Raport AMRON za q1 2010r

[promocjusz]

Już jest. www.amron.pl/uploads/Raport%20AMRON_SARFiN%202010.pdf
Chwilowo nie mam czasu czytać całości, ale wygląda na to, że ceny transakcyjne
w Warszawie niestety znowu poszły w górę.

[Gość: .]

ceny transakcyjne
> w Warszawie niestety znowu poszły w górę.


to niemożliwe, to na pewno sitwa naganiaczy spreparowała ten raport
bo wszyscy, prawdziwi, polscy specjaliści ril estejt wiedzą że ceny
spadły drastycznie i spadają nadal by już niebawem osiągnąć
m2=średnia pensja.

buahahahahha

[Gość: czesiu]

Komentarz Prof. SGH J. Łukaszek

"Jeżeli nie pojawią się nowe szoki na rynku, w okresie najbliższych
kilku kwartałów będzie on zmierzał do nowego punktu równowagi
z niższymi, dostosowanymi do droższych kredytów cenami mieszkań,
ich inną strukturą oraz niższym, odpowiednim do tych warunków
poziomem budownictwa. Procesy te widać już obecnie, pomimo
dużej podaży mieszkań na rynku pojawiają się nowe projekty konkurencyjne
cenowo i lepiej dostosowane do nowej sytuacji. W dłuższym
okresie należy więc oczekiwać raczej spadków realnych cen
mieszkań i marż deweloperskich, do poziomu który będzie pokrywał
podwyższone ryzyko tego biznesu."

[Gość: czesiu]

Jakieś te dane niespojne są:
na stronie 18 mam średnią cenę transakcyjną w Wawie 8178zł /m2 (tabela 15)
a na stronie 20 wykres 19 średnia cena w rozbicu na ilość pokojów nie przekracza 8tys zł
Bardzo ciekawe dane?

[tepl]

No, ciekawe... Może średnią cenę na poziom ponad 8 tys./m^2 wywindowały im
mieszkania półpokojowe i ćwierćpokojowe, których nie uwzględniono na wykresie 19 :-)

A już na poważnie proponuję zwrócić uwagę na udział poszczególnych
miast/aglomeracji w puli kredytów mieszkaniowych (wykres 7 i tabela 7 na stronie
11). Widać tam duży spadek udziału drogiej Warszawy (z 30% w 2009 roku na 23% w
Ikw2010). Jeśli mówimy o jakimś kredytowym ożywieniu, to na pewno nie w Warszawie.
Największy wzrost mamy natomiast w aglomeracji śląskiej (z 7% na 13,5%). Akurat
tam gdzie ceny mieszkań są najniższe.
Na marginesie: autorzy tu też się machnęli: na 12 str. napisali, że udział W-wy
w kredytach spadł do 27% (a nie 23%, jak widać w tabeli i na wykresie na 11
stronie).

Za to wtórny spada

[promocjusz]

Na osłodę: www.oferty.net/statystyki/052010.php

[perneon]

na osłodę jeszcze to: www.bankier.pl/wiadomosc/Mieszkania-Rentownosc-najmu-w-dol-2140160.html


Nie trzeba było długo czekać na efekt wysypu nowych mieszkań wystawionych do wynajęcia w serwisach internetowych. Rentowność najmu spadła w maju do 4,33 proc. z 4,54 proc. miesiąc wcześniej.

Średnia cena - ciekawostka

[Gość: lendo]

Raport jest ciekawy - przede wszystkim wnioski są zgodne ze zdrowym
rozsądkiem.
Natomiast co można zrobić ze statystyką - pokazuje średnia cena.
Podczas gdy zdecydowana większość dzielnic sprzedaje w cenie średniej
znacznie poniżej średniej ( warszawkiej ) 8178 ( swoją drogą czy nie
dziwne że jest ona praktycznei identyczna z limitem RnS - coś tu
mocna śmierdzi)
to znacznie powyżej jest tylko średnia dla Zoliborza, Śródmieścia i
trochę Mokotowa.
Czyżby nieprawdą było że sprzedają się tylko najtańsze mieszkania -
czy może też średnia jest ciagle wyciągana tylko z części transakcji
i zniekształcana przez kilka super drogich transakcji ?

[Gość: badboy]

wystarczy zobaczyć na strukturę wskaźnika LTV, żeby wiedzieć kto kupuje
mieszkania - bidaki, z 20% wkładem własnym, pewnie z rodzinnej zrzutki, okres
kredytowania - 25-35 lat. generalnie nikt z większą gotówką nie pakuje się w
nieruchomości, co wyraźnie świadczy o atrakcyjności takiej inwestycji.

[Gość: xXx]

zwracam uwagę na diagram reprezentujący podział procentowo kredytów w
poszczególnych miastach z podziałem na kwartały - ostro straciło ?
trójmiasto i Warszawa

czemu przeplacaja ? wiosenna jaskolka

[Gość: jacek]

w rzepie ...

www.rp.pl/artykul/8,478537_Nie_przeplacajmy_za_nieruchomosci_.html

[Gość: dd]

Niezły artykuł. I w przeciwieństwie do artykułów naganiających autor nie
wstydzie się firmować tekstu swoim nazwiskiem.

[Gość: TomKU]

a tutaj znalazłem wyciągnięte ceny z rynku pierwotnego - mała próba ale podzielone jest na metraże:
barometr cen nowych nieruchomości warszawa