brykal 15.01.04, 13:26 Witam wszystkich. Czy znajdą się na forum potencjalni sąsiedzi? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Fly Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.gtech.com / 156.24.1.* 16.01.04, 12:49 no hej.... chyba zaglada tu najwiecej sasiadow zza miedzy, po przeciwnej stronie Lewandowa ;) - troche osob mieszkajacych na Brzezinach od I do IV i polnocne... ale nie rezygnuj - nawoluj dalej i cyklicznie, a moze ktos sie znajdzie... pozdrawiam, Fly z BIV :) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.01.04, 22:24 jeszcze zaczną zaglądać. Na razie jest dość wcześnie ;) pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.01.04, 12:51 Witam, poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C. Poza tym wiem niewiele. Rezerwowalam mieszkanko przez inet i nigdy nie bylam w tych okolicach(jestem z Lodzi) Prosze wiec o jakies info o okolicy, developerze. Moze znane sa Wam juz warunki umowy?Poki co pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: DiDi Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.17.46.* 21.01.04, 13:31 A jak, jeżeli można wiedzieć, można tam zarezerwować przez inet mieszkanie?? DiDi Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.tvsat364.lodz.pl 21.01.04, 22:11 Powiedzmy, ze kontaktowalam sie takze telefonicznie, zeby nie wygladalo podejrzanie. Ale plany mieszkan dostawalam mailem. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.01.04, 20:39 tranik napisała: > Witam, > poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C. > Poza tym wiem niewiele. Małe pytanko: w którym orzechu?? 1, 2 czy 3 ?? pzdr brykal Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.tvsat364.lodz.pl 28.01.04, 11:53 REzerwacje mam w orzechu 2C Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 13.02.04, 18:25 Witam wszystkich. Jestem potencjalnym nabywca mieszkania na Osiedlu Lewandow, czytałem co piszecie na forum i były osoby co mialy sie czegos dowiedziec np w Gminie. Nie trzymajcie tego dla siebie. 30 cm. do wody gruntowej - "mowi Wam to cos ?" ;-) - wiadomosc nieoficjalna Mozna zapisac w umowie, ze chce sie zaplacic w pierwszej racie za udzial w gruncie. Po pierwszym maja bedzie 22% VAT ! - tego sie dowiedzialem u milej pani w Agromanie. Moze zaczniemy wspoldzialac ? Bedzia latwiej. Jezeli ktos zna taniego notariusza? - moze jakas wspolpraca ? Pawel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: PAWO Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 13.02.04, 22:06 Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy co? ususzą teren? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.02.04, 15:46 Gość portalu: PAWO napisał(a): > Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy > co? ususzą teren? Nie rozumiesz, to proste przejdz sie po tym polu. Podobno w poprzedniej inwestycji było to samo, tylko naniesli ziemi. Geolog mowil mi, ze Agroman robil tam dobrze. Ale czy sobie, czy mieszkancom, tego nie wiem ;-) Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.02.04, 16:57 Jeśli chcesz wiedziec jak zrobił to Agroman na Brzezinach to faktem jest ze chyba nawiózł za mało ziemi i ogródki są za nisko. Pisał o tym Krzysiek (Brzezinianin). O kłopotach, problemach i sprawach pozytywnych na Brzezinach możesz poczytac na forum osiedla Brzeziny www.osiedlebrzeziny.com . Polecam :-) Można się dużo dowiedzieć. Byłem też dziś w Agromanie po dodatkowe informacje. Wiec tak: - mają nawieźć ok 80 cm ziemi i osuszać teren; - garaże mają być poniżej gruntu, więc muszą dość dobrze przygotować plan osuszenia teren bo inaczej nie dostaną pozwolenia na budowę; - w przyszłym tygodniu powinien być już dostępny projekt umowy; - na cene mieszkania składa się: cena gruntu NETTO oraz cena za lokal, zmiana podatku od grunu na 22% spowoduje, że cena grunu wzrośnie o ten podatek, dlatego trzeba się liczyć z dopłatą. Wyjściem może być opłacenie w pierwszej transzy wartości gruntu, ale nie jestem tego pewny. Może ktoś ma kogoś w Urzędzie skarbowym, kto mógłby to wyjaśnić? :-) - w umowie ma być gwarantowana stała cena mieszkania, ale NETTO! Tak więc wzrost podatku VAT na materiały budowlane może spowodować wzrost ostatecznej ceny mieszkania. Teoretycznie do 2006r nie powinno się tak stać, ale... Ktos się może orientuje od kiedy faktycznie wzośnie ten podatek???!! - w przyszłym tygodniu ma zostać zamknięta sprawa grunów pod Lewandów; - umowy wstępne Agroman ma zacząć podpisywać w połowie marca. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anouk Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 14.02.04, 17:24 Uwaga na metraże!!! Właśnie dowiedziałam się, że to co faktycznie kupujemy (np. 65,6 m2) to powierzchnia mieszkania nieuwaględniająca ścianek działowych i tynków. Oznacza to, że to konkretne mieszkanie wg planu proponowanego przez Agromana ma jedynie 62,2m2. Gdzieś podziały się 3 m2!!! Co więcej, do umowy i aktu notarialnego trafi metraż 65,6. Od niego oczywiście będzie się również w przyszłości płacić czynsz. Inni developerzy są tu chyba uczciwci, bo do umowy trafia powierzchnia po postawieniu ścianek działowych. Czy Agroman tak samo postąpił na Brzezinach? A Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.02.04, 21:11 Zaraz, zaraz to chyba nie tak. Coś mi się zdaje, że zgodnie z pewnymi normami (trzeba sprawdzić z którymi) obmiar mieszkania dokonuje się po położeniu tynków, a więc odpada możliwość mierzenia bez ścianek ;). Jest jeszcze jedno, zawsze można zamówić niezależną ekspertyzę (obmiar) i to nam załatwia sprawę. Poza tym jeżeli można wiedzieć to skąd się dowiedziałaś? Pozdrawiam brykal Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anouk Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 16.02.04, 22:17 skąd się dowiedziałam? powiedział mi to przedstawiciel agromana - poprosiłam plan z dokładnymi wymiarami i wyszła różnica w stosunku do tego co przedstawiają na folderach A Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Alexandra Metraże mieszkań - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.02.04, 15:33 Witam wszystkich przyszłych mieszkańców Osiedla Lewandów! Jeżeli chodzi o sposób wpisywania do umów metraży mieszkań, to sprawa wygląda nastepująco: korzystając z prawa danego lokatorom do dokonywania zmian w ustawieniu ścianek działowych w lokalach (mozna w ogóle zrezygnować ze ścianek), Agroman liczy powierzchnię danego lokalu tak, jakby teoretycznie tych ścian nie bylo, dlatego metraż wpisywany do umowy jest większy. Z kolei na prospektach planów mieszkań, gdzie pokazane jest standardowe rozmieszczenie ścianek dziełowych, powierzchnia liczona jest od ścianki do ścianki, z uwzględnieniem grubości tynków, co daje mniejszy metraż, bo nie liczona jest podłoga pod ściankami. I teraz UWAGA!!!!! PRAWIDŁOWE I KORZYSTNE dla Was jest takie wpisanie do umowy metrażu, jakie proponuje Agroman, czyli metrażu WIĘKSZEGO! Już tłumaczę dlaczego: jeżeli umowa zawierałaby mniejszy metraż, to lokator po dokonaniu zmian w ustawieniu ścian, likwidacji części z nich (co jest więcej niż prawdopodobne), musiałby dopłacać za dodatkowe metry, które pojawią sie po likwidacji danej ścianki. Taka sytuacja spotkala mieszkańców III etapu Brzezin. W sytuacji, kiedy w umowie zawarty jest metraż maksymalny nie trzeba obawiać się niedopłaty, a raczej nadplaty, jesli cześć ścianek działowych pozostanie w tym, lub innym miejscu. Tak poprawioną umowę podpisalimy na Brzezinach Północnych. Bodajże w maju ubiegłego roku, Federacja Ochrony Konkurencji i konsumenta zanegowała agromanowskie umowy z mniejszym metrażem jako niekorzystne dla klienta i nakazała ich weryfikację, co tez uczyniono. Słowem, bez obaw. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ala Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 13:39 pomiar dokonywany jest na podstawie założeń Polskiej Normy Pn-ISO 9836, z zastrzeżeniem pkt 9 i 10. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: RYBA Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.aster.pl / *.acn.pl 23.02.04, 15:21 UWAGA !!!! MOI RODZICE MAJĄ MIESZKANIE NA BRZEZINACH I RZECZYWIŚCIE W SPRAWIE POWIERZCHNI AGROMAN OSZUKUJE! SPRAWA RODZICÓW WYSZŁA PRZY ODBIERANIU MIESZKANIA, BO ZROBILI NIEZALEŻNY POMIAR. AGROMAN NIE CHCIAŁ PÓJŚĆ NA UGODĘ, OJCIEC POWOŁAŁ BIEGŁYCH, BYŁ W GMINIE, PISAL SKARGI DO WSZYSTKICH MOŻLIWYCH INSTYTUCJI, BEZ SKUTKU. CO WIĘCEJ W URZĘDZIE GMINY UDAJĄ GŁUPKÓW, KTÓRZY NIE WIEDZĄ O CO CHODZI. BĄDŹCIE OSTROŻNI, BO MOŻE WAS TO KOSZTOWAĆ KILKASET PLN WIĘCEJ MIESIĘCZNIE. POZDRAWIAM I ŻYCZE SZCZĘŚCIA Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 25.02.04, 12:10 Witam, Z tymi kilkaset PLN miesięcznie to trochę przesadziłeś/aś :)) Na mieszkaniu wychodzi 1-2.5 m kw. wiecej czyli 3000-7500 jednorazowej dopłaty :( przy odbiorze. Miesięcznie raczej nic nie tracisz, bo nawet jeśli masz opłaty od 1 m kw. to wszystkim się powiększyły mieszkania więc jednocześnie spada opłata za 1 m kw. w porównaniu do przypadku gdyby mieszkania były pomierzone poprawnie (czyt. mniejsze). Nie zmienia to oczywiście faktu że Agroman stosuje zagrywki nie fair. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.02.04, 13:12 Witam ! Caly czas zastanawiam sie co z ta woda na terenie, na ktorym ma powstac Osiedle Lewandow. Wszysko jednak bedzie zalezalo od firmy przygotowujacej teren pod budowe. Inne osiedla i bloki powstajace na terenie Brodna i pobliskiej Bialoleki zdaje sie ze leza na podobnych terenach, np. Zielone Zacisze rowniez znajduje sie na terenach PGR-u. Pobliska rzeczka tzw. "smrodka" jest dowodem na nienajlepsze tereny do budowy osiedli. Powinnismy sie przygladac praca przygotowawczym, moze wsrod przyszlych wlascicieli znajduje sie jakis ekspert, a moze macie jakiegos inspektora budowlanego, ktory zna sie na pracach geologiczno-przygotowawczych. Mimo wszystko milo by bylo mieszkac na tym osiedlu, podoba mi sie perspektywa, oczywiscie ta optymistyczna ! Wiadomo jest ze nie wszystko bedzie idealnie, ale mili sasiedzi moga wynagrodzic drobne niedociagniecia. Co do metrazy, to powaznie trzeba sie im przyjrzec w umowie. Czym wiecej z nas bedzie protestowac przeciw ewentualnym naciaganiem przez Agromana, latwiej bedzie wynegocjowac zmiany w umowie. Szczyca sie oni poslugiwaniem sie "kodeksem dobrych praktyk deweloperow" i posiadaniem Certyfikatu Dewelopera przyznawanego przez Krajowa Izbe Budownictwa. TRZEBA TO WYKORZYSTAC ! Pawel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 16.02.04, 09:16 Witam, Odpowiedź na temat metraży macie w tym wątku. Wystarczy poszukać ;) Na negocjację umowy w tym punkcie nie liczcie chociaz spróbować można. Podobno cuda się zdarzają :) Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
turbo50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 11.03.05, 17:31 Witam wszystkich sąsiadów z MAKA 2B. Myślę że się niedługo/może już we wrześniu/ poznamy. Turbo Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna W Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 18:49 Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na forum z tego bloku Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marcin Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 20:07 ja mam mieszkanko w orzechu 3B, witam sąsiadkę Odpowiedz Link Zgłoś
ann100 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.03.05, 09:22 Gość portalu: Anna W napisał(a): > Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na forum > z tego bloku Witam gorącą długo oczekiwaną sąsiadkę - Orzech 3D I piętro. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Barabasz Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.era.pl 21.01.04, 13:30 Znajda sie potencjalni sąsiedzi :-) Planuje, zarezerwowalem, zobaczymy co z tego wyjdzie :-) Kumpel też zarezerwowal. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bateman Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.01.04, 14:08 ... nie chcialbym Was niepokoic ale... około tyg. temu w dodatku do GW - Komunikaty mozna bylo znaleźć info o przetargu, który oglosila grupa Tonagro (czyli spółka scisle powiazana z Agromanem), a sam przetarg dotyczył sprzedazy gruntów Warszawa Lewandów pod działalność handlową lub przemysłową ... mysle, ze warto sprawdzic ta info... Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.01.04, 22:36 Witam, dowiadywalem się trochę na ten temat, zarówno w samym Agromanie jak i urzędzie gminy. Na razie jeszcze nie są to informacje w pełni potwierdzone: teren jest przeznaczony przede wszystkim pod niską zabudowę, ma także ograniczenie co do wielkości stawianych budynków (ilość m2), ze względów środowiskowych (teren chroniony) nie może być na tym terenie przemysłu, co najwyżej warsztat samochodowy, w przypadku centrum handlowego musiałby istniej wielopoziomowy parking. Wybieram się w przyszłym tygodniu do urzędu gminy i mam nadzieję, że uda mi się coś więcej dowiedzieć. Tutaj znajdziecie informację o gruncie i propozycjach zagospodarowania www.tonagro.com.pl/grunty_inwestycyjne/Dane/wawa_t.htm a tutaj informacje o przetargu www.tonagro.com.pl/przetargi/Dane_ofe/lewandow_290104.htmpozdrawiam brykal Odpowiedz Link Zgłoś
tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 13:40 Drogi Brykal zanim wybiore sie do Warszawy i obejrze owe miejsce chcialabym zapytac jak tam jest z komunikacja miejska. Chodzi mi szczegolnie o dojazd do centrum, do Srodmiescia. Pozdrawiam :)) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 21:15 Witam, na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40 minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;). Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 23:00 jest jeszcze 140 jadacy trasą z Żerania na Dw. Wschodni, troche kreci ale mona sie nim dostac do Kondratowicza, a z Kondratowicza to juz jest duzo autobusów :- )O tym darmowym tez myślałem, czasem może sie przydać :-D Niestety brak nocnej lini w pobliżu :-( Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 23:09 Ten autobus to 132, faktycznie kiepsko kursuje bo średnio 2 razy na godzinę :-( brykal napisał: > Witam, > na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40 > minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;). > Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut > pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karzeł Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.pkp.wroc.pl / 212.127.68.* 23.01.04, 09:00 witam i mam pytanie Czy gdzieś w necie jest jakaś informacja o dostępnych lokalach i rozkładzie mieszkań (tak jak było z Brzezinami). Jesli nie to czy tam na osiedlu jest jakieś biuro (do kontaktu) - jak obejrzeć plany i ew. zarezerwować jakieś mieszkanko Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: KK Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.96.29.* 23.01.04, 09:44 W siedzibie Agromana na Brzezinach rozdają ładne książeczki z opisem osiedla i planami mieszkań. W internecie ma się to pojawiś podobno w lutym. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 14:09 Witam, Dojazd średni, ale można się przyzwyczaić. Rano w okolicy 7.30 autobusami dojedziesz do Dworca Centralnego w ok. 40 minut. Niestety przesiadki są nieuchronne :( Do plusów osiedla zaliczam niską zabudowę (naprawdę w granicach W-wy bardzo trudno taką znaleźć), bliskość centrów handlowych (szczególnie jak ktoś nie ma samochodu), a ostatnio otworzyli nawet multikino :), no i samo usytuowanie, oczywiście jak ktoś lubi takie wiejskie klimaty :)) Natomiast ostrzegam wszystkich przed ślepą wiarą w zapewnienia developera. To najciemniejsza strona całego interesu. Kłamią w żywe oczy tak więc jeśli naprawdę zdecydujecie się na "współpracę" z Agromanem niezbędne jest jak najlepsze zabezpieczenie prawne, zaczynając od podpisania umowy wstępnej w formie aktu notarialnego. Weryfikujcie wszystkie ważne infomacje jakie otrzymacie od developera na wasze zapytania w niezależnych urzędach. Nie chcę tu nikogo straszyć, ale jeśli będziecie mieli inny pogląd na jakąś sprawę niż Agroman to nie liczcie na tzw. "ludzkie podejście". Pozdrawiam, Krzysiek - Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.01.04, 14:27 Cenne podpowiedzi! na co jeszcze powinniśmy uważać "wiążąc" się z Agromanem? jak było z odbiorem mieszkań na Brzezinach, tzn. czy duże opóźnienia, budowlańcy odwalali fuszerki? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 16:06 Na co uważać, dużo możnaby pisać :) Najważniejsz rzecz: - metraż mieszkania: w przypadku mieszkań na Brzezinach wszystkie "spuchły" w porównaniu z metrażem podanym na umowie. Oczywiście za tzw. nadmetraż płaci przyszły właściciel, a są to kwoty rzędu 4000-7000 zł. Naturalnie wszystka jest zgodnie z umową, w której jest stosowna klauzula. Dlaczego mieszkania się powiększyły ? Otóż nie jest to wina jakiegoś błędu w budowie, lecz po prostu jedną metodą została obliczona pow. mieszkania wpisana do umowy, a inną pow. przy odbiorze. Tym sposobem każde mieszkanie "zwiększyło" sie o 1-2 m kw. Ten przykład chyba dosadnie obrazuje sposób działania tego developera. Możliwe że w końcu Agroman zmienił ten zapis, ale pewien nie jestem. Tym niemniej kilkuset mieszkańców przejechało się na tym. Jeśli chodzi o jakość wykonania to na razie wydaje się dość dobra z tym że: - mieszkania są nowe wiec nie wszystkie usterki jeszcze wypłynęły; - aktualnie buduje chyba 3 różnych podwykonawców więc jakość też może się różnić. Opóźnienia były przy 1 etapie, karnych odsetek Agroman naturalnie nie wypłacił mimo że taki punkt jest w umowie (przynajmniej dobrowolnie może ktoś wywalczył), następne etapy są oddawane w terminie. Na razie tyle, muszę kończyć. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 07.02.04, 09:16 mam rezerwacje w orzechu 2D w osiedlu Lewandów. Szukam wszelkich informacji na temat solidności firmy Agroman. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.01.04, 22:45 Czyzby przyszli sasiedzi nie czytali tego forum? :-) Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 26.01.04, 09:29 Witam, Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji. Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym raczej mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie brać mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą ochronę dźwiękową :) Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać :( Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.01.04, 20:20 Gość portalu: Krzysiek napisał(a): > Witam, > > Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji. > Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma > znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą > Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym raczej > mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie brać > > mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą ochronę > > dźwiękową :) Proponuję sprawdzić plany obwodnicy w urzędzie gminy (pewnie sam to niedługo zrobię). z tego co wiem na razie to obwodnica będzie biegła spory kawałek poza naszymi (Brzeziny i Lewandów) lokalizacjami > Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej > (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów > budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od > jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać A jak u Was wygląda ta sprawa? Bo teren jest ten sam - pobagienny pzdr brykal Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 27.01.04, 08:40 Witam, Obwodnica będzie tam gdzie przebiego Trasa Toruńska, czy to blisko czy daleko pozostawiam każdemu do oceny (od południowej granicy Brzezin ok. 250 m - tak sądzę :) Jeśli chodzi to teren, to tak jak pisałem za krótko mieszkam żeby stwierdzić stanowczo że nic nam nie grozi z powodu dużej ilości wody. Jak na razie mogę tylko powiedzieć, że kałuże po deszczach są większe i woda dłużej stoi :( Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 27.01.04, 21:02 Osiedle Lewandów ma byc troszke dalej od Trasy Toruńskiej niż Brzeziny. Między osiedlem a Trasą, TonAgro sprzedaje teren pod działalnosć handlowo-usługową. Teren ten jest oddzielony od terenu planowanego osiedla rzedem starych drzew. Taki więc bliskosci Trasy nie powinna być zbyt uciażliwa, przynajmniej mam taką nadzieję :-)) Pozostaje jeszcze kwestia tego terenu który sprzedaje TonAgro. Nie do końca wiadomo co tam faktycznie powstanie, bo teren jest jeszcze nie sprzedany, wiec chyba profilaktycznie zamienię mieszkanie na takie które nie ma okien na południe :-)) Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i po kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin lepiej przygotuje teren pod Lewandów :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 28.01.04, 09:19 > Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i po > kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin lepiej > przygotuje teren pod Lewandów :-)) Ja też miałem nadzieję, że nauczą się na I etapie Brzezin, tak się jednak nie stało. Radzę w żadnym wypadku nie liczyć na dobrą wolę Agromana. Nie wiem czy grozi nam coś poważnego bo nie jestem fachowcem od hydrologii, jesli jednak dowiecie się o jakiś zagrożeniach nie liczcie że Agroman się zatroszczy o Was. Oni tylko miło się uśmiechają do chwili podpisania umowy i wpłacenia pieniędzy, potem musisz mieć silne oparcie w prawie żeby cos wyciągnąć, inaczej po prostu Ciebie zignorują. Odnośnie wody mogę jeszcze dodać, że z tego co słyszalem część terenu u nas jest poniżej poziomu ulicy, czy też studzienek. W każdym razie efekt jest taki że woda z ogródków nie spływa do kanalizacji bo ogródki są na niższym poziomie i tworzą się bajora. Ewidentny błąd wykonawcy i jaka jest odpowiedź Agrotumanów - no cóż, stało się. Koniec, kropka. :(( Z nieoficjalnych rozmów wiem, że wiedzieli o tym fakcie i mogli to poprawić, ale po co skoro przyszli lokatorzy są na razie nieświadomi i zapłacą za mieszkania przed odbiorem :(( Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 06.02.04, 12:23 Jestem potencjalnym sąsiadem. Orzech2, Z planów zagospodarowania przestrzennego, wynika, że teren pomiędzy osiedlem, a Trasą Toruńską jest przeznaczony pod centrum usługowo - handlowe(wysokość taka ja Caerrefur). Kompleks ten ma stawiać Tonagro - więc powinni udzielić wiadomości. Szukam sąsiadów !! Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 06.02.04, 21:53 Witam, po pierwsze nie ma żadnych planów zagospodarowanie terenu pomiędzy osiedlem Lewandów a Trasą Toruńską. To co widzieliście to propozycja ze strony Tonagro a teren jest wystawiony na sprzedaż więc nie Tonagro będzie budowało - no chyba, że się teren nie sprzeda. W środę (11-02-2004) będę w urzędzie gminy, może uda mi się czegoś więcej dowiedzieć. Pozdrawiam brykal Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 10.02.04, 23:12 Bardzo proszę o info jak się czegoś więcej dowiesz. :-) Ciekawe czy juz sprzedali ten teren? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kate Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.04, 18:41 hej, ja mam rezerwacje w orzechu srodkowym. Na razie nie ma zadnych informacji o podpisaniu umow. pozwolenie na budowe ma byc w polowie lutego. info z Agromana. Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.02.04, 11:27 cześć! ja tez mam rezerwację w Orzech2. Wczoraj dzwoniłam do Tonagro, żeby się czegos dowiedzieć o tym przetargu - Pani mi powiedziała, że do dziś można składać oferty i wyniki będą znane mniej więcej za tydzień - ale i tak mi nie powie kto wygrał, bo nie może... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Aguś Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.77.127.* 06.02.04, 19:21 Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Lewandów. Mam jednak wątpliwości co do bliskości przyszłego centrum handlowego oraz trasy toruńskiej. A poza tym informacje, jakie otrzymałam od Pani z biura sprzedaży są jakieś podejrzane. Tzn. mówi mi że cena mieszkania netto to 2935,00 zł, a brutto to 3078,00 zł (przy czym przy obliczeniach wychodzi mi 3140,45). To samo z garażem: mówi że cena garażu netto to 6000,00, a brutto 6660,00 (a po obliczeniach to 7320,00). Poza tym nie chce mi się wierzyć, że te ogromne tarasy (nawet 40 m.) są bezpłatne. Czy ktoś jest bardziej zorientowany??? Ponieważ nie wiem, czy warto się w to wszystko pakować??? skoro już teraz kręcą???? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 06.02.04, 21:58 Witam, jak wyliczałem cenę to mi wyszło tak samo jak handlowcowi. Trzeba wziąć pod uwagę podatek 7% i tak: 75% powierzchni mieszkania x 2935 x 7% 25% powierzchni mieszkania x 2935 Cena garażu to 7000 brutto (sprawdzone u dwóch różnych handlowców) Zaś cenu tarasów są wliczone w mieszkania - o to się możesz nie martwić ;) Pozdrawiam brykal Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bobo Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 08.02.04, 22:49 a ja uzyskałem następujące ceny: cena m2 brutto 3141 miejsce w garażu 6990 > 25% powierzchni mieszkania x 2935 odnośnie udziału w gruncie - czy po 01.05 cena wzrośnie o 7 czy 22%? Wg mnie powinna o 7% bo taka stawka obowiązuje na zakup od developera mieszkania wraz z udziałem w gruncie (gdy kupuje się sam grunt wtedy oczywiście 22%). Czy wiecie jak podchodzi do tego Agroman? Bobo Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 09.02.04, 14:32 Wat ma wzrosnąć o 7%. Obecnie wynosi 15, a po 1.05 ma wzrosnąć do poziomu 22%, czyli wzrasta o 7%. NAjlepiej zastrzec w umowie, że spłaca się w pierwszej racie 100% wartości gruntu, wówczas nie ma prawa podnosić ceny z tego tytułu. W sobotę byłam na miejscu, zakopałam samochód w kretowiskach i bagienkach (teren strasznie podmokły) nie wiem ,czy teren osiedla to : od północy: od kanału do kanałku ze starodrzewem, czy od PGR do kanałku ??? Jak ktoś wie to proszę o podpowiedź. Na terenie przy starodzrzewie widziałam jakąś studzienkę ??? Kamień węgielny ?? Ale z tego co wiem, to AGROMAN nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marysia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.17.165.* 09.02.04, 16:44 No tak, ale ciekawe czy przed 1 maja zdąży pójść jakaś transza, skoro Agroman nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. A jeśli chodzi o VAT, to teraz jest zakup gruntu bez VATU, a będzie 22 % od 1 maja - tak więc chyba 25% ceny m2 mieszkania wzrośnie o 22 %. Tak mi się wydaje. Wg moich wyliczeń cena 1 m2 mieszkania teraz wynosi: 2935 zł netto, (2935*75%)*7%=2356 zł plus (2935*25%) =734,00 zł(udział w gruncie) = 3090,00 zł Gdy wejdzie VAT: (2935*25%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)*22%= 896,00 = razem cena 1m2 brutto = 3252,00 zł. Ale może się mylę????? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Prawnik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 09.02.04, 20:47 Zgodnie z projektem ustawy o podatku od towarów i usług: - sprzedaż nowego budynku mieszkalnego lub mieszkania będzie objęta, jak dotychczas, stawką 7 proc. Z podstawy opodatkowania nie będzie wyłączana wartość gruntu, a więc i on będzie opodatkowany stawką 7 proc. Ta stawka i zasada będą obowiązywały, zgodnie z przyznanym Polsce przez UE okresem przejściowym, do końca 2007 r. Źródło: Rzeczpospolita Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: MOni Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.153.88.* 10.02.04, 10:56 to jak to jest z tym VATem? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 10.02.04, 21:21 Moze nie bedzie tak źle, niby obiecują gwarancję nie zmiennej ceny, ale kto wie :-) Jutro mam do nich dzwonić to może czegoś więcej się do wiem. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: vlad Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kprawna.pl 06.04.04, 11:12 z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia 2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten temat narazie olać. Mam pytanie do Brzezinian - w związku z wodami gruntowymi - czy są zauważalne jeszcze jakieś zjawiska po waszym wprowadzeniu się poza tym co było już opisane, powiedzmy grzyb, odczuwalna wilgotność powietrza etc. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 12:57 Gość portalu: vlad napisał(a): > z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia > 2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten > temat narazie olać. czy mówisz o podatku od nieruchomości czy vacie na grunt? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: wolfik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.17.44.* 08.04.04, 08:45 Chyba zaszla jakas pomylka bo do 2007 wchodzi 22% podatku od nieruchomosci a od 1 maja br. 7% (chyba) podatku za grunt. Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy lakier do d... ? Poza tym podobno OK. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 08.04.04, 09:09 Gość portalu: wolfik napisał(a): już się zastanawiałem czy się pojawisz czy nie ;) > Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma > problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy > lakier do d... ? > Poza tym podobno OK. na 99% sp...na robota. Może nie sezonowane drewno albo zleżały lakier - przypadki bywają różne Odpowiedz Link Zgłoś
could Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.02.04, 14:48 moje okna mają wychodzić na PGR, a budynek stać w jego sąsiedztwie, więc chyba to raczej ten odcinek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marysia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.17.165.* 09.02.04, 09:07 Mam pytanie, czy osiedle Lewandów ma się znajdować po tej samiej stronie Głębockiej, co Brzeziny, czy po przeciwnej???? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 09.02.04, 09:50 Witam, Lewandów będzie po przeciwnej stronie Głębockiej. Jeśli chodzi o tarasy to skoro twierdzą, że będą w cenie mieszkania to raczej jest prawdą. U nas za ogródki dla parterowców i balkony dla pozostałych nie było żadnej dopłaty. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Sencha Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 16.02.04, 14:36 Witam serdecznie, strasznie się zapaliłam do osiedla Lewandów. Oglądałam na stronie Agromana komentarz: wkrótce w ofercie i czekałam, aż komunikat się zmieni. W piatek coś mnie podkusiło by tam zadzwonić. Jakież było moje zdziwienie, ze wszystkie 12 mieszkań na ostatnim piętrze jest już zarezerwowane. Uśmiałam się setnie dowiedziawszy się, ze mogę być 25 w kolejce rezerwujących przy czym Lewandów wejdzie do sprzedaży dopiero za miesiąc ;))) Jestem zatempotencjalną sąsiadką jeśli 13 osób przede mną rozmyśli się. Od sympatycznego sprzedawcy dostałam plany mieszkań i w zasadzie wszystko mi się podoba. Byłam na osiedlu Brzeziny i rozmawiałam i z mieszkańcami, którzy dali się naciągnąć na gadkę i z ochroniarzami, któzy pilnują osiedla. Raczej nie słyszałam uwag dot. podmokłości terenów. Sama pochodzę z Olsztyna, który w znakomitej większości leży na terenach podmokłych. Mieszkałam na tychże terenach pomokłych przez lat 18 i na szczęście nie było przykrych konsekwencji w postaci osiadania budynku czy koniecznosci wzmacniania fundamentow. Będę chętnie zaglądała na ten wątek i mam nadzieję, że jeśli ktos się czegoś jeszcze dowie o Lewadowie podzieli się tymi informacjami ;)))) Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.02.04, 15:00 cóż... :-)) faktycznie większość mieszkań jest już zarezerwowana, szczególnie te większe z ostatnich pieter, no i również te z dużymi tarasami. Chyba zostało jeszcze troszke wolnych mieszkań z małymi balkonami(2,40m2). Ale nie wszystko jeszcze stracone :-) Dużo się zmieniu w momencie kiedy zacznie się podpisywanie umów, część osób zrezygnuje, część osób wcześniej znajdzie sobie cos innego. Tak więc chyba warto czekac w kolejce, na wszelki wypadek ustwiając się w kilku kolejkach :-)) Jakby nie wyszło teraz to jeszcze pozostaja 2 pozostałe etapy. ;-)) Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Sencha Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 17.02.04, 15:23 No właśnie, masz absolutną rację. Mnie podoba się osiedle Lewandów i będe trzmała kolejkę. Martwią mnie te posty o niewiadomej przysłości okolicznych terenów: obowdnica, centrum handlowe ... coż poczekamy, zobaczymy W najbliższy weekend wybiorę się na targi mieszkaniowe więc mam nadzieję zasięgnąć języka o tym, co, kto i kiedy buduje. pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Mieszkania już w sprzedaży?? 17.02.04, 22:18 www.aaaby.pl/nieruchomosci/310,46890,0,0,0,20318,Tabela_Ofert_RP.html?k=20318&b=Tabela_Ofert_RP W Agromanie pan nic nie iwedział nt. temat. Ma się do mnie odzezwac jutro. Odpowiedz Link Zgłoś
could Re: Mieszkania już w sprzedaży?? 18.02.04, 15:00 Nikt w Agromanie nie powiedzial mi, ze sa takie male mieszkania 2pokojowe! Mam zarezerwowane mieszkanie w budynku 1c. Czy ktos rowniez? Wiem, ze jestesmy potencjalna konkurencja w walce o mieszkania, ale czy ktos moze doradzic, ktore strony swiata sa najlepsze i czym sie kierowac przy ich wyborze? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Sencha Re: Mieszkania już w sprzedaży?? IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 20.02.04, 16:05 Hej! Mnie ta konkurencja bawi niesamowicie ;))) CO do Twojego pytania, na czym Ci zależy? Ja chcę mieć mieszkanie nasłonecznione więc wybrałabym stronę południowo- zachodnią ;)))) Słońce murowane a inwestcja w żaluze konieczna ;))) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 27.02.04, 21:09 A tak wogóle to rezerwację mam w orzech 1 c pzdr brykal Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 28.02.04, 12:24 Czy ktoś dostał już wzór umowy z Agromanem ? Paweł Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Zaczęły sie pierwsze problemy... 28.02.04, 13:07 Agroman już ma draft umowy, mam go w formie papierowej, prawnik miał zastrzeżenia do kilku punktów. Kolejna sprawa że "ktoś" źle wymierzył działke pod osiedle, dlatego część gruntu ma wolną hipoteke, a dołaczona część działki na Orzech 3D i 3A oraz na MAKa nie ma wolnej hipoteki. Jest na niej jakieś obciążenie, ale jakie pan z Agromana nie wiedział. Kolejna sprawa to terminy odbiorów technicznych, Agroman informował że bedzie to w 2 kwartale 2005, jednak teraz informuje że będzie to suierpień dla Orzech 2 i listopad dla Orzech 3. Doliczyć do tego czas na zgodę na zasiedlenie... pewnie ok. 3 miesięcy :-(( Wzrosła też cena metra o 50 zł netto... Pan prawnik a Agromana jest oczywiscie strasznie zarobiony i nie ma za bardzo czasu na spotkanie żeby omówić niedociągnięcia i brak sprecyzowań w umowie. Ciekawe co dalej...? :-(( Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 28.02.04, 15:01 Witam. W takim razie ta działka na której jest hipoteka powoduje, że całe osiedle Lewandów ( I etap) będzie nią obciążone. Czy nie tak ? Do kiedy Agroman chce uregulować obciążenie hipoteczne ? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 29.02.04, 20:56 Nie jestem pewny ale chyba problem bedzie dotyczyc budynkow stojacych na gruncie z obciazona hipoteką a nie całego osiedla. W Agromanie nie umieli podać konkretnego terminu :-( Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 212.160.138.* 01.03.04, 12:13 Mam umowę - jest kilka kwiatków. W umowie jest stawka i netto i brutto. Teoretycznie U. skarbowy traktuje przeniesienie aktu własności (czyli akt notarialny) za moment zakupu (obowiązująca stawka vat 22%), ale w umowie jest cena brutto - czyli niech czepia się dewelopera. Wiem, że Urzędy skarbowe już zacierają ręce. Następny kwiatek - prawo pierwokupu dla Prezydenta miasta - czyli prawo wieczystego urzytkowania dla nas. Brak pozwolenia na budowę też mnie wkurza!! Należy pamiętać, że takie pozwolenie uprawomocnia się 2 tygodnie, przed upływem tego terminu nie zamierzam zawierać umowy. Hipoteka obciąża tylko 2 budynki z działki (orzech 3 i coś tam 3) mają wydzielone w KW. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 01.03.04, 13:02 Mam pecha, bo rezerwacje mam w Orzech 3D :-( Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 212.160.138.* 01.03.04, 14:35 DO Barabasza - mam 48.08 m2 - jak bym rezygnowała - mogę dać cynk Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 13:52 Dzieki serdeczne, zobaczymy co bedzie dalej, na razie Agroman ma dac mi zna jak coś się zwolni w innych budynkach. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 02.03.04, 15:10 słówko na temat okresu uprawomocnienia sie pozwolenia na budowę. W Agromanie poinformowali mnie, że to nie 2 tygodnie tylko 60 dni. Ktoś wie, gdzie można to sprawdzic na pewno? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 02.03.04, 19:22 Witam. 2 tygodnie są na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę. Przez 60 dni ma Prezydent prawo pierwokupu - w umowie jest to określone jako "warunkowa" sprzedaż nieruchomości (działki gruntu). Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 03.03.04, 14:23 tak, zgadza się. Doczytałam to już w umowie. Mam jeszcze pytanie do tych, którzy znają już zdanie jakiegoś prawnika na temat umów na Lewandów. Przeczytałam ją wprawdzie jednokrotnie, ale nie podoba mi się, ani obciażenie hipoteki na rzecz banku i Agencji Rolnej Skarbu Państwa (bo co wtedy z zabezpieczeniem potencjalnych kredytów), ani kary umowne (gorsze nawet niż w umowach na sprzedaz Brzezin), ani określenie, że to umowa "warunkowa". Co Wy o tym myslicie? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 14:00 Zadanie prawnika znam, umowa nie jest najgorsza, ale niektóre punkty wymagają doprecyzowania, obciązenie hipoteki na cześci działki faktycznie jest problemem który podkopał moje zaufanie do Agromana, niewiele banków zgodzi sie dac klientowi kredyt w takiej sytuacji... :-(( Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 15:16 Witam! Całe szczęście, że wpisane jest to w umowie ( nie kryją tego), każdy może się wycofać. W umowach na domy, na których jest hipoteka jest punkt, w którym Agroman zobowiązuje spłacić zadłużenie. Podobno już prowadzą jakieś starania, ale trzeba to sprawdzić. Nie wiadomo dale co z pozwoleniem na budowę. Coś słyszałem, że Kaczyński nie wyznaczył Głównego Inspektora Budowlanego, i że ma go wyznaczyć kto inny. Są jakieś przepychanki i może to ma wpływ na wydanie tego pozwolenia. Zobaczymy co będzie dalej. Pozdrowienia dla wszystkich i dużo cierpliwości. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 09:43 Witam, Agroman ma/miał porozumienia z kilkoma bankami, które proponują dzięki temu trochę lepsze warunki niz na rynku. Dowiedz się jakie to banki od Agromana. Myślę że one nie będą robić problemu z kredytem, jeżeli te umowy nadal funkcjonują. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 08.03.04, 10:14 Krzysiek, kto był wykonawcą Twojego mieszkania? I jak oceniasz ich pracę? W obecnym wzorze umowy Agroman ma 31 dni na naprawę "poważnych" usterek, a takie mniej poważne dopiero przy przeglądach gwarancyjnych. Jak to było w przypadku Brzezin? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: carla Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 195.94.193.* 08.03.04, 13:11 Mieszkam na Brzezinach już półtora roku. I półtora roku już czekam na wykonanie napraw gwarancyjnych. Mało tego nie wyszystkie usterki z protokołu przekazania mieszkania zostały usunięte. Zapomnijcie, że Agroman coś Wam naprawi... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 13:55 Witam, To prawda że ciężko od nich wyegzekwować naprawę czegokolwiek. Najlepiej zgłosić usterki przy odbiorze i nie odbierać mieszkania do czasu poprawienia usterek. Oczywiście nie wszystko można wykryć od razu, u mnie jednak nic się (odpukać) nie pojawiło wiec nie mam doświadczenia w tej kwestii. Mój budynek wykonał Tynkbud i jak na razie wygląda, że wykonali swoją pracę dobrze, ale chyba ta firma już nie jest podwykonawcą Agromana. Z tego co słyszałem byli za drodzy. Ogólnie jak pisałem już kilka razy wcześniej jeśli jest jakaś sprawa sporna, problematyczna lub niekorzystna dla Agromana to nie liczcie na dobrą wolę z ich strony. Reklamacje naturalnie należą do takich spraw :(( Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 08.03.04, 15:14 tego właśnie się obawiałam..., z zapisów w umowie na ten temat od razu widać, że nie poczuwają się do odpowiedzialności za błędy w sztuce budowlanej :(( najłatwiej wziąść pieniądze i za nic nie odpowiadać! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kate sprzeadz warunkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:48 czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe? Nieciekawy jest ten zapis. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kejt Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:49 czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe? Nieciekawy jest ten zapis. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 04.03.04, 08:59 w ustawie to zdaje się jest tak ujęte, że Prezydent ma dwa miesiące od czasu przedstawienia mu propozycji sprzedaży tej działki. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kejt Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.wielkopole.sdi.tpnet.pl 04.03.04, 16:37 czyli Agroman musi jak najszybciej przedstawic prezydentowi propozycje wykupu? (orzech 2c) Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 13:50 żeby było porządnie powinni popdać w umowie termin w jakim Prezydent Miasta może dokonać pierwokupu. Sądzę że na doprecyzowanie w umowie sie zgodzą, a i Prezydent nie skorzysta z tego prawa :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Izba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.chello.pl 04.03.04, 22:03 Witam mamy rezerwacje w MAK 1A dalismy wzor umowy do prawnika, w poniedzilek bede wiedzial jakie ma uwagi na jej temat , pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 09.03.04, 13:56 miały być uwagi do umowy i cisza.... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: izba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.chello.pl 09.03.04, 18:43 Witam! Przeanalizowaliśmy umowę i mamy następujące uwagi: 1.Z jednego z punktów w umowie wynika. że działka nr 3/27 (MAK 1A) może być obciążona prawami na rzecz osób trzecich np. hipoteką. 2.W umowie jest mowa o infrastrukturze przeznaczonej do obsługi budynku, ale nie określono dokładnie tej infrastruktury. 3.Czy 5% rozbieżność w stosunku do planowanej powierzchni wpływa na cenę, inaczej mówiąc czy dopłata lub zwrot za faktyczną powierzchnię lokalu bądzie liczona z uwzglądnieniem dopuszczalnej 5% rozbieżności. 4.Jakie są terminy przeglądów technicznych. 5.Jak duże są koszty udzielenia pełnomocnictwa do wydzielenia miejsc parkingowych. Ponadto czy ktoś może wyjaśnić co to jest umowa "quoad usum"? Wprowadziliśmy też trochę zmian i uściśleń w poszczególnych punktach naszej umowy, zobaczymy czy Agroman przyjmie nasze poprawki. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 10.03.04, 10:28 Witam, Ad.3 Już pisałem o kombinacjach Agromana w tym temacie. Na 99% będziecie mieli większe mieszkania o jakieś 2-4%, za które dodatkowo zapłacicie. Ad.5 Zadne. Nie jestem prawnikiem ale tak "na chłopski rozum" to masz prawo do wyłącznego użytkowania Twojego miejsca parkingowego dopóki jesteś właścicielem mieszkania. Z tego co twierdził prawnik Agromana nie możesz np. sprzedać samego miejsca parkingowego, jest ono powiązane z mieszkaniem i prawo użytkowania miejsca przechodzi automatycznie na kolejnych właścicieli mieszkania. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 10:39 i jak sytuacja? Agroman przyjął poprawki? Z tego co się dowiedziałem w Agromanie mają już prawomocne pozwolenie na budowę i mają zacząć podpisywanie umów od przyszłego tygodnia (od 15.03). Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 13:42 Witam. Prawomocne pozwolenie - czy mają już stempelek "prawomocne" ? Czy podjęłeś już decyzję Agroman - Agmet ? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 14:29 niestety jeszcze nie mialem mozliwości sprawdzenia czy mają piecząteczkę :-)) ale ponoć Agroman ma już dokument do wglądu w firmie. Decyzji ostatecznej jeszcze nie podjąłem bo Agmet zwleka i ma gorszy standard, a za to Agroman ma problem z obciążeniem na części gruntu :-)) Ciężka decyzja :-)) A tak na marginesie to może ktoś z szanownych formumowiczów znalazł coś innego i rezygnuje z rezerwacji na Lewandowie? Byłbym wdzięczny i prosiłbym o info na e-mail. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 16:04 ja rozglądam się za czymś innym - narazie moje zainteresowanie wzbudziła inwestycja firmy Dolcan w Wesołej, ale jeszcze "trzymam się" Agromana, chcę zobaczyć co da się z nimi wynegocjować; np. co myślicie o realizacji hasła "płatości zgodne z postępem prac na budowie" w umowie? moim zdaniem, to jest fikcja, ponieważ w umowie mają zapisane, że po 2 m-cach opóźnienia, można dopiero podjąć NEGOCJACJE Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 16:08 a negocjacje nie gwarantują wstrzymania płatnosci w przypadku opóźnień, dodatkowo nie podoba mi się, że już przy podpisaniu umowy wpłacamy 40% ceny mieszkania, a do końca roku 2004 ponad 90% Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Życzliwa osoba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.man.polbox.pl 17.03.04, 10:14 Bardzo Cię proszę nie decyduj się na Dolcan. Ja jestem właścicielką mieszkania w Ząbkach wybudowanego przez ta firmę i nie poleciłabym jej najgorszemu wrogowi. W naszym przypadku było prawie rok opuźnienia w oddaniu mieszkań, obiecywano nam autobus, który będzie dojeżdżał do do osiedla - autobusu do tej pory nie ma i nie będzie nigdy, jest mnóstwo niedociągnięć technicznych w mieszkaniach i na terenie osiedla. Cały czas walczymy o plac zabaw dla dzieci, który mamy zagwarantowany w umowie, ale firma Dolcan jakoś się nie kwapi do wywiązania sie z tego zobowiązania. Ze szczerego serca odradzam takiego zakupu jakiego ja dokonałam. Odpowiedz Link Zgłoś
subti Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 17.05.04, 13:59 Czy Ty aby nie pszesadzasz ? Popatz dokola co sie buduje w zabkach - niemysl ze jedt lepiej Subti Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 19:08 Moim skromnym zdaniem Agroman ureguluje hipotekę ciążącą na jednej z działek poprzez likwidację zadłużenia lub zroluje je na działkę z kolejnego etapu. Stanie się dlatego, ponieważ zobowiązują się do tego w umowach - tych na których budynki będą budowane na terenie z hipoteką. Poza tym jeżeli się skompromitują, to jak wiadomo konkurencja nie śpi i napewno będzie to wykorzystywać - przypomnę, że Agroman ma w planie II i III etap, a to jest jeszcze większa kasa dla nich. Powinieneś się zdecydować na któreś rozwiązanie. Jest podobno wielu chętnych, a można to łatwo sprawdzić prosząc o wgląd do komputera. Agmet podobno ma grunt bez hipoteki, ale słyszałem, że nie jest to tak do końca pewne. Zaczeli budowę, jednak to o niczym nie świadczy, gdyż poprzednia firma mająca teren Agmetu okradła ludzi biorąc od nich pieniądze na budowę, oraz zaczeła budowę bloku przy ulicy Rembielińskiej, a efekty widać - stoi sobie goły, a ludzie, wiadomo. Każda taka inwestycja jest ryzykowna i nie ma pewnego dewelopera ani spółdzielni. Umowy zawsze są korzystniejsze dla dewelopera czy spółdzielni. Ja również miałem rezerwację w Agmecie. Mieli przysłać do mnie wzór umowy, czekam już miesiąc. Wszystko wyglądało OK. ale jak dla mnie to coś wisi w powietrzu. Nie potrafię tego wytłumaczyć. Myślę, że się zdecydujesz na Lewandów i będziemy sąsiadami - cena atrakcyjna i osiedle ładniejsze. Pozdrawiam. P.S. Do Wera50 - u mnie płatności są co 2 lub więcej miesięcy więc można negocjować zmianę terminu płatności; pierwsza płatność to 25%; przed podpisaniem umowy można negocjować terminy wpłat i wysokość ( i raczej nie będzie to problem ze strony dewelopera), nie wiem jak u Ciebie znalazło się 40% w pierwszej wpłacie - chyba nie jesteś z konkurencji ? Mam nadzieję. Niedługo sam się przekonam co można wynegocjować z Aromanem. Ufff! Ale się rozpisałem. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 21:31 Jeszcze nie zrezygnowałem z rezerwacji na Lewandowie i czekam cierpliwie, więc może będziemy sąsiadami :-)) Ja też mam odczucie że Agmet coś ściemnia, bo odwleka przysłanie draftu umowy, za dużo też u nich jest "może..." To jest faktycznie niepokojace. Że Agroman ureguluje hipotekę jest niemal pewne bo faktycznie nie mogą sobie pozwolić na taką wpadkę na samym poczatku budowy osiedla, jednak niestety bank raczej nie da mi kredytu jesli grunt jest obciążony. Ale nic, trzeba być dobrej mysli! :-) Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.03.04, 19:18 Poprzedni list pisałem głównie do barabasz75 Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.03.04, 09:35 miły p.m.a - mam do Ciebie prośbę - sprawdź w umowie jaki masz termin drugiej raty (czy różni się od pierwszej) i ile wynosi %; przykro mi, że moja uwaga na temat Agromana spotkała się u Ciebie z zarzutem "konkurencji" - jeżeli tak będziemy podchodzić do sprawy to te forum zmieni się w hymn pochwalny na temat tej firmy, a chyba chodzi o to, żeby wymieniać spostrzeżenia -te dobre i te złe przypomnę, że jestem zainteresowana tą inwestycją i chcę tylko poznać zdanie innych osób na sprawy, które mnie niepokoją - mogę się mylić... mam nadzieję, że tak jest... Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.03.04, 19:30 Witam wera50 Napewno forum nie będzie żadnym hymnem dla tej firmy, ponieważ większość narzeka lub będzie to robić. Wymiana zdań - o to właśnie chodzi. Przepraszam jeśli uraziłem. Druga wpłata u mnie to 15% w maju - są to tylko propozycje. Wiem, że na budynki, które będą budowane w końcówce I etapu inwestycji termin drugiej wpłaty to sierpień 2004r. - również propozycja. Jeżeli dobrze mi się wydaje (mam nadzieję) to jeżeli pierwsza wpłata zostanie wyznaczona na koniec marca, to druga wypadnie na koniec maja lub początek czerwca - 2 miesiące (renegocjacje terminów wpłat po ewentualnych opuźnieniach w budowie). Mnie martwi punkt w umowie dotyczący nieterminowości wpłat mówiący o karnych odsetkach za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,1%. Polecam artykuł w dodatku Nowy Dom Nowe Mieszkanie z Gazety Wyborczej z dnia 11 marca 2004r. Pozdrowienia I jeszcze jedno, umowa jest nieco skomplikowana ale zbytnio nie odbiega od umów z innymi deweloperami. Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 13:38 p.m.a -cieszę się, że się rozumiemy; uważam, że powinniśmy się trzymać razem, w końcu "w jedności siła" :)): ten punkt o odsetkach też mnie martwi i zastanawiam się, co się dzieje, jeżeli bank wstrzymuje płatność (bo z tego co wiem może tak być jak nie będzie postępów na budowie) - rozumiem, że wtedy też płacimy odsetki, mimo, że przecież nie mamy na to wpływu; Agroman zabezpieczył się pisząc, że on nie odpowiada za opóźnienia nie z jego winy, a co z nami?? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 16.03.04, 18:22 Witam serdecznie, Co prawda kupuje od Agromana dom na osiedlu Brzeziny - ale w kwestii wpłat w umowie zawarte zostało, że do dnia ... wpłacam 20 % wartości, ale Agroman do tego dnia ma wykonaćw domu następujące prace (wymienione roboty, które do tego dnia mają być zakończone).Niewykonanie prac w terminie zwalnia mnie z wpłaty raty w tym terminie. Nadmieniam, że płatność ostatniej raty została ustalona - po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych i technicznym odbiorze domu. Pozdrawiam, Sąsiadka zza miedzy Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 19:13 Witam d. Jak się udały negocjace z Agromanem ? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 22:51 No właśnie, jak się udały negocjacje? Ja mam zamiar wybrać się na rozmowę w towarzystwie prawnika, chociaż z tego co już się dowiedziałem prawnik Agromana jest raczej nastawiony anty do większości zmian i poprawek, jak nie wie co powiedzieć to zasłania się decyzją dyrekcji lub Zarządu. Generalnie umowa raczej nie traktuje równo klienta i dewelopera, kto jest tym bardziej poszkodowanym oczywiście nie trudno się domyśleć :-) W serwisie Nieruchomości jest artykuł "Pułapki w umowach z developerem i spółdzielnią" dom.gazeta.pl/dom/1,50836,1542624.html Wszystko to przed czym ostrzegają w tym tekście jest w umowie z Agromanem, tak więc nie wiem na jakiej postawie Agroman szczyci się Certyfikatem Dewelopera, przestrzeganiem Kodeksem Dobrych Praktyk oraz że umowy są zawierane zgodnie z wytycznymi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta??!! Niestety Agroman nie chce negocjować w przypadku punktów budzących kontrowersje. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 195.94.206.* 17.03.04, 08:20 Witam serdecznie, Nie negocjowałam innych zapisów poza wpłatami, zmiana w części dotyczącej wpłat byłą właściwie bezbolesna - ponieważ przedstawiciel Agromana sam przedstwił propozycję zmiany wpłat-wg tej standardowj musiałabym w ciągu 14 dni od podpisania umowy wpłacić 90% wartości domu - a to przekraczało moje możliwości. Może poszło tak gładko, ponieważ domy nie sprzedają się im jak świeże bułeczki i dlatego są elastyczni. Ja do tej pory jestem zadowolona ze współpracy z Agromanem, zmiany, które chciałam zrobić zrobili, budowa zbliża się ku końcowi, zobaczymy jak będzie z finałem, który już za 2 miesiące. Jak będą jakieś kłopoty to nie omieszkam napisać. pozdrawiam wszystkich Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Aleksandra Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 13:07 Obawiam się, że z Agromanem się nie negocjuje. Wiem, że na III etapie były osoby, którym się zbyt wiele "nie podobało" i darły koty z Agromanem o wszystko. Na swoje nieszczęście nie miały jeszcze podpisanych aktów notarialnych i o maly włos nie pożegnały się z mieszkaniem. Agroman ma bowiem prawo odstąpic od umowy bez podania konkretnej przyczyny, wtedy wypłaca tylko symboliczne odsetki i po kłopocie. Klient zostaje bez mieszkania z kredytem, a Agroman pozbywa się upierdliwego mieszkańca. Według mnie "walkę" z deweloperem trzeba przemyśleć i zastanowić się, czy ma sens. Na wasze mieszkania jest lista chetnych, którzy podpiszą umowę bez wahania. Odpowiedz Link Zgłoś
