Jesienny spadek cen

Gość: viki Mieszkania zdrożeją IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.11.07, 09:52

Mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją
mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją
mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją
mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją
mieszkania zdrożeją mieszkania zdrożeją ...............

Gość: mlody Re: Mieszkania zdrożeją IP: *.ydp.com.pl 23.11.07, 09:48

you can say this but it won't be true

Gość: R Jesienny spadek cen IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.11.07, 09:57

Tak naprawdę ceny poszły w dół bo zima zaskoczyła budowlańców. A na rynku jest
pełno wszystkiego poza silikatami (ceny wciąż wariackie) i niektórymi
dachówkami. Wciąż drogie są materiały na ścianki działowe.
Nie jest też prawdą że ceny wróciły do cen z przed roku. Maxa można było kupić
za 2.20 dzis można za 3 ale to nie będzie max firmowy tylko jakiejś małej
cegielni gdzie z jakością bywa różnie.
Z resztą materiały ścienne stanowią najwyzej 10% ceny budynku.
Cement niestety drożeje i nie stanieje raczej, beton też podrożał o 50% w ciągu
roku i dziś można liczyć tylko na promocje a nie na cenę 200pln netto za m3 z
dowozem gratis. Dziś z dowozem kosztuje około 300netto.
Składy są zawalone materiały mokną. Sprzedawcy chcą się pozbyć zapasów przed zimą.

A co do cen mieszkań: nawet przy wzroście cen materiałów ściennych, robocizny i
betonu koszt wybudowania 4 piętrowego budynku w technologi murowanej (silikaty)
wynosi około 2400pln/m2 netto, przy technologi ramowej może kosztować mniej ale
pod warunkiem posiadania własnych np szlunków. Do tego działka w dobrej
lokalizacji obciąża każdy metr budynku kwotą około 1000plzn/m2

Ta różnica to marża developera którą najczęściej dzieli się z urzędnikami którzy
mu pozwalają zbudować jak największy budynek na danej działce - bo nikt
odpowiedzialny bez łapówki nie zgodzi się na postawienie budynku bez podwórka,
dostatecznej liczby parkingów albo np jak we Wrocławiu bez podpiecia budynku do
kanalizacji.

Sprzedają mieszkania po 6000/m2, średni budynek 4 piętrowy ma 2000m2 mieszkań.
Jest więc z czego spuszczać cenę. Zakładając zysk developera na poziome 30% cena
mieszkania w bloku bez windy nie powinna przekraczać 5000 w dobrych
lokalizacjach i 4500 w gorszych

serwal Jesienny spadek cen 21.11.07, 12:10

A w tekście wyżej jest błąd - zacytuję tu ten fragment:
"W styczniu za sztukę najbardziej popularnej cegły ceramicznej max-
220 trzeba było zapłacić ok. 2,5 zł. W ciągu pięciu miesięcy cena
poszła w górę do blisko 5 zł."
Asortyment MAX-220 nie jest cegłą. Według Polskiej Normy jest to
pustak.

Gość: ST3SY Jesienny spadek cen IP: 213.76.152.* 21.11.07, 13:43

tak tak jakoś dociągniemy do nowego roku ale potem zaczynamy znowu
podwyżki najpierw zaczniem od cen stali - leszcze

Gość: doe Re: Jesienny spadek cen IP: *.ssp.dialog.net.pl 21.11.07, 21:24

takie noworoczne życzenie sprzedawcy stali? młehehe

Gość: a Re: Jesienny spadek cen IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.11.07, 13:18

W wirtualnym mieście najtańsze materiały budowlane:
kruszwica.miniville.fr/

Gość: mlody Jesienny spadek cen IP: *.net2u.pl 23.11.07, 09:46

you can say this but it won't be true

Gość: jh Re: Jesienny spadek cen IP: *.chello.pl 02.12.07, 23:23

bo nikt
odpowiedzialny bez łapówki nie zgodzi się na postawienie budynku bez
podwórka,
dostatecznej liczby parkingów

DEBILEK słyszał o planch przestrzennych
?
Co ma do tego zgoda urzedasa ?

Je

Najnowsze z forum Developerzy: Polska

Zaloguj się