Forum Dom Prawo w nieruchomościach
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    problem z lokatorami

    IP: *.dip.t-dialin.net 19.09.07, 17:22


    Od dwoch lat wynajmuje mieszkanie rodzinie z trojgiem dzieci,umowa podpisana
    ,sa nie zameldowani.Niestety od pierwszego miesiaca ich pobytu pojawialy sie
    ociagania z platnoscia za czynsz,nie wspomne o energii.Co miesiac mam z nimi
    utarczki i sa ciagle obiecanki ze wplata wplynie,wplaty wplywaly owszem ,ale
    ze sporym opoznieniem ,miesiac ,czasem dwa.Bylam wyrozumiala bo to malzenstwo
    z trojgiem malych dzieci i wiem jakie sa ciezkie czasy z praca.Niestety moja
    cierpliwosc sie wyczerpala i napisalam im wymowienie z trzymiesiecznym
    wyprzedzeniem,ku mojemu zaskoczeniu a moze i nie ,kontakt z moimi lokatorami
    sie urwal,nie odbieraja telefonow ,nie placa czynszu od dwoch miesiecy.Musze
    zaznaczyc ze nie jestem w stanie ich ,,odwiedzic,,poniewaz przebywam na stale
    za granica.mam do panstwa prosby o porady ,co powinnam teraz po kolei robic
    ,zeby odzyskac swoje pieniadze i pozbyc sie ich jak najgodziwiej,nie lamiac
    przy tym zadnych przepisow prawnych.Postanowilam sprzedac to mieszkanie i
    chcialabym zeby nowy wlasciciel odebral,,czyste mieszkanie,,czyli bez zadnych
    dlugow i lokatorow.
    Obserwuj wątek
      • ewa1125 Re: problem z lokatorami 20.09.07, 19:12
        Współczuję Pani serdecznie,bo w Polsce to lokator ma większe prawa
        niż właściciel.Polecam zapoznanie sie z 'Ustawą o ochronie
        lokatorów' i Kodeksem Cywilnym,rozdział o najmie.Wyszuka to sobie
        Pani w internecie,ale obawiam się,że nie obejdzie się bez sprawy
        sądowej i egzekucji komorniczej ws eksmisji.Mimo wszystko życze
        powodzenia.
        • ewam35 Re: problem z lokatorami 03.10.07, 12:52
          dziekuje pani za odpowiedz,wlasnie napisalam pozew do sadu,tylko obawiam sie,ze
          mimo nakazu sadowego bedzie mi trudno odebrac swoje pieniadze,poniewaz ona ma
          niskie zarobki a on pracuje na czarno.
          • irma223 Re: problem z lokatorami 04.10.07, 00:44
            Pozew pozwem, ale wypowiedzenie musisz im napisać.
            Pisałam już o tym wielokrotnie we wcześniejszych podobnych wątkach:
            Jeżeli zalegli Ci za "co najmniej dwa pełne okresy płatności"
            (Twoje szczęscie, jeśli są one miesięczne, ale jeśli np. w umowie
            najmu miałaś zapisane, że płacą ci np. czynsz za pół roku z góry, to
            takie "dwa pełne okresy płatności" to rok, a nie dwa miesiące), to
            musisz im wysłać pisemne upomnienie i wezwanie do uregulowania
            zaległości oraz opłat bieżących (wszystkich! czynsz do
            spółdzielni/opłat dla zarządcy + opłaty za media, telefon itp.
            rówież)z zaznaczeniem, że jeśli nie uregulują w ciągu miesiąca od
            daty otrzymania pisma, to wypowiesz im umowę najmu bez zachowania
            terminu wypowiedzenia. Jeśli nie uregulują piszesz im wypowiedzenie
            bez zachowania terminu wypowiedzenia i określasz termin do kiedy się
            mają wynieść (termin przekazania mieszkania). Napisz też wyraźnie,
            że nie wyrażasz zgody na przebywanie ich w Twoim mieszkaniu po tym
            termninie - taka klauzula może być później istotna. Może się wyniosą
            dobrowolnie, ale jeśli nie zechcą trochę Cię korowodu będzie to
            kosztowało, ale od formalnego upomnienia i wezwania, a po miesiącu
            wypowiedzenia musisz zacząć.
      • Gość: gress Re: problem z lokatorami IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.10.07, 13:32
        qrcze, ze też nie ma na takich bata-tacy nieudacznicy potrafia tylko
        dzieciaki płodzić, a poza tym nic-banda pasożytów i tyle. W całkiem
        niedalekim wątku mamy do czynienia z pasozytem społecznym zajmującym
        bezprawnie mieszkanie-pustostan wraz z 3 dzieci, i jeszcze taki
        pyskuje. A teraz to...no ludzie, jak ktos nie umie zapewnic rodzinie
        bytu to niej jej po prostu nie zaklada!!!! Dziecko moze zrobic każdy
        głupi, ale je utrzymać-to juz gorsza sprawa...ech...
      • irma223 Re: problem z lokatorami 04.10.07, 00:49
        Przepraszam ,nie doczytałam: napisałaś im wypowiedzenie
        trzymiesięczne i to jest prawidłowo. Wyślij im i tak wezwanie do
        uregulowania, a potem jeszcze drugie przedsądowe. Dopiero potem jest
        sąd (o zapłatę). Czy do wyprowadzki jeszcze mają troche czasu? To
        może wyślij im pismo z żądaniem ustalenia terminu przekazania
        mieszkania? Dopiero, gdyby tego terminu nie dotrzymali, o ich
        wyprowadzkę trzeba będzie walczyć w sądzie.
    Inne wątki na temat:

    Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin
    Treści z serwisów internetowych Grupy Wyborcza.pl oraz serwisu tokfm.pl prezentujemy w ramach komercyjnej współpracy z ich wydawcami: Wyborcza sp. z o.o. oraz Grupą Radiową Agory sp. z o.o.