Konstanty Struś

[Gość: Seb]

Jakby ktoś się zastanawiał, czy nie kupić od tej firmy mieszkania, niech
pomyśli trzy razy. Po samym kontakcie z biurem sprzedaży zrezygnowałem z
zakupu mieszkania. Co mam do zarzucenia:

1. Umowa bez jakichkolwiek gwarancji dla kupującego,
2. Firma nie zgadza się na żadne zmiany, nawet na wpisanie terminu gwarancji,
o rękojmi nie wspomne.
3. Panie zajmujące się sprzedażą pewnie dobrze radziły sobie w hurtowni
buraków, ale przy sprzedaży mieszkań już nie.

S.

[Gość: badziej]

mysle o kupnie mieszkania szukam opinni o deweloperze z gory dzieki

[Gość: S]

Szukaj na Forum -> Siedlce. Opinie są raczej negatywne. Szybko, tanio, byle
jak, bez żadnych gwarancji, nie zgodnie z umową.

[Gość: Bork]

Witam,

Mialem identyczne wrazenia po rozmowach z ich biurem sprzedazy. Poza tym
zarzutow znalazlem wiecej niz tylko skrajna niekompetencja i chamstwo Pan z
biura sprzedazy. Wszystko opisywalem na forum i mozna spokojnie namierzyc ten
watek (nie przytocze go, gdyz niektorzy z forum zrobia mi swieta inkwizycje ;)
ze ciagle cytuje to samo i mam obsesje nt. KS).

Moim zdaniem, jedyna sluszna decyzja to zerwanie jakichkolwiek kontaktow z ta firma.

Poz.
Bork

[dwunastnica]

Kupiłem mieszkanie u tego dewelopera. Teraz je wykańczam, za miesiąc się wprowadzam.

I co mogę powiedzieć: nie miałem z nim ŻADNYCH PROBLEMÓW.

Panie w biurze są czasami niemiłe - przecież to są KOBIETY ;-) Ja u tego
dewelopera kupiłem mieszkanie a nie chodziłem rozmawiać z miłymi laskami ;-)

[Gość: Serek1024]

Mieszkam od 3 miesięcy i nie mam żadnych problemów z deweloperem.

[andy_2005]

No ale faktem jest, że zabierasz głos niemal w każdym wątku dotyczącym tego
dewelopera... Piszesz: "jedyna sluszna decyzja to zerwanie jakichkolwiek
kontaktow z ta firma".

Gdybym się Ciebie posłuchał, nie mieszkałbym już od kilku tygodniu w mieszkaniu
zbudowanym przez KS.

A propos: czy w końcu kupiłeś jakieś mieszkanie? I na jakim rynku - wtórnym czy
pierwotnym?

[Gość: Bork]

Kupilem, kupilem - na rynku wtornym.

A zabieram glos, bo mialem z nimi najblizszy kontakt (bardzo powaznie
przymierzalem sie do zakupu mieszkania od nich) i ten wlasnie kontakt byl bardzo
nieprzyjemny i strasznie malo profesjonalny.

Ja nikogo do niczego nie zmuszam, wyrazilem tylko swoja opinie (jak widac nie
jestem odosobniony) - tak jak ty, wiec pozwol, ze pozostaniemy przy swoich.
Szczerze przyznam, ze jakbym postapil jak ty bym juz na serce wysiadl. Widocznie
masz wyzszy poziom akceptacji chamstwa, albo trafiales tylko i wylacznie na
lepsze chwile pracownikow tej firmy. Poza tym je nie chcialem sie zgodzic na
warunki jakie firma proponowala i tylko tyle. Uwazam, ze mimo ogromnego popytu i
nieduzej podazy firmy developerskie nie powinny traktowac klientow jak sobie
chca i ja wlasnie sie na to nie zgodzilem. Wiec nie mielismy o czym rozmawiac z
pracownikami strusa.

Poz. i milego mieszkania w nowym lokum
Bork

[Gość: Irmina]

Andy - może i mieszkasz już, ale jak długo tam pomieszkasz...?
Ja kupiłam na ursynowie, przy bażantarni i niestety z powodów opóźnień
spowodowanych fuszerkami strusa jeszcze tam nie mieszkam.
Obawiam się jednak, że przy tej jakości jaką oni mają to dach mi się na głowe
może zawalić.

