Osiedle Lewandów - Agroman

[brykal]

Witam wszystkich.
Czy znajdą się na forum potencjalni sąsiedzi?
Pozdrawiam

[Gość: Fly]

no hej....
chyba zaglada tu najwiecej sasiadow zza miedzy, po przeciwnej stronie
Lewandowa ;) - troche osob mieszkajacych na Brzezinach od I do IV i polnocne...
ale nie rezygnuj - nawoluj dalej i cyklicznie, a moze ktos sie znajdzie...

pozdrawiam,
Fly z BIV :)

[brykal]

jeszcze zaczną zaglądać. Na razie jest dość wcześnie ;)
pozdrawiam

[tranik]

Witam,
poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
Poza tym wiem niewiele.
Rezerwowalam mieszkanko przez inet i nigdy nie bylam w tych okolicach(jestem z
Lodzi)
Prosze wiec o jakies info o okolicy, developerze. Moze znane sa Wam juz warunki
umowy?Poki co pozdrawiam

[Gość: DiDi]

A jak, jeżeli można wiedzieć, można tam zarezerwować przez inet mieszkanie??

DiDi

[Gość: tranik]

Powiedzmy, ze kontaktowalam sie takze telefonicznie, zeby nie wygladalo
podejrzanie. Ale plany mieszkan dostawalam mailem.

[brykal]

tranik napisała:

> Witam,
> poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
> Poza tym wiem niewiele.
Małe pytanko: w którym orzechu?? 1, 2 czy 3 ??
pzdr
brykal

[Gość: tranik]

REzerwacje mam w orzechu 2C

[p.m.a]

Witam wszystkich.
Jestem potencjalnym nabywca mieszkania na Osiedlu Lewandow, czytałem co piszecie
na forum i były osoby co mialy sie czegos dowiedziec np w Gminie. Nie
trzymajcie tego dla siebie.
30 cm. do wody gruntowej - "mowi Wam to cos ?" ;-) - wiadomosc nieoficjalna
Mozna zapisac w umowie, ze chce sie zaplacic w pierwszej racie za udzial w
gruncie. Po pierwszym maja bedzie 22% VAT ! - tego sie dowiedzialem u milej pani
w Agromanie.
Moze zaczniemy wspoldzialac ? Bedzia latwiej.
Jezeli ktos zna taniego notariusza? - moze jakas wspolpraca ?
Pawel

[Gość: PAWO]

Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
co? ususzą teren?

[p.m.a]

Gość portalu: PAWO napisał(a):

> Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
> co? ususzą teren?
Nie rozumiesz, to proste przejdz sie po tym polu.
Podobno w poprzedniej inwestycji było to samo, tylko naniesli ziemi. Geolog
mowil mi, ze Agroman robil tam dobrze. Ale czy sobie, czy mieszkancom, tego nie
wiem ;-)

[barabasz75]

Jeśli chcesz wiedziec jak zrobił to Agroman na Brzezinach to faktem jest ze
chyba nawiózł za mało ziemi i ogródki są za nisko. Pisał o tym Krzysiek
(Brzezinianin). O kłopotach, problemach i sprawach pozytywnych na Brzezinach
możesz poczytac na forum osiedla Brzeziny www.osiedlebrzeziny.com .
Polecam :-) Można się dużo dowiedzieć.
Byłem też dziś w Agromanie po dodatkowe informacje. Wiec tak:
- mają nawieźć ok 80 cm ziemi i osuszać teren;
- garaże mają być poniżej gruntu, więc muszą dość dobrze przygotować plan
osuszenia teren bo inaczej nie dostaną pozwolenia na budowę;
- w przyszłym tygodniu powinien być już dostępny projekt umowy;
- na cene mieszkania składa się: cena gruntu NETTO oraz cena za lokal, zmiana
podatku od grunu na 22% spowoduje, że cena grunu wzrośnie o ten podatek,
dlatego trzeba się liczyć z dopłatą. Wyjściem może być opłacenie w pierwszej
transzy wartości gruntu, ale nie jestem tego pewny. Może ktoś ma kogoś w
Urzędzie skarbowym, kto mógłby to wyjaśnić? :-)
- w umowie ma być gwarantowana stała cena mieszkania, ale NETTO! Tak więc
wzrost podatku VAT na materiały budowlane może spowodować wzrost ostatecznej
ceny mieszkania. Teoretycznie do 2006r nie powinno się tak stać, ale... Ktos
się może orientuje od kiedy faktycznie wzośnie ten podatek???!!
- w przyszłym tygodniu ma zostać zamknięta sprawa grunów pod Lewandów;
- umowy wstępne Agroman ma zacząć podpisywać w połowie marca.

Pozdrawiam

[Gość: Anouk]

Uwaga na metraże!!!
Właśnie dowiedziałam się, że to co faktycznie kupujemy (np. 65,6 m2) to
powierzchnia mieszkania nieuwaględniająca ścianek działowych i tynków. Oznacza
to, że to konkretne mieszkanie wg planu proponowanego przez Agromana ma jedynie
62,2m2. Gdzieś podziały się 3 m2!!! Co więcej, do umowy i aktu notarialnego
trafi metraż 65,6. Od niego oczywiście będzie się również w przyszłości płacić
czynsz.
Inni developerzy są tu chyba uczciwci, bo do umowy trafia powierzchnia po
postawieniu ścianek działowych. Czy Agroman tak samo postąpił na Brzezinach?
A

[brykal]

Zaraz, zaraz to chyba nie tak. Coś mi się zdaje, że zgodnie z pewnymi normami (trzeba sprawdzić z którymi) obmiar mieszkania dokonuje się po położeniu tynków, a więc odpada możliwość mierzenia bez ścianek ;). Jest jeszcze jedno, zawsze można zamówić niezależną ekspertyzę (obmiar) i to nam załatwia sprawę. Poza tym jeżeli można wiedzieć to skąd się dowiedziałaś?
Pozdrawiam
brykal

[Gość: Anouk]

skąd się dowiedziałam?
powiedział mi to przedstawiciel agromana - poprosiłam plan z dokładnymi
wymiarami i wyszła różnica w stosunku do tego co przedstawiają na folderach
A

Metraże mieszkań - Agroman

[Gość: Alexandra]

Witam wszystkich przyszłych mieszkańców Osiedla Lewandów!
Jeżeli chodzi o sposób wpisywania do umów metraży mieszkań, to sprawa wygląda
nastepująco: korzystając z prawa danego lokatorom do dokonywania zmian w
ustawieniu ścianek działowych w lokalach (mozna w ogóle zrezygnować ze
ścianek), Agroman liczy powierzchnię danego lokalu tak, jakby teoretycznie tych
ścian nie bylo, dlatego metraż wpisywany do umowy jest większy. Z kolei na
prospektach planów mieszkań, gdzie pokazane jest standardowe rozmieszczenie
ścianek dziełowych, powierzchnia liczona jest od ścianki do ścianki, z
uwzględnieniem grubości tynków, co daje mniejszy metraż, bo nie liczona jest
podłoga pod ściankami. I teraz UWAGA!!!!! PRAWIDŁOWE I KORZYSTNE dla Was jest
takie wpisanie do umowy metrażu, jakie proponuje Agroman, czyli metrażu
WIĘKSZEGO! Już tłumaczę dlaczego: jeżeli umowa zawierałaby mniejszy metraż, to
lokator po dokonaniu zmian w ustawieniu ścian, likwidacji części z nich (co
jest więcej niż prawdopodobne), musiałby dopłacać za dodatkowe metry, które
pojawią sie po likwidacji danej ścianki. Taka sytuacja spotkala mieszkańców III
etapu Brzezin. W sytuacji, kiedy w umowie zawarty jest metraż maksymalny nie
trzeba obawiać się niedopłaty, a raczej nadplaty, jesli cześć ścianek
działowych pozostanie w tym, lub innym miejscu. Tak poprawioną umowę
podpisalimy na Brzezinach Północnych.
Bodajże w maju ubiegłego roku, Federacja Ochrony Konkurencji i konsumenta
zanegowała agromanowskie umowy z mniejszym metrażem jako niekorzystne dla
klienta i nakazała ich weryfikację, co tez uczyniono.
Słowem, bez obaw.

