olbrachta - budimex

[Gość: bp8]

Witam,
Czy ktoś ma jakieś informacje o nowym osiedlu na Olbrachta budowanym przez
Budimex?

[Gość: droger]

ma być rzeczywiście i jest jedno ale - nie wiem jaka ma być odległość od torów
kolejowych, wzdłóż torach ma iść łącznik między autostradą a trasą szybkiego
ruchu i nawet jest wrysowany już jako planowany na nowych mapach warszawy.
Czyżby kolejne osiedle na terenach poprzemysłowych reklamowane w stylu "zielone
ogrody", sprzedać na "piku", zbudować, zapomnieć. Autostradą niech się martwią
mieszkańcy, zresztą ekrany się postawi....Aha ceny od 4500-6500zł na razie?

[Gość: v]

a kiedy rozpoczna sprzedaz/budowe??

[Gość: Anka]

A które mieszkania są po 4500?

[bp8]

A czy ktoś się orientuje jak daleko będzie od osiedla do planowanej trasy NS?

[mp23]

patrzę na ich stronę internetową, ale nie ma zadnej wzmianki o nowej
inwestycji.
czy Budimex rozpoczął juz sprzedaz?

[Gość: bulapol]

jakieś 200 metrów... może troszke więcej...może troszkę mniej...

[Gość: jona]

Nie polecam Budimexu kupiłam tam mieszkanie i nie jestem zadowolona. Obsługa
miła i fachowa do momentu sprzedaży mieszkań jak przychodzi do odbioru kluczy
to zaczynają się schody i wykończenie pozostawia wiele do życzeni. Głośne
klatki, cienkie ściany zła wentylacja, a za metr nie płaci się mało. Obsługa
gwarancyjna i zarządzanie budynkiem tez pozostawia wiele do życzenia. Drogie a
nawet bardzo drogie ceny za czynsz, ochronę i wszystko na czym moga tylko
zarobić!!!!
Znajomi kupili u developera o gorszej wydawałoby się renomie a mają znaczenie
lepszy standard.
Radzę się zastanowić w końcu mieszkania nie kupuję się na rok czy dwa!!!

[Gość: bulapol]

a u kogo kupili sąsiedzi jeśli można spytać??

[Gość: magrat3]

a to aby na pewno Budimex? A nie przypadkiem Dom Development?

[Gość: Jacky]

W którym miejscu przy Olbrachta ma być to osiedle? Brak info o lokalach i
miejscu.

[bp8]

Osiedle ma być koło tego planowanego Dom Development (z tym, że DD ma rozpocząć
sprzedaż najwcześniej w połowie roku a Budimex już na dniach - tak przynajmniej
mówią)
Jeśli chodzi o solidność Budimexu to moi znajomi kupili od nich na osiedlu
zawiszy i są bardzo zadowoleni
Czy ktoś zna dobrze tą okolicę? Dobrze się tam mieszka?

[Gość: bulapol]

nie wiem czy się dobrze mieszka (chociaż sam nie miałbym nic przeciwko
mieszkaniu w tej okolicy) ale z pewnością będzie to bliżej trasy niż ta
inwestycja DD. Coprawda różnica może niewielka ale te 50 metrów zawsze bliżej...

[robpaine]

Minus to slaba komunikacja miejska.

[Gość: gontek]

nie wiem jak sie tam mieszka, ale kupilem tam mieszkanie dwa dni temu. obok
jest osiedle domkow jednorodzinnych, a po prawej bedzie budowal DD. mieszkania
w budimeksie rozeszly sie wlasciwie w ciagu 4 dni, gdyz sprzedaz ruszyla w
poniedzialek a wczoraj zostaly resztki. nieststy w zwiazku z duzym popytem
wczoraj podniesiona zostala cena metra o 300 zloty. warto spojrzec na te
inwestycje w kategoriach bliskosci do nowej linii metra. nawet jesli bedzie ona
wybudowana za 10 lat, to biorac pod uwage fakt iz inwestycja budimeksu zostanie
oddana do uzytku za dwa lata, zwrot z kapitalu powinien byc bardzo wysoki. poza
tym jest tam cicho (ogrodki dzialkowe wokolo), 15 min do placu bankowego (sam
sprawdzilem) i gdyby nie fakt, iz pierwsza czesc ulicy olbrachta nie prezentuje
sie zbyt dobrze, nie mozna powiedziec o tym miejscu wiele zlego. cena jest mimo
tych 300 zl wiecej wciaz przystepna biorac pod uwage fakt, iz na bemowie
sprzedaje sie teraz po 4600. do tego dochodzi niska cena garazu na olbrachta
(16 tys), co obniza znacznie cene metra powierzchni.
pozdrawiam

[Gość: Anka]

A ile zapłaciłeś za metr ?

[Gość: gontek]

ja zaplacilem 5150 za metr plus 16 tys garaz.

