Analitycy przyznają: budowlańcy przesadzili

[slavko.matejovic]

Przemysław Pączek z firmy doradczej ProDevelopment:

– Nie kupiłbym przede wszystkim mieszkania z ceną oderwaną od
rzeczywistości. A wiele inwestycji rozpoczynanych w szczycie hossy,
a teraz oddawanych do użytku, ma właśnie takie ceny. Poza tym trzeba
pamiętać, że planując inwestycje w czasie hossy, deweloperzy nie
przykładali wielkiej wagi do jakości rozkładu mieszkań czy do
wykończenia części wspólnych, licząc, że i tak wszystko sprzeda się
na pniu. Wiele projektów będących dziś w sprzedaży powstało w
bezpośrednim sąsiedztwie bardzo ruchliwych i hałaśliwych ulic, jak
Al. Jerozolimskie, Puławska, Sobieskiego. Nie należy oczekiwać, że
mieszkanie w nich będzie ciche i komfortowe. Trudno więc sprzedać
mieszkania przy trasach szybkiego ruchu, istniejących lub
planowanych, np.: w projekcie CityZen przy ul. Sikorskiego, Vermera
przy Bitwy Warszawskiej i Al. Jerozolimskich czy Banderii – bardzo
blisko Prymasa Tysiąclecia.



Marcin Gołębiowski z firmy doradczej redNet Consulting:

Są mieszkania na Białołęce czy np. w Ząbkach, za które trzeba
zapłacić często ponad 7 tys. zł za mkw. Tymczasem na Wilanowie,
gdzie obecnie mamy do czynienia z bardzo dużą podażą mieszkań, cena
może być taka sama lub czasem niższa. Wiem, że ważną rolę odgrywają
preferencje dotyczące lokalizacji, jednak jakość mieszkań w tych
dwóch przykładach jest nieporównywalna. Na przykład Złota 44 to
nierynkowy projekt, ma duże mieszkania bez balkonów po 4 miliony
złotych. Podobnie osiedle Górczewska budowane przez JW Construction,
gdzie ceny zupełnie nie odzwierciedlają lokalizacji i jakości
projektu

[jiggaman007]

W końcu nawet ci nieszczęśni analitycy od analiz na zamówienie dostrzegają
"oczywistą oczywistość". Czeka nas teraz długi (i bolesny dla budowlańców)
proces powrotu do realnych cen nieruchomości (4000-5000zł za m2 w Warszawie).
Tym, którzy planują w najbliższym czasie zakup mieszkania (bo taniej nie będzie)
radzę poczekać do końca roku - będzie taniej. Ja poczekam.

[perneon]

Najbardziej mnie rozbija, że w tym samym artykule jest wypowiedź nowego guru z Home Brokera (a gdzie jest Ola?):

www.rp.pl/artykul/226047,423822.html
Ponieważ od IV kwartału 2008 r. deweloperzy rozpoczynali mniej nowych inwestycji, już odczuwalne jest ograniczenie podaży mieszkań na rynku pierwotnym. Problem ten będzie bardziej widoczny w drugiej połowie tego roku. W efekcie osoby zainteresowane kupnem lokalu od dewelopera będą zmuszone zaakceptować niższy poziom zaawansowania prac budowlanych.

A w artykule obok:

www.rp.pl/artykul/226047,423829.html
W IV kwartale 2009 r. w największych polskich aglomeracjach wprowadzono do sprzedaży 7,8 tys. lokali, a w tym samym czasie sprzedano 7,3 tys. mieszkań. W efekcie pod koniec ubiegłego roku w ofercie znajdowało się 29,4 tys. mieszkań. Dla porównania – pod koniec 2008 r. w sprzedaży znajdowało się ok. 37,3 tys. lokali, a pod koniec 2007 r. – 30,8 tys.

Rzeczywiście, porażające ograniczenie podaży, jak na to spojrzeć. Szczególnie, że 2008 rok to już był dołek, sprzedaż malała a devy budowali na potęgę rozpędem z 2007r. Nie żebym twierdził, że podaż jest mniejsza, ale na podstawie takiego wróżenia niczego nie można wnioskować. Zresztą jeśli już jest coś odczuwalne, to ceny z kosmosu, a nie problemy z podażą.
A tak poza tym, to już ręce opadają, czy w Rzepie jest jakiś redaktor prowadzący? Chyba nie, do sieci puszczają ciurkiem wszystko jak leci, bez chwili zastanowienia czy to się kupy trzyma.

[perneon]

To jest jeszcze ciekawe:

www.rp.pl/artykul/226047,423826.html
Z danych zebranych przez Kongres Budownictwa wynika, że obecnie w Polsce na
tysiąc mieszkańców przypada 340 mieszkań, co oznacza, że ok. 30 proc. polskich
rodzin nie ma własnego M.

Niech dobrze zrozumiem, czyli średnio na mieszkanie mamy 2.9 mieszkańców, tak?
Jak z tego wynika, że 30% rodzin nie ma własnego M? Nawet jeśli rodzina to 2+1,
to wynika coś dokładnie odwrotnego.