[Gość: ala]

pomiar dokonywany jest na podstawie założeń Polskiej Normy Pn-ISO 9836, z
zastrzeżeniem pkt 9 i 10.

[Gość: RYBA]

UWAGA !!!!
MOI RODZICE MAJĄ MIESZKANIE NA BRZEZINACH I RZECZYWIŚCIE W SPRAWIE POWIERZCHNI
AGROMAN OSZUKUJE! SPRAWA RODZICÓW WYSZŁA PRZY ODBIERANIU MIESZKANIA, BO ZROBILI
NIEZALEŻNY POMIAR. AGROMAN NIE CHCIAŁ PÓJŚĆ NA UGODĘ, OJCIEC POWOŁAŁ BIEGŁYCH,
BYŁ W GMINIE, PISAL SKARGI DO WSZYSTKICH MOŻLIWYCH INSTYTUCJI, BEZ SKUTKU. CO
WIĘCEJ W URZĘDZIE GMINY UDAJĄ GŁUPKÓW, KTÓRZY NIE WIEDZĄ O CO CHODZI.
BĄDŹCIE OSTROŻNI, BO MOŻE WAS TO KOSZTOWAĆ KILKASET PLN WIĘCEJ MIESIĘCZNIE.
POZDRAWIAM I ŻYCZE SZCZĘŚCIA

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Z tymi kilkaset PLN miesięcznie to trochę przesadziłeś/aś :)) Na mieszkaniu
wychodzi 1-2.5 m kw. wiecej czyli 3000-7500 jednorazowej dopłaty :( przy
odbiorze.
Miesięcznie raczej nic nie tracisz, bo nawet jeśli masz opłaty od 1 m kw. to
wszystkim się powiększyły mieszkania więc jednocześnie spada opłata za 1 m kw.
w porównaniu do przypadku gdyby mieszkania były pomierzone poprawnie (czyt.
mniejsze).
Nie zmienia to oczywiście faktu że Agroman stosuje zagrywki nie fair.

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[p.m.a]

Witam !
Caly czas zastanawiam sie co z ta woda na terenie, na ktorym ma powstac Osiedle
Lewandow. Wszysko jednak bedzie zalezalo od firmy przygotowujacej teren pod
budowe. Inne osiedla i bloki powstajace na terenie Brodna i pobliskiej Bialoleki
zdaje sie ze leza na podobnych terenach, np. Zielone Zacisze rowniez znajduje
sie na terenach PGR-u. Pobliska rzeczka tzw. "smrodka" jest dowodem na
nienajlepsze tereny do budowy osiedli.
Powinnismy sie przygladac praca przygotowawczym, moze wsrod przyszlych
wlascicieli znajduje sie jakis ekspert, a moze macie jakiegos inspektora
budowlanego, ktory zna sie na pracach geologiczno-przygotowawczych.
Mimo wszystko milo by bylo mieszkac na tym osiedlu, podoba mi sie perspektywa,
oczywiscie ta optymistyczna !
Wiadomo jest ze nie wszystko bedzie idealnie, ale mili sasiedzi moga wynagrodzic
drobne niedociagniecia.
Co do metrazy, to powaznie trzeba sie im przyjrzec w umowie. Czym wiecej z nas
bedzie protestowac przeciw ewentualnym naciaganiem przez Agromana, latwiej
bedzie wynegocjowac zmiany w umowie. Szczyca sie oni poslugiwaniem sie "kodeksem
dobrych praktyk deweloperow" i posiadaniem Certyfikatu Dewelopera przyznawanego
przez Krajowa Izbe Budownictwa.
TRZEBA TO WYKORZYSTAC !
Pawel

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Odpowiedź na temat metraży macie w tym wątku. Wystarczy poszukać ;) Na
negocjację umowy w tym punkcie nie liczcie chociaz spróbować można. Podobno
cuda się zdarzają :)

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[turbo50]

Witam wszystkich sąsiadów z MAKA 2B.
Myślę że się niedługo/może już we wrześniu/ poznamy.

Turbo

[Gość: Anna W]

Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na forum
z tego bloku

[Gość: Marcin]

ja mam mieszkanko w orzechu 3B, witam sąsiadkę

[ann100]

Gość portalu: Anna W napisał(a):

> Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na
forum
> z tego bloku

Witam gorącą długo oczekiwaną sąsiadkę - Orzech 3D I piętro.

Pozdrawiam

[Gość: Barabasz]

Znajda sie potencjalni sąsiedzi :-) Planuje, zarezerwowalem, zobaczymy co z
tego wyjdzie :-)
Kumpel też zarezerwowal.
Pozdrawiam

[Gość: Bateman]

... nie chcialbym Was niepokoic ale... około tyg. temu w dodatku do GW -
Komunikaty mozna bylo znaleźć info o przetargu, który oglosila grupa Tonagro
(czyli spółka scisle powiazana z Agromanem), a sam przetarg dotyczył sprzedazy
gruntów Warszawa Lewandów pod działalność handlową lub przemysłową ... mysle,
ze warto sprawdzic ta info...

[brykal]

Witam,
dowiadywalem się trochę na ten temat, zarówno w samym Agromanie jak i urzędzie
gminy. Na razie jeszcze nie są to informacje w pełni potwierdzone: teren jest
przeznaczony przede wszystkim pod niską zabudowę, ma także ograniczenie co do
wielkości stawianych budynków (ilość m2), ze względów środowiskowych (teren
chroniony) nie może być na tym terenie przemysłu, co najwyżej warsztat
samochodowy, w przypadku centrum handlowego musiałby istniej wielopoziomowy
parking. Wybieram się w przyszłym tygodniu do urzędu gminy i mam nadzieję, że
uda mi się coś więcej dowiedzieć.
Tutaj znajdziecie informację o gruncie i propozycjach zagospodarowania
www.tonagro.com.pl/grunty_inwestycyjne/Dane/wawa_t.htm
a tutaj informacje o przetargu
www.tonagro.com.pl/przetargi/Dane_ofe/lewandow_290104.htmpozdrawiam
brykal

[tranik]

Drogi Brykal
zanim wybiore sie do Warszawy i obejrze owe miejsce chcialabym zapytac jak tam
jest z komunikacja miejska. Chodzi mi szczegolnie o dojazd do centrum, do
Srodmiescia.
Pozdrawiam :))

[brykal]

Witam,
na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
pzdr

[barabasz75]

jest jeszcze 140 jadacy trasą z Żerania na Dw. Wschodni, troche kreci ale mona
sie nim dostac do Kondratowicza, a z Kondratowicza to juz jest duzo autobusów :-
)O tym darmowym tez myślałem, czasem może sie przydać :-D Niestety brak nocnej
lini w pobliżu :-(

[barabasz75]

Ten autobus to 132, faktycznie kiepsko kursuje bo średnio 2 razy na godzinę :-(

brykal napisał:

> Witam,
> na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
> minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
> Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
> pzdr

[Gość: Karzeł]

witam i mam pytanie
Czy gdzieś w necie jest jakaś informacja o dostępnych lokalach i rozkładzie
mieszkań (tak jak było z Brzezinami). Jesli nie to czy tam na osiedlu jest
jakieś biuro (do kontaktu) - jak obejrzeć plany i ew. zarezerwować jakieś
mieszkanko

[Gość: KK]

W siedzibie Agromana na Brzezinach rozdają ładne książeczki z opisem osiedla i
planami mieszkań.
W internecie ma się to pojawiś podobno w lutym.

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Dojazd średni, ale można się przyzwyczaić. Rano w okolicy 7.30 autobusami
dojedziesz do Dworca Centralnego w ok. 40 minut. Niestety przesiadki są
nieuchronne :(
Do plusów osiedla zaliczam niską zabudowę (naprawdę w granicach W-wy bardzo
trudno taką znaleźć), bliskość centrów handlowych (szczególnie jak ktoś nie ma
samochodu), a ostatnio otworzyli nawet multikino :), no i samo usytuowanie,
oczywiście jak ktoś lubi takie wiejskie klimaty :))
Natomiast ostrzegam wszystkich przed ślepą wiarą w zapewnienia developera. To
najciemniejsza strona całego interesu. Kłamią w żywe oczy tak więc jeśli
naprawdę zdecydujecie się na "współpracę" z Agromanem niezbędne jest jak
najlepsze zabezpieczenie prawne, zaczynając od podpisania umowy wstępnej w
formie aktu notarialnego. Weryfikujcie wszystkie ważne infomacje jakie
otrzymacie od developera na wasze zapytania w niezależnych urzędach. Nie chcę
tu nikogo straszyć, ale jeśli będziecie mieli inny pogląd na jakąś sprawę niż
Agroman to nie liczcie na tzw. "ludzkie podejście".

Pozdrawiam,
Krzysiek - Brzezinianin

[barabasz75]

Cenne podpowiedzi! na co jeszcze powinniśmy uważać "wiążąc" się z Agromanem?
jak było z odbiorem mieszkań na Brzezinach, tzn. czy duże opóźnienia,
budowlańcy odwalali fuszerki?

[Gość: Krzysiek]

Na co uważać, dużo możnaby pisać :) Najważniejsz rzecz:
- metraż mieszkania: w przypadku mieszkań na Brzezinach wszystkie "spuchły" w
porównaniu z metrażem podanym na umowie. Oczywiście za tzw. nadmetraż płaci
przyszły właściciel, a są to kwoty rzędu 4000-7000 zł. Naturalnie wszystka jest
zgodnie z umową, w której jest stosowna klauzula. Dlaczego mieszkania się
powiększyły ? Otóż nie jest to wina jakiegoś błędu w budowie, lecz po prostu
jedną metodą została obliczona pow. mieszkania wpisana do umowy, a inną pow.
przy odbiorze. Tym sposobem każde mieszkanie "zwiększyło" sie o 1-2 m kw.
Ten przykład chyba dosadnie obrazuje sposób działania tego developera. Możliwe
że w końcu Agroman zmienił ten zapis, ale pewien nie jestem. Tym niemniej
kilkuset mieszkańców przejechało się na tym.
Jeśli chodzi o jakość wykonania to na razie wydaje się dość dobra z tym że:
- mieszkania są nowe wiec nie wszystkie usterki jeszcze wypłynęły;
- aktualnie buduje chyba 3 różnych podwykonawców więc jakość też może się
różnić.
Opóźnienia były przy 1 etapie, karnych odsetek Agroman naturalnie nie wypłacił
mimo że taki punkt jest w umowie (przynajmniej dobrowolnie może ktoś
wywalczył), następne etapy są oddawane w terminie.
Na razie tyle, muszę kończyć.

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[Gość: JAnia]

mam rezerwacje w orzechu 2D w osiedlu Lewandów. Szukam wszelkich informacji na
temat solidności firmy Agroman.

[barabasz75]

Czyzby przyszli sasiedzi nie czytali tego forum? :-)

Pozdrawiam

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym raczej
mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie brać
mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą ochronę
dźwiękową :)
Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
(przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać :(

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[brykal]

Gość portalu: Krzysiek napisał(a):

> Witam,
>
> Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
> Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
> znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
> Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym
raczej
> mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie
brać
>
> mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą
ochronę
>
> dźwiękową :)
Proponuję sprawdzić plany obwodnicy w urzędzie gminy (pewnie sam to niedługo
zrobię). z tego co wiem na razie to obwodnica będzie biegła spory kawałek poza
naszymi (Brzeziny i Lewandów) lokalizacjami

> Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
> (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
> budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
> jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać
A jak u Was wygląda ta sprawa? Bo teren jest ten sam - pobagienny
pzdr
brykal

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Obwodnica będzie tam gdzie przebiego Trasa Toruńska, czy to blisko czy daleko
pozostawiam każdemu do oceny (od południowej granicy Brzezin ok. 250 m - tak
sądzę :)
Jeśli chodzi to teren, to tak jak pisałem za krótko mieszkam żeby stwierdzić
stanowczo że nic nam nie grozi z powodu dużej ilości wody. Jak na razie mogę
tylko powiedzieć, że kałuże po deszczach są większe i woda dłużej stoi :(

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[barabasz75]

Osiedle Lewandów ma byc troszke dalej od Trasy Toruńskiej niż Brzeziny. Między
osiedlem a Trasą, TonAgro sprzedaje teren pod działalnosć handlowo-usługową.
Teren ten jest oddzielony od terenu planowanego osiedla rzedem starych drzew.
Taki więc bliskosci Trasy nie powinna być zbyt uciażliwa, przynajmniej mam taką
nadzieję :-))
Pozostaje jeszcze kwestia tego terenu który sprzedaje TonAgro. Nie do końca
wiadomo co tam faktycznie powstanie, bo teren jest jeszcze nie sprzedany, wiec
chyba profilaktycznie zamienię mieszkanie na takie które nie ma okien na
południe :-))
Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i po
kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin lepiej
przygotuje teren pod Lewandów :-))

[Gość: Krzysiek]

> Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i
po
> kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin
lepiej
> przygotuje teren pod Lewandów :-))

Ja też miałem nadzieję, że nauczą się na I etapie Brzezin, tak się jednak nie
stało. Radzę w żadnym wypadku nie liczyć na dobrą wolę Agromana. Nie wiem czy
grozi nam coś poważnego bo nie jestem fachowcem od hydrologii, jesli jednak
dowiecie się o jakiś zagrożeniach nie liczcie że Agroman się zatroszczy o Was.
Oni tylko miło się uśmiechają do chwili podpisania umowy i wpłacenia pieniędzy,
potem musisz mieć silne oparcie w prawie żeby cos wyciągnąć, inaczej po prostu
Ciebie zignorują.
Odnośnie wody mogę jeszcze dodać, że z tego co słyszalem część terenu u nas
jest poniżej poziomu ulicy, czy też studzienek. W każdym razie efekt jest taki
że woda z ogródków nie spływa do kanalizacji bo ogródki są na niższym poziomie
i tworzą się bajora. Ewidentny błąd wykonawcy i jaka jest odpowiedź
Agrotumanów - no cóż, stało się. Koniec, kropka. :((
Z nieoficjalnych rozmów wiem, że wiedzieli o tym fakcie i mogli to poprawić,
ale po co skoro przyszli lokatorzy są na razie nieświadomi i zapłacą za
mieszkania przed odbiorem :((

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[Gość: JAnia]

Jestem potencjalnym sąsiadem. Orzech2, Z planów zagospodarowania
przestrzennego, wynika, że teren pomiędzy osiedlem, a Trasą Toruńską jest
przeznaczony pod centrum usługowo - handlowe(wysokość taka ja Caerrefur).
Kompleks ten ma stawiać Tonagro - więc powinni udzielić wiadomości.
Szukam sąsiadów !!

[brykal]

Witam,
po pierwsze nie ma żadnych planów zagospodarowanie terenu pomiędzy osiedlem Lewandów a Trasą Toruńską. To co widzieliście to propozycja ze strony Tonagro a teren jest wystawiony na sprzedaż więc nie Tonagro będzie budowało - no chyba, że się teren nie sprzeda. W środę (11-02-2004) będę w urzędzie gminy, może uda mi się czegoś więcej dowiedzieć.
Pozdrawiam
brykal

[barabasz75]

Bardzo proszę o info jak się czegoś więcej dowiesz. :-)
Ciekawe czy juz sprzedali ten teren?
Pozdrawiam

[Gość: Kate]

hej, ja mam rezerwacje w orzechu srodkowym. Na razie nie ma zadnych informacji
o podpisaniu umow. pozwolenie na budowe ma byc w polowie lutego. info z
Agromana.

[wera50]

cześć!
ja tez mam rezerwację w Orzech2. Wczoraj dzwoniłam do Tonagro, żeby się czegos
dowiedzieć o tym przetargu - Pani mi powiedziała, że do dziś można składać
oferty i wyniki będą znane mniej więcej za tydzień - ale i tak mi nie powie kto
wygrał, bo nie może...

