Osiedle Lewandów - Agroman

15.01.04, 13:26
Witam wszystkich.
Czy znajdą się na forum potencjalni sąsiedzi?
Pozdrawiam
    • Gość: Fly Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.gtech.com / 156.24.1.* 16.01.04, 12:49
      no hej....
      chyba zaglada tu najwiecej sasiadow zza miedzy, po przeciwnej stronie
      Lewandowa ;) - troche osob mieszkajacych na Brzezinach od I do IV i polnocne...
      ale nie rezygnuj - nawoluj dalej i cyklicznie, a moze ktos sie znajdzie...

      pozdrawiam,
      Fly z BIV :)
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.01.04, 22:24
        jeszcze zaczną zaglądać. Na razie jest dość wcześnie ;)
        pozdrawiam
        • tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.01.04, 12:51
          Witam,
          poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
          Poza tym wiem niewiele.
          Rezerwowalam mieszkanko przez inet i nigdy nie bylam w tych okolicach(jestem z
          Lodzi)
          Prosze wiec o jakies info o okolicy, developerze. Moze znane sa Wam juz warunki
          umowy?Poki co pozdrawiam
          • Gość: DiDi Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.17.46.* 21.01.04, 13:31
            A jak, jeżeli można wiedzieć, można tam zarezerwować przez inet mieszkanie??

            DiDi
            • Gość: tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.tvsat364.lodz.pl 21.01.04, 22:11
              Powiedzmy, ze kontaktowalam sie takze telefonicznie, zeby nie wygladalo
              podejrzanie. Ale plany mieszkan dostawalam mailem.
          • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.01.04, 20:39
            tranik napisała:

            > Witam,
            > poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
            > Poza tym wiem niewiele.
            Małe pytanko: w którym orzechu?? 1, 2 czy 3 ??
            pzdr
            brykal
            • Gość: tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.tvsat364.lodz.pl 28.01.04, 11:53
              REzerwacje mam w orzechu 2C
      • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 13.02.04, 18:25
        Witam wszystkich.
        Jestem potencjalnym nabywca mieszkania na Osiedlu Lewandow, czytałem co piszecie
        na forum i były osoby co mialy sie czegos dowiedziec np w Gminie. Nie
        trzymajcie tego dla siebie.
        30 cm. do wody gruntowej - "mowi Wam to cos ?" ;-) - wiadomosc nieoficjalna
        Mozna zapisac w umowie, ze chce sie zaplacic w pierwszej racie za udzial w
        gruncie. Po pierwszym maja bedzie 22% VAT ! - tego sie dowiedzialem u milej pani
        w Agromanie.
        Moze zaczniemy wspoldzialac ? Bedzia latwiej.
        Jezeli ktos zna taniego notariusza? - moze jakas wspolpraca ?
        Pawel
        • Gość: PAWO Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 13.02.04, 22:06
          Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
          co? ususzą teren?
          • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.02.04, 15:46
            Gość portalu: PAWO napisał(a):

            > Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
            > co? ususzą teren?
            Nie rozumiesz, to proste przejdz sie po tym polu.
            Podobno w poprzedniej inwestycji było to samo, tylko naniesli ziemi. Geolog
            mowil mi, ze Agroman robil tam dobrze. Ale czy sobie, czy mieszkancom, tego nie
            wiem ;-)
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.02.04, 16:57
              Jeśli chcesz wiedziec jak zrobił to Agroman na Brzezinach to faktem jest ze
              chyba nawiózł za mało ziemi i ogródki są za nisko. Pisał o tym Krzysiek
              (Brzezinianin). O kłopotach, problemach i sprawach pozytywnych na Brzezinach
              możesz poczytac na forum osiedla Brzeziny www.osiedlebrzeziny.com .
              Polecam :-) Można się dużo dowiedzieć.
              Byłem też dziś w Agromanie po dodatkowe informacje. Wiec tak:
              - mają nawieźć ok 80 cm ziemi i osuszać teren;
              - garaże mają być poniżej gruntu, więc muszą dość dobrze przygotować plan
              osuszenia teren bo inaczej nie dostaną pozwolenia na budowę;
              - w przyszłym tygodniu powinien być już dostępny projekt umowy;
              - na cene mieszkania składa się: cena gruntu NETTO oraz cena za lokal, zmiana
              podatku od grunu na 22% spowoduje, że cena grunu wzrośnie o ten podatek,
              dlatego trzeba się liczyć z dopłatą. Wyjściem może być opłacenie w pierwszej
              transzy wartości gruntu, ale nie jestem tego pewny. Może ktoś ma kogoś w
              Urzędzie skarbowym, kto mógłby to wyjaśnić? :-)
              - w umowie ma być gwarantowana stała cena mieszkania, ale NETTO! Tak więc
              wzrost podatku VAT na materiały budowlane może spowodować wzrost ostatecznej
              ceny mieszkania. Teoretycznie do 2006r nie powinno się tak stać, ale... Ktos
              się może orientuje od kiedy faktycznie wzośnie ten podatek???!!
              - w przyszłym tygodniu ma zostać zamknięta sprawa grunów pod Lewandów;
              - umowy wstępne Agroman ma zacząć podpisywać w połowie marca.

              Pozdrawiam
              • Gość: Anouk Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 14.02.04, 17:24
                Uwaga na metraże!!!
                Właśnie dowiedziałam się, że to co faktycznie kupujemy (np. 65,6 m2) to
                powierzchnia mieszkania nieuwaględniająca ścianek działowych i tynków. Oznacza
                to, że to konkretne mieszkanie wg planu proponowanego przez Agromana ma jedynie
                62,2m2. Gdzieś podziały się 3 m2!!! Co więcej, do umowy i aktu notarialnego
                trafi metraż 65,6. Od niego oczywiście będzie się również w przyszłości płacić
                czynsz.
                Inni developerzy są tu chyba uczciwci, bo do umowy trafia powierzchnia po
                postawieniu ścianek działowych. Czy Agroman tak samo postąpił na Brzezinach?
                A
                • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.02.04, 21:11
                  Zaraz, zaraz to chyba nie tak. Coś mi się zdaje, że zgodnie z pewnymi normami (trzeba sprawdzić z którymi) obmiar mieszkania dokonuje się po położeniu tynków, a więc odpada możliwość mierzenia bez ścianek ;). Jest jeszcze jedno, zawsze można zamówić niezależną ekspertyzę (obmiar) i to nam załatwia sprawę. Poza tym jeżeli można wiedzieć to skąd się dowiedziałaś?
                  Pozdrawiam
                  brykal
                  • Gość: Anouk Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 16.02.04, 22:17
                    skąd się dowiedziałam?
                    powiedział mi to przedstawiciel agromana - poprosiłam plan z dokładnymi
                    wymiarami i wyszła różnica w stosunku do tego co przedstawiają na folderach
                    A
                    • Gość: Alexandra Metraże mieszkań - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.02.04, 15:33
                      Witam wszystkich przyszłych mieszkańców Osiedla Lewandów!
                      Jeżeli chodzi o sposób wpisywania do umów metraży mieszkań, to sprawa wygląda
                      nastepująco: korzystając z prawa danego lokatorom do dokonywania zmian w
                      ustawieniu ścianek działowych w lokalach (mozna w ogóle zrezygnować ze
                      ścianek), Agroman liczy powierzchnię danego lokalu tak, jakby teoretycznie tych
                      ścian nie bylo, dlatego metraż wpisywany do umowy jest większy. Z kolei na
                      prospektach planów mieszkań, gdzie pokazane jest standardowe rozmieszczenie
                      ścianek dziełowych, powierzchnia liczona jest od ścianki do ścianki, z
                      uwzględnieniem grubości tynków, co daje mniejszy metraż, bo nie liczona jest
                      podłoga pod ściankami. I teraz UWAGA!!!!! PRAWIDŁOWE I KORZYSTNE dla Was jest
                      takie wpisanie do umowy metrażu, jakie proponuje Agroman, czyli metrażu
                      WIĘKSZEGO! Już tłumaczę dlaczego: jeżeli umowa zawierałaby mniejszy metraż, to
                      lokator po dokonaniu zmian w ustawieniu ścian, likwidacji części z nich (co
                      jest więcej niż prawdopodobne), musiałby dopłacać za dodatkowe metry, które
                      pojawią sie po likwidacji danej ścianki. Taka sytuacja spotkala mieszkańców III
                      etapu Brzezin. W sytuacji, kiedy w umowie zawarty jest metraż maksymalny nie
                      trzeba obawiać się niedopłaty, a raczej nadplaty, jesli cześć ścianek
                      działowych pozostanie w tym, lub innym miejscu. Tak poprawioną umowę
                      podpisalimy na Brzezinach Północnych.
                      Bodajże w maju ubiegłego roku, Federacja Ochrony Konkurencji i konsumenta
                      zanegowała agromanowskie umowy z mniejszym metrażem jako niekorzystne dla
                      klienta i nakazała ich weryfikację, co tez uczyniono.
                      Słowem, bez obaw.
                  • Gość: ala Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 13:39
                    pomiar dokonywany jest na podstawie założeń Polskiej Normy Pn-ISO 9836, z
                    zastrzeżeniem pkt 9 i 10.
                • Gość: RYBA Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.aster.pl / *.acn.pl 23.02.04, 15:21
                  UWAGA !!!!
                  MOI RODZICE MAJĄ MIESZKANIE NA BRZEZINACH I RZECZYWIŚCIE W SPRAWIE POWIERZCHNI
                  AGROMAN OSZUKUJE! SPRAWA RODZICÓW WYSZŁA PRZY ODBIERANIU MIESZKANIA, BO ZROBILI
                  NIEZALEŻNY POMIAR. AGROMAN NIE CHCIAŁ PÓJŚĆ NA UGODĘ, OJCIEC POWOŁAŁ BIEGŁYCH,
                  BYŁ W GMINIE, PISAL SKARGI DO WSZYSTKICH MOŻLIWYCH INSTYTUCJI, BEZ SKUTKU. CO
                  WIĘCEJ W URZĘDZIE GMINY UDAJĄ GŁUPKÓW, KTÓRZY NIE WIEDZĄ O CO CHODZI.
                  BĄDŹCIE OSTROŻNI, BO MOŻE WAS TO KOSZTOWAĆ KILKASET PLN WIĘCEJ MIESIĘCZNIE.
                  POZDRAWIAM I ŻYCZE SZCZĘŚCIA
                  • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 25.02.04, 12:10
                    Witam,

                    Z tymi kilkaset PLN miesięcznie to trochę przesadziłeś/aś :)) Na mieszkaniu
                    wychodzi 1-2.5 m kw. wiecej czyli 3000-7500 jednorazowej dopłaty :( przy
                    odbiorze.
                    Miesięcznie raczej nic nie tracisz, bo nawet jeśli masz opłaty od 1 m kw. to
                    wszystkim się powiększyły mieszkania więc jednocześnie spada opłata za 1 m kw.
                    w porównaniu do przypadku gdyby mieszkania były pomierzone poprawnie (czyt.
                    mniejsze).
                    Nie zmienia to oczywiście faktu że Agroman stosuje zagrywki nie fair.

                    Pozdrawiam,
                    Brzezinianin
              • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.02.04, 13:12
                Witam !
                Caly czas zastanawiam sie co z ta woda na terenie, na ktorym ma powstac Osiedle
                Lewandow. Wszysko jednak bedzie zalezalo od firmy przygotowujacej teren pod
                budowe. Inne osiedla i bloki powstajace na terenie Brodna i pobliskiej Bialoleki
                zdaje sie ze leza na podobnych terenach, np. Zielone Zacisze rowniez znajduje
                sie na terenach PGR-u. Pobliska rzeczka tzw. "smrodka" jest dowodem na
                nienajlepsze tereny do budowy osiedli.
                Powinnismy sie przygladac praca przygotowawczym, moze wsrod przyszlych
                wlascicieli znajduje sie jakis ekspert, a moze macie jakiegos inspektora
                budowlanego, ktory zna sie na pracach geologiczno-przygotowawczych.
                Mimo wszystko milo by bylo mieszkac na tym osiedlu, podoba mi sie perspektywa,
                oczywiscie ta optymistyczna !
                Wiadomo jest ze nie wszystko bedzie idealnie, ale mili sasiedzi moga wynagrodzic
                drobne niedociagniecia.
                Co do metrazy, to powaznie trzeba sie im przyjrzec w umowie. Czym wiecej z nas
                bedzie protestowac przeciw ewentualnym naciaganiem przez Agromana, latwiej
                bedzie wynegocjowac zmiany w umowie. Szczyca sie oni poslugiwaniem sie "kodeksem
                dobrych praktyk deweloperow" i posiadaniem Certyfikatu Dewelopera przyznawanego
                przez Krajowa Izbe Budownictwa.
                TRZEBA TO WYKORZYSTAC !
                Pawel
                • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 16.02.04, 09:16
                  Witam,

                  Odpowiedź na temat metraży macie w tym wątku. Wystarczy poszukać ;) Na
                  negocjację umowy w tym punkcie nie liczcie chociaz spróbować można. Podobno
                  cuda się zdarzają :)

                  Pozdrawiam,
                  Brzezinianin
      • turbo50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 11.03.05, 17:31
        Witam wszystkich sąsiadów z MAKA 2B.
        Myślę że się niedługo/może już we wrześniu/ poznamy.

        Turbo
        • Gość: Anna W Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 18:49
          Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na forum
          z tego bloku
          • Gość: Marcin Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 20:07
            ja mam mieszkanko w orzechu 3B, witam sąsiadkę
          • ann100 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.03.05, 09:22
            Gość portalu: Anna W napisał(a):

            > Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na
            forum
            > z tego bloku

            Witam gorącą długo oczekiwaną sąsiadkę - Orzech 3D I piętro.

            Pozdrawiam
    • Gość: Barabasz Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.era.pl 21.01.04, 13:30
      Znajda sie potencjalni sąsiedzi :-) Planuje, zarezerwowalem, zobaczymy co z
      tego wyjdzie :-)
      Kumpel też zarezerwowal.
      Pozdrawiam
    • Gość: Bateman Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.01.04, 14:08
      ... nie chcialbym Was niepokoic ale... około tyg. temu w dodatku do GW -
      Komunikaty mozna bylo znaleźć info o przetargu, który oglosila grupa Tonagro
      (czyli spółka scisle powiazana z Agromanem), a sam przetarg dotyczył sprzedazy
      gruntów Warszawa Lewandów pod działalność handlową lub przemysłową ... mysle,
      ze warto sprawdzic ta info...
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.01.04, 22:36
        Witam,
        dowiadywalem się trochę na ten temat, zarówno w samym Agromanie jak i urzędzie
        gminy. Na razie jeszcze nie są to informacje w pełni potwierdzone: teren jest
        przeznaczony przede wszystkim pod niską zabudowę, ma także ograniczenie co do
        wielkości stawianych budynków (ilość m2), ze względów środowiskowych (teren
        chroniony) nie może być na tym terenie przemysłu, co najwyżej warsztat
        samochodowy, w przypadku centrum handlowego musiałby istniej wielopoziomowy
        parking. Wybieram się w przyszłym tygodniu do urzędu gminy i mam nadzieję, że
        uda mi się coś więcej dowiedzieć.
        Tutaj znajdziecie informację o gruncie i propozycjach zagospodarowania
        www.tonagro.com.pl/grunty_inwestycyjne/Dane/wawa_t.htm
        a tutaj informacje o przetargu
        www.tonagro.com.pl/przetargi/Dane_ofe/lewandow_290104.htmpozdrawiam
        brykal
        • tranik Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 13:40
          Drogi Brykal
          zanim wybiore sie do Warszawy i obejrze owe miejsce chcialabym zapytac jak tam
          jest z komunikacja miejska. Chodzi mi szczegolnie o dojazd do centrum, do
          Srodmiescia.
          Pozdrawiam :))
          • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 21:15
            Witam,
            na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
            minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
            Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
            pzdr
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 23:00
              jest jeszcze 140 jadacy trasą z Żerania na Dw. Wschodni, troche kreci ale mona
              sie nim dostac do Kondratowicza, a z Kondratowicza to juz jest duzo autobusów :-
              )O tym darmowym tez myślałem, czasem może sie przydać :-D Niestety brak nocnej
              lini w pobliżu :-(
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 22.01.04, 23:09
              Ten autobus to 132, faktycznie kiepsko kursuje bo średnio 2 razy na godzinę :-(

              brykal napisał:

              > Witam,
              > na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
              > minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
              > Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
              > pzdr
              • Gość: Karzeł Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.pkp.wroc.pl / 212.127.68.* 23.01.04, 09:00
                witam i mam pytanie
                Czy gdzieś w necie jest jakaś informacja o dostępnych lokalach i rozkładzie
                mieszkań (tak jak było z Brzezinami). Jesli nie to czy tam na osiedlu jest
                jakieś biuro (do kontaktu) - jak obejrzeć plany i ew. zarezerwować jakieś
                mieszkanko
                • Gość: KK Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.96.29.* 23.01.04, 09:44
                  W siedzibie Agromana na Brzezinach rozdają ładne książeczki z opisem osiedla i
                  planami mieszkań.
                  W internecie ma się to pojawiś podobno w lutym.
          • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 14:09
            Witam,

            Dojazd średni, ale można się przyzwyczaić. Rano w okolicy 7.30 autobusami
            dojedziesz do Dworca Centralnego w ok. 40 minut. Niestety przesiadki są
            nieuchronne :(
            Do plusów osiedla zaliczam niską zabudowę (naprawdę w granicach W-wy bardzo
            trudno taką znaleźć), bliskość centrów handlowych (szczególnie jak ktoś nie ma
            samochodu), a ostatnio otworzyli nawet multikino :), no i samo usytuowanie,
            oczywiście jak ktoś lubi takie wiejskie klimaty :))
            Natomiast ostrzegam wszystkich przed ślepą wiarą w zapewnienia developera. To
            najciemniejsza strona całego interesu. Kłamią w żywe oczy tak więc jeśli
            naprawdę zdecydujecie się na "współpracę" z Agromanem niezbędne jest jak
            najlepsze zabezpieczenie prawne, zaczynając od podpisania umowy wstępnej w
            formie aktu notarialnego. Weryfikujcie wszystkie ważne infomacje jakie
            otrzymacie od developera na wasze zapytania w niezależnych urzędach. Nie chcę
            tu nikogo straszyć, ale jeśli będziecie mieli inny pogląd na jakąś sprawę niż
            Agroman to nie liczcie na tzw. "ludzkie podejście".

            Pozdrawiam,
            Krzysiek - Brzezinianin
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.01.04, 14:27
              Cenne podpowiedzi! na co jeszcze powinniśmy uważać "wiążąc" się z Agromanem?
              jak było z odbiorem mieszkań na Brzezinach, tzn. czy duże opóźnienia,
              budowlańcy odwalali fuszerki?
              • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 16:06
                Na co uważać, dużo możnaby pisać :) Najważniejsz rzecz:
                - metraż mieszkania: w przypadku mieszkań na Brzezinach wszystkie "spuchły" w
                porównaniu z metrażem podanym na umowie. Oczywiście za tzw. nadmetraż płaci
                przyszły właściciel, a są to kwoty rzędu 4000-7000 zł. Naturalnie wszystka jest
                zgodnie z umową, w której jest stosowna klauzula. Dlaczego mieszkania się
                powiększyły ? Otóż nie jest to wina jakiegoś błędu w budowie, lecz po prostu
                jedną metodą została obliczona pow. mieszkania wpisana do umowy, a inną pow.
                przy odbiorze. Tym sposobem każde mieszkanie "zwiększyło" sie o 1-2 m kw.
                Ten przykład chyba dosadnie obrazuje sposób działania tego developera. Możliwe
                że w końcu Agroman zmienił ten zapis, ale pewien nie jestem. Tym niemniej
                kilkuset mieszkańców przejechało się na tym.
                Jeśli chodzi o jakość wykonania to na razie wydaje się dość dobra z tym że:
                - mieszkania są nowe wiec nie wszystkie usterki jeszcze wypłynęły;
                - aktualnie buduje chyba 3 różnych podwykonawców więc jakość też może się
                różnić.
                Opóźnienia były przy 1 etapie, karnych odsetek Agroman naturalnie nie wypłacił
                mimo że taki punkt jest w umowie (przynajmniej dobrowolnie może ktoś
                wywalczył), następne etapy są oddawane w terminie.
                Na razie tyle, muszę kończyć.