[andy_2005]

Pomieszkam na pewno przynajmniej kilka lat :)

Troszkę się dziwię Twoim problemom. Ja też miałem "przejścia" z oknami.
Konkretnie: wymiana szyb w jednym oknie. Trwało to długo, ale nikt mi nie
próbował wmawiać, że szyba jest w porządku. Uznano mój protest natychmiast, bez
dyskusji i bez żadnych podań. Co do drzwi, to zajmuje się nimi zewnętrzna firma
LaPorte i nikt od Strusa Ci nie pomoże, bo i nie mógłby. Trzeba się kontaktować
bezpośrednio z LaPorte. Ja nie miałem kłopotów z instalacją dodatkowego zamka
ani sprawdzeniem osadzenia drzwi.

No niestety, aby zamieszkać trzeba włożyć dużo wysiłku, wykonać mnóstwo
telefonów i stracić sporo nerwów. Po przejściach moich znajomych z innymi
deweloperami spodziewałem się wszystkiego najgorszego. Ale moje kontakty ze
Strusem okazały się nieco mniej stresujące niż przewidywałem. Stąd moje ogólnie
pozytywne nastawienie. Mam nadzieję, że i Ty sobie poradzisz. Mnie się
niezmiernie podoba lokalizacja osiedla - to była dla mnie główna motywacja do
zakupu mieszkania od Strusów. I dzięki Bogu - udało się :) Czego i Tobie
serdecznie życzę.

[dwunastnica]

> Obawiam się jednak, że przy tej jakości jaką oni mają to dach mi się na głowe
> może zawalić.

O co konkretnie chodzi z tym dachem ?

Pytam bo kupiłem tam mieszkanie, niedługo się wprowadzam.

[Gość: Irmina]

Ja natomiast kupilam mieszkanie od tej firmy i..........była to wielka
pomyłka...
w mieszkaniu już na początku było mnóstwo usterek (chodziażby źle zamontowane
okna i drzwi wejściowe do mieszkania). Poprawa tych rzeczy graniczy z cudem.
Jest to wielka walka z kierownikiem budowy i siedziba developera, jest się z
góry skazanym na porażkę...oni wamawaiją kit, że źle zamontowane okno to jest
standard i że nie będa tego poprawiać...że to już lokatorzy sami w swoim
zakresie mają robić.

Serdecznie odradzam...niestety

jeśli już

[yavorius]

to Strus.

[zbooycerz]

> 1. Umowa bez jakichkolwiek gwarancji dla kupującego

chodzi o gwarancje powykonawcze?


co do tych w trakcie budowy - a jakie dajesz Ty gwarancje jak jeszcze zlotowki
nie zaplaciles? zaplac choc 20% to zupelnie zmienia sie rozmowa... takich
pytaczy to moga miec duzo...


ale masz stresy z tymi burakami... przeciez srednie mieszkanie kosztuje 700-1000
pln miesiecznie... moim skromnym zdaniem oba produkty ktore wymieniasz powinno
sie sprzedawac tak samo porzadnie ;-)

byles chociaz na budowie, rozmawiales z kierownikiem budowy? architektem?

jak dla Ciebie kupowanie mieszkania to 'kontakt z biurem sprzedazy' to o czym my
tu mowimy

zdrowka

[Gość: Seb]

> > 1. Umowa bez jakichkolwiek gwarancji dla kupującego
>
> chodzi o gwarancje powykonawcze?

Chodziło o gwarancje właściwego wykonania budowy, zgodnie z PN itp, itd, oraz
gwarancje powykonawcze, rękojmię, dodatkowo brakowało terminów lub choćby
zasady ustalania czasu na usuwania usterek. Nie zamierzam po odbiorze
mieszkania wydeptywać ścieżek do Strusia z pytaniami kiedy pan Kazio poprawi to
czy tamto.

> co do tych w trakcie budowy - a jakie dajesz Ty gwarancje jak jeszcze zlotowki
> nie zaplaciles? zaplac choc 20% to zupelnie zmienia sie rozmowa... takich
> pytaczy to moga miec duzo...

Nie wiem ilu mają pytaczy, ode mnie chcieli 40% na dzień dobry i nie miałem z
tym problemu, pod warunkiem że moje prawa będą odpowiednio zabezpieczone.

> byles chociaz na budowie, rozmawiales z kierownikiem budowy? architektem?
>
> jak dla Ciebie kupowanie mieszkania to 'kontakt z biurem sprzedazy' to o czym
m
> y
> tu mowimy

Ale w jakim celu? Popatrzeć w wykop, czy napić się wódki z robolami? ;-) Czy
Kierownik budowy lub Architekt jest osobą udzielającą mi gwarancji lub biorącą
odpowiedzialność za opóźnienia? Czy któryś z nich będzie usuwał ew. usterki? A
może któryś z nich własnym majątkiem zagwarantuje termnin oddania kluczy?
Nie wiem jak ty kupujesz mieszkania, ale wg. mnie biuro sprzedaży jest
najlepszym adresem..

s

[zbooycerz]

> Ale w jakim celu? Popatrzeć w wykop, czy napić się wódki z robolami? ;-) Czy
> Kierownik budowy lub Architekt jest osobą udzielającą mi gwarancji lub biorącą
> odpowiedzialność za opóźnienia?

zeby obejrzec wybudowane juz mieszkania... akurat ta inwestycja jest w koncowej
fazie realizacji (wiezbe dachowa robią) i mozesz popytac sasiadow, byc na
budowie itp

odbior w pazdzierniku tego roku

oczywiscie pytac mozesz w biurze sprzedazy... a co pismo to pismo
a najlepiej placic w systemie 10/90 z odbiorem za 2 lata i z cena 5k+ za metr

pzdr

[Gość: i]

Co oni teraz buduja?

[Gość: gosciu]

Moze dorzucę swoje 3 grosze jako wlasciciel meiszkania kupionego u Strusa na
Raabego.

