Budowa

[jarek.dtp]

Czy coś wiadomo dlaczego stoi budowa przy Królowej Jadwigi i dawnego Globiego?

[polokokt]

no wiadomo, wykonawca ogłosił upadłosć..... ciekawe co z kasa wplacona przez nabywcow lokali?

[maxcom1]

budowlańcy, którzy byli fachowcami zza wschodniej granicy widicznie za drogo chcieli, a pracowali dużo nawet w nocy przy lampach, współczuję ludziom, którzy utopili tam swoją kasę w nadziei na własne mieszkanie.

[jarek.dtp]

No to niezła kicha. Swoją drogą czy budowa jest prowadzona przez Spoldzielnie? Jesli tak to chyba powinni zaiteresowac sie by zakonczyc temat.

[polokokt]

zapewne sie interesują. Nie wiem jak to formalnie wyglada, ale z grubsza zanim wejdzie nowy wykonawca, to trzebaby zrobic podsumowanie tego co jest zrobione, tego co jest do zrobienia jeszcze i pewnie zleceniodawca dostanie wycene ile to bedzie teraz kosztowalo (a to wszystko trwa). No i pewnie tu jest pies pogrzebany, aby tej kasy która nie została jeszcze wypłacona staremu wykonawcy, starczylo na dokonczenie prac przez nowego...

[kwitkows]

polokokt napisał:
> aby tej kasy która nie została jeszcze wypłacona staremu wykonawcy, starcz
> ylo na dokonczenie prac przez nowego...
I tu jest problem dla przyszłych właścicieli bo zgodnie z zasadami panującymi w spółdzielni jeśli dokończenie tego wszystkiego będzie kosztowało np. 50% więcej niż planowana to będą musieli zapłacić. To nie jest tak jak u dewelopera, że umowa jest na określoną sumą, tutaj trzeba się liczyć z tym, że początkowa cena jest tylko orientacyjna. A całość podlega rozliczeniu za zakończeniu inwestycji.

[polokokt]

no nie chcialem tego pisac, ale tak sie domyslalem, ze pewnie suma tego co wzial stary wykonawca plus to co zazada nowy, to bedzie tyle ile przyszly wlasciciele mysleli ze wyjdzie. Wiec tu sie zaczyna problem z wyzsza cena (= wyzsza zdolnosc kredytowa itd...). Ogolnie trzymam kciuki aby się jednak udało to wszystko rozwiązać pomyślnie dla przyszłych mieszkańców.

[polokokt]

miało być: .... nie wyjdzie tyle ile mysleli przyszli właściciele ze wyjdzie, tylko więcej....

[3goust]

polokokt napisał:
> no nie chcialem tego pisac, ale tak sie domyslalem, ze pewnie suma tego co wzia
> l stary wykonawca plus to co zazada nowy,

Czy wiesz może jak wyglądają płatności z przetargów? Nie to ci nakreślę rys, jako wykonawca spinasz się i wkładasz kasę w rozkręcenie inwestycji można rzec finansujesz budowę z własnych środków przez pierwsze dwa -cztery miesiące, wtedy to wystawiasz dopiero pierwszą fakturę. To nie jest tak że dajesz fakturę i ci od razu oddadzą kasę. Nie, nie tak łatwo to nie ma, kolejny miesiąc inwestor sprawdza wyrywkowo pozycje z faktury czy to co jest na dokumencie jest faktycznie wykonane. Minęło pół roku od rozpoczęcia działania i dopiero dostajesz pierwszą transze. Właśnie najwięcej firm zdycha w tych pierwszych miesiącach, Budbaum jeśli dobrze liczę pierw wykonywał oba budynki wiec potrzebował na start większej gotówki niż przy dokończeniu czyli budowie okrąglaka, dodatkowo dostał za te dwa ukończone budynki kasę wiec skąd się wzięły problemy finansowe? A na z tego że w Polsce nie ma firm które posiadają nadmiar gotówki na zabezpieczenie inwestycji, co gorsza nie mają nawet tanich gwarancji bankowych. Pewna zagraniczna firma działająca w Polsce jeśli chce mieć gwarancje na 80 milionów musi wstawić do banku 2,5 miliona, w tym samym banku pewna polska firma by uzyskać gwarancje na 80 milionów musi dać 25 milionów. Same banki powodują iż firmy polskie nie są wypłacalne a że nie są wypłacalne banki nie chętnie im pożyczają i karzą jeszcze więcej wstawiać gotówki do nich na zastaw, I tak wiec koło się zamyka.
Tak wiec mieszkańcy zapłacą więcej, ale tylko o tyle o ile wyniesie różnica miedzy ofertą firmy upadłej od firmy nowej z najniższą ceną.

[zdebeq]

3goust napisał:

nie chętnie im pożyczają i karzą jeszcze więcej wstawiać gotówki do nich na zastaw, I tak wiec koło się zamyka.

Chyba jednak każą, od kazać.

[cyberwolf]

Budbaum czy przypadkiem ta firma nie oszukała także wielu podwykonawców na odcinku autostrady Łódź-Toruń?
W Wawie kilka budów kończą ich podwykonawcy ale koszty będą wysokie, bo inwestor musiał się zgodzić, że jeśli podwykonawca nie odzyska zaległych pieniędzy od syndyka, to pokryje je inwestor.
Ta firma generalnie działała przede wszystkim siłami swoich podwykonawców.
Teraz się zwinęła a problem mają głównie podwykonawcy i niedoszli właściciele.

[narewa]

Ludzka pamięc jednak jest zawodna.Dawny Globi to dziś Carrefour i stoi sobie bez zmian.A to był Anat.Stary Anat,tak szumnie była ostatnia jego ściana rozwalana,przy udziale władz i LTV.
Wykonawca budowy podobno zbankrutował, bo 'umoczył" przy jakieś budowie wiaduktu czy drogi.Zainwestował pewnie nie tam,gdzie trzeba i ma teraz kłopot.
Niezły kłopot na tez SMLW,bo mieszkania miały być oddane do konca tego roku.
Kilka dni temu widziałam kilku panów ,chodzących po terenie budowy,ale tylko popatrzyli,oglądali i to wszystko.
A na budowie cisza,spokój i nic się nie dzieje.

[narewa]

fotoforum.gazeta.pl/72,2,880,136740261,136740261.html
widok z mego balkonu

[jarek.dtp]

Dziś stojąc na przystanku widziałem na budowie kilku robotników :) Miejmy nadzieje, że coś się ruszy. Swoją drogą cała ta inwestycja to małe miki kiedy się zobaczy co się dzieje od kilku lat w środku Otwocka.

[misiek1974]

Pewnie ludzie po złom przyszli.

[narewa]

Od wczoraj ruch na budowie,owszem.Ale to raczej wkurzeni wierzyciele zabierają swoje materiały.Wczoraj wywozili płyty jakieś,dzis od rana demontują rusztowania na tym ostatnim,nieskończonym budynku.A nam,mieszkańcom sąsiedniego bloku pozostaje jeszcze uzbroić się w cierpliwość i czekać,kiedy ten bałagan się skończy.