Osiedle Jarzębiny - PKO Development

[Gość: kasia]

Przeszukalam forum ale nic nie bylo wiec otwieram nowy wątek. Rozważam
możliwość kupna mieszkania u nich i jestem ciekawa opinii. Jak wygląda
kwestia hałasu od Ghandi bądż Pileckiego, jaka jest jakość oddanych mieszkań?
Ceny wyglądają atrakcyjnie ale czy warto? Czy obwodnica nie dotknie tego
terenu? dzieki.

[Gość: Wojtek]

Jedyna inwestycja na Ursynowie, w której jest dużo wolnych mieszkań po
wybudowaniu osiedla. To chyba mówi samo za siebie.
Pozdrawiam, Wojtek

[Gość: kasia]

zgadzam sie, ale chcialabym sie dowiedziec dlaczego??

[jareczek5]

Zaczym napiszesz, że jest dużo wolnych mieszkan to najpierw sprawdź. Zostało
może kilka sztuk...

[Gość: kasia]

mieszkań jest jeszcze pewno ok kilkunastu. czy ktos może mi w koncu powiedzieć
dlaczego NIE powinnam rozważać tej lokalizacji?

[Gość: erik]

- bliskość planowanej autostrady,
- sąsiedztwo centrum onkologii, hospicjum i stacji benzynowej

[Gość: kasia]

to już coś. a czy orientujesz sie moze ktoredy dokladnie ma autostrada
przebiegac, moze masz jakąś mapkę poglądową? dzieki

[Gość: Arkan]

Autostrada ma być tam gdzie jest Płaskowickiej czyli obok nowej siedziby Straży
Pożarnej w kierunku Geanta. Ale to zależy czy kupujesz docelowe mieszkanie na
30 lat czy kawalerkę na 5-7 lat. Jeśli ten drugi wariant to okaże się, że
jeszcze autostrady nie będzie :)

[Gość: kasia]

to czy bedzie docelowe to sie pewno dopiero okaze. zawsze trzeba jednak brac
pod uwage koniecznosc sprzedazy a jesli obok bedzie biegla autostrada to pewno
będzie z tym problem. tak wiec moze rzeczywiscie warto trzymac sie z daleka od
tej inwestycyji. Pozdrawiam.

[Gość: Piotrek30]

A ja kupilem sobie tam mieszkanko i moge powiedziec, ze jest super !.
Jak na razie zadnych problemow - a co do autostrady... pewnie bedzie za 100
lat ;-))) poza tym tam wcale blisko nie bedzie co by halas przeszkadzal..
Niestety zostaly mieszkania tylko na I pietrze co tak naprawde naczy na
parterze, gdzie wszyscy wszystko widza. Developer jest znany i dobry, budynek
stawial pol-nord wiec tez firma ok.
PC

[Gość: Piotrek30]

aa i jeszcze stacja benzynowa !
Kto naopowiadal takich glupot - przeciez stacje benzynowa przeslania budynek
Domino III i nie ma bezposredniego styku !!!
Lepiej sie tam wybrac osobiscie i zobaczyc... Jedyna wada to kiepska droga
dojazdowa od Pileckiego - pewnie niepredko ja zrobia bo nalezy to do gminy a
nie developera...
P.

[Gość: kasia]

a jak to jest z tymi mieszkaniami na pierwszym piętrze? polecalibyście?
pozdrawiam

[Gość: slawek]

jesli chodzi o kwestie hałasu to dokładnie nad osiedlem przebiega droga
znizania do okęcia dla samolotów,pozdrawiam

[Gość: SZEF]

koleszko orient. Tor powietrzny przechodzi nad calym ursynowem i jest
awaryjnym. Co roku w ciaku 10 dni na poczatku maja okecie odnawia pas dlatego
teraz jest wzmorzony ruch. Remont konczy sie 13 maja.
Widac ze nie mieszkasz na Ursynowie i chcesz sie zagniezdzic w Stolicy !!!

[Gość: mochoc99]

Informacje o tym, iż nadal są wolne mieszkania pochodzą od osób, których wiedza
bazuje na serwisach internetowych, które aktualizowane są co 3-4 miesiące. W
rzeczywstości jedyne mieszkania które zostały to, jak w każdej inwestycji,
duże aparamenty i mieszkania na parterze. Wystarczy zadzwonić do developera.