[Gość: Aguś]

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Lewandów. Mam jednak
wątpliwości co do bliskości przyszłego centrum handlowego oraz trasy
toruńskiej. A poza tym informacje, jakie otrzymałam od Pani z biura sprzedaży
są jakieś podejrzane. Tzn. mówi mi że cena mieszkania netto to 2935,00 zł, a
brutto to 3078,00 zł (przy czym przy obliczeniach wychodzi mi 3140,45). To samo
z garażem: mówi że cena garażu netto to 6000,00, a brutto 6660,00 (a po
obliczeniach to 7320,00). Poza tym nie chce mi się wierzyć, że te ogromne
tarasy (nawet 40 m.) są bezpłatne. Czy ktoś jest bardziej zorientowany???
Ponieważ nie wiem, czy warto się w to wszystko pakować??? skoro już teraz
kręcą????
Pozdrawiam

[brykal]

Witam,
jak wyliczałem cenę to mi wyszło tak samo jak handlowcowi. Trzeba wziąć pod uwagę podatek 7% i tak:
75% powierzchni mieszkania x 2935 x 7%
25% powierzchni mieszkania x 2935
Cena garażu to 7000 brutto (sprawdzone u dwóch różnych handlowców)
Zaś cenu tarasów są wliczone w mieszkania - o to się możesz nie martwić ;)
Pozdrawiam
brykal

[Gość: Bobo]

a ja uzyskałem następujące ceny:
cena m2 brutto 3141
miejsce w garażu 6990

> 25% powierzchni mieszkania x 2935
odnośnie udziału w gruncie - czy po 01.05 cena wzrośnie o 7 czy 22%? Wg mnie
powinna o 7% bo taka stawka obowiązuje na zakup od developera mieszkania wraz z
udziałem w gruncie (gdy kupuje się sam grunt wtedy oczywiście 22%). Czy wiecie
jak podchodzi do tego Agroman?
Bobo

[Gość: JAnia]

Wat ma wzrosnąć o 7%. Obecnie wynosi 15, a po 1.05 ma wzrosnąć do poziomu 22%,
czyli wzrasta o 7%. NAjlepiej zastrzec w umowie, że spłaca się w pierwszej
racie 100% wartości gruntu, wówczas nie ma prawa podnosić ceny z tego tytułu. W
sobotę byłam na miejscu, zakopałam samochód w kretowiskach i bagienkach (teren
strasznie podmokły) nie wiem ,czy teren osiedla to : od północy: od kanału do
kanałku ze starodrzewem, czy od PGR do kanałku ??? Jak ktoś wie to proszę o
podpowiedź. Na terenie przy starodzrzewie widziałam jakąś studzienkę ??? Kamień
węgielny ?? Ale z tego co wiem, to AGROMAN nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

[Gość: Marysia]

No tak, ale ciekawe czy przed 1 maja zdąży pójść jakaś transza, skoro Agroman
nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. A jeśli chodzi o VAT, to teraz jest zakup
gruntu bez VATU, a będzie 22 % od 1 maja - tak więc chyba 25% ceny m2
mieszkania wzrośnie o 22 %. Tak mi się wydaje. Wg moich wyliczeń cena 1 m2
mieszkania teraz wynosi: 2935 zł netto, (2935*75%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)
=734,00 zł(udział w gruncie) = 3090,00 zł
Gdy wejdzie VAT: (2935*25%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)*22%= 896,00 = razem cena
1m2 brutto = 3252,00 zł.

Ale może się mylę?????

[Gość: Prawnik]

Zgodnie z projektem ustawy o podatku od towarów i usług:
- sprzedaż nowego budynku mieszkalnego lub mieszkania będzie objęta,
jak dotychczas, stawką 7 proc. Z podstawy opodatkowania nie będzie wyłączana
wartość gruntu, a więc i on będzie opodatkowany stawką 7 proc. Ta stawka i
zasada będą obowiązywały, zgodnie z przyznanym Polsce przez UE okresem
przejściowym, do końca 2007 r.
Źródło: Rzeczpospolita

[Gość: MOni]

to jak to jest z tym VATem?

[barabasz75]

Moze nie bedzie tak źle, niby obiecują gwarancję nie zmiennej ceny, ale kto
wie :-)
Jutro mam do nich dzwonić to może czegoś więcej się do wiem.
Pozdrawiam

[Gość: vlad]

z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
temat narazie olać.
Mam pytanie do Brzezinian - w związku z wodami gruntowymi - czy są zauważalne
jeszcze jakieś zjawiska po waszym wprowadzeniu się poza tym co było już
opisane, powiedzmy grzyb, odczuwalna wilgotność powietrza etc.

[brykal]

Gość portalu: vlad napisał(a):

> z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
> 2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
> temat narazie olać.
czy mówisz o podatku od nieruchomości czy vacie na grunt?

[Gość: wolfik]

Chyba zaszla jakas pomylka bo do 2007 wchodzi 22% podatku od nieruchomosci a od
1 maja br. 7% (chyba) podatku za grunt.
Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
lakier do d... ?
Poza tym podobno OK.

[brykal]

Gość portalu: wolfik napisał(a):

już się zastanawiałem czy się pojawisz czy nie ;)

> Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
> problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
> lakier do d... ?
> Poza tym podobno OK.
na 99% sp...na robota. Może nie sezonowane drewno albo zleżały lakier - przypadki bywają różne

[could]

moje okna mają wychodzić na PGR, a budynek stać w jego sąsiedztwie, więc chyba
to raczej ten odcinek

[Gość: Marysia]

Mam pytanie, czy osiedle Lewandów ma się znajdować po tej samiej stronie
Głębockiej, co Brzeziny, czy po przeciwnej????

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Lewandów będzie po przeciwnej stronie Głębockiej. Jeśli chodzi o tarasy to
skoro twierdzą, że będą w cenie mieszkania to raczej jest prawdą. U nas za
ogródki dla parterowców i balkony dla pozostałych nie było żadnej dopłaty.

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[Gość: Sencha]

Witam serdecznie,

strasznie się zapaliłam do osiedla Lewandów. Oglądałam na stronie Agromana
komentarz: wkrótce w ofercie i czekałam, aż komunikat się zmieni. W piatek coś
mnie podkusiło by tam zadzwonić. Jakież było moje zdziwienie, ze wszystkie 12
mieszkań na ostatnim piętrze jest już zarezerwowane. Uśmiałam się setnie
dowiedziawszy się, ze mogę być 25 w kolejce rezerwujących przy czym Lewandów
wejdzie do sprzedaży dopiero za miesiąc ;)))

Jestem zatempotencjalną sąsiadką jeśli 13 osób przede mną rozmyśli się. Od
sympatycznego sprzedawcy dostałam plany mieszkań i w zasadzie wszystko mi się
podoba. Byłam na osiedlu Brzeziny i rozmawiałam i z mieszkańcami, którzy dali
się naciągnąć na gadkę i z ochroniarzami, któzy pilnują osiedla. Raczej nie
słyszałam uwag dot. podmokłości terenów. Sama pochodzę z Olsztyna, który w
znakomitej większości leży na terenach podmokłych. Mieszkałam na tychże
terenach pomokłych przez lat 18 i na szczęście nie było przykrych konsekwencji
w postaci osiadania budynku czy koniecznosci wzmacniania fundamentow.

Będę chętnie zaglądała na ten wątek i mam nadzieję, że jeśli ktos się czegoś
jeszcze dowie o Lewadowie podzieli się tymi informacjami ;))))

[barabasz75]

cóż... :-)) faktycznie większość mieszkań jest już zarezerwowana, szczególnie
te większe z ostatnich pieter, no i również te z dużymi tarasami. Chyba zostało
jeszcze troszke wolnych mieszkań z małymi balkonami(2,40m2).
Ale nie wszystko jeszcze stracone :-) Dużo się zmieniu w momencie kiedy zacznie
się podpisywanie umów, część osób zrezygnuje, część osób wcześniej znajdzie
sobie cos innego. Tak więc chyba warto czekac w kolejce, na wszelki wypadek
ustwiając się w kilku kolejkach :-)) Jakby nie wyszło teraz to jeszcze
pozostaja 2 pozostałe etapy. ;-))

Pozdrawiam

[Gość: Sencha]

No właśnie, masz absolutną rację. Mnie podoba się osiedle Lewandów i będe
trzmała kolejkę. Martwią mnie te posty o niewiadomej przysłości okolicznych
terenów: obowdnica, centrum handlowe ... coż poczekamy, zobaczymy
W najbliższy weekend wybiorę się na targi mieszkaniowe więc mam nadzieję
zasięgnąć języka o tym, co, kto i kiedy buduje.
pozdrawiam

Mieszkania już w sprzedaży??