[Gość: kiki]

a mi sprzedaja po 5250 za metr:(

[Gość: Anka]

Kiki, nie płacz, mój znajomy też kupił po 5250 za metr. To jeszcze zależy chyba
które piętro i która strona świata.Ten mój znajomy kupił na drugim od strony
południowej.Co ne zmienia faktu,że to wcale nie jest tanio i żenująca jest ta
podwyżka w ostatniej chwili :( Ot tak po prostu bez powodu:( Pozdrawiam

[Gość: gontek]

ja kupilem pld zachod, na piatym pietrze czyli te najdrozsze mieszkania, teraz
sa one po 5450. mysle ze warto bylo kupic tez od wschodu bo jest widok od
ogrodkow dzialkowych.

[Gość: Anka]

Gontek, a jak Ty to zrobiłeś, że udało ci się kupić po niższej cenie, bo ten
mój znajomy, był w biurze budimexu podobno pierwszego dnia sprzedaży i już
kupował po 5250pln, przy czym powiedziano mu, że to jest i tak przed podwyżką :(

[Gość: gontek]

byc moze od poludnia zaplacil wiecej niz ja od pld zach. ceny byly naprawde
zroznicowane, kazde mieszkanie bylo wycenione odzielnie. moze zapros Twojego
znajomego na te forum. chcialbym zalozyc cos na wzor forum przyszlych
mieszkancow.
dzieki. pozdrawiam

[Gość: wenka]

Super pomysl! Tez tam kupuje - znacyz wplacam za rezerwacje

[Gość: antek]

no ja wlasnie po 5250,ale cos kreca z tymi cenami
ale co sie dziwic,na targach byl dziki tlum i ludzie sie strasznie jarali

[Gość: Anka]

Dzięki za info :)

[Gość: jona]

Chwalcie Budimex - jak ktoś podejmuje decycją to zawsze myśli że jest słuszna!!
Też tak miałam to kupiłam. Powodzenia do momentu odbioru kluczy - potem robia
same problemy z odbiorem, nie chcą poprawiac czegoś co sami schrzanili - na
dodatek umowa któą podpisują nie chcą realizować. Powodzenia przyszłym
mieszkancom.

[mp23]

ddzwonić się do nich niestety nie da, nikt nie odbiera telefonu
podobno mają dużo klientów i nie odbieraja telefonów
może przynajmniej jakąś recepcjonistkę by zatrudnili....
az wstyd a podobno taka rzetelna firma :(((

[Gość: jok]

czlowieku jak masz umowe ,to łaski ci nie robia!!

[Gość: bulapol]

a i owszem, że cicho... póki co.

Za rok dwa oprócz osiedla będzie szła również trasa eksprersowa w pobliżu więc
może być róznie..

PS. powaliło ich z tymi cenami...

[Gość: gontek]

sluchaj, jesli nawet wybuduja te trase, to bedzie to jakies 400 metrow/ popatrz
na bemowo, tam niedlugo wszyscy beda mieszkac przy trasie, gdy pobuduja te
droge ekspresowa, ktora jest w planie. poza tym wezmy taka bobrowiecka i
osiedla na mokotowie wzdluz wisly, tam przebiega siekierkowska a mieszkania
rozchodzily sie w mig. nikt na to nie zwraca uwagi. ceny na zachodzie i tak sa
ciagle 2-3 razy wyzsze. kazde mieszkanie zyska na wartosci, nawet gdy bedziesz
mial widok na hute, tak jak ludzie kt kupili na mlocinach.
pozdrawiam

[poszi]

> ceny na zachodzie i tak sa
> ciagle 2-3 razy wyzsze. kazde mieszkanie zyska na wartosci, nawet gdy bedziesz
> mial widok na hute

To mit. Mieszkania były tańsze niż na Zachodzie 3 lata temu, gdy byly 40%
tańsze, a euro było prawie po 5 zł. Wszędzie są też bardzo drogie dzielnice,
niektóre miasta będące centrami finansowymi z prawdziwego zdarzenia (Londyn,
Nowym Jork) są też faktycznie drogie, ale chętnie zobaczyłbym wyliczenia, ile
płaci za metr "przeciętny Kowalski" w różnych miastach na Zachodzie i nie sądzę,
żeby to było 2-3 razy więcej, a już na pewno nie z widokiem na hutę. Podawałem
już link, gdzie można przeszukać mieszkania w Berlinie na rynku wtórnym
www.grund-boden-fundus.de/suche.aspx i ceny wywoławcze to 1500-2000 euro/m2 (i
nie jest to wielka płyta), a w Warszawie takie ceny na rynku wtórnym nie dziwią.
Ciekaw jestem, jak to jest w innych miastach.

[Gość: gontek]

akurat trafiles na niewlasciwa osobe, bo ja w polsce jestem raczej gosciem a
mieszkam w zachodnich niemczech. berlin jest bardzo tani, to prawda, ale tam
nie ma pracy. ceny w pld zach miastach niemiec wahaja sie w oklicach 3 tys.
euro i to placa kowalscy. wiem bo sam jestem przyslowiowym kowalskim i
sprawdzalem tam ceny, bedac zainteresowany kupnem. popatrz sobie na helsinki,
gdzie podobnie jak w polsce jest przewaga popytu nad podaza. berlin to naprawde
zly przyklad, wschodnie niemcy sie strasznie wyludnily. spojrz na paryz,
bruksele, łondyn, dublin czy chocby nawet barcelone. nie mozna porownywac
berlina, kt pod wzgledem inwestzcji jest raczej zastajaly z wawa, ktora jest w
fazie niesamowitego wzrostu. szanuje Twoje zdanie, ale proponowalbzm zapoznac
sie z innymi statystykami niz czesto wspominany na forum berlin.
pozdrawiam

[Gość: v]

Woj. mazowieckie - bezrobocie spokojnie ponad 15% ... i nadal rosnie (pomimo
wielu osob wyjezdzajacych za granice...)

