę ma Twój brat podpisaną z firmą,
dla której pracuje.
Standardowo wygląda to tak, że wynagrodzenie agenta (wolę słowo
doradca, ale niech będzie agent) to określony procent od
wynagrodzenia, które z okazji transakcji wpływa do firmy od jego
klienta.
Czyli jeżeli obie strony transakcji są jego klientami, to należy mu
się ileś tam procent od całości wynagrodzenia, które za transakcję
pobrała firma.
Więc jeśli firmie płaci tylko jedna strona, to tylko od tej kwoty
Twój brat otrzymuje wynagrodzenie.
Zastanawiając się nad tematem - czy lepiej wziąć wynagrodzenie od
jednej strony, czy wcale? Z tego, co napisałaś wynika, że gdyby
firma nie zrezygnowała z wynagrodzenia od właściciela nieruchomości,
do transakcji w ogóle by nie doszło, co jest równoznaczne z tym, że
Twój brat w ogóle nie otrzymałby wynagrodzenia.
Co do drugiego pytania - tak, jak najbardziej. Pośrednik ma
obowiązek zachowania "należytej staranności" przy przeprowadzaniu
transakcji. A że w tym przypadku osobą wykonującą "czynności
pomocnicze" jest Twój brat, to ma obowiązek do dokładnego
przeprowadzenia transakcji od strony formalnej. Czyli równiez do
skompletowania dokumentów. Tym bardziej, że tak na prawdę nie robi
tego dla sprzedających (bo niby na co im te dokumenty??), tylko dla
kupujących, czyli strony, która płaci wynagrodzenie. Bo to kupujący
potrzebują tych dokumentów, żeby wziąć kredyt/kupić
bezpiecznie/wiedzieć, co kupują (niepotrzebne skreślić;p).

czy to mozliwe?

[maxima12]

Witam,

dziękuję za wyczerpującą odpowiedż :) Brat ma 10% od wprowadzonej
umowy, ale jesli prowizji sprzedający nie płacił...to za co
właściwie , przy kwocie przykładowo 15 tys netto - agencja pobiera
12 tys dla siebie /wystawia fakturę/, skoro za 3000 zł netto agent
załatwia wszystko i wiąże transakcję ???
Może lepiej zlecać to wszystko jednej osobie na umowę o dzieło,
zamiast przepłacać agencji? Bo zakładam, że takie zlecenie prywatnie
jest mozliwe-nawet z kompletowaniem dokumentów :), a dalej strony
załatwią u notariusza wszystko samodzielnie :)

Mój brat wspominał też coś o pewnych nieprawidłowościach /tak to
delikatnie nazwę/ - załózmy, że brat wprowadza nieruchomość do bazy,
ale nie ma umowy/umowę podpisze przy pierwszym kliencie/Jesli kilka
osób z agencji ma "prywatne" kontakty w innych, "zaprzyjażnionych"
agencjach-czy taka oferta może si ę sprzedać w innej agencji -
za "porozumieniem stron" - a wtedy agent żadnej prowizji nie
dostanie...
Brat wprowadził 3 miesiące temu ładną działkę, bez umowy.Szukając
czegoś w bazie MLS natknął się...na tą swoją ofertę...Nastepnego
dnia działka juz była sprzedana, oczywiście nie przez tą
agencję...Niedawno dowiedział się od sąsiada, co sprzedawał w tej
okolicy swoją, że przy tej transakcji była licytacja! Ktoś
przyjechał z agentem i już prawie umowę zaklepali, ale za godzinę
podjechał ktoś inny i cene przebił...

Czy takie "wałki" /sorry/ się zdarzają ? Bo jesli tak, to ta praca
sensu nie ma - nowi agenci są tylko do przyjmowania, a
sprzedaje "lobby" z agencji...Brat jest juz tylko na prowizji...20%
i płaci za wszystko - za telefon agencji, która przecież sobie
podwójnie go odlicza, za benzynę, za czas 7 dni w tygodniu...
A W reklamie tej agencji są "super zarobki !!!"

śmieszne i
straszne.Pozdr

[ongoing]

maxima12 napisała:

> Może lepiej zlecać to wszystko jednej osobie na umowę o dzieło,
> zamiast przepłacać agencji? Bo zakładam, że takie zlecenie
prywatnie
> jest mozliwe-nawet z kompletowaniem dokumentów :), a dalej strony
> załatwią u notariusza wszystko samodzielnie :)

a po co zlecać to komukolwiek, skoro można wszystkie sprawy zwiazane
z zakupem nieruchomości załatwić samodzielnie?

