atelier żoliborz

Świeże newsy z Żoliborza Południowego

[michal.kostrzewa]

Cześć - tu mieszkańcy sąsiednich inwestycji. Mieszkamy już tu od kilku miesięcy (a czasem lat) i zaczęliśmy się trochę organizować, w celu uczynienia okolic Rydygiera i Przasnyskiej przyjemnym miejscem do życia. Coś tam udało się nam osiągnąć, ale do zrobienia nadal jest bardzo dużo, nie ma placówek oświatowych, nie ma terenów rekreacyjnych, wyjazdy z osiedla są zakorkowane...
Zapraszamy do przeczytania naszego osiedlowego newslettera, zachęcamy też do rychłego dopisania się do rejestru wyborców i zagłosowania w nadchodzących wyborach samorządowych na kandydatkę z okolicy, która daje szansę, że Rada Dzielnicy Żoliborz w najbliższej kadencji będzie pamiętać o Żoliborzu Południowym.
Oto newsletter: us6.campaign-archive2.com/?u=bdf13c8084a5ad39055a8b414&id=3932c5e426&e=6812b21450

newsletter: śmiertelny wypadek / spotkanie z Buglą

[michal.kostrzewa]

Zapraszam do lektury: najświeższe newsy z okolicy:

us6.campaign-archive2.com/?u=bdf13c8084a5ad39055a8b414&id=b7ad35d12c&e=6812b21450

[klusia09]

Sąsiedzi czy słyszeliście o tym ze Acciona ma budowac na swojej działce jednak biurowce😞 doszly mnie takie sluchy od mieszkańców Apart.przy Krasińskiego. Czy ktos cos wie więcej w tym temacie. Może Pan Kostrzewa ma jakieś info. Pozdrawiam wszystkich.

[michal.kostrzewa]

Według moich informacji (z wiosny) od strony Przasnyskiej / Nowej Rydygiera będą trzy budynki 7-10 kondygnacyjne mieszkalne od Powązkowskiej biurowiec 4-7-10 kondygnacyjny.
Więcej informacji i wizualizację wrzuciłem na www.nowyzoliborz.pl/acciona/
Dodatkowo słyszałem kiedyś od burmistrza Sielewicza, że Acciona czeka na plan miejscowy, żeby nie musieć płacić za zmianę sposobu przeznaczenia działki na mieszkalny ale szczegółów nie znam. Więc pewnie jeszcze trochę poczeka.

[pbeau]

czy kogoś już zwiadomiono o dacie umowy przenoszącej własność w atelier?

[hoboken]

Ja nie mam żadnych informacji.

[komalo]

Też jestem ciekaw i czekam na zawiadomienie.

Ktoś już mieszka w budynku? Mocno przeszkadzają ekipy budowlane?

Czynsz

[komalo]

Podobno wczoraj zaczęli wrzucać do skrzynek pocztowych wyliczenia czynszów. Ktoś już dostał? Ile wychodzi od metra?

[prz7]

Nam przy 95 m2 wyszło 9,3 zł za metr.

[pbeau]

około 9 zł za m2. Trochę drogo - zwłaszcza bliżej niesprecyzowane koszty eksploatacji- prawie połowa całego czynszu. I bardzo dogodny termin płatności chyba 5 dni od wrzucenia faktur do skrzynki z uwzględnieniem weekendu - i od razu 3 mies.

[zuza01756]

Rzeczywiście f-ry wrzucone na ostatnią chwilę, a koszty eksploatacyjne wyższe niż w starych blokach na Żoliborzu, co samo w sobie jest dziwne. Brak też terminu umowy przenoszącej właśność.

[gawron3a]

Potem może by zmienić na 6 zł za metr. Pozdrawiam

[opiniamoja]

wczytajcie się Państwo w poszczególne pozycje faktury i wyłonią się zaraz koszty utrzymania zarządu, administracji, itp., zwróćcie uwagę na wysokość zaliczek na ogrzewanie i wodę, niegospodarność deweloperów jest przerażająca

[nano10]

administratorem zostala firma -kolesie Atelier Zoliborz, ponoc to ich pierwsza dzialnosc wiec nie maja pojecia o niczym stad trzeba od poczatku od razu ich krótko trzymac, bo inaczej beda robili co chcieli. chyba ze jak juz uporamy sie z odebraniem mieszkan to ich odwolamy i powolamy kogos innego do zarzadzania.

