Rezydencja Poezja Legionowo Mostostal-Aluminium

[Gość: maestro]

Szukam opinii na temat tej iwestycji, developera itp.
Planowana w ciekawym miejscu Legionowa, niestety Developer trochę "świeży" - jest to spółka prywatna niemająca nic wspólnego z "tym" Mostostalem. Choć z drugiej strony grunt jest własnością Cetrum Kongresowego Warszawianka które bodajże wnosi grunt.
Ciekawe rozkłady mieszkań. W sumie spore zainteresowanie jak na 2 tygodnie sprzedaży.
Czy ktoś podpisał już umowe przedwstepną ?
W sumie umowa wygląda na dość przyjazną dla klienta. Możliwosć negocjacji bez problemu, transze uzależnione od postępów, przedostatnia (mała) transza po odbiorze, a ostatnia najmniejsza po akcie przeniesienia własności.
Jest kilka zapisów które ewidentnie trzeba negocjować, ale ogólnie umowa całkiem całkiem. Ma byc rachunek powierniczy.
Piszmy jak to widzimy, może ktoś już "rozgryzł temat",aby nie wdepnąć ...
Pzdr

[Gość: maestro]

Widzę że tylko ja się interesują inwestycją Rezydencja Poezja w Legionowie ???
.... "super" :-(

[Gość: xxx]

Nie, nie tylko Ty. Też mam kilka obaw związanych m.in. z tym, że to ich
pierwsza inwestycja mieszkaniowa; niepokoi mnie użycie nazwy i znaku firmowego
odwołującego się do Mostostalu (choć w rzeczywistości nie są powiązani) - ma to
pewnie wzbudzić zaufanie (?).
Mi zależy na zrealizowaniu książeczki mieszkaniowej, do czego potrzebuję umowy
podpisanej notarialnie, z konkretnym zapisem. Ciekawe jak do tego podejdą?...

[kozlowska_marta1]

Czy czegos juz więcej się dowiedizeliście o "Mostostalu" i tej inwestycji?
Właśnie rzuciła mi się w oko i tak się zastanawiam... Może z powrotem ruszyć
ten wątek?

[Gość: michal20005]

a oto ich strona
www.mostostal-aluminium.pl/

[Gość: xxx]

Dokumenty mają aktualne. Na prośbę bez problemu dostałam pakiet KRS, NIP,
REGON, zaświadczenie z ZUS i US, wypis z księgi wieczystej. Zapis, który jest
mi potrzebny ma zaostać umieszczony w umowie.
Czy Marta Kozłowska to prawdziwe dane? Wydają mi się znajome.

[Gość: leopoldzik]

Witam
raczej nie bedzie problemu z podpisaniem umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego choć zdaje się że nikt jeszcze takowej nie podpisał, ale korzyści dla klienta są ogromne:
- ochrona przed upadłością (można wpisać swoje roszczenie na księgę gruntu na której ma stanąć nieruchomość)
- w razie problemów z przeniesieniem własności aktem notarialnym potem - sąd na tej podstawie przenosi własność niejako z automatu
- nie powinno być numerów ze strony developera typu - "zwiększyły się koszty jakieś tam i cena wzrosła o 500 zł" a w razie braku zgody ze strony klienta zerwanie umowy i sprzedaż mieszkania po cenie rynkowej (duzo większej)innemu chętemu - mój znajomy własnie miał taki przypadek .... a tak zaufany wydawał mu się lokalny developer o uznanje renomie ...

no i na razie wszystko wygląda na poukładane .... praktycznie od ręki od uprawomocnienia się pozwolenia na budowę wjechała ekipa i już dziura pod obydwa bloki gotowa :)

czy jest ktoś kto podpisał umowę ?

PZdr

[Gość: leopoldzik]

do xxx:

jaki trzeba miec zapis specjalny w umowie aby zrealizować książeczkę ???

[Gość: xxx]

Oto wytyczne od Departamentu Wierzytelności i Depozytów Mieszkaniowych z 12-10-
2006r dot. realizacji książeczki wraz z premią gwarancyjną na konto dewelopera
po wpłaceniu co najmniej 50% wartości mieszkania:


Szanowna Pani

W związku z Pani pismem przesłanym drogą elektroniczną w sprawie książeczki
mieszkaniowej, uprzejmie informujemy, co następuje.

Stosownie do przepisu art.3 a ust.1, pkt.2 ppkt.b ustawy z dnia 30 listopada
1995r o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych,
udzielaniu premii gwarancyjnej oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych (tekst jednolity ustawy Dz. U. Nr 119, poz. 1115) - na wniosek
właściciela książeczki mieszkaniowej premia gwarancyjna może być przekazana
wskazanemu inwestorowi po wpłaceniu co najmniej 50% wartości kosztorysowej
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, budowanych na warunkach, o
których mowa w art.3 ust.1 pkt.5 ustawy tj. w związku z wykonaniem umowy
zobowiązującej developera do wybudowania na rzecz właściciela książeczki,
lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego

Dokumentem niezbędnym do wypłaty premii gwarancyjnej w takim przypadku są:
 umowa zawarta w formie aktu notarialnego z przedsiębiorstwem budowlanym
zobowiązująca do wybudowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na
rzecz właściciela książeczki mieszkaniowej,
 prawomocna decyzja właściwego organu zezwalająca na budowę budynku
wielorodzinnego lub domu jednorodzinnego wydana dla przedsiębiorcy
budowlanego,
 zaświadczenie wystawione przez przedsiębiorcę, zawierające numer
konta bankowego, informację o aktualnej wartości kosztorysowej budowanego
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz informację o dokonanej
przez właściciela książeczki wpłacie na pokrycie kosztów budowy,
 dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej
ujawnionego roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i
przeniesienie tego prawa. Jeśli w umowie zobowiązującej do wybudowania lokalu
sporządzonej w formie aktu notarialnego jest postanowienie, że strony wnoszą o
wpis tego roszczenia do księgi wieczystej to właściciel książeczki jest
zwolniony z obowiązku przedkładania dowodu złożenia w sądzie tego wniosku.

Przedstawiając powyższe, przesyłam wyrazy szacunku i poważania.

[Gość: leopoldzik]

xxx - dzięki za wrzucenie wytycznych i odpowiedź - dobrze będzie miec tak skrupulatnego sąsiada w perspektywie wspólnoty :)
wychodzi na to że premia gwarancyjna może zostac tylko przekazana na konto developera ... niedobrze - bo juz załatwiam kredyt a pieniążki chcialem na konto ... może da się to jakoś obejśc ??? xxx ratuj na boga :)

do GFr: z tego co wiem ciężko będzie developera ktory nie ma zadnego zapisu o zmianie ceny - niby cena jest stała ale nie jesli chodzi o VAT - ale z tym też się nie martw - bo ma wejśc ustawa o budownictwie społecznym która zagwarantuje nam 7% VAT (poczytaj na necie), a jesli nie to przecież prawo nie dziala wstecz więc więkzy VAT będzie tylko od transz zapłaconych w 2008 roku (przynajmniej tak mówią u developera ...). Także nie mogą podniesc ceny w każdym momencie - drugi zapis jest o "zmianach w świadczeniach publiczno-prawnych o charakterze cenotwórczym" a to nie znaczy że w każdym momencie - muszą miec powód administracyjny (decyzję, uchwałę decyzję).
Dlatego podpisujcie umowę przedwstępną notarialnie, bo jak nie to mogą Ci faktycznie zmieniac cene kiedy chcą a jak się nie zgadzasz to rozwiązują umowę i sprzedają mieszkanie po cenie duuuużo wyższej komuś innemu - a wiadomo że chętnych nie brakuje.
To że firma jest świeża to akurat nie ma paniki bo prezes ma duże doświadczenie w takich spółkach, poza tym nowej firmie bardzo zależy na dobrym starcie i jakości. To żę pracuje kilka osób też nic nie znaczy bo "developer" to tak naprawdę pośrednik i nadzorca pomiędzy klientem a wykonawcą (Kerambud). Więc bez paniki.
Jesli ktoś ma obawy to niech podpisuje umowę przedwstępną notarialnie i będzie zabezpieczony przed upadłością (wpisując swe roszczenie na icg grunt, przed przeciąganiem przez developera momentu podpisania umowy właściwej ("podpiszemy jak dopłacisz tyle i tyle bo coś tam się zmieniło")
dobrze się zabepieczy i spa spokojnie :)
Pzdr

[Gość: xxx]

Może i można na swoje konto: po otrzymaniu aktu własności mieszkania (?).

Chociaż z drugiej strony na ulotce o warunkach uzyskania premii widnieje info,
że premia gwarancyjna może być wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej
w przypadku:
- zaawansowania budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej
20% jego wartości kosztorysowej,
- przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń
niemieszkalnych, jeżeli w te sposób ma powstać odrębna własność lokalu
mieszkalnego w wysokości co najmniej 50% jej wartości kosztorysowej.

Wszystko jest do sprawdzenia: Tel. do działu książeczek mieszkaniowych 022 525
64 83.

pzdr

[Gość: xxx]

A gdzie ten kredycik?

[Gość: leopoldzik]

Dzięki xxx (dośc bezosobowy login:) )za kontakt - zaatakuję ich bezpardonowo, a jak.
Co do kredytu - to nie przeczę pobiegałem trochę po bankach i doradcach :)
wychodzi na to że najlepszą ofertę ma ewidentnie Nordea :) ale tylko po na prawdę sprawnych negocjacjach albo przez doradcę którego namierzyłem :)
1 % marży, 1-1.5% prowizji, ubezpieczenie na życie w cenie - nie ma lepszej oferty w tej chwili na rynku - chyba że ktoś ma 90% wkładu własnego :)
drugi w lolejce jest mbank ale między tymi bankami w hipotetycznej perspektywie 30 lat spłaty wychodzi 30 tys. różnicy ... makabra - na korzyś NOrdei - nieźle co ? jedyny minus to weksel na 30 lat .. ale podobno mają z niego zrezygnowa od przyszłego rok, ale dla nas za póxno.
starałem się porównac oferty banków które robią wszystko aby ich oferty były nieporównywalne dla zwykłego zjadacza chlebka :)
jakbyście chcieli szczegóły czy namiary podajcie maila
pzdr

[Gość: GFr]

Czytam własnie tą umowę przedwstępną i jest właśnie zapis, który ewidentnie
trzeba zmienić, a dotyczy ceny za m2, mimo że zapewniają że cena jest stała, w
umowie zapis głosi że cena jest podana w dniu podpisania umowy, oznaczać to moze
tyle że mogą podnieść cenę w każdym momencie, poza tym niepokoi mnie to że firma
w zasadzie składa się z kilku osób i jest świeża jako deweloper, mam zagwozdkę :/

[Gość: xxx]

Umowę sczytywał mi prawnik. Nie uznał tego zapisu za niebezpieczny. Poza tym
(nie biorąc pod uwagę zapisu o VAT i ewentualnym zwiększeniu powierzchni ponad
2%) nie ma mowy o zmianie ceny, chociażby ze względu na wzrost kosztów budowy.
A co do zmiany VAT – to, teoretycznie, prawo nie działa wstecz.

[Gość: and777rew]

Pytanie do osób, które kupiły mieszkania w budynku 1:

Czy Mostostal wyrobił się do 15 grudnia ze stanem "zero" budynku? Bo od tego
uzaleźniona była płatność raty


Dostaliście kartki świąteczne podpisane przez Panią Wiceprezes? ;)

[Gość: xxx]

Tak, kartkę dostałam.

[and777rew]

Właśnie podpisałem z nimi umowę przedwstępną. Zachęciły mnie relatywnie wyższy
standard mieszkań i "praktyczność" rozplanowania pomieszczeń w mieszkaniach
(okno w łazience! :) )

Szukałem info w necie o ludziach tam zatrudnionych. V-ce (dr inż. Maria
Minasowicz) pracowała w Budopolu, Mostostalu
"Wykształcenie wyższe, doktor nauk
technicznych Politechniki Warszawskiej na Wydziale Inżynierii
Lšdowej. W latach 1972-1983 zatrudniona na stanowisku kierownika
budowy w Warszawskim Przedsiębiorstwie Budownictwa Przemysłowego
'D?WIGAR'. W latach 1983-1987 pracowała w Warszawskim
Przedsiębiorstwie Budownictwa Przemysłowego 'ŻELBET' jako główny
specialista do spraw produkcji. W latach 1987-1995 podjęła pracę w
'BUDOKOR' SA na stanowisku Z-cy Dyrektora do spraw Technicznych
oraz pełniła funkcję Wiceprezesa Zarzšdu. Od 1995 roku zatrudniona
w 'MOSTOSTAL-EXPORT' SA na stanowisku Z-cy Dyrektora Biura
Realizacji Inwestycji Krajowych."
www.google.pl/search?hl=pl&q=%22Maria+Minasowicz%22&lr=lang_pl

Nazwisko prezesa (Piotr Sinczak) pojawia się w kontekście Warszawianki.
www.google.pl/search?hl=pl&q=%22Piotr+Sinczak%22&lr=lang_pl
W trakcie jednej z rozmów z biurze sprzedaży młody koleś powiedział,
że "spotykają się z innymi Mostostalami" Czy co najmniej część zatrudnionych to
osoby powiązane z Mostostalami.

Prawnik (Piotr Szelenbaum) poświadczający "zgodność z oryginałem" dokumentów
tego Mostostalu kiedyś był Przewodniczącym Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy
Budopolu , był pełnomocnikiem CITIBANKu: www.gazetaprawna.pl/notowania/?
id=20050802/103295.html

W samym biurze bardzo mili, elastyczni, szybko przygotowali komplet dokumentów
dla banku.