[barabasz75]

www.aaaby.pl/nieruchomosci/310,46890,0,0,0,20318,Tabela_Ofert_RP.html?k=20318&b=Tabela_Ofert_RP
W Agromanie pan nic nie iwedział nt. temat. Ma się do mnie odzezwac jutro.

[could]

Nikt w Agromanie nie powiedzial mi, ze sa takie male mieszkania 2pokojowe!
Mam zarezerwowane mieszkanie w budynku 1c. Czy ktos rowniez? Wiem, ze jestesmy
potencjalna konkurencja w walce o mieszkania, ale czy ktos moze doradzic, ktore
strony swiata sa najlepsze i czym sie kierowac przy ich wyborze?

[Gość: Sencha]

Hej!
Mnie ta konkurencja bawi niesamowicie ;)))
CO do Twojego pytania, na czym Ci zależy?
Ja chcę mieć mieszkanie nasłonecznione więc wybrałabym stronę południowo-
zachodnią ;))))
Słońce murowane a inwestcja w żaluze konieczna ;)))

[brykal]

A tak wogóle to rezerwację mam w orzech 1 c
pzdr
brykal

[p.m.a]

Czy ktoś dostał już wzór umowy z Agromanem ?
Paweł

Zaczęły sie pierwsze problemy...

[barabasz75]

Agroman już ma draft umowy, mam go w formie papierowej, prawnik miał
zastrzeżenia do kilku punktów.
Kolejna sprawa że "ktoś" źle wymierzył działke pod osiedle, dlatego część
gruntu ma wolną hipoteke, a dołaczona część działki na Orzech 3D i 3A oraz na
MAKa nie ma wolnej hipoteki. Jest na niej jakieś obciążenie, ale jakie pan z
Agromana nie wiedział.
Kolejna sprawa to terminy odbiorów technicznych, Agroman informował że bedzie
to w 2 kwartale 2005, jednak teraz informuje że będzie to suierpień dla Orzech
2 i listopad dla Orzech 3. Doliczyć do tego czas na zgodę na zasiedlenie...
pewnie ok. 3 miesięcy :-((
Wzrosła też cena metra o 50 zł netto...
Pan prawnik a Agromana jest oczywiscie strasznie zarobiony i nie ma za bardzo
czasu na spotkanie żeby omówić niedociągnięcia i brak sprecyzowań w umowie.
Ciekawe co dalej...? :-((

[p.m.a]

Witam.
W takim razie ta działka na której jest hipoteka powoduje, że całe osiedle
Lewandów ( I etap) będzie nią obciążone. Czy nie tak ? Do kiedy Agroman chce
uregulować obciążenie hipoteczne ?

[barabasz75]

Nie jestem pewny ale chyba problem bedzie dotyczyc budynkow stojacych na
gruncie z obciazona hipoteką a nie całego osiedla. W Agromanie nie umieli podać
konkretnego terminu :-(

[Gość: JAnia]

Mam umowę - jest kilka kwiatków. W umowie jest stawka i netto i brutto.
Teoretycznie U. skarbowy traktuje przeniesienie aktu własności (czyli akt
notarialny) za moment zakupu (obowiązująca stawka vat 22%), ale w umowie jest
cena brutto - czyli niech czepia się dewelopera. Wiem, że Urzędy skarbowe już
zacierają ręce.
Następny kwiatek - prawo pierwokupu dla Prezydenta miasta - czyli prawo
wieczystego urzytkowania dla nas.
Brak pozwolenia na budowę też mnie wkurza!! Należy pamiętać, że takie
pozwolenie uprawomocnia się 2 tygodnie, przed upływem tego terminu nie
zamierzam zawierać umowy.
Hipoteka obciąża tylko 2 budynki z działki (orzech 3 i coś tam 3) mają
wydzielone w KW.

[barabasz75]

Mam pecha, bo rezerwacje mam w Orzech 3D :-(

[Gość: JAnia]

DO Barabasza - mam 48.08 m2 - jak bym rezygnowała - mogę dać cynk

[barabasz75]

Dzieki serdeczne, zobaczymy co bedzie dalej, na razie Agroman ma dac mi zna jak
coś się zwolni w innych budynkach.

[Gość: marzena]

słówko na temat okresu uprawomocnienia sie pozwolenia na budowę. W Agromanie
poinformowali mnie, że to nie 2 tygodnie tylko 60 dni. Ktoś wie, gdzie można to
sprawdzic na pewno?

[p.m.a]

Witam.
2 tygodnie są na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.
Przez 60 dni ma Prezydent prawo pierwokupu - w umowie jest to określone jako
"warunkowa" sprzedaż nieruchomości (działki gruntu).

[Gość: marzena]

tak, zgadza się. Doczytałam to już w umowie. Mam jeszcze pytanie do tych,
którzy znają już zdanie jakiegoś prawnika na temat umów na Lewandów.
Przeczytałam ją wprawdzie jednokrotnie, ale nie podoba mi się, ani obciażenie
hipoteki na rzecz banku i Agencji Rolnej Skarbu Państwa (bo co wtedy z
zabezpieczeniem potencjalnych kredytów), ani kary umowne (gorsze nawet niż w
umowach na sprzedaz Brzezin), ani określenie, że to umowa "warunkowa". Co Wy o
tym myslicie?

[barabasz75]

Zadanie prawnika znam, umowa nie jest najgorsza, ale niektóre punkty wymagają
doprecyzowania, obciązenie hipoteki na cześci działki faktycznie jest problemem
który podkopał moje zaufanie do Agromana, niewiele banków zgodzi sie dac
klientowi kredyt w takiej sytuacji... :-((

[p.m.a]

Witam!
Całe szczęście, że wpisane jest to w umowie ( nie kryją tego), każdy może się
wycofać. W umowach na domy, na których jest hipoteka jest punkt, w którym
Agroman zobowiązuje spłacić zadłużenie. Podobno już prowadzą jakieś starania,
ale trzeba to sprawdzić.
Nie wiadomo dale co z pozwoleniem na budowę. Coś słyszałem, że Kaczyński nie
wyznaczył Głównego Inspektora Budowlanego, i że ma go wyznaczyć kto inny. Są
jakieś przepychanki i może to ma wpływ na wydanie tego pozwolenia. Zobaczymy co
będzie dalej.
Pozdrowienia dla wszystkich i dużo cierpliwości.

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Agroman ma/miał porozumienia z kilkoma bankami, które proponują dzięki temu
trochę lepsze warunki niz na rynku. Dowiedz się jakie to banki od Agromana.
Myślę że one nie będą robić problemu z kredytem, jeżeli te umowy nadal
funkcjonują.

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[wera50]

Krzysiek,
kto był wykonawcą Twojego mieszkania? I jak oceniasz ich pracę?
W obecnym wzorze umowy Agroman ma 31 dni na naprawę "poważnych" usterek, a
takie mniej poważne dopiero przy przeglądach gwarancyjnych. Jak to było w
przypadku Brzezin?

[Gość: carla]

Mieszkam na Brzezinach już półtora roku. I półtora roku już czekam na wykonanie
napraw gwarancyjnych. Mało tego nie wyszystkie usterki z protokołu przekazania
mieszkania zostały usunięte. Zapomnijcie, że Agroman coś Wam naprawi...

[Gość: Krzysiek]

Witam,

To prawda że ciężko od nich wyegzekwować naprawę czegokolwiek. Najlepiej
zgłosić usterki przy odbiorze i nie odbierać mieszkania do czasu poprawienia
usterek. Oczywiście nie wszystko można wykryć od razu, u mnie jednak nic się
(odpukać) nie pojawiło wiec nie mam doświadczenia w tej kwestii. Mój budynek
wykonał Tynkbud i jak na razie wygląda, że wykonali swoją pracę dobrze, ale
chyba ta firma już nie jest podwykonawcą Agromana. Z tego co słyszałem byli za
drodzy.
Ogólnie jak pisałem już kilka razy wcześniej jeśli jest jakaś sprawa sporna,
problematyczna lub niekorzystna dla Agromana to nie liczcie na dobrą wolę z ich
strony. Reklamacje naturalnie należą do takich spraw :((

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[wera50]

tego właśnie się obawiałam...,
z zapisów w umowie na ten temat od razu widać, że nie poczuwają się do
odpowiedzialności za błędy w sztuce budowlanej :(( najłatwiej wziąść pieniądze
i za nic nie odpowiadać!

sprzeadz warunkowa

[Gość: Kate]

czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
Nieciekawy jest ten zapis.