porthos Re: Osiedle Lewandów - Agroman 17.03.04, 11:08 Musisz zdawac sobie sprawe, ze umowa z Agromanem ma "dwie czesci": jedna jest do negocjacji, np. bledy stylistyczne, harmonogram wplat. Druga, ta wazniejsza, jest poza dyskusja tzn. rowne traktowanie obu stron, oprocentowanie odsetek za opoznienia w realizacji zobowiazan. Jednym slowem razem z prawnikiem mozecie dokonac niewielkich zmian w umowie, ale beda one kosmetyczne. Czesc najwazniejsza (finanse i zobowiazania) pozostanie niezmienna, chocby Agroman musial pozegnac sie z takim przyszlym klientem (wolny rynek). Na te punkty musicie przystac, jezeli chcecie podpisac umowe, niestety. Raport UOKiK z imienia wskazal Agromana i bledne zapisy we wzorze umowy i A-man te bledy usunal. pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 20:49 Zapomnialem jeszcze dodac o dalszych problemach związanych z planowanym osiedlem Lewandów. To że jest problem z obciążeniem hipoteki na części gruntu to już było pisane na tym formu, ale jest jeszcze kolena sprawa z pozwoleniem na budowę. Nie ma w nich MAK-ów.... Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 21:26 Witam Ma pozwolenie na Mak-a ale tylko tego, który znajduje się na terenie skażonym hipoteką. Na resztę muszą dostać pozwolenie zamiany z gminy (Agroman planował tam inne budynki). Dla niektórych jest to korzystne ponieważ pierwsza wpłata na te Maki ma wynieść 5% do czasu otrzymania zamiennego pozwolenia na budowę (ok. 3 m-ce). Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 22:22 Czy nie sądzicie, że trochę za dużo tych problemów?! Przecież plany osiedla musiały powstać już dawno, jeszcze przed wytapieniem o pozwolenie na budowę! Skąd więc problemy z wydzieleniem działki pod I etap i konieczność dołączenia części drugiej działki z obciążeniem?!?! To że część budynków będzie nosiła nazwę MAK-ów było wiadomo od dość dawna, skąd więc inna nazwa w pozwoleniu na budowę??!! Mam wrażenie, że brak kompetencji niektórych pracowników Agromana i popełnione przez nich błędy powodują utratę zaufania do całej firmy. A wielka szkoda... :-( Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.03.04, 20:45 Witam. Firma Agmet miała pozwolenie na budowę, ale bez budynku C. Z tego co mi przysłali wynika, iż mają pozwolenie zamienne, w którym budynek C istnieje. O takie zamienne pozwolenie na budowę prawdopodobnie wystąpił również Agroman, lecz dopiero teraz po uzyskaniu tego pozwolenia z jednym Mak-iem i trzema o innej konstrukcji. Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Aleksandra Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 12:44 wczoraj uzyskałam wiadomość od przedstawiciela Agroman, że pozwolenie na maki będzie około 21 kwietnia. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 19.03.04, 20:14 Ok 21 kwietnia minie 60 dni prawa pierwokupu dla Prezydenta Warszawy. Pozwolenie na Maki to bliżej nieokreślona przyszłość. Jest jeszcze sporo mieszkań nie zarezerwowanych - nie tak jak pisałaś poprzednio o kolejce. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena hipoteka - Lewandów IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:11 Mam krótkie pytanie. Czy komuś udało się na 100% ustalić które budynki są objęte hipoteką, a które nie? Z góry dziękuję za info. Odpowiedz Link Zgłoś
marcin_robert Dojazd komunikacja miejską 16.03.04, 10:15 Czy ktoś z Was interesował się dojazdem komunikacja miejską? Jeśli nie to zanim coś napiszę - poczekam na Wasze opinie. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Dojazd komunikacja miejską 16.03.04, 21:13 wiem jak aktualnie jest sytuacja z komunikacją, nie jest najlepiej, ale też nie ma jakiejś tragedii. Jest 132, 134, 140. Jest lepiej niż na Derbach :-) Temat ten był już poruszany na tym forum. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Dojazd komunikacja miejską IP: *.zapora / 217.96.25.* 19.03.04, 09:19 Witam, Najgorzej jest nocą. Najbliższy autobus nocny na Bródno-Podgrodzie, jakieś 0,5 h "z buta" i okolica nieciekawa :( W godzinach szczytu 132 to już makabra (wspólczuję Derbowiczom), 134 jeden na godzinę więc naprawdę trzeba mieć szczeście zeby na niego trafić, w dodatku dojechać można tylko do nas, od nas do śródmieścia nie dojedziesz - taka specyficzna trasa. W zasadzie jedynym znośnym na razie jest 140 ale powoli i on się zapełnia. Ostatnio jakiemuś baranowi z ZTM przyszło do głowy żeby zawieszać kursy 140 w święta :(, dobrze że jeszcze w niedziele kursuje :) Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 00:09 Zdaje się, że wszyscy zajęli sie podpisywaniem umów z Agromanem. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 08:49 A właśnie czy komuś udało się coś i co wynegjować w umowie? Dla mnie np jest nie do przyjęcia pkt 5 par. 11 "5.Zapłata kary umownej, przysługującej NABYWCY z jakiegokolwiek tytułu, wypełnia wszelkie roszczenia NABYWCY do SPÓŁKI istniejące w chwili rozwiązania umowy i przyszłe." Czy komuś udało się ten pkt zmienić? pzdr brykal Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 12:25 Właściwie już nic, wyjaśniłem sprawę z Agromanem. Interpretowałem ten punkt po prostu jako zrzeczenie się wszelkich roszczeń w stosunku do Agromana a nie roszczeń których efektem jest kara umowna Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 14:02 Podpisujesz umowę ? Ja dopiero będę sprawdzał co z moimi poprawkami. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 14:17 Właśnie! Czy ktoś z szanownych forumowiczów podpisał juz umowę? Jak efekty ewentualnych negocjacji? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AS Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.mofnet.gov.pl 24.03.04, 09:19 Cześć! W poniedziałek podpisałam umowę na mieszkanie w obciążaonym hipoteką Orzechu 3D. Jeśli chodzi o negocjacje w zakresie poszczególnych zapisów - nie ma co wierzyć w cuda (to jest umowa athezyjna czyli nie podlegająca negocjacjom). Jedyne co można zrobić to wycofać się. Natomiast wszelkie wątpliwości faktycznie agroman wyjaśnia. Otrzymałam wszystkie dokumenty, począwszy od pozwolenia na budowę przez KRS, a w czwartek mam dostać oświadczenie wierzycieli (tych, na których rzecz została ustanowiona hipoteka na ziemi pod osiedlem), czyli Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz Raiffeisen Bank Polska S.A., o wyrażeniu przez nich zgodę na wydzielenie interesującej mnie działki 3/28 bez obciążenia hipoteki. Prawdą natomiast jest, że można w pewnym zakresie prolongować wpłaty, a w chwili podpisania umowy prosić o ich faktyczne przesunięcie. Na razie wygląda to wszystko w miarę poprawnie, zobaczymy jak później. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 16:48 Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marzena Osiedle Lewandów -hipoteka IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:43 Czy ktoś mógłby mi udzielić informacji, które dokładnie budynki są, a które nie są obciążone hipoteką? Z góry dziękuję Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 18:15 Pytanie za 100 punktów. Czy ktoś z obecnych na forum sprawdzał przekazany przez Agromana wypis Aktu Notarialnego i konsultował go z prawnikiem ? Jeżeli tak to proszę o podzielenie się opinią w zapisie par.3.1; 3.2; 3.3. Trochę mnie denerwuje ten zapis. Może, ktoś potrafi to wyjaśnić. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:15 Wszystko napisane jest w wypisie z aktu notarialnego. Skoro masz umowę, to powinieneś mieć również akt notarialny. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:33 Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co wzbudziło Twoje zaniepokojenie. Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-( Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-) Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:53 barabasz75 napisał: > Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co > wzbudziło Twoje zaniepokojenie. > Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-( > Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-) Mam zamiar kupić w Lewandowie mieszkanie i nie chcę nikogo zniechęcać. Takie zapisy notarialne są dosyć skomplikowane. Czasami wyrywek tekstu może znaczyć zupełnie co innego, a co innego znaczy cały tekst. Dlatego też nie bardzo chciałbym opisywać go. Myślę, iż lepiej będzie jeżeli będziemy posługiwać tekstami. Jeżeli nie możesz jechać do Agromana, to zadzwoń i poproś o przesłanie drogą elektroniczną, faksem lub gońcem Wypisu z Aktu Notarialnego. Dużo było osób, które deklarowały, iż będą rozmawiać ze swoimi prawnikami. Jeżeli tak było to być może poruszany był temat paragrafu 3.1; 3.2; 3.3 . Proszę o podzielenie się swoimi wiadomościami. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:58 Jesli przesylaja droga elektroniczna lub faxem to bardzo dobrze. Zobaczymy co to za punkty :-) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 09:26 p.m.a puść mi na priva ten zapis jeżeli możesz, ja jeszcze nie mam kompletu. W sobotę mam u nich być ale może warto będzie się wcześniej skonsultować z kimś pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 09:27 to mamy pewne szanse na spotkanie - my też będziemy w sobotę. Kto prowadzi Twoją sprawę? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 15:09 Czy ktoś z szanownych forumowiczów odebrał już prawomocne pozwolenie na budowę? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.03.04, 16:11 Coś dyskusja przycichła, czyżby wszyscy byli zajęci podpisywaniem umów??! :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 28.03.04, 22:28 Raczej nie bo pozwolenie uprawomacnia się chyba 15 albo 19 kwietnia pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 07:29 ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało wydane 10 marca. Termin więc minął... W Agromanie dowiedziałem się jednak ze teraz mają problemy z Zielonymi i pieczątkę "prawomocne" powinni miec 1 kwietnia (o ile to nie żart, bo z innego źródła słyszałem też datę 5 kwietnia :-))) ) Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 11:00 barabasz75 napisał: > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało > wydane 10 marca. Termin więc minął... na pewno? a nie 30 przypadkiem??? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 15:59 Ja również słyszałem, że pozwolenie prawomocne będą mieli 1 kwietnia. Wszystko się wyjaśniło z aktem notarialnym - hipoteka na działkę 3/28 jest zdjęta, a na 3/27 jest. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 23:54 Cytat z pozwolenia: "Od decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody Mazowieckiego za pośrednictwem organu wydajacego decyzję, w terminie 14 dni od daty doręczenia." Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go brykal napisał: > barabasz75 napisał: > > > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało > > wydane 10 marca. Termin więc minął... > na pewno? a nie 30 przypadkiem??? Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 08.04.04, 08:18 barabasz75 napisał: > " Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go > ja też nie wiem skąd ;) Odpowiedz Link Zgłoś
mikiwizja Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 15:39 Być może ja zdecyduję się na osiedle Lewandów...pisz sąsiedzie proszę na mikiwizja@gazeta.pl. Do usłyszenia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: bel Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.03.04, 08:52 czy zwrociliscie uwage na sposob mierzenia mieszkan. Razem ze scianami dzialowymi. O ile wiem zaden z deweloperow nie stosuje takiej praktyki. czy sa jakies przepisy ktore mowi ze tak wolno? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 212.160.172.* 30.03.04, 09:30 Witam, Przepisy nie określają w jaki sposób ma się odbywać pomiar mieszkań, więc developer ma pełną dowolność. W przypadku Brzezin Agroman powoływał się na normę ISO, która jest w tej kwestii niejednoznaczna. Oczywiście zastosował interpretację najbardziej korzystną dla siebie doliczając do metrażu pow. ścian działowych, szantażując zerwaniem umowy w przypadku nie zgadzania się z ich interpretacją (naturalnie bez odsetek). Ciekaw jestem na co teraz powołuje się Agroman w tej kwestii. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 30.03.04, 10:22 nic sie nie zmieniło, chyba nawet jest ten sam regulamin pomiaru co na Brzezinach. Ogólnie to Agroman stosuje pozycję silniejszego, mimo że chwali sie Kodeksem Dobrych Praktyk gdzie jest mowa o równości stron. Tutaj raczej ciężko mówić o równości stron, o czym świadczą np. zapisy o karach, o karnych odsetkach... Generalnie jak się nie podoba to pa pa! I to mne wkurza najbardziej! :-( Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Podpisywanie umów... 30.03.04, 15:15 Czy ktos juz podpisał umowę przedwstępną? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Podpisywanie umów... 30.03.04, 22:45 Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ? Proszę o szybki odzew. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 09:15 p.m.a napisał: > Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ? > Proszę o szybki odzew. Chodzi o umowę? Nie mam ani takiego punktu ani żadnego odniesienia do niego w umowie Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 10:06 Hyymm... Chodzi o paragraf z umowy, czy o sprawę aktu notarialnego o którym wcześniej pisałeś? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: gocha to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 12:29 ja niedługo będe mieszkanaką osiedla 4 pry roku-budowanego przez maripol (nie mylic z Marvipolem) Osiedle to jest niedaleko przyszłego lewandowa.Do autobusu 132 lub 134 jest 5 minut.Polecam to osiedle i tego developera,poniewaz przy podpisywaniu umów naprawde można negocjować,umowę można zmienić prawie całkowicie.Pani dyrektor jest bardzo miła i zgadza się na zmiany.I nie ma jakiś dziwnych akcji z prezydentem ,pozwoleniem na budowę,obciążeniami gruntu,a co ważne mają zamkinięty rachunek powierniczy-całą kasę dostaną dopiero po podpisaniu aktu własności.Pozdrawiam wszystkich. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: to jest dziwne 31.03.04, 12:47 Jak dla mnie mają jedną podstawową wadę - brak mieszkań 70-80 m2. A jeszcze jedno - wygląd budynków kompletnie mi nie odp[owiada ale to już subiektywna ocena Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Gocha to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 14:19 Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: to jest dziwne 31.03.04, 14:40 Gość portalu: Gocha napisał(a): > Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo > > czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie. Miałem na myśli ich formę a nie kolor Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: gocha Re: to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 15:13 Dla mnie wygląd nie jest aż taki istotny,choc moim zdaniem te budynki nie są az takie brzydkie.najważniejsze jest to żeby mnie nikt nie oszukał i żeby moje pieniądze były bezpieczne,a uważam że zamknięty rachunek powierniczy mi to gwarantuje. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kali Re: to jest dziwne IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 14:02 JAk sie panu nie podoba to dlaczego pan kupuje w Agromanie?? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 20:38 par. 2 punkt 9 umowy przedwstępnej brzmi: Ze względu na etapowanie inwestycji, związana z tym możliwość zmiany powierzchni całkowitej budynków i koniecznością dostosowania udziałów w prawie własności gruntu oraz w wspólnych częściach budynku i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali Nabywca zobowiązuje się do udzielenia spółce do dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych w zakresie ewentualnych zmian w wysokości udziału, w tym także do podjęcia uchwały wyrażającej zgodę na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Pełnomocnictwo obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również do występowania przez spółkę jako druga strona czynności. Spółka oświadcza, że dokonanie ewentualnej zmiany udziałów nie będzie wiązało się ze zmianą ceny udziału w gruncie. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 20:51 Zastrzeliłeś mnie. Nie mam takiego zapisu w umowie a wydaje mi się, że umowę dostałem później niż Ty. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 31.03.04, 22:46 Ale numer, czy wy wiecie, że tego zapisu nie było we wzorze umowy przedwstepnej, a zdąrzyli juz go przemycić do umów gotowych do podpisu. Właśnie na to się złapałam. Jutro będę to wyjaśniać, dobrze, że jeszcze nie wpłaciłam. Od początku niepokojące jest, jak agroman wylicza te 25% ceny jako wartość gruntu. Ile faktycznie jest naszego udziału? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 23:42 Czy umowę masz na mak-a 1 lub 2 ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.mofnet.gov.pl 01.04.04, 09:32 Nie, na Orzech 3 Odpowiedz Link Zgłoś
