Prawnik

[Gość: Aga]

Jak wielu z Was zdecydowałam się kupić mieszkanie u dewelopera. Pomimo 10
miesięcznego opóźnienia i kłopotów z pozwoleniem na użytkowanie budynku
starałam się być dobrej myśli. Dziś dowiedziałam się, że bank , w którym
developer zaciągnął kredyt, mimo wcześniejszych ustaleń nie chce zwolnić
hipoteki poszczególnych mieszkań, czyli nie mogę podpisać aktu notarialnego
przekazującego mi własność mieszkania. Czy ktoś może poradzić mi co robić
żeby nie stracić wpłaconych pieniędzy? Czy znacie jakiegoś prawnika , który
mógłbymi pomóc ?

[Gość: Iwona]

podaje adres niezłej prawniczki siedzi w prawie budowlanym i ma doświadczenie
w walce z developerami
[e-mail]

Pozdrawiam Iwona

[Gość: Bartek]

Prosimy o informacje odnośnie tego dewelopera. Może ktoś inny jest w takiej
samej sytuacji.

Pozdr.

[Gość: Aga]

To Spółka J.M. Property, budują przy ul. Żelaznej w Warszawie.

[Gość: Bebiak]

Przemyśl jeszcze jedną rzecz. To nieprawda, że nie możesz nabyć tego lokalu
kiedy cała nieruchomość jest obciążona hipoteką a wierzyciel nie wyraża zgody
na zwolnienie Twojego lokalu. Nabyć możesz bo żadna hipoteka nie zabrania
dłużnikowi rozporządzania swoim prawem. To jednak nie jest specjalnie w Twoim
interesie: jeśli nie będzie stosownego pisma wierzyciela przy odłączaniu
Twojego lokalu powstanie tzw. hipoteka łączna współobciążająca Twoją
nieruchomość oraz tę, z której zostanie ona wydzielona. Po stronie wierzyciela
powstanie uprawnienie, z której nieruchomości będzie ewentualnie dochodził
zaspokojenia swojej wierzytelności. Niemniej prawda jest i taka, że póki nie
podpiszesz umowy nabycia lokalu w formie aktu notarialnego to choćbyś wpłaciła
100% ceny - nie jesteś właścicielem lokalu. Podpytaj więc tego prawnika, który
wariant jest w Twojej konkretnej sytuacji lepszy: czy nie mieć nic (czyli stan
dotychczasowy) czy lepiej nabyć nieruchomość z obciążeniem jej hipoteką łączną,
o której wyżej.

[Gość: Aga]

A jeżeli nabędę lokal z obciążoną hipoteką to w razie czego będę musiała
spłacać jakąś jej część (jaką ?) , bo mam nadzieję, że nie całość.

[Gość: aaa]

Gość portalu: Aga napisał(a):

> A jeżeli nabędę lokal z obciążoną hipoteką to w razie czego będę musiała
> spłacać jakąś jej część (jaką ?) , bo mam nadzieję, że nie całość.

To jest naprawdę różnie, jestem w podobnej sytuacji ale niektórzy mieszkańcy
naszego budynku podpisało akty notarialne z obciążona hipoteką

[Gość: Bebiak]

To naprawdę bardzo złożony problem. Przy hipotece łącznej po stronie
wierzyciela leży uprawnienie z jakiego przedmiotu ściąga swoją należność. Ty
nabywając taką współobiążoną nieruchomość stajesz się dłużnikiem rzeczowym (nie
osobistym!) i nie ma znaczenia jaką część akurat z Twojej nieruchomości będzie
sobie ściągał wierzyciel (może z wartości całej Twojej nieruchomości). Miej
świadomość (co chyba już pisałam), że póki nie ma umowy nabycia przez Ciebie
to i tak nie masz swojego lokalu, swojej nieruchomości, więc gdyby doszło do
egzekucji z nieruchomości dłużnika to z tak z tej gdzie ma/miał się znajdować
Twój lokal. Ale on nadal nie jest Twój - jest tego Twojego developera i jego
wierzyciel ma prawo egzekwować to co mu się należy. Tu trzeba by rozważyć jakie
są szanse przy nabyciu obciążonego lokalu, że wierzyciel zaspokoi się z
reszty - to oczywiście może okazać się złudne, bo co będzie jak wszyscy by
nabyli współobciążone lokale? Wtedy raczej szans nie byłoby żadnych, ale przy
jednym czy dwóch lokalach wyorębnionych... Do końca nie wiem, ale poza sztywnym
prawem istnieją jeszcze wynikające z przepisów prawa kwestie np. zasad
współżycia społecznego, zasady słuszności i inne takie bardzo nieostre, do
rozważenia dla sądu. Chcę podkreślić, że ja tylko wskazuję jak bym ten problem
analizowała gdybym to ja go miała, z jakich punktów widzenia bym go oceniała,
jak bym wyważała co daje mi jakąś szansę, nawet jakąkolwiek ale jednak szansę,
a co jest w ogóle bez szans. Pozdrówka

Jeszcze jedno...

[Gość: Bebiak]

Oczywiście, że rację mają ci, którzy twierdzą, że nabywając lokal obciążony
godzisz się na ewentualne dochodzenir z Twojej już wówczas nieruchomości. Na
tym polega zabezpieczenie zwane hipoteką. Napewno nie można by się tłumaczyć,
że nie wiedziałaś, że to tak itd. W to nikt by nie uwierzył.