                Pozdrawiam,
                Brzezinianin
            • Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 07.02.04, 09:16
              mam rezerwacje w orzechu 2D w osiedlu Lewandów. Szukam wszelkich informacji na
              temat solidności firmy Agroman.
    • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.01.04, 22:45
      Czyzby przyszli sasiedzi nie czytali tego forum? :-)

      Pozdrawiam
      • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 26.01.04, 09:29
        Witam,

        Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
        Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
        znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
        Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym raczej
        mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie brać
        mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą ochronę
        dźwiękową :)
        Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
        (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
        budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
        jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać :(

        Pozdrawiam,
        Brzezinianin
        • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.01.04, 20:20
          Gość portalu: Krzysiek napisał(a):

          > Witam,
          >
          > Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
          > Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
          > znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
          > Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym
          raczej
          > mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie
          brać
          >
          > mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą
          ochronę
          >
          > dźwiękową :)
          Proponuję sprawdzić plany obwodnicy w urzędzie gminy (pewnie sam to niedługo
          zrobię). z tego co wiem na razie to obwodnica będzie biegła spory kawałek poza
          naszymi (Brzeziny i Lewandów) lokalizacjami

          > Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
          > (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
          > budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
          > jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać
          A jak u Was wygląda ta sprawa? Bo teren jest ten sam - pobagienny
          pzdr
          brykal
          • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 27.01.04, 08:40
            Witam,

            Obwodnica będzie tam gdzie przebiego Trasa Toruńska, czy to blisko czy daleko
            pozostawiam każdemu do oceny (od południowej granicy Brzezin ok. 250 m - tak
            sądzę :)
            Jeśli chodzi to teren, to tak jak pisałem za krótko mieszkam żeby stwierdzić
            stanowczo że nic nam nie grozi z powodu dużej ilości wody. Jak na razie mogę
            tylko powiedzieć, że kałuże po deszczach są większe i woda dłużej stoi :(

            Pozdrawiam,
            Brzezinianin
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 27.01.04, 21:02
              Osiedle Lewandów ma byc troszke dalej od Trasy Toruńskiej niż Brzeziny. Między
              osiedlem a Trasą, TonAgro sprzedaje teren pod działalnosć handlowo-usługową.
              Teren ten jest oddzielony od terenu planowanego osiedla rzedem starych drzew.
              Taki więc bliskosci Trasy nie powinna być zbyt uciażliwa, przynajmniej mam taką
              nadzieję :-))
              Pozostaje jeszcze kwestia tego terenu który sprzedaje TonAgro. Nie do końca
              wiadomo co tam faktycznie powstanie, bo teren jest jeszcze nie sprzedany, wiec
              chyba profilaktycznie zamienię mieszkanie na takie które nie ma okien na
              południe :-))
              Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i po
              kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin lepiej
              przygotuje teren pod Lewandów :-))
              • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 28.01.04, 09:19
                > Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i
                po
                > kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin
                lepiej
                > przygotuje teren pod Lewandów :-))

                Ja też miałem nadzieję, że nauczą się na I etapie Brzezin, tak się jednak nie
                stało. Radzę w żadnym wypadku nie liczyć na dobrą wolę Agromana. Nie wiem czy
                grozi nam coś poważnego bo nie jestem fachowcem od hydrologii, jesli jednak
                dowiecie się o jakiś zagrożeniach nie liczcie że Agroman się zatroszczy o Was.
                Oni tylko miło się uśmiechają do chwili podpisania umowy i wpłacenia pieniędzy,
                potem musisz mieć silne oparcie w prawie żeby cos wyciągnąć, inaczej po prostu
                Ciebie zignorują.
                Odnośnie wody mogę jeszcze dodać, że z tego co słyszalem część terenu u nas
                jest poniżej poziomu ulicy, czy też studzienek. W każdym razie efekt jest taki
                że woda z ogródków nie spływa do kanalizacji bo ogródki są na niższym poziomie
                i tworzą się bajora. Ewidentny błąd wykonawcy i jaka jest odpowiedź
                Agrotumanów - no cóż, stało się. Koniec, kropka. :((
                Z nieoficjalnych rozmów wiem, że wiedzieli o tym fakcie i mogli to poprawić,
                ale po co skoro przyszli lokatorzy są na razie nieświadomi i zapłacą za
                mieszkania przed odbiorem :((

                Pozdrawiam,
                Brzezinianin
          • Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 06.02.04, 12:23
            Jestem potencjalnym sąsiadem. Orzech2, Z planów zagospodarowania
            przestrzennego, wynika, że teren pomiędzy osiedlem, a Trasą Toruńską jest
            przeznaczony pod centrum usługowo - handlowe(wysokość taka ja Caerrefur).
            Kompleks ten ma stawiać Tonagro - więc powinni udzielić wiadomości.
            Szukam sąsiadów !!
            • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 06.02.04, 21:53
              Witam,
              po pierwsze nie ma żadnych planów zagospodarowanie terenu pomiędzy osiedlem Lewandów a Trasą Toruńską. To co widzieliście to propozycja ze strony Tonagro a teren jest wystawiony na sprzedaż więc nie Tonagro będzie budowało - no chyba, że się teren nie sprzeda. W środę (11-02-2004) będę w urzędzie gminy, może uda mi się czegoś więcej dowiedzieć.
              Pozdrawiam
              brykal
              • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 10.02.04, 23:12
                Bardzo proszę o info jak się czegoś więcej dowiesz. :-)
                Ciekawe czy juz sprzedali ten teren?
                Pozdrawiam
            • Gość: Kate Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.04, 18:41
              hej, ja mam rezerwacje w orzechu srodkowym. Na razie nie ma zadnych informacji
              o podpisaniu umow. pozwolenie na budowe ma byc w polowie lutego. info z
              Agromana.
            • wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.02.04, 11:27
              cześć!
              ja tez mam rezerwację w Orzech2. Wczoraj dzwoniłam do Tonagro, żeby się czegos
              dowiedzieć o tym przetargu - Pani mi powiedziała, że do dziś można składać
              oferty i wyniki będą znane mniej więcej za tydzień - ale i tak mi nie powie kto
              wygrał, bo nie może...
    • Gość: Aguś Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.77.127.* 06.02.04, 19:21
      Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Lewandów. Mam jednak
      wątpliwości co do bliskości przyszłego centrum handlowego oraz trasy
      toruńskiej. A poza tym informacje, jakie otrzymałam od Pani z biura sprzedaży
      są jakieś podejrzane. Tzn. mówi mi że cena mieszkania netto to 2935,00 zł, a
      brutto to 3078,00 zł (przy czym przy obliczeniach wychodzi mi 3140,45). To samo
      z garażem: mówi że cena garażu netto to 6000,00, a brutto 6660,00 (a po
      obliczeniach to 7320,00). Poza tym nie chce mi się wierzyć, że te ogromne
      tarasy (nawet 40 m.) są bezpłatne. Czy ktoś jest bardziej zorientowany???
      Ponieważ nie wiem, czy warto się w to wszystko pakować??? skoro już teraz
      kręcą????
      Pozdrawiam
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 06.02.04, 21:58
        Witam,
        jak wyliczałem cenę to mi wyszło tak samo jak handlowcowi. Trzeba wziąć pod uwagę podatek 7% i tak:
        75% powierzchni mieszkania x 2935 x 7%
        25% powierzchni mieszkania x 2935
        Cena garażu to 7000 brutto (sprawdzone u dwóch różnych handlowców)
        Zaś cenu tarasów są wliczone w mieszkania - o to się możesz nie martwić ;)
        Pozdrawiam
        brykal
        • Gość: Bobo Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 08.02.04, 22:49
          a ja uzyskałem następujące ceny:
          cena m2 brutto 3141
          miejsce w garażu 6990

          > 25% powierzchni mieszkania x 2935
          odnośnie udziału w gruncie - czy po 01.05 cena wzrośnie o 7 czy 22%? Wg mnie
          powinna o 7% bo taka stawka obowiązuje na zakup od developera mieszkania wraz z
          udziałem w gruncie (gdy kupuje się sam grunt wtedy oczywiście 22%). Czy wiecie
          jak podchodzi do tego Agroman?
          Bobo
          • Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 09.02.04, 14:32
            Wat ma wzrosnąć o 7%. Obecnie wynosi 15, a po 1.05 ma wzrosnąć do poziomu 22%,
            czyli wzrasta o 7%. NAjlepiej zastrzec w umowie, że spłaca się w pierwszej
            racie 100% wartości gruntu, wówczas nie ma prawa podnosić ceny z tego tytułu. W
            sobotę byłam na miejscu, zakopałam samochód w kretowiskach i bagienkach (teren
            strasznie podmokły) nie wiem ,czy teren osiedla to : od północy: od kanału do
            kanałku ze starodrzewem, czy od PGR do kanałku ??? Jak ktoś wie to proszę o
            podpowiedź. Na terenie przy starodzrzewie widziałam jakąś studzienkę ??? Kamień
            węgielny ?? Ale z tego co wiem, to AGROMAN nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.
            • Gość: Marysia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.17.165.* 09.02.04, 16:44
              No tak, ale ciekawe czy przed 1 maja zdąży pójść jakaś transza, skoro Agroman
              nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. A jeśli chodzi o VAT, to teraz jest zakup
              gruntu bez VATU, a będzie 22 % od 1 maja - tak więc chyba 25% ceny m2
              mieszkania wzrośnie o 22 %. Tak mi się wydaje. Wg moich wyliczeń cena 1 m2
              mieszkania teraz wynosi: 2935 zł netto, (2935*75%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)
              =734,00 zł(udział w gruncie) = 3090,00 zł
              Gdy wejdzie VAT: (2935*25%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)*22%= 896,00 = razem cena
              1m2 brutto = 3252,00 zł.

              Ale może się mylę?????
              • Gość: Prawnik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 09.02.04, 20:47
                Zgodnie z projektem ustawy o podatku od towarów i usług:
                - sprzedaż nowego budynku mieszkalnego lub mieszkania będzie objęta,
                jak dotychczas, stawką 7 proc. Z podstawy opodatkowania nie będzie wyłączana
                wartość gruntu, a więc i on będzie opodatkowany stawką 7 proc. Ta stawka i
                zasada będą obowiązywały, zgodnie z przyznanym Polsce przez UE okresem
                przejściowym, do końca 2007 r.
                Źródło: Rzeczpospolita
                • Gość: MOni Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.153.88.* 10.02.04, 10:56
                  to jak to jest z tym VATem?
                  • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 10.02.04, 21:21
                    Moze nie bedzie tak źle, niby obiecują gwarancję nie zmiennej ceny, ale kto
                    wie :-)
                    Jutro mam do nich dzwonić to może czegoś więcej się do wiem.
                    Pozdrawiam
              • Gość: vlad Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kprawna.pl 06.04.04, 11:12
                z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
                2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
                temat narazie olać.
                Mam pytanie do Brzezinian - w związku z wodami gruntowymi - czy są zauważalne
                jeszcze jakieś zjawiska po waszym wprowadzeniu się poza tym co było już
                opisane, powiedzmy grzyb, odczuwalna wilgotność powietrza etc.
                • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 12:57
                  Gość portalu: vlad napisał(a):

                  > z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
                  > 2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
                  > temat narazie olać.
                  czy mówisz o podatku od nieruchomości czy vacie na grunt?
                • Gość: wolfik Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 217.17.44.* 08.04.04, 08:45
                  Chyba zaszla jakas pomylka bo do 2007 wchodzi 22% podatku od nieruchomosci a od
                  1 maja br. 7% (chyba) podatku za grunt.
                  Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
                  problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
                  lakier do d... ?
                  Poza tym podobno OK.
                  • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 08.04.04, 09:09
                    Gość portalu: wolfik napisał(a):

                    już się zastanawiałem czy się pojawisz czy nie ;)

                    > Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
                    > problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
                    > lakier do d... ?
                    > Poza tym podobno OK.
                    na 99% sp...na robota. Może nie sezonowane drewno albo zleżały lakier - przypadki bywają różne
            • could Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.02.04, 14:48
              moje okna mają wychodzić na PGR, a budynek stać w jego sąsiedztwie, więc chyba
              to raczej ten odcinek
      • Gość: Marysia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.17.165.* 09.02.04, 09:07
        Mam pytanie, czy osiedle Lewandów ma się znajdować po tej samiej stronie
        Głębockiej, co Brzeziny, czy po przeciwnej????

        • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 217.96.25.* 09.02.04, 09:50
          Witam,

          Lewandów będzie po przeciwnej stronie Głębockiej. Jeśli chodzi o tarasy to
          skoro twierdzą, że będą w cenie mieszkania to raczej jest prawdą. U nas za
          ogródki dla parterowców i balkony dla pozostałych nie było żadnej dopłaty.

          Pozdrawiam,
          Brzezinianin
    • Gość: Sencha Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 16.02.04, 14:36
      Witam serdecznie,

      strasznie się zapaliłam do osiedla Lewandów. Oglądałam na stronie Agromana
      komentarz: wkrótce w ofercie i czekałam, aż komunikat się zmieni. W piatek coś
      mnie podkusiło by tam zadzwonić. Jakież było moje zdziwienie, ze wszystkie 12
      mieszkań na ostatnim piętrze jest już zarezerwowane. Uśmiałam się setnie
      dowiedziawszy się, ze mogę być 25 w kolejce rezerwujących przy czym Lewandów
      wejdzie do sprzedaży dopiero za miesiąc ;)))

      Jestem zatempotencjalną sąsiadką jeśli 13 osób przede mną rozmyśli się. Od
      sympatycznego sprzedawcy dostałam plany mieszkań i w zasadzie wszystko mi się
      podoba. Byłam na osiedlu Brzeziny i rozmawiałam i z mieszkańcami, którzy dali
      się naciągnąć na gadkę i z ochroniarzami, któzy pilnują osiedla. Raczej nie
      słyszałam uwag dot. podmokłości terenów. Sama pochodzę z Olsztyna, który w
      znakomitej większości leży na terenach podmokłych. Mieszkałam na tychże
      terenach pomokłych przez lat 18 i na szczęście nie było przykrych konsekwencji
      w postaci osiadania budynku czy koniecznosci wzmacniania fundamentow.

      Będę chętnie zaglądała na ten wątek i mam nadzieję, że jeśli ktos się czegoś
      jeszcze dowie o Lewadowie podzieli się tymi informacjami ;))))

      • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.02.04, 15:00
        cóż... :-)) faktycznie większość mieszkań jest już zarezerwowana, szczególnie
        te większe z ostatnich pieter, no i również te z dużymi tarasami. Chyba zostało
        jeszcze troszke wolnych mieszkań z małymi balkonami(2,40m2).
        Ale nie wszystko jeszcze stracone :-) Dużo się zmieniu w momencie kiedy zacznie
        się podpisywanie umów, część osób zrezygnuje, część osób wcześniej znajdzie
        sobie cos innego. Tak więc chyba warto czekac w kolejce, na wszelki wypadek
        ustwiając się w kilku kolejkach :-)) Jakby nie wyszło teraz to jeszcze
        pozostaja 2 pozostałe etapy. ;-))

        Pozdrawiam
        • Gość: Sencha Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 17.02.04, 15:23
          No właśnie, masz absolutną rację. Mnie podoba się osiedle Lewandów i będe
          trzmała kolejkę. Martwią mnie te posty o niewiadomej przysłości okolicznych
          terenów: obowdnica, centrum handlowe ... coż poczekamy, zobaczymy
          W najbliższy weekend wybiorę się na targi mieszkaniowe więc mam nadzieję
          zasięgnąć języka o tym, co, kto i kiedy buduje.
          pozdrawiam
    • barabasz75 Mieszkania już w sprzedaży?? 17.02.04, 22:18
      www.aaaby.pl/nieruchomosci/310,46890,0,0,0,20318,Tabela_Ofert_RP.html?k=20318&b=Tabela_Ofert_RP
      W Agromanie pan nic nie iwedział nt. temat. Ma się do mnie odzezwac jutro.
      • could Re: Mieszkania już w sprzedaży?? 18.02.04, 15:00
        Nikt w Agromanie nie powiedzial mi, ze sa takie male mieszkania 2pokojowe!
        Mam zarezerwowane mieszkanie w budynku 1c. Czy ktos rowniez? Wiem, ze jestesmy
        potencjalna konkurencja w walce o mieszkania, ale czy ktos moze doradzic, ktore
        strony swiata sa najlepsze i czym sie kierowac przy ich wyborze?
        • Gość: Sencha Re: Mieszkania już w sprzedaży?? IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 20.02.04, 16:05
          Hej!
          Mnie ta konkurencja bawi niesamowicie ;)))
          CO do Twojego pytania, na czym Ci zależy?
          Ja chcę mieć mieszkanie nasłonecznione więc wybrałabym stronę południowo-
          zachodnią ;))))
          Słońce murowane a inwestcja w żaluze konieczna ;)))
    • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 27.02.04, 21:09
      A tak wogóle to rezerwację mam w orzech 1 c
      pzdr
      brykal
    • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 28.02.04, 12:24
      Czy ktoś dostał już wzór umowy z Agromanem ?
      Paweł
      • barabasz75 Zaczęły sie pierwsze problemy... 28.02.04, 13:07
        Agroman już ma draft umowy, mam go w formie papierowej, prawnik miał
        zastrzeżenia do kilku punktów.
        Kolejna sprawa że "ktoś" źle wymierzył działke pod osiedle, dlatego część
        gruntu ma wolną hipoteke, a dołaczona część działki na Orzech 3D i 3A oraz na
        MAKa nie ma wolnej hipoteki. Jest na niej jakieś obciążenie, ale jakie pan z
        Agromana nie wiedział.
        Kolejna sprawa to terminy odbiorów technicznych, Agroman informował że bedzie
        to w 2 kwartale 2005, jednak teraz informuje że będzie to suierpień dla Orzech
        2 i listopad dla Orzech 3. Doliczyć do tego czas na zgodę na zasiedlenie...
        pewnie ok. 3 miesięcy :-((
        Wzrosła też cena metra o 50 zł netto...
        Pan prawnik a Agromana jest oczywiscie strasznie zarobiony i nie ma za bardzo
        czasu na spotkanie żeby omówić niedociągnięcia i brak sprecyzowań w umowie.
        Ciekawe co dalej...? :-((

        • p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 28.02.04, 15:01
          Witam.
          W takim razie ta działka na której jest hipoteka powoduje, że całe osiedle
          Lewandów ( I etap) będzie nią obciążone. Czy nie tak ? Do kiedy Agroman chce
          uregulować obciążenie hipoteczne ?
          • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 29.02.04, 20:56
            Nie jestem pewny ale chyba problem bedzie dotyczyc budynkow stojacych na
            gruncie z obciazona hipoteką a nie całego osiedla. W Agromanie nie umieli podać
            konkretnego terminu :-(
            • Gość: JAnia Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 212.160.138.* 01.03.04, 12:13
              Mam umowę - jest kilka kwiatków. W umowie jest stawka i netto i brutto.
              Teoretycznie U. skarbowy traktuje przeniesienie aktu własności (czyli akt
              notarialny) za moment zakupu (obowiązująca stawka vat 22%), ale w umowie jest
              cena brutto - czyli niech czepia się dewelopera. Wiem, że Urzędy skarbowe już
              zacierają ręce.
              Następny kwiatek - prawo pierwokupu dla Prezydenta miasta - czyli prawo
              wieczystego urzytkowania dla nas.
              Brak pozwolenia na budowę też mnie wkurza!! Należy pamiętać, że takie
              pozwolenie uprawomocnia się 2 tygodnie, przed upływem tego terminu nie
              zamierzam zawierać umowy.
              Hipoteka obciąża tylko 2 budynki z działki (orzech 3 i coś tam 3) mają
              wydzielone w KW.
              • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 01.03.04, 13:02
                Mam pecha, bo rezerwacje mam w Orzech 3D :-(
                • Gość: JAnia Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 212.160.138.* 01.03.04, 14:35
                  DO Barabasza - mam 48.08 m2 - jak bym rezygnowała - mogę dać cynk
                  • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 13:52
                    Dzieki serdeczne, zobaczymy co bedzie dalej, na razie Agroman ma dac mi zna jak
                    coś się zwolni w innych budynkach.
              • Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 02.03.04, 15:10
                słówko na temat okresu uprawomocnienia sie pozwolenia na budowę. W Agromanie
                poinformowali mnie, że to nie 2 tygodnie tylko 60 dni. Ktoś wie, gdzie można to
                sprawdzic na pewno?
                • p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 02.03.04, 19:22
                  Witam.
                  2 tygodnie są na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.
                  Przez 60 dni ma Prezydent prawo pierwokupu - w umowie jest to określone jako
                  "warunkowa" sprzedaż nieruchomości (działki gruntu).
                  • Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 03.03.04, 14:23
                    tak, zgadza się. Doczytałam to już w umowie. Mam jeszcze pytanie do tych,
                    którzy znają już zdanie jakiegoś prawnika na temat umów na Lewandów.
                    Przeczytałam ją wprawdzie jednokrotnie, ale nie podoba mi się, ani obciażenie
                    hipoteki na rzecz banku i Agencji Rolnej Skarbu Państwa (bo co wtedy z
                    zabezpieczeniem potencjalnych kredytów), ani kary umowne (gorsze nawet niż w
                    umowach na sprzedaz Brzezin), ani określenie, że to umowa "warunkowa". Co Wy o
                    tym myslicie?
                    • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 14:00
                      Zadanie prawnika znam, umowa nie jest najgorsza, ale niektóre punkty wymagają
                      doprecyzowania, obciązenie hipoteki na cześci działki faktycznie jest problemem
                      który podkopał moje zaufanie do Agromana, niewiele banków zgodzi sie dac
                      klientowi kredyt w takiej sytuacji... :-((
                      • p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 15:16
                        Witam!
                        Całe szczęście, że wpisane jest to w umowie ( nie kryją tego), każdy może się
                        wycofać. W umowach na domy, na których jest hipoteka jest punkt, w którym
                        Agroman zobowiązuje spłacić zadłużenie. Podobno już prowadzą jakieś starania,
                        ale trzeba to sprawdzić.
                        Nie wiadomo dale co z pozwoleniem na budowę. Coś słyszałem, że Kaczyński nie
                        wyznaczył Głównego Inspektora Budowlanego, i że ma go wyznaczyć kto inny. Są
                        jakieś przepychanki i może to ma wpływ na wydanie tego pozwolenia. Zobaczymy co
                        będzie dalej.
                        Pozdrowienia dla wszystkich i dużo cierpliwości.
                      • Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 09:43
                        Witam,

                        Agroman ma/miał porozumienia z kilkoma bankami, które proponują dzięki temu
                        trochę lepsze warunki niz na rynku. Dowiedz się jakie to banki od Agromana.
                        Myślę że one nie będą robić problemu z kredytem, jeżeli te umowy nadal
                        funkcjonują.