lukassto Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 09:12 Cześć wszystkim którzy zdecydowali się zainwestować swoje pieniądze w budowę z Agromanem Odsiedla Lewandów. Zwracam się do wszystkich, którzy podpisali już umowę przedwstępną na Orzechy, aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do wglądu. Być może jest to świadome zagranie bo wyżej wymieniony punkt dopuszcza możliwość zmiany powierzchni całkowitej budynków oraz zmiany we współwłasności wspólnej tych budynków. Spółka zastrzega sobie prawo, że ewentualna zmiana tych wskażników nie ma wpływu na ceny udziału w gruncie. Coś jest chyba nie tak! Dlaczego Agroman wyliczył sobie, że grunt to aż 25% ceny nieruchomości, czy ktoś z Szanownych Forumowiczów się nad tym zastanawiał. Na jakiej podstawie tak to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji) Pozdrawiam i oczekuję na komentarze. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:21 lukassto napisał: > aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to > > coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do > wglądu. nie mam takiego zapisu, a jestem na końcu negocjacji umowy > Na jakiej podstawie tak > to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych > pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako > pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji) myślę, że ma to swoje dobre strony - zauważ, że jest to kwota, która ma zerowy VAT. Odnośnie wielkości pierwszej raty to nie ma przeciwskazań żebyś zmienił jej wielkość. pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:53 W moim drafcie umowy jest ten punkt i nie widzę w tym żadnej dobrej strony a same minusy. Znaczy to tyle, że mogą zrobić to co zechcą, a my sami damy im na to zgodę podpisując taka umowę. Nie rozumiem dlaczego może ulec zmianie powierzchnia budynków?? Zmienią plany budynków?!! To jest jak kupowanie kota w worku! Takich kwiatków jest więcej: "Strony w ramach wykonawczego projektu technicznego dopuszczają, nie wpływającą na użyteczność lokalu, korektę położenia drzwi, okien i układu ścian wewnętrznych oraz zmianę powierzchni do 5 % planowanej powierzchni lokalu" - i z ustawnego pokoju w kwadracie może wyjść długi prostokąt. 25% wartości stanowi grunt to sporo, jednak później może się okazać że udział w gruncie będzie 15% bo coś im inaczej w planach wyszło. Bardzo podoba się mi aktualny plan osiedla, plan budynków i zagospodarowania terenu, ale takie watpliwe zapisy w umowie szczerze mówiąc napawają mnie nieufnością wobec dewelopera. To moje indywidualne zdanie i może trochę przesadzam, ale to po co takie dziwne punkty w umowie? Może ktoś mi to jasno wytłumaczy. Odpowiedz Link Zgłoś
mturkowski Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:51 Czesc, Ja znam developera ktory probuje wcisnac 40% jako cene gruntu!!!! Salwator sie nazywa. I do tego bez tej dobrej strony dla klienta - wali podatkiem 7% od ceny netto i po mieszkaniu i po gruncie. zreszta opisalem to w watku: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11664781 Tak wiec dla mnie deweloper ktory chce dac 25 %, i FAKTYCZNIE taka czesc jest niopodatkowana VATem przed 1 maja to blogoslawienstwo. :))) Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: lukassto Dobre praktyki IP: *.mg.gov.pl / *.mg.gov.pl 01.04.04, 12:31 Witam ponownie! Może czas zacząć zająć się wątkiem dobrych praktyk, którymi szczyci się Agroman. Umowa na Lewandów pełna jest różnych sformułowań, które zadają temu kłam, oto kilka przykładów: 1. Zgoda na niewpływającą na użyteczność lokalu korektę położenia drzwi, okien i układu ścian wewnętrznych oraz 5% zmianę powierzchni lokalu (par. 1 punkt 5). Jeżeli chodzi o okna to rozumiem, że mogą one zmienić swoje położenie (zmiana strony świata na przykład lub zmiana ich wielkości. 2. Brak informacji, w jakim terminie Agroman ma zwrócić pieniądze za usunięcie usterek na koszt Spółki oraz terminu i częstotliwości przeprowadzania przeglądów gwarancyjnych (par. 4 punkt 2) 3. Nierówność traktowania stron. Po pierwsze rozwiązanie umowy przez nabywcę nazywa się winą (par. 10 punkt 3), a rozwiązanie umowy przez Agromana nazywa się nie wykonaniem lub niewłaściwym wykonaniem (par.11 punkt 4). Przedstawiciel z Działu Prawnego nie był w stanie zająć stanowiska w tej sprawie. 4. Brak określenia kwoty od jakiej będą naliczane odsetki ustawowe za 60 dniowe opóżnienie (par. 11 punkt 1) I na koniec najważniejsze Agroman zastrzega sobie prawo pobrania dodatkowo 10% wartości mieszkania jako karę umowną za rozwiązanie umowy z winy nabywcy (par. 10 punkt 3), a sam jest zobligowany do zapłacenia 5% kary umownej za rozwiązanie umowy z jego winy (par.11 punkt 4). Występuje więc jawna nierówność stron. Ale to nic w porównaniu z tym, że te 5% liczone jest nie od wartości mieszkania lecz od i tu uwaga od WYSOKOŚCI DOKONANYCH WPŁAT (RAT). Przedstawiciel Działu Prawnego przyznał mi rację, że te zapisy są bardziej korzystne dla Spółki (nie mógł przecież zaprotestować bowiem fakty mówią same za siebie) Poza tym umowa jest napisana takim językiem, że w wielu miejscach jej zapisy można rozumieć dwojako. Pytaniem pozostanie czy to celowy zabieg lub być może autor tej umowy nie wie jak pisać tego typu dokumenty. Pozdrawiam i oczekuję na komentarze. Odpowiedz Link Zgłoś
mturkowski Re: Dobre praktyki 01.04.04, 13:54 Chyba trzeb porozmawiac o tym z ludzmi z Agromana wladnymi zmieniac zapisy umowy, a jesli to nie da rezultatu napisac do PZFD - jesli prawda jest to co pisza na swojej stronie to taka firma, ktorea ma certyfikat, reklamuje sie uzywajac logo PZFD i Kodeksu, nie zmieni swojego zachowania to po prostu zabroni sie im tego uzywac i bedzie swietna antyreklama. Na taka drake chyba zadna firma nie chce sie powazyc wiec moze to cos da. A jak nie to pozostaje jeszcze UOKiK, czy kto tam jeszcze jest, Rzecznik Praw Konsumenta, czy cos. Szkoda ze sa otwarci do 18:00 i nie bardzo mam jak zdazyc po te umowe zeby ja zobaczyc. O, tu musze pochwalic firme Salwator za zrozumienie potrzeb klienta - biuro maja otwarte od 13:00 do 22:00, wiec normalni pracujacy ludzie moga sie tam wybrac wieczorem po pracy. zeby tak ze wszystkim bylo pomyslane, to byloby pieknie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 82 Re: Podpisywanie umów... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 21:30 A ja miałam ten punkt w umowie, którą dostałam przed otrzymaniem orginału... Coś chyba kręcisz. Nie pomyliło ci się z czymś innym? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.mofnet.gov.pl 08.04.04, 17:20 Ale o co Tobie chodzi? Chyba źle podczepiłaś się z tą odpowiedzią. Nie na to pytanie. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 14:48 Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny, ponieważ budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość długo :-( Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:28 Czy może ktoś z narzekających dowiedział się czegoś od Agromana na temat par.2 punkt 9 ? Dobrze się stało, że udało mi się zwrócić Waszą uwagę na ten punkt i wywołać ożywione narzekania, ale z tego nic nie wynika poza zwiększeniem ilości dyskutantów. Może AS się czegoś dzisiaj dowiedziała? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:33 barabasz75 napisał: > Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin > uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny, ponieważ > > budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość > długo :-( Mam do Ciebie pytanie. Skoro wiesz, że Agroman nie ma nadal prawomocnego pozwolenia na budowę, a mieli ją mieć dzisiaj, to może spytałeś się o par 2 p. 9 ? Może podzielisz się z nami informacjami. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 07.04.04, 23:21 Dostałem odpowiedz, że jest to zwiazane z tym ze skoro powierzchnia mieszkan moze ulec zmianie to i powierzchnia budynkow moze ulec zmianie, i trzeba bedzie dopasowac udzial w gruncie. Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT od gruntu który ma wejść od 1 maja. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 08.04.04, 08:17 > Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z > sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć > jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za > jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT > od gruntu który ma wejść od 1 maja. Chcesz powiedzieć, że mogą sobie ot tak po prostu zmienić dowolnie udział w gruncie? A co z proporcjonalnym wyliczeniem? Ja myślę, że oni zabezpieczają się przed tym, że jak zakończoną prace i wyjdzie różnica w wielkości udziałów ustalonych wcześniej to żeby nie musieli latać lub wzywać wszystkich w celu udzielenia zgody na ponowne ustalenia. Wydaje mi się, że nie możemy dostać mniej niż nam się będzie należało wg wyliczeń. Wydaje mi się, że nie ma co demonizowac tego punktu - ale jest to moja ocena ;) pzdr Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 08.04.04, 10:00 Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia. Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-) p.m.a jakie jest Twoje zdanie? Odpowiedz Link Zgłoś
nchish Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:46 Na forum wycztalem jedna z prawdopodobnych dat uprawomocnienia - 1.04.2004. Dostalem dzis kopie pozwolenia na budowe, ale nie znalazlem tam informacji o tym, ze jest prawomocne. Moze rzeczywiscie 14-tego? Umowe mam podpisac we wtorek i jestem zaniepokojony brakiem tak podstawowego dokumentu. Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@gazeta.pl). Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 21:33 nchish napisał: > Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@g > azeta.pl). będziemy sąsiadami, może nie bezpośrednio ale dość blisko - mam rezerwację orzech 1 c Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kejt UMOWA IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 09:11 Czy udalo sie komus wynegocjowac jakiekolwiek zmiany w umowie??? Zaproponowane przeze mnie zmiany zostaly w calosci odrzucone, w skutek czego jesli by cokolwiek sie stalo zostaje bez mieszkania i pieniedzy. Zastanawiam sie tylko po co te wszystkie artykuly pt. jakich zapisow wystrzegac sie w umowa z deweloperem w Proficie, Newsweek i cotygodniowym wydaniu GW skoro nie ma najmniejszej szansy na zmiane jakiegokolwiek zapisu. A wam jak sie udaly negocjacje? Odpowiedz Link Zgłoś
kalio100 Re: UMOWA 05.04.04, 09:32 Napisz prosze co chciales zmienic i jaka argumrntacje otrzymales przy odrzucaniu propozycji zmian. Czy w koncu i tak podpisales umowe? pzdr Czarek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: k Re: UMOWA negocjacje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 12:59 Przeslalam umowe z naniesionymi na niej uwagami, zapytaniami i propozycjami zmiany dot. m.in. terminow realziacji, terminow wplat, ze nie zostana ustanowione hipoteki na dzialkach, ze gwarancja bedzie od daty odbioru lokalu, ze moge wskazac notariusza, wykreslenie zapisu ze na moj koszt beda wydzielane ogrodki dla innych osob, w odpowiedzi dostalam maila z umowa z ktorej zostalo to wszystko usuniete. Bez zadnej argumentacji Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: UMOWA negocjacje IP: 212.160.138.* 05.04.04, 17:17 Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki (etapI) par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana) Obecnie Agroman musi zapłacić ANR do 25 czerwca, a następnie do 25 .10. 2004 r. około 5 mln. (około 20 umów z Lewandowa)Kwota niezbyt duża, ale biorąc pod uwagę brak jakichkolwiek robót (poza wykańczaniem Brzezin!). Chyba poproszę o raport roczny firmy. Jeszcze jeden kwiatek - do 1.01 2006 prawo egzekucji na tej działce ze strony ANR - trochę dużo czasu bez snu - jak na mnie. Może ktoś zna już odpowieź na te kwiatki (oczywiście poza tym, że przeniesienie aktu własności - koniec marca 2006 będzie bez jakichkolwiek obciążeń bo takie tłumaczenie mogą sobie teraz wsadzić)?? Pogadajcie z prawnikami - i dajcie znać.:) Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: UMOWA negocjacje 05.04.04, 21:34 Gość portalu: JAnia napisał(a): > Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki (etapI > ) > par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen > przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana) Jakiś czas temu poruszałem temat tego zapisu. Dla mnie nie jest on aktualny ponieważ dostałem oświadczenie o zwolnieniu z hipoteki działki 3/28 przez Raiffeisen Bank Polska. Myślę, że dobrym sposobem na sprawdzenie intencji Agromana, byłoby uzyskanie odpisu z sądu od Agromana, bądź sprawdzenie samemu w sądzie - Aktu Notarialnego na pozostałe działki pod etap II Lewandowa. Podobno są one już zwolnione z hipoteki. Jeżeli tak jest to na 80% można być pewnym, iż zniesiona zostanie hipoteka na działkę 3/27 - chcą w końcu oddać I etap osiedla do użytku i budować dalej. Może już ktoś sprawdzał coś w sądzie i mógłby podjechać tam jeszcze raz i podać do wiadomości jak sytuacja się przedstawia ? I tak muszą wyprostować sprawę hipoteki ponieważ mają problemy z podpisywaniem umów. Jeżeli będą się ociągać to mają kłopoty ze sprzedażą mieszkań II etapu w kieszeni. Tak myślę. ;-) brykal 23.03.2004 16:48 Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag Jak z twoimi uwagami ? wera50 - gdzie jesteś ? - "w jedości siła" Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: UMOWA negocjacje 06.04.04, 07:42 p.m.a napisał: > brykal 23.03.2004 16:48 > Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag > > Jak z twoimi uwagami ? na razie nie będę pisał, poczekam do śroby i dam znać co udało mi się jeszcze wywalczyć - negocjacje trwają Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Asia Nowi zainteresowani IP: 212.76.37.* 02.04.04, 11:09 My się dopiero od niedawna interesujemy Lewandowem. Właściwie to chyba drugim etapem, chyba, żeby ludzie nie podpoisywali umów - teraz zostały już tylko mieszkania bez tarasów, na północną stronę. Czy ktoś mógłby mi streścić jak to jest z tym Agromanem naprawdę? Czytałam posty, ale brak mi całościowego spojrzenia na sprawę. Czy w końcu kupujecie? Jeśli tak to dlaczego? Czy te tarasy są naprawdę za friko, czy potem trzeba dopłacać? No i na co zwrócić uwagę dodatkowo? Pozdrawiam Asia z rodzinką Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:06 Ja przymierzam się do kupna mieszkanka w Orzechu 1D. Jak czytam te wasze posty o pułapkach w umowie, to mam wrażenie, że czytałam inną, bo ja nie miałam większych zastrzeżeń, a wszystkie (jak na razie) wyjaśniono. Poza tym nic dziwnego, że umowa chroni developera, przecież to oni ją napisali (do tego przyznano się nawet w biurze Agromana). Dlatego jest możliwość negocjowania i wprowadzania własnych zapisów. Nie siejcie paniki, rozmawiałam z kilkoma mieszkańcami Brzezin i wszyscy byli zadowoleni, nikt nie musiał dopłacać, a niektórym zwrócono za brakujące metry po kilka tysięcy złotych. Nieprawdą jest więc to, co pisano - że wszyscy musiali dopłacać. Chyba, że takie wiadomości ślą osoby, które są n-te w kolejce do rezerwacji i chcą się pozbyć osób czekających przed nimi :-))) Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku mieszkaniowego (wywiad taki robię od września)i nie znalazłam nieczego mnie zadowalającego oprócz oferty Agromana, czekać na gwiazdke z nieba nie zamierzam. Pazdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: CENA ZA M2 W GORE Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:55 Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16 kwietnia. Dot. waidomosc od Anny: osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: zz CENA ZA M2 W GÓRE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:56 Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16 kwietnia. Dot. waidomosc od Anny: osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 14:59 a pozwolenie nadal nie jest prawomocne... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: chris Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.134.128.* 07.04.04, 15:05 Gość portalu: Anna 17 napisał(a): > Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie > ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku Buhehehe !!! Ciekawa teoria - może porozmawiasz na ten temat z klientami Warinwestu ? --- chris Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 15:27 bardzo ciekawa teoria :-) Większość tych klientów jeszcze do tej pory ma długi i na 100% nie będzie więcej ryzykować. Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma być wyższa. Tak ustalił Zarząd ... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 07.04.04, 16:54 Mój prawnik do spółki z doradcą kredytowym zabronili podpisywać mi takiej umowy - bez czystej KW. Spytajcie o źródło finansowania budowy (kredyt inwestycyjny w Reifaisen?) i termin jegio spłaty. Bo jak po przeniesieniu aktu własności, to mamy mieszkania z hipoteką na 80 mln. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: An.M. Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 20:00 Do JAnia: W umowie jest zapis, że własność zostanie przeniesiona na spółkę w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, więc o co chodzi z tym 80 mln? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 20:44 To samo moj prawnik. Oczywiscie mówi że ostateczna decyzja nalezy do mnie, jednak on stanowczo to odradza. A jeśli już, to odpowiednio się zabezpieczyć stosownymi zapisami w umowie i uzależnić wpłatę pierwszej raty od ostatecznego załatwienia przez Agromana wszystkich spraw. Niestety, Agroman nie chce się zgodzic na takie zapisy w umowie... Odpowiedz Link Zgłoś
tatusx2 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 16:57 barabasz75 napisał: > Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego > pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma być wyższa. Tak ustalił Zarząd ... A Wiesz dlaczego ? Ponieważ mają nadmiar klientów na Orzechy ! ;-) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: evi do tatusx2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 17:11 do tatusx2: widzialam twoj wpis w ktorym napisales ze masz juz podpisana umowe przedwsepna. Nie obawiales sie? Odpowiedz Link Zgłoś
tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 18:44 A jak myślisz ? !!!!!! "Gacie mam prawie pełne" ;-) !!!!!! Pocieszam się tym, że firma jest państwowa, coś już zbudowała, moja przyszła "chałupka" znajduje się na terenie bez hipoteki ( przynajmniej tak to wygląda, oczywiście hipotekę można zawsze zaciągnąć). Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: evi Re: do tatusx2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 18:46 a ktory to orzech? Odpowiedz Link Zgłoś
tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 19:00 Nie w Orzechu - duża ilość rezerwacji i zdaje się że umów ( tego ostatniego nie jestem pewien). Tylko w Mak-u 2. A Ty, coś w planach ? Odpowiedz Link Zgłoś
tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 19:50 Napewno tych umów przedwstępnych jest już kilkadziesiąt. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 WNIOSKI...? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 18:28 Może czas na jakieś małe podsumowanie? Ile osób decyduje się na kupno a ile rezygnuje? Z najnowszych doniesień wiadomo, że za ok. tydzień cena idzie w górę, "niedługo" działka będzie miała czystą hipotekę, sporo mieszkań jest zarezerwowanych... Coś jeszcze? Nie zatrzymujcie newsów dla siebie, nikt z nas nie chce się wpakować w kabałę. Pozdrawiam :-) Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: WNIOSKI...? 08.04.04, 19:40 Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 Re: WNIOSKI...? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 22:38 Lista to za dużo powiedziane, ale można też to tak ująć :-) Nie warto przepisywać wszystkiego, co było w poprzednich postach, więc dlatego "wnioski", np. w porównaniu z innymi ofertami rynku uważam, że jest tak a tak... Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: WNIOSKI...? 08.04.04, 22:59 barabasz75 napisał: > Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-)) • Re: Brak prawomocnego pozwolenia... barabasz75 08.04.2004 10:00 odpowiedz na list Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia. Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-) p.m.a jakie jest Twoje zdanie? p.m.a Według mnie wygląda to tak (nie jestem prawnikiem ). Osiedle I wybudowane będzie w kilku etapach terminowych. Agroman ma pozwolenie na budowę bez kilku Mak-ów. Do pozwolenia na budowę potrzebny był plan budynków i położenie ich na działce. Na pewno poprzednie budynki czyli Kaliny istniejące w pozwoleniu na budowę różnią się gabarytowo od Mak-ów i wolny grunt na którym one będą położone zmnieni się.-. Wszyscy inwestorzy, czyli My kupujący ( to nie tylko Agroman jest tu inwestorem ale i Ci którzy podpisali umowy oraz wpłacili pierwszą ratę), mają proporcjonalny udział w gruncie i może się on przez różnicę w wielkości budynków zmienić. Dochodzą tu oczywiście wielkości działek oraz miejsc w garażu. Wszystko to pewnie jest ściśle określone w pozwoleniu na budowę. Wydaje mi się, iż punkt 9 par.2 pojawił się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę przez Agromana i wtedy kiedy wyszło na jaw, żę muszą uzyskać pozwolenie zamiene z powodu zamiany Kalin na Maki. Poza tym w par.2 punkt 4 zgadzamy się na ostateczne określenie powierzchni na podstwie pomiaru ostatecznego, a przypominam, że następny punkt pozwala na 5% zmiany powierzchni lokalu. Tym samym zmieni się udział we wspólnych częściach budynków. Dalej. Punkt 9 par. 2 mówi wyraźnie o pełnomocnictwu na zmiany w udziale we wspólnych, powtarzam wspólnych częściach nieruchomości - klatki schodowe, windy, kotłownia, garaż. Nie ma tu mowy o lokalach mieszkalnych. Niestety jest tu zdanie o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi. Być może chodzi tu o wydzielanie kolejnych etapów oddawania budynków i mieszkań "właścicielom" z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynków. Po to by nie czekać na ukończenie całego etapu Lewandowa. Niestety musimy zawierzyć w dobre intencje Prezesa Agromana,bez większego zabezpieczenia. (+) Piękny projekt osiedla ;-)))) (-) Prawnik Agromana nie gra po naszej stronie ;-(((( p.m.a Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 08:00 p.m.a napisał: > wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej > pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi. a podpowiesz nam np na priva? brykal Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: WNIOSKI...? IP: 212.160.138.* 09.04.04, 08:14 Nie jestem do końca pewna czy to dobrze, że agroman jest spółką potomną ANR - Zobowiązania ANR mogą w prost przenięść się na spółki - córki. Zmiana władz na wierchuszce - co nieuchronnie nas czeka przez realizacją osiedla- może bardzo niekorzystnie wpłynąć na sytuację w Agromanie. NAstępny rząd planuje likwidację Agencji rządowych(może poza tymi co otrzymają (akredytację), a na pewno zmienią się władze(takie stanowiska zarządzające takim majątkiem to nie lada gratka. Powstaje pytanie czy długi ANR będą podlegać likwifdacji w sposób drapieżny?? Wyobraźcie sobie tytuły w prasie "ANR sprzedaje grunty za bezcen!!!!""Obciążenia z działek ANR przeniesione na inne grunty aby sprzedać za bezcen pewnym wpływowym grupom!!! (Luksusowe osiedlle nze szkodą dla Państwa)" - te grupy to MY - Kochani. Nie chcę być pytią, ale nie podoba mi się to wszystko - a konkurencja rośnie pod bokuiem. Nie podoba mi się drapieżne działanie Agromana - gdzie te dbre praktyki ?- co to za podpisywanie umów przed prawomicnym postanowieniem o zdjęciu hipoteki? Co się dzieje na działce - nic. Nie podoba mi się!! Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 14:17 Musisz Sama rozważyć ZA i PRZECIW i rozstrzygnąć czy lepiej z państwową firmą Agroman (która generuje zyski, przynajmniej na razie), czy prywatna firma AGMET (może również ma zyski). Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu firm. Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty również to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 14:25 p.m.a napisał: > Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu firm. > Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty również > to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która > jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana. Napisałem kilkukrotnie ? Przepraszam pomyliłem się ! Kapitał zakładowy Agromana jes 116 razy wyższy niż Agmetu. Proszę to przemyśleć, gdyż ilość mieszkań budowanych nie będzie się znaczne różnić. !!!!!!!!!!!!!!! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAnia Re: WNIOSKI...? IP: 212.160.138.* 13.04.04, 08:16 Fakt niezaprzeczalny. Ale drapieżne działanie Agromana i tak mi się bardzo nie podoba. Ani prawnik, ani doradca kredytowy nie pozwoli mi podpisać takiej umowy - a negocjacji Agroman nie chce. W Agmecie coś się jednak dzieje (dzis dam tam zdjęcia, które zrobiłam przez święta - sam zobacz) Mam rezerwacje na parterze, więc może jeszcze zdążę się załapać:) Tak naprawdę już mnie taka sytuacja denerwuje - czyżby żadnej porządnej firmy w tym mieście nie było?? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: WNIOSKI...? 13.04.04, 16:53 Jeżeli to prawda co napisał ktoś na forum o Agmecie, iż ma on kapitał zakładowy w wysokości ok. 100 tys zł. (na pewno więcej zapłacisz za swoje mieszkanie) to Twój prawnik również powinien Ci odradzać tamtą inwestycję. Ponieważ jeżeli coś będzie nie tak, to kwota wystarczy jedynie do zapłacenia cieciowi na budowie. Przypominam, że jest to spółka z.o.o. – odpowiada do wysokości kapitału zakładowego. Jeżeli będą chcieli zaciągnąć pożyczkę to muszą dać zastaw na budynki, maszyny, i ziemię na której budują. Zdaje się że mają tego niewiele. Agroman natomiast ma nie tylko duży kapitał zakładowy, ale również „kupę” ziemi już bez zastawu hipotecznego na następne etapy i zawsze może z tego skorzystać ( lepiej żeby tego nie musiał robić – „ odpukać” ). Na forum Agmetu wszyscy się cieszą, że korzysta on ze swojego sprzętu – przecież żadna normalna firma nie zechciała by z nimi współpracować przy tak niskim kapitale zakładowym. Żaden deweloper nie jest krystalicznie czysty i zawsze dba o swój interes. Ryzyko nasze jest bardzo duże, dlatego też jeżeli wszystko skończy się szczęśliwie to będziemy mieć mieszkania stosunkowo tanio. Takie mieszkania na rynku wtórnym prawdopodobnie będą o. 30% - 50% droższe. Jeszcze jedna sprawa. Każdemu nabywcy u dewelopera powinno zależeć na dużej ściągalności należnych wpłat ( do czego skłaniają kary). Chcemy przecież aby osiedle powstało. Oczywiście takie kary powinny być równe obustronnie ( w Agromanie tego nie ma, a w Agmecie – muszę sprawdzić). Nawet jeżeli kary są równe dla obu stron w umowie Agmetu, to i tak nic to nie da kiedy firma będzie niewypłacalna, zaciągnie długi , a będzie miała dobrą wolę zapłacić karę. Przypominam – Państwo, Banki, i w dalszej kolejności inne podmioty mają prawo ubiegać się o pieniądze jeżeli ktoś poda firmę o upadłość. Nie chcę Ciebie „dobijać”, ale muszę coś Tobie uświadomić. Robisz fotki z pięknie i szybko pnącej się budowy Agmetu – przejedź się na ul. Rembielińską na Bródnie i popatrz sobie na szkielet budynku – on również „szedł” w górę bardzo sprawnie. Powinnaś o tym wiedzieć gdyż firma budująca tamten budynek, również miała budować na terenie osiedla budowanego przez Agmet. Sama wiesz, że sprawa tego gruntu nie jest zupełnie jasna. Tak jak pisałem powyżej, ryzyko jest ogromne zarówno u Agromana jak i Agmetu, ale życzę Tobie i sobie pomyślnego i nie stresującego zakończenia inwestycji. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marzena Lewandów IP: 213.77.23.* 13.04.04, 14:39 czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu Lewandów? Odpowiedz Link Zgłoś
grzesiekch Re: Lewandów 13.04.04, 22:54 Wlasnie dziś zadzwonił do mnie handlowiec z misją poinformaowania mnie o wzroscie cen i sugerował pojecie decyzji do konca tygodnia Daltego mam propozycje zebarnia w jednym miejscu za i przeciw tej inwestycji Grzesiek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marzena Re: Lewandów IP: 213.77.23.* 14.04.04, 09:57 moje, być może subiektywne "za i przeciw" :) Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV Przeciw: zaśmiecona hipoteka, kłopoty z ekologami, szantażowanie podwyżkami, do dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów na których zamierza budować, pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne, no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 10:13 Gość portalu: Marzena napisał(a): > moje, być może subiektywne "za i przeciw" :) > Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV moje za: Twoje + duży kapitał zakładowy, dobry standard wykończenia na brzezinach, firma państwowa i jeszcze to, że jednak się trochę uczą > Przeciw: zaśmiecona hipoteka, >kłopoty z ekologami czy ja wiem czy to jest aż tak przeciw? trzeba wziąć jedno pod uwagę, my wszyscy dość wcześnie zaczęliśmy robić ruchy w sprawie lewandowa w związku z czym inwestor nie bardzo miał się czas przygotować, inna sprawa, że może nie powinni zaczynać sprzedaży tak wcześnie, a jak wiadomo "ekolodzy" wszędzie próbują kasę zdobyć i podobno całkiem nieźle z tego "żyją" >szantażowanie podwyżkami racja, to jest fe nieładne >do dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów na których zamierza budować bo nie ma takiej KW, jedyne co bvędziesz mogła w miarę szybko dostać (jak podpiszą) to akt notarialny z wpisem o założenie KW dla danej działki >pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne, ekolodzy > no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie. brak prawomocnego pozwolenia - brak ruchów na budowie Moje przeciw: jak wyżej, być może bez ekologów bo to niestety u nas powoli robi się standardem. Jest jeszcze jeden duży minus dla Agromana - jeszcze nie potrafią tak do końca dbać o klienta, w większości wychodzą z pozycji władzy (niestety dla nas jest za duże zainteresowanie Agromanem) ale mam nadzieję, że jeszcze się to poprawi. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:14 "dobry standard wykończenia na brzezinach" buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy????? Brzezinianka Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:21 Gość portalu: DiDi napisał(a): > "dobry standard wykończenia na brzezinach" > > buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy????? > po pierwsze - mieszkaniec brzezin, po drugie - widziałem. A widziałaś standard wykończenia innych inwestorów?? Zapraszam na dowolną zakończoną budowę jwdestruction lub podobnych Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:25 P.S. oglądając brzeziny i porównując z innymi inwestycjami o podobnych cenach to różnica wykonania jest dla mnie kolosalna (na plus dla Agromana) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:33 Widziałam standard JW u znajomego z Książkowej, ale on kupił juz paroletnie i ciężko mi teraz porównywać. Natomiast nie nazwałabym standardu Agromana dobrym, nazwałabym go raczej przeciętnym. W mnie w klatce (w oddanym niecałe pół roku temu budynku i to budowanego przez lepszego wykonawce) już pękają ściany, w mieszkaniach sasiadów to samo; wentylacja wwiewa powietrze do środka (co latem można przeżyć, zimą za to jest przez to zimno w domu, bo wieje mi z okapu kuchennego); ogrodzenie osiedla już się sypie; beznadziejnie zrobione orynnowanie i kwestia odprowadzania wody z dachu, woda leje się po balkonach, a w ogródkach robia się wielkie jeziora. W innych budynkach wiem o zapachu kanalizacyjnym wiejącym z wentylacji. Beznadziejnej jakości sa tez okna, niby drewniane, ale ich jakość nie powala. Sam producent powiedział, ze wybrali najtańsze w starej technologii. To są rzeczy które pamiętam "na szybko", natomiast każdy mieszkaniec pewnie wymienił by Ci jeszcze inne kwiatki, poza oczywiście "nienaganną praktyką developerską"...... Pozdrawiam, Brzezinianka Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:59 Wiesz co, to jak u mnie. Mieszkam w nowym mieszkaniu jw i generalnie nie mogę narzekać ale mam sąsiadów u których to co piszesz to pikuś a nie problemy. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 12:05 Może i dla Ciebie pikuś, ale na pewno nie jest to DOBRY standard, standard jest przeciętny. Natomiast JW o którym piszesz buduje poniżej standardu i chyba nie ma co porównywać. Pikusiem natomiast przestanie być jak zaczniesz płacić na fundusz remontowy, żeby o wszystko ponaprawiać, bo o wyegzekwowaniu w ramach rękojmi czy gwarancji możesz zapomnieć. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Lewandów 14.04.04, 15:22 Standard wykończenia w przypadku Agromana nie może być zbyt wysoki, ponieważ za te pieniądze nie można oczekiwać zbyt wiele. Myślę, iż wystarczy jak zrobią to na miarę naszych kosztów. Najważniejsze aby przypilnowali swoich wykonawców. My również musimy nawiedzać budowę bardzo często i nękać Agromana. Trzeba od razu ich przycisnąć, nie wolno zadowolić się tym, że budowa już jest rozpoczęta, tylko pilnować tego jak jest rozpoczęta – bardzo ważne jest osuszanie, nawożenie ziemi do podniesienia terenu ( zdaje się że powinni oni nawet wymienić pewną warstwę ziemi). Przy okazji – może się ktoś zna na tym lub ma jakiegoś znajomego znawcę tematu? Ja niestety zapomniałem negocjować o zmianę długości oczekiwania na pozwolenie wstępu na budowę – 14 dni – ale mam na to sposób - będę wychodząc z budowy od razu szedł z podaniem o następny termin, a jak mnie zdenerwują to będę składał je co tydzień. Jeśli chodzi dalej o standard, to jestem pewien, że nie ma deweloperów i to tych co budują po 3,7 tys. zł. – 5 tys. zł. za m2 w Warszawie, co wykonają budynki w znacząco lepszym wykonaniu i standardzie ( bez drzwi i białego montażu ). Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 08:41 Gość portalu: Marzena napisał(a): > czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu > Lewandów? mnie trochę zmobilizował, dzisiaj jadę podpisać umowę. Udało mi się ustalić 21 dniowy termin płatności więc mam trochę czasu na ostateczną decyzję (umowa zaczyna działać od dnia dokonania wpłaty ale ceny obowiązują z umowy). Z "pewną dozą nieśmiałości" i niepewności do tego podchodzę ale wciąż jestem dobrej myśli. Aha, podobno ma być na dniach fundusz powierniczy dla tej inwestycji. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Lewandów 14.04.04, 09:14 udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące strony? Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Lewandów 14.04.04, 10:00 barabasz75 napisał: > udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące > > strony? jeżeli myślisz o karach umownych to niestety nie ;), kilka innych spraw udało mi się załatwić Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: zz trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 17:35 Czy ktos dokladnie wie w jakiej odleglosci planowana jest trasa szybkiego ruchu? Przecinajaca pola na ktorych ma stanac osiedle? Podobno ok. 100 m do 150 m od budynkow. Tak powiedzieli w A. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 19:47 Z tego, co wiem, to Trasę Toruńską mają przerobić na trasę szybkiego ruchu, albo na obwodnicę (słyszałam o różnych koncepcjach). Więc będzie w tej samej odległości, co Toruńska, bo tam nie ma z żadnej strony miejsca na poszerzenie jezdni (teren przy osiedlu przeznaczony jest na handel-usługi). No, może z metr dorzucą z każdej strony :-) Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: zz Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 23:00 Nie, planowana jest trasa ktora bedzie odchodzic od trasy Torunskiej, przechodzic obok osiedla Lewandow, przecinac glebocka i przechodzic dalej obok brzezin. Tak powiedzial A, ze jest w planach zagospodarowania. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:05 Nic o tym nie wiem, ale to dobry pomysł, bo na razie Głębocka przypomina kiepską drogę osiedlową, i (jak przypuszczam) w godzinach szczytu jest nieprzejezdna. Jak ją poszerzą, to nie trzeba się będzie martwić o wyjazd z osiedla :-) Tak mi się wydaje z tego, co piszesz. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:10 Chyba się pomyliłam... Jeszcze raz przeczytałam, co napisałe/aś, to nie Głębocką mają poszerzyć, ale coś obok zbudować, tak? Muszę się ich spytać w A., o co biega... Na razie podejrzewam, że to będzie dojazd do Mostu Północnego i polepszenie komunikacji z Ząbkami i Markami (oraz mam nadzieję z osiedlami obecnie na Białołęce budowanymi). Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marzena Re: trasa szybkiego ruchu IP: 213.77.23.* 15.04.04, 11:25 Jest taka rezerwa na "Trasę Olszynki" (jak się dowiedziałam). Faktycznie przecina Trasę Toruńską, biegnie wzdłuż granic działki 3/27, przecina Głębocką i dalej biegnie za Brzezinami Północnymi. Podobno to bardzo mgliste plany. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: trasa szybkiego ruchu 15.04.04, 11:27 A podobno zarzucono projekt Trasy Olszynki Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: trasa szybkiego ruchu 15.04.04, 19:11 Wszyscy podpisują umowy przedwstępne nie patrząc na żadne drogi. Widać, że straszenie podwyżką poskutkowało. Zdaje się, że zaczyna się coś dziać na terenie przyszłego Lewandowa - ubijają ziemię pod drogę dojazdową na budowę. Przynajmniej tak to wygląda. :-) Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 umowa przedwstępna 16.04.04, 09:29 cześć, ja też podpisałam umowę - choć sama do końca w to nie wierzę :), Agroman nie popisał się w negocjacjach, ale trzeba było przyznać się przed sobą, że za wiele się nie zwojuje - miałam moment, że rezygnowałam, ale potem uświadomiłam sobie, że w ten sposób też niewiele osiągnę, a już napewno nie będę miała mieszkania, które mi się podoba i na osiedlu na jakim chciałam mieszkać..., a jak do tego dołożyłam takie samo, albo większe, ryzyko z innym deweloperem to odpuściłam zasadę równości stron :( pozdrawiam wszystkich zdecydowanych na dalszą współpracę z Agromanem Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 11:03 Hej, no więc podpisaliśmy umowę. Z rzeczy, które udało mi się wynegocjować z Agromanem: - gwarancje - jeżeli okres gwarancji producenta jest dłuższy niż Agromana to obowiązuje okres gwarancji producenta - wykreślenie zapisu: "zawarte w niej zapisy nie budzą jego wątpliwości" (par. 19) - 21 dniowy termin pierwszej płatności - uporządkowanie nazewnictwa (odbiór, przekazanie, wydanie lokalu) - podpisanie aktu notarialnego - dodałem możliwość niestawienia się ze względów zdrowotnych i innych zdarzeń losowych - zapis wielkości tarasu (nie było w umowie) Oczywiście kar umownych nie dało się ruszyć Odpowiedz Link Zgłoś
kocica27 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 11:33 Cześć:-) Do tej pory nie włączałam się do dyskusji, ale uważnie czytałam wasze wypowiedzi. W środę podpisałam umowę. Jedyne zmiany dotyczyły terminów płatności ostatnich rat. Myślę, że i tak ryzyko jest mniejsze niż w przypadku innych deweloperów. Pozdrawiam Kocica Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: umowa przedwstępna IP: *.zapora / 212.160.172.* 16.04.04, 11:51 Witam, Gratuluję podjęcia odważnej decyzji, chociaż nie wiem czy nie będziecie jeszcze żałować. Wiecie już mniej więcej jak wygląda "współpraca" z Agromanem. Niestety lepiej nie będzie ani w trakcie budowy, ani po odbiorze. Musicie wszystkiego dopilnować, nie odpuszczać na chwilę. Szczególnie na tym etapie uczulam, jeśli chcecie robić zmiany w projekcie mieszkania, to sprawdźcie potem jak zostały wykonane (jeszcze przed odbiorem). Bardzo często zdarzało się że zmiany nie zostały wykonane lub też niezgodnie z poprawkami do projektu. Pozdrawiam, Mimo wszystko zadowolony Brzezinianin :) Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 12:17 wiadomo, że nie ustrzeżemy się niedociągnieć, jak budowalibyśmy sami - też by były - podstawa: wymagać i kontrolować; miło Krzyśku, że jednak jesteś zadowolony - powiało trochę optymizmem :)) brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać dodatkowo budżet państwa Odpowiedz Link Zgłoś
kocica27 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 13:00 Też mi proponowano 21 dni na 1 ratę, ale i tak zamierzam zapłacić w kwietniu, by uniknąć VAT-u na grunt. Jeśli chodzi o niedociągnięcia - nikt nie jest w stanie ich uniknąć,a uważam, że inni deweloperzy wychodzą w różnych porównaniach dużo gorzej :-) Nie nastawiam się na same superlatywy, ale staram sie myśleć realnie. Pozdrawiam Kocica Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 13:32 wera50 napisała: > brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt > do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej > unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać > dodatkowo budżet państwa na co czekam? na prawomocne pozwolenie na budowę i akt notarialny z wpisem o założenie KW, a wszystko dlatego, że mój wkład własny będę miał dopiero jak sprzedam obecne a więc muszę mieć pieniądze z banku a pieniądze z banku dostanę... jak jest dalej to już wiadomo Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 14:06 Podpisałam umowę (z niewielkimi modyfikacjami) w tym tygodniu i zaczynam półtoraroczną modlitwę :-) Nic innego już nie pozostaje... Pociesza mnie myśl o rachunku powierniczym oraz widok Brzezin, które mi się podobają. Odpowiedz Link Zgłoś
wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.04.04, 14:15 o co chodzi z tym rachunkiem powierniczym u Agromana? przyznaję, że nic nie wiem... obiecują go założyć? czy już mają? dziwne, że nikt w firmie nic mi nie mówił na ten temat - powinni się przecież tym chwalić Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Do wera50 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 16:55 O możliwości otwarcia rachunku pow. mówili od początku rozmów z nimi... na początku marca. W przyszłym tygodniu ma być już nr konta. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.04.04, 20:05 Witam Wera50 i wszyskich przyszłych Lewandowiczów ! W Agromanie dokładniejsze wiadomości na temat rachunku powierniczego będą mieli w poniedziałek lub we wtorek. Jeżeli ktoś myśli o wykupie udziału w gruncie, to wpierw trzeba się zorientować czy wpłacając na rachunek powierniczy banku, Agroman wystawi fakturę na grunt z datą wpływu na konto powiernicze. Fajnie, że podpisujecie umowy, ja oczywiście też to zrobiłem - co uważniej czytający forum napewno to wcześniej zauważyli. Wszyscy teraz na gwałt podpisują umowy. Byłem i widziałem - "kocioł" w Agromanie. Zdaje mi się, iż nie każdy czyta uważnie umowę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: pryszcz Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 16.04.04, 19:54 ja też podpisałem i mam propozycję co do wspólnych modlitw, może by jakąś kapliczkę ufundować na poczet przyszłej parafii (:-). A tak na serio to może wszyscy zamist pisać ble ble ble napisali trochę szczegółów dotyczących wynegocjowanych zmian. Mniej obrotni mogli by skorzystać przy podpisywaniu. W końcu na jednym wózku jedziemy. Przy podpisywaniu niechcący podglądałem na ekran i widziałem tam mnóstwo zakwestionowanych ustępów które wprowadzili kupujący. Każdy coś wynegocjował a teraz można by to zebrać w jeden zbiór a następnie stuknąć Agromana aneksami. W jedności siła i jakby większa liczba kupujących wystąpiła to napewno te niekorzystne zapisy o nierównych karach, terminach płatności, przesunięciach 2 miesięcznych w oddaniu etapów itd. może udało by się zmienić. Jest jeszcze parę dni czasu, zanim ostatnim z kupujących po starych cenach minie umowne dwa tygodnie. Czy ktoś korzystający z profesjonalnej papugi wie o co chodzi z tym kontem powierniczym na hipotekowane budynki w maku 3 i orzechu 3. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Andrzej Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.cr / *.cr-media.pl 19.04.04, 12:58 Widze ze niektórzy maja naprawde mocne nerwy zeby podpisywac umowe z tymi bledami ( czytaj niekorzystnymi zapisami jakie posiada ) w piatek tam bylem i dla pocieszenia tych którzy podpisali powiem nie musiscie sie martwic na szczerym polu przyszych domów pojawila sie pomaranczowa taczka co wrózy rychle rozpoczecie budowy :) ja generalnie wstrzymam sie az sie uprawomocni pozwolenie na budowe i coś sie zacznei dziac bo na razie to wrozenie z fusów Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 19.04.04, 15:36 Miłego płacenia podwyższonego VAT za udział w gruncie ;-) Jak masz dużo kasy lub też musisz być związany umową kredytową z bankiem, to Ciebie rozumiem. Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.04.04, 09:20 Czy ktoś wie jak podniesie się Vat na grunt? Albo gdzie się można dowiedzieć??? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 00:43 dziś podpisałem umowe przedwstepna mam pytanko jakie modyfikacje zrobiłas w umowie i jeżeli ktoś wie to niech innym podpowie co tam jet nie tak a co zrobić żeby było lepiej pozdrawiam przyszły lewandowicz..:) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna17 POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 20:58 Info: 28 kwietnia uprawomocni się pozwolenie na budowę - tak powiedzieli dzisiaj w A. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: GC Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 22:30 czyli pewnie dopiero po dlugimm weekendzie zacznie sie cos dziac na "naszej działce " Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: POZWOLENIE IP: 213.77.23.* 21.04.04, 11:39 a mnie się wydaje, że przewinęła sie taka informacja, że Agroman miał grodzić teren i ruszać z budową w tym tygodniu. Codziennie rano przechodzę tamtędy z nadzieją, że może już... ale trawka rośnie sobie spokojnie. Zero jakichkolwiek ruchów. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: big Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.04.04, 18:36 ale cisza. chyba kazdy kto podpisal umowe ma juz dosyc Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: magi2 Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.04.04, 14:32 czy juz sie cos dzieje na lewandowie? ktos mozze widzial ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: GC Re: POZWOLENIE IP: *.cr / *.cr-media.pl 27.04.04, 09:34 w sobote z ciekawoisci tam zajrzalem i nadal tak jak w utworze Golców "pole pole lyse pole .... " Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:14 W A. powiedzieli, że dopiero około czerwca-maja coś zacznie się dziać, wtedy bowiem będą mieli załatwione wszystkie sprawy formalne. To chyba my rzuciliśmy się na Lewandów trochę przedwcześnie :-) Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:37 ja dzwoniłem i pytałem o pozwolenie ma budowe mówili że przez to że jest zjazd globalistów to się trochę opuzni bo urzedy nie pracuja i takie tam mam pytanko czy wiekszosc z was przyszłuch mieszkańców wpłaciła 1 rate za grunt bo ja ma tylko trzy dni aby uniknąc podatku i czy po pierwszym maja podatek nie zwrosnie i bedziemy musieli dalej płacic a jak to jest z ta gwarancją ceny ? pozdrawiam przyszły lewandowicz jezeli ktos znalazł jakies takzwane chaczyki w umowie prosze napisac jakie to i jak je zmienic dziekuje i pozdrawiam wszystkich!! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:41 pytanie do barabasza75 prosze o kontakt może na gg6007237 lub na forum poniewaz widze że ma toszkę wiedzy na temat kup mieszkanko a ja mam pare pytań dziekuję Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Ruchy na budowie 04.05.04, 00:01 Nie uwazam zebym mial jakas wyjatkowa wiedze na ten temat :-)) Osobiscie mam tez zbytniego doswiadczenia, po prostu chcac dokonac zakupu duzo sie interesowalem. Wiedze zdobywalem na doswiadczniach znajomych i rodziny, oraz co najwazniejsze doswiadczonego prawnika. Na nic jednak to wszystko kiedy Agroman ma klienta gleboko w d... i wystepuje z pozycji sily. Jego zapewnienia o uczciwości, przestrzeganiu Kodeksu Dobrych Praktyk, zapisów i tresci umów zgodnych z wytycznymi Urzedu Ochrony Konkurencji i Konsumenta to kłamstwo i bajki dla nowych klientów. Z tym developerem trzeba byc bardzo ostroznym. Krzysiek Brzezinianin zresztą uprzedzał choć sam nie sądziłem że będzie tak kiepsko. Ja jednak jeszcze się nie poddałem! :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 02:05 domyslam sie o co chodzi ..... obiecują że juz zaczna a tu .....dupa... nic sie nie dzieje dzwoniłem dzisiaj i powiedzieli że sa gotowi tylko czekaja na prawomocne zezwolenie na budowe które juz dawno mialo byc... ja jak podejzewam wielu innych przyszłych mieszkanców jestem lekko zaniepokojony....pozdrawiam wszystkich.... i gdyby cos sie działo to dajcie szybko znac.....:) Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Ruchy na budowie 05.05.04, 17:13 Znam dwie osoby które tak bardzo były zaniepokojone i zniecierpliwione że zrezygnowały z zakupu mieszkania na Lewandowie. Za bardzo sie im nie dziwię... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 14:56 bylem dzis na w agromanie i nic sie nie dzieje powiedzieli mi łaskawie że w sobote zaczynaja z budowa a z tego co wy pisaliscie to mieli zaczać dzisiaj niewiem co o tym myslec !!!??? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.04.04, 23:58 W tym tygodniu odmówiono mi w banku kredytu na to mieszkanko, bo brak jest aktu notarialnego dla całej działki (mimo, że mam rezerwację w części o uregulowanej "sprawie hipotecznej"). Czy kogoś z Was też spotkała taka przykra niespodzianka? Cała ta sprawa zaczęła mi się wydawać podejrzana - mam nadzieję, że A. nie ucieknie z forsą... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 03:37 mam pytanko jakie modyfikacje wprowadziłas w umowie zanim ja podpisałas? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 15:11 Już nawet nie pamiętam, ale na pewno poprawiłam błędy gramatyczne, powiadamianie wyłącznie listem poleconym, skróciłam o 3 miesiące możliwe opóźnienie, wyraźny zapis, że moje mieszkanko jest na terenie nie obciążonym hipoteką, oraz nieielka zmiana karnych odsetek, ale nie mam umowy przed sobą, więc nie powiem dokładnie - chodziło o to, byśmy z developerem płacili ewentualnie tyle samo (niestety nie do końca, ale trochę mniejsza różnica). Były to w każdym razie zmiany doradzone przez prawnika zajmującego się nieruchomościami. Jak wydobędę umowę, to napiszę dokładniej. A możesz coś o kredycie napisać? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: trebor Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 19:51 dziekuje za odpowiedz niestety nie brałem kredytu wiec nic nie pomoge chyba ze cos wyczytam gdzies pozdrawiam i jeszcze raz dzieki!!:) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: zz aneks do umowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 16:34 czy wszyscy dostali aneks do umowy ? dotyczacy rachunku zamknietego do czasu nie uprawomocnienia sie pozwoelenia na budowe? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: aneks do umowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 19:56 Ja dostałam pod koniec kwietnia. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 05.05.04, 08:53 dziś rano widziałam, że ktoś nazwoził troche ziemi i żwiru na działce przy Lewandowie. Liczę, że to oznacza, ze coś się zaczyna dziać?! Ktoś wie coś na ten temat? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kejt Re: jakieś ruchy? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 15:11 Ja dzis widzialam gory piachu i zwiru , ale nie wiem czy to do budowy. raczej zgromadzone to wszystko bylo przy ulicy Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: jakieś ruchy? 05.05.04, 16:48 Byłem tam wczoraj i nie jest to ruch na "budowie" :-)) Jedyny ruch na "budowie" że położono kilka betonowych płyt do wjazdu pole które może kiedy? będzie budowš :-) Te gory piachu i żwiru to jest wykop wzdłuz ulicy i nie robi go Agroman :-)) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 06.05.04, 11:42 Coraz mniej mi się to podoba. Pierwszą informację o planach rozpoczynania budowy Lewandowa uzyskałam w Agromanie w październiku 2003. Mamy maj 2004. Przy głosach o odmowie udzielenia kredytu na tą inwestycję przez bank... jak to właściwie jest z aktem notarialnym? Odpowiedz Link Zgłoś