[nano10]

mam nadzieje, ze kazdemu z nas bedzie na tym zalezec by ktos rzetelnie i uczciwie administrował budynkiem stad mysle ze nasza aktywnosc bedzie duza i ułozymy sobie administratora. a jak nie to racjonalnym bedzie jego odwolanie...jak juz formalnie zaczniemy dzialac jako wspolnota. a co do plam oleju na chodnikach to juz pierwsza wtopa administratora, bo od samego poczatku powinna zarzadzic postawienie slupkow przy wjezdzie.

[pbeau]

zastanawia mnie ta informacja dolaczona do faktur za czynsz ze warunkiem zawarcia umowy przenoszacej jest zaplata czynszu do 16 grudnia czy jakos tak... Wynika to gdzies z umowy?

[skarga11]

Takie rozliczanie czynszów to IDEALNE pole do NADUŻYĆ ze strony administracji. Co z tego,że jest to zaliczka skoro nie wiemy przy jakiej stawce za m3 ,zupełnie NIC nie wynika z tego,co jest tak pięknie opakowane pod szyldem oficjalnego pisma z RZEKOMEJ wspolnoty. Kiedy wspólnota się zawiązała??? Na jakiej podstawie? kto ją zawiązał? Pytań jest sporo i właściwie ani jedna pozycja nie jest dla mnie jasna , przejrzysta i uczciwa. Od kiedy śmieci generuje m2 mieszkania ,a nie osoby w nim mieszkające ???! Może jedna osoba mieszkać w 200 m2, oraz 5 osób w mieszkaniu 50 m2. W pierwszym przypadku wychodzi 200 zl/1 os za smieci, w drugim 10 zl/1 os czyli 20 razy mniej !! To jest czysta paranoja.

[gawron3a]

.Trzeba dokładnie przyjrzeć się za co płacimy. Ja jestem za obniżeniem czynszu bo 7,5 jak ustalił deweloper to jest trochę za dużo jak na tai duży budynek. Podobno w jednym z budynków Robyg'u wspólnota obniżyła do 6 zł za metr i jest to razem z FR. Jeżeli chodzi o administratora to takich firm na rynku jest bardzo dużo i każda z otwartymi rękami przyjmie nasz budynek. Administrator jest dla nas a nie my dla niego.
Życęe wszystkim wesołych świąt

[komalo]

Zgadzam się, że obecna kwota jest za wysoka i trzeba będzie ją obniżyć, pewnie już po zebraniu tworzącym wspólnotę mieszkaniową. Wtedy też pewnie będzie więcej wiadomo ile wynoszą średnie koszty miesięczne - i będzie można bardziej świadomie wyznaczyć średnią opłatę od m2 lub mieszkańca.

Moim zdaniem również bardzo ważne jest aby od początku zacząć płacić składkę na fundusz remontowy. Można zacząć od niewielkiej kwoty np. 50gr/m2 miesięcznie. Jeśli będziemy płacić mniej (lub wcale) - to za kilka lat nie będzie pieniędzy na konieczne remonty a bardzo trudno będzie przekonać właścicieli (z których pewnie część nie będzie nawet mieszkańcami) aby dołożyli jednorazowo większe kwoty do remontów.

[nano10]

witam, takze sie zgadzam ze od samego poczatku trzeba zbierac na fundusz remontowy gdyz potem beda pieniazki nad odmalowanie klatek itp...co do zarządcy to sęk w tym- ze ci obecni (typowe kolesiostwo atelier zoliborz) dopiero zaczynaja swoja dzialnosc i nie maja pojecia jak w praniu wygladaja koszta itp- dlatego ja nie chce byc ich królikiem doswiadczalnym. mam nadzieje, ze mieszkancy będą mądrymi osobami i jak cos zgadamy sie i powołamy inny zarząd. I nie podoba mi się to że zajeli oni na parterze bloku lokal na administrowanie budynkiem. a jesli juz tak zrobili to mam nadzieje ze mają swoje liczniki za prąd, wodę i ogrzewanie i będą się rozliczac ze wszystkich mediów.

