Raport Amron IV kw. 2011

[Gość: kaszel]

Raport AMRON - SARFiN / IV KW. 2011

W ostatnim kwartale minionego roku odnotowano istotne spadki liczby i wartości udzielanych kredytów odpowiednio o odpowiednio 13,02% i 15,54% (...)

W IV kwartale 2011 r. nastąpiła kontynuacja spadkowego trendu cen mieszkań, wynikającego z wzrostu podaży nowych mieszkań oraz osłabienia akcji kredytowej, przekładającego się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania – takie wnioski płyną z najnowszej 10. edycji Raportu AMRON-SARFiN.

amron.pl/Pages/Content/Details.aspx?a=38
mimo to Furga w TOK FM po 19-ej oznajmi, ze to najlepszy moment na zakup nieruchomosci bo spadkow juz nie bedzie:)

jest raport, jest i skamlenie

[edekmucha]

„Spadkowy trend akcji kredytowej jest niewątpliwie wynikiem zaostrzenia regulacji przez Komisję Nadzoru Finansowego jak i działań rządu, który zadecydował o ograniczeniu programu „Rodzina na Swoim”. Wydaje się, że jest już najwyższa pora na to, aby szeroko rozumiana polityka mieszkaniowa stała się jednym z priorytetów rządzących. Konsekwencje zaniechań mogą być bardzo bolesne, zarówno dla nas nabywców jak i dla budżetu państwa. Niezbędne jest uruchomienie powszechnego systemu długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe.” – podkreśla Krzysztof Pietraszkiewicz, Prezes Związku Banków Polskich.

„Wyniki akcji kredytowej zarówno w III jak i IV kwartale potwierdzają, że mamy do czynienia z trendem spadkowym. Obawiam się, że będzie on kontynuowany w 2012 roku. Powinno to zostać potraktowane jako czytelny sygnał dla rządu i parlamentu, iż nadszedł już czas na odważne decyzje w polityce mieszkaniowej.” – mówi Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, Wiceprezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.

[mufffa]

pamiętajcie, że to ocena PRZESZŁOŚCI, czasów kiedy jeszcze wielu jeleni i sprzedajnych redaktorów mówiło, że jest ok ze sprzedażą :)

ostatnie dwa miesiące i kolejne będą jeszce gorsze (promocyjka promocyjką pogania a sprzedaż jak krew z nosa) prawdopodobnie lada miesiąc pęknie też wtórny na większą skalę (dzisiaj to ciągle okazje, bo inwestory potrzebują czasu na przetrawienie sytuacji

ale to zobaczymy dopiero w raporcie za 3 i 6 misięcy ;)

Ha, Ha, Ha!!!

[Gość: ex_rumun]

> ale to zobaczymy dopiero w raporcie za 3 i 6 misięcy ;)

Ta. Na jesieni ubiegłego roku pisałeś to samo. I co frajerku? Osrane 13%, które pewnie nawet nie przebijają się przez efekt sezonowy(święta)? To ma być to wymodlone załamanie rynku po ograniczeniu RnS?

[Gość: Gosc]

Przestań rumun się kompromitować. Twoje desperackie posty są żałosne.
A tak ogólnie coś taki wyciszony. Przestali ci płacić.

[mufffa]

nerowo tam, pod świętym Franciszkiem! :)

ale co pisałem jesienią że będzie za 3 miesiące? dawaj linka :)

"osrane" 13% to mało? na kwartale gdzie RNS jeszcze szedł na starych wnioskach? :)))
oj raptusie raptusie :))))

[Gość: e]

Wczoraj w programie 90 minut cnbc Furga mówił o spadku, który według niego będzie trwał jeszcze kilkanaście miesięcy ale nie spodziewa się gwałtownych ruchów cen. Albo źle usłyszałeś albo gość F. mówi co chce...

Nagroda imienia Grząbki dla pana Furgi?

[Gość: tytus]

Proponuję aby pan Furga w tym roku otrzymał nominację do nagrody imienia Grząbki :)

[Gość: l]

wyborcza.biz/biznes/1,100896,11253222,Mieszkania_wciaz_tanieja__Wszystko_przez_kryzys_gospodarczy.html?v=1&pId=16451386&logged=1&send-a=1#opinion16451386
Juz nawet Wielgo nie ma wyjscia i musi pisac o spadkach,a kula dopiero sie rozpedza.

[kaszel9]

Furga mówił, że co prawda tendencja wciąż jest spadkowa ale że te ceny tak na prawdę "kapią", "pełzające spadki" (tak się wyraził), itd. a w niektórych miejscach ceny już się zatrzymały lub odbiły w górę (Białystok i Gdańsk) ergo ten rok jest najlepszy na zakup nieruchomości (deja vu? :) Jednocześnie dosyć nerwowo wypowiadał się o developerach, użył słowa żeby się "opamiętali" bo ich propozycja nie przystaje do rynku. Unikał jednoznacznych wypowiedzi na temat przyszłości rynku a redaktorzyna też nie naciskał

[Gość: seiw83]

Wyniki podsane w raporcie nie dziwią, zmeterializowała się jedynie wielkosć wyliczen i przypuszen. ok 15 % na kwartał to sporo po wygaszeniu RNS. Czekamy na efekt w cenach. Zresztą te efekty widać, zaklinanie swoim analizami już nie pomoże za wiele.

ALE ŚCIEMA!!!

[njusacz]

Dawać przykład Białegostoku czy Lublina na zasianie ziarna optymizmu wśród kupujących, że już teraz bo taniej nie będzie! TOŻ TO KRYMINAŁ!

Wystarczy sprawdzic nawet na Rzepie:

W Bia­łym­sto­ku od­no­to­wa­li­śmy w lu­tym o po­ło­wę mniej trans­ak­cji sprze­da­ży miesz­kań niż w grud­niu ub.r. – in­for­mu­je Agniesz­ka No­wik z AN Im­mo­bi­lia. Po­wód to brak na ryn­ku tań­szych lo­ka­li, od­po­wia­da­ją­cych moż­li­wo­ściom kre­dy­to­wym po­ten­cjal­nych na­byw­ców. Po­szu­ki­wa­ne są na przy­kład dwa po­ko­je w ce­nie oko­ło 130 tys. zł, a do­stęp­ne są po 150 tys. zł. Na­to­miast kwo­ta do uzy­ska­nia za trzy po­ko­je to 180 tys. zł.

Wniosek: cenę średnią wyznaczyły transakcje, które już się nie powtórzą na rynku bo kogo było stać na droższe lokum to właśnie zakupił. Aby transakcje mogły dalej dochodzić do skutku potrzeba...albo zapewnić kupującym finansowania ( a z tym jak wiemy trudno wobec kolejnych rekomendacji w bankach) albo... obniżyć cenę do poziomu przy którym znajdzie się nabywać!!!

Nie kupiłeś jeszcze - być może dobrą strategią będzie albo przycisnąć sprzedawcę w negocjacjach albo....cierpliwie poczekać.

Jesli kupiłeś - to nie rozpaczaj, masz swoje 4kąty przecież. Nieruchomość nie jest inwestycją/zakupem na rok czy dwa.

Pozdro, Njusacz

---------------------
njusacz.blogspot.com/