Z gory powiem, ze gdybym mial komus doradzic czy kupowac u tej firmy czy nie,
powiedzialbym ze nie.
A dlaczego?
Przede wszystkim dlatego, ze wbrew temu co pisze wiekszosc ze 4300/metr, to
dobry stosunek jakosci do ceny - ja uwazam ze za kasę ktora zaplacilem nie
otzymalem dobrej jakosci, u mowa tu nie tylko o moim wlasnym mieszkaniu, ale o
calej inwestycji, o wrazeniu ogolnym. Po prostu nie jestem usatysfakcjonowany
do konca tym co dostalem. Owszem w jakis sposob sie ciesze, mam w koncu wlasne
mieszkanko, lokalizacja jest fajna. ALe wyobrazalem sobie to troche inaczej.
Moze jestem zbyt wybredny, moze przsadnie zwracam uwage na szczegoly, ale mimo
wszystko przez ten rok gdy czekalem na mieszkanie, troche zdazylem sie tez
porozglądac po okolicznych budowach i widze jakie są roznice w stosunku do
Strusa.. Stus buduje "na odwal sie", minimalny wysilek z ich strony, i
maksymalny dla nich zysk, klient i komfort jego mieszkania na dlugie lata sie
nie liczy. WIdac to po architekturze budynku. Achitekt musial byc bardzo
tani ,zaprojektowal to wszytko bez przemyslenia. Wystarczy popatrzec po
kiepskim rozkladzie mieszkan, scisnietych balkonach itp. Na kazdym kroku ma sie
wrazenie ze oszdzedzają jak sie tylko da. Fachowcy ktorzy wykanczali mi
mieszkanie sami powiedzieli ze to widac, ze Strus skapi na wszystkim. Wystarczy
tez spojrzec na burdel na budowie i dookola i porownac z okolicznymi
inwestycjami np: Edbud, Wersal Podlaski, gdzie wszystko jest budowane
elegancko, zabezpieczone na zime itp. Tymczasem tutaj fuszerne wykonanie,
zardzewiale balkony w mieszkaniu ledwie co oddanym, przeciekajace dachy,
podmokle mieszkania na parterze,idiotyczne barierki na balkonach (zrobione
przez Strusa niezgodnie z umowami), wadliwa wentylacja i wiele innych fuszerek,
ktore swiadczą o podejsciu do fachowosci budowania.
Ogolnie ta inwestycja to taki PRL tylko ze w nowym wydaniu. A nawet smiem
twierdzic ze za PRLu budowalo sie lepiej. Nawet okoliczne stare bloki jak sie
przyjrzec to widac ze są przemyslane, w odpowiedniej odleglosci od siebie, na
polnoc skierowane tylko okna z kuchni i klatek.NIby szczegol, ale jednak..
Mieszkalem w bloku z lat 80tych i po przeprowadzce musze stwierdzic ze mieszka
mi sie gorzej. Moze to brzmi paradoksalnie, ale takie mam odczucia.
Kierownicy na budowie to sciemniacze, ktorzy zamiast rzetelnie doradzic
klientowi, pomoc rozwiazac jakis problem, w zamian sciemniają i starają sie
wmowic kazdą scieme, byle sie tylko pozbyc natręta. Ostatnio na budowie bylem
swiadkiem jak kierownik przekonywal "fachowca" zeby ten poprawil zle zrobioną
przez siebie robote. Klient przy odbiorze zwrocil uwage na nierowne wykonczenie
i dziury w jakims miejscu. Kierownik wiec zamiast zwyczajnie powiedziec
fachowcowi zeby ten poprawil swoją fuszerkę, przekonywal go motywując w ten
sposob ze "po co ma sie klient znowu przypierd...". Wynika z tego ze jesli juz
powinno sie budowac dobrze to nie dlatego ze tego fach wymaga, tylko zeby sie
klient nie przypierd... heh
Paniusie w biurze to oddzielny temat - nic sie nie mozna od nich dowiedziec,
albo zbywają ogolnikami albo twierdzą ze one nie są kompetentne. Skoro one nie
są kompetentne to po co w ogole siedzą w tym biurze? Pani Strusowa powinna tam
zamist nich siedziec. Ogolnie firma od klienta ząda maksimum wyrozumialosci i
lojalnosci jesli chodzi o wplate kasy, natomiast wlasnych opoznien nie raczą w
zaden sposob nawet wyjasnic, chocby slownie w biurze. Umowy sie nie trzymają w
wielu punktach i nawet nie raczą wyjasnic. O pisemnym uzasadnieniu czy
chociazby wczesniejszym uprzedzeniu jakichs opoznien, czy innych spraw mozna
pomarzyc. Zero komunikacji miedzy budową a biurem, nie wiadomo od kogo w ogole
mozna sie czegos dowiedziec.Ja juz nawet przestalem sie kontaktowac z biurem
albo ograniczam do minimum bo szkoda czasu. Sciemy od tych pan slyszalo sie
przez caly rok oczekujac na mieszkanie i slyszy sie dalej.
Mieszkanie jako takie , bardzo akustyczne. Winda tak glosna, ze nawet bloki z
prl-u mają lepsze. Notabene nikogo to nie obchodzi ze bedzie iles tam lat
sluchal sobie kursującej w gore i w dol windy podczas gdy w obecnych czasach
robi sie praktycznie bezglosne windy.
Garaze tez ciasne, bedzie duzy problem ze swobodnym zaparkowaniem i wyjsciem z
samochodu gdy beda juz staly wszystkie samochody - tez widac jak Strus
przyoszczedzil.
Moze pisze troche chaotycznie, ale tak czy owak, wnioski są takie ze w obecnych
czasach klienci juz wymagają troche wiecej niz za PRL-u, natomiast firma Strus
w dalszym ciagu czuje sie jakby to byly tamte czasy, i ze robi nam łaske
sprzedając w ogole mieszkanie. A my o bezczelni smiemy od nich wymagac jakichs
terminow, czy wyjasnien.
Pewnie są gorsi deweloperzy, ale napewno są tez lepsi, a przede wszystkim
buduja lepsze i bardziej komfortowe budynki, a to przeciez o to chyba chodzi.
Ja moge zadluzyc sie na cale zycie, ale chcialbym potem mieszkac w miare
komfortowo, w ladnym i estetycznym budynku, bez sluchania rozmow i tv sąsiada
na gorze, bez nieustannego swistu i wibracji od windy, z normalnym balkonem a
nie takim gdzie wychodząc mozna spotkac wszystkich sąsiadow po prawej i po
lewej.
I tak dalej i tak dalej..

Lepsze inwestycje ?