[poszi]

Ja mieszkam w Stanach i wiem, że porównywanie cen, to trudna sprawa.
Powiedzenie, że w Warszawie jest 2-3 razy taniej niż w USA to prawda i nieprawda
zarazem, bo w NYC czy Kalifornii jest nawet jeszcze drożej, ale jest wiele miast
w których ceny są na podobnym poziomie, co w Warszawie lub nawet trochę taniej.
Co ciekawe tanio jest nie tylko w miastach, w których jest zastój, jak Buffalo
czy Detroit, ale w takich, w których jest boom, jak w Atlancie czy Dallas, gdzie
w dodatku ceny nie rosną tak szybko, bo nowe domy buduje się w dużych ilościach.

Dlaczego Warszawę porównywać do Nowego Jorku, a nie do Atlanty? Czy jak w
Warszawie będzie tak drogo, jak w Nowym Jorku, to miasto wreszcie wybuduje taką
infrastrukture, jak tam? Bo na pewno nie ma jej takiej teraz i długo nie będzie.
Kto by chciał mieszkać w takim mieście za takie ceny?

[Gość: mane1]

czy ktos moze podac adres strony gdzie mozna zobaczyc ta inwestycje?

[Gość: Anka]

Strona dewelopera, to www.budimex.pl ,ale nie licz na to, że będziesz mógł
dowiedzieć się czegoś na temat tej inwestycji. W dobie tzw "gospodarki
rynkowej", deweloperzy nie muszą robić nic, żeby spradać mieszkania, które idą
jak woda.Nawet nie chce im się zakładać strony inwestycji, bo po co ? I tak już
prawie wszystko sprzedane za "cenę rynkową", czyli z kosmosu. pozdrawiam

[Gość: bulapol]

sad but true... :(

[Gość: klient]

Czy oni naprawdę sprzedają mieszkania.
Próbowałęm kupić , nawet miałem zarezerwowane mieszkanie
i co dowiedziałem się że już kto inny kupił to mieszkanie.

[bp8]

Dokładnie - coś dziwnego z tą sprzedażą. W zeszłym tygodniu (po dwóch dniach
proszenia o przesłanie planów mieszkań) owszem dostałam plany ale z informacją,
że te mieszkania są już zarezerwowane i czeka w kolejce do rezerwacji po 10
osób. Aż nie chce się wierzyć, że mieszkania sprzedają się w takim tempie tym
bardziej, że cena nie jest aż tak super atrakcyjna (lokalizacja też...)

[Gość: antek]

a wplaciles zaliczke?

[Gość: torrente]

Czy ktoś ma moze umowę przedwstępną z Budimexem? Bardzo prosze o przesłanie na
mój mail gazetowy. Dla mnie to bardzo wazna sprawa. Chciałabym skonsultowac z
prawnikiem pewne klauzule, zanim kupie mieszkanie. Dziękuje.

[Gość: g]

o jaka klauzule chodzi?

[Gość: c]

ONI ROBIA SZTUCZNY TLUM. NIE DAJCIE SIE :). Tak samo robia inni developerzy... z
tego co slyszlem znajomy ojca kupowal w marinie i dopiero za piatym przyjsciem
znalazl cos co mu pasowalo, bo wczesniej developerzy dawali ciagle cos innego
(glownie na poczatku brzydkie rozklady) mowiac, ze tylko te mieszkania
zostaly... gow** prawda...

[Gość: tyju]

wiadomo...znajomy znajomego itd..
a ja tam bylem 4 razy w tamtym tygodniu podpisac umoe o mieszkanie i widzialem
listy zapisu. byla za mna kolejka dwoch osob, chociaz maja 5 osob, kt zajmuja
sie sprzedaza. mozesz wierzyc lub nie, ale tam naprawde byl tlok. te mieszkania
byly tanie, bo ludzie placa na bemowie 4600 plus 30 tysiecy za garaz a tu
miales 5100-5200 plus 16 tysiecy. to bylo naprawde tanio.

[miki6236]

> wiadomo...znajomy znajomego itd..
> a ja tam bylem 4 razy w tamtym tygodniu podpisac umoe o mieszkanie i
widzialem
> listy zapisu. byla za mna kolejka dwoch osob, chociaz maja 5 osob, kt zajmuja
> sie sprzedaza. mozesz wierzyc lub nie, ale tam naprawde byl tlok. te
mieszkania

bardzo ciekawe, że byłeś podpisać umowę, skoro umowy jeszcze nie mają.