                        Pozdrawiam,
                        Brzezinianin
                        • wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 08.03.04, 10:14
                          Krzysiek,
                          kto był wykonawcą Twojego mieszkania? I jak oceniasz ich pracę?
                          W obecnym wzorze umowy Agroman ma 31 dni na naprawę "poważnych" usterek, a
                          takie mniej poważne dopiero przy przeglądach gwarancyjnych. Jak to było w
                          przypadku Brzezin?
                          • Gość: carla Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 195.94.193.* 08.03.04, 13:11
                            Mieszkam na Brzezinach już półtora roku. I półtora roku już czekam na wykonanie
                            napraw gwarancyjnych. Mało tego nie wyszystkie usterki z protokołu przekazania
                            mieszkania zostały usunięte. Zapomnijcie, że Agroman coś Wam naprawi...
                            • Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 13:55
                              Witam,

                              To prawda że ciężko od nich wyegzekwować naprawę czegokolwiek. Najlepiej
                              zgłosić usterki przy odbiorze i nie odbierać mieszkania do czasu poprawienia
                              usterek. Oczywiście nie wszystko można wykryć od razu, u mnie jednak nic się
                              (odpukać) nie pojawiło wiec nie mam doświadczenia w tej kwestii. Mój budynek
                              wykonał Tynkbud i jak na razie wygląda, że wykonali swoją pracę dobrze, ale
                              chyba ta firma już nie jest podwykonawcą Agromana. Z tego co słyszałem byli za
                              drodzy.
                              Ogólnie jak pisałem już kilka razy wcześniej jeśli jest jakaś sprawa sporna,
                              problematyczna lub niekorzystna dla Agromana to nie liczcie na dobrą wolę z ich
                              strony. Reklamacje naturalnie należą do takich spraw :((

                              Pozdrawiam,
                              Brzezinianin
                              • wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 08.03.04, 15:14
                                tego właśnie się obawiałam...,
                                z zapisów w umowie na ten temat od razu widać, że nie poczuwają się do
                                odpowiedzialności za błędy w sztuce budowlanej :(( najłatwiej wziąść pieniądze
                                i za nic nie odpowiadać!



                  • Gość: Kate sprzeadz warunkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:48
                    czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
                    terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
                    Nieciekawy jest ten zapis.
                  • Gość: kejt Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:49
                    czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
                    terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
                    Nieciekawy jest ten zapis.
                    • Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 04.03.04, 08:59
                      w ustawie to zdaje się jest tak ujęte, że Prezydent ma dwa miesiące od czasu
                      przedstawienia mu propozycji sprzedaży tej działki.
                      • Gość: kejt Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.wielkopole.sdi.tpnet.pl 04.03.04, 16:37
                        czyli Agroman musi jak najszybciej przedstawic prezydentowi propozycje wykupu?
                        (orzech 2c)
                      • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 06.03.04, 13:50
                        żeby było porządnie powinni popdać w umowie termin w jakim Prezydent Miasta
                        może dokonać pierwokupu. Sądzę że na doprecyzowanie w umowie sie zgodzą, a i
                        Prezydent nie skorzysta z tego prawa :-))
        • Gość: Izba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.chello.pl 04.03.04, 22:03
          Witam
          mamy rezerwacje w MAK 1A
          dalismy wzor umowy do prawnika, w poniedzilek bede wiedzial jakie ma uwagi na
          jej temat , pozdrawiam

          • Gość: marzena Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: 213.77.23.* 09.03.04, 13:56
            miały być uwagi do umowy i cisza....
            • Gość: izba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.chello.pl 09.03.04, 18:43
              Witam! Przeanalizowaliśmy umowę i mamy następujące uwagi:
              1.Z jednego z punktów w umowie wynika. że działka nr 3/27 (MAK 1A) może być
              obciążona prawami na rzecz osób trzecich np. hipoteką.
              2.W umowie jest mowa o infrastrukturze przeznaczonej do obsługi budynku, ale
              nie określono dokładnie tej infrastruktury.
              3.Czy 5% rozbieżność w stosunku do planowanej powierzchni wpływa na cenę,
              inaczej mówiąc czy dopłata lub zwrot za faktyczną powierzchnię lokalu bądzie
              liczona z uwzglądnieniem dopuszczalnej 5% rozbieżności.
              4.Jakie są terminy przeglądów technicznych.
              5.Jak duże są koszty udzielenia pełnomocnictwa do wydzielenia miejsc
              parkingowych.
              Ponadto czy ktoś może wyjaśnić co to jest umowa "quoad usum"?
              Wprowadziliśmy też trochę zmian i uściśleń w poszczególnych punktach naszej
              umowy, zobaczymy czy Agroman przyjmie nasze poprawki.


              • Gość: Krzysiek Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.zapora / 217.96.25.* 10.03.04, 10:28
                Witam,

                Ad.3 Już pisałem o kombinacjach Agromana w tym temacie. Na 99% będziecie mieli
                większe mieszkania o jakieś 2-4%, za które dodatkowo zapłacicie.
                Ad.5 Zadne.
                Nie jestem prawnikiem ale tak "na chłopski rozum" to masz prawo do wyłącznego
                użytkowania Twojego miejsca parkingowego dopóki jesteś właścicielem mieszkania.
                Z tego co twierdził prawnik Agromana nie możesz np. sprzedać samego miejsca
                parkingowego, jest ono powiązane z mieszkaniem i prawo użytkowania miejsca
                przechodzi automatycznie na kolejnych właścicieli mieszkania.

                Pozdrawiam,
                Brzezinianin
              • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 10:39
                i jak sytuacja? Agroman przyjął poprawki? Z tego co się dowiedziałem w
                Agromanie mają już prawomocne pozwolenie na budowę i mają zacząć podpisywanie
                umów od przyszłego tygodnia (od 15.03).
                • p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 13:42
                  Witam.
                  Prawomocne pozwolenie - czy mają już stempelek "prawomocne" ?
                  Czy podjęłeś już decyzję Agroman - Agmet ?
                  • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 14:29
                    niestety jeszcze nie mialem mozliwości sprawdzenia czy mają piecząteczkę :-))
                    ale ponoć Agroman ma już dokument do wglądu w firmie. Decyzji ostatecznej
                    jeszcze nie podjąłem bo Agmet zwleka i ma gorszy standard, a za to Agroman ma
                    problem z obciążeniem na części gruntu :-)) Ciężka decyzja :-))
                    A tak na marginesie to może ktoś z szanownych formumowiczów znalazł coś innego
                    i rezygnuje z rezerwacji na Lewandowie? Byłbym wdzięczny i prosiłbym o info na
                    e-mail.
                    Pozdrawiam
                    • wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 16:04
                      ja rozglądam się za czymś innym - narazie moje zainteresowanie wzbudziła
                      inwestycja firmy Dolcan w Wesołej, ale jeszcze "trzymam się" Agromana, chcę
                      zobaczyć co da się z nimi wynegocjować; np. co myślicie o realizacji
                      hasła "płatości zgodne z postępem prac na budowie" w umowie? moim zdaniem, to
                      jest fikcja, ponieważ w umowie mają zapisane, że po 2 m-cach opóźnienia, można
                      dopiero podjąć NEGOCJACJE
                      • wera50 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 16:08
                        a negocjacje nie gwarantują wstrzymania płatnosci w przypadku opóźnień,
                        dodatkowo nie podoba mi się, że już przy podpisaniu umowy wpłacamy 40% ceny
                        mieszkania, a do końca roku 2004 ponad 90%
                      • Gość: Życzliwa osoba Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... IP: *.man.polbox.pl 17.03.04, 10:14
                        Bardzo Cię proszę nie decyduj się na Dolcan. Ja jestem właścicielką mieszkania
                        w Ząbkach wybudowanego przez ta firmę i nie poleciłabym jej najgorszemu
                        wrogowi. W naszym przypadku było prawie rok opuźnienia w oddaniu mieszkań,
                        obiecywano nam autobus, który będzie dojeżdżał do do osiedla - autobusu do tej
                        pory nie ma i nie będzie nigdy, jest mnóstwo niedociągnięć technicznych w
                        mieszkaniach i na terenie osiedla. Cały czas walczymy o plac zabaw dla dzieci,
                        który mamy zagwarantowany w umowie, ale firma Dolcan jakoś się nie kwapi do
                        wywiązania sie z tego zobowiązania. Ze szczerego serca odradzam takiego zakupu
                        jakiego ja dokonałam.
                        • subti Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 17.05.04, 13:59
                          Czy Ty aby nie pszesadzasz ?
                          Popatz dokola co sie buduje w zabkach - niemysl ze jedt lepiej

                          Subti
                    • p.m.a Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 19:08
                      Moim skromnym zdaniem Agroman ureguluje hipotekę ciążącą na jednej z działek
                      poprzez likwidację zadłużenia lub zroluje je na działkę z kolejnego etapu.
                      Stanie się dlatego, ponieważ zobowiązują się do tego w umowach - tych na
                      których budynki będą budowane na terenie z hipoteką. Poza tym jeżeli się
                      skompromitują, to jak wiadomo konkurencja nie śpi i napewno będzie to
                      wykorzystywać - przypomnę, że Agroman ma w planie II i III etap, a to jest
                      jeszcze większa kasa dla nich.
                      Powinieneś się zdecydować na któreś rozwiązanie. Jest podobno wielu chętnych, a
                      można to łatwo sprawdzić prosząc o wgląd do komputera.
                      Agmet podobno ma grunt bez hipoteki, ale słyszałem, że nie jest to tak do końca
                      pewne. Zaczeli budowę, jednak to o niczym nie świadczy, gdyż poprzednia firma
                      mająca teren Agmetu okradła ludzi biorąc od nich pieniądze na budowę, oraz
                      zaczeła budowę bloku przy ulicy Rembielińskiej, a efekty widać - stoi sobie
                      goły, a ludzie, wiadomo.
                      Każda taka inwestycja jest ryzykowna i nie ma pewnego dewelopera ani
                      spółdzielni. Umowy zawsze są korzystniejsze dla dewelopera czy spółdzielni.
                      Ja również miałem rezerwację w Agmecie. Mieli przysłać do mnie wzór umowy,
                      czekam już miesiąc. Wszystko wyglądało OK. ale jak dla mnie to coś wisi w
                      powietrzu. Nie potrafię tego wytłumaczyć.
                      Myślę, że się zdecydujesz na Lewandów i będziemy sąsiadami - cena atrakcyjna i
                      osiedle ładniejsze.
                      Pozdrawiam.
                      P.S. Do Wera50 - u mnie płatności są co 2 lub więcej miesięcy więc można
                      negocjować zmianę terminu płatności; pierwsza płatność to 25%; przed
                      podpisaniem umowy można negocjować terminy wpłat i wysokość ( i raczej nie
                      będzie to problem ze strony dewelopera), nie wiem jak u Ciebie znalazło się 40%
                      w pierwszej wpłacie - chyba nie jesteś z konkurencji ? Mam nadzieję.
                      Niedługo sam się przekonam co można wynegocjować z Aromanem.
                      Ufff! Ale się rozpisałem.
                      • barabasz75 Re: Zaczęły sie pierwsze problemy... 14.03.04, 21:31
                        Jeszcze nie zrezygnowałem z rezerwacji na Lewandowie i czekam cierpliwie, więc
                        może będziemy sąsiadami :-)) Ja też mam odczucie że Agmet coś ściemnia, bo
                        odwleka przysłanie draftu umowy, za dużo też u nich jest "może..." To jest
                        faktycznie niepokojace.
                        Że Agroman ureguluje hipotekę jest niemal pewne bo faktycznie nie mogą sobie
                        pozwolić na taką wpadkę na samym poczatku budowy osiedla, jednak niestety bank
                        raczej nie da mi kredytu jesli grunt jest obciążony. Ale nic, trzeba być dobrej
                        mysli! :-)
    • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 14.03.04, 19:18
      Poprzedni list pisałem głównie do barabasz75
      • wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.03.04, 09:35
        miły p.m.a - mam do Ciebie prośbę - sprawdź w umowie jaki masz termin drugiej
        raty (czy różni się od pierwszej) i ile wynosi %;
        przykro mi, że moja uwaga na temat Agromana spotkała się u Ciebie z
        zarzutem "konkurencji" - jeżeli tak będziemy podchodzić do sprawy to te forum
        zmieni się w hymn pochwalny na temat tej firmy, a chyba chodzi o to, żeby
        wymieniać spostrzeżenia -te dobre i te złe
        przypomnę, że jestem zainteresowana tą inwestycją i chcę tylko poznać zdanie
        innych osób na sprawy, które mnie niepokoją - mogę się mylić... mam nadzieję,
        że tak jest...
        • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 15.03.04, 19:30
          Witam wera50
          Napewno forum nie będzie żadnym hymnem dla tej firmy, ponieważ większość
          narzeka lub będzie to robić. Wymiana zdań - o to właśnie chodzi.
          Przepraszam jeśli uraziłem.
          Druga wpłata u mnie to 15% w maju - są to tylko propozycje. Wiem, że na
          budynki, które będą budowane w końcówce I etapu inwestycji termin drugiej
          wpłaty to sierpień 2004r. - również propozycja.
          Jeżeli dobrze mi się wydaje (mam nadzieję) to jeżeli pierwsza wpłata zostanie
          wyznaczona na koniec marca, to druga wypadnie na koniec maja lub początek
          czerwca - 2 miesiące (renegocjacje terminów wpłat po ewentualnych opuźnieniach
          w budowie).
          Mnie martwi punkt w umowie dotyczący nieterminowości wpłat mówiący o karnych
          odsetkach za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,1%.
          Polecam artykuł w dodatku Nowy Dom Nowe Mieszkanie z Gazety Wyborczej z dnia 11
          marca 2004r.
          Pozdrowienia
          I jeszcze jedno, umowa jest nieco skomplikowana ale zbytnio nie odbiega od umów
          z innymi deweloperami.
          • wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 13:38
            p.m.a -cieszę się, że się rozumiemy;
            uważam, że powinniśmy się trzymać razem, w końcu "w jedności siła" :)):
            ten punkt o odsetkach też mnie martwi i zastanawiam się, co się dzieje, jeżeli
            bank wstrzymuje płatność (bo z tego co wiem może tak być jak nie będzie
            postępów na budowie) - rozumiem, że wtedy też płacimy odsetki, mimo, że
            przecież nie mamy na to wpływu;
            Agroman zabezpieczył się pisząc, że on nie odpowiada za opóźnienia nie z jego
            winy, a co z nami??
            • Gość: d Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 62.233.164.* 16.03.04, 18:22
              Witam serdecznie,
              Co prawda kupuje od Agromana dom na osiedlu Brzeziny - ale w kwestii wpłat w
              umowie zawarte zostało, że do dnia ... wpłacam 20 % wartości, ale Agroman do
              tego dnia ma wykonaćw domu następujące prace (wymienione roboty, które do tego
              dnia mają być zakończone).Niewykonanie prac w terminie zwalnia mnie z wpłaty
              raty w tym terminie. Nadmieniam, że płatność ostatniej raty została ustalona -
              po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych i technicznym odbiorze domu.
              Pozdrawiam,
              Sąsiadka zza miedzy
              • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 19:13
                Witam d.
                Jak się udały negocjace z Agromanem ?
                • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.03.04, 22:51
                  No właśnie, jak się udały negocjacje?
                  Ja mam zamiar wybrać się na rozmowę w towarzystwie prawnika, chociaż z tego co
                  już się dowiedziałem prawnik Agromana jest raczej nastawiony anty do większości
                  zmian i poprawek, jak nie wie co powiedzieć to zasłania się decyzją dyrekcji
                  lub Zarządu. Generalnie umowa raczej nie traktuje równo klienta i dewelopera,
                  kto jest tym bardziej poszkodowanym oczywiście nie trudno się domyśleć :-)
                  W serwisie Nieruchomości jest artykuł "Pułapki w umowach z developerem i
                  spółdzielnią" dom.gazeta.pl/dom/1,50836,1542624.html Wszystko to przed
                  czym ostrzegają w tym tekście jest w umowie z Agromanem, tak więc nie wiem na
                  jakiej postawie Agroman szczyci się Certyfikatem Dewelopera, przestrzeganiem
                  Kodeksem Dobrych Praktyk oraz że umowy są zawierane zgodnie z wytycznymi Urzędu
                  Ochrony Konkurencji i Konsumenta??!! Niestety Agroman nie chce negocjować w
                  przypadku punktów budzących kontrowersje.
                  • Gość: d Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 195.94.206.* 17.03.04, 08:20
                    Witam serdecznie,
                    Nie negocjowałam innych zapisów poza wpłatami, zmiana w części dotyczącej wpłat
                    byłą właściwie bezbolesna - ponieważ przedstawiciel Agromana sam przedstwił
                    propozycję zmiany wpłat-wg tej standardowj musiałabym w ciągu 14 dni od
                    podpisania umowy wpłacić 90% wartości domu - a to przekraczało moje możliwości.
                    Może poszło tak gładko, ponieważ domy nie sprzedają się im jak świeże bułeczki
                    i dlatego są elastyczni. Ja do tej pory jestem zadowolona ze współpracy z
                    Agromanem, zmiany, które chciałam zrobić zrobili, budowa zbliża się ku końcowi,
                    zobaczymy jak będzie z finałem, który już za 2 miesiące. Jak będą jakieś
                    kłopoty to nie omieszkam napisać.
                    pozdrawiam wszystkich
                  • Gość: Aleksandra Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 13:07
                    Obawiam się, że z Agromanem się nie negocjuje. Wiem, że na III etapie były
                    osoby, którym się zbyt wiele "nie podobało" i darły koty z Agromanem o
                    wszystko. Na swoje nieszczęście nie miały jeszcze podpisanych aktów
                    notarialnych i o maly włos nie pożegnały się z mieszkaniem. Agroman ma bowiem
                    prawo odstąpic od umowy bez podania konkretnej przyczyny, wtedy wypłaca tylko
                    symboliczne odsetki i po kłopocie. Klient zostaje bez mieszkania z kredytem, a
                    Agroman pozbywa się upierdliwego mieszkańca.
                    Według mnie "walkę" z deweloperem trzeba przemyśleć i zastanowić się, czy ma
                    sens. Na wasze mieszkania jest lista chetnych, którzy podpiszą umowę bez
                    wahania.
                • porthos Re: Osiedle Lewandów - Agroman 17.03.04, 11:08
                  Musisz zdawac sobie sprawe, ze umowa z Agromanem ma "dwie czesci": jedna jest do negocjacji, np. bledy stylistyczne, harmonogram wplat. Druga, ta wazniejsza, jest poza dyskusja tzn. rowne traktowanie obu stron, oprocentowanie odsetek za opoznienia w realizacji zobowiazan. Jednym slowem razem z prawnikiem mozecie dokonac niewielkich zmian w umowie, ale beda one kosmetyczne. Czesc najwazniejsza (finanse i zobowiazania) pozostanie niezmienna, chocby Agroman musial pozegnac sie z takim przyszlym klientem (wolny rynek). Na te punkty musicie przystac, jezeli chcecie podpisac umowe, niestety. Raport UOKiK z imienia wskazal Agromana i bledne zapisy we wzorze umowy i A-man te bledy usunal.
                  pozdrawiam.
                  • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 20:49
                    Zapomnialem jeszcze dodac o dalszych problemach związanych z planowanym
                    osiedlem Lewandów. To że jest problem z obciążeniem hipoteki na części gruntu
                    to już było pisane na tym formu, ale jest jeszcze kolena sprawa z pozwoleniem
                    na budowę. Nie ma w nich MAK-ów....
                    • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 21:26
                      Witam
                      Ma pozwolenie na Mak-a ale tylko tego, który znajduje się na terenie skażonym
                      hipoteką.
                      Na resztę muszą dostać pozwolenie zamiany z gminy (Agroman planował tam inne
                      budynki).
                      Dla niektórych jest to korzystne ponieważ pierwsza wpłata na te Maki ma wynieść
                      5% do czasu otrzymania zamiennego pozwolenia na budowę (ok. 3 m-ce).
                      • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 18.03.04, 22:22
                        Czy nie sądzicie, że trochę za dużo tych problemów?! Przecież plany osiedla
                        musiały powstać już dawno, jeszcze przed wytapieniem o pozwolenie na budowę!
                        Skąd więc problemy z wydzieleniem działki pod I etap i konieczność dołączenia
                        części drugiej działki z obciążeniem?!?! To że część budynków będzie nosiła
                        nazwę MAK-ów było wiadomo od dość dawna, skąd więc inna nazwa w pozwoleniu na
                        budowę??!! Mam wrażenie, że brak kompetencji niektórych pracowników Agromana i
                        popełnione przez nich błędy powodują utratę zaufania do całej firmy. A wielka
                        szkoda... :-(
                        • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.03.04, 20:45
                          Witam.
                          Firma Agmet miała pozwolenie na budowę, ale bez budynku C. Z tego co mi
                          przysłali wynika, iż mają pozwolenie zamienne, w którym budynek C istnieje.
                          O takie zamienne pozwolenie na budowę prawdopodobnie wystąpił również Agroman,
                          lecz dopiero teraz po uzyskaniu tego pozwolenia z jednym Mak-iem i trzema o
                          innej konstrukcji.
                          Pozdrawiam.
                    • Gość: Aleksandra Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 12:44
                      wczoraj uzyskałam wiadomość od przedstawiciela Agroman, że pozwolenie na maki
                      będzie około 21 kwietnia.
                      • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 19.03.04, 20:14
                        Ok 21 kwietnia minie 60 dni prawa pierwokupu dla Prezydenta Warszawy.
                        Pozwolenie na Maki to bliżej nieokreślona przyszłość.
                        Jest jeszcze sporo mieszkań nie zarezerwowanych - nie tak jak pisałaś
                        poprzednio o kolejce.
                    • Gość: marzena hipoteka - Lewandów IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:11
                      Mam krótkie pytanie. Czy komuś udało się na 100% ustalić które budynki są
                      objęte hipoteką, a które nie? Z góry dziękuję za info.
    • marcin_robert Dojazd komunikacja miejską 16.03.04, 10:15
      Czy ktoś z Was interesował się dojazdem komunikacja miejską?
      Jeśli nie to zanim coś napiszę - poczekam na Wasze opinie.
      • barabasz75 Re: Dojazd komunikacja miejską 16.03.04, 21:13
        wiem jak aktualnie jest sytuacja z komunikacją, nie jest najlepiej, ale też nie
        ma jakiejś tragedii. Jest 132, 134, 140. Jest lepiej niż na Derbach :-) Temat
        ten był już poruszany na tym forum.
        • Gość: Krzysiek Re: Dojazd komunikacja miejską IP: *.zapora / 217.96.25.* 19.03.04, 09:19
          Witam,

