jakie oplaty za 200 000tys?

moumouth Opłaty notarialne... po raz kolejny. 16.03.06, 23:32

Witam...

Hannelore, nie napisałaś jaki jest stan prawny nabywanego przez Ciebie
mieszkania (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokal stanowiący odrębną
nieruchomość) i sposób finansowania. Dlatego też postaram się opisać wszystkie
przypadki.
Obliczeń dokonałem na podstawie podanej przez Ciebie wartości 200.000zł. Koszt
jednej strony wypisu z aktu notarialnego z VAT to 7,32zł.

1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (bez urządonej księgi wieczystej)
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 900zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 198zł
Koszty wypisów (min. 4 szt, jeden wypis na 4 stonach) - 121,92
ŁĄCZNIE - 5.219.92zł
Jeżeli urządzasz księgę wieczystą dla lokalu, dodatkowo:
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za urządzenie księgi wieczystej - 60zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
ŁACZNIE - 504zł
2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (z urządzoną księgą wieczystą)
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 900zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 198zł
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
Koszty wypisów (min. 5 szt, jeden wypis na 4 stonach) - 152,4zł
ŁACZNIE - 5.694,4zł
3. lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 1.800zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 396zł
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
Koszty wypisów (min. 5 szt, jeden wypis na 5 stonach) - 190,5zł
ŁACZNIE - 6.830,5zł

Do podanych kosztów dodatkowo powinnaś doliczyć prowizję agencji (jeżeli
korzystasz z usług pośrednika) oraz koszty ustanowienia hipotek będacy
zabezpieczeniem kredytu, jeżeli decydujesz się ustanawiać je od razu w akcie.
Poniżej podaję sposób obliczenia kosztów ustanowienia hipoteki zwykłej i
kaucyjnej tym samym aktem.
UWAGA! Za podstawę obliczeń tym razem przyjmuje się WYSOKOŚĆ USTANAWIANEJ
HIPOTEKI, nie zaś wartość mieszkania.

Hipoteka zwykła.
PCC1 - 0,1% od kwoty hipoteki
Taksa notarialna - 1/4 taksy liczonej od wartości hipoteki według wzoru poniżej
**********
wartość przedmiotu umowy - maksymalna taksa notarialna
do 3.000zł - 100zł
powyżej 3.000zł do 10.000zł - 100zł + 3% od nadwyżki ponad 3.000zł
powyżej 10.000zł do 30.000zł - 310zł + 2% od nadwyżki ponad 10.000zł
powyżej 30.000zł do 60.000zł - 710zł + 1% od nadwyżki ponad 30.000zł
powyżej 60.000zł do 1.000.000zł - 1.100zł + 0,5% od nadwyżki ponad 60.000zł
powyżej 1.000.000zł - 5.710zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000zł
**********
VAT od taksy notarialnej (22%)
Opłata sądowa za wpis hipoteki - 200zł (opłata stała)

Hipoteka kaucyjna.
PCC1 - 19zł (opłata stała)
Taksa notarialna - 1/4 taksy liczonej od wartości hipoteki według wzoru poniżej
**********
wartość przedmiotu umowy - maksymalna taksa notarialna
do 3.000zł - 100zł
powyżej 3.000zł do 10.000zł - 100zł + 3% od nadwyżki ponad 3.000zł
powyżej 10.000zł do 30.000zł - 310zł + 2% od nadwyżki ponad 10.000zł
powyżej 30.000zł do 60.000zł - 710zł + 1% od nadwyżki ponad 30.000zł
powyżej 60.000zł do 1.000.000zł - 1.100zł + 0,5% od nadwyżki ponad 60.000zł
powyżej 1.000.000zł - 5.710zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000zł
**********
VAT od taksy notarialnej (22%)
Opłata sądowa za wpis hipoteki - 200zł (opłata stała)

Jeżeli decydujesz się na ustanowienie hipotek aktem notarialnym, którym
nabywasz mieszkanie, to i tak składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego,
choćby o wpis prawa własności, czy też urządzenie księgi wieczystej i wpis
prawa własności. Za złożenie wniosku opłatę pobiera się tylko raz. Natomiast
pozostałe opłaty (podatek od czynności cywilno-prawnych PCC1, taksę
notarialną , VAT od taksy oraz opłatę sądową) oblicza się i pobiera oddzielnie
dla każdej z ustanawianych hipotek.

Pozdrawiam serdecznie
Kot Moumouth

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

kamil2112 Re: jakie oplaty za 200 000tys? 16.03.06, 16:13

ja kupiłam mieszkanie za 220 tys. Notariusz kosztuje jakieś 2500-2700 zł w
zależności od tego ile aktów not będzie potrzeba i ile stron ma akt.
kamil2112 Re: jakie oplaty za 200 000tys? 16.03.06, 16:16

dodatm że kupiłam mieszkanie od developera. Z tego co mi kiedyś wyliczał doraca
to za takie same ale z rynku wtórnego koszty u notariusza wyniosłyby ok 5-6 tys
zł.
- hannelore Re: jakie oplaty za 200 000tys? 16.03.06, 16:22
  
  dziekuje za odp:) kupuje mieszkanie na rynku wtornym, wiec koszty beda te
  wyzsze:((( pozdrawiam
moumouth Opłaty notarialne... po raz kolejny. 16.03.06, 23:32

Witam...