[dwunastnica]

Hmmm, umowę z tym deweloperem podpisywałem w maju 2005. Wtedy w najbliższej
okolicy do wyboru miałem praktycznie tylko Ogrody Kabackie. W Ogrodach Kabackich
jakość budynku jest na pewno lepsza (bo i mieszkania tam są sporo droższe) ale
lokalizacja Przy Bażantarni jest rewelacyjna.

Jak wiadomo o cenie nieruchomości decydują 3 czynniki: lokalizacja, lokalizacja
i jeszcze raz lokalizacja ;-)

Tak że jak bardzo nie podoba się Tobie to mieszkanie do z duuużym zyskiem
będziesz go mógł sprzedać.

[andy_2005]

Jako mieszkaniec tej samej inwestycji, mogę tylko skonmentować: przesada,
przesada, przesada... w każdym zarzucie przesada.

Zwlaszcza uwielbiam te negatywne komentarze ekip wykanczajacych lokatorom
mieszkania... no bo każda taka ekipa to przeciez najlepsi fachowcy pod słońcem,
a ten brzydki deweloper to same fuszerki odwala.

Ech, no widocznie moja ekipa była mniej fachowa bo mówili mi, że 90% problemów
w naszej inwestycji powtarza się w różnej skali na każdej budowie na której oni
wykańczali mieszkania. A pracowali m.in. na Marinie Mokotów i tam też były
problemy w nowych mieszkaniach, czasem bardzo duże.

Zarzuty na małą odległość pomiędzy blokami itd. są wg mnie śmieszne, bo chyba
oczywiste jest, że deweloper dysponując małą działką chce upchnąć jak najwięcej
mieszkań. JWC zapewne postawiłoby na tej samej działce trzy 10-piętrowe
budynki. Nie wiem na ile pamiętasz czasy PRL, ale ja akurat bardzo dobrze - i
też mieszkałem w bloku z lat 80-tych (nawet w dwóch). W życiu tam nie wrócę,
zwłaszcza do wielkiej płyty.

No i akustyczność mieszkań... radzę uszczelnić drzwi wejściowe, u mnie poziom
hałasu spadł po tym drastycznie. Teraz prawie wszystkie mieszkania mają
położony parkiet, bez dywanów i w dodatku w wielu nie ma mebli - trudno się
dziwić że idzie echo.

[Gość: Serek1024]

Zgadzam się z Toba Andy. Mieszkam w I etapie i bardzo sobie chwalę. U mnie np.
ekipa wykańczająca nie narzekała. Zrobili wszystko tak jak trzeba, bez zbędnych
ceregieli i wynajdywania problemów, których nie ma.

A lokalizacja jest bardzo dobra. Dla mnie był to jeden z głównych czynników
wyboru mieszkania.

[Gość: gosciu]

Jak napisalem w pierwszym poscie, z lokalizacji jestem zadowolny.Glownie
dlatego kupilem, oraz dlatego ze nie bylo na przelomie 2004/2005 wielkiego
wyboru na Ursynowie. Mieszkanie kupilem takie na jakie bylo mnie stac. Przy
windzie - oczywiscie obiecywano bardzo cicha winde. Nauczony doswiadczeniem z
mieszkania w blokach z lat 80-tych gdzie w jednym winda byla stara ale cicha
(oprocz skrzypiacych drzwi), w drugim winda byla nowa, ale zwykla, polskiej
produkcji i supercicha - nie zwracalem na to uwagi.Ktoz spodziewalby sie ze
obecnie jeszcze produkuja tak glosne windy i ze akurat strus je zafunduje
mieszkancom heh. Moze macie gorsze doswiadczenia ,wiec na to nie patrzycie, ja
w kazdym razie wiem ze mogloby byc lepiej z pozytkiem dla wszystkich
mieszkancow, bo windy slychac chyba w wiekszosci mieszkan na klatce.
MIeszkania smiem twierdzic ze są akustyczne, mimo braku pelnego umeblowania,
dywanow itp. Znow mam porownanie do bloku z prl, gdzie z gory dochodzily tylko
glosne halasy oraz pion lazienkowy byl akustyczny. Natomiast nie bylo mowy o
tym zeby slyszec po przekątnej calego mieszkania odglosy z lazienki, albo z
bocznych mieszkan na gorze.Ze nie wspomne o mozliwosci roznoznienia o czym sie
mowi wyzej, bedąc w lazience. Tak wiec mimo ze domyslam sie ze wiekszosc
obecnych inwestjji ma ten feler, stwierdzam fakt ze nasze budynki są
akustyczne. Jesli chodzi o drzwi, to jak mozna je uszczelnic? przeciez maja
uszczelki, coz mozna wiecej zrobic.
Ogolnie moj post mozna powiedziec ze byl negatywny, widocznie mialem inne
wyobrazenia, albo wyzsze wymagania jak za te pieniadze - przypominam ze to byl
rok 2004, pomimo podwyzek, cena 4300 nie byla niska. Niedaleka budowa Wersalu
Podlaskiego oferowala mieszkania w podobnej cenie z wykonczeniem pod klucz.
Wystarczy spojrzec jak tam buduja zeby zauwazyc troche wiecej profesjonalizmu
niz u Strusa.