[Gość: kejt]

czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
Nieciekawy jest ten zapis.

[Gość: marzena]

w ustawie to zdaje się jest tak ujęte, że Prezydent ma dwa miesiące od czasu
przedstawienia mu propozycji sprzedaży tej działki.

[Gość: kejt]

czyli Agroman musi jak najszybciej przedstawic prezydentowi propozycje wykupu?
(orzech 2c)

[barabasz75]

żeby było porządnie powinni popdać w umowie termin w jakim Prezydent Miasta
może dokonać pierwokupu. Sądzę że na doprecyzowanie w umowie sie zgodzą, a i
Prezydent nie skorzysta z tego prawa :-))

[Gość: Izba]

Witam
mamy rezerwacje w MAK 1A
dalismy wzor umowy do prawnika, w poniedzilek bede wiedzial jakie ma uwagi na
jej temat , pozdrawiam

[Gość: marzena]

miały być uwagi do umowy i cisza....

[Gość: izba]

Witam! Przeanalizowaliśmy umowę i mamy następujące uwagi:
1.Z jednego z punktów w umowie wynika. że działka nr 3/27 (MAK 1A) może być
obciążona prawami na rzecz osób trzecich np. hipoteką.
2.W umowie jest mowa o infrastrukturze przeznaczonej do obsługi budynku, ale
nie określono dokładnie tej infrastruktury.
3.Czy 5% rozbieżność w stosunku do planowanej powierzchni wpływa na cenę,
inaczej mówiąc czy dopłata lub zwrot za faktyczną powierzchnię lokalu bądzie
liczona z uwzglądnieniem dopuszczalnej 5% rozbieżności.
4.Jakie są terminy przeglądów technicznych.
5.Jak duże są koszty udzielenia pełnomocnictwa do wydzielenia miejsc
parkingowych.
Ponadto czy ktoś może wyjaśnić co to jest umowa "quoad usum"?
Wprowadziliśmy też trochę zmian i uściśleń w poszczególnych punktach naszej
umowy, zobaczymy czy Agroman przyjmie nasze poprawki.

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Ad.3 Już pisałem o kombinacjach Agromana w tym temacie. Na 99% będziecie mieli
większe mieszkania o jakieś 2-4%, za które dodatkowo zapłacicie.
Ad.5 Zadne.
Nie jestem prawnikiem ale tak "na chłopski rozum" to masz prawo do wyłącznego
użytkowania Twojego miejsca parkingowego dopóki jesteś właścicielem mieszkania.
Z tego co twierdził prawnik Agromana nie możesz np. sprzedać samego miejsca
parkingowego, jest ono powiązane z mieszkaniem i prawo użytkowania miejsca
przechodzi automatycznie na kolejnych właścicieli mieszkania.

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[barabasz75]

i jak sytuacja? Agroman przyjął poprawki? Z tego co się dowiedziałem w
Agromanie mają już prawomocne pozwolenie na budowę i mają zacząć podpisywanie
umów od przyszłego tygodnia (od 15.03).

[p.m.a]

Witam.
Prawomocne pozwolenie - czy mają już stempelek "prawomocne" ?
Czy podjęłeś już decyzję Agroman - Agmet ?

[barabasz75]

niestety jeszcze nie mialem mozliwości sprawdzenia czy mają piecząteczkę :-))
ale ponoć Agroman ma już dokument do wglądu w firmie. Decyzji ostatecznej
jeszcze nie podjąłem bo Agmet zwleka i ma gorszy standard, a za to Agroman ma
problem z obciążeniem na części gruntu :-)) Ciężka decyzja :-))
A tak na marginesie to może ktoś z szanownych formumowiczów znalazł coś innego
i rezygnuje z rezerwacji na Lewandowie? Byłbym wdzięczny i prosiłbym o info na
e-mail.
Pozdrawiam

[wera50]

ja rozglądam się za czymś innym - narazie moje zainteresowanie wzbudziła
inwestycja firmy Dolcan w Wesołej, ale jeszcze "trzymam się" Agromana, chcę
zobaczyć co da się z nimi wynegocjować; np. co myślicie o realizacji
hasła "płatości zgodne z postępem prac na budowie" w umowie? moim zdaniem, to
jest fikcja, ponieważ w umowie mają zapisane, że po 2 m-cach opóźnienia, można
dopiero podjąć NEGOCJACJE

[wera50]

a negocjacje nie gwarantują wstrzymania płatnosci w przypadku opóźnień,
dodatkowo nie podoba mi się, że już przy podpisaniu umowy wpłacamy 40% ceny
mieszkania, a do końca roku 2004 ponad 90%

[Gość: Życzliwa osoba]

Bardzo Cię proszę nie decyduj się na Dolcan. Ja jestem właścicielką mieszkania
w Ząbkach wybudowanego przez ta firmę i nie poleciłabym jej najgorszemu
wrogowi. W naszym przypadku było prawie rok opuźnienia w oddaniu mieszkań,
obiecywano nam autobus, który będzie dojeżdżał do do osiedla - autobusu do tej
pory nie ma i nie będzie nigdy, jest mnóstwo niedociągnięć technicznych w
mieszkaniach i na terenie osiedla. Cały czas walczymy o plac zabaw dla dzieci,
który mamy zagwarantowany w umowie, ale firma Dolcan jakoś się nie kwapi do
wywiązania sie z tego zobowiązania. Ze szczerego serca odradzam takiego zakupu
jakiego ja dokonałam.

[subti]

Czy Ty aby nie pszesadzasz ?
Popatz dokola co sie buduje w zabkach - niemysl ze jedt lepiej

Subti

[p.m.a]

Moim skromnym zdaniem Agroman ureguluje hipotekę ciążącą na jednej z działek
poprzez likwidację zadłużenia lub zroluje je na działkę z kolejnego etapu.
Stanie się dlatego, ponieważ zobowiązują się do tego w umowach - tych na
których budynki będą budowane na terenie z hipoteką. Poza tym jeżeli się
skompromitują, to jak wiadomo konkurencja nie śpi i napewno będzie to
wykorzystywać - przypomnę, że Agroman ma w planie II i III etap, a to jest
jeszcze większa kasa dla nich.
Powinieneś się zdecydować na któreś rozwiązanie. Jest podobno wielu chętnych, a
można to łatwo sprawdzić prosząc o wgląd do komputera.
Agmet podobno ma grunt bez hipoteki, ale słyszałem, że nie jest to tak do końca
pewne. Zaczeli budowę, jednak to o niczym nie świadczy, gdyż poprzednia firma
mająca teren Agmetu okradła ludzi biorąc od nich pieniądze na budowę, oraz
zaczeła budowę bloku przy ulicy Rembielińskiej, a efekty widać - stoi sobie
goły, a ludzie, wiadomo.
Każda taka inwestycja jest ryzykowna i nie ma pewnego dewelopera ani
spółdzielni. Umowy zawsze są korzystniejsze dla dewelopera czy spółdzielni.
Ja również miałem rezerwację w Agmecie. Mieli przysłać do mnie wzór umowy,
czekam już miesiąc. Wszystko wyglądało OK. ale jak dla mnie to coś wisi w
powietrzu. Nie potrafię tego wytłumaczyć.
Myślę, że się zdecydujesz na Lewandów i będziemy sąsiadami - cena atrakcyjna i
osiedle ładniejsze.
Pozdrawiam.
P.S. Do Wera50 - u mnie płatności są co 2 lub więcej miesięcy więc można
negocjować zmianę terminu płatności; pierwsza płatność to 25%; przed
podpisaniem umowy można negocjować terminy wpłat i wysokość ( i raczej nie
będzie to problem ze strony dewelopera), nie wiem jak u Ciebie znalazło się 40%
w pierwszej wpłacie - chyba nie jesteś z konkurencji ? Mam nadzieję.
Niedługo sam się przekonam co można wynegocjować z Aromanem.
Ufff! Ale się rozpisałem.