[Gość: leopoldzik]

heh nawet nie zauważyłem że w jakimś mieszkanku jest łazienka z oknem w wydawało mi się ze przejrzałem wszystkie ....

[Gość: and777rew]

To: www.mostostal-aluminium.pl/nowa/index.php/inwestycje/mieszkanie_47
i inne w tym pionie mają okno w łazience

[Gość: gosiar]

Witam,
jak wygląda u nich umowa rezerwacyjna czy przedwstepna, tzn. ile trzeba wpłacić?
Jakie ceny mają w tej chwili za m2, ile za garaż czy miejsce postojowe?
Osiedle wygląda bardzo przyzwoicie;)

[Gość: and777rew]

5% - 7 dni po podpisaniu umowy
później płatności są rozbite na następujące transze: 10%, 25% (przy stanie zero
budynku), 10%, 10% (stan surowy otwarty), 10%, 10%, 10%, 7% (7 dni po podpisaniu
protokołu odbiorczego), 3% (7 dni po podpisaniu umowy przyrzeczonej)
Daty płatności zależą od tego, w którym bloku mieszkanie (1 czy 2)

Jeśli Ci zależy na szczegółach dat, daj znać - przepiszę je z harmonogramu
płatności ;)

Cena m^2 zależy od piętra. Im wyżej tym drożej O_o. Od ok. 3570 chyba. Garaż
obowiązkowy (ok. 15 tys netto) - chyba że jakieś małe mieszkanie kupujesz

W budynku 2b w części mieszkań są ogrody zimowe!!

Osiedle ma mieć trawniki, plac zabaw dla dzieci, ściankę wspinaczkową dla
początkujących -> szczegóły na stronach Mostostalu

[Gość: leopoldzik]

Fajne to Twoje mieszkanko faktycznie - ile krzykneli za metr na 1 piętrze ? ja bolalem że nie było mieszkań około 60 m na niższych piętrach i mających mniejsze balkony. Ale jak człowieka nie ma cały dzień i tak w domu to i 55 m wystarczy - nie w takich kanciapach się urzędowało - dobrze że jest progres - może jeszcze drugie 30 lat i zamieszkam na tych mitycznych 100 m :)

[Gość: and777rew]

My wybraliśmy na 2 piętrze (trochę wyżej od ruchu ulicznego a mieszkania w tym
miejscu mają widok na zieleń po drugiej stronie ulicy - niska parterowa zabudowa)
Łącznie za to mieszkanie (+balkon, +miejsce parkingowe w podziemiach) 300 tys. z
małych haczykiem w górę

Po drugiej stronie ulicy, bliżej Warszawskiej działkę kupił Legbud
(www.leg-bud.pl) i mają wkrótce zaczynać budowę. Ale nie znam szczegółów.
Podobno 5-6-7 pięter, winda, plastikowe okna, ok. 4 tys za metr <- ale to
wszystko plotki, Legbud nie prowadzi jeszcze oficjalnej sprzedaży

[Gość: leopoldzik]

Już LegBud na mnie nie zarobi - umowa podpisana z Mostostalem ! :)
dzięki za info

[Gość: and777rew]

To witam Sąsiada ;) Który blok? Które mieszkanie?

Co jakiś czas wybieram się na spacer w okolice placu budowy żeby zobaczyć co się
dzieje :) Mieszkam bardzo blisko

Jak na razie prace posuwają się bardzo leniwie :/ Ciekawe jak oni dotrzymają
terminu 15.01.07 jako terminu stanu zero bloku 2 a/b ....

Szukałem info IHJ Complex (www.ihjcomplex.pl/) - wisi ich banner na placu
budowy. Firma chyba konkretna

[Gość: xxx]

Określenie - bardzo leniwie - jest rzeczywiście adekwatne.

[Gość: leopoldzik]

blok nr 1, lokal 39 - też II pięterko ... na drugim się wychowałem - i niech tak pozostanie na razie .. po co mi te lęki wieszając pranie na 6 piętrze .. :)
To widzę że jest sąsiad do grillowania na balkonie i browarku - (tak, tak trzeba ewidentnie przeforsować zapis o możliwości grillowania na własnych co by nie było balkonach :-) )

[Gość: and777rew]

he he he :)

Na razie będę wybierał się na spacerki w te okolice monitorować sytuację .... ;)

Chyba Mostostal nie wszystko jeszcze ma ustalone bo nawet tablicy informacyjnej
obowiązkowej przy każdej budowie nie ma na placu budowy ....

------------------

Mając na uwadze kształt i wymiary balkonu balkonu planuję zamontowanie stałej
suszarki. Nie będzie jej widać z zewnątrz a będzie "dobrze działać"

Ciekawe jak zostanie rozwiązana sprawa instalacji antenowej w bloku. Tam gdzie
mieszkam (blok Legbudu) jest zbiorcza antena naziemna i satelitarna.
Zapłaciliśmy raz i kropka. I nie trzeba płacić za kablówkę tej ch***
spółdzielczej telewizji kablowej .... :) Legionowo jest specyficzne trochę
jeśli chodzi o spółdzielnię :D

[Gość: leopoldzik]

hej Panowie jest tablica - fakt że nieduża - stoi od strony Wyspiańskiego ... chyba że konkurencja już wyrwała :)
płot tak postawili skubańcy że nic nie idzie wypatrzyć przez niego albo ja za niski jestem
z ta spóldzielnią to faktycznie jaja są - lepiej trzymać się od niej z daleka - co własnie czynię pakując się w tą inwestycję

[Gość: yelnats]

Witam sąsiadów z osiedla.........
Blok 2 pierwsze piętro........
Jutro podpisuje umowę
Do zobaczenia na grillu
P.S. ale mimo to zastanawiam się powaznie nad podpisaniem umowy w formie aktu
notarialnego

[Gość: leopoldzik]

Ruszkowski za akt krzyknął max. 1500 zł - zależy jeszcze od wartości nieruch. oczywiście, ale to i tak o połowę mniej niż reszta złodziei notariuszy.

[Gość: yelnats]

dziex
masz moze namiary na tego notariusza???
w sumie 1500 zł to niewielka cena za w miare spokojny sen
Wartość nieruchomości to ok 250 tysi.
ciekawe czy ktoś już trenował opcję z umowa w formie aktu.
własnie tam zadzwoniłem i dowiedziałem się że można podpisać u notariusza obok,
koszt ok 1500 zeta.
Ciekawe ile bede czekał? Bo podobno są niezłe koleje.
Kurcze trzeba było zostać notariuszem :)

[Gość: leopoldzik]