> byly tanie, bo ludzie placa na bemowie 4600 plus 30 tysiecy za garaz a tu
> miales 5100-5200 plus 16 tysiecy. to bylo naprawde tanio.

to wychodzi to samo w momencie gdy kupujesz mieszkanie o powierzchni 28m -
zaje.. duże....

a tak poważnie to fakt, że sympatyczna lokalizacja, ale to co robią
sprzedający - napędzanie klientów, sztuczne rezerwacje - raz mieszkania są, raz
już nie ma, druga część będzie sprzedawana za tydzień, następnym razem za
miesiąc....... rozumiem, że ich celem jest namieszanie klientowy i namówienie
na zakup "najgorszego" z ich punktu widzenia mieszkania, a później okaże się,
że inne też są. W sumie to podobne zachowanie do innych developerów, choć w
moich oczach, jeżeli sprzedawca sam się gubi to nie jest osobą kompetentą, ale
w sumie jak nie poprzez niego to przez kogo kupić?? i tu błędne koło się zamyka

[Gość: tyju]

nie chodzi mi o umowe sensu stricte, ale umowe rezerwacji, kt podpisalem.
poza tym dostalem mieszkanie, kt uznawalem za jedno zlepszych podczas zapisow.
na najwyzszym pietrze i od dziedzinca, tak jak chcialem.
poziom obslugi naprawde oceniam wysoko, moze miales jakies niemile
doswiadczenia, ale ze mna wszystko bylo ok.

[Gość: tyju]

co do drugiej czesci pytania to chyba troche przesadziles z tymi 28 metrami, bo
wiele firm sprzedaja garaze po 35-40 tys, nie mowiac juz o ekoparku kt chcail
ode mnie 40 plus wat. zenada. taka oszczednosc 20 patykow na garazu nie jest
wiec mala, bo to daje Ci jakies 4 dodatkowe metry, czyli np lazienke za darmo,
no chyba ze masz baaaardzo duzo pieniedzy i takie 4 metry to dla Ciebie
pryszcz.
pozdrawiam

[miki6236]

tu miałem na myśli garaże, ale na bemowie, gdyż wiadomo, że na Mokotowie to
ceny astronomiczne (garaż 40k a mieszkanie 6-8k)

pzdr

[Gość: a]

jakie metraże kupowaliście za 5150 i 5250? bo ja kupuję 1 pokój za prawie 5400?

[Gość: gontek]

ja kupilem 46 metrow, dwa pokoje plus kuchnia za 5150 + garaz.

[Gość: miras]

Ja właśnie podpisałem umowę (na razie tyko rezerwacyjną bo nie ma jeszcze
pozwolenia na budowę więc innych umów nie poodpisują).
Cena mojego to ok 4600/m2 + garaż, ale jest duże i od północnego-wschodu więc
nie mogli tu z ceną za m2 raczej poszaleć.
A jeśli chodzi o zainteresowanie mieszkaniemi to do zeszłej niedzieli było ok -
mało kto wiedział, że budimex coś tam planuje. A potem były targi i ludzie
poszaleli. Pojechałem tam w czwartek (bo od poniedziałku nie mogłem się
dodzwonić, a miałem kilka ich numerów i zwykłych i na komórki :-)) i już tylko
resztki mieszkań pozostały. Ale mam mniej więcej takie jakie chciałem.
Ciekawe co będzie się działo na począrku marca - Budimex ma zamiar rozpocząć
sprzedaż mieszkań w drugiej części budynku. Jeśli ktoś będzie chciał tam
kupowac mieszkanie to odradzam dzwonienie - trzeba jechać na Stawki i załatwić
wszystko u nich w biurze.

[Gość: jarek]

1. A czy jest chociaż projekt tej umowy, którą podpiszesz po uzyskaniu
pozwolenia na budowę?
2. Czy "rezerwacja" jest płatna?

[Gość: Kacha]

Witam,
współczuję Wam trochę, ja mieszkam niedaleko i nie jestem zachwycona z
tych "slamsów". W okolicy jest dużo hurtowni, firm itp. często jeżdżą samochody
ciężarowe, dostawcze, niedaleko są tory kolejowe a oprócz tego tylko jeden
autobus.
Pozdrawiam

[Gość: rob]

Zgadzam sie z tym co napisala poprzedniczka - tez mieszkam w okolicy,
lokalizacja NIE jest warta takiej ceny z m2, ale widac popyt jest to ceny beda
takie jakie wymysli eveloper no i trasa niedaleczko. Ciekawe ile osób z nowych
osiedli ja zaraz oprotestuje bo "nie wiedzieli"

Co ciekawe budimex ostatnio ma same takie "trafione" lokalizacje,

pozdrawiam

[Gość: venka]

Ja mieszkam na Redutowej - to jest bardzo blisko i z lokalizacji jestem bardzo
zadowolona. Tam gdzie buduje Budimex jest prawie koniec olbrachta i za wiele
hurtowni to ja tam nie widziala - raczej ruch sie urywa na Krepowickiego. Jeden
autobus pod blokiem to tez nie problem, bo cale 8 min zajmuje spacer do
przystanku z 4 dodatkowymi, ktore jezdza w kazda strone miasta.
Co do tzw. "slamsow" to chyba lekka przesada - fakt, ze jest stare budownictwo
wokol, ale taka jest Wola.
Ja jestem zdecydowanie za ta lokalizacja i tez zarezerwowalam mieszkanie