[barabasz75]

Jeszcze nie zrezygnowałem z rezerwacji na Lewandowie i czekam cierpliwie, więc
może będziemy sąsiadami :-)) Ja też mam odczucie że Agmet coś ściemnia, bo
odwleka przysłanie draftu umowy, za dużo też u nich jest "może..." To jest
faktycznie niepokojace.
Że Agroman ureguluje hipotekę jest niemal pewne bo faktycznie nie mogą sobie
pozwolić na taką wpadkę na samym poczatku budowy osiedla, jednak niestety bank
raczej nie da mi kredytu jesli grunt jest obciążony. Ale nic, trzeba być dobrej
mysli! :-)

[p.m.a]

Poprzedni list pisałem głównie do barabasz75

[wera50]

miły p.m.a - mam do Ciebie prośbę - sprawdź w umowie jaki masz termin drugiej
raty (czy różni się od pierwszej) i ile wynosi %;
przykro mi, że moja uwaga na temat Agromana spotkała się u Ciebie z
zarzutem "konkurencji" - jeżeli tak będziemy podchodzić do sprawy to te forum
zmieni się w hymn pochwalny na temat tej firmy, a chyba chodzi o to, żeby
wymieniać spostrzeżenia -te dobre i te złe
przypomnę, że jestem zainteresowana tą inwestycją i chcę tylko poznać zdanie
innych osób na sprawy, które mnie niepokoją - mogę się mylić... mam nadzieję,
że tak jest...

[p.m.a]

Witam wera50
Napewno forum nie będzie żadnym hymnem dla tej firmy, ponieważ większość
narzeka lub będzie to robić. Wymiana zdań - o to właśnie chodzi.
Przepraszam jeśli uraziłem.
Druga wpłata u mnie to 15% w maju - są to tylko propozycje. Wiem, że na
budynki, które będą budowane w końcówce I etapu inwestycji termin drugiej
wpłaty to sierpień 2004r. - również propozycja.
Jeżeli dobrze mi się wydaje (mam nadzieję) to jeżeli pierwsza wpłata zostanie
wyznaczona na koniec marca, to druga wypadnie na koniec maja lub początek
czerwca - 2 miesiące (renegocjacje terminów wpłat po ewentualnych opuźnieniach
w budowie).
Mnie martwi punkt w umowie dotyczący nieterminowości wpłat mówiący o karnych
odsetkach za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,1%.
Polecam artykuł w dodatku Nowy Dom Nowe Mieszkanie z Gazety Wyborczej z dnia 11
marca 2004r.
Pozdrowienia
I jeszcze jedno, umowa jest nieco skomplikowana ale zbytnio nie odbiega od umów
z innymi deweloperami.

[wera50]

p.m.a -cieszę się, że się rozumiemy;
uważam, że powinniśmy się trzymać razem, w końcu "w jedności siła" :)):
ten punkt o odsetkach też mnie martwi i zastanawiam się, co się dzieje, jeżeli
bank wstrzymuje płatność (bo z tego co wiem może tak być jak nie będzie
postępów na budowie) - rozumiem, że wtedy też płacimy odsetki, mimo, że
przecież nie mamy na to wpływu;
Agroman zabezpieczył się pisząc, że on nie odpowiada za opóźnienia nie z jego
winy, a co z nami??

[Gość: d]

Witam serdecznie,
Co prawda kupuje od Agromana dom na osiedlu Brzeziny - ale w kwestii wpłat w
umowie zawarte zostało, że do dnia ... wpłacam 20 % wartości, ale Agroman do
tego dnia ma wykonaćw domu następujące prace (wymienione roboty, które do tego
dnia mają być zakończone).Niewykonanie prac w terminie zwalnia mnie z wpłaty
raty w tym terminie. Nadmieniam, że płatność ostatniej raty została ustalona -
po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych i technicznym odbiorze domu.
Pozdrawiam,
Sąsiadka zza miedzy

[p.m.a]

Witam d.
Jak się udały negocjace z Agromanem ?

[barabasz75]

No właśnie, jak się udały negocjacje?
Ja mam zamiar wybrać się na rozmowę w towarzystwie prawnika, chociaż z tego co
już się dowiedziałem prawnik Agromana jest raczej nastawiony anty do większości
zmian i poprawek, jak nie wie co powiedzieć to zasłania się decyzją dyrekcji
lub Zarządu. Generalnie umowa raczej nie traktuje równo klienta i dewelopera,
kto jest tym bardziej poszkodowanym oczywiście nie trudno się domyśleć :-)
W serwisie Nieruchomości jest artykuł "Pułapki w umowach z developerem i
spółdzielnią" dom.gazeta.pl/dom/1,50836,1542624.html Wszystko to przed
czym ostrzegają w tym tekście jest w umowie z Agromanem, tak więc nie wiem na
jakiej postawie Agroman szczyci się Certyfikatem Dewelopera, przestrzeganiem
Kodeksem Dobrych Praktyk oraz że umowy są zawierane zgodnie z wytycznymi Urzędu
Ochrony Konkurencji i Konsumenta??!! Niestety Agroman nie chce negocjować w
przypadku punktów budzących kontrowersje.

[Gość: d]

Witam serdecznie,
Nie negocjowałam innych zapisów poza wpłatami, zmiana w części dotyczącej wpłat
byłą właściwie bezbolesna - ponieważ przedstawiciel Agromana sam przedstwił
propozycję zmiany wpłat-wg tej standardowj musiałabym w ciągu 14 dni od
podpisania umowy wpłacić 90% wartości domu - a to przekraczało moje możliwości.
Może poszło tak gładko, ponieważ domy nie sprzedają się im jak świeże bułeczki
i dlatego są elastyczni. Ja do tej pory jestem zadowolona ze współpracy z
Agromanem, zmiany, które chciałam zrobić zrobili, budowa zbliża się ku końcowi,
zobaczymy jak będzie z finałem, który już za 2 miesiące. Jak będą jakieś
kłopoty to nie omieszkam napisać.
pozdrawiam wszystkich

[Gość: Aleksandra]

Obawiam się, że z Agromanem się nie negocjuje. Wiem, że na III etapie były
osoby, którym się zbyt wiele "nie podobało" i darły koty z Agromanem o
wszystko. Na swoje nieszczęście nie miały jeszcze podpisanych aktów
notarialnych i o maly włos nie pożegnały się z mieszkaniem. Agroman ma bowiem
prawo odstąpic od umowy bez podania konkretnej przyczyny, wtedy wypłaca tylko
symboliczne odsetki i po kłopocie. Klient zostaje bez mieszkania z kredytem, a
Agroman pozbywa się upierdliwego mieszkańca.
Według mnie "walkę" z deweloperem trzeba przemyśleć i zastanowić się, czy ma
sens. Na wasze mieszkania jest lista chetnych, którzy podpiszą umowę bez
wahania.

[porthos]

Musisz zdawac sobie sprawe, ze umowa z Agromanem ma "dwie czesci": jedna jest do negocjacji, np. bledy stylistyczne, harmonogram wplat. Druga, ta wazniejsza, jest poza dyskusja tzn. rowne traktowanie obu stron, oprocentowanie odsetek za opoznienia w realizacji zobowiazan. Jednym slowem razem z prawnikiem mozecie dokonac niewielkich zmian w umowie, ale beda one kosmetyczne. Czesc najwazniejsza (finanse i zobowiazania) pozostanie niezmienna, chocby Agroman musial pozegnac sie z takim przyszlym klientem (wolny rynek). Na te punkty musicie przystac, jezeli chcecie podpisac umowe, niestety. Raport UOKiK z imienia wskazal Agromana i bledne zapisy we wzorze umowy i A-man te bledy usunal.
pozdrawiam.

[barabasz75]

Zapomnialem jeszcze dodac o dalszych problemach związanych z planowanym
osiedlem Lewandów. To że jest problem z obciążeniem hipoteki na części gruntu
to już było pisane na tym formu, ale jest jeszcze kolena sprawa z pozwoleniem
na budowę. Nie ma w nich MAK-ów....