Ruszkowski to własnie ten notariusz obok Mostostalu - na tym samym piętrze. Czeka się ze dwa tygodnie. Ja już dawno zdecydowałem że podpisuję.
Tylko ta kancelaria coś mi nie podchodzi - jacyś mało konkretni są, tak jakby im się nie chciało ..
- "pan złoży dokumenty bo musimy przygotować" - więc wziąłem urlop bo mają czynnę max do 17:00)
- przychodzę złożyć - "ale Pan poczeka bo na tym zna się tylko pan X" - pół godziny ... ok - połaziłem po mieście (mebelki obczaiłem przy okazji heh)
- obadał, "no ale na razie nie można bo nie mamy jakichś dodatkowych dok. od Mostostalu ... Pan przyjdzie jak będą ...." - no dobra ale ja chce złożyć te papiery aby znów nie biegać ... ok Pan zostawi i zadzwoni się umówić konkretnie po dacie YYYY bo na razie nie da rady" - dlaczego ??? - "bo musimy obadać skalę trudności Pana przypadku" ....
- dzwonie po dacie YYY do tego gościa i mówię że składałem to i to ... dupaaa .... "to nie ze mną Pan załatwiał" - mówię no nawet po głosie poznaję - "nie nie to nie ja takimi sprawami zajmuje się PAn Y - dzwoń PAn do niego ale dopiero w poniedziałek" - czyli dziś ..... ciekawe co dla mnie szykują dzisiaj ?
ogólnie lachę robią i to widać gołym okiem ... ale za to tańsi są, dlatego mają kolejki i podejście mało proklienckie ...
czas aby dobrali się tym klanom notarialnym do tyłków

[Gość: leopoldzik]

tym razem gadka była super konkretna - cofam swoje zarzuty heheh - tylko termin z kosmosu koniec listopada !!!

[Gość: yelnats]

łojezu, to już sie boje
chciałem szybko to załatwić.... ale moze sie uda gdzie indziej, teoretycznie mam
znajomą notariuszke i może termin byłby normalniejszy
THX za info

[Gość: xxx]

Mostostal z przygotowaniem dokumentów też się nie spieszył. Miały być w zeszły
czwartek, a będą dopiero jutro. Muszę się uzbroić w cierpliwość.

Czy ktoś korzystał z Expandera? Zrobiłam rundkę po bankach (w sprawie
kredytów), zostały mi trzy do wyboru - nie mogłam się zdecydować, więc
pomyślałam, że może niezależny doradca... A tu Expander przy wstępnej
weryfikacji mnie ściął i powiedział, że przy moich zarobkach nie mogę
absolutnie liczyć na taki kredyt, o jaki się ubiegam. Wspomnę, że na liście
banków, z którymi współpracują są i te, które potwierdziły mi zdolność
kredytową. Troszkę się wystraszyłam.

[Gość: and777rew]

My poszliśmy od razu do mBanku - oboje mamy tam konta. Całkiem atrakcyjne
warunki finansowe i co dla nas najważniejsze nie pobierają opłat za wcześniejszą
spłatę kredytu ani nie ograniczają jej w jakikolwiek sposób (brak okresu okresu
"oczekiwania" na możliwość spłaty, brak dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę
itp)

> Czy ktoś korzystał z Expandera? Zrobiłam rundkę po bankach (w sprawie
> kredytów), zostały mi trzy do wyboru - nie mogłam się zdecydować, więc
> pomyślałam, że może niezależny doradca... A tu Expander przy wstępnej
> weryfikacji mnie ściął i powiedział, że przy moich zarobkach nie mogę
> absolutnie liczyć na taki kredyt, o jaki się ubiegam. Wspomnę, że na liście
> banków, z którymi współpracują są i te, które potwierdziły mi zdolność
> kredytową. Troszkę się wystraszyłam.

[Gość: and777rew]

W tym wątku zapytałem co daje umowa przedwstępna podpisana w formie aktu
notarialnego: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=51026900&wv.x=2&v=2&s=0

Oto co mi odpisano:

Gość portalu: Ania napisał(a):

> Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania zawarta w formie notarialnej oznacza,
> że umowa przyrzeczona (czyli już ta właściwa, przenosząca własność) musi byż
> zawarta na takich warunkach, jakie zostały ustalone w umowie przedwstępnej. To
> znaczy, że developer będzie musial sprzedać ci mieszkanie za taką cenę jaką
> ustalicie teraz. Jak nie będzie chcial dotrzymać tych warunków i "zaproponuje"
> ci zawarcie umowy na innych warunkach(np. zażąda wyższej ceny) Ty masz prawo
> iść z taką umową notarialną do sądu i domagać się, aby sąd wydał wyrok, w
> którym zobowiązuje developera do zawarcia z Tobą umowy na takich warunkach,
> jakie uzgodniliście w umowie przedwstępnej. Jeżeli pomimo takiego wyroku
> developer uchylałby się od zawarcia umowy, wyrok sądu ją zastępuje i w ten
> sposób, nawet bez udziału developera stajesz się właścicielem mieszkania.
>
> Takie gwarancje daje ci tylko umowa notarialna, ze zwykłą umową pisemną mógłbyś
>
> sę co najwyżej domagać odszkodowania, ale już nie sprzedania ci mieszkania za
> umówioną cenę.
> Pozdrawiam
> A.

[Gość: and777rew]

Słyszeliście najnowsze plotki po ile Legbud chce sprzedawać nowobudowane
mieszkania?

4,5 tys. za m^2 .....

[Gość: and777rew]

Jedna rzecz, która mi umknęła: ta "rezydencja" :D będzie ogrodzona? Furtki i
domofony? Także bramy od strony wjazdu do garaży?

Tam jest planowana jakaś ochrona?

[Gość: xxx]

Też się właśnie nad tym zastanawiam. Nie wiem dlaczego - założyłam, że tak. Ale
będąc kiedyś w biurze Mostostalu, słyszałam jak pracownik opowiadał, że zrobią
tylko takie przygotowanie pod ogrodzenie, a o reszcie zadecydują sobie później
mieszkańcy. Ale nie wiem czy mówił o Mostostalu czy o jakiejś innej firmie.

[Gość: yelnats]

A ja własnie wróciłem z podpisania umowy przedwstępnej.
Potem umawiam sie z tym Notariuszem co jest obok Mostostalu i zmieniam umowę na
akt notarialny. Załatwia sie to ok miesiąca i kosztuje ok 1500 zł.
Dodatkowo byłem na miejscu budowy. Kreci sie interes. BETONIARY, ROBOTNICY, COS
SIE DZIEJE.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: and777rew]

Dzisiaj też tam przejeżdżałem żeby zobaczyć co się dzieje. Widziałem
betoniarki, robotników, chyba energetyków z zakładu energetycznego.

Pozostaje sobie życzyć lekkiej zimy żeby prace się posuwały ;)

> Dodatkowo byłem na miejscu budowy. Kreci sie interes. BETONIARY, ROBOTNICY,
COS
> SIE DZIEJE.
> Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: xxx]

W moim przypadku Mostostal zgodził się podpisać umowę w formie aktu
notarialnego. Umowę przedwstępną podpisałam w październiku. Miało nie być
problemów. Dziś, kiedy potwierdzałam termin spotkania u notariusza, został mi
postawiony warunek: owszem podpiszą umowę w formie aktu not., ale z zapisem, że
ceny mogą ulec zmianie. Jeśli nie wyrażę zgody na taki zapis, nie podpisują.
Umowa cywilno-prawna mi zagwarantuje mi stałość ceny, jednak w moim przypadku
jest niewystarczająca.