[Gość: Gość]

No nie wiem, mieszkam tu od lat. Towarzystwo fatalne, warunków dla dzieci nie
ma, strach je zostawić na podwórku. Jak uważasz że na olbrachta nie ma hurtowni
czy firm to wystarczy np. w panoramie firm wpisać Jana Olbrachta i wszystko
jasne. Jedyne plusy to pieszo do prawie dowolnego hipermarketu i parki z
cmentarzami (nawet zabytkowymi)

Pozdrawiam

[Gość: venka]

No coz wszystko zalezy od punktu widzenia -ja nie mam sie na co skarzyc, mi sie
w tych okolicach mieszka calkiem dobrze.

[Gość: Gosc]

No wlasnie, ja tez mieszkalam w roznych miejscach w w-wie i rowniez z calym
przekonaniem stwierdzam, ze okolice Olbrachta (Redutowa, Mroczna, Pustola etc)
to dosc przyjemna lokalizacja...parki, supermarkety, basen, hala sportowa,
blisko do centrum, blisko do teatrow, kin...no coz samochody jezdza, bo zwykle w
miastach sa ulice, a po nich poruszaja sie pojazdy...mozna zawsze zamieszkac
poza miastem lub nawet w lesie i nie miec pretensji, ze na horyzoncie pojawil
sie pojazd mechaniczny. Ja rowniez podpisalam umowe rezerwacyjna w nowej
inwestycji Budimexu...
Ciesze sie, ze nie jestem pod tym wzgledem osamotniona...

[Gość: elzi]

Bardzo podobał mi się ten tekst o samochodach. Pozdrawiam :)

[Gość: elzi]

Ja mieszkałam kiedyś na Sowińskiego, było OK. Bez rewelacji, ale też bez
większych problemów. Teraz zarezerwowaliśmy mieszkanie na Olbrachta i jestem
pewna, że to dobry wybór.

[Gość: Gość]

Ja uciekam z tych okolic, też jestem z rejonu (Pustola, Olbrachta,
Sowińskiego), są ciekawsze miejsca i napewno po niższej cenie za m2.
Pozdrawiam

[Gość: g]

ludzie pomyslcie ze tam bedzie metro. to od centrum pierwsze miejece gdzie
mozna cos kupic przy przyszlym metrze. ono n a pewno w duzym stopniu odmieni
okolice.

[Gość: Gość]

Metro nie będzie wcale tak blisko, będzie spory kawałek drogi, ale to nadal nie
zmienia faktu, iż jest tam nieciekawie.

[Gość: g]

nieciekawie jest w pierwszej czesci olbrachta. natomiast tam dalej sa ogrodki
dzialkowe i jest normalnie. zawsze mozna sie wyprowadzic pod las na kabaty. tam
jest ciekawiej:)
pozdrawiam

[Gość: Kacha]

Hm, nie wiem czy zdajesz sobie sprawę co się dzieje na tych ogródkach
działkowych, piją, ćpają itp. a potem towarzystwo lata po całym osiedlu.

[salle]

Ja ciągle się zastanawiam, ludzie się co prawda rzucili, jakby te mieszkania
były za darmo. Początkowo też udzieliła mi się ta euforia. Jednakże lokalizacja
tej inwestycji mnie powstrzymuje przed ostateczna decyzją. W odległości 200 m
będzie przebiegała trasa, a i do metra kawałek drogi. Wiem, że gdzieś bliżej
Wola Park coś jeszcze się buduje, ale nie wiem dokładnie gdzie i za ile?

[Gość: bulapol]

nowa wola

[Gość: elzi]

Cóż.... na lepszą lokalizację nas nie stać, a jeśli mieszkania będą drożały w
takim tempie.... to dobrze, że tu się udało. I tak jestem zadowolona :)

[Gość: Gosc]

Zgadzam sie. Tez dlugo zastanawialam sie nad ta lokalizacja...ale... w koncu
podjelam decyzje.Moi znajomi mieszkaja na Grochowskiej, tuz za Teatrem
Powszechnym. Lokalizacja tez nie wymarzona, a osiedle (wybudowane przez SABE)
jest swietne. Bardzo dobrze im sie mieszka, a ceny tych mieszkan tam siegaja
teraz niemalze zenitu...a tak samo jest glosno (nawet glosniej, bo to ul.
Grochowska) i tak samo niby slumsy i niby niebezpiecznie...

[robpaine]

Eee tam nie porównuj Grochowskiej do Olbrachta bo sie osmieszasz.