Jeśli chodzi o planowaną autostradę, to z pewnością nie będzie ona stanowić
problemu dla osiedla Jarzębiny, gdyż już od GEANT'a (okolo 700m od osiedla)
będzie ona przebiegała tunelem. Sama ulica Płaskowickiej, pod którą ma
przebiegać tunel, jest również w bezpiecznej odległości. Większy problem
upatruję w drogach dojazdowych do węzła Ursynów-Zachód. Przedłużenie ulicy
Ghandi ma być jedną z nich. Ja jednak rozpatruję autostradę jako atut tej
lokalizacji, który umożliwi sprawną komunikację w Warszawie jak również
ekspresowy wyjazd z miasta, który w tym momencie przyprawić może o zawrót głowy.

Nie poruszam tu kwestii budowy autostrady, która nadal nie jest przesądzona, a
ostateczne decyzje mają być podjęte we wrześniu 2005, co w odniesieniu do
nadchodzących wyborów i całkowitą zmianę na scenie politycznej, wydaje się mało
prawdopodobne. Dodam jeszcze tylko, iż z uwagi na sprzeciw społeczny nie ma co
liczyć na dofinansowanie budowy A-2(S-2) z funduszy UE. A koszty budowy samego
tunelu o długości 2665m przekraczają możliwości finansowe nie tylko Warszawy,
ale również funduszy rządowych.

Jeśli masz jakieś konkretne pytania dotyczące Jarzębin, to w miarę mojej wiedzy
postaram się rzetelnie odpowiedzieć. Nadmieniam, iż po zapoznaniu się z ofertą
wielu deleloperów, po przeanalizowaniu plusów i minusów tej inwestycji,
zdecydowałem się na zakup mieszkania na Jarzębinach w połowie marca i z temu co
wiem udało mi się złapać ostatnie dwupokojowe mieszkanie.

[Gość: Monika]

Bardzo ładne osiedle. Czy jest juz zamieszkane. Widziłąmwczesniej rozkłady
mieszkan, bardzo przyjemne.

[Gość: mochoc99]

Część osób już mieszka, jednak większość mieszkań jest na etapie prac
wykończeniowych, bo przypominam, iż mieszkania te sprzedawane były bez "białego
montażu".

Podobno w przyszłym tygodniu PEKAO DEVELOPMENT ma kłaść trawniki na terenie
patio.

[Gość: Martin]

bardzo dużo ludzi już mieszka,wystarczy przyjść
wieczorem.jedyną "uciążliwością" są piątkowe albo sobotnie 'parapetówy'.ale to
żaden problem.a w wielu mieszkaniach,trwają prace wykończeniowe.jakość mieszkań
bardzo dobra.zostało tylko kilka małych mieszkań na parterze i kilka
największych

[Gość: animka]

A ja mam pytanie jeszcze w kwestii budowy autostrady - czy nie orientujesz sie
czy jest np. taka możliwość że wskutek braku funduszy na tunel zdecydują się
jednak na budowę autostrady naziemnej?
Tunel jeszcze dałoby się jakoś wytrzymać, ale autostrada...
Ja akurat planuję zamieszkać w innej inwestycji (przy Płaskowickiej) więc
kwestia planowanej A-2 spędza mi sen z powiek...

[Gość: mochoc99]

Temat A-2, S-2, bądź POW, był wałkowany na tym forum wielokrotnie i wypowiadali
się na nim ludzie o wiele bardziej kompetentni ode mnie, więc polecam
przewertowanie forum.

Z tego co ja wyczytałem, droga ekspresowa na powierzchni na odcinku ul.
Płaskowickiej przebiegać na pewno nie będzie. Jednak z uwagi na ostre sprzeciwy
społeczne, dotyczące budowy drogi eksperesowej przez centrum prawie 200tys.
miasta jakim obecnie jest Ursynów, pojawił się projekt ekologów, który to
projekt zakłada przeprowadzenie autostrady A-2 na południe od Warszawy.
Natomiast obecna ul. Płaskowickiej stałaby się sześciopasmową drogą łączącą
dzielnice Warszawy. Jednak realizacja tego projektu wydaje się mało
prawdopodobna, chociaż nie mi to oceaniać. Naprawde polecam wątki dotyczące
autostrady, tam dowiesz się dużo więcej.

[macyk]

Gość portalu: mochoc99 napisał(a):
> Jeśli chodzi o planowaną autostradę, to z pewnością nie będzie ona stanowić
> problemu dla osiedla Jarzębiny, gdyż już od GEANT'a (okolo 700m od osiedla)
> będzie ona przebiegała tunelem.
Wg planów, które kiedyś widziałem wylot z tunelu ma być przy Strażkach.
Zagrożenia hałasem w związku z tym bym nie lekceważył, bo kilkaset metrów to
żadna odległość.