Akt notarialny - nieprawidłowy zapis

[komalo]

Moim zdaniem poniższy zapis znajdujący się w Akcie Notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu jest niezgodny z prawem - zresztą identyczny był w Akcie Notarialnym Umowy Deweloperskiej:

h) nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania na rzecz spółki pod firmą ATELIER ŻOLIBORZ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON: 141337010), o treści § 7 powołanego aktu notarialnego Repertorium A nr 21423/2014, polegające korzystaniu z części dachu Budynku, zaznaczonej kolorem zielonym na rzucie dachu stanowiącym Załącznik Nr 5 do powołanego aktu notarialnego Repertorium A nr 21423/2014, w celu zamontowania i ekspozycji podświetlanego logo oraz nazwy (firmy) użytkownika, w sposób nieutrudniający korzystania z lokali usytuowanych w Budynku, jak również w sposób nieuciążliwy dla właścicieli lokali i nieutrudniający dostępu dla światła dziennego do lokali, z zastrzeżeniem obowiązku pokrywania przez użytkownika kosztów pobranej energii elektrycznej, zużytej do podświetlenia tego logo oraz nazwy (firmy) użytkownika oraz ich utrzymania w należytym stanie technicznym;

Przynajmniej tak wynika z tego artykułu:
prawo.rp.pl/artykul/1133866.html

Co o tym myślicie?

[nano10]

Komalo bardzo słuszna sugestia....ja w końcowym akcie notarialnym nie zgodziłbym się na taki zapis....Atelier Zoliborz ma swojego notariusza, ale my kupujący nie mamy obowiązku podpisywania aktu akurat u niego...mozemy wybrac kazdego innego i iśc tam gdzie jest poprostu taniej...a czy juz podpisujecie akty?czy juz ktos podpisal?

[komalo]

Z tego co wiem to już część osób podpisała akty notarialne, zresztą w tej samej Kancelarii Notarialnej co poprzednio. Ja mam to dopiero uczynić w najbliższych dniach i ten zapis mi się nie spodobał. Ale nie wiem jak reszta osób na to reaguje.

[nano10]

to ciekawe ile bierze za wypisy i z jakich widelek liczy sobie ten notariusz...najpier lepiej popytac kilku roznych i wybrac najtanszego...teoretycznie jakby byl w porzadku to ten powinien jechac z najnizszej połki gdyz "ma" nas hurtowo.........co do zapisu wlasnie warto jeszcze podpytac innych notariuszy...

[kaka2015]

WENTYLACJA - pytanie: Drodzy mieszkańcy, jak u Was wygląda sprawa z wentylacja jesli chodzi o hałas? w moim mieszkaniu wydaje sie bardzo głosna i zastanawiam sie czy Wy równiez macie taki problem? ewentualnie co mozna zrobic aby ja wyciszyc?

[klusia09]

Witam. U nas pomoglo wyczszczenir filtra który jest w środku. Pod czas prac wykończeniowych mocno się przykurzl. Jest lepiej ale słychać nadal.

[nano10]

witam, mam pytanie-kupował ktos miejsce postojowe? ile płaciliscie?

[skarga11]

Sluchajcie- te czynsze to naprawde jakaś kpina! Kto widział opłaty za wodę od osoby??? albo opłaty za CO od m2 ?? to w takim razie jak potem rozliczę ewentualną niedopłatę lub nadpłatę? rozumiem,że CO nie mogą już doliczyć niedopłaty,bo przecież m2 w mieszkaniu mi nie przybyło. A woda? jakim cudem płacimy za osobe?????? a jak przyjdzie rozliczenie to będzie za zużyte m3 ! i w takim razie my nie wiemy za co płacimy!! czemu nikt na to nie reaguje? co myślicie na ten temat?

[skarga11]

Pomijam jeszcze opłaty za windę od m2? no sorry,ale czy mam mniejsze mieszkanie ,czy większe nie ma wpływu na moje zużycie windy. Zdecydowanie powinno być podzielone na ilość mieszkań. Opłata za garaż? od 3 miesięcy jest zepsuta brama i nikt nie raczy jej naprawić. Ale co miesiąc każdy płaci słono za zamykany, strzeżony garaż.