          Najgorzej jest nocą. Najbliższy autobus nocny na Bródno-Podgrodzie, jakieś 0,5
          h "z buta" i okolica nieciekawa :( W godzinach szczytu 132 to już makabra
          (wspólczuję Derbowiczom), 134 jeden na godzinę więc naprawdę trzeba mieć
          szczeście zeby na niego trafić, w dodatku dojechać można tylko do nas, od nas
          do śródmieścia nie dojedziesz - taka specyficzna trasa. W zasadzie jedynym
          znośnym na razie jest 140 ale powoli i on się zapełnia. Ostatnio jakiemuś
          baranowi z ZTM przyszło do głowy żeby zawieszać kursy 140 w święta :(, dobrze
          że jeszcze w niedziele kursuje :)

          Pozdrawiam,
          Brzezinianin
    • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 00:09
      Zdaje się, że wszyscy zajęli sie podpisywaniem umów z Agromanem.
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 08:49
        A właśnie czy komuś udało się coś i co wynegjować w umowie?
        Dla mnie np jest nie do przyjęcia pkt 5 par. 11 "5.Zapłata kary umownej, przysługującej NABYWCY z jakiegokolwiek tytułu, wypełnia wszelkie roszczenia NABYWCY do SPÓŁKI istniejące w chwili rozwiązania umowy i przyszłe."
        Czy komuś udało się ten pkt zmienić?
        pzdr
        brykal
        • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 11:12
          Co jest nie tak ?
          • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 12:25
            Właściwie już nic, wyjaśniłem sprawę z Agromanem.
            Interpretowałem ten punkt po prostu jako zrzeczenie się wszelkich roszczeń w stosunku do Agromana a nie roszczeń których efektem jest kara umowna
            • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 14:02
              Podpisujesz umowę ? Ja dopiero będę sprawdzał co z moimi poprawkami.
              • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 14:17
                Właśnie! Czy ktoś z szanownych forumowiczów podpisał juz umowę?
                Jak efekty ewentualnych negocjacji?
                • Gość: AS Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.mofnet.gov.pl 24.03.04, 09:19
                  Cześć!
                  W poniedziałek podpisałam umowę na mieszkanie w obciążaonym hipoteką Orzechu 3D.
                  Jeśli chodzi o negocjacje w zakresie poszczególnych zapisów - nie ma co wierzyć
                  w cuda (to jest umowa athezyjna czyli nie podlegająca negocjacjom). Jedyne co
                  można zrobić to wycofać się. Natomiast wszelkie wątpliwości faktycznie agroman
                  wyjaśnia. Otrzymałam wszystkie dokumenty, począwszy od pozwolenia na budowę
                  przez KRS, a w czwartek mam dostać oświadczenie wierzycieli (tych, na których
                  rzecz została ustanowiona hipoteka na ziemi pod osiedlem), czyli Agencji
                  Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz Raiffeisen Bank Polska S.A., o wyrażeniu
                  przez nich zgodę na wydzielenie interesującej mnie działki 3/28 bez obciążenia
                  hipoteki.
                  Prawdą natomiast jest, że można w pewnym zakresie prolongować wpłaty, a w
                  chwili podpisania umowy prosić o ich faktyczne przesunięcie.
                  Na razie wygląda to wszystko w miarę poprawnie, zobaczymy jak później.
              • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 23.03.04, 16:48
                Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag
                • Gość: Marzena Osiedle Lewandów -hipoteka IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:43
                  Czy ktoś mógłby mi udzielić informacji, które dokładnie budynki są, a które nie
                  są obciążone hipoteką? Z góry dziękuję
    • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 18:15
      Pytanie za 100 punktów.
      Czy ktoś z obecnych na forum sprawdzał przekazany przez Agromana wypis Aktu
      Notarialnego i konsultował go z prawnikiem ?
      Jeżeli tak to proszę o podzielenie się opinią w zapisie par.3.1; 3.2; 3.3.
      Trochę mnie denerwuje ten zapis. Może, ktoś potrafi to wyjaśnić.
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 20:03
        Możesz podać ten zapis?
        • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:15
          Wszystko napisane jest w wypisie z aktu notarialnego. Skoro masz umowę, to
          powinieneś mieć również akt notarialny.
          • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:33
            Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
            wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
            Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
            Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)
            • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:53
              barabasz75 napisał:

              > Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
              > wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
              > Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
              > Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)

              Mam zamiar kupić w Lewandowie mieszkanie i nie chcę nikogo zniechęcać. Takie
              zapisy notarialne są dosyć skomplikowane. Czasami wyrywek tekstu może znaczyć
              zupełnie co innego, a co innego znaczy cały tekst. Dlatego też nie bardzo
              chciałbym opisywać go. Myślę, iż lepiej będzie jeżeli będziemy posługiwać
              tekstami. Jeżeli nie możesz jechać do Agromana, to zadzwoń i poproś o
              przesłanie drogą elektroniczną, faksem lub gońcem Wypisu z Aktu Notarialnego.
              Dużo było osób, które deklarowały, iż będą rozmawiać ze swoimi prawnikami.
              Jeżeli tak było to być może poruszany był temat paragrafu 3.1; 3.2; 3.3 .
              Proszę o podzielenie się swoimi wiadomościami.
              • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 21:58
                Jesli przesylaja droga elektroniczna lub faxem to bardzo dobrze. Zobaczymy co
                to za punkty :-)
                • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 24.03.04, 22:11
                  Warto spróbować .
                  • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 09:26
                    p.m.a puść mi na priva ten zapis jeżeli możesz, ja jeszcze nie mam kompletu. W sobotę mam u nich być ale może warto będzie się wcześniej skonsultować z kimś
                    pzdr
            • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 09:27
              to mamy pewne szanse na spotkanie - my też będziemy w sobotę. Kto prowadzi Twoją sprawę?
    • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 25.03.04, 15:09
      Czy ktoś z szanownych forumowiczów odebrał już prawomocne pozwolenie na budowę?
      • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 26.03.04, 16:11
        Coś dyskusja przycichła, czyżby wszyscy byli zajęci podpisywaniem umów??! :-))
      • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 28.03.04, 22:28
        Raczej nie bo pozwolenie uprawomacnia się chyba 15 albo 19 kwietnia
        pzdr
        • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 07:29
          ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
          wydane 10 marca. Termin więc minął...
          W Agromanie dowiedziałem się jednak ze teraz mają problemy z Zielonymi i
          pieczątkę "prawomocne" powinni miec 1 kwietnia (o ile to nie żart, bo z innego
          źródła słyszałem też datę 5 kwietnia :-))) )
          • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 11:00
            barabasz75 napisał:

            > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
            > wydane 10 marca. Termin więc minął...
            na pewno? a nie 30 przypadkiem???
            • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 15:59
              Ja również słyszałem, że pozwolenie prawomocne będą mieli 1 kwietnia.
              Wszystko się wyjaśniło z aktem notarialnym - hipoteka na działkę 3/28 jest
              zdjęta, a na 3/27 jest.
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 23:54
              Cytat z pozwolenia: "Od decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody
              Mazowieckiego za pośrednictwem organu wydajacego decyzję, w terminie 14 dni od
              daty doręczenia." Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go

              brykal napisał:

              > barabasz75 napisał:
              >
              > > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
              > > wydane 10 marca. Termin więc minął...
              > na pewno? a nie 30 przypadkiem???
              • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 08.04.04, 08:18
                barabasz75 napisał:
                > " Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go
                >
                ja też nie wiem skąd ;)
    • mikiwizja Re: Osiedle Lewandów - Agroman 29.03.04, 15:39
      Być może ja zdecyduję się na osiedle Lewandów...pisz sąsiedzie proszę na
      mikiwizja@gazeta.pl. Do usłyszenia
      • Gość: bel Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.03.04, 08:52
        czy zwrociliscie uwage na sposob mierzenia mieszkan. Razem ze scianami
        dzialowymi. O ile wiem zaden z deweloperow nie stosuje takiej praktyki.
        czy sa jakies przepisy ktore mowi ze tak wolno?
        • Gość: Krzysiek Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.zapora / 212.160.172.* 30.03.04, 09:30
          Witam,

          Przepisy nie określają w jaki sposób ma się odbywać pomiar mieszkań, więc
          developer ma pełną dowolność. W przypadku Brzezin Agroman powoływał się na
          normę ISO, która jest w tej kwestii niejednoznaczna. Oczywiście zastosował
          interpretację najbardziej korzystną dla siebie doliczając do metrażu pow. ścian
          działowych, szantażując zerwaniem umowy w przypadku nie zgadzania się z ich
          interpretacją (naturalnie bez odsetek). Ciekaw jestem na co teraz powołuje się
          Agroman w tej kwestii.

          Pozdrawiam,
          Brzezinianin
          • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 30.03.04, 10:22
            nic sie nie zmieniło, chyba nawet jest ten sam regulamin pomiaru co na
            Brzezinach.
            Ogólnie to Agroman stosuje pozycję silniejszego, mimo że chwali sie Kodeksem
            Dobrych Praktyk gdzie jest mowa o równości stron. Tutaj raczej ciężko mówić o
            równości stron, o czym świadczą np. zapisy o karach, o karnych odsetkach...
            Generalnie jak się nie podoba to pa pa! I to mne wkurza najbardziej! :-(
    • barabasz75 Podpisywanie umów... 30.03.04, 15:15
      Czy ktos juz podpisał umowę przedwstępną?

      Pozdrawiam
      • p.m.a Re: Podpisywanie umów... 30.03.04, 22:45
        Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ?
        Proszę o szybki odzew.
        • brykal Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 09:15
          p.m.a napisał:

          > Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ?
          > Proszę o szybki odzew.
          Chodzi o umowę? Nie mam ani takiego punktu ani żadnego odniesienia do niego w umowie
        • barabasz75 Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 10:06
          Hyymm... Chodzi o paragraf z umowy, czy o sprawę aktu notarialnego o którym
          wcześniej pisałeś?
          • Gość: gocha to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 12:29
            ja niedługo będe mieszkanaką osiedla 4 pry roku-budowanego przez maripol (nie
            mylic z Marvipolem) Osiedle to jest niedaleko przyszłego lewandowa.Do autobusu
            132 lub 134 jest 5 minut.Polecam to osiedle i tego developera,poniewaz przy
            podpisywaniu umów naprawde można negocjować,umowę można zmienić prawie
            całkowicie.Pani dyrektor jest bardzo miła i zgadza się na zmiany.I nie ma jakiś
            dziwnych akcji z prezydentem ,pozwoleniem na budowę,obciążeniami gruntu,a co
            ważne mają zamkinięty rachunek powierniczy-całą kasę dostaną dopiero po
            podpisaniu aktu własności.Pozdrawiam wszystkich.
            • brykal Re: to jest dziwne 31.03.04, 12:47
              Jak dla mnie mają jedną podstawową wadę - brak mieszkań 70-80 m2. A jeszcze jedno - wygląd budynków kompletnie mi nie odp[owiada ale to już subiektywna ocena
              • Gość: Gocha to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 14:19
                Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo
                czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie.
                • brykal Re: to jest dziwne 31.03.04, 14:40
                  Gość portalu: Gocha napisał(a):

                  > Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo
                  >
                  > czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie.
                  Miałem na myśli ich formę a nie kolor
                  • Gość: gocha Re: to jest dziwne IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 15:13
                    Dla mnie wygląd nie jest aż taki istotny,choc moim zdaniem te budynki nie są az
                    takie brzydkie.najważniejsze jest to żeby mnie nikt nie oszukał i żeby moje
                    pieniądze były bezpieczne,a uważam że zamknięty rachunek powierniczy mi to
                    gwarantuje.
              • Gość: kali Re: to jest dziwne IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 14:02
                JAk sie panu nie podoba to dlaczego pan kupuje w Agromanie??
            • barabasz75 Re: to jest dziwne 31.03.04, 13:46
              Czy to jest przy Berensona?
          • p.m.a Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 20:38
            par. 2 punkt 9 umowy przedwstępnej brzmi:
            Ze względu na etapowanie inwestycji, związana z tym możliwość zmiany
            powierzchni całkowitej budynków i koniecznością dostosowania udziałów w prawie
            własności gruntu oraz w wspólnych częściach budynku i innych urządzeniach,
            które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali Nabywca
            zobowiązuje się do udzielenia spółce do dokonywania wszelkich czynności
            faktycznych i prawnych w zakresie ewentualnych zmian w wysokości udziału, w tym
            także do podjęcia uchwały wyrażającej zgodę na zmianę udziałów we
            współwłasności nieruchomości wspólnej. Pełnomocnictwo obejmować będzie
            upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również do występowania
            przez spółkę jako druga strona czynności. Spółka oświadcza, że dokonanie
            ewentualnej zmiany udziałów nie będzie wiązało się ze zmianą ceny udziału w
            gruncie.
            • brykal Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 20:51
              Zastrzeliłeś mnie. Nie mam takiego zapisu w umowie a wydaje mi się, że umowę dostałem później niż Ty.
              • p.m.a Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 21:47
                Co otym sądzisz ?
                • Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 31.03.04, 22:46
                  Ale numer, czy wy wiecie, że tego zapisu nie było we wzorze umowy
                  przedwstepnej, a zdąrzyli juz go przemycić do umów gotowych do podpisu. Właśnie
                  na to się złapałam.
                  Jutro będę to wyjaśniać, dobrze, że jeszcze nie wpłaciłam.
                  Od początku niepokojące jest, jak agroman wylicza te 25% ceny jako wartość
                  gruntu. Ile faktycznie jest naszego udziału?
                  • p.m.a Re: Podpisywanie umów... 31.03.04, 23:42
                    Czy umowę masz na mak-a 1 lub 2 ?
                    • Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.mofnet.gov.pl 01.04.04, 09:32
                      Nie, na Orzech 3
                  • lukassto Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 09:12
                    Cześć wszystkim którzy zdecydowali się zainwestować swoje pieniądze w budowę z
                    Agromanem Odsiedla Lewandów.
                    Zwracam się do wszystkich, którzy podpisali już umowę przedwstępną na Orzechy,
                    aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to
                    coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do
                    wglądu. Być może jest to świadome zagranie bo wyżej wymieniony punkt dopuszcza
                    możliwość zmiany powierzchni całkowitej budynków oraz zmiany we współwłasności
                    wspólnej tych budynków. Spółka zastrzega sobie prawo, że ewentualna zmiana tych
                    wskażników nie ma wpływu na ceny udziału w gruncie. Coś jest chyba nie tak!
                    Dlaczego Agroman wyliczył sobie, że grunt to aż 25% ceny nieruchomości, czy
                    ktoś z Szanownych Forumowiczów się nad tym zastanawiał. Na jakiej podstawie tak
                    to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych
                    pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako
                    pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji)
                    Pozdrawiam i oczekuję na komentarze.
                    • brykal Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:21
                      lukassto napisał:

                      > aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to
                      >
                      > coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do
                      > wglądu.

                      nie mam takiego zapisu, a jestem na końcu negocjacji umowy
                      > Na jakiej podstawie tak
                      > to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych
                      > pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako
                      > pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji)
                      myślę, że ma to swoje dobre strony - zauważ, że jest to kwota, która ma zerowy VAT.
                      Odnośnie wielkości pierwszej raty to nie ma przeciwskazań żebyś zmienił jej wielkość.
                      pzdr
                      • barabasz75 Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:53
                        W moim drafcie umowy jest ten punkt i nie widzę w tym żadnej dobrej strony a
                        same minusy. Znaczy to tyle, że mogą zrobić to co zechcą, a my sami damy im na
                        to zgodę podpisując taka umowę.
                        Nie rozumiem dlaczego może ulec zmianie powierzchnia budynków?? Zmienią plany
                        budynków?!! To jest jak kupowanie kota w worku!
                        Takich kwiatków jest więcej: "Strony w ramach wykonawczego projektu
                        technicznego dopuszczają, nie wpływającą na użyteczność lokalu, korektę
                        położenia drzwi, okien i układu ścian wewnętrznych oraz zmianę powierzchni do 5
                        % planowanej powierzchni lokalu" - i z ustawnego pokoju w kwadracie może wyjść
                        długi prostokąt.
                        25% wartości stanowi grunt to sporo, jednak później może się okazać że udział w
                        gruncie będzie 15% bo coś im inaczej w planach wyszło.
                        Bardzo podoba się mi aktualny plan osiedla, plan budynków i zagospodarowania
                        terenu, ale takie watpliwe zapisy w umowie szczerze mówiąc napawają mnie
                        nieufnością wobec dewelopera. To moje indywidualne zdanie i może trochę
                        przesadzam, ale to po co takie dziwne punkty w umowie? Może ktoś mi to jasno
                        wytłumaczy.
                    • mturkowski Re: Podpisywanie umów... 01.04.04, 10:51
                      Czesc,

                      Ja znam developera ktory probuje wcisnac 40% jako cene gruntu!!!! Salwator sie
                      nazywa.
                      I do tego bez tej dobrej strony dla klienta - wali podatkiem 7% od ceny netto i
                      po mieszkaniu i po gruncie. zreszta opisalem to w watku:

                      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11664781
                      Tak wiec dla mnie deweloper ktory chce dac 25 %, i FAKTYCZNIE taka czesc jest
                      niopodatkowana VATem przed 1 maja to blogoslawienstwo. :)))

                      Pozdrawiam
                    • Gość: lukassto Dobre praktyki IP: *.mg.gov.pl / *.mg.gov.pl 01.04.04, 12:31
                      Witam ponownie!
                      Może czas zacząć zająć się wątkiem dobrych praktyk, którymi szczyci się Agroman.
                      Umowa na Lewandów pełna jest różnych sformułowań, które zadają temu kłam, oto
                      kilka przykładów:
                      1. Zgoda na niewpływającą na użyteczność lokalu korektę położenia drzwi, okien
                      i układu ścian wewnętrznych oraz 5% zmianę powierzchni lokalu (par. 1 punkt 5).
                      Jeżeli chodzi o okna to rozumiem, że mogą one zmienić swoje położenie (zmiana
                      strony świata na przykład lub zmiana ich wielkości.
                      2. Brak informacji, w jakim terminie Agroman ma zwrócić pieniądze za usunięcie
                      usterek na koszt Spółki oraz terminu i częstotliwości przeprowadzania
                      przeglądów gwarancyjnych (par. 4 punkt 2)
                      3. Nierówność traktowania stron. Po pierwsze rozwiązanie umowy przez nabywcę
                      nazywa się winą (par. 10 punkt 3), a rozwiązanie umowy przez Agromana nazywa
                      się nie wykonaniem lub niewłaściwym wykonaniem (par.11 punkt 4). Przedstawiciel
                      z Działu Prawnego nie był w stanie zająć stanowiska w tej sprawie.
                      4. Brak określenia kwoty od jakiej będą naliczane odsetki ustawowe za 60 dniowe
                      opóżnienie (par. 11 punkt 1)
                      I na koniec najważniejsze
                      Agroman zastrzega sobie prawo pobrania dodatkowo 10% wartości mieszkania jako
                      karę umowną za rozwiązanie umowy z winy nabywcy (par. 10 punkt 3), a sam jest
                      zobligowany do zapłacenia 5% kary umownej za rozwiązanie umowy z jego winy
                      (par.11 punkt 4). Występuje więc jawna nierówność stron. Ale to nic w
                      porównaniu z tym, że te 5% liczone jest nie od wartości mieszkania lecz od i tu
                      uwaga od WYSOKOŚCI DOKONANYCH WPŁAT (RAT). Przedstawiciel Działu Prawnego
                      przyznał mi rację, że te zapisy są bardziej korzystne dla Spółki (nie mógł
                      przecież zaprotestować bowiem fakty mówią same za siebie)
                      Poza tym umowa jest napisana takim językiem, że w wielu miejscach jej zapisy
                      można rozumieć dwojako. Pytaniem pozostanie czy to celowy zabieg lub być może
                      autor tej umowy nie wie jak pisać tego typu dokumenty.
                      Pozdrawiam i oczekuję na komentarze.
                      • mturkowski Re: Dobre praktyki 01.04.04, 13:54
                        Chyba trzeb porozmawiac o tym z ludzmi z Agromana wladnymi zmieniac zapisy
                        umowy, a jesli to nie da rezultatu napisac do PZFD - jesli prawda jest to co
                        pisza na swojej stronie to taka firma, ktorea ma certyfikat, reklamuje sie
                        uzywajac logo PZFD i Kodeksu, nie zmieni swojego zachowania to po prostu
                        zabroni sie im tego uzywac i bedzie swietna antyreklama. Na taka drake chyba
                        zadna firma nie chce sie powazyc wiec moze to cos da. A jak nie to pozostaje
                        jeszcze UOKiK, czy kto tam jeszcze jest, Rzecznik Praw Konsumenta, czy cos.
                        Szkoda ze sa otwarci do 18:00 i nie bardzo mam jak zdazyc po te umowe zeby ja
                        zobaczyc. O, tu musze pochwalic firme Salwator za zrozumienie potrzeb klienta -
                        biuro maja otwarte od 13:00 do 22:00, wiec normalni pracujacy ludzie moga sie
                        tam wybrac wieczorem po pracy. zeby tak ze wszystkim bylo pomyslane, to byloby
                        pieknie.
                    • Gość: Anna 82 Re: Podpisywanie umów... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 21:30
                      A ja miałam ten punkt w umowie, którą dostałam przed otrzymaniem orginału...
                      Coś chyba kręcisz. Nie pomyliło ci się z czymś innym?
                      • Gość: AS Re: Podpisywanie umów... IP: *.mofnet.gov.pl 08.04.04, 17:20
                        Ale o co Tobie chodzi? Chyba źle podczepiłaś się z tą odpowiedzią. Nie na to
                        pytanie.
            • barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 14:48
              Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin
              uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny, ponieważ
              budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość
              długo :-(
              • p.m.a Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:28
                Czy może ktoś z narzekających dowiedział się czegoś od Agromana na temat par.2
                punkt 9 ?
                Dobrze się stało, że udało mi się zwrócić Waszą uwagę na ten punkt i wywołać
                ożywione narzekania, ale z tego nic nie wynika poza zwiększeniem ilości
                dyskutantów.
                Może AS się czegoś dzisiaj dowiedziała?
              • p.m.a Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:33
                barabasz75 napisał:

                > Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin
                > uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny,
                ponieważ
                >
                > budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość
                > długo :-(

                Mam do Ciebie pytanie. Skoro wiesz, że Agroman nie ma nadal prawomocnego
                pozwolenia na budowę, a mieli ją mieć dzisiaj, to może spytałeś się o par 2 p.
                9 ? Może podzielisz się z nami informacjami.
                • barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 07.04.04, 23:21
                  Dostałem odpowiedz, że jest to zwiazane z tym ze skoro powierzchnia mieszkan
                  moze ulec zmianie to i powierzchnia budynkow moze ulec zmianie, i trzeba bedzie
                  dopasowac udzial w gruncie.
                  Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z
                  sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć
                  jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za
                  jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT
                  od gruntu który ma wejść od 1 maja.
                  • brykal Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 08.04.04, 08:17
                    > Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z
                    > sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć
                    > jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za
                    > jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT
                    > od gruntu który ma wejść od 1 maja.
                    Chcesz powiedzieć, że mogą sobie ot tak po prostu zmienić dowolnie udział w gruncie? A co z proporcjonalnym wyliczeniem? Ja myślę, że oni zabezpieczają się przed tym, że jak zakończoną prace i wyjdzie różnica w wielkości udziałów ustalonych wcześniej to żeby nie musieli latać lub wzywać wszystkich w celu udzielenia zgody na ponowne ustalenia. Wydaje mi się, że nie możemy dostać mniej niż nam się będzie należało wg wyliczeń.
                    Wydaje mi się, że nie ma co demonizowac tego punktu - ale jest to moja ocena ;)
                    pzdr
                    • barabasz75 Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 08.04.04, 10:00
                      Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia.
                      Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo
                      obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również
                      do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że
                      o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że
                      Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-)

                      p.m.a jakie jest Twoje zdanie?
              • nchish Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 19:46
                Na forum wycztalem jedna z prawdopodobnych dat uprawomocnienia - 1.04.2004. Dostalem dzis
                kopie pozwolenia na budowe, ale nie znalazlem tam informacji o tym, ze jest prawomocne. Moze
                rzeczywiscie 14-tego?
                Umowe mam podpisac we wtorek i jestem zaniepokojony brakiem tak podstawowego dokumentu.

                Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@gazeta.pl).
                • brykal Re: Brak prawomocnego pozwolenia... 01.04.04, 21:33
                  nchish napisał:
                  > Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@g
                  > azeta.pl).
                  będziemy sąsiadami, może nie bezpośrednio ale dość blisko - mam rezerwację orzech 1 c
                  • Gość: Kejt UMOWA IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 09:11
                    Czy udalo sie komus wynegocjowac jakiekolwiek zmiany w umowie??? Zaproponowane
                    przeze mnie zmiany zostaly w calosci odrzucone, w skutek czego jesli by
                    cokolwiek sie stalo zostaje bez mieszkania i pieniedzy.

                    Zastanawiam sie tylko po co te wszystkie artykuly pt. jakich zapisow wystrzegac
                    sie w umowa z deweloperem w Proficie, Newsweek i cotygodniowym wydaniu GW skoro
                    nie ma najmniejszej szansy na zmiane jakiegokolwiek zapisu.

                    A wam jak sie udaly negocjacje?
                    • kalio100 Re: UMOWA 05.04.04, 09:32
                      Napisz prosze co chciales zmienic i jaka argumrntacje otrzymales przy
                      odrzucaniu propozycji zmian. Czy w koncu i tak podpisales umowe?

                      pzdr
                      Czarek
                      • Gość: k Re: UMOWA negocjacje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 12:59
                        Przeslalam umowe z naniesionymi na niej uwagami, zapytaniami i propozycjami
                        zmiany dot. m.in. terminow realziacji, terminow wplat, ze nie zostana
                        ustanowione hipoteki na dzialkach, ze gwarancja bedzie od daty odbioru lokalu,
                        ze moge wskazac notariusza, wykreslenie zapisu ze na moj koszt beda wydzielane
                        ogrodki dla innych osob,

                        w odpowiedzi dostalam maila z umowa z ktorej zostalo to wszystko usuniete. Bez
                        zadnej argumentacji
                        • Gość: JAnia Re: UMOWA negocjacje IP: 212.160.138.* 05.04.04, 17:17
                          Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki (etapI)
                          par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen
                          przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana) Obecnie
                          Agroman musi zapłacić ANR do 25 czerwca, a następnie do 25 .10. 2004 r. około 5
                          mln. (około 20 umów z Lewandowa)Kwota niezbyt duża, ale biorąc pod uwagę brak
                          jakichkolwiek robót (poza wykańczaniem Brzezin!). Chyba poproszę o raport
                          roczny firmy. Jeszcze jeden kwiatek - do 1.01 2006 prawo egzekucji na tej
                          działce ze strony ANR - trochę dużo czasu bez snu - jak na mnie. Może ktoś zna
                          już odpowieź na te kwiatki (oczywiście poza tym, że przeniesienie aktu
                          własności - koniec marca 2006 będzie bez jakichkolwiek obciążeń bo takie
                          tłumaczenie mogą sobie teraz wsadzić)?? Pogadajcie z prawnikami - i dajcie
                          znać.:)
                          • p.m.a Re: UMOWA negocjacje 05.04.04, 21:34
                            Gość portalu: JAnia napisał(a):

                            > Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki
                            (etapI
                            > )
                            > par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen
                            > przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana)


                            Jakiś czas temu poruszałem temat tego zapisu. Dla mnie nie jest on aktualny
                            ponieważ dostałem oświadczenie o zwolnieniu z hipoteki działki 3/28 przez
                            Raiffeisen Bank Polska.

                            Myślę, że dobrym sposobem na sprawdzenie intencji Agromana, byłoby uzyskanie
                            odpisu z sądu od Agromana, bądź sprawdzenie samemu w sądzie - Aktu Notarialnego
                            na pozostałe działki pod etap II Lewandowa. Podobno są one już zwolnione z
                            hipoteki. Jeżeli tak jest to na 80% można być pewnym, iż zniesiona zostanie
                            hipoteka na działkę 3/27 - chcą w końcu oddać I etap osiedla do użytku i
                            budować dalej. Może już ktoś sprawdzał coś w sądzie i mógłby podjechać tam
                            jeszcze raz i podać do wiadomości jak sytuacja się przedstawia ?
                            I tak muszą wyprostować sprawę hipoteki ponieważ mają problemy z podpisywaniem
                            umów. Jeżeli będą się ociągać to mają kłopoty ze sprzedażą mieszkań II etapu w
                            kieszeni. Tak myślę. ;-)

                            brykal 23.03.2004 16:48
                            Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag

                            Jak z twoimi uwagami ?


                            wera50 - gdzie jesteś ? - "w jedości siła"
                            • brykal Re: UMOWA negocjacje 06.04.04, 07:42
                              p.m.a napisał:
                              > brykal 23.03.2004 16:48
                              > Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag
                              >
                              > Jak z twoimi uwagami ?

                              na razie nie będę pisał, poczekam do śroby i dam znać co udało mi się jeszcze wywalczyć - negocjacje trwają
    • Gość: Asia Nowi zainteresowani IP: 212.76.37.* 02.04.04, 11:09
      My się dopiero od niedawna interesujemy Lewandowem. Właściwie to chyba drugim
      etapem, chyba, żeby ludzie nie podpoisywali umów - teraz zostały już tylko
      mieszkania bez tarasów, na północną stronę. Czy ktoś mógłby mi streścić jak to
      jest z tym Agromanem naprawdę? Czytałam posty, ale brak mi całościowego
      spojrzenia na sprawę. Czy w końcu kupujecie? Jeśli tak to dlaczego? Czy te
      tarasy są naprawdę za friko, czy potem trzeba dopłacać? No i na co zwrócić
      uwagę dodatkowo?
      Pozdrawiam
      Asia z rodzinką
    • Gość: Anna 17 Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:06
      Ja przymierzam się do kupna mieszkanka w Orzechu 1D. Jak czytam te wasze posty
      o pułapkach w umowie, to mam wrażenie, że czytałam inną, bo ja nie miałam
      większych zastrzeżeń, a wszystkie (jak na razie) wyjaśniono. Poza tym nic
      dziwnego, że umowa chroni developera, przecież to oni ją napisali (do tego
      przyznano się nawet w biurze Agromana). Dlatego jest możliwość negocjowania i
      wprowadzania własnych zapisów.
      Nie siejcie paniki, rozmawiałam z kilkoma mieszkańcami Brzezin i wszyscy byli
      zadowoleni, nikt nie musiał dopłacać, a niektórym zwrócono za brakujące metry
      po kilka tysięcy złotych. Nieprawdą jest więc to, co pisano - że wszyscy
      musiali dopłacać.
      Chyba, że takie wiadomości ślą osoby, które są n-te w kolejce do rezerwacji i
      chcą się pozbyć osób czekających przed nimi :-)))
      Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie
      ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku
      mieszkaniowego (wywiad taki robię od września)i nie znalazłam nieczego mnie
      zadowalającego oprócz oferty Agromana, czekać na gwiazdke z nieba nie zamierzam.
      Pazdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów!
      • Gość: CENA ZA M2 W GORE Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:55
        Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16
        kwietnia.

        Dot. waidomosc od Anny:
        osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty.
        • Gość: zz CENA ZA M2 W GÓRE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:56
          Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16
          kwietnia.

          Dot. waidomosc od Anny:
          osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty.
        • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 14:59
          a pozwolenie nadal nie jest prawomocne...
      • Gość: chris Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 213.134.128.* 07.04.04, 15:05
        Gość portalu: Anna 17 napisał(a):

        > Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie
        > ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku

        Buhehehe !!! Ciekawa teoria - może porozmawiasz na ten temat z klientami
        Warinwestu ?

        ---
        chris
        • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 15:27
          bardzo ciekawa teoria :-) Większość tych klientów jeszcze do tej pory ma długi
          i na 100% nie będzie więcej ryzykować.
          Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego
          pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma być
          wyższa. Tak ustalił Zarząd ...
          • Gość: JAnia Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: 212.160.138.* 07.04.04, 16:54
            Mój prawnik do spółki z doradcą kredytowym zabronili podpisywać mi takiej
            umowy - bez czystej KW. Spytajcie o źródło finansowania budowy (kredyt
            inwestycyjny w Reifaisen?) i termin jegio spłaty. Bo jak po przeniesieniu aktu
            własności, to mamy mieszkania z hipoteką na 80 mln.
            • Gość: An.M. Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 20:00
              Do JAnia:
              W umowie jest zapis, że własność zostanie przeniesiona na spółkę w stanie
              wolnym od jakichkolwiek obciążeń, więc o co chodzi z tym 80 mln?
            • barabasz75 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 20:44
              To samo moj prawnik. Oczywiscie mówi że ostateczna decyzja nalezy do mnie,
              jednak on stanowczo to odradza. A jeśli już, to odpowiednio się zabezpieczyć
              stosownymi zapisami w umowie i uzależnić wpłatę pierwszej raty od ostatecznego
              załatwienia przez Agromana wszystkich spraw. Niestety, Agroman nie chce się
              zgodzic na takie zapisy w umowie...
          • tatusx2 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 07.04.04, 16:57
            barabasz75 napisał:


            > Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego
            > pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma
            być wyższa. Tak ustalił Zarząd ...