[czarneslonce]

No fakt, śmieszne i straszne.
Twój brat trafił na kiepską agencję.
Po pierwsze - prowizja w wysokości 10% wynagrodzenia jest moim
zdaniem całkowicie nie do przyjęcia (mówię to jako osoba pracująca w
firmie zajmującej się tą branżą) - nawet jeśli daje podstawę. A 20%
bez podstawy to niestety złodziejstwo. (zaraz mnie tu zjedzą
niektórzy pośrednicy;p)
Wałki też się zdarzają - i to jest dobry sprawdzian dla firmy. Jeśli
firma dopuszcza do takich numerów, to jest całkowicie nie do
przyjęcia ani dla klientów ani dla pracowników.
Uwaga, teraz będę spamował:) Jeśli chcesz, żeby Twój brat pracował w
dobrej, nowoczesnej i uczciwej (płacącej dobrą prowizję i podstawę)
agencji, to napisz na priv.

Twój brat sam się wystawia

[irma223]

maxima12 napisała:

> Mój brat wspominał też coś o pewnych nieprawidłowościach /tak to
> delikatnie nazwę/ - załózmy, że brat wprowadza nieruchomość do
> bazy, ale nie ma umowy

No to robi głupio i niezgodnie z przepisami i na dodatek sam strzela
gola do własnej bramki. Była tu już taka, która się martwiła, że jej
chłopak bez umowy (w ogóle bez umowy!) wpisał ofertę do MLS-u (czyli
musiał podać do wiadomości wszystkich innych pośredników w regionie
adres oferty) i potem oferta się sprzedała a on nie dostał prowizji.
Oczywiście, że nie dostał! Za głupotę.

> Brat wprowadził 3 miesiące temu ładną działkę, bez umowy.Szukając
> czegoś w bazie MLS natknął się...na tą swoją ofertę...Nastepnego
> dnia działka juz była sprzedana, oczywiście nie przez tą
> agencję...

No właśnie... I pewnie jeszcze mapkę z numerem działki załączył do
zdjęć... Dorzucił nazwę miejscowości, opis lokalizacji i się
biedaczyna dziwi, że robi za darmo...

> Niedawno dowiedział się od sąsiada, co sprzedawał w tej
> okolicy swoją, że przy tej transakcji była licytacja! Ktoś
> przyjechał z agentem i już prawie umowę zaklepali, ale za godzinę
> podjechał ktoś inny i cene przebił...

To akurat się zdarza

> Brat jest juz tylko na prowizji...20% i płaci za wszystko - za
> telefon agencji, która przecież sobie podwójnie go odlicza, za
> benzynę, za czas 7 dni w tygodniu...

Jak sobie wynegocjował tak sobie ma

> A W reklamie tej agencji są "super zarobki !!!"

Żeby mieć super zarobki trzeba o nich myśleć. Jak ma dostać
prowizję, jak wrzuca ofertę bez umowy? A pewnie jeszcze tak
zaprezentował, że byle kto z ulicy ofertę sam namierzy...

[maxima12]

irma223 napisała:

> maxima12 napisała:
>
> > Mój brat wspominał też coś o pewnych nieprawidłowościach /tak to
> > delikatnie nazwę/ - załózmy, że brat wprowadza nieruchomość do
> > bazy, ale nie ma umowy
>
> No to robi głupio i niezgodnie z przepisami i na dodatek sam
strzela gola do własnej bramki. Była tu już taka, która się
martwiła, że jej chłopak bez umowy (w ogóle bez umowy!) wpisał
ofertę do MLS-u (czyli musiał podać do wiadomości wszystkich innych
pośredników w regionie adres oferty) i potem oferta się sprzedała a
on nie dostał prowizji.
...........................................................