kocica27 Re: jakieś ruchy? 06.05.04, 12:58 No właśnie....jak to w końcu jest...z tym rozpoczęciem budowy? Ja już wpłaciłam 25%...zbliża się termin płatności następnych rat...a oni jeszcze nie zaczęli działać? Ale, prawdę mówiąc, spodziewałam się tego opóźnienia...Jest to 1 etap inwestycji. Mam tylko nadzieję, że cała ta budowa dojdzie do skutku. Pozdrawiam Kocica Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: jakieś ruchy? 06.05.04, 13:13 Spodziewała? się takiego opó?nienia?!!!! Oni sami się nie spodziewali! Gdyby się spodziewali to poinformowaliby o tym klientów i podjęli kroki zapobiegajšce tak dużemu opó?nieniu. Wiedzieli dobrze że takie protesty będš, ponieważ były też przy budowie Brzezin i że zawsze się zdarzajš bo "ekolodzy" chcš kasy. Nie podwyższali by też ceny dla osób które nie podpiszš umowy do 16 kwietnia, bo to jest nieuczciwe. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 06.05.04, 14:24 Jeśli masz w umowie paragraf uzależniający wpłatę kolejnych rat od postępów budowy to sprawdź co Ci wpisali w harmonogramie płatności przy drugiej racie. Żeby otrzymać kolejną ratę, muszą się wywiązać z prac zaplanowanych do dnia jej wymagalności... no i złóż w Agromanie pisemko, ze ponieważ się nie wywiazują, prosisz o nowy termin wymagalności drugiej raty. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena jakieś ruchy IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:09 rozmawiałam dziś z działem budowlanym w Agromanie. Uzyskałam informacje, że dziś wszedł na działkęe wykonawca i trochę się tam już kręcą. Od poniedziałku teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne, gdyby ktoś potrzebował ten papierek do kredytu... jest już dostępny. Oczywiście sprawdzę te informacje osobiście, co radzę też pozostałym. To co? Trzymamy kciuki, żeby lato było długie i suche, a robota paliła się w rękach?!!! ;D Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marzena Re: jakieś ruchy IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:14 a jeszcze... Orzechy będzie budować PRIBO, a Maki prawdopodobnie Konstans (tego nie są pewni, bo jeszcze dogrywali umowę). Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: jakieś ruchy 08.05.04, 14:47 Mi powiedziano, że również UNIBUD ma budować orzechy Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: jacy wykonawcy ? 08.05.04, 14:31 Od poniedziałku > teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać > zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne Więcej, więcej, więcej takich wiadomości !!!!!!!!!! Teraz może się zajmiemy wykonawcami. Ktoś ma jakieś wiadomości na ich temat ? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Kredyt 08.05.04, 18:19 w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci odmówili? Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Kredyt- do Anna 17 08.05.04, 18:25 Pytanie oczywiście do Anny :-)) barabasz75 napisał: > w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci > odmówili? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: Kredyt- do Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.04, 13:24 Do Barabasza: W BPH, a wiadomość dostałam po ok. 5 dniach. Na szczęście nie tyle odmowę, ale "zawieszenie rozpatrywania wniosku", czy jakoś tak - właśnie ze wzeględu na ten nieszczęsny akt notarialny, który dostarczyłam we wtorek 4 maja. Teraz czekam na ich odpowiedź. Odpowiedz Link Zgłoś
barabasz75 Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 13:42 Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne! Odpowiedz Link Zgłoś
brykal Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 17:56 barabasz75 napisał: > Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się > > wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne! nbo to będzie nas więcej jakie macie stawki marży bankowej? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 18:43 Jeżeli chodzi o kredyty bankowe to polecam dodatek z Gazety Wyborczej z dnia 19 listopada 2003 roku - Dom - Bankowe pułapki. Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Kredyt- do Anna 17 10.05.04, 22:10 barabasz75 napisał: > gdzie znaleźć ten dodatek Ja trzymam ten dodatek w formie papierowej ( gazeta), ale dla Ciebie i innych zainteresowanych kredytami bankowymi pogrzebałem trochę na stronach Wyborczej i znalazłem - gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/0,35895.html Znajdziesz tam różne artykuły, ten o pułapkach w w umowach kredytowych z bankami również. Miłego czytania Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ajka Czynsz IP: 213.241.2.* 08.05.04, 20:24 Czesc melduja sie nastepni potencjalni lewandowicze dwa szybkie na poczatek :) -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo? -czy podpisujecie umowy w formie aktow notarialnych? Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Czynsz 08.05.04, 22:21 Gość portalu: ajka napisał(a): -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo? U mnie opłaty eksploatacyjne 6,50, plus 1,25 opłaty za administrowanie nieruchomością wspólną (oczywiście od m2). Snalazłem firmę PRIBO (jeden z wykonawców), w internecie - www. pribo.pl - wygląda na dużą firmę, niestety nie wiadomo mi nic o jakości wykonania, być może ktoś z Brzezin coś wie o nich, gdyż wykonywali już roboty dla Agromana. Proszę o informację. Proszę również o wiadomości o firmie Konstans. Brzezinianie ! Pomóżcie przyszłym sąsiadom ! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ajka Re: Czynsz IP: 213.241.2.* 09.05.04, 10:41 U Ciebie, czyli....? W aktualnym mieszkaniu czy na Lewandowie? Chyba niemozliwe aby w obrebie jednego osiedla byly rozne stawki, nie kumam. Ja mam w umowie na Orzecha 4,7 esploatacja czesci wspolnej i administrowanie + 3,8 za media Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Czynsz 09.05.04, 12:21 Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest wrzucone do kosztów eksploatacji. Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy - Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie. Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz. W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł. Różnica jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w moim teraźniejszym mieszkaniu. :-) Pozdrowienia Odpowiedz Link Zgłoś
ann100 Re: Czynsz 10.05.04, 09:59 p.m.a napisał: > Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest wrzucone > do kosztów eksploatacji. > Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy - > Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie. > Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz. > W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez > energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy > stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł. Różnica > jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w > moim teraźniejszym mieszkaniu. :-) > Pozdrowienia Naprawdę nie mogę zgoszic sie z takim podejściem do problemu. Po pierwsze przestańmy mysleć jak typowe polaczki, bo czas z tym wreszcie skończyć. To, że koledze po przeliczeniu wychodzi mniejsza kwota niz w poprzednim mieszkaniu to naprawde nie jest argument, zwłaszcza jak kupuje sie 46 m kw, bo co mają powiedzieć Ci, którzy kupują np. 78 czy 118 metrów. Co? Po drugie, nie wiem, gdzie kolega obecnie mieszka, ja natomiast mieszkam w ścisłym Centrum i wiem, że faktycznie ceny czynszu za m kw. moga być wysokie, ale to jest Centrum. A po trzecie wysokie ceny za czynsz maja mieszkania owszem własnościowe, ale kupowane w spółdzielni. Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem obniżenia max kosztów, a nie tłumaczenie sobie w sposób wygodny dla samego siebie. Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 11:31 Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw. Czy mogłabyś podać, o jakie osiedla chodzi? Ja mieszkam w centrum i nie znam tamtejszych warunków. Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem obniżenia max kosztów, Popieram! Ale to będzie możliwe dopiero po roku administrowania przez Agromana (umowa). Sami z mężem długo omawialiśmy kwestię tych opłat i niestety wyszło nam, że trudno będzie o niższe opłaty (porównywaliśmy z obecnymi). Wydaje mi się, że na taką cenę ma wpływ: 1. ochrona z Juwentusa (strażnik przy wjeździe, tzw. załoga interwencyjna) 2. duża ilość zieleni (konserwacja - podlewanie itp) 3. oświetlenie na terenie osiedla (lampy przy drogach i chodnikach - prąd) Za wyżej wymienione nie płaci się w blokach, dlatego na Lewandowie wychodzi drożej. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 12:18 Witam, Parę słów odnośnie opłat. Na etapie Brzeziny 3 płacimy zaliczki, w moim przypadku wynoszą ok. 7,7 za m kw. Na podstawie dotychczasowego zużycia sądzę że będę miał niewielki zwrot. Myśle że realnym kosztem będzie ok. 7 zł za m kw. W tej kwocie są wszystkie opłaty oprócz energii elektrycznej. Na całość opłat najwiekszy wpływ mają dwie pozycje: ogrzewanie i ochrona. W kwestii ogrzewania można będzie się wypowiadać po zliczeniu faktur z całego okresu grzewczego, sam jestem bardzo ciekaw jak to będzie wyglądało. Na razie otrzymaliśmy roz;iczenia na koniec 2003 i na tym opieram moje wnioski dotyczące stawek. Opłata za ochronę jest znaczna, ok. 100 zł miesięcznie za mieszkanie. Wynika to z małej ilości mieszkań na osiedlu i za bardzo już z ceną nie da się zejść. Nie wiem ile mieszkań planowanych jest na Lewandowie, podana kwota odnosi się do 120 mieszkań. Jescze w sprawie kwot na Waszych umowach. Te sumy bedą egzekwowane tylko do czasu pierwszego zebrania wspólnoty, na którym następuje przejęcie umów przez wspólnotę. Zarząd następnie ma możliwośc renegocjacji umów (czyt. zmniejszenia stawek) tak więc tymi kwotami za bardzo bym się nie przejmował. Jest również możliwośc całkowitej zmiany firmy administrującej czyli Agromana tak jak zrobił to etap I i nie trzeba czekać całego roku. To tyle, jak chcecie jeszcze czegoś się dowiedzieć pytajcie. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ajka Re: Do ann100 IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 10.05.04, 14:30 dzieki za info, krzysiek czy mozesz jeszcze napisac, ile placisz miesiecznie za energie? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:43 Rozumiem że masz na myśli energię elektryczną ? Na początku są śmieszne zaliczki wyliczone nie wiadomo jakim sposobem przez STOEN jakieś 50 zł za pól roku. Realne koszty w moim przypadku to ok. 80 zł miesięcznie. Mieszkanie nie jest jeszcze całkowicie wyposażone: brak zmywarki, TV, na razie skąpe oświetlenie. Za to jest płyta elektryczna, komp, pralka, lodówka etc. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
konesa premia gwar a forma umowy przedwstępnej 13.10.04, 17:33 czy ktoś z Was korzystał z premii gwarancyjnej? jak się dowiadywałam w banku co potrzebne do uzyskania tej premii to powiedzieli, że umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego. a jak pytałam w Agromanie co oni na to, to się strasznie skrzywili i zaczęli wić, że nie podpisują umów w tej formie bo to się wiąże z wpisem roszczeń do KW bla bla bla. powiedzcie jak to u Was było? pozdr Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ann100 Re: IP: *.mofnet.gov.pl 10.05.04, 14:07 Zacznijmy od szumu informacyjnego. Gdzie jest napisane, że dopiero po roku administrowania przez Agromana, można zawiązać wspólnotę? Przed chwilą dzwoniłam do Agromana, celem upewnienia się, bo nie mam przed sobą umowy i potwierdzono, że możemy od razu zawiązywac wspólnotę tzn. oczywiście po otrzymaniu aktów notarialnych (i tu jest pole do popisu dla wszystkich Lewandowiczów, bo Ci, którzy odwlekają podpisanie tego aktu, uniemożliwiają zawiązanie sie wspólnoty). Ad. czynszu Osiedle, które płaci 5 zł za m kw. mieści się przy ul. Świderskiej, dodatkowa opłata za ochronę całodobową wynosi 50 zł miesięcznie od mieszkania (pełny pakiet ochronny, tylko firma inna). Ad. dodatkowych opłat Na każdym osiedlu czynsz zawiera zarówno opłatę oświetlenia części wspólnej, trawniki, windy, wywóz śmieci. To tylko wygląda inaczej, bo przyzwyczailiśmy się do innego standardu i innych technologii, ale utrzymanie na tych osiedlach jest takie samo. Nie zapominajmy, że mieszkań w I etapie Lewandowa będzie 360, to jest naprawdę wielkość pozwalajca na negocjacje korzystne dla nas, pod warunkiem, że wszyscy będziemy w jednej wspólnocie. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:35 Witam, Oczywiście że można zmienić natychmiast firmę administrującą o czy pisałem powyżej. Poza tym nie ma czegoś takiego jak jakieś zebranie zawiązujące wspólnotę. Wspólnota zawiązuje się samoistnie z chwilą podpisania pierwszego aktu (chociaż słyszałem też wersję o 7 aktach) i każdy kto podpisuje akt notarialny automatycznie przystępuje do wspólnoty, tak więc odwlekający podpisanie aktu nie opóźniają powstania wspólnoty, pozbawiają się tylko prawa głosu na zebraniach wspólnoty. Oczywiście do czasu podpisania aktu prawnym właścicielem mieszkania jest developer czyli Agroman i on dysponuje prawem głosu. W praktyce więc przez jakiś czas Agroman będzie dysponował większością głosów na osiedlu. Żeby uchronić się przed dominacją developera, należy na zebraniu przegłosować uchwałę: jeden właściciel jeden głos, która nie różnicuje wagi głosu od wartości udziałów lecz każdemu właścicielowi (także developerowi) daje dokładnie jeden głos. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 14:43 Wycofuję swoje swtierdzenie o możliwości zawiązania wspólnoty dopiero po roku - przejrzałam umowę i w wersji, którą podpisałam nie ma nic takiego. Po prostu widziałam kilka wersji umowy, bo osiedlem zainteresowałam się już dawno temu. ann100 pisze o ochronie na Świderkiej - nikomu nie uwłaczając, obecnie niewiele trzeba, by założyć firmę ochroniarską. Ja na to osiedle zdecydowałam się m.in. z powodu Juwentusu. Zależy mi, by moje mieszkanie było zabezpieczone, nawet jeśli ma to kosztować więcej - za jakość trzeba płacić. Inaczej bym się zdecydowała na mieszkanie na osiedlu niestrzeżonym i o gorszym standardzie (np.JWC). Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:56 Oj, przestrzegam przed idealizowaniem firmy Juventus. Ich "obsługa" Brzezin nie jest najlepsza. Nagminnie wpuszczają "obcych" na teren osiedla. Słyszałem o przypadku i raczej jest to pewne że jeden ochroniarz pełnił dyżur przez 24 godziny. Jaka jest jakość takiej ochrony chyba nie muszę mówić. Była też mała burda na osiedlu spowodowana przez "gości" jednego z mieszkańców, reakcja ochrony była tragiczna - brak jakiejkolwiek interwencji. Pozdrawiam, Brzezinianin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 15:06 A jednak... Dzieki za info. Dotąd opierałam się na relacjach znajomych, którzy byli zadowoleni z ich usług, ale nie mieszkają oni na Brzezinach. Możesz napisać jeszcze o problemach na Brzezinach? P.S. A skarżyliście się kierownictwu J? Wyciągnęli jakieś konsekwencje względem ochrony? Odpowiedz Link Zgłoś
ann100 Re: Do ann100 10.05.04, 15:16 Gość portalu: Anna 17 napisał(a): > Wycofuję swoje swtierdzenie o możliwości zawiązania wspólnoty dopiero po roku - > > przejrzałam umowę i w wersji, którą podpisałam nie ma nic takiego. Po prostu > widziałam kilka wersji umowy, bo osiedlem zainteresowałam się już dawno temu. > ann100 pisze o ochronie na Świderkiej - nikomu nie uwłaczając, obecnie niewiele > > trzeba, by założyć firmę ochroniarską. Ja na to osiedle zdecydowałam się m.in. > z powodu Juwentusu. Zależy mi, by moje mieszkanie było zabezpieczone, nawet > jeśli ma to kosztować więcej - za jakość trzeba płacić. Inaczej bym się > zdecydowała na mieszkanie na osiedlu niestrzeżonym i o gorszym standardzie > (np.JWC). Na miłość boską przestańmy!!!!! Juwentus nie jest jedyną, dającą bezpieczeństwo na naszym rynku firmą ochroniarską, są też inne. Nie wymieniłam firmy, która ochrania osiedle przy ul. Świderskiej, więc nie masz podstaw to przyczepiania się. Wiem natomiast tyle, że osiedle zamieszkiwane jest od połowy 2001 roku, przez pierwsze pół roku mieszkańcy mieli podpisaną umowę właśnie z Juwentusem i zrezygnowali na rzecz innej, działającą wiele lat firmy na rynku, z tą róznicą, że za mniejsze pieniądze. I nie było jak do tej pory, żadnych scysji. Naprawdę mam nieraz wrażenie, że piszą na tej stronie osoby z Agromana, podszywajac się pod mieszkańców Lewandowa (oni mieli by cel, żeby nas skłucić). Odpowiadają dalej, nikt nie powiedział, że chce mieszkać na osiedlu niestrzeżonym i przywoływanie tu jakiegos osiedla JWC jest bez sensu. Natomiast jak chcesz mieć super bezpiecznie, to daj sobie spokój z tym osiedlem, bo nikt nie bedzie opłacał twojego histerycznej obsesji bezpieczeństwa ze swoich pieniędzy. Najlepiej będzie jak zamieszkasz w siedzibie firmy Juwentus (być może już tam pracujesz, bo nieźle próbujesz nakręcac im koniunkturę). Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Anna 17 Re: Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 16:01 > Na miłość boską przestańmy!!!!! No to przestań :-) A tak poważnie: forum to miejsce wyrażania swoich opinii. Dlaczego tego nie uszanujesz? Osoby nie zgadzające się z Tobą lub mające własne silne przekonania (niezależnie, słuszne, czy nie) nie mają prawa się wypowiadać? Odpowiedz Link Zgłoś
ann100 Re: Do ann100 10.05.04, 16:21 Gość portalu: Anna 17 napisał(a): > > Na miłość boską przestańmy!!!!! > No to przestań :-) > A tak poważnie: forum to miejsce wyrażania swoich opinii. Dlaczego tego nie > uszanujesz? Osoby nie zgadzające się z Tobą lub mające własne silne przekonania > > (niezależnie, słuszne, czy nie) nie mają prawa się wypowiadać? MAJĄ TYLKO Z GŁOWĄ!!! i bez nad wyraz subiektywnych ocen, bo tu na forum potrzebni sa niestronniczy. OK! Pa Odpowiedz Link Zgłoś
p.m.a Re: Czynsz 10.05.04, 13:23 ann100 napisała: Po pierwsze przestańmy mysleć jak typowe polaczki, bo czas z tym wreszcie > skończyć. Co to znaczy "typowe polaczki" ? - Mam nadzieję, że nie chcesz kogoś obrażać. To, że koledze po przeliczeniu wychodzi mniejsza kwota niz w > poprzednim mieszkaniu to naprawde nie jest argument, zwłaszcza jak kupuje sie > 46 m kw, bo co mają powiedzieć Ci, którzy kupują np. 78 czy 118 metrów. Co? Proszę czytać uważnie to co napisałem ! Twoją kwotę za przyszły czynsz przeliczyłem na metraż swojego obecnego mieszkania i porównałem z moim obecnym czynszem. Ja kupuję meszkanie powyżej 65 m2. Po drugie, nie wiem, gdzie kolega obecnie mieszka, ja natomiast mieszkam w > ścisłym Centrum i wiem, że faktycznie ceny czynszu za m kw. moga być wysokie, > ale to jest Centrum. Czy myślisz, że tylko w centrum są wysokie czynsze ? Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem > obniżenia max kosztów, a nie tłumaczenie sobie w sposób wygodny dla samego > siebie. Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po > zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw. W takim razie nie wiem o co Ci chodziło poprzednio. Wystarczy zawiązać wspólnotę mieszkańców. Wspólnotę można zawiązać w każdej chwili po uzyskaniu aktów notarialnych . Administratora również można zmienić i renegocjować umowy obniżając koszty, oczywiście jeżeli po zawiązaniu wspólnoty będziemy mieli większość nad Agromanem. "Tłumaczenie wygodne dla siebie" - to nie było tłumaczenie wygodne dla siebie tylko, rzeczywistość i zimny rachunek obniżający koszty utrzymania mieszkania. Poza tym, jeżeli dobrze się orientuję, czynsze u innych deweloperów są na zbliżnym poziomie. Pozdrowienia Odpowiedz Link Zgłoś