[zbooycerz]

Gość portalu: gosciu napisał(a)

> Stus buduje "na odwal sie", minimalny wysilek z ich strony, i
> maksymalny dla nich zysk, klient i komfort jego mieszkania na dlugie lata sie
> nie liczy. WIdac to po architekturze budynku. Achitekt musial byc bardzo
> tani ,zaprojektowal to wszytko bez przemyslenia. Wystarczy popatrzec po
> kiepskim rozkladzie mieszkan, scisnietych balkonach itp.

zaraz zaraz? to nie ogladales wizualizacji budynku? rozkladu pietra? mieszkania
itp? a zaprojektowales swoje wnetrze? czy nie chcialo Ci sie? czy moze sie
spozniles?

> Mieszkanie jako takie , bardzo akustyczne. Winda tak glosna, ze nawet bloki z
> prl-u mają lepsze. Notabene nikogo to nie obchodzi ze bedzie iles tam lat
> sluchal sobie kursującej w gore i w dol windy podczas gdy w obecnych czasach
> robi sie praktycznie bezglosne windy.

mowisz o stanie surowym? masz wykonczone mieszkanie? masz meble i wogole?
miales mozliwosc wyboru mieszkania nie przy windzie?

> Garaze tez ciasne, bedzie duzy problem ze swobodnym zaparkowaniem i wyjsciem z
> samochodu gdy beda juz staly wszystkie samochody - tez widac jak Strus
> przyoszczedzil.

tak samo jak z mieszkaniem: a wybierales sobie miejsce parkingowe czy brales
jako jeden z ostatnich? wiesz, ludzie maja rozne samochody i sa rozne miejsca
parkingowe nawet na tym samym parkingu... mam wrazenie, ze brales mieszkanie w
trakcie budowy i juz nie bylo za duzego wyboru... myle sie?

> Ja moge zadluzyc sie na cale zycie, ale chcialbym potem mieszkac w miare
> komfortowo, w ladnym i estetycznym budynku, bez sluchania rozmow i tv sąsiada
> na gorze, bez nieustannego swistu i wibracji od windy, z normalnym balkonem a
> nie takim gdzie wychodząc mozna spotkac wszystkich sąsiadow po prawej i po
> lewej.
> I tak dalej i tak dalej..

no to zapraszamy na kameralna Siedlecka :)

prawdopodobnie czeka mnie wiele z tego co opisales, bo odbior naszego etapu mamy
na jesieni ale z poprzednich etapow w naszej lokalizacji nie moge na razie tego
potwierdzic


aha, czy moglbys sie jakos przedstawic?

[Gość: sm]

Dołożę swoje bolączki:
-za wąski wjazd do garażu, ciasne miejsca parkingowe
-pękający beton na balkonie wylanym w grudniu,
-rdza na balkonach,
-klatka dalej nie jest porządnie pomalowana, przychodzi jakiś fajchura i
zostawia brud po sobie, okna brudne...
-w garażu pełno wody, która wyłazi spod betonu. Czyżby pod spodem był
styropian? Jak stanie sie w tych mokrych miejscach to woda wypływa na wierch.
-MOLE, ktoś przywiózł mole. Co kilka dni włazi taaaakie zielone robaczysko do
mieszkania.
- brak sprzątania po robocie. Fachowcy nie znają prawa budowlanego, które mówi
jakno: każy sprząta po sobie.

[rubeus]

Te zielone owady to nie mole... To jakieś tatałajstwo, które
przylatuje do was z zadrzewionych terenów po drugiej strojnie ulicy