[Gość: alandy]

jako że mają w tym interes (Kongres Budownictwa) to widzą(czy chca
widzieć) w tych danych coś, czego ewidentnie tam nie ma

oczywiście rzepa puszcza to bez żadnego komentarza
rzepa zaczyna być wtym bardziej bezczelna od gazety

gazeta (wczesniej najsilniejszy ośrodek propagadnowy kzw) obecnie
asekuruje się troszkę bardzie dopuszczając czasem jakieś "ale" oraz
kontrargumenty

[perneon]

Gazeta chyba zorientowała się jaki wydźwięk miały ich artykuły - w komentarzach pod każdym pojawiała się kanonada kpin i wyzwisk, oraz gdzieniegdzie całkiem rzeczowe argumenty ze strony stałej ekipy forumowych antynaganiaczy. ;) To samo na dowolnym portalu, od wielkich w stylu wp i onet, po przedruki w jakichś lokalnych badziewiach. Jelonków naturalnie ciągle nie brakuje, ale myślę (mam nadzieję) że jednak ich ilość systematycznie maleje.
A ci wszyscy gazetowi "analitycy", to nic więcej niż propagandyści, czy tam nowocześniej pi-ar-owcy. Ich zbójeckie prawo, ale że poważne media łykają te brednie bez chwili zastanowienia, ani nawet komentarza, to już jest dla mnie niepojęte.

[rumun_navigator]

ale myślę (mam nadzieję) że jednak ich ilość systematycznie maleje.

Tak, tak. Co jakieś 4 miesiące da się słyszeć, że to już "Ostatnia partia
jelonków". Gdzieś tak od połowy 2006r. Jak ten czas leci... Ale przecież muszą
się przecież skończyć bo przecież jest ich skończona ilość. Przecież nikt co
roku nie dostaje lepszej pracy, nie żeni się...

[terion]

> Ale przecież muszą się przecież skończyć bo przecież jest ich skończona ilość. Przecież nikt co roku nie dostaje lepszej pracy

I nikt tej pracy również nie traci..


> nie żeni się...

... oraz nie umiera, a nawet jeśli już to mieszkanie jest chowane razem z nim.


A teraz popatrz w kontekście moich i twoich wypowiedzi na demografię oraz stopę bezrobocia i wyciągnij wnioski.

[Gość: alandy]

zgadzam się że sporą rolę w tym procesie "przemiany" odegrało forum

w rzepie nie ma foum i dlatego czują się zupełnie bezkarni i lecą w
kulki

za co dział ekonomiczny rzepy bierze kasę, za przedruki, cytaty i
materiały reklamowe?

[bd_007]

> Przemysław Pączek z firmy doradczej ProDevelopment:

> Vermera przy Bitwy Warszawskiej i Al. Jerozolimskich czy Banderii –
> bardzo blisko Prymasa Tysiąclecia.

Analityk błyskotkiwy aż miło. Banderii to jest blisko Obozowej, a
nie Prymasa Tysiąclecia - ekranuje ją wspaniała Wola Tower :) I
akurat nie trudno tam sprzedać, bo już się wszystko sprzedało (acz
po wyraźnej obniżce cen).

[smurfetka4]

. Analityk błyskotkiwy aż miło.

Analityk jak analityk, ale analiza pasuje do ideologii

[smurfetka4]

Oj słavko, slavko

Ty bez zmian - tylko narzekasz i jęczysz, zniechęcasz innych jak
mżesz do kupowania mowych mieszkań. Ludzie i tak nie będą czekać, aż
ty uznasz, że warto się zadłużysz. A ręka coraz bliżej dna nocnika.

Ciekawe co ty sam chciałbyś kupić, skoro wszystko jest takie be ?
Nie oczekujesz chyba, że devy nagle zaczną budować chałuoy w dobrych
lokalizacjach i takimż standardzie po 4/5/6* k/m2, skoro póki co
udaje im się wciskać ludzion badziewie po 7 - 8 k/m2
* niepottzegne skreślić.

[perneon]

A to trzeba kupować? Właśnie w tym rzecz, że jest tańsza alternatywa w postaci
wynajmu.

[rumun_navigator]

Skoro wynajem jest taki fajny to czemu się gorączkujesz?

[perneon]

rumun, ale o co ci chodzi? masz coś do powiedzenia czy tak sobie pokrzykujesz z nudów? może się nie dekoncentruj, tylko podaj w końcu sensowne wyliczenie z którego by wynikało że kupno jest bardziej opłacalne od wynajmu? takie wiesz, żeby nas zniszczyć, a nie znowu biorąc najtańszą kawalerkę z aneksem sypialnym (nie wiedzieć czemu przedstawione jako 2 pokojowe) w ynwestycji z widokiem na trasę ;)

[Gość: cathys]

czy te sławne chociażby apartamenty na Gąsirowskiego na krańcu warszawy po 12000
za metr.

[Gość: aśka]

piszą, że trudno sprzedać cityzen a na stronie dewelopera większość mieszkań ma status sprzedane. Zwłaszcza w grupie niepojechanych w kosmos milionmetrowych

[dadalsky]

No cóż, łatwiej kupować mieszkanie wiedząc, że wspólnota nie będzie sie składała
z: 75% głosów developer i 25% mieszkańcy