deweloper bankrutuje, klienci mogą stracić

[yeelonek]

mieszkania i pieniądze.
wyhacz.gazeta.pl/Wyhacz/1,88542,7102965,Deweloper_bankrutuje__Ludzie_boja_sie_utraty_mieszkan.html

[Gość: gosc]

to jak, zaczelo sie? bedzie je-bu-du? mamy trzymac sie ramy?

[Gość: znawca]

Czekamy na warszawskiego dewelopera- Triton musi splacic swoj
kredyt do 30 listopada.

[Gość: Von Calamburgh]

W czasie hossy: bu-du-je-my!
W czasie kryzysu: my-je-bu-du!

[Gość: ha]

"szacun" za kalambura :)

[Gość: ekonom]

Najbardziej narazeni sa klienci, ktorzy zakupili dziury w ziemi z koncem roku
2008, a sprzedaz jest na poziomie nizszym niz 60%. 60% daje jeszcze szanse na
budowe w systemie gospodarczym przy opoznieniu platnosci dla podwykonawcy o 90
dni. W mniejszym przypadku jest to niebywale krucha materia i tylko od
wytrzymalosci podwykonawcow bedzie zalezec czy budynek stanie. Jesli
podwykonawca zgodzi sie na opoznienie platnosci o 180 dni, a nastepnie w
niektorych przypadkach procesowanie sie do usr..ej smierci z developerem, to
budynek bedzie stal. Podwykonawca padnie prawdopodobnie i jeszcze bedzie musial
zaplacic odszkodowanie developerowi, ktory mu udowodni, ze wszystko zrobil
niezgodnie ze sztuka budowlana. Napraw gwarancyjnych nie bedzie, ale
podwykonawcy nie wyjda z sadow nim wykrwawia sie do ostatniego grosza.

Znam developerow, co jeszcze znajduja idiotycznych podwykonawcow prosto z
przytulisk dla bezdomnych :)

Rzeczywistość

[scott22]

piszecie takie same bzbury jak pan prof.henryk.........
to deweloper ma racje informując/prosząc ludzi o wpłatę wszystkich środków.
jeżeli deweloper ma kredyt w pko bp sa to sprawa jest bardzo przejrzysta.
klient podpisując umowę z deweloperem uzyskuje od banku promesę bezobciążeniową
dla danego lokalu mieszkalnego.
a tam jest wyrażnie napisane, że bank wyodrębi lokal do przeniesienia własności
po wpłacie przez klienta wszystkich środków. jeżeli klient wpłaci całą kase to
deweloper uzyskuje papier na podstawie którego można przenieść własność na
kupującego.
jest jeszcze jedno ale.
budynek musi być skończony- pozwolenie na użytkowanie ostateczne. samodzielności
lokalowe , sporządzona kartoteka i ewidencja lokali. te wszystkie dokumenty
pozwalają notariuszowi na przeniesienie własności w formie aktu i wystąpienie do
kw o założenie nowej księgi dla wyodrębnionego lokalu.
uczta się głupki a nie pie...ie byle czego. poz

[Gość: Zenek]

Widzę że znasz temat z własnego deweloperskiego doświadczenia scott
Pewnie niejedną inwestycje już zbankrutowałeś i niejednego klienta już
przerobiłeś :)
A tak na marginesie:
1) Jeśli klient posiłkuje się przy kupnie nieruchomości kredytem to bank wypłaca
pieniądze w transzach w miarę postępu budowy. Żaden bank nie wypłaci kolejnej
transzy przed terminem pod pretekstem możliwego bankructwa dewelopera. Raczej w
takiej sytuacji wypłatę kolejnych transz wstrzyma.

2) Klient nie ma żadnej gwarancji że jak wpłaci wszystkie środki to pójdą one na
wyodrębnienie własności lokalu. Nie ma żadnych podstaw żeby wierzyć naciągaczowi
od ktorego zakupił dziurę w ziemi.
Równie dobrze deweloper może w międzyczasie wyprowadzić te pieniądze z firmy,
albo może je zająć na koncie komornik

Zaklinanie rzeczywistości

[Gość: Ekonom]

scott22 napisał:

> jest jeszcze jedno ale.


Duskusja w tym watku jest wlasnie na temat jednego "ale".

Napisz nam, skoro mamy sie uczyc, co sie dzieje w przypadku niewystapienia tego
"ale" i w jakim przypadku to "ale" moze wystapic. Calosc Twojej wypowiedzi NIC
nie wnosi do poruszonego problemu, jedynie omawia sytuacje w normalnych
okolicznosciach rynkowych. Oczywistych okolicznosciach bezproblemowego
prowadzenia budowy i sprzedazy.

[lesher]

Scott, a w której kolejności będzie zaspokajane roszczenie klienta wynikające z
Twojej promesy, w przypadku upadłości dewelopera??
Jeżeli klienci nie mają umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego, to nie
ma znaczenia czy wpłacą 30% czy 100% i tak będą w ciemnej d...ie.
A jeżeli mają umowy przedwstępne, to powinni albo pilnować mocno dewelopera i
wpłacać mu kasę na bieżąco (najlepiej na wyodrębniony rachunek, co prawda nie ma
to znaczenia przy upadłości, ale wiele upraszcza jeżeli chodzi o dowody).
Jeżeli klienci będą mieli umowy przedwstępne w formie aktów to mogą wystąpić do
sądu o zmianę inwestora budującego dany budynek, jeżeli deweloper nie będzie
wywiązywał się z umowy (przykładowo opóźnienia w budowie). Oczywiście minus jest
taki, że wpłaty prawdopodobnie przepadną (chyba że w umowie wpłaty są
uzależnione od osiągnięcia określonego stanu inwestycji). W każdym razie
wpłacanie w takiej sytuacji 100% jest conajmniej nierozsądne. Pamiętacie
krakowski Leopard?? Ci co wpłacili 100% jak chciał deweloper są teraz w jeszcze
większej d...ie niż ci co się wypięli..

[lesher]

Sytuacja teraz się trochę zmieniła w porównaniu z kryzysem w latach 2000 - 2002. Wtedy podwykonawcy się łudzili że jednak dostaną kasę i budowali mimo opóźnień w płatnościach. Oczywiście kończyło się to mega zatorami płatniczymi i upadłościami. Teraz (przykład: Złota 44) wykonawcy po 30 dniach nie zapłaconej faktury zabierają swoje zabawki i zwijają się z budowy.

Populacja frajerów o których piszesz została mocno przetrzebiona w latach 2000-2002, a ci co przetrwali nie popełniają już tych samych błędów.

[scott22]

ja nie położyłem swojej firmy.
nie jest to żaden interes.
pojawia się prokurator i jest żle.
ta i inne moje wypowiedzi dążą cały czas do jednego celu- zakupu przez klienta
gotowego mieszkania. poz

[steady_at_najx]

Rany facet. Juz cie kiedys prosilem. Poznaj zasady pisania. Bo jak narazie to co piszesz przypomina mi bardziej biale wiersze nic wypowiedzi na forum.

[Gość: haha]

Scot22 buduje
on nie ma czasu na długie teksty
my maluczcy powinniśmy słuchać jego wywodów
z pokorą...

[Gość: alandy]

"ta i inne moje wypowiedzi dążą cały czas do jednego celu- zakupu
przez klienta gotowego mieszkania"

scott - już chyba dosyć długo próbujesz sprzedać te swoje gotowe
mieszkania

obniż cenę, to po żadnych forum nie będziesz musiał agitować

[gorbibanki]

A obniżyłeś już ceny do nowego limitu RNS ??? Wtórny już się mocno w
to łapie a ynwestorków kartofelki pieką w rączki.

[rumun_navigator]

Skąd wiesz, że obniżył? Może miał po 7200 i podwyższył?

[gorbibanki]

Ktoś wyżej już wspominał, jeśli jesteś ślepy, że gdyby sprzedał to
by tu się nie wymądrzał.

[Gość: nina]

może sprzedał i się nudzi? Scott nie ma racji namawiając do
wchodzenia w takie układy z developerem, bo polskie prawo jest tak
skonstruowane, że nie chroni klientów (równie mądre byłoby to, gdyby
kontraktować się z taki sposób z producentem dżemu na etapie, kiedy
truskawki wisiały na krzakach - tylko wtedy straty finansowe sporo
mniejsze no i pod zakup dżemu nie bierze się kredytu zabezpieczonego
nieruchomością). Ma rację co do tego, że rynek będzie zmierzał do
tego, że będzie się kupować gotowe mieszkania, ewentulanie wpłacać
symboliczną kwotę rezerwacyjną. No chyba, że powstanie budownictwo
społeczne i jakieś specjalne kasy jak w niemczech...

Macie tu zresztą odpowiedz na pytanie o skale budownictwa w
kolejnych kwartałach. Developrzy są rozdrobnieni i ciency finansowo
(dla wszytskich wątpiących, to nie są faceci zatrudniające facetów z
łopatami, którzy, tymi łopatami muszą coś kopać non stop, tylko
inwestorzy, którzy muszą angażować środki tak, żeby na tym zarobić).
Banki nie chcą dawać devom kredytów bez dużej przedsprzedaży.
Klienci boją sie kupować dziury w ziemi, no chyba, że po bardzo
okazyjnych cenach, które sie z kolei nie kalkulują inwestorowi. I
tak mamy impas, który zapewne utrzyma sie jeszcze przez kilkanaście
miesięcy.

Fundusze powiernicze

[black_monday]

Nie dajcie się na nie nabrać, że niby gwarantują bezpieczeństwo gdyby
deweloperowi podwinęła się noga itp. Jak chcą to i tak wydym@ją.

biznes.onet.pl/uwazaj-na-rachunki-powiernicze,18493,3116461,3062361,3116461,1,news-detal