Dodaj do ulubionych

parter + ogródek

IP: *.mg.gov.pl / *.mg.gov.pl 05.02.04, 09:41
Czy w sytuacji kiedy kupuje mieszkanie na parterze + ogródek, osoba która
mieszka na pierwszym pietrze moze roscic sobie slużebnosc chodzenia pod
blokiem? Dodaj, ze ogródek jest ogrodzony z kazdej strony, a dostep do niego
jest tylko z mojego mieszkania.
Obserwuj wątek
    • Gość: Kate Re: parter + ogródek IP: *.energis.pl 05.02.04, 12:09
      Kupując mieszkanie na 2 piętrze miałam w umowie z developerem klauzulę, że nie
      będę rościć praw do ogródków znajdujących się na parterze... więc myślę, że
      osoba mieszkająca na parterze powinna zawrzeć klauzulę, że nikt nie może rościć
      sobie takich praw do ich ogródka...

      pozdrawiam,
      Kasia
      • bebiak Re: parter + ogródek 07.02.04, 15:23
        Witam Was serdecznie i może postaram się coś wyjaśnić.
        Teren, cały teren działki stanowi współwłasność właścicieli wszystkich lokali:
        jest to teren wspólny i każdy może z niego korzytać, podobnie jak np. z klatki
        schodowej. To nie dotyczy tylko tych lokali, które są nad danym położone, ale
        wszystkich, nawet z drugiej strony budynku. Współwłaściciele mogą sobie
        ustalić jak będą korzystać z gruntu czy innych części wspólnych, ale musi to
        być umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej zawarta z nimi
        wszystkimi.
        Dla usprawnienia technicznego niejako załatwienia takiej kwestii (przecież
        zebranie w jednym czasie właścicieli wszystkich lokali jest praktycznie
        niemożliwe) w umowach z developerem robi się to tak (podobnie jak u Kate), że
        o ile są takie tzw. "ogródki" bądź wspólna hala garażowa - to każdy kto nabywa
        lokal udziela od razu w umowie pełnomocnictwa developerowi, żeby ten mógł w
        jego imieniu jako już w tym momencie współwłaściciela tej nieruchomości
        wspólnej ustalać z innymi sposób korzystania z tej nieruchomości oczywiście bez
        naruszenia praw nabytych przez mocodawcę. Jeśli w ramach takiej umowy zawartej
        pomiędzy wszystkimi właścicielami wyodrębnionych lokali (przy czym tych
        pozostałych reprezentuje developer przy tej czynności) zostanie komuś przyznane
        do wyłącznego korzystania miejsce parkingowe albo też jakiś zaznaczony na
        szkicu kawałek gruntu zwany "ogródkiem" to takie prawo korzystania przez
        każdoczesnego właściciela danego lokalu z reguły wpisuje się do Działu III tej
        wspólnej księgi wieczystej (ten wpis nie jest konieczny, ale uważam, że
        wskazany) i wówczas tylko ta wskazana osoba ma prawo z niego korzystać. Jeśli
        taka umowa nie została z wszystkimi współwłaścicielami gruntu zawarta to w
        przypadku problemu nie ma się na co powoływać a tym samym każdy ze
        współwłaścicieli ma prawo z części wspólnej korzystać.
        Wierząc, że coś Wam rozjaśniłam pozdrawiam Was serdecznie. B.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka