PROSBA DO BEBIACZKA - PRZENIESIENIE WLASNOSCI

IP: *.dmz.basf / *.basf-ag.de 22.03.04, 12:24
Bebiaku Niezawody,
Mam prosbe o wyjasnienie.
Kupilem mieszkanie o wartosco 200 TPLN od spoldzielni. Inwestycja jest
rozliczona , a akty notarialne mamy dostac za 3 miesiace.
Chcialem przeniesc wlasnosc na rodzicow. Pytanie czy mam teraz przeniesc
spoldzielcze prawo wlasnosci, a oni wystapia o akt, czy taniej jest jesli ja
dostane akt a potem nastepnym aktemprzeniose wlasnosc na nich.
Moze wiesz jakie sa koszty tej operacji w obu przypadkacj, jesli np aktem
darowizny przekazalbym to mieszkanie
Z gory dziekuje
POzdrawima
    • bebiak Re: - PRZENIESIENIE WLASNOSC 22.03.04, 22:35
      Cześć Marco, napisz mi koniecznie co Ty masz w tej chwili. Muszę to wiedzieć,
      żeby rozpatrzeć możliwości, a możesz mieć:
      - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (być może spółdzielnia ustanowiła
      na Twoją rzecz jako etap "przejściowy");
      - możesz mieć jedynie ekspektatywę, czyli kiedyś zawarłeś pisemną umowę o
      budowę mieszkania, inwestycja jest rozliczona i tylko czekasz na akt.
      I jeszcze mi napisz czy rodzice mają swoje mieszkanie/dom (to ważne dla kwestii
      podatkowych).
      Napisz mi co Ty masz a ja jutro przedstawię Ci możliwości.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • Gość: marco Re: - PRZENIESIENIE WLASNOSC IP: *.rz / *.basf-ag.de 23.03.04, 10:31
        Dzieki Bebiaku,
        Mam ekspektywe. To znaczy sytuacja wyglada tak, ze nie dostalem jescze od
        spoldzielini spoldzielczego prawa wlasnosci, chodz jak mnie spoldzielnia
        poinformowala moge o nie wystapic i dostac w ciagu 3 dni. Jesli chodzi o akt
        to mam go dostac w sierpniu. Rodzice maja mieszkanie ale sprzedaja je w
        kwietniu i w maju nie beda juz mieli.
        Powiedz prosze Bebiaku czy mam odbierac spoldzielcze prawo wlasnoci a potem je
        przeniesc , czy nie odbierac zbyc ekspektywe i nie rodzice sobie dostana ten
        akt. Czy wtedy musza byc oboje zameldowani w tym mieszkaniu, zeby uniknac
        podatku. Co jest najkorzystniejszeß
        Dzieki Wielkie, Dobrze ze jestes. PA
        • bebiak Re: - PRZENIESIENIE WLASNOSCI 24.03.04, 18:51
          Cześć Marco, zanalizujemy to sobie w kilku przypadkach przy kwocie 200.000,-zł
          i zobaczymy co będzie tańsze.

          1. Możesz zbyć na rzecz rodziców ekspektatywę, ale wg mnie to dość kosztowne,
          bo moim zdaniem ekspektatywa to nie lokal mieszkalny, o którym mowa w ustawie o
          podatku od spadków i darowizn, stąd podatku nie dałoby się uniknąć (o ile taką
          nieodpłatną cesję US potraktowałby jako darowiznę).

          2. Załóżmy, że spółdzielnia przydziela Ci ten lokal na zasadzie spółdzielczego
          własnościowego prrawa do lokalu, rodzice już lokalu nie mają (bo sprzedali) i
          są gotowi zamieszkać w tym lokalu.
          Za umowę darowizny spółdzielczego prawa o wartości 200.000,-zł zapłacicie:
          - takse notarialną 900,-zł + VAT 22% tj. 198,-z l
          - ewentualnie wniosek do spółdzielni: 150,-zł + VAT 33,-zł (ale możecie złożyć
          sami, jeśli chcecie)
          - wypisy: ok. 200,-zł.
          Sądowej opłaty nie ma bo nie mamy księgi, podatku może nie być o ile rodzice
          zamieszkają w tym darowanym lokalu (zameldowanie!) i będą mieszkać przez 5 lat
          (nie zbywając w tym okresie tegoż lokalu). Jeśli jest problem z tym
          zameldowaniem obojga to rozważ darowiznę dla jednego z rodziców (przecież nie
          musi to być darowizna dla nich obojga - to Ty jako darczyńca decydujesz, i
          wtedy tylko ten obdarowany rodzic musi tam mieszkać - drugi jest wolny, ale i
          nic nie ma).
          Dalej: czeka rodziców opłata za przyjęcie w poczet członków (to podkreślam dla
          przeanalizowania wszystkich kosztów). Ile ta opłata wynosi u Ciebie - nie wiem,
          bo to kształtuje sobie każda spółdzielnia inaczej (zapytaj w swojej).
          Potem już rodzice występują o przekształcenie tego prawa w odrębna własność, co
          w rozumieniu kosztów zawarcia takiej umowy (forma aktu oczywiście) kosztuje w
          granicach 1.200/1.300,-zł (już z wpisem rodziców do księgi wieczystej) i nie ma
          tu znaczenia dla tych kosztów wartość lokalu, bo konkretne stawki tych opłat
          przy takim przekształceniu określone są w ustawie.