[Gość: Gosc]

A co na Grochowskiej jest lepszego: meliny i lumpy w bramie z piwem w reku,
goscie stadionu dziesieciolecia.... i autobusy z dworca stadion jezdzace w
kierunku wschodnim! oraz przypadkowi podrozni z dworca wschodniego... i tak
jeszcze mozna dlugo zachwycac sie grochowska:)

[Gość: tubylec]

Znam i jedną okolice i druga...i sklanial bym sie zdecydowanie za grochowska ... mimo wymienionych minusów , ma zdecydowanie wiecej plusow->
- komunikacja
- usługi
- Park Skaryszewski

[Gość: elzi]

Teraz też mieszkamy na Woli i jakoś przyzwyczaiłam się już do tej części
Warszawy. Kiedyś mieszkałam też przy Wiatracznej i niezbyt mi sie podobało.
Wolę Wolę.

[Gość: Kacha]

Macie rację, każdy mieszka gdzie chce (no może tam gdzie go stać), ja uciekam z
Olbrachta w okolice Warszawy.
Pozdrawiam

[Gość: elzi]

Ech.... jeszcze nie teraz.....

[Gość: g]

wiesz moze, skoro znasz te okolice, czy mozna dojsc od tej planowanej
inwestycji bezposrednio do tramwaju na wolskiej? czy ulica ktora dochodzi do
olbrachta w miejscu planowanej inwestycji domdevelopment laczy sie z wolska?
jesli tak to ile , sadzisz, zajmie czas dojscia do tramwaju?

[Gość: Kacha]

Do Wolskiej jest spory kawałek drogi, ja osobiście nie jeżdżę tamtendy bo za
daleko. Najlepiej jest dojść do autobusu na Redutowej i podjechać 3 przystanki
do Wolskiej. Tyle tylko, że biorąc pod uwagę ilość autobusów na Górczewskiej
spacerki do Wolskiej są bez sensu.
Pozdrawiam

[Gość: g]

skoro tam mieszkasz, to jakie wymienilabys plusy i minusy tej lokalizacji.
dzieki za odpowiedz. pozdrawiam

[Gość: Lisica_lesna]

Masz chyba na myśli Sowińskiego. Owszem ona łączy Wolską z Olrachta. Pytałam
czy będzie wyjscie z osiedla od strony przeciwnej nich Olbrachta ale nie
będzie. W sumie myśle że trzeba się liczyc z szybkim kilkunastominutowym
spacerem do przystanku tramwajowego na Wolskiej. Dojśc się da. I jest to
jeszcze odległość rozsądna.

[miki6236]

Ja zdecydowałem się na APM - jest obok, fakt, że standard trochę niższy, ale
Budimex szokuje cenami...., poza tym APM jest bliżej Górczewskiej również
cicho - znacznie dalej od planowanej trasy..... i część budynku już stoi.

[Gość: Kacha]

Widziałam tą budowę, całkiem sympatyczna :-)) i lokalizacja ok.

[Gość: venusa]

To juz sie zaczela budowa???

[Gość: miki6236]

ale Nowa Wola a nie Budimex

[Gość: g]

sprawdzilem te ulice. bylem tam zobaczyc dzialke n aktorwej bedzie budowal
budimeks. wydaje sie ze po zbudowaniu osiedla dom development i osiedla
olbrachta budimeksu, ta czesc ulicy olbrachta nabierze innego wymiaru. przeciez
mozna "olac" ten caly syf w czesci olbrachta od strony gorczewskiej i dojezdzac
do centrum miasta ulica Wolska.

[mozdzins]

Przecież ulica łącząca Połczyńską i Olbrachta jest zamknieta dla ruchu - idzie
przez środek cmentarza Wolskiego. W lato to może i fajny spacerek ale zimowe
powroty po ciemku to już raczej dla tych z mocnymi nerwami.

[lisica_lesna]

Jaki syf? Ten mały bazarek tak się Wam nie spodobał? No może do konkursu
piękności Olbrachta nie będzie startować ale znowu nie jest tak źle. Jak się
tam sprowadzałam dwa lata temu też mi się średnio spodobało ale teraz jest ok.
Przez cmentarz też mozna przejść od tramwaju zimą. Ludzie tam spacerują z
psami, od przystanku idzie przeważne kilkoro ludzi więc się da. Niestety ceny
zapewne pójdą w górę przy sprzedaży drugiej częsci budynku a już teraz są
wysokie. Co do tych różnic cenowych o których pisaliście, dowiedziałam się że
ceny były dość zróżnicowane w zależnosci od ilości metrów.

[Gość: g]

wydaje sie, ze konomicznego punktu widzenia, iz jesli na te ulice wprowadzi sie
jakie 1000 osob sredniej klasy (budimeks + domdevelopment), bo biedacy raczej
mieskzan w warszawie nie kupuja, ulica powinna nabrac troche innego kolorytu.
sklepy spozywcze beda mialy wyzszy standard. obok dd i budimeks na pewno pojawi
sie kostka brukowa. to powinno zmienic obraz ulicy. jesli sie myle to mnie
poprawcie. tym bardziej iz wydaje sie ze beda to dwa zupelnie inne swiaty.

[Gość: Marek]

Słuchajcie, w którym miejscu na Olbrachta ma być inwestycja Budimexu i
DomDevelopment. Na wysokości jakiej poprzecznej drogi?