Hannelore, nie napisałaś jaki jest stan prawny nabywanego przez Ciebie
mieszkania (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokal stanowiący odrębną
nieruchomość) i sposób finansowania. Dlatego też postaram się opisać wszystkie
przypadki.
Obliczeń dokonałem na podstawie podanej przez Ciebie wartości 200.000zł. Koszt
jednej strony wypisu z aktu notarialnego z VAT to 7,32zł.

1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (bez urządonej księgi wieczystej)
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 900zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 198zł
Koszty wypisów (min. 4 szt, jeden wypis na 4 stonach) - 121,92
ŁĄCZNIE - 5.219.92zł
Jeżeli urządzasz księgę wieczystą dla lokalu, dodatkowo:
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za urządzenie księgi wieczystej - 60zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
ŁACZNIE - 504zł
2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (z urządzoną księgą wieczystą)
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 900zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 198zł
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
Koszty wypisów (min. 5 szt, jeden wypis na 4 stonach) - 152,4zł
ŁACZNIE - 5.694,4zł
3. lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość
PCC1 (2%) - 4.000zł
Taksa notarialna - 1.800zł
VAT od taksy notarialnej (22%) - 396zł
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego - 200zł
VAT od wniosku do sądu (22%) - 44zł
Opłata za wpis prawa własności - 200zł
Koszty wypisów (min. 5 szt, jeden wypis na 5 stonach) - 190,5zł
ŁACZNIE - 6.830,5zł

Do podanych kosztów dodatkowo powinnaś doliczyć prowizję agencji (jeżeli
korzystasz z usług pośrednika) oraz koszty ustanowienia hipotek będacy
zabezpieczeniem kredytu, jeżeli decydujesz się ustanawiać je od razu w akcie.
Poniżej podaję sposób obliczenia kosztów ustanowienia hipoteki zwykłej i
kaucyjnej tym samym aktem.
UWAGA! Za podstawę obliczeń tym razem przyjmuje się WYSOKOŚĆ USTANAWIANEJ
HIPOTEKI, nie zaś wartość mieszkania.

Hipoteka zwykła.
PCC1 - 0,1% od kwoty hipoteki
Taksa notarialna - 1/4 taksy liczonej od wartości hipoteki według wzoru poniżej
**********
wartość przedmiotu umowy - maksymalna taksa notarialna
do 3.000zł - 100zł
powyżej 3.000zł do 10.000zł - 100zł + 3% od nadwyżki ponad 3.000zł
powyżej 10.000zł do 30.000zł - 310zł + 2% od nadwyżki ponad 10.000zł
powyżej 30.000zł do 60.000zł - 710zł + 1% od nadwyżki ponad 30.000zł
powyżej 60.000zł do 1.000.000zł - 1.100zł + 0,5% od nadwyżki ponad 60.000zł
powyżej 1.000.000zł - 5.710zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000zł
**********
VAT od taksy notarialnej (22%)
Opłata sądowa za wpis hipoteki - 200zł (opłata stała)

Hipoteka kaucyjna.
PCC1 - 19zł (opłata stała)
Taksa notarialna - 1/4 taksy liczonej od wartości hipoteki według wzoru poniżej
**********
wartość przedmiotu umowy - maksymalna taksa notarialna
do 3.000zł - 100zł
powyżej 3.000zł do 10.000zł - 100zł + 3% od nadwyżki ponad 3.000zł
powyżej 10.000zł do 30.000zł - 310zł + 2% od nadwyżki ponad 10.000zł
powyżej 30.000zł do 60.000zł - 710zł + 1% od nadwyżki ponad 30.000zł
powyżej 60.000zł do 1.000.000zł - 1.100zł + 0,5% od nadwyżki ponad 60.000zł
powyżej 1.000.000zł - 5.710zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000zł
**********
VAT od taksy notarialnej (22%)
Opłata sądowa za wpis hipoteki - 200zł (opłata stała)

Jeżeli decydujesz się na ustanowienie hipotek aktem notarialnym, którym
nabywasz mieszkanie, to i tak składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego,
choćby o wpis prawa własności, czy też urządzenie księgi wieczystej i wpis
prawa własności. Za złożenie wniosku opłatę pobiera się tylko raz. Natomiast
pozostałe opłaty (podatek od czynności cywilno-prawnych PCC1, taksę
notarialną , VAT od taksy oraz opłatę sądową) oblicza się i pobiera oddzielnie
dla każdej z ustanawianych hipotek.

Pozdrawiam serdecznie
Kot Moumouth

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się