[szybuje]

Zdecydowanie się zgadzam z powyższym postem - naliczanie czynszu jak i cała obsługa osiedla przez niejaką firmę Agricola to totalna porażka. Mam nadzieję, że uda nam się ją zmienić jak tylko będzie taka możliwość.
Co do czynszów i opłat za wodę i co to rozumiem, że to są tylko zaliczki, po okresie rozliczeniowym wszystko i tak zostanie rozliczone zgodnie ze wskazaniami liczników (mam taką nadzieję). Jeżeli chodzi o windę, to fakt - jest to lekkie przegięcie, a co do garażu to chyba troszkę za duże są te opłaty... Ogólnie bardzo dziwnie wygląda ten nasz czynsz :/
PS. Czy istnieje może jakieś forum naszego osiedla, gdzie można by "porozmawiać" z sąsiadami? Czy gazeta.pl to jedyne miejsce?

[vicu82]

Jest forum pod adresem atelier-zoliborz.warszawam.pl/

[ozzi17]

jest też to www.nowyzoliborz.pl/forum/

[vicu82]

ozzi17, z tego co widzę to jest raczej forum bardziej ogólne, dotyczące również innych inwestycji na Żoliborzu Płd. To podane przeze mnie tyczy się stricte Atelier Żoliborz. Po kontakcie z adminem mieszkańcy otrzymują też hasło do zamkniętego forum przeznaczonego do dyskusji na bardziej delikatne tematy (nie do wglądu przez administrację osiedla).

[skarga11]

Takie rozliczanie czynszów to IDEALNE pole do NADUŻYĆ ze strony administracji. Co z tego,że jest to zaliczka skoro nie wiemy przy jakiej stawce za m3 ,zupełnie NIC nie wynika z tego,co jest tak pięknie opakowane pod szyldem oficjalnego pisma z RZEKOMEJ wspolnoty. Kiedy wspólnota się zawiązała??? Na jakiej podstawie? kto ją zawiązał? Pytań jest sporo i właściwie ani jedna pozycja nie jest dla mnie jasna , przejrzysta i uczciwa. Od kiedy śmieci generuje m2 mieszkania ,a nie osoby w nim mieszkające ???! Może jedna osoba mieszkać w 200 m2, oraz 5 osób w mieszkaniu 50 m2. W pierwszym przypadku wychodzi 200 zl/1 os za smieci, w drugim 10 zl/1 os czyli 20 razy mniej !! To jest czysta paranoja.

[mswa]

Dla mnie rozliczenie od osoby jest predykcja przyszlej wartosci, ktora bedzie rozliczona wg rzeczywistych wskazan licznikow wody (w m3) oraz licznika ciepla (w kJ).
Wowczas bedzie wiadomo od nadplacie lub niedoplacie.
Nie stresuj sie. Bedzie dobrze ;/) jakos musieli oszacowqc potencjalne zuzycie.

Pozdrawiam

Jak naprawić Żoliborz Południowy

[michal.kostrzewa]

Szanowni Państwo,

W ubiegłym roku udało nam się spektakularnie wygrać budżet partycypacyjny, dzięki czemu oczyszczony i obsadzony roślinami został ślad bocznicy na Anny German, zaś niebawem ruszy rewitalizacja polanki przed WIML na Krasińskiego – powstaną fajne, utwardzone ścieżki, nowe ławki i kosze, postawione będą latarnie i posadzone rośliny.

W tym roku zgłosiliśmy kolejny projekt – ożywienia placu Grunwaldzkiego. Mimo, iż w okolicy brakuje terenów rekreacyjnych, w okolicach placu są duże, niewykorzystane tereny. Chcemy ustrzec je przed sprzedażą pod kolejne inwestycje. Dlatego zgłosiliśmy do budżetu partycypacyjnego:

Projekt nr 32 – Figle i psoty na placu Grunwaldzkim.

Chcemy w martwej dziś przestrzeni postawić ławki, hamaki, elementy małej architektury i zabawki dla dzieci, które wyrosły już z osiedlowych placów zabaw.

Prosimy o Państwa głos. Jest to bardzo proste: wystarczy mieszkać w Warszawie i mieć dostęp do internetu. Głosuje się na stronie twojbudzet.um.warszawa.pl

Naprawmy razem Żoliborz Południowy.

Więcej o projekcie na www.nowyzoliborz.pl/bp/

Pozdrawiamy,

Stowarzyszenie Nowy Żoliborz