Pozdr. Marek

[Gość: Gosc]

Te inwestycje maja byc pomiedzy ul. Znana a Antka Rozpylacza, z tym ze Budimex
ma budowac blizej Znanej,a DD blizej Antka Rozpylacza.

juz po budimexie

[Gość: zszokowany]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3198163.html
fragment "na wlasny koszt" ...

[Gość: kriskros]

ale kochany, budimex-dromex a budimex nieruchomości to są odrębne samodzielnie
działające i roliczające się spółki

[mamarekm]

Wiecie może przy której poprzecznej mieści się inwestycja Budimexu - przy
Znanej, czy bliżej Powstańców?
Jak wygląda podpisanie umowy rezerwacyjnej? Jakie są warunki, ile trzeba
wpłacić?

[Gość: g]

czy ktos podpisywal juz umowe z budimeksem? czy dalej jestesmy na poziomie
rezerwacji?

[Gość: Gosc]

W ubieglym tygodniu dowiedzialam sie, ze umowy przedwstepne sa przygotowywane i
ok. wtorku Budimex ma ruszyc z podpisywaniem ich.

[Gość: g]

wiesz moze czy udaje sie z nimi pertraktowac i w jakich punktach umowy jest to
mozliwe? moze byloby lepiej gdyby przyszli mieszkancy pertraktowali razem
warunki umowy, gdyz budimeks jest teraz na nas niejako skazany, skoro
podpisalismy juz umowe rezerwacji.

[Gość: venusa]

sluszna uwaga i calkiem niezly pomysl

[Gość: G]

nie mam pojecia, czy z Budimexem da sie negocjowac.Slyszalam tylko, ze rzekomo
z deweloperami mozna pertraktowac.Niestety sama nie wiem, czy mi sie to uda.

[Gość: elzi]

Świetny pomysł.

[Gość: je]

budimex powiedzcie jakie macie doswiadczenia z tym developerem?

[Gość: kzalewski]

No to gratuluje wam zakupu, a raczej współczuje. Ojciec przepracował u "Nowotki"
40 lat i mowil ze w okolicach obecnych działek na olbrachta wywozili odpady z
zakladu, byla to strefa ochronna zakładu a jak sie awantura zrobila ze sa
szkodliwe odpady to zrywali wierzchnia warstwe i wywozili ale jak to za komuny
nie spodziewam sie zeby sie postarali, łatwo te miejsca poznac bo teren jest
znacznie nizej. Swoja droga to ciekawe co tam wykopia jak zaczna grzebac w
ziemi. Starzy mieszkancy okolic to wiedza od dawna i nawet z psem nikt tam nie lazi.

[Gość: re]

na pewno nie bedziemy wiec bardziej narazeni na promienie niz Twoj ojciec skoro
on przebywal w tym domu w ktorym Ty spedziels pewnie ze 20 lat z tych 40...

[Gość: wrs]

swoja droga to czemu akurat piszesz o promieniach chyba czlowiek nic o
promieniowaniu nie wspominal :).
wrs

[Gość: g]

A ja mieszkam w tej okolicy i widze, ze chodza tam ludzie nie tylko z psami ,
ale nawet z wozkami i dziecmi na spacer, a dzialkowicze hoduja tam marchewke...

[Gość: tlen]

w takim razie ile jest prawdy w historiach o tych odpadach itd? czy
rzeczywiscie smieci zostaly tam wywozone? a tak wogole to co pozostalo po tej
fabryce?

[Gość: g]

czy ktos dostal juz umowe przedwstepna? jaj mam jej tec i chcialem spytac jak
ja oceniacie??? pozdrawiam

[Gość: g]

ja dostalam, ale jeszcze nie przeczytalam:(

wnioski z umowy przedwstępnej

[Gość: kriskros]

Najważniejsze punkty!
1) Budimex Olbrachta buduje na nie swojej działce - tylko na działce Budemex'u
Nieruchomości, przyrzeczenie że prawo to nabędzie jest nieegzekwowalne.
formuła 'posiada prawa dysponowania na cele budowlane nieruchomoscią' jest
poczwarką prawną, nie istnieje takie prawo.
2) Nieruchomosć może być obciążona hipoteką na rzecz banku finansującego budowę
osiadla. Może okazać się że otrzymamy mieszkania z obciążoną hipoteką.
Zobowiazanie, że Budimex przedstawi zgodę wierzycieli hipotecznych - banku na
przeniesienie własności bez obciążeń hipotecznych jest również nieegzekwowalne.
Bo jak Budimex do tego zmusi bank?
Inne drobiazgi.
3) "Podświetlany napis 'budimex nieruchomości' lub inny"... ale jaki
inny? 'agencja towarzyska olbrachta też' ??? chcielibyśmy taki? :-)
4) Załcznik 7. 1,46zł za m2 miesięcznie dla zarządcy za.... no właśnie za co?
za to że jest? To podobno baaardzo duża kwota
Jest też jeszcze kilka drobnych 'niewygód' w tej umowie.

Pytanie. Czy ktoś pokazał tę umowę w banku w którym będzie się kredytował?

