HIRNY B.D. - odradzam

[Gość: JBANAS]

Inwestycja przy Wojska Polskiego w Pruszkowie.
Jakość wykonania - kiepska, odbiór techniczny mieszkania nastąpił za trzecim
razem, przedstawiciel firmy nie przyszedł na umówione spotkanie.
Terminowość - opóźnienia, za które firma nie odpowiada, a przybliżone terminy
podała, po kilku dniach wydzwaniania i wypytywania co z inwestycją.
Opóźnienie odbioru technicznego tylko pół roku.
Opóźnienie podpisania umowy notarialnej - trudne do określenia firma nie
podaje terminu.
Zarząd nie podjął żadnej decyzji o rekompensacie dla klientów w związku z
opóźnieniami, zdają sobie sprawę z faktu, ze klienci mogą dochodzić z
powództwa cywilnego odszkodowań z tytułu utraconych korzyści - cytowałem panią
działu prawnego firmy (wliczyli sobie to w koszty).
Mimo zaistniałego opóźnienia firma żąda płacenia kosztów utrzymania lokalu i
administracyjnych zgodnie z terminami zapisanymi w umowie (tu opóźnienie nie
wystąpiło) - muszę płacić, mimo iż zgodnie z umową nie mam praw do użytkowania
lokalu.
... ogólnie... po podpisaniu umowy i dopilnowaniu by klient wpłacił pieniadze
firma przestała interesować klientem i inwestycją.

[Gość: sasiad z Pruszkowa]

Zakupiłem mieszkanie kierując się ceną i lokalizacją.

Niestety powyższa opinia to prawda: całkowita zlewka klienta. Brak konkretnych
odpowiedzi: wobec niedotrzymania terminów wielokrotnie wydzwaniałem do siedziby
dewelopera w W-wie. Według dewelopera określenia typu 3-4 kwartał tego roku
dokładnie precyzują terminy.

Jakość wykonania - takie fuszerki, że ręce opadają. Na szczęście na odbiór
zabrałem znajomego znającego normy budowlane - to co próbowano mi wcisnąć
świadczy o naprawdę dużej bezczelności dewelopera.

[Gość: ona]

a ja sie nie zgadzam z powyższymi opiniami. Budynek wybudowany i
wykonany przyzwoicie (3 niewielkie usterki przy odbiorze).
Przedstawiciel dewelopera stawił sie przy odbiorze - był bardzo
rzeczowy, konkretny - dobrze sie współpracowało w tym zakresie.
Termin podpisania aktu noraialnego - koncowego mam precyzyjnie
okreslony w umowie przedwstępnej - równiez w formie aktu
notarialnego - przy tym spólka w zwiazku z problemem z zaciagnym
kredytem przedłuzyła mi termin płatności - nie naliczając przy tym
odsetek. Fakt faktem że ja zadecydowałam sie na zakup juz po oddaniu
do uzytkowania także nie czekałam długo ani na adbór budynku ani na
odbiór lokalu.
Kontakt miły i rzeczowy - pracownicy starają się, moim zdaniem.
Kontaktowalam sie zarówno z działem sprzedaży jak i z działem
prawnym firmy i było ok.
Ja polecam. Jest to drugie mieszkanie które kupuję - moim zdaniem
firma od średniej odbiega raczej na plus.

[limcl]

nie przywiazywalbym sie do terminu podpisania aktu notarialnego zawartego w
umowie przedwstepnej i umowie notarialnej. Przy opoznieniu wielomiesiecznym
(przekraczajacym ponad pol roku od terminu zawartego w w/w dokumentach) firma
nadal uwazala, ze wszystko jest ok i zadne sankcje i roszczenia z naszej strony
jej nie obowiazuja (mam to na pismie:), ze nie mam prawa do zadnych roszczen z
tego tytulu, wbrew przepisom kodeksu cywilnego). W ostatecznej umowie
notarialnej przekazujacej wlasnosc zawarto rowniez zapisy, ze "strony nie maja
wobec siebie zadnych zobowiazan" wbrew stanowi faktycznemu.
Spolka z pelna premedytacja stosuje takze w umowach klauzule niedozwolone i nie
daje zadnej mozliwosci negocjacji. Oczywiscie, mozna probowac, ale efekt w
porownaniu do rzeczywistych strat poniesionych jest znikomy.

