EKO-PARK - negocjacja umowy

[olo1021]

Jestem w przeddzien negocjacji umowy na mieszkanie w Eko-Parku (suita). Czy
ktos moze orientuje sie, czy mozna cos u nich utargowac (lepsze warunki w
umowie, rabat, lepszy harmonogram)?

Czy mozecie sie podzielic doswiadczeniami we wspolpracy z tym developerem juz
po oddaniu mieszkan do uzytku?

Czy przyszli lokatorzy suity tez zagladaja na to forum?

pozdrawiam, Aleksander

[Gość: nutka1978]

Ja kupilam mieszkanie w bolero, mieszkanie odebralam w pazdzierniku (mialam
odebrac w sierpniu ale az 2 miesiace im zajelo usuniecie kliku niedorobek) i
jeszcze nie mam aktu notarialnego. Mieszkania sa w miare dobrze wykonczone,
choc u jednego sasiada przecieka dach (mieszka na ostatnim pietrze) i na
scianach pojawil sie juz grzyb, Eko-prak cala jesien naprawial i nie byl w
stanie z braku czasu, wiec przelozyl te naprawy na wiosne 2006. Czyli grzyb
moze sie rozniesc po sasiadujacych mieszkaniach. Mam nadzieje ze do mnie nie
dotrze, ale takie usterki wplywaja na wartosc i jakosc calego budynku.
Co do negocjacji... jak kupowolam w listopadzie 2004 roku nastawienie bylo
takie jak Ci sie nie podoba cena, umowa to nie bierz... sa przekonani ze chetni
sie znajda. Takze mi sie nic nie udalo wynegocjowac. Jak sie spoznilam z
zaplata raty, to mi doliczyli odsetki ustawowe (zgodnie z umowa).
Najgorszym sprzedawca jest taka chuda, dosc wysoka i wredna kobieta,
zastanawiam sie czy przelozeni nie widza jak ona traktuje klientow - laske
robi ze sie odzywa.

[olo1021]

Czy w umowie też proponowali ci że Kupujący zapłaci 10% karę za odstąpienie od
umowy i dostanie figę z makiem jeśli umowa zostanie rozwiązana z winy EKO-PARKU
(tzn. tylko zwrot wpłat + odsetki ustawowe do max. 5% wartości lokalu).

Przez jaki okres EKO będzie zarzadzało nieruchomością: 24 miesiące?

Podpisywałaś umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego? Czy był jakiś
problem, aby umowę podpisać u innego notariusza?

Czy raty płacisz po przeliczeniu ceny lokalu z EUR na PLN po kursie NBP czy
udało się np. ustalić, że cena lokalu jest przeliczana na PLN po kursie z dnia
zawarcia umowy?

[Gość: kle]

Ja jestem jeszcze przed odbiorem.
W moim przypadku uzyskalem 2% upust ceny i nieco modyfikacji przy terminarzu
rat (jak sie uzasadnia wzieciem kredytu itp. to mozna nieco zmienic). Niemniej
w negocjacjach byli niezwykle twardzi i w sumie nie uzyskalem wiele w sprawie
zmian niekorzystnych zapisow (miedzy innymi tym o nierownych karach 10% ja, oni
5%). Negocjowalem dlugo probujac ich zmeczyc ale przeciaganie w niczym mi nie
pomoglo. Moja umowa to nadal ich standard.
Placilem raty w PLN przeliczajac z Euro wedlug kursu NBP z dnia wplaty raty.
Ryzyko kursowe mi sie akurat oplacilo, gdyz odkad podpisalem umowe kurs
Euro/PLN spadl.

[Gość: kle]

A tak z ciekawosci. Jakie ceny Eko-Park ustali dla Suity?

[olo1021]

Ustali? Z tego co wiem to zostało niewiele mieszkan. Srednia cena lokalu (bez
garazu) to 1700-1800 EUR (czyli jakies 6800-7200 zl/m2)

[Gość: Krzywy]

Wiecej...
Brutto za mieszkania ok 50-60m2 bo takimi sie interesowalem chodzily od 7500 do
8200..
Poza tym w Suicie ceny sa w PLN - nie ma juz zwiazania z EUR czy USD....
Przykladowe 52m2 za 423 000zl bylo na 5 pietrze wewnatrz podkowy - strona
zachodnia...

[Gość: lolo]

W negocjacja nie wyrwalem praktycznie nic (2%). "Pani Sprzedawczyni"
zachowywala sie jakby zostala przeniesiona z okresu zatwardzialej komuny do
naszych czasow (motto: jak sie nie podoba to s...). To bylo niewiarygodne.
Obsluga po zakupie nie wyglada lepiej. Powodzenia.

[Gość: Allegretto user]

Ja kupilem mieszkanie od Eko Parku w Allegretto.
Pomimo dosc niskiego zainteresowania rynkiem nowych mieszkan w owym czasie
(skasowano akurat w owym roku wielka ulge budowlana) sprzedajacy zachowywali sie
identycznie jak obecnie. Po prostu to Tobie zalezy ze kupujesz, a nie im ze
sprzedaja (spojrzcie ile lokali uslugowych stoi do dzisiaj pustych - to mowi
wszystko za siebie - w takiej lokalizacji nie ma chetnych ? - absurd). Moje
watpliwosci budzil zwlaszcza fakt, iz to dopiero po wplacie 100% naleznosci Eko
park raczy albo i nie zwolnic z hipoteki wydzielona czesc mojego mieszkania.
Umowa byla skrajnie niekorzystna i nienegocjowalna. Dodatkowo stosuja zagrywki
socjotechniczne polegajace na wydzwanianiu do Ciebie i informowaniu, iz jesli do
dnia XX nie wplacisz to jest chetny na Twoje miejsce i oni to sprzedadza.
Slyszalem "poczta pantoflowa", ze dzisiaj jest jeszcze gorzej, bo chetnych jest
tylu, ze stoja od rana po przydzialy mieszkan. Wynika to zapewne z bardzo dobrej
inwestycji w te lokalizacje. Prosze wziac pod uwage, ze gdy ja kupowalem
mieszkanie placilem brutto z garazem ok. 1400 USD za m2. Co prawda kurs byl duzo
wyzszy niz obecnie, ale wzialem kredyt w walucie, wiec dodatkowo zarobilem (a
raczej nie stracilem). W owym czasie zlotowka nie byla tak mocna jak dzisiaj,
wiec wrzucali sobie ryzyko kursowe, na ktorym chcieli zarabiac (koszty budowy
maja w PLN - wiem, bo znam doskonale ich pierwszego wykonawce firme Mitex)
Dzisiaj sprzedaja juz tylko w PLN - nie swiadczy to najlepiej o zarzadzaniu
ryzykiem kursowym zwlaszcza ;) , ale zarzadzaniu nieruchomosciami pozniej takze,
gdyz z Eko Parkiem nalezy uwazac przede wszystkim na powiazana z nia spolke
Property Management, ktora jest zarzadca nieruchomosci z nadania i w momencie
zawiazania wspolnoty natychmiast nalezy ja odwolac.
Przyklad. Poniewaz nie zgodzilismy sie na lewe firmy (zapewne tez nieczysto
powiazane) zakladajace telewizje nie posiadalismy podlaczenia ani do telefonu,
ani do telewizji przez ponad ROK !!! Ta firma to jest jedno wielkie oszustwo,
ktora wypompowuje pieniadze plynace ze skladek na utrzymanie nieruchomosci
wspolnej do wlasnych kieszeni. A jest gdzie: ochrona, sprzatanie, wybor
dostawcow mediow, konserwacja, itp. - dlugo by pisac.

Polecam poczytanie watkow na tym forum wyszukujac "eko park" oraz "ekopark"
Pomaga podniesc swiadomosc, bo wskorac z takim developerem za wiele sie nie da.
Ale jak juz sie zamieszka, to wierzcie lub nie, ale taka Marina sie nie liczy.
Zwlaszcza latem jak na spacer na Pola Mokotowskie sie wyjdzie.

Pozdrawiam.

[Gość: Praedux]

Zapraszamy zainteresowanych na spotkanie.Praedux Doradztwo
Finansowe.Ubezpieczenia. Ochrona Prawna
tel./ fax [phone]
tel. kom. 0602455507; 0696268348