Tu akurat się mylisz - o ile wiem, brat sam nic do bazy MLS nie
wpisywał - robi to ktoś "uprawniony" w jego agencji...A wpis oferty
bez umowy to w tej agencji norma - nie każdy sprzedajacy od razu
podpisuje umowę /zwykle chce przy pierwszym kliencie/, stąd są
oferty bez umowy.Jest to - niezgodne - z prawem agencji ???
O ile się orientuję, to w bazie MLS - są tylko oferty na
wyłączność...Mylę się ???
....................................................................
Brat wprowadził 3 miesiące temu ładną działkę, bez umowy.Szukając
> > czegoś w bazie MLS natknął się...na tą swoją ofertę...Nastepnego
> > dnia działka juz była sprzedana, oczywiście nie przez tą
> > agencję...
>
> No właśnie... I pewnie jeszcze mapkę z numerem działki załączył do
> zdjęć... Dorzucił nazwę miejscowości, opis lokalizacji i się
> biedaczyna dziwi, że robi za darmo...
......................................
Napisałam - j.w. Nie on wprowadzał to do bazy - był wtedy zaledwie
kilka dni w pracy, bez przeszkolenia.Nad wszystkim, co z firmy
wychodzi, czuwa dyrektor filii.

P.S. Skąd u Ciebie taka zjadliwość ??? Nigdy się w życiu nie
przejechałaś ???
..............................................................
> > Brat jest juz tylko na prowizji...20% i płaci za wszystko - za
> > telefon agencji, która przecież sobie podwójnie go odlicza, za
> > benzynę, za czas 7 dni w tygodniu...
>
> Jak sobie wynegocjował tak sobie ma
>
> > A W reklamie tej agencji są "super zarobki !!!"
>
> Żeby mieć super zarobki trzeba o nich myśleć. Jak ma dostać
> prowizję, jak wrzuca ofertę bez umowy? A pewnie jeszcze tak
> zaprezentował, że byle kto z ulicy ofertę sam namierzy...
....................................
Tu też jesteś w błedzie - WSZYSTKIE oferty, które wychodzą do netu
zatwierdza DYREKTOR w tej agencji.Jak mozna negocjować coś, co
negocjacjom nie podlega?
Pocieszę Cię - brat poczeka tylko do finalizacji transakcji swojej
sprzedaży i odchodzi do nieruchomości komercyjnych. Klienci kupujacy
byli bardzo z niego zadowoleni / z obsługi transakcji /, więc chyba
start będzie miał dobry :)
pozdr

Tak - jest to niezgodne z prawem

[irma223]

maxima12 napisała:

> A wpis oferty bez umowy to w tej agencji norma - nie każdy
> sprzedajacy od razu podpisuje umowę /zwykle chce przy pierwszym
> kliencie/, stąd są oferty bez umowy.Jest to - niezgodne - z
> prawem agencji ???

Z Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

"Art. 181.
1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do
wykonywania czynności, o których mowa w art. 180 ust. 1 i ust. 1a,
zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami
zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego
charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on
także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu
osób, na których rzecz wykonuje te czynności."

Ze Standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami:

"§ 22. Pośrednik nie może reklamować do sprzedaży, wynajmu lub
innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł
uprzednio umowy pośrednictwa poza przypadkami, które wynikają ze
szczególnych ustaleń między pośrednikami."

Co zrobi Twój brat, gdy właściciel, który "podpisze umowę przy
pierwszym kliencie" odmówi podpisania umowy w ogóle (a pierwszy
klient już umówiony albo nawet na nieruchomości)?

> Jak mozna negocjować coś, co negocjacjom nie podlega?

Negocjacjom (pracownika z pracodawcą) nie podlegają zasady
zatrudnienia? Niewolnictwo, praca przymusowa czy co?

[maxima12]

irma223 napisała:
> Co zrobi Twój brat, gdy właściciel, który "podpisze umowę przy
> pierwszym kliencie" odmówi podpisania umowy w ogóle (a pierwszy
> klient już umówiony albo nawet na nieruchomości)?
.................
Z tego, co wiem, to przed pokazaniem nieruchomości - jest to
warunek, jesli właściciel chce sprzedać.Pozatym - jesli własciel
wpuszcza do domu czy mieszkania, pozwala zrobić zdjęcia i podaje
opis, to jest to jakaś forma umowy, tylko nie na papierze.
Nic nie jest robione bez zgody właściciela, tyle wiem od brata.

> Negocjacjom (pracownika z pracodawcą) nie podlegają zasady
> zatrudnienia? Niewolnictwo, praca przymusowa czy co?

Tak tam wygląda "zatrudnienie" - można zostać na ich warunkach, lub
odejść.I właśnie w ostatnim miesiącu odeszło kilku agentów.
Pozdr