[p.m.a]

Witam
Ma pozwolenie na Mak-a ale tylko tego, który znajduje się na terenie skażonym
hipoteką.
Na resztę muszą dostać pozwolenie zamiany z gminy (Agroman planował tam inne
budynki).
Dla niektórych jest to korzystne ponieważ pierwsza wpłata na te Maki ma wynieść
5% do czasu otrzymania zamiennego pozwolenia na budowę (ok. 3 m-ce).

[barabasz75]

Czy nie sądzicie, że trochę za dużo tych problemów?! Przecież plany osiedla
musiały powstać już dawno, jeszcze przed wytapieniem o pozwolenie na budowę!
Skąd więc problemy z wydzieleniem działki pod I etap i konieczność dołączenia
części drugiej działki z obciążeniem?!?! To że część budynków będzie nosiła
nazwę MAK-ów było wiadomo od dość dawna, skąd więc inna nazwa w pozwoleniu na
budowę??!! Mam wrażenie, że brak kompetencji niektórych pracowników Agromana i
popełnione przez nich błędy powodują utratę zaufania do całej firmy. A wielka
szkoda... :-(

[p.m.a]

Witam.
Firma Agmet miała pozwolenie na budowę, ale bez budynku C. Z tego co mi
przysłali wynika, iż mają pozwolenie zamienne, w którym budynek C istnieje.
O takie zamienne pozwolenie na budowę prawdopodobnie wystąpił również Agroman,
lecz dopiero teraz po uzyskaniu tego pozwolenia z jednym Mak-iem i trzema o
innej konstrukcji.
Pozdrawiam.

[Gość: Aleksandra]

wczoraj uzyskałam wiadomość od przedstawiciela Agroman, że pozwolenie na maki
będzie około 21 kwietnia.

[p.m.a]

Ok 21 kwietnia minie 60 dni prawa pierwokupu dla Prezydenta Warszawy.
Pozwolenie na Maki to bliżej nieokreślona przyszłość.
Jest jeszcze sporo mieszkań nie zarezerwowanych - nie tak jak pisałaś
poprzednio o kolejce.

hipoteka - Lewandów

[Gość: marzena]

Mam krótkie pytanie. Czy komuś udało się na 100% ustalić które budynki są
objęte hipoteką, a które nie? Z góry dziękuję za info.

Dojazd komunikacja miejską

[marcin_robert]

Czy ktoś z Was interesował się dojazdem komunikacja miejską?
Jeśli nie to zanim coś napiszę - poczekam na Wasze opinie.

[barabasz75]

wiem jak aktualnie jest sytuacja z komunikacją, nie jest najlepiej, ale też nie
ma jakiejś tragedii. Jest 132, 134, 140. Jest lepiej niż na Derbach :-) Temat
ten był już poruszany na tym forum.

[Gość: Krzysiek]

Witam,

Najgorzej jest nocą. Najbliższy autobus nocny na Bródno-Podgrodzie, jakieś 0,5
h "z buta" i okolica nieciekawa :( W godzinach szczytu 132 to już makabra
(wspólczuję Derbowiczom), 134 jeden na godzinę więc naprawdę trzeba mieć
szczeście zeby na niego trafić, w dodatku dojechać można tylko do nas, od nas
do śródmieścia nie dojedziesz - taka specyficzna trasa. W zasadzie jedynym
znośnym na razie jest 140 ale powoli i on się zapełnia. Ostatnio jakiemuś
baranowi z ZTM przyszło do głowy żeby zawieszać kursy 140 w święta :(, dobrze
że jeszcze w niedziele kursuje :)

Pozdrawiam,
Brzezinianin

[p.m.a]

Zdaje się, że wszyscy zajęli sie podpisywaniem umów z Agromanem.

[brykal]

A właśnie czy komuś udało się coś i co wynegjować w umowie?
Dla mnie np jest nie do przyjęcia pkt 5 par. 11 "5.Zapłata kary umownej, przysługującej NABYWCY z jakiegokolwiek tytułu, wypełnia wszelkie roszczenia NABYWCY do SPÓŁKI istniejące w chwili rozwiązania umowy i przyszłe."
Czy komuś udało się ten pkt zmienić?
pzdr
brykal

[p.m.a]

Co jest nie tak ?

[brykal]

Właściwie już nic, wyjaśniłem sprawę z Agromanem.
Interpretowałem ten punkt po prostu jako zrzeczenie się wszelkich roszczeń w stosunku do Agromana a nie roszczeń których efektem jest kara umowna

[p.m.a]

Podpisujesz umowę ? Ja dopiero będę sprawdzał co z moimi poprawkami.

[barabasz75]

Właśnie! Czy ktoś z szanownych forumowiczów podpisał juz umowę?
Jak efekty ewentualnych negocjacji?

[Gość: AS]

Cześć!
W poniedziałek podpisałam umowę na mieszkanie w obciążaonym hipoteką Orzechu 3D.
Jeśli chodzi o negocjacje w zakresie poszczególnych zapisów - nie ma co wierzyć
w cuda (to jest umowa athezyjna czyli nie podlegająca negocjacjom). Jedyne co
można zrobić to wycofać się. Natomiast wszelkie wątpliwości faktycznie agroman
wyjaśnia. Otrzymałam wszystkie dokumenty, począwszy od pozwolenia na budowę
przez KRS, a w czwartek mam dostać oświadczenie wierzycieli (tych, na których
rzecz została ustanowiona hipoteka na ziemi pod osiedlem), czyli Agencji
Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz Raiffeisen Bank Polska S.A., o wyrażeniu
przez nich zgodę na wydzielenie interesującej mnie działki 3/28 bez obciążenia
hipoteki.
Prawdą natomiast jest, że można w pewnym zakresie prolongować wpłaty, a w
chwili podpisania umowy prosić o ich faktyczne przesunięcie.
Na razie wygląda to wszystko w miarę poprawnie, zobaczymy jak później.

[brykal]

Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag

Osiedle Lewandów -hipoteka

[Gość: Marzena]

Czy ktoś mógłby mi udzielić informacji, które dokładnie budynki są, a które nie
są obciążone hipoteką? Z góry dziękuję

[p.m.a]

Pytanie za 100 punktów.
Czy ktoś z obecnych na forum sprawdzał przekazany przez Agromana wypis Aktu
Notarialnego i konsultował go z prawnikiem ?
Jeżeli tak to proszę o podzielenie się opinią w zapisie par.3.1; 3.2; 3.3.
Trochę mnie denerwuje ten zapis. Może, ktoś potrafi to wyjaśnić.

[brykal]

Możesz podać ten zapis?

[p.m.a]

Wszystko napisane jest w wypisie z aktu notarialnego. Skoro masz umowę, to
powinieneś mieć również akt notarialny.

[barabasz75]

Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)

[p.m.a]

barabasz75 napisał:

> Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
> wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
> Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
> Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)

Mam zamiar kupić w Lewandowie mieszkanie i nie chcę nikogo zniechęcać. Takie
zapisy notarialne są dosyć skomplikowane. Czasami wyrywek tekstu może znaczyć
zupełnie co innego, a co innego znaczy cały tekst. Dlatego też nie bardzo
chciałbym opisywać go. Myślę, iż lepiej będzie jeżeli będziemy posługiwać
tekstami. Jeżeli nie możesz jechać do Agromana, to zadzwoń i poproś o
przesłanie drogą elektroniczną, faksem lub gońcem Wypisu z Aktu Notarialnego.
Dużo było osób, które deklarowały, iż będą rozmawiać ze swoimi prawnikami.
Jeżeli tak było to być może poruszany był temat paragrafu 3.1; 3.2; 3.3 .
Proszę o podzielenie się swoimi wiadomościami.

[barabasz75]

Jesli przesylaja droga elektroniczna lub faxem to bardzo dobrze. Zobaczymy co
to za punkty :-)

[p.m.a]

Warto spróbować .

[brykal]

p.m.a puść mi na priva ten zapis jeżeli możesz, ja jeszcze nie mam kompletu. W sobotę mam u nich być ale może warto będzie się wcześniej skonsultować z kimś
pzdr

[brykal]

to mamy pewne szanse na spotkanie - my też będziemy w sobotę. Kto prowadzi Twoją sprawę?