            A Wiesz dlaczego ?
            Ponieważ mają nadmiar klientów na Orzechy ! ;-)
            • Gość: evi do tatusx2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 17:11
              do tatusx2: widzialam twoj wpis w ktorym napisales ze masz juz podpisana umowe
              przedwsepna. Nie obawiales sie?
              • tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 18:44
                A jak myślisz ?
                !!!!!!
                "Gacie mam prawie pełne" ;-)
                !!!!!!
                Pocieszam się tym, że firma jest państwowa, coś już zbudowała, moja
                przyszła "chałupka" znajduje się na terenie bez hipoteki ( przynajmniej tak to
                wygląda, oczywiście hipotekę można zawsze zaciągnąć).
                • Gość: evi Re: do tatusx2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 18:46
                  a ktory to orzech?
                  • tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 19:00
                    Nie w Orzechu - duża ilość rezerwacji i zdaje się że umów ( tego ostatniego nie
                    jestem pewien).
                    Tylko w Mak-u 2.
                    A Ty, coś w planach ?
                    • tatusx2 Re: do tatusx2 07.04.04, 19:50
                      Napewno tych umów przedwstępnych jest już kilkadziesiąt.
    • Gość: Anna17 WNIOSKI...? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 18:28
      Może czas na jakieś małe podsumowanie? Ile osób decyduje się na kupno a ile
      rezygnuje? Z najnowszych doniesień wiadomo, że za ok. tydzień cena idzie w
      górę, "niedługo" działka będzie miała czystą hipotekę, sporo mieszkań jest
      zarezerwowanych... Coś jeszcze? Nie zatrzymujcie newsów dla siebie, nikt z nas
      nie chce się wpakować w kabałę. Pozdrawiam :-)
      • barabasz75 Re: WNIOSKI...? 08.04.04, 19:40
        Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-))
        • Gość: Anna17 Re: WNIOSKI...? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 22:38
          Lista to za dużo powiedziane, ale można też to tak ująć :-) Nie warto
          przepisywać wszystkiego, co było w poprzednich postach, więc dlatego "wnioski",
          np. w porównaniu z innymi ofertami rynku uważam, że jest tak a tak...
        • p.m.a Re: WNIOSKI...? 08.04.04, 22:59
          barabasz75 napisał:

          > Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-))


          • Re: Brak prawomocnego pozwolenia...
          barabasz75 08.04.2004 10:00 odpowiedz na list


          Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia.
          Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo
          obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również
          do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że
          o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że
          Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-)

          p.m.a jakie jest Twoje zdanie?

          p.m.a
          Według mnie wygląda to tak (nie jestem prawnikiem ).
          Osiedle I wybudowane będzie w kilku etapach terminowych. Agroman ma pozwolenie
          na budowę bez kilku Mak-ów. Do pozwolenia na budowę potrzebny był plan budynków
          i położenie ich na działce. Na pewno poprzednie budynki czyli Kaliny istniejące
          w pozwoleniu na budowę różnią się gabarytowo od Mak-ów i wolny grunt na którym
          one będą położone zmnieni się.-. Wszyscy inwestorzy, czyli My kupujący ( to nie
          tylko Agroman jest tu inwestorem ale i Ci którzy podpisali umowy oraz wpłacili
          pierwszą ratę), mają proporcjonalny udział w gruncie i może się on przez
          różnicę w wielkości budynków zmienić. Dochodzą tu oczywiście wielkości działek
          oraz miejsc w garażu. Wszystko to pewnie jest ściśle określone w pozwoleniu na
          budowę.
          Wydaje mi się, iż punkt 9 par.2 pojawił się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na
          budowę przez Agromana i wtedy kiedy wyszło na jaw, żę muszą uzyskać pozwolenie
          zamiene z powodu zamiany Kalin na Maki.
          Poza tym w par.2 punkt 4 zgadzamy się na ostateczne określenie powierzchni na
          podstwie pomiaru ostatecznego, a przypominam, że następny punkt pozwala na 5%
          zmiany powierzchni lokalu. Tym samym zmieni się udział we wspólnych częściach
          budynków.
          Dalej. Punkt 9 par. 2 mówi wyraźnie o pełnomocnictwu na zmiany w udziale we
          wspólnych, powtarzam wspólnych częściach nieruchomości - klatki schodowe,
          windy, kotłownia, garaż. Nie ma tu mowy o lokalach mieszkalnych. Niestety jest
          tu zdanie o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości
          wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej
          pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi.
          Być może chodzi tu o wydzielanie kolejnych etapów oddawania budynków i
          mieszkań "właścicielom" z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej
          wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynków. Po to by nie czekać na
          ukończenie całego etapu Lewandowa.
          Niestety musimy zawierzyć w dobre intencje Prezesa Agromana,bez większego
          zabezpieczenia.

          (+) Piękny projekt osiedla ;-))))
          (-) Prawnik Agromana nie gra po naszej stronie ;-((((

          p.m.a
          • brykal Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 08:00
            p.m.a napisał:

            > wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej
            > pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi.

            a podpowiesz nam np na priva?
            brykal
            • Gość: JAnia Re: WNIOSKI...? IP: 212.160.138.* 09.04.04, 08:14
              Nie jestem do końca pewna czy to dobrze, że agroman jest spółką potomną ANR -
              Zobowiązania ANR mogą w prost przenięść się na spółki - córki. Zmiana władz na
              wierchuszce - co nieuchronnie nas czeka przez realizacją osiedla- może bardzo
              niekorzystnie wpłynąć na sytuację w Agromanie. NAstępny rząd planuje likwidację
              Agencji rządowych(może poza tymi co otrzymają (akredytację), a na pewno zmienią
              się władze(takie stanowiska zarządzające takim majątkiem to nie lada gratka.
              Powstaje pytanie czy długi ANR będą podlegać likwifdacji w sposób drapieżny??
              Wyobraźcie sobie tytuły w prasie "ANR sprzedaje grunty za
              bezcen!!!!""Obciążenia z działek ANR przeniesione na inne grunty aby sprzedać
              za bezcen pewnym wpływowym grupom!!! (Luksusowe osiedlle nze szkodą dla
              Państwa)" - te grupy to MY - Kochani. Nie chcę być pytią, ale nie podoba mi się
              to wszystko - a konkurencja rośnie pod bokuiem. Nie podoba mi się drapieżne
              działanie Agromana - gdzie te dbre praktyki ?- co to za podpisywanie umów przed
              prawomicnym postanowieniem o zdjęciu hipoteki? Co się dzieje na działce - nic.
              Nie podoba mi się!!
              • p.m.a Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 14:17
                Musisz Sama rozważyć ZA i PRZECIW i rozstrzygnąć czy lepiej z państwową firmą
                Agroman (która generuje zyski, przynajmniej na razie), czy prywatna firma AGMET
                (może również ma zyski).
                Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu firm.
                Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty również
                to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która
                jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana.
                • p.m.a Re: WNIOSKI...? 09.04.04, 14:25
                  p.m.a napisał:

                  > Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu
                  firm.
                  > Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty
                  również
                  > to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która
                  > jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana.


                  Napisałem kilkukrotnie ? Przepraszam pomyliłem się ! Kapitał zakładowy Agromana
                  jes 116 razy wyższy niż Agmetu.
                  Proszę to przemyśleć, gdyż ilość mieszkań budowanych nie będzie się znaczne
                  różnić. !!!!!!!!!!!!!!!
                  • Gość: JAnia Re: WNIOSKI...? IP: 212.160.138.* 13.04.04, 08:16
                    Fakt niezaprzeczalny.
                    Ale drapieżne działanie Agromana i tak mi się bardzo nie podoba. Ani prawnik,
                    ani doradca kredytowy nie pozwoli mi podpisać takiej umowy - a negocjacji
                    Agroman nie chce. W Agmecie coś się jednak dzieje (dzis dam tam zdjęcia, które
                    zrobiłam przez święta - sam zobacz) Mam rezerwacje na parterze, więc może
                    jeszcze zdążę się załapać:)
                    Tak naprawdę już mnie taka sytuacja denerwuje - czyżby żadnej porządnej firmy w
                    tym mieście nie było??
                    • p.m.a Re: WNIOSKI...? 13.04.04, 16:53
                      Jeżeli to prawda co napisał ktoś na forum o Agmecie, iż ma on kapitał zakładowy
                      w wysokości ok. 100 tys zł. (na pewno więcej zapłacisz za swoje mieszkanie) to
                      Twój prawnik również powinien Ci odradzać tamtą inwestycję. Ponieważ jeżeli coś
                      będzie nie tak, to kwota wystarczy jedynie do zapłacenia cieciowi na budowie.
                      Przypominam, że jest to spółka z.o.o. – odpowiada do wysokości kapitału
                      zakładowego. Jeżeli będą chcieli zaciągnąć pożyczkę to muszą dać zastaw na
                      budynki, maszyny, i ziemię na której budują. Zdaje się że mają tego niewiele.
                      Agroman natomiast ma nie tylko duży kapitał zakładowy, ale również „kupę” ziemi
                      już bez zastawu hipotecznego na następne etapy i zawsze może z tego skorzystać
                      ( lepiej żeby tego nie musiał robić – „ odpukać” ).
                      Na forum Agmetu wszyscy się cieszą, że korzysta on ze swojego sprzętu –
                      przecież żadna normalna firma nie zechciała by z nimi współpracować przy tak
                      niskim kapitale zakładowym.
                      Żaden deweloper nie jest krystalicznie czysty i zawsze dba o swój interes.
                      Ryzyko nasze jest bardzo duże, dlatego też jeżeli wszystko skończy się
                      szczęśliwie to będziemy mieć mieszkania stosunkowo tanio. Takie mieszkania na
                      rynku wtórnym prawdopodobnie będą o. 30% - 50% droższe.
                      Jeszcze jedna sprawa. Każdemu nabywcy u dewelopera powinno zależeć na dużej
                      ściągalności należnych wpłat ( do czego skłaniają kary). Chcemy przecież aby
                      osiedle powstało. Oczywiście takie kary powinny być równe obustronnie ( w
                      Agromanie tego nie ma, a w Agmecie – muszę sprawdzić). Nawet jeżeli kary są
                      równe dla obu stron w umowie Agmetu, to i tak nic to nie da kiedy firma będzie
                      niewypłacalna, zaciągnie długi , a będzie miała dobrą wolę zapłacić karę.
                      Przypominam – Państwo, Banki, i w dalszej kolejności inne podmioty mają prawo
                      ubiegać się o pieniądze jeżeli ktoś poda firmę o upadłość.
                      Nie chcę Ciebie „dobijać”, ale muszę coś Tobie uświadomić. Robisz fotki z
                      pięknie i szybko pnącej się budowy Agmetu – przejedź się na ul. Rembielińską na
                      Bródnie i popatrz sobie na szkielet budynku – on również „szedł” w górę bardzo
                      sprawnie. Powinnaś o tym wiedzieć gdyż firma budująca tamten budynek, również
                      miała budować na terenie osiedla budowanego przez Agmet. Sama wiesz, że sprawa
                      tego gruntu nie jest zupełnie jasna.
                      Tak jak pisałem powyżej, ryzyko jest ogromne zarówno u Agromana jak i Agmetu,
                      ale życzę Tobie i sobie pomyślnego i nie stresującego zakończenia inwestycji.
    • Gość: Marzena Lewandów IP: 213.77.23.* 13.04.04, 14:39
      czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu
      Lewandów?
      • Gość: JAnia Re: Lewandów IP: 212.160.138.* 13.04.04, 14:44
        Wręcz przeciwnie:)
        • grzesiekch Re: Lewandów 13.04.04, 22:54
          Wlasnie dziś zadzwonił do mnie handlowiec z misją poinformaowania mnie o
          wzroscie cen i sugerował pojecie decyzji do konca tygodnia

          Daltego mam propozycje zebarnia w jednym miejscu za i przeciw tej inwestycji

          Grzesiek
          • Gość: Marzena Re: Lewandów IP: 213.77.23.* 14.04.04, 09:57
            moje, być może subiektywne "za i przeciw" :)
            Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV
            Przeciw: zaśmiecona hipoteka, kłopoty z ekologami, szantażowanie podwyżkami, do
            dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów
            na których zamierza budować, pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne,
            no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie.
            • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 10:13
              Gość portalu: Marzena napisał(a):
              > moje, być może subiektywne "za i przeciw" :)
              > Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV

              moje za: Twoje + duży kapitał zakładowy, dobry standard wykończenia na brzezinach, firma państwowa i jeszcze to, że jednak się trochę uczą

              > Przeciw: zaśmiecona hipoteka,
              >kłopoty z ekologami

              czy ja wiem czy to jest aż tak przeciw? trzeba wziąć jedno pod uwagę, my wszyscy dość wcześnie zaczęliśmy robić ruchy w sprawie lewandowa w związku z czym inwestor nie bardzo miał się czas przygotować, inna sprawa, że może nie powinni zaczynać sprzedaży tak wcześnie, a jak wiadomo "ekolodzy" wszędzie próbują kasę zdobyć i podobno całkiem nieźle z tego "żyją"

              >szantażowanie podwyżkami

              racja, to jest fe nieładne

              >do dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów na których zamierza budować

              bo nie ma takiej KW, jedyne co bvędziesz mogła w miarę szybko dostać (jak podpiszą) to akt notarialny z wpisem o założenie KW dla danej działki

              >pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne,

              ekolodzy

              > no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie.

              brak prawomocnego pozwolenia - brak ruchów na budowie

              Moje przeciw: jak wyżej, być może bez ekologów bo to niestety u nas powoli robi się standardem. Jest jeszcze jeden duży minus dla Agromana - jeszcze nie potrafią tak do końca dbać o klienta, w większości wychodzą z pozycji władzy (niestety dla nas jest za duże zainteresowanie Agromanem) ale mam nadzieję, że jeszcze się to poprawi.
              • Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:14
                "dobry standard wykończenia na brzezinach"

                buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy?????

                Brzezinianka
                • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:21
                  Gość portalu: DiDi napisał(a):

                  > "dobry standard wykończenia na brzezinach"
                  >
                  > buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy?????
                  >
                  po pierwsze - mieszkaniec brzezin, po drugie - widziałem. A widziałaś standard wykończenia innych inwestorów?? Zapraszam na dowolną zakończoną budowę jwdestruction lub podobnych
                  • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:25
                    P.S.
                    oglądając brzeziny i porównując z innymi inwestycjami o podobnych cenach to różnica wykonania jest dla mnie kolosalna (na plus dla Agromana)
                  • Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:33
                    Widziałam standard JW u znajomego z Książkowej, ale on kupił juz paroletnie i
                    ciężko mi teraz porównywać.

                    Natomiast nie nazwałabym standardu Agromana dobrym, nazwałabym go raczej
                    przeciętnym. W mnie w klatce (w oddanym niecałe pół roku temu budynku i to
                    budowanego przez lepszego wykonawce) już pękają ściany, w mieszkaniach sasiadów
                    to samo; wentylacja wwiewa powietrze do środka (co latem można przeżyć, zimą za
                    to jest przez to zimno w domu, bo wieje mi z okapu kuchennego); ogrodzenie
                    osiedla już się sypie; beznadziejnie zrobione orynnowanie i kwestia
                    odprowadzania wody z dachu, woda leje się po balkonach, a w ogródkach robia się
                    wielkie jeziora. W innych budynkach wiem o zapachu kanalizacyjnym wiejącym z
                    wentylacji. Beznadziejnej jakości sa tez okna, niby drewniane, ale ich jakość
                    nie powala. Sam producent powiedział, ze wybrali najtańsze w starej
                    technologii.

                    To są rzeczy które pamiętam "na szybko", natomiast każdy mieszkaniec pewnie
                    wymienił by Ci jeszcze inne kwiatki, poza oczywiście "nienaganną praktyką
                    developerską"......

                    Pozdrawiam,
                    Brzezinianka
                    • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 11:59
                      Wiesz co, to jak u mnie. Mieszkam w nowym mieszkaniu jw i generalnie nie mogę narzekać ale mam sąsiadów u których to co piszesz to pikuś a nie problemy.
                      • Gość: DiDi Re: Lewandów IP: 217.8.186.* 14.04.04, 12:05
                        Może i dla Ciebie pikuś, ale na pewno nie jest to DOBRY standard, standard jest
                        przeciętny. Natomiast JW o którym piszesz buduje poniżej standardu i chyba nie
                        ma co porównywać.
                        Pikusiem natomiast przestanie być jak zaczniesz płacić na fundusz remontowy,
                        żeby o wszystko ponaprawiać, bo o wyegzekwowaniu w ramach rękojmi czy gwarancji
                        możesz zapomnieć.
                      • p.m.a Re: Lewandów 14.04.04, 15:22
                        Standard wykończenia w przypadku Agromana nie może być zbyt wysoki, ponieważ za
                        te pieniądze nie można oczekiwać zbyt wiele. Myślę, iż wystarczy jak zrobią to
                        na miarę naszych kosztów. Najważniejsze aby przypilnowali swoich wykonawców. My
                        również musimy nawiedzać budowę bardzo często i nękać Agromana. Trzeba od razu
                        ich przycisnąć, nie wolno zadowolić się tym, że budowa już jest rozpoczęta,
                        tylko pilnować tego jak jest rozpoczęta – bardzo ważne jest osuszanie,
                        nawożenie ziemi do podniesienia terenu ( zdaje się że powinni oni nawet
                        wymienić pewną warstwę ziemi).
                        Przy okazji – może się ktoś zna na tym lub ma jakiegoś znajomego znawcę tematu?
                        Ja niestety zapomniałem negocjować o zmianę długości oczekiwania na pozwolenie
                        wstępu na budowę – 14 dni – ale mam na to sposób - będę wychodząc z budowy od
                        razu szedł z podaniem o następny termin, a jak mnie zdenerwują to będę składał
                        je co tydzień.
                        Jeśli chodzi dalej o standard, to jestem pewien, że nie ma deweloperów i to
                        tych co budują po 3,7 tys. zł. – 5 tys. zł. za m2 w Warszawie, co wykonają
                        budynki w znacząco lepszym wykonaniu i standardzie ( bez drzwi i białego
                        montażu ).
      • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 08:41
        Gość portalu: Marzena napisał(a):

        > czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu
        > Lewandów?
        mnie trochę zmobilizował, dzisiaj jadę podpisać umowę. Udało mi się ustalić 21 dniowy termin płatności więc mam trochę czasu na ostateczną decyzję (umowa zaczyna działać od dnia dokonania wpłaty ale ceny obowiązują z umowy).
        Z "pewną dozą nieśmiałości" i niepewności do tego podchodzę ale wciąż jestem dobrej myśli.
        Aha, podobno ma być na dniach fundusz powierniczy dla tej inwestycji.
        • barabasz75 Re: Lewandów 14.04.04, 09:14
          udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące
          strony?
          • brykal Re: Lewandów 14.04.04, 10:00
            barabasz75 napisał:

            > udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące
            >
            > strony?
            jeżeli myślisz o karach umownych to niestety nie ;), kilka innych spraw udało mi się załatwić
            • Gość: zz trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 17:35
              Czy ktos dokladnie wie w jakiej odleglosci planowana jest trasa szybkiego
              ruchu? Przecinajaca pola na ktorych ma stanac osiedle? Podobno ok. 100 m do 150
              m od budynkow. Tak powiedzieli w A.
              • Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 19:47
                Z tego, co wiem, to Trasę Toruńską mają przerobić na trasę szybkiego ruchu,
                albo na obwodnicę (słyszałam o różnych koncepcjach). Więc będzie w tej samej
                odległości, co Toruńska, bo tam nie ma z żadnej strony miejsca na poszerzenie
                jezdni (teren przy osiedlu przeznaczony jest na handel-usługi). No, może z metr
                dorzucą z każdej strony :-)
                Pozdrawiam
                • Gość: zz Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 23:00
                  Nie, planowana jest trasa ktora bedzie odchodzic od trasy Torunskiej,
                  przechodzic obok osiedla Lewandow, przecinac glebocka i przechodzic dalej obok
                  brzezin. Tak powiedzial A, ze jest w planach zagospodarowania.
                  • Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:05
                    Nic o tym nie wiem, ale to dobry pomysł, bo na razie Głębocka przypomina
                    kiepską drogę osiedlową, i (jak przypuszczam) w godzinach szczytu jest
                    nieprzejezdna. Jak ją poszerzą, to nie trzeba się będzie martwić o wyjazd z
                    osiedla :-) Tak mi się wydaje z tego, co piszesz.
                  • Gość: Anna17 Re: trasa szybkiego ruchu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:10
                    Chyba się pomyliłam... Jeszcze raz przeczytałam, co napisałe/aś, to nie
                    Głębocką mają poszerzyć, ale coś obok zbudować, tak? Muszę się ich spytać w A.,
                    o co biega... Na razie podejrzewam, że to będzie dojazd do Mostu Północnego i
                    polepszenie komunikacji z Ząbkami i Markami (oraz mam nadzieję z osiedlami
                    obecnie na Białołęce budowanymi).
                    • Gość: Marzena Re: trasa szybkiego ruchu IP: 213.77.23.* 15.04.04, 11:25
                      Jest taka rezerwa na "Trasę Olszynki" (jak się dowiedziałam). Faktycznie
                      przecina Trasę Toruńską, biegnie wzdłuż granic działki 3/27, przecina Głębocką
                      i dalej biegnie za Brzezinami Północnymi. Podobno to bardzo mgliste plany.
                      • brykal Re: trasa szybkiego ruchu 15.04.04, 11:27
                        A podobno zarzucono projekt Trasy Olszynki
                        • p.m.a Re: trasa szybkiego ruchu 15.04.04, 19:11
                          Wszyscy podpisują umowy przedwstępne nie patrząc na żadne drogi. Widać, że
                          straszenie podwyżką poskutkowało.
                          Zdaje się, że zaczyna się coś dziać na terenie przyszłego Lewandowa - ubijają
                          ziemię pod drogę dojazdową na budowę. Przynajmniej tak to wygląda. :-)
                          • wera50 umowa przedwstępna 16.04.04, 09:29
                            cześć, ja też podpisałam umowę - choć sama do końca w to nie wierzę :),
                            Agroman nie popisał się w negocjacjach, ale trzeba było przyznać się przed
                            sobą, że za wiele się nie zwojuje - miałam moment, że rezygnowałam, ale potem
                            uświadomiłam sobie, że w ten sposób też niewiele osiągnę, a już napewno nie
                            będę miała mieszkania, które mi się podoba i na osiedlu na jakim chciałam
                            mieszkać..., a jak do tego dołożyłam takie samo, albo większe, ryzyko z innym
                            deweloperem to odpuściłam zasadę równości stron :(
                            pozdrawiam wszystkich zdecydowanych na dalszą współpracę z Agromanem
                            • brykal Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 11:03
                              Hej,
                              no więc podpisaliśmy umowę. Z rzeczy, które udało mi się wynegocjować z Agromanem:
                              - gwarancje - jeżeli okres gwarancji producenta jest dłuższy niż Agromana to obowiązuje okres gwarancji producenta
                              - wykreślenie zapisu: "zawarte w niej zapisy nie budzą jego wątpliwości" (par. 19)
                              - 21 dniowy termin pierwszej płatności
                              - uporządkowanie nazewnictwa (odbiór, przekazanie, wydanie lokalu)
                              - podpisanie aktu notarialnego - dodałem możliwość niestawienia się ze względów zdrowotnych i innych zdarzeń losowych
                              - zapis wielkości tarasu (nie było w umowie)
                              Oczywiście kar umownych nie dało się ruszyć
                              • kocica27 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 11:33
                                Cześć:-)
                                Do tej pory nie włączałam się do dyskusji, ale uważnie czytałam wasze
                                wypowiedzi.
                                W środę podpisałam umowę. Jedyne zmiany dotyczyły terminów płatności ostatnich
                                rat.
                                Myślę, że i tak ryzyko jest mniejsze niż w przypadku innych deweloperów.
                                Pozdrawiam
                                Kocica
                                • Gość: Krzysiek Re: umowa przedwstępna IP: *.zapora / 212.160.172.* 16.04.04, 11:51
                                  Witam,

                                  Gratuluję podjęcia odważnej decyzji, chociaż nie wiem czy nie będziecie jeszcze
                                  żałować. Wiecie już mniej więcej jak wygląda "współpraca" z Agromanem. Niestety
                                  lepiej nie będzie ani w trakcie budowy, ani po odbiorze. Musicie wszystkiego
                                  dopilnować, nie odpuszczać na chwilę.
                                  Szczególnie na tym etapie uczulam, jeśli chcecie robić zmiany w projekcie
                                  mieszkania, to sprawdźcie potem jak zostały wykonane (jeszcze przed odbiorem).
                                  Bardzo często zdarzało się że zmiany nie zostały wykonane lub też niezgodnie z
                                  poprawkami do projektu.

                                  Pozdrawiam,
                                  Mimo wszystko zadowolony Brzezinianin :)
                                  • wera50 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 12:17
                                    wiadomo, że nie ustrzeżemy się niedociągnieć, jak budowalibyśmy sami - też by
                                    były - podstawa: wymagać i kontrolować; miło Krzyśku, że jednak jesteś
                                    zadowolony - powiało trochę optymizmem :))
                                    brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt
                                    do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej
                                    unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać
                                    dodatkowo budżet państwa
                                    • kocica27 Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 13:00
                                      Też mi proponowano 21 dni na 1 ratę, ale i tak zamierzam zapłacić w kwietniu,
                                      by uniknąć VAT-u na grunt. Jeśli chodzi o niedociągnięcia - nikt nie jest w
                                      stanie ich uniknąć,a uważam, że inni deweloperzy wychodzą w różnych
                                      porównaniach dużo gorzej :-) Nie nastawiam się na same superlatywy, ale staram
                                      sie myśleć realnie.
                                      Pozdrawiam
                                      Kocica
                                    • brykal Re: umowa przedwstępna 16.04.04, 13:32
                                      wera50 napisała:
                                      > brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt
                                      > do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej
                                      > unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać
                                      > dodatkowo budżet państwa
                                      na co czekam? na prawomocne pozwolenie na budowę i akt notarialny z wpisem o założenie KW, a wszystko dlatego, że mój wkład własny będę miał dopiero jak sprzedam obecne a więc muszę mieć pieniądze z banku a pieniądze z banku dostanę... jak jest dalej to już wiadomo
    • Gość: Anna17 Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 14:06
      Podpisałam umowę (z niewielkimi modyfikacjami) w tym tygodniu i zaczynam
      półtoraroczną modlitwę :-) Nic innego już nie pozostaje... Pociesza mnie myśl o
      rachunku powierniczym oraz widok Brzezin, które mi się podobają.
      • wera50 Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.04.04, 14:15
        o co chodzi z tym rachunkiem powierniczym u Agromana? przyznaję, że nic nie
        wiem... obiecują go założyć? czy już mają? dziwne, że nikt w firmie nic mi nie
        mówił na ten temat - powinni się przecież tym chwalić
        • Gość: Anna 17 Do wera50 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 16:55
          O możliwości otwarcia rachunku pow. mówili od początku rozmów z nimi... na
          początku marca. W przyszłym tygodniu ma być już nr konta.
        • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 16.04.04, 20:05
          Witam Wera50 i wszyskich przyszłych Lewandowiczów !
          W Agromanie dokładniejsze wiadomości na temat rachunku powierniczego będą mieli
          w poniedziałek lub we wtorek.
          Jeżeli ktoś myśli o wykupie udziału w gruncie, to wpierw trzeba się zorientować
          czy wpłacając na rachunek powierniczy banku, Agroman wystawi fakturę na grunt z
          datą wpływu na konto powiernicze.
          Fajnie, że podpisujecie umowy, ja oczywiście też to zrobiłem - co uważniej
          czytający forum napewno to wcześniej zauważyli.
          Wszyscy teraz na gwałt podpisują umowy. Byłem i widziałem - "kocioł" w
          Agromanie. Zdaje mi się, iż nie każdy czyta uważnie umowę.
      • Gość: pryszcz Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 16.04.04, 19:54
        ja też podpisałem i mam propozycję co do wspólnych modlitw, może by jakąś
        kapliczkę ufundować na poczet przyszłej parafii (:-). A tak na serio to może
        wszyscy zamist pisać ble ble ble napisali trochę szczegółów dotyczących
        wynegocjowanych zmian. Mniej obrotni mogli by skorzystać przy podpisywaniu. W
        końcu na jednym wózku jedziemy. Przy podpisywaniu niechcący podglądałem na
        ekran i widziałem tam mnóstwo zakwestionowanych ustępów które wprowadzili
        kupujący. Każdy coś wynegocjował a teraz można by to zebrać w jeden zbiór a
        następnie stuknąć Agromana aneksami. W jedności siła i jakby większa liczba
        kupujących wystąpiła to napewno te niekorzystne zapisy o nierównych karach,
        terminach płatności, przesunięciach 2 miesięcznych w oddaniu etapów itd. może
        udało by się zmienić. Jest jeszcze parę dni czasu, zanim ostatnim z kupujących
        po starych cenach minie umowne dwa tygodnie. Czy ktoś korzystający z
        profesjonalnej papugi wie o co chodzi z tym kontem powierniczym na hipotekowane
        budynki w maku 3 i orzechu 3.
        • Gość: Andrzej Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.cr / *.cr-media.pl 19.04.04, 12:58
          Widze ze niektórzy maja naprawde mocne nerwy zeby podpisywac umowe z tymi
          bledami ( czytaj niekorzystnymi zapisami jakie posiada )
          w piatek tam bylem i dla pocieszenia tych którzy podpisali powiem nie musiscie
          sie martwic na szczerym polu przyszych domów pojawila sie pomaranczowa taczka
          co wrózy rychle rozpoczecie budowy :)
          ja generalnie wstrzymam sie az sie uprawomocni pozwolenie na budowe i coś sie
          zacznei dziac bo na razie to wrozenie z fusów
          • p.m.a Re: Osiedle Lewandów - Agroman 19.04.04, 15:36
            Miłego płacenia podwyższonego VAT za udział w gruncie ;-)
            Jak masz dużo kasy lub też musisz być związany umową kredytową z bankiem, to
            Ciebie rozumiem.
            • brykal Re: Osiedle Lewandów - Agroman 21.04.04, 09:20
              Czy ktoś wie jak podniesie się Vat na grunt? Albo gdzie się można dowiedzieć???
      • Gość: trebor Re: Osiedle Lewandów - Agroman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 00:43
        dziś podpisałem umowe przedwstepna mam pytanko jakie modyfikacje zrobiłas w
        umowie i jeżeli ktoś wie to niech innym podpowie co tam jet nie tak a co zrobić
        żeby było lepiej pozdrawiam przyszły lewandowicz..:)
    • Gość: Anna17 POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 20:58
      Info: 28 kwietnia uprawomocni się pozwolenie na budowę - tak powiedzieli
      dzisiaj w A.
      • Gość: GC Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 22:30
        czyli pewnie dopiero po dlugimm weekendzie zacznie sie cos dziac na "naszej
        działce "
        • Gość: marzena Re: POZWOLENIE IP: 213.77.23.* 21.04.04, 11:39
          a mnie się wydaje, że przewinęła sie taka informacja, że Agroman miał grodzić
          teren i ruszać z budową w tym tygodniu. Codziennie rano przechodzę tamtędy z
          nadzieją, że może już... ale trawka rośnie sobie spokojnie. Zero jakichkolwiek
          ruchów.
          • Gość: big Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.04.04, 18:36
            ale cisza. chyba kazdy kto podpisal umowe ma juz dosyc
            • Gość: magi2 Re: POZWOLENIE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.04.04, 14:32
              czy juz sie cos dzieje na lewandowie? ktos mozze widzial ?
              • Gość: GC Re: POZWOLENIE IP: *.cr / *.cr-media.pl 27.04.04, 09:34
                w sobote z ciekawoisci tam zajrzalem i nadal tak jak w utworze Golców "pole
                pole lyse pole .... "
                • Gość: Anna 17 Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:14
                  W A. powiedzieli, że dopiero około czerwca-maja coś zacznie się dziać, wtedy
                  bowiem będą mieli załatwione wszystkie sprawy formalne. To chyba my rzuciliśmy
                  się na Lewandów trochę przedwcześnie :-)
                  Pozdrawiam
                  • Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:37
                    ja dzwoniłem i pytałem o pozwolenie ma budowe mówili że przez to że jest zjazd
                    globalistów to się trochę opuzni bo urzedy nie pracuja i takie tam mam pytanko
                    czy wiekszosc z was przyszłuch mieszkańców wpłaciła 1 rate za grunt bo ja ma
                    tylko trzy dni aby uniknąc podatku i czy po pierwszym maja podatek nie zwrosnie
                    i bedziemy musieli dalej płacic a jak to jest z ta gwarancją ceny ? pozdrawiam
                    przyszły lewandowicz jezeli ktos znalazł jakies takzwane chaczyki w umowie
                    prosze napisac jakie to i jak je zmienic dziekuje i pozdrawiam wszystkich!!
                  • Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:41
                    pytanie do barabasza75 prosze o kontakt może na gg6007237 lub na forum poniewaz
                    widze że ma toszkę wiedzy na temat kup mieszkanko a ja mam pare pytań dziekuję
                    • barabasz75 Re: Ruchy na budowie 04.05.04, 00:01
                      Nie uwazam zebym mial jakas wyjatkowa wiedze na ten temat :-))
                      Osobiscie mam tez zbytniego doswiadczenia, po prostu chcac dokonac zakupu duzo
                      sie interesowalem. Wiedze zdobywalem na doswiadczniach znajomych i rodziny,
                      oraz co najwazniejsze doswiadczonego prawnika.
                      Na nic jednak to wszystko kiedy Agroman ma klienta gleboko w d... i wystepuje z
                      pozycji sily. Jego zapewnienia o uczciwości, przestrzeganiu Kodeksu Dobrych
                      Praktyk, zapisów i tresci umów zgodnych z wytycznymi Urzedu Ochrony Konkurencji
                      i Konsumenta to kłamstwo i bajki dla nowych klientów. Z tym developerem trzeba
                      byc bardzo ostroznym. Krzysiek Brzezinianin zresztą uprzedzał choć sam nie
                      sądziłem że będzie tak kiepsko. Ja jednak jeszcze się nie poddałem! :-))
                      • Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 02:05
                        domyslam sie o co chodzi ..... obiecują że juz zaczna a tu .....dupa... nic sie
                        nie dzieje dzwoniłem dzisiaj i powiedzieli że sa gotowi tylko czekaja na
                        prawomocne zezwolenie na budowe które juz dawno mialo byc... ja jak podejzewam
                        wielu innych przyszłych mieszkanców jestem lekko zaniepokojony....pozdrawiam
                        wszystkich.... i gdyby cos sie działo to dajcie szybko znac.....:)
                        • barabasz75 Re: Ruchy na budowie 05.05.04, 17:13
                          Znam dwie osoby które tak bardzo były zaniepokojone i zniecierpliwione że
                          zrezygnowały z zakupu mieszkania na Lewandowie. Za bardzo sie im nie dziwię...
                          • Gość: trebor Re: Ruchy na budowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 14:56
                            bylem dzis na w agromanie i nic sie nie dzieje powiedzieli mi łaskawie że w
                            sobote zaczynaja z budowa a z tego co wy pisaliscie to mieli zaczać dzisiaj
                            niewiem co o tym myslec !!!???
    • Gość: Anna 17 Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.04.04, 23:58
      W tym tygodniu odmówiono mi w banku kredytu na to mieszkanko, bo brak jest aktu
      notarialnego dla całej działki (mimo, że mam rezerwację w części o
      uregulowanej "sprawie hipotecznej"). Czy kogoś z Was też spotkała taka przykra
      niespodzianka? Cała ta sprawa zaczęła mi się wydawać podejrzana - mam nadzieję,
      że A. nie ucieknie z forsą...
      • Gość: trebor Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 03:37
        mam pytanko jakie modyfikacje wprowadziłas w umowie zanim ja podpisałas?
        • Gość: Anna 17 Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 15:11
          Już nawet nie pamiętam, ale na pewno poprawiłam błędy gramatyczne,
          powiadamianie wyłącznie listem poleconym, skróciłam o 3 miesiące możliwe
          opóźnienie, wyraźny zapis, że moje mieszkanko jest na terenie nie obciążonym
          hipoteką, oraz nieielka zmiana karnych odsetek, ale nie mam umowy przed sobą,
          więc nie powiem dokładnie - chodziło o to, byśmy z developerem płacili
          ewentualnie tyle samo (niestety nie do końca, ale trochę mniejsza różnica).
          Były to w każdym razie zmiany doradzone przez prawnika zajmującego się
          nieruchomościami. Jak wydobędę umowę, to napiszę dokładniej.
          A możesz coś o kredycie napisać?
          • Gość: trebor Re: Kredyt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 19:51
            dziekuje za odpowiedz niestety nie brałem kredytu wiec nic nie pomoge chyba ze
            cos wyczytam gdzies pozdrawiam i jeszcze raz dzieki!!:)
            • Gość: zz aneks do umowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 16:34
              czy wszyscy dostali aneks do umowy ? dotyczacy rachunku zamknietego do czasu
              nie uprawomocnienia sie pozwoelenia na budowe?
              • Gość: Anna 17 Re: aneks do umowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 19:56
                Ja dostałam pod koniec kwietnia.
                • Gość: marzena jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 05.05.04, 08:53
                  dziś rano widziałam, że ktoś nazwoził troche ziemi i żwiru na działce przy
                  Lewandowie. Liczę, że to oznacza, ze coś się zaczyna dziać?! Ktoś wie coś na
                  ten temat?
                  • Gość: kejt Re: jakieś ruchy? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 15:11
                    Ja dzis widzialam gory piachu i zwiru , ale nie wiem czy to do budowy. raczej
                    zgromadzone to wszystko bylo przy ulicy
                    • barabasz75 Re: jakieś ruchy? 05.05.04, 16:48
                      Byłem tam wczoraj i nie jest to ruch na "budowie" :-)) Jedyny ruch na "budowie"
                      że położono kilka betonowych płyt do wjazdu pole które może kiedy? będzie
                      budowš :-) Te gory piachu i żwiru to jest wykop wzdłuz ulicy i nie robi go
                      Agroman :-))
                      • Gość: marzena Re: jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 06.05.04, 11:42
                        Coraz mniej mi się to podoba. Pierwszą informację o planach rozpoczynania
                        budowy Lewandowa uzyskałam w Agromanie w październiku 2003. Mamy maj 2004. Przy
                        głosach o odmowie udzielenia kredytu na tą inwestycję przez bank... jak to
                        właściwie jest z aktem notarialnym?
                        • kocica27 Re: jakieś ruchy? 06.05.04, 12:58
                          No właśnie....jak to w końcu jest...z tym rozpoczęciem budowy?
                          Ja już wpłaciłam 25%...zbliża się termin płatności następnych rat...a oni
                          jeszcze nie zaczęli działać?
                          Ale, prawdę mówiąc, spodziewałam się tego opóźnienia...Jest to 1 etap
                          inwestycji. Mam tylko nadzieję, że cała ta budowa dojdzie do skutku.
                          Pozdrawiam
                          Kocica
                          • barabasz75 Re: jakieś ruchy? 06.05.04, 13:13
                            Spodziewała? się takiego opó?nienia?!!!! Oni sami się nie spodziewali! Gdyby
                            się spodziewali to poinformowaliby o tym klientów i podjęli kroki zapobiegajšce
                            tak dużemu opó?nieniu. Wiedzieli dobrze że takie protesty będš, ponieważ były
                            też przy budowie Brzezin i że zawsze się zdarzajš bo "ekolodzy" chcš kasy. Nie
                            podwyższali by też ceny dla osób które nie podpiszš umowy do 16 kwietnia, bo to
                            jest nieuczciwe.
                          • Gość: marzena Re: jakieś ruchy? IP: 213.77.23.* 06.05.04, 14:24
                            Jeśli masz w umowie paragraf uzależniający wpłatę kolejnych rat od postępów
                            budowy to sprawdź co Ci wpisali w harmonogramie płatności przy drugiej racie.
                            Żeby otrzymać kolejną ratę, muszą się wywiązać z prac zaplanowanych do dnia jej
                            wymagalności... no i złóż w Agromanie pisemko, ze ponieważ się nie wywiazują,
                            prosisz o nowy termin wymagalności drugiej raty. Pozdrawiam
                            • Gość: marzena jakieś ruchy IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:09
                              rozmawiałam dziś z działem budowlanym w Agromanie. Uzyskałam informacje, że
                              dziś wszedł na działkęe wykonawca i trochę się tam już kręcą. Od poniedziałku
                              teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać
                              zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne, gdyby ktoś
                              potrzebował ten papierek do kredytu... jest już dostępny. Oczywiście sprawdzę
                              te informacje osobiście, co radzę też pozostałym. To co? Trzymamy kciuki, żeby
                              lato było długie i suche, a robota paliła się w rękach?!!! ;D
                              • Gość: marzena Re: jakieś ruchy IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:14
                                a jeszcze... Orzechy będzie budować PRIBO, a Maki prawdopodobnie Konstans (tego
                                nie są pewni, bo jeszcze dogrywali umowę).
                                • brykal Re: jakieś ruchy 08.05.04, 14:47
                                  Mi powiedziano, że również UNIBUD ma budować orzechy
                              • p.m.a Re: jacy wykonawcy ? 08.05.04, 14:31
                                Od poniedziałku
                                > teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać
                                > zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne

                                Więcej, więcej, więcej takich wiadomości !!!!!!!!!!
                                Teraz może się zajmiemy wykonawcami.
                                Ktoś ma jakieś wiadomości na ich temat ?
      • barabasz75 Re: Kredyt 08.05.04, 18:19
        w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci
        odmówili?
        • barabasz75 Re: Kredyt- do Anna 17 08.05.04, 18:25
          Pytanie oczywiście do Anny :-))

          barabasz75 napisał:

          > w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci
          > odmówili?
          • Gość: Anna 17 Re: Kredyt- do Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.04, 13:24
            Do Barabasza:
            W BPH, a wiadomość dostałam po ok. 5 dniach. Na szczęście nie tyle odmowę,
            ale "zawieszenie rozpatrywania wniosku", czy jakoś tak - właśnie ze wzeględu na
            ten nieszczęsny akt notarialny, który dostarczyłam we wtorek 4 maja. Teraz
            czekam na ich odpowiedź.
            • barabasz75 Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 13:42
              Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się
              wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne!
              • brykal Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 17:56
                barabasz75 napisał:

                > Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się
                >
                > wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne!
                nbo to będzie nas więcej
                jakie macie stawki marży bankowej?
                • p.m.a Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 18:43
                  Jeżeli chodzi o kredyty bankowe to polecam dodatek z Gazety Wyborczej z dnia 19
                  listopada 2003 roku - Dom - Bankowe pułapki.
                  • barabasz75 Re: Kredyt- do Anna 17 09.05.04, 23:18
                    gdzie znaleźć ten dodatek?
                    • p.m.a Re: Kredyt- do Anna 17 10.05.04, 22:10
                      barabasz75 napisał:

                      > gdzie znaleźć ten dodatek

                      Ja trzymam ten dodatek w formie papierowej ( gazeta), ale dla Ciebie i innych
                      zainteresowanych kredytami bankowymi pogrzebałem trochę na stronach Wyborczej
                      i znalazłem - gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/0,35895.html
                      Znajdziesz tam różne artykuły, ten o pułapkach w w umowach kredytowych z
                      bankami również.
                      Miłego czytania
    • Gość: ajka Czynsz IP: 213.241.2.* 08.05.04, 20:24
      Czesc
      melduja sie nastepni potencjalni lewandowicze
      dwa szybkie na poczatek :)

      -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo?