          3. Załóżmy, że czekasz aż spółdzielnia ustanowi na Twoja rzecz odrębna własność
          lokalu. Przy kwocie 200.000,-zł zapłacisz za taką umowę:
          - taksy notarialnej: 900,-zł + VAT 22% tj. 198,-zł
          - wniosek do sądu; 150,-zł + VAT 33,-zł
          - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
          - opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 580,-zł
          - wypisy: ok. 350/380,-zł.
          Żeby dokonać teraz darowizny na rzecz rodziców - trzeba tu poczekać na
          założenia ksiegi wieczystej przez sąd (co trochę potrwa, choć terminy uległy
          już znacznemu skróceniu - jak obserwuję). Jak już sąd założy księgę możesz
          dokonać darowizny (jednemu z rodziców bądź obojgu - tak jak opisałam w pkt. 2,
          bo warunki dla ulgi te same).
          Ale uważaj: tu już dokonujesz darowizny nie spółdzielczego prawa do lokalu ale
          nieruchomości, która w rozumieniu opłat jest kosztowniejsza.
          Od takiej darowizny przy kwocie 200.000,-zł zapłacilibyście:
          - taksy notarialnej: 1.800,-zł + VAT 22% tj. 396,-zł
          - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
          - opłata sądowa za wpis rodziców do księgi: 2.320,-zł
          - wypisy: ok. 200,-zł
          Już widać, że ten wariant jest dosyć kosztowny w porównaniu z pkt. 2.

          Jeśli spojrzeć z punktu widzenia finansów to nie ma raczej wątpliwości, że
          wariant nr 2 jest korzystniejszy, ale zanim go wybierzesz podpytaj w swojej
          spółdzielni o jedną rzecz: czy taka konstrukcja nie wyrzuci Cię/Was na
          koniec "kolejki" jeśli chodzi o zawarcie umowy w formie aktu notarialnego
          ustanawiającej odrębną własność tego lokalu. Spotkałam się w swoim życiu z
          przypadkiem, że spółdzielnia najpierw przygotowywała dla notariusza dokumenty
          osób, które mają tylko ekspektatywę, a te osoby, które otrzymały spółdzielcze
          prawo odsuwała dalej - to się w praktyce zdarza, stąd na to Cię uczulam. Ale
          może w takim przypadku warto poczekać, bo wydaje się, że różnica w kosztach
          jest spora (bynajmniej dla mnie spora).
          Przemyśl sobie wszystko to co Ci napisałam i dokładnie przeanalizuj. Mam
          nadzieję, że wypowiedziałam się w miarę jasno. Jeśli coś nie tak to się
          oczywiście odezwij a ja pozdrawiam Cię serdecznie. B.
          Acha, jeszcze jedno Marco: pominęłam tu wszelkie kwestie związane z Twoją osobą
          w rozumieniu skorzystania już przez Ciebie z jakichś ulg typu np. budowlana -
          na tego typu ulgach się nie znam i nie umiem powiedzieć, czy nie masz żadnych
          ograniczeń co do zbywania swoich praw. B.
          • Gość: marco Re: - PRZENIESIENIE WLASNOSCI IP: *.dmz.basf / *.basf-ag.de 25.03.04, 08:59
            Wielkie dzieki Bebiaku. Serdecznie bardzo cie pozdrawiam.
            marco
          • Gość: marco Re: - PRZENIESIENIE WLASNOSCI IP: *.dmz.basf / *.basf-ag.de 25.03.04, 08:59
            Wielkie dzieki Bebiaku. Serdecznie bardzo cie pozdrawiam.
            marco
Pełna wersja