[Gość: ona]

masz pełne prawo nie przywiązywac się do terminów zawartych w
umowie .... nie ma u nas przymusu realizacji swoich praw na drodze
sądowej. Ja mam podpisana umowe w formie aktu notarialnego - w
trybie ustawy o własności lokali. W momencie gdy nie zostany
dotrzymany termin przeniesienia własności - mam otwartą droge do
wystapienia do sadu z zadaniem przeniesienia wasności (tzw. zastecze
oświadczenie woli w wyroku sądowym - przepraszam za język
branzowy :)) oraz otwartą droge dla dochodzenia odszkodowania z
tytułu nienalezytego wykoannia umowy). Zadne pisma i oświadczenia
dewelopera nic w tym zakresie nie zmieniają. Gdy umowa nie zostanie
podpisana w terminie - mają umowę przedwstepną o tzw. skutku
silniejszym nie czekam aż deweloper łaskawie zdecyzuje sie podp[isac
tylko egzekwuje to drogą sadową wraz z ządaniem stosownego
odzkodowania. Ja się wcale nie musze godzić na dziwne zapisy umowy
tzw. przyrzeczonej.
Ale sądze że w tym przypadku takie postepowanie nie będzie konieczne
bo z tego co usłyszałam w dziale prawnym to oni juz finalizują akcje
przygotowania dokumentów celem podpisania aktów notrialnych
przenoszących własnośc. więc spokojnie w terminie zatrzezonym w moim
akcie (umowie nazwijmy to - przedstępnej) sie wyrobią.
pozdrawiam

[limcl]

cieszę się, że chociaż w 1 inwestycji akty notarialne zostaną
podpisane w terminie. Z moich kontaktów z HIRNY wynika jednak, że
kwestii wykonania umowy notarialnej w terminie nie mają na liście
priorytetów, zwłaszcza, że niezgodnie z prawem przerzucają na
nabywców koszty tzw. utrzymania nieruchomości wspólnej (uiszczenie
ich jest warunkiem podpisania umowy notarialnej przenoszącej
własność, choć nie wynika to z żadnej umowy). Droga przez sąd jest
oczywista, ale długotrwała i kosztowna. HIRNY, oczywiście, żadnych
roszczeń z tytułu niewykonania umowy notarialnej w terminie nie
uwzględnia i wymusza podpisanie na ostatecznym akcie notarialnym
zrzeczenia się wszystkich roszczeń.

[Gość: ona]

Moja sytuacja jest o tyle prosta, ze nabyłam tam mieszkanie na
bardzo późnym etapie - juz po oddaniu budynku do uzytkowania.
Tak więc ja żadnych roszczeń do dewelopera na tym etapie nie mam.
Moje roszczenia odszkodowawcze z tytułu niewykonania umowy poprzez
nieprzeniesienie własności w terminie zaktualizują się (tak naprawdę
powstaną) dopiero w momencie gdy minie termin podpisania umowy
przyrzeczonej zawarty w umowie notarialnej przedwstepnej. Wtedy
ewentualnie bedę mogła dochopdzić szkody - oczywiście w wysokości
która będe w stanie wykazać. Wobec tego rozumiem rozgoryczenie tych
mieszańców którzy nabyli mieszkania (a tak naprawdę to jeszcze nie
nabyli - ale skrótowo okreslmy ze nabyli) na wstepnym etapie
inwestycji. Zdecydowanie przeciągający się termin oddania inwestycji
wygenerował im sporo kosztów - choćby w postaci wyższych rat
kredytów itd. Rozumiem to ale jak wyżej wspomniałam - mam inną
sytuację.
Tym niemniej jedną ze spraw która mi się rzeczywiście nie podoba
jest ta zaliczka 3 miesięczna na nie wiadomo jeszcze jakie koszty
utzymania nieruchomości - masz rację to jest pewnie klauzula
niedozowlona z tego co sobie przypominam. Ponadto odstepne w
wysokosci 10 % także jest klauzula niedozwoloną - zgodnie z
aktualnym orzecznictwem jest maks 5 %. Kwestię rozliczenia tej
zaliczki postanowiłam szczegółowo wyjaśnić z administratorem bo on
ta kase otrzymał z tego co wiem. Tym niemniej pomimo tego ewidentnie
niezgodnego z zasadmi ochrony konsumenta postanowienia zdecydowałam
się - świadomie - podpisac umowę bo mieszkanie i lokalizacja bardzo
mi się podoba - budynek i mieszkanie wykonane ok (tu może ktos się
sprzeciwiać ale ja pochodze z rodziny budowlańców - wg nich te
usterki które ma moje mieszkanie sa niewielkie - moi :) budowlańcy
beda wykanczac mieszkanie i wszelkie niedoróbki wyrónają podczas
wykanczania i tak, więc sie nie czepiałam - zaznaczyliśmy tylko
takie które w toku wykoanczania są nie do skorygowania - i wyszło
tego ze trzy usterki). Co do budynku to ma dobry standard a i bardzo
wazne jest dla mnie to że to nie kołchoz ogrodzony tak jak m.in.
rozwazane przez mnie równiez Skorosze.
Biorąc to wszytsko pod uwagę (a także obniżkę ceny przez dewelopera
z lutego bodajże tego roku ktora mnie dotyczyła) uważam że
inwestycja i deweloper w porzadku.
Moje poprzednie mieszkanie było duzo gorzej wykonane a i zachowanie
spółdzielni budującej to lokum było dużo mniej przyjazne klientowi.
Pozdrawiam