[Gość: and777rew]

Czy ktoś z Was podpisał już akt notarialny i nie znalazł się w nim wzmiankowany
zapis o możliwości zmiany ceny??

Nie podoba mi się to .... :/

[Gość: xxx]

Wczoraj wysłałam prośbę do Mostostalu, by przesłali mi dokładną wersję zapisu,
którą by chcieli wprowadzić - milczą.
Forma zapisu mogłaby mieć wpływ na moją decyzję.

[Gość: and777rew]

Czy Mostostal proponuje już umowy w nowym brzmieniu i nowe ceny? Zna ktoś
szczegóły?

[Gość: xxx]

Zaproponowano mi poniższy zapis:
Cena podana w par.7 ust.1 Umowy podlegać będzie indeksacji począwszy od dnia 01
stycznia 2007 roku. Indeksacja polegać będzie na przeliczeniu każdej z rat, dla
której termin wymagalności został ustalony w Harmonogramie płatności (zał. Nr 7
do Umowy) po dniu 01.01.2007 roku, wskaźnikiem w wysokości 1,0% za miesiąc.

Przykład:
Rata do zapłaty - 15 stycznia 2007;

na dzień dzisiejszy: 50 000 PLN.

Po indeksacji: 50 000 PLN + 0,5% x 50 000 PLN

Rata do zapłaty - 15 marca 2007;

na dzień dzisiejszy: 70 000 PLN.

Po indeksacji: 70 000 PLN + 2,5 % x 70 000 PLN. (1% za styczeń, 1% za luty i
0,5% za marzec) itd.

[and777rew]

Jak rozumiem nie miała Pani wcześniej podpisanej umowy przedwstępnej?

To zapis gdy umowa podpisywana notarialnie czy też nowy zapis po prostu
niezależnie od tego czy umowa będzie podpisywana notarialnie czy też nie?

Nie rozumiem zapisów tej umowy, o co chodzi?

> Zaproponowano mi poniższy zapis:
> Cena podana w par.7 ust.1 Umowy podlegać będzie indeksacji począwszy od dnia 01

[Gość: xxx]

Przedwstępną miałam - to zapis proponowany do aktu notarialnego.

[Gość: and777rew]

To jaka w sytuacji obecności tego zapisu w umowie w formie aktu jest korzyść z
podpisywania umowy w formie aktu?

[Gość: xxx]

Dla mnie taka, że mogę dzięki niemu zrealizować książeczki.

[Gość: and777rew]

Fakt, zapomniałem, że pisała Pani o książeczkach PKO

My czekamy na ostateczną decyzję mBanku. Przeszkodą jest, że wykonanie drogi
jest wpisane w hipotekę nieruchomości. Teraz okazało się, że to dla mBanku
problem :/

Decyzję kredytową już mamy, wszystko się zatrzymało przez ten zapis na hipotece ...

[Gość: leopoldzik]

Ja również składałem do MBanku i była identyczna sytuacja jak u Ciebie - decyzja pozytywna ale problem z hipoteką. Złożyłem do banku uzyskane od Mostostalu pismo wystawione przez Gminę i podpisane przez prezydenta Legionowa że po wykonaniu zobowiązania przez developera (wybudowanie drogi) - zwolnią hipotekę. Dziś uzyskałem ostateczną infomację z banku, że pismo jest wystarczające i przystepują do generowania umowy.

[Gość: and777rew]

Gdzie składałeś wniosek? Na Senatorskiej? Jak nazywa się konsultant, który
pilotuje twój wniosek?

[Gość: leopoldzik]

w centrum finansowym na Grójeckiej - Radosław Orłowski (rzeczowy człowiek)
602 788 175

[Gość: Szymon]

Witam!

No to myślę że kiedyś jako dobrzy sąsiedzi, postawicie mi za to piwo :-)

W sumie głównie dzięki mnie i mojemu dwumiesięcznemu "użeraniu się" z Działem
Prawnym mBanku i doprowadzenie sprawy tej hipoteki (na drogę) aż do uber-szefa
Działu Prawnego mBanku w Łodzi i wręcz wymuszenie na nim decyzji, zostały one w
końcu wydane. Bywały dni kiedy dzwoniłem po kilka razy z Developerem, czy z
doradcą kredytowym na Senatorskiej, nawet ich kiedyś skontaktowałem, bo już
miałem dość bycia proxy :-)
Po moim ostatnim emailu przekazanym do tego szefa, w którym nie przebierając w
słowach (nie przeklinałem) zażądałem odpowiedzi bez względu na to czy będzie
pozytywna czy negatywna, dostałem decyzję pozytywną wraz z adnotacją że
podchodzę do sprawy bardzo emocjonalnie. A jak miałem podchodzić, jak gość się
ze mną bujał przez dwa miesiące?

Po tym, pozostałe trzy wnioski zostały przez mBank zaakceptowane przez precedens
mojego :-)

Pozdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów :-)

[Gość: and777rew]

Najwięcej czasu straciliśmy właśnie z powodu tej hipoteki. Zeby nie ten zapis
juz pewnie dawno mielibyśmy podpisaną umowę.

A tak czekamy na jej wygenerowanie i podpisanie. Mam nadzieję, że stanie się to
wkrótce bo 15 grudnia powinniśmy zapłacić ratę za mieszkanie


A na forum się zarejetrowałem ;) Mam nadzieję, że będzie żywym medium
komunikowania się mieszkanców "rezydencji" ;)

[Gość: and777rew]

Jeśli nie pomyliłem się w rachunkach to ten zapis w przypadku mojego mieszkania
spowodowałby wzrost ostatecznej ceny o ok. 3,5%-5%

Czy to dużo?

[Gość: leopoldzik]

