nie opłaca się

[Gość: maluczki]

Wśród większości ludzi panuje przekonanie, że nie opłaca się
kupować mieszkania na kredyt, bo będziemy musieli oddać do
banku nawet 2-krotnie większą sumę niż pożyczamy. Niestety
zapominamy o inflacji i wzroście płac, które działają na
naszą korzyść.
Zapraszam do merytorycznej dyskusji.

[wandotroll2]

Kupujesz w 2008 mieszkanie na kredyt w CHF za 250.000 CHF, czyli 500.000 PLN (kurs 2,00 w uproszczeniu).

Jest 2012. Inflacja w tym czasie wyniosła ok. 15%. Kurs CHF 3.5. Mieszkanie ppby zachować wartość musiałoby kosztować obecnie 575.000 PLN, czyli 164.000 CHF.

A jak jest?

Mieszkanie w najlepszym razie warte jest obecnie 450.000 PLN, czyli 130.000 CHF. A co z kredytem? Przyjmując Twoje założenie, że zwracamy dwukrotność w ciągu 30 lat. Obecnie do spłaty pozostaje 430.000 CHF, czyli 1.500.000 PLN, w tym spłacono tylko kilka procent kapitału.

Oczywiście w perspektywnie 30 lat będzie wyglądać to będzie na pewno inaczej i nie każdy brał po 2 zł i w CHF, ale opierajmy się na znanych faktach. Na chwilę obecną banki wsadziły takiego klienta na minę i żaden wzrost płac i dalsza inflacja tu nie pomoże. No i pomijamy tu ubezpieczenia i inne dziwaczne opłaty dla banków.

Kredyt to zło i wyzysk ludzi pracujących i ich ubezwłasnowolnienie i zmuszenie do pracy do śmierci.

[rydzyk_fizyk]

A propos kredytów walutowych:

samcik.blox.pl/2012/09/Bank-wypowiedzial-i-przymusowo-przewalutowal-jej.html

[Gość: tytus]

Nie opłaca się płacić za metr standardowego mieszkania więcej niż przeciętne miesięczne wynagrodzenie w regionie. Nie wiem o jakim wzroście płac mówisz. W polandii rozną płace jedynie prezesom i wyższej kadrze menedżerskiej co podnosi średnią ale nie wpływa na sytuację przeciętnego Kowalskiego/Nowaka. Już w 2015-2016 odczują to nabici w RNS którym rata nagle podskoczy o 50%, a zarobki jakoś w tym czasie nie zwiększyły się. Już nawet KNF w raporcie o sytuacji kredytowej radzi bankom zabezpieczyć się na to, że nabici w RNS po okresie dopłat stracą możliwość regulowania kredytu.
2 miliony polaków wyjechało na stałe za granicę i ściągają do siebie rodziny.
Ujemny przyrost naturalny i wskaźnik dzietności w kraju który nie zapewnia zastępowania pokoleń.
Niż demograficzny - do 2020 roku liczba osób rozpoczynających studia spadnie o połowę.
Koniec utrzymywania bańki programem "Deweloper na Swoim".
Im szybciej ceny spadną do normalnego poziomu tym większa szansa na uniknięcie demograficznego samobójstwa polski.

[sammler]

Kochanie, czy to tobie zwracałem już kiedyś uwagę, że w godzinach swojej pracy w Kancelarii Sejmu lub jej przybudówkach powinieneś pracować, a nie pisać posty na forum?

A teraz ad rem. Nie żyjesz w próżni, tylko w określonym miejscu i czasie. Każdą więc decyzję powinieneś (jeśli jesteś istotą racjonalną) rozpatrywać w pewnym kontekście. Z punktu widzenia kosztów alternatywnych, jakie z faktu znajdowania się w określonym miejscu i czasie wynikają.

Skoro więc:

1) ceny nieruchomości znajdowały się w trendzie wzrostowym;
2) złoty był rekordowo słaby;
3) ceny najmu (jako alternatywnej formy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych) nie zmieniły się;
4) stopy procentowe na rynku międzybankowym (stanowiące punkt odniesienia dla kosztu kredytu) znacząco wzrosły w następstwie kryzysu finansowego - a więc z jednej strony wzrosły koszty zapożyczania się, a w drugiej strony - wzrosła zachęta do oszczędzania;
5) udział części kapitałowej w racie przy parametrach typowego kredytu to przez kilka pierwszych lat max 300-400 zł (przy racie 1500-2000 zł), co zbliżało ratę odsetkową do kosztów najmu (może nieco mniejszego mieszkania, ale przecież to nie ma żadnego znaczenia),

to wobec powyższego nie było absolutnie żadnej przesłanki do tego, by w ostatnich kilku latach kupować nieruchomość na własność. Oczywiście taką analizę każdy powinien przeprowadzić we własnym zakresie i skorygować ją o szczegóły wynikające z własnej sytuacji (np. ktoś zarabia w CHF albo EUR i stopy w PLN czy słabość złotego go raczej nie dotyczą), ale ogólny wniosek, jaki można wysnuć z tego typu analizy dla niespersonalizowanego użytkownika tego forum będą właśnie takie...

Dodatkowo ci, którzy kupowali z myślą o inwestycji powinni wziąć pod uwagę szereg czynników o charakterze fundamentalnym, ale nie mam ochoty wypisywać jeszcze raz tego, co już n --> oo razy zostało tu napisane.

S.

PS Czy pracowników Sejmu stać tylko na tak marne merytorycznie wypowiedzi?

[Gość: pyta]

posadka w sejmie znudziła się?

[Gość: Mela]

a skad wiecie ze to posel? moze to jakis reporter albo dzwiękowiec z tvnu albo tv trwam lub polsatu albo pani sprzataczka a jesli posel do znajdzcie go i ukarzcie , tylko za co?

[Gość: asdf]

Moze ktos robi rozeznanie dla komisji specjalnej w sprawie gospodarki :) Ludziki nie chca brac kredytów gospodarka siada i ktos szuka przyczyny :)

[Gość: pyta]

a czy ktoś o pośle pisze? może to lobbysta lub cieć?

[Gość: Tomek]

Pewnie masz rację ;)
BTW ... Zna ktoś dewelopera Orion z Wawy ?
=====
Porównanie pożyczek - www.chwilowka.pl

[natalia-z86]

Jak ktoś jest w stanie wyłożyć na mieszkanie 300 000 zł od razu to jasne, że się nie opłaca, ale większość raczej taką kwotą nie dysponuje i kredyt to jedyne wyjście.

[agata81zm]

właśnie, o to chodzi, że kredyt to jedyne wyjście dla większości rodzin lub osób