[Gość: mochoc99]

Obecnie mieszkam okolo 200-250m od trasy krajowej, po której odbywa się ruch
tranzytowy. Jedyną barierą oddzielającą jest mała uliczka osiedlowa i pas
zieleni z niewielkimi drzewkami. Dodam jeszcze, iż okna mam skierowane prosto
na tą trasę. Uciążliwość trasy jest zerowa, wogóle nie słychać przejeżdzających
nią samochodów. Większy problem stanowi linia kolejowa, która biegnie około
1000m od mojego obecnego lokum, ponieważ w nocy można usłyszeć przejeżdżające
pociągi. Warto również zaznaczyć, iż na osiedlu Jarzębiny jedynie klatka L i M
ma okna skierowoke w kierunku wlotu do tunelu. Jednak te klatki przysłonięte są
inną inwestycją budowaną przez SM DOMINO i nie mają możliwości widzieć wlotu do
tunelu.

Kiedy dowiedziałem się jak ma przebiegać POW, bardziej od hałasu zaniepokoiło
mnie zanieczyszczenie powietrza, które będzie na pewno podwyższone w obrębie
wlotów do tunelu. Również na tym forum znalazłem wyniki analiz które wykazują,
iż Jarzębiny z pewnością położone są z dala od strefy w której poziom
zanieczyszczeń może być podwyższony. Zresztą projekt tunelu zakłada podobno
ciekawe rozwiązania ekologiczne, które mają zmniejszyć do minimum poziom
wydostających się z tunelu znieczyszczeń.

[macyk]

Kiedyś mieszkałem w Rivierze. Przez pierwszy miesiąc nie mogłem spać przy
otwartym oknie, później odgłos karetki na sygnale już mnie nie budził. Ale nie
o to chodzi aby się przyzwyczajać do szumu tylko aby go mieć jak najmniej.
Teraz trudno jest wyrokować na temat uciążliwości przyszłej trasy, ale dla mnie
Jarzębiny stoją za blisko i kupiłem kilkaset metrów dalej. W terenie
zabudowanym to dużo.

[Gość: mochoc99]

Nigdy nie uważałem, że Jarzębiny to inwestycja bez wad, bo takich albo nie ma,
albo jeżeli już się trafią to ludzie się o nie biją od przysłowiowej "dziury w
ziemii". Zdaję sobie sprawę, że jeżeli budowa autostrady dojdzie do skutku, to
głównie z powodu drogi dojazdowej, którą ma być między innymi Ghandi, nie
będzie to mieszkanie bardzo ciche. Tłumaczę to sobie jednak tym, iż jest to
Warszawa i od ruchu ulicznego się nie ucieknie. W każdym razie sypialnie mamy
na patio ;)

Pozatym autostrada, która MOŻE będzie za 10 lat, to jak narazie jedyny
ewentualny, negatywny aspekt tej lokalizacji. Chociaż ja się nadal upieram, że
bardziej z niej skorzystamy, niż na niej stracimy. Pożyjemy, zobaczymy...

PS. Najbardziej to bym chciał mieszkać w domku, w samym środku Kabackiego Lasu,
200m od metra, gdzie zakaz wjazdu obowiązywałby wszystkie samochody z wyjątkiem
mojego rzecz jasna ;)

pozdrawiam

[Gość: Jarek]

Pewna wada dla niektorych moze byc odleglosc od metra - troszke daleko

[Gość: mochoc99]

od klatki do metra mam równo 800m, czas dojścia to od 7 do 10 minut. Nie wiem
jak inni, ale moim zdaniem jest ok.

[Gość: myszek]

>>>zdecydowałem się na zakup mieszkania na Jarzębinach w połowie marca i z
>>>temu co wiem udało mi się złapać ostatnie dwupokojowe mieszkanie


z tego co ja wiem, to duzo dwupokojowych mieszkan jest zarezerwowanych, a
zarezerwowane, to nie znaczy, ze kupione

[Gość: mochoc99]

18 kwietnia podpisywałem umowe przedwstępną i zadałem pani pytanie na temat
dwupokojowych mieszkań, które jeszcze pozostały. Powiedziała, że są dwa
mieszkania. Jedno moje, a drugie w klatce A na 7 piętrze, na które klient był
już zdecydowany. (nie licze mieszkań na pierwszym piętrze, czyli w
rzeczywistości na parterze).

Przyjmując, iż pani w PD była ze mną szczera, a nie miała powodów żeby nie być,
to chyba wiarygodne źródło. Jeśli masz inne informacje, ale z wiarygodnego
źródła to prosze podaj szczegóły. Sam jestem ciekaw.

[Gość: hanka]

przepraszam ale to bzdura, mieszkam w tej okolicy od 4 lat i samoloty
przeszkadzają przez 2 tygodnie w roku, kiedy to remontowany jest pas na okęciu