Mibud

[Gość: mati]

Zainteresowala mnie inwestycja przy Czluchowskiej.
Czy ktos zna tego developera?
Czy forum odwiedza ktos, kto mieszka w wybudowanym przez nich budynku we
Wlochach?
Z gory dzieki za wszelkie info!
Mati

[Gość: pablo]

Nieduża ale solidna firma, możesz brać, mają spore doświadczenie, zwłaszcza
jako wykonawca dla innych firm, np warsaw apartments na Sadybie oni budowali.
Znajomy mieszka w ich inwestycji we Włochach - wszystko ok.

[joanna_mela]

Mysm,y podpisali wlasnie z nimi umowe. Zamieszkamy w budynku, ktory buduja przy
ul. Czluchowskiej. Na razie nic nam nie podpadło. Bierzemy kredyt na 100%
wartosci mieszkania wiec bank też dodatkowo zlustruje inwestycje. Jakby bylo
cos nie tak, to prawdopodobnie nie dostalibysmy kredytu...

[Gość: mati]

Dzieki. Czy negocjowaliscie cene?
Czy umowe zawieraliscie w formie aktu not.?
Inwestycja wyglada ok. Czy termin III/IV 2007 jest aktualny?

[joanna_mela]

Znegocjowalismy odrobinę + ustalilismy, ze cena jest ceną ostateczna i obejmuje
drobne wewnetrzne przebudowy (wywalenie sciany i 2 drzwi + dobudowanie scianek
malych w 2 miejscach + zrobienie przylącza wody i napiecia do kuchenki
elektrycznej w innym miejscu.

Byli otwarci na wszelkie zmiany w umowie - transze uzaleznilismy od stanu
budowy (czyli nie wyplacamy kolejnej transzy poki nie zostanie osuiągniety
wymagany stan)


Teraz czekam jeszcze na ostateczne przyznanie kredytu - nieruchomosc
sprawdzili, teraz sprawdzają nas :)

Gość portalu: mati napisał(a):

> Dzieki. Czy negocjowaliscie cene?
> Czy umowe zawieraliscie w formie aktu not.?
> Inwestycja wyglada ok. Czy termin III/IV 2007 jest aktualny?

[joanna_mela]

aha- umowy nie zawieralismy w formie aktu notarialnego

[hyper_mouse]

To gratuluję odwagi, taki mało znany developer i bez aktu notarialnego!!!
Spółki jawne to budowały 10 lat temu - rzadko to kończyło się\ sukcesem.

[Gość: Mc]

Defetysta buszujacy na forum. A kysz!!!

[joanna_mela]

Wzielam poważnie twoją ironię i sprawdziłam w necie + zadzwonilam do swojego
doradcy kredytowego i okazuje sie, ze to co piszesz nie jest do końca prawdą.

Cytuje za prawnikiem:
"Praktycznie każda umowa pociąga za sobą ten skutek prawny, że można sądownie
domagać się jej spełnienia lub odszkodowania w przypadku, gdy właściwe
wykonanie umowy nie będzie możliwa. Taka konstrukcja prawna wynika z rzymskiej
zasady pacta sunt servanda. Podobnie będzie również z opisaną w kazusie
sytuacją. Jeśli umowa jest pisemna, a tak zapewne jest, to stanowi dowód
zaciągniętego zobowiązania. Nabywca zobowiązuje się do zapłacenia określonej
sumy pieniężnej w ratach, a developer do przeniesienia własności nieruchomości
na nabywcę w drodze sporządzenia aktu notarialnego. W razie niewykonania
określonych w umowie zobowiązań obu stronom przysługiwać będzie roszczenie o
odszkodowanie lub o wykonanie zobowiązania – w zależności od zaistniałej
sytuacji. Taka ochrona prawna gwarantuje więc pełne bezpieczeństwo zawartych
umów. "

[adaptor1]

Przepraszam, a jaka jest cena za m2 przy ul.Człuchowskiej?

[joanna_mela]

Nam wyszło 4750 za m2 + cos ponad 26 000 za garaz

[hyper_mouse]

Akt Notarialny chroni w przypadku upadłości developera - wasze prawa są wtedy
wpisane w dziale III księgi wieczystej i dzięki temu macie pierwszeństwo przed
innymi dłużnikami (oczywiście nie przed tymi z działu II - hipoteki banku oraz
nie przed należnościami skarbowymi). Poza tym to rzeczywiście nie ma wiekszego
znaczenia czy jest to zwykła umowa czy notarialna.

[Gość: ronaldinio]

to co piszesz jest z grubsza prawdziwe, lecz żeby być dokładnym to hipoteki
stanowią dział IV a nie II księgi wieczystej, wydaje mi się że jako osoba
udzielająca rad w tym temacie powinieneś(aś) o tym wiedzieć....

[Gość: hyper_mouse]

Fakt, przeoczenie, hipoteki są zdecydowanie wpisywane w dziale IV, a z II
chodziło raczej o kategorie podczas postępowania upadłościowego, o ile się nie
mylę to należności zabezpieczone hipoteką są w drugiej kategorii zaspokojenia.
Anyway wracając do tematu uważam, że Mibud ma wysokie ceny, a ryzyko inwestycji
jest duże, miejsce przeciętne, ogólnie nic ciekawego.

[Gość: ronaldinio]

masz rację, miejsce jak miejsce, budynek jak budynek, dziwi mnie tylko Twoje
zacięcie..szczerze mówiąc mnie, wyłącznie jako kibicowi, nie chciałoby się
udzielać rad innym, tak jak Tobie.......
a może jesteś z konkurencji ??..
nie do końca uczciwej???
i zapewne głosowałeś (aś) na PiS.....

to żart
przepraszam.....
Michał

[Gość: tomek]

Rozmawiałem z nimi na ostatnich targach i wydaje mi się, że są to ludzie którzy
wiedzą co robią, więc ja osobiście chyba bym się zdecydował, tylko że nie mają
juyż mieszkań ok 50 m2 :(