Rozterki związane z podpisywaniem / niepodpisywaniem umowy notarialnie są coraz większe ... oczywiście otrzymałem propozycję identycznego zapisu jak Wy.
Z tym, że od razu tego samego dnia wysłałem pismo z prośbą o:
1) wyjaśnienie niejasnego zapisu, który może być dwuznacznie interpretowany
- definicję wskaźnika, sposób kalkulacji, kalkulację dla mojego M
2) czym podyktowane jest takie postępowanie ?
Wyraziłem swoje zaniepokojenie, że stosują takie praktyki już na początku działalności oraz poprosiłem o wyrażenie zgody na odstąpienie od tego zapisu i podpisanie umowy przedwstępnej notarialnie na wcześniej uzgodnionych warunkach.
Odpowiedź:
- podano wyjasnienie wskaźnika i dokładne wyliczenie - wyszło u mnie 3,12% wartości mieszkania (kolega o którym pisałem z Mińska dostał podwyżkę 7,25%)
- "... zapis ten jest szczególnie ważny w sytuacji gdy obecna koniunktura na rynku mieszkaniowym spowodowała również destabilizację rynku wykonawczego, co nie pozostaje bez znaczenia dla poziomu cen mieszkan na rynku pierwotnym. Wprowadzenie przez naszą spółkę wskażnika indeksacji było podyktowane powyższą sytuacją rynkową, a w szczególności przewidywanym wzrostem cen materiałów budowlanych, jak i cen robocizny.
Podjęcie decyzji o indeksacji ceny mieszkań - w sytuacji ciągłego zrostu ceny rynkowej mieszkań - było od kilku tygodni przedmiotem rozważań Zarządu Spółki. Wprowadzana tresć zapisu wydaje nam się najodpowiedniejsza, ponieważ umozliwia klientowi wyliczenie ostatecznej wartości mieszkania i nie uzależnia tej ceny od nieznanych, przyszłych wskaźników inflacji.
... Proponujemy Panu przystąpienie do podpisania aktu notarialnego z uwzględnieniem przedmiotowej klauzuli indeksacyjnej, bądź odstapienie od formy aktu notarialnego z pozostawieniem jako obowiązującej treści przedwstepnej umowy sprzedazy lokalu zawartej przez strony."
Jak zostało mi to wyjaśnione - cena zawarta w dotychczas podpisanych umowach cywilno-prawnych jest gwarantowana ... a wszyscy podpisujący umowy nowe (też odświeżone notarialnie) będą juz miali ten zapis. Wobec moich rozterek jeszcze Pani prezes potwierdzała pracownikowi, że nigdy nie zgodzi się na podwyżki dla osób które podpisały umowy do tej pory (bez zapisu)ze względu na opinię i tworzona markę firmy ...

[Gość: leopoldzik]

I co robić ? co lepsze ?
PODPISUJEMY NOTARIALNIE:
- zapłacę 8000 zł dodatkowe + 1500 za akt notarialny + wpisy na hipotekę
- rozterka bo nie wiem czy bez aktu może bym tych kosztów nie poniósł
- nie wiem czy będę miał tą kasę luzem w 2007 (tak zbieram już na urządzenie)
- podwójne bieganie z hipoteką
+ nie obawiam się upadłości (wpis na hipotekę nieruchomości)
+ nie obawiam się zwlekania z przeniesieniem własności
+ nie obawiam się kolejnych podwyżek (tu mnie poprawcie) niż te 8000 + 1500 akt
+ śpię spokojniej :)

NIEPODPISUJEMY NOTARIALNIE (zostawiamy cywilno-prawną)
+ może nie poniosę dodatkowych kosztów
- przy upadłości problem z odzyskaniem kasy za która i tak się nic nie kupi
- mozliwe problemy z przeniesiem własności (zapłać więcej)ewent. odzyskanie kasy za która i tak się nic nie kupi
- ryzyko podwyżki mimo wszystko - nie wiadomo ile (mniej czy więcej niż przy akcie) - stresik przy każdej kopercie w skrzynce :)
- tu mozna liczyć na opatrzność

developerowi bardzo zalezy na tym aby odwieść nas od notarialnego podpisywania, bo w takim przypadku ma sporo problemów, a na dodatek zostawia sobie ta furtkę podwyżek (nie wierzę że jak ceny skoczą znów o 30% to nie połakomią się na wypowiedzenie tych cen i aneksy ...)
Wydaje mi się że to co zrobi Mostostal zalezy od koniunktury na rynko - jak ceny będa wciąż zapierniczać - to nie zawaha się dosunąć nam cenę. A może tak być bo w Wawie pewien poziom cen jest już nieakceptowalny i ludzie zaczną atakować podwarszawskie miejscowości - a Legionowo jest wciąż jednym z najtańszych - chyba ze względu na te dojazdy - obwodnica i plany budowy drogi wzdłuż PKP do Wawy mogą przyciągać ludzi, i windować ceny.
Bądź tu człeku mądry ...
Żeby zakończyć pozytywnie - a może tak długo będziemy się zastanawiać z podpisaniem notarialnie że ani się obejrzymy jak staną bloczki, będą akty i będzie wszystko cacy ??? :-)
Tego sobie i innym życzę.
Pzdr

[Gość: xxx]

U mnie też ok. 5%.

[Gość: and777rew]

Co miałaś na myśli w poniższym fragmencie:

> Umowa cywilno-prawna mi zagwarantuje mi stałość ceny, jednak w moim przypadku
> jest niewystarczająca.

[Gość: xxx]

Jeżeli chciałabym pozostać przy umowie przedwstępnej - nie podpisując jej w
formie aktu - cena się nie zmieni - pozostanie taka jak jest to zapisane.
Natomiast ja potrzebuję umowy w formie aktu, bo jest to jeden z warunków
realizacji książeczki mieszkaniowej.

Od środy nie dostałam informacji o tym, jak ma brzmieć zapis o zmianie ceny.

Rozumiem, że wszystko idzie w górę, że źle wycenili wartość inwestycji, ale
takie zapisy niech umieszczają w nowych umowach i niech podnoszą ceny dla
przyszłych klientów. Nie podoba mi się podejście, jakie zastosowali.

Myślę, że Mostostal wiedząc, że potrzebuję umowy w formie aktu notarialnego -
uznał:
- że albo tak mi zależy, że podpiszę niezależnie od zapisu o zmianie ceny,
- albo się wycofam - a oni sprzedadzą po wyższej cenie i nie będą stratni.

I mają rację - wypisuję się z tego interesu.

[Gość: and777rew]

Cena może się zmienić - mogą Ci zaproponować aneks do umowy z podwyższonymi
cenami. Jeśli się na niego nie zgodzisz mogą rozwiązać umowę - płacą karę ale
mając na uwadze wzrost ceny mieszkań może im się bardziej opłacać niż sprzedanie
Ci mieszkania po dotychczasowej cenie (jeśli nie zależy im na opinii to mogą tak
zrobić) Zdarzają się takie przypadki, niestety ... :/

Umowa cywilno-prawna jest słabym zabezpieczeniem - jest słabym argumentem dla sądu

> Jeżeli chciałabym pozostać przy umowie przedwstępnej - nie podpisując jej w
> formie aktu - cena się nie zmieni - pozostanie taka jak jest to zapisane.
> Natomiast ja potrzebuję umowy w formie aktu, bo jest to jeden z warunków
> realizacji książeczki mieszkaniowej.
>

----------------

A w jaki sposób ich poprosiłaś o treść tego zapisu? Mailem? Oni na maile rzadko
odpowiadają, nawet jeżeli chodzi o drobnostki. Do nich się dzwoni albo jeszcze
lepiej idzie osobiście ....

> Od środy nie dostałam informacji o tym, jak ma brzmieć zapis o zmianie ceny.
>
> Rozumiem, że wszystko idzie w górę, że źle wycenili wartość inwestycji, ale
> takie zapisy niech umieszczają w nowych umowach i niech podnoszą ceny dla
> przyszłych klientów. Nie podoba mi się podejście, jakie zastosowali.