      -czy podpisujecie umowy w formie aktow notarialnych?
      • p.m.a Re: Czynsz 08.05.04, 22:21
        Gość portalu: ajka napisał(a):

        -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo?


        U mnie opłaty eksploatacyjne 6,50, plus 1,25 opłaty za administrowanie
        nieruchomością wspólną (oczywiście od m2).
        Snalazłem firmę PRIBO (jeden z wykonawców), w internecie - www. pribo.pl -
        wygląda na dużą firmę, niestety nie wiadomo mi nic o jakości wykonania, być
        może ktoś z Brzezin coś wie o nich, gdyż wykonywali już roboty dla Agromana.
        Proszę o informację.
        Proszę również o wiadomości o firmie Konstans.
        Brzezinianie ! Pomóżcie przyszłym sąsiadom !
        • Gość: ajka Re: Czynsz IP: 213.241.2.* 09.05.04, 10:41
          U Ciebie, czyli....? W aktualnym mieszkaniu czy na Lewandowie?

          Chyba niemozliwe aby w obrebie jednego osiedla byly rozne stawki, nie kumam.
          Ja mam w umowie na Orzecha 4,7 esploatacja czesci wspolnej i administrowanie +
          3,8 za media
          • p.m.a Re: Czynsz 09.05.04, 12:21
            Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest wrzucone
            do kosztów eksploatacji.
            Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy -
            Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie.
            Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz.
            W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez
            energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy
            stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł. Różnica
            jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w
            moim teraźniejszym mieszkaniu. :-)
            Pozdrowienia
            • ann100 Re: Czynsz 10.05.04, 09:59
              p.m.a napisał:

              > Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest
              wrzucone
              > do kosztów eksploatacji.
              > Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy -
              > Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie.
              > Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz.
              > W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez
              > energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy
              > stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł.
              Różnica
              > jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w
              > moim teraźniejszym mieszkaniu. :-)
              > Pozdrowienia


              Naprawdę nie mogę zgoszic sie z takim podejściem do problemu.
              Po pierwsze przestańmy mysleć jak typowe polaczki, bo czas z tym wreszcie
              skończyć. To, że koledze po przeliczeniu wychodzi mniejsza kwota niz w
              poprzednim mieszkaniu to naprawde nie jest argument, zwłaszcza jak kupuje sie
              46 m kw, bo co mają powiedzieć Ci, którzy kupują np. 78 czy 118 metrów. Co?
              Po drugie, nie wiem, gdzie kolega obecnie mieszka, ja natomiast mieszkam w
              ścisłym Centrum i wiem, że faktycznie ceny czynszu za m kw. moga być wysokie,
              ale to jest Centrum.
              A po trzecie wysokie ceny za czynsz maja mieszkania owszem własnościowe, ale
              kupowane w spółdzielni.
              Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem
              obniżenia max kosztów, a nie tłumaczenie sobie w sposób wygodny dla samego
              siebie. Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po
              zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw.

              Pozdrawiam
              • Gość: Anna 17 Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 11:31
                Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po
                zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw.
                Czy mogłabyś podać, o jakie osiedla chodzi? Ja mieszkam w centrum i nie znam
                tamtejszych warunków.
                Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem
                obniżenia max kosztów,
                Popieram! Ale to będzie możliwe dopiero po roku administrowania przez Agromana
                (umowa).
                Sami z mężem długo omawialiśmy kwestię tych opłat i niestety wyszło nam, że
                trudno będzie o niższe opłaty (porównywaliśmy z obecnymi). Wydaje mi się, że na
                taką cenę ma wpływ:
                1. ochrona z Juwentusa (strażnik przy wjeździe, tzw. załoga interwencyjna)
                2. duża ilość zieleni (konserwacja - podlewanie itp)
                3. oświetlenie na terenie osiedla (lampy przy drogach i chodnikach - prąd)
                Za wyżej wymienione nie płaci się w blokach, dlatego na Lewandowie wychodzi
                drożej.
                Pozdrawiam
                • Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 12:18
                  Witam,

                  Parę słów odnośnie opłat.
                  Na etapie Brzeziny 3 płacimy zaliczki, w moim przypadku wynoszą ok. 7,7 za m
                  kw. Na podstawie dotychczasowego zużycia sądzę że będę miał niewielki zwrot.
                  Myśle że realnym kosztem będzie ok. 7 zł za m kw. W tej kwocie są wszystkie
                  opłaty oprócz energii elektrycznej. Na całość opłat najwiekszy wpływ mają dwie
                  pozycje: ogrzewanie i ochrona. W kwestii ogrzewania można będzie się wypowiadać
                  po zliczeniu faktur z całego okresu grzewczego, sam jestem bardzo ciekaw jak to
                  będzie wyglądało. Na razie otrzymaliśmy roz;iczenia na koniec 2003 i na tym
                  opieram moje wnioski dotyczące stawek. Opłata za ochronę jest znaczna, ok. 100
                  zł miesięcznie za mieszkanie. Wynika to z małej ilości mieszkań na osiedlu i za
                  bardzo już z ceną nie da się zejść. Nie wiem ile mieszkań planowanych jest na
                  Lewandowie, podana kwota odnosi się do 120 mieszkań.
                  Jescze w sprawie kwot na Waszych umowach. Te sumy bedą egzekwowane tylko do
                  czasu pierwszego zebrania wspólnoty, na którym następuje przejęcie umów przez
                  wspólnotę. Zarząd następnie ma możliwośc renegocjacji umów (czyt. zmniejszenia
                  stawek) tak więc tymi kwotami za bardzo bym się nie przejmował. Jest również
                  możliwośc całkowitej zmiany firmy administrującej czyli Agromana tak jak zrobił
                  to etap I i nie trzeba czekać całego roku.
                  To tyle, jak chcecie jeszcze czegoś się dowiedzieć pytajcie.
                  Pozdrawiam,
                  Brzezinianin
                  • Gość: ajka Re: Do ann100 IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 10.05.04, 14:30
                    dzieki za info, krzysiek

                    czy mozesz jeszcze napisac, ile placisz miesiecznie za energie?
                    • Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:43
                      Rozumiem że masz na myśli energię elektryczną ?
                      Na początku są śmieszne zaliczki wyliczone nie wiadomo jakim sposobem przez
                      STOEN jakieś 50 zł za pól roku. Realne koszty w moim przypadku to ok. 80 zł
                      miesięcznie. Mieszkanie nie jest jeszcze całkowicie wyposażone: brak zmywarki,
                      TV, na razie skąpe oświetlenie. Za to jest płyta elektryczna, komp, pralka,
                      lodówka etc.

                      Pozdrawiam,
                      Brzezinianin
                    • konesa premia gwar a forma umowy przedwstępnej 13.10.04, 17:33
                      czy ktoś z Was korzystał z premii gwarancyjnej? jak się dowiadywałam w banku co
                      potrzebne do uzyskania tej premii to powiedzieli, że umowa przedwstępna musi
                      mieć formę aktu notarialnego. a jak pytałam w Agromanie co oni na to, to się
                      strasznie skrzywili i zaczęli wić, że nie podpisują umów w tej formie bo to się
                      wiąże z wpisem roszczeń do KW bla bla bla. powiedzcie jak to u Was było?
                      pozdr
                • Gość: ann100 Re: IP: *.mofnet.gov.pl 10.05.04, 14:07
                  Zacznijmy od szumu informacyjnego.
                  Gdzie jest napisane, że dopiero po roku administrowania przez Agromana, można
                  zawiązać wspólnotę?
                  Przed chwilą dzwoniłam do Agromana, celem upewnienia się, bo nie mam przed sobą
                  umowy i potwierdzono, że możemy od razu zawiązywac wspólnotę tzn. oczywiście po
                  otrzymaniu aktów notarialnych (i tu jest pole do popisu dla wszystkich
                  Lewandowiczów, bo Ci, którzy odwlekają podpisanie tego aktu, uniemożliwiają
                  zawiązanie sie wspólnoty).
                  Ad. czynszu
                  Osiedle, które płaci 5 zł za m kw. mieści się przy ul. Świderskiej, dodatkowa
                  opłata za ochronę całodobową wynosi 50 zł miesięcznie od mieszkania (pełny
                  pakiet ochronny, tylko firma inna).
                  Ad. dodatkowych opłat
                  Na każdym osiedlu czynsz zawiera zarówno opłatę oświetlenia części wspólnej,
                  trawniki, windy, wywóz śmieci. To tylko wygląda inaczej, bo przyzwyczailiśmy
                  się do innego standardu i innych technologii, ale utrzymanie na tych osiedlach
                  jest takie samo.
                  Nie zapominajmy, że mieszkań w I etapie Lewandowa będzie 360, to jest naprawdę
                  wielkość pozwalajca na negocjacje korzystne dla nas, pod warunkiem, że wszyscy
                  będziemy w jednej wspólnocie.

                  Pozdrawiam
                  • Gość: Krzysiek Re: IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:35
                    Witam,

                    Oczywiście że można zmienić natychmiast firmę administrującą o czy pisałem
                    powyżej. Poza tym nie ma czegoś takiego jak jakieś zebranie zawiązujące
                    wspólnotę. Wspólnota zawiązuje się samoistnie z chwilą podpisania pierwszego
                    aktu (chociaż słyszałem też wersję o 7 aktach) i każdy kto podpisuje akt
                    notarialny automatycznie przystępuje do wspólnoty, tak więc odwlekający
                    podpisanie aktu nie opóźniają powstania wspólnoty, pozbawiają się tylko prawa
                    głosu na zebraniach wspólnoty. Oczywiście do czasu podpisania aktu prawnym
                    właścicielem mieszkania jest developer czyli Agroman i on dysponuje prawem
                    głosu. W praktyce więc przez jakiś czas Agroman będzie dysponował większością
                    głosów na osiedlu. Żeby uchronić się przed dominacją developera, należy na
                    zebraniu przegłosować uchwałę: jeden właściciel jeden głos, która nie różnicuje
                    wagi głosu od wartości udziałów lecz każdemu właścicielowi (także developerowi)
                    daje dokładnie jeden głos.

                    Pozdrawiam,
                    Brzezinianin
                  • Gość: Anna 17 Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 14:43
                    Wycofuję swoje swtierdzenie o możliwości zawiązania wspólnoty dopiero po roku -
                    przejrzałam umowę i w wersji, którą podpisałam nie ma nic takiego. Po prostu
                    widziałam kilka wersji umowy, bo osiedlem zainteresowałam się już dawno temu.
                    ann100 pisze o ochronie na Świderkiej - nikomu nie uwłaczając, obecnie niewiele
                    trzeba, by założyć firmę ochroniarską. Ja na to osiedle zdecydowałam się m.in.
                    z powodu Juwentusu. Zależy mi, by moje mieszkanie było zabezpieczone, nawet
                    jeśli ma to kosztować więcej - za jakość trzeba płacić. Inaczej bym się
                    zdecydowała na mieszkanie na osiedlu niestrzeżonym i o gorszym standardzie
                    (np.JWC).
                    • Gość: Krzysiek Re: Do ann100 IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:56
                      Oj, przestrzegam przed idealizowaniem firmy Juventus. Ich "obsługa" Brzezin nie
                      jest najlepsza. Nagminnie wpuszczają "obcych" na teren osiedla. Słyszałem o
                      przypadku i raczej jest to pewne że jeden ochroniarz pełnił dyżur przez 24
                      godziny. Jaka jest jakość takiej ochrony chyba nie muszę mówić. Była też mała
                      burda na osiedlu spowodowana przez "gości" jednego z mieszkańców, reakcja
                      ochrony była tragiczna - brak jakiejkolwiek interwencji.

                      Pozdrawiam,
                      Brzezinianin
                      • Gość: Anna 17 Re: IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 15:06
                        A jednak... Dzieki za info. Dotąd opierałam się na relacjach znajomych, którzy
                        byli zadowoleni z ich usług, ale nie mieszkają oni na Brzezinach. Możesz
                        napisać jeszcze o problemach na Brzezinach?
                        P.S. A skarżyliście się kierownictwu J? Wyciągnęli jakieś konsekwencje względem
                        ochrony?
                    • ann100 Re: Do ann100 10.05.04, 15:16
                      Gość portalu: Anna 17 napisał(a):

                      > Wycofuję swoje swtierdzenie o możliwości zawiązania wspólnoty dopiero po
                      roku -
                      >
                      > przejrzałam umowę i w wersji, którą podpisałam nie ma nic takiego. Po prostu
                      > widziałam kilka wersji umowy, bo osiedlem zainteresowałam się już dawno temu.
                      > ann100 pisze o ochronie na Świderkiej - nikomu nie uwłaczając, obecnie
                      niewiele
                      >
                      > trzeba, by założyć firmę ochroniarską. Ja na to osiedle zdecydowałam się
                      m.in.
                      > z powodu Juwentusu. Zależy mi, by moje mieszkanie było zabezpieczone, nawet
                      > jeśli ma to kosztować więcej - za jakość trzeba płacić. Inaczej bym się
                      > zdecydowała na mieszkanie na osiedlu niestrzeżonym i o gorszym standardzie
                      > (np.JWC).

                      Na miłość boską przestańmy!!!!!
                      Juwentus nie jest jedyną, dającą bezpieczeństwo na naszym rynku firmą
                      ochroniarską, są też inne. Nie wymieniłam firmy, która ochrania osiedle przy
                      ul. Świderskiej, więc nie masz podstaw to przyczepiania się. Wiem natomiast
                      tyle, że osiedle zamieszkiwane jest od połowy 2001 roku, przez pierwsze pół
                      roku mieszkańcy mieli podpisaną umowę właśnie z Juwentusem i zrezygnowali na
                      rzecz innej, działającą wiele lat firmy na rynku, z tą róznicą, że za mniejsze
                      pieniądze. I nie było jak do tej pory, żadnych scysji. Naprawdę mam nieraz
                      wrażenie, że piszą na tej stronie osoby z Agromana, podszywajac się pod
                      mieszkańców Lewandowa (oni mieli by cel, żeby nas skłucić).
                      Odpowiadają dalej, nikt nie powiedział, że chce mieszkać na osiedlu
                      niestrzeżonym i przywoływanie tu jakiegos osiedla JWC jest bez sensu.
                      Natomiast jak chcesz mieć super bezpiecznie, to daj sobie spokój z tym
                      osiedlem, bo nikt nie bedzie opłacał twojego histerycznej obsesji
                      bezpieczeństwa ze swoich pieniędzy. Najlepiej będzie jak zamieszkasz w
                      siedzibie firmy Juwentus (być może już tam pracujesz, bo nieźle próbujesz
                      nakręcac im koniunkturę).

                      Pozdrawiam
                      • Gość: Anna 17 Re: Do ann100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 16:01
                        > Na miłość boską przestańmy!!!!!
                        No to przestań :-)
                        A tak poważnie: forum to miejsce wyrażania swoich opinii. Dlaczego tego nie
                        uszanujesz? Osoby nie zgadzające się z Tobą lub mające własne silne przekonania
                        (niezależnie, słuszne, czy nie) nie mają prawa się wypowiadać?
                        • ann100 Re: Do ann100 10.05.04, 16:21
                          Gość portalu: Anna 17 napisał(a):

                          > > Na miłość boską przestańmy!!!!!
                          > No to przestań :-)
                          > A tak poważnie: forum to miejsce wyrażania swoich opinii. Dlaczego tego nie
                          > uszanujesz? Osoby nie zgadzające się z Tobą lub mające własne silne
                          przekonania
                          >
                          > (niezależnie, słuszne, czy nie) nie mają prawa się wypowiadać?

                          MAJĄ TYLKO Z GŁOWĄ!!! i bez nad wyraz subiektywnych ocen, bo tu na forum
                          potrzebni sa niestronniczy. OK!

                          Pa
              • p.m.a Re: Czynsz 10.05.04, 13:23
                ann100 napisała:
                Po pierwsze przestańmy mysleć jak typowe polaczki, bo czas z tym wreszcie
                > skończyć.
                Co to znaczy "typowe polaczki" ? - Mam nadzieję, że nie chcesz kogoś obrażać.

                To, że koledze po przeliczeniu wychodzi mniejsza kwota niz w
                > poprzednim mieszkaniu to naprawde nie jest argument, zwłaszcza jak kupuje sie
                > 46 m kw, bo co mają powiedzieć Ci, którzy kupują np. 78 czy 118 metrów. Co?

                Proszę czytać uważnie to co napisałem ! Twoją kwotę za przyszły czynsz
                przeliczyłem na metraż swojego obecnego mieszkania i porównałem z moim obecnym
                czynszem.
                Ja kupuję meszkanie powyżej 65 m2.

                Po drugie, nie wiem, gdzie kolega obecnie mieszka, ja natomiast mieszkam w
                > ścisłym Centrum i wiem, że faktycznie ceny czynszu za m kw. moga być wysokie,
                > ale to jest Centrum.
                Czy myślisz, że tylko w centrum są wysokie czynsze ?

                Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem
                > obniżenia max kosztów, a nie tłumaczenie sobie w sposób wygodny dla samego
                > siebie. Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po
                > zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw.

                W takim razie nie wiem o co Ci chodziło poprzednio. Wystarczy zawiązać
                wspólnotę mieszkańców.
                Wspólnotę można zawiązać w każdej chwili po uzyskaniu aktów notarialnych .
                Administratora również można zmienić i renegocjować umowy obniżając koszty,
                oczywiście jeżeli po zawiązaniu wspólnoty będziemy mieli większość nad
                Agromanem.
                "Tłumaczenie wygodne dla siebie" - to nie było tłumaczenie wygodne dla siebie
                tylko, rzeczywistość i zimny rachunek obniżający koszty utrzymania mieszkania.
                Poza tym, jeżeli dobrze się orientuję, czynsze u innych deweloperów są na
                zbliżnym poziomie.
                Pozdrowienia
Inne wątki na temat:
Pełna wersja