[Gość: venusa]

Ile czasu dali na podpisanie Umowy?
Ktoś próbował juz coś negocjować

[agpiotr]

Podpisałem w życiu 1 umowę ze spółdzielnią o wybudowanie mieszkania. Umowa była
prosta zrozumiała przeczytanie zajeło mi 5 minut i podpisałem bez negocjacji.
W tej umowie nie mogę się połapać mam wrażenie że Budimex wykożystuje
koniunkurę na rynku. Że jak ktoś nie podpisze to łaski nie zrobi bo są chętni
na jego miejsce. Dobrze byłoby negocjować w grupie wtedy będziemy mieć siłę
przebicia.

[Gość: g]

tez tak uwazam, jesli rzeczywiscie ta umowa jest taka pogmatwana to moze trzeba
sprobowac negocjowac razem.

[Gość: [e-mail]]

Jeśli ktoś ma jakieś uwagi do umowy to niech napisze i podzieli się
wątpliwościami. Gdy więcej osób zgłosi Developerowi tą samą uwagę to
będą większe szanse na wynegocjowanie problemu.

[Gość: g]

ja dalem te umowy prawnikowi, radcy prawnemu, kt do wtorku jest zobowiazany
dostarczy cmi jej ocene. we wtorek zamieszcze wiec na forum wszytskie uwagi.
podejrzewam jednak ze malo moze przejsc tym bardziej ze praktyki
monopolistyczne sa pewnie ostatnio norma na polskim rynku, biorac pod uwage ze
choc buduje sie coraz wiecej to i tak za duzo jest nas mlodych z lat wyzu:) i
kazdy chce miec walsne M:)

[agpiotr]

Super liczę na to że podzielisz się uwagami od prawnika.

[Gość: venusa]

Probowac negocjować trzeba i będzie super jak będziemy dzielić się uwagami

[Gość: ja]

Czy ktoś ma już może uwagi od prawnika dotyczące Umowy? Podobno po Świętach
zaczną podpisywac

[Gość: trelek]

mam kilka uwag od prawnika - jadę jutro do Budimexu rozmawiać bo podobno źle
interpretuję zapisy - dam znać na forum

[Gość: g]

tak? to jestem bardzo ciekawa, bo w sobote mam podpisywac umowe przedwstepna,
wiec jestem zywotnie zainteresowana.Dla mnie dopisali zapis o roznicy w
metrazu, ale niestety +-10%...a ja chcialam 3%

[Gość: v]

ja tez chcialam ten punkt zmienic...ale dali mi tylko mozliwosc wypowiedzenia
po roznicy 10%

[covallus.annison]

Witam!!

zapraszam wszystkich zainteresowanych i przyszłych mieszkańców na nowe forum:
www.olbrachta.prv.pl

pozdrawiam.

[Gość: Joasia]

Co sądzicie o dużym słupie wysokiego napięcia, który stoi po drugiej stronie
ulicy, naprzeciwko działki? Nie jest to zbyt blisko? Wysokie napięcie nie jest
chyba zbyt zdrowe, zwłaszcza blisko miejsca zamieszkania. Nie wiem, może się
mylę, niestety nie znam się na tym. Dlatego będę wdzięczna za Wasze komentarze.
Pozdr,
J.

Sprzedam mieszkanie 45m Olbrachta - Rewelacja

[Gość: Paweł]

Sprzedam mieszkanie dwupokojowe na osiedlu Budimex Olbrachta, etap I
- dwa pokoje
- 45 m2
- garaż
- widna kuchnia
- drugie pięto
- balkon
Jest to chyba najładniejsze mieszkanie w tym budynku. Widok na strone
południową, na podwórko.
Piękna lokalizacja mieszkania. Widna kuchnia. Drewniane okna
Po więcej informacji [e-mail]

[Gość: Paweł]

Dziś rano Budimex rozpoczął sprzedaż drugiego etapu osiedla Budimex Olbrachta. I w przypadku małych mieszkań juz po trzech godzinach sprzedaż zakończył z powodu zbyt dużego zainteresowania. Na jedno mieszkanie przypadało kilku chętnych.
Ceny poszły ostro w górę, w przypadku mniejszych lokali ma wyższych piętrach cena była nawet 8,1 tys PLN/m2. I pomimo tego mieszkania zeszły w ciągu 3 godzin.

[Gość: Monika P.]

Budimex Nieruchomości i solidność to nieporozumienie !!!

Wiem jak bydowali na ul.Wyspowej - tragedia ... z zewnątrz to może wygląda i
ładnie, ale jakość wykonanych prac jest fatalna. Brak ocieplenia dachu i źle
wykonane rynny - efekt to przemarznięte ściany i grzyb w niektórych miejscach
po roku użytkowania. Proponuję porządnie się zastanowić nad kupnem mieszkania
wybudowanego przez tego developera.
Nie chcę mówić o narzuconym Zarządcy, który jest niekompetentny i wręcz
bezradny na problemy mieszkańców.

BUDIMEX NIERUCHOMOŚCI - 100 % PARTACTWA - to jest dobra reklama

[markow1976]

trochę przesadzasz co do jakości BX, ja osobiście jestem zadowolony.
A więcej w temacie na forum WYspowej: www.forum.wyspowa.desk.pl