[Gość: and777rew]

A nie przyszło Ci do głowy, że Mostostal ciągle pracuje nad nową umową i jeszcze
nie wie jak będzie zapis ten brzmiał?

Może warto po prostu zadzwonić i o to zapytać? Niczym nie ryzykujesz

> Myślę, że Mostostal wiedząc, że potrzebuję umowy w formie aktu notarialnego -
> uznał:
> - że albo tak mi zależy, że podpiszę niezależnie od zapisu o zmianie ceny,
> - albo się wycofam - a oni sprzedadzą po wyższej cenie i nie będą stratni.
>
> I mają rację - wypisuję się z tego interesu.

[Gość: sceptyk]

Witam,
szkoda, że tak późno wszedłem na to forum - miałem podpisaną z Mostostalem
umowę rezerwacyjną, ale potem się rozmyśliłem i straciłem 2000. Gdybym na forum
zaproponował odstąpienie rezerwacji to mógłbym oszczędzić pieniądze. Nie chcę
nikogo straszyć, ale mam pewne wątpliwości co do tej inwestycji. Wiem, że były
problemy z projektem i dlatego ekipa weszła na budowę stosunkowo niedawno. Wiem
także, że w wykopanych dziurach pojawiły się wody gruntowe - co powoduje
konieczność podwniesienia poziomu budynku o 30 cm. To niewiele, ale biorąc pod
uwagę wszystkie podjazdy, wejścia itp. sprawa wydaje się dość poważna. Poza
tym, mieszkania nie sprzedają się najlepiej. Minął ponad miesiąc od początku
sprzedaży, a większość mieszkań wciąż nie ma właściciela. Rezerwacje wiszą już
od miesiąca, ale widać, że sporo osób się wacha, bo mieszkań sprzedanych jest
mało. Mam też kilka nienajlepszych informacji o firmie Karrambud - wykonawcy.
Są winni spore pieniądze kilku osobom, nie mają ludzi, a budowę nadzoruje 80-
letni dziadek, który nikogo i nieczego nie kontroluje. Współpracowali wcześniej
z innym "Mostostalem" ale zostali wyrzuceni z budowy. Poza tym ceny mieszkań są
dość wysokie - jak na Legionowo oczywiście, choć na www Nostostalu jest
informacja o obniżce cen. Wiem o dwóch nowych inwestycjach w Legionowie. Jedna
z nich to inwestycja Legbudu, o drugiej nie chcę jeszcze mówić, ale osobiście
znam inwestora i wiem, że ceny będą na 100% niższe od Mostostalu.

[Gość: leopoldzik]

kolega to faktycznie jakiś sceptyk ... i to jeszcze taki co kredytu nie mógł dostać :) albo z konkurencji .. żartuję oczywiście - dzięki za info - ale Ci co podpisali umowy to już mogą tylko liczyć na opatrzność ..
nie ma inwestycji która idzie ot tak sobie po masełku - wszystko cacy - zawsze są problemy - wyznacznikiem profesjonalizmu będzie dopiero reakcja i sposoby radzenia sobie z nimi
może jestem nieuświadomiony ale mieszkania nie rozchodzą się jak pączki w tłusty czwartek - to jest poważna decyzja i ludzie zastanawiają się czy nie zostaną "ubrani na górce" (czy to już szczyt wzrostów cen mieszkań ?)
tempo zakupów z ostatniego pół roku już nie wróci - czy którykolwiek z developerów wyprzedał wszystkie mieszkania po 1 mc ?? nie przesadzajmy - poza tym to Legionowo a nie Wawa - nie oszukujmy się. Ja mam osobistą nadzieję że po wzrostach cen dużych na Bemowie Bielanach BIałołęce, przyjdzie kolej na popyt na miejscowości takie jak Legionowo, zobaczcie co stało się z terenami typu Wawer, Ząbki.
Poza tym nie panikujemy bo podpisujemy umowy przedwstepne aktami notarialnymi.
Myslałem o LegBudzie ale tu mi bardziej położenie inwestycji pasowało - tam juz za blisko Warszawskiej jest. W Leg-Budzie beznadziejna gadka była, nic nie szło się dowiedzieć konkretów niestety.
Mam nadzieję że skończy się tylko na 1,5 roku srania po gaciach i będziemy mieszkać tam, gdzie nasz rozum wybrał.

[maks0071]

witam sąsiadów,wczoraj z ojcem czytaliśmy wasze obawy jeden z kolesi jest
napewno z konkurencji dlatego sieje panike.Z informacji od mojego ojca wiem ze
legbud jest wkurw....y na prezesa z mostostalu bo mu wyjoł tą działkę z przed
nosa i dlatego w gazecie powiatowej która jest własnością lgbudu smarowali o
hotelu warszawianka w jachrance który jest własnością prezesa mostostalu.Tak
koleś zostałeś zdemaskowany jesteś z legbudu.

[Gość: and777rew]

Gdzie na stronach Mostostalu jest informacja o obniżce cen mieszkań??


Co to wód gruntowych - Chodzyński, szef Legbudu, mówił, że na tej działce jest
teren podmokły - część bloków w Legionowie np: Osiedle na Sobieskiego ma ten sam
problem. -> w sobotę idę do ich biura i będę o to pytał. Blok Legbudu jest obok
"naszej" działki więc musieli sobie z tym poradzić. Mogli mieć łatwiej bo
wiedzieli o tym wcześniej i wzięli to pod uwagę tworząc projekt bloku ->
Mostostal to firma z zewnątrz, trochę nieświadoma ;) Legionowo w części leży na
terenach tego typu.

Blok Legbudu -> interesowaliśmy się tą inwestycją, nasze obecne mieszkanie jest
"legbudowskie", generalnie byliśmy zadowoleni z firmy. Ale Legbud zacznie
sprzedaż w styczniu , obawialiśmy się, że w Mostostalu interesujące nas
mieszkania zostaną wysprzedane a te z Legbudu nam nie będą odpowiadać.
Próbowaliśmy dowiedzieć się nieformalnymi kanałami czegoś o tej inwestycji
Legbudu (wszystko to PODOBNO):
* cena za metr ma oscylować wokół 4 tys. - nawet więcej niż Mostostal. Legbud
równa do Mostostalu
* blok ma mieć 5-6-7 pięter, ma mieć windę
* blok ma nie mieć żadnych fajerwerków czyli plastikowe okna, elewacje takie jak
w dotychczasowych blokach Legbudu. Zwróćcie uwagę jak wyglądają najnowsze bloki
Legbudu. Oni "jadą" po kosztach: plastikowe okna (słabej jakości - mamy takie w
obecnym mieszkaniu), okna w tych blokach przy i nad PZU są małe (mniejsze okna -
mniejsze koszta) mniejsze niż w bloku Legbudu na Piłsudskiego. Te ich bloki to
takie sypialnie, nic więcej. IMHO Legbud "obrasta w piórka" :/

Karrambud -> w sobotę będziemy rozmawiać z Mostostalem, to nie będzie miła rozmowa

Ceny wysokie -> jeśli Legbud "wyrówna do góry" może się okazać, że nie są najwyższe.