[teresa1068]

Developer reklamował w inwestycji darmowy internet. Okazało się ze "darmowy" kosztuje ok. 20 zł miesięcznie i jest wliczony w czynszu. Oszustwo!

[Gość: ona]

A tu się zgadzam. Rzeczywiście Dev minął się z prawdą stosownie do reklamy na swojej stronie. Tez mi troszke cisnienie wzrosło.

[kocica_ewela]

To pokiego kupujesz przewartosciowane mieszkanie, w dodatku nie gotowe?
Zacznij wymagac na samym poczatku :D

Co za leming ..... Ludzie musza sie nauczyc pewnych standardow - ze zakup mieszkania to nie zakup kubka :D

Teraz jeleniu bul kase bo za glupote trzeba, a pomarudzic mozesz za free.

[Gość: xxx]

Tak to jest jak sie od deva kupuje - zna ktos takiego, co nie chce wypukac klienta bez poslizgu? No wlasnie, nie ma takich. Tylko uzywane, pozbawione chorob wieku dzieciecego i ze stanem prawnym nie budzacym watpliwosci. A ze trzeba poszukac w dobrej cenie i w dobrym miejscu? Jak to napisala Kocica_Ewela - to nie zakup kubka.

a ja jestem na tak - to dobra miejscowka i dobra

[Gość: jacek]

polsk jakosc

ta inwestycja byla na mijej krotkiej listy pod wynajem

SKMka prawie spod klatki tylko 15 min do centrum - potem do biura na Jana Pawla II jakies 10 minut z buta i juz mozna pracowac na nastepny platz do pachciarstwa

[Gość: ona]

kocica_ewela odstosunkuj się, plątasz sie po forum nie umiesz czytać i piszesz głupoty. Przeczytaj, poznaj budynek o którym sie wypowiadasz a potem komentuj zachowanie innych ludzi . Troche kutury ! To jest publiczne forum ! Budynek i otoczenie jest ok. Dyskutujemy o internecie - dotarło ? Wg reklamy miał byc darmowy ale ani w umowie ani w opisie inwestycji dostarczonym każdemu do łapki nie ma o tym słowa. Intenet kosztuje ok. 10-20 zł a łącze w miarę dobre. Wiec cena jest atrakcyjna. rozchodzi sie o to że miał nie kosztowac nic zgodnie z informacja zamieszczona na stronie. jest to pewne naduzycie i nie do końca rzecztelne zachowanie ale w sumie to drobiazg zwłaszcza ze mozna za to dewelopera spokojnie go pociągnąc do odpowiedzialności. Więc najpierw dopytaj o stan faktyczny a nie pisz bzdur o kubkach i tym podobnych. Te porównania może dla cciebie sa zabawne ale dla po prostu smieszne. Jest rzeczą oczywistą że ogromna większosc nie kupuje mieszkania jak zacytowanego przez ciebie kubka - nikt nie potrzebuje tego typu trywialnych pouczeń. Idx wytlewaj frustracje na innym wątku.

[Gość: ona]

powyższy post jest do kocicy-eweli czy jak jej tam nie do jacka. Źle umieściłam.