Mieszkania nie sprzedają się -> to nie W-wa gdzie mieszkania są sprzedawane
przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Sprzedaż może ruszyć gdy "blok wyjdzie
spod ziemi" i będzie widać, że Mostostal realnie coś buduje. Legbud postawił
blok na Piłsudskiego i miał niesprzedane mieszkania. Wiem, że to inny okres
czasu ale ....

Po rozmowie w sobotę zdam relację.

[Gość: sceptyk]

Ja wam życzę jak najlepiej. Czułem się w obowiązku poinformować o
wątpliwościach o których słyszałem. Co do cen to zakładam, że jeśli konkurencja
będzie rosła, a jak napisałem we wcześniejszym poście oprócz Leg-budu będzie
wkrótce jeszcze jedna inwestycja, to ceny będą spadać. A co do rozchodzenia się
mieszkań w Legionowie, to słyszałem, że Leg-bud wszystkie mieszkania poniżej 60
metrów sprzedał w ciągu 1 dnia. Sami przyznacie, że tak drogo jak w Mostostalu
jeszcze w Legionowie nie było. Mam nadzieję, że developer okaże się uczciwy,
choć mam pewne wątpliwości: oprócz opisanych problemów w poprzednim poście
wydaje mi się dziwne, że w sumie chyba 40% trzeba wpłacić przed budową stanu
surowego budynku. Powiem szczerze, że nie mam specjalnego doświadczenia w
umowach tego typu. Poza tym kapitał zakładowy spółki jest jak na developera
niewielki - chyba 1,5 miliona jeśli dobrze pamiętam. I jeszcze jedno: na
stronie miały się wkrótce pojawić informację o banku, który udzieli
developerowi kredytu. Wkrótce trwa już od połowy sierpnia. A co do wód
gruntowych, to być może pod blokiem Leg-budu nie ma garaży podziemnych. Podobno
rozwiązania problemu z wodami gruntowymi są dwa: albo instaluje się pompy albo
zmienia projekt. Obydwa rozwiązania powodują opóźnienia w budowie. Jeśli będę
miał dodatkowe informacje, podzielę się nimi niezwłocznie. Jeżeli chodzi o
informację o obniżce cen to na głównej stronie, w dziale aktualności jest
informacja: "ceny od 3504 zł netto za m2 p.u.m. aktualne do 15.11.2006 r."
Porównałem cenę z wcześniejszą ofertą i wyszło mi, że mieszkanie jest
kilkanaście tysięcy tańsze. Oczywiście "od" nie znaczy "=", ale wcześniej tej
informacji nie było. Poza tym podanie dnia, do którego obowiązuje ta oferta
świadczy o tym, że jest to promocja.
Miejmy jednak nadzieję, że developer okaże się uczciwy i już wkrótce
zamieszkacie w nowym miejscu, czego wam serdecznie życzę:)

[Gość: and777rew]

Dzięki za info - trzymamy za słowo, że jak coś będziesz więcej widział to dasz znać

Co do rat:

Łącznie pierwsze 15% ceny wpłaca się przed stanem zero budynku. Kolejne 25%
wpłaca się przy stanie zero budynku (czyli poziom garaży musi być gotowy,
budynek "musi wystawać" nad ziemię). Do tej pory będą musieli się uporać z
problemem wód gruntowych. Pytanie jak skuteczne to będzie rozwiązanie i czy po
oddaniu budynku nie będzie stawu w garażach :/ - Nie jestem budowlańcem, nie
znam tej materii.

ALE NA PEWNO W NAJBLIŻSZĄ SOBOTĘ O WSZYSTKO ICH DOKŁADNIE WYPYTAM <mad>

[Gość: and777rew]

Kredytu udzielił im Mazowiecki Bank Regionalny. Po prostu zapomnieli uaktualnić
strony :D

Podobno prace przebiegają zgodnie z harmonogramem - co do szczegółów odsyłają do
kierownika budowy, mogą zaaranżować spotkanie

Woda rzeczywiście się pokazała - budynek został podniesiony o 30 cm -
przeprojektowanie trwało 1-2 dni

Nie ma problemu żeby dotychczasowe podpisane umowy podpisywane były notarialnie
- są przygotowani do takiej opcji, mają zgromadzone dokumenty, kilka osób już
tak robiło

Nie będzie rachunku powierniczego - ich zdaniem wystarczającym zabezpieczeniem
jest harmonogram wpłat a rachunek powierniczy byłby kosztowny


Co do Mostostal vs Legbud -> zobaczymy co Legbud pod koniec grudnia, na początku
stycznia zaproponuje jeśli chodzi o ich najnowszą inwestycję .... Znowu
plastikowe Warszawskie Okna wielkości strzelnic średniowiecznych zamków? :>

[maks0071]

Witm kolegę widze że masz dużo pewnych informacji odnośnie wód ,parkingów w
legbudzie ciekawe jak je zdobywasz a może w pracy ci kazli troche pomieszać

[Gość: sceptyk]

Witam,

oczywiście nie zdradzę źródła moich informacji. Nie jestem natomiast
pracownikiem Leg-budu i nie posiadam żadnej wiedzy na temat tej firmy. Wydaje
mi się, że przekazując informacje o inwestycji Mostostalu wyświadczam wam pewną
przysługę. Jescze raz życzę dobrej współpracy z developerem i planowego oddania
waszych mieszkań.

[Gość: and777rew]

Nie zwracaj uwagi na nieprzyjazne komentarze

Daj znać gdy czegoś się dowiesz

[Gość: maks0071]

Byliśmy w mostostalu.
mają kredyt w banku mazowieckim bez wpisu na hipotekę.
odnośnie pytań techniczny bardziej zaawanowanych odsyłali nas do inspektora
nadzoru który ponoć jest do naszej dyspozygji tylko trzeba się z nim umówić.
Podnieśli budynek o 30 cm bo pokazała się woda ale ponoć do takiej inwestycji
najpierw robi się badania a potem projekt i tym nie są zaskoczeni ponoć w środę
będą zalewać na budynku płytę denną specjalnym wodoszczelnym betonem pod którym
jest zrobiona foljowa trzy warstwowa izolacja.Budynek będzie jeszcze miał
ciężką izolację,powiedział dzisiaj że na budowie w wykopie jest około 40-50
osób i sukcesywnie jak będzie się otwierał front robót zwiększą ekipę a jak
trzeba będzie to wykonawca dokoptuje sobie jeszcze jedną firmę.
Usłyszeliśmy jak przez telefon rozmawiali o podniesieniu cen bo jakaś firma
zagraniczna chce kupić więcej mieszkań.Chyba nie mogą podnieść cen tym co już
kupili no nie????

[Gość: leopoldzik]

dopóki nie mamy umów podpisanych notarialnie to tak naprawdę te ceny mogą się w każdej chwili zmienic ...żeby nie by gołosłownym: pisałem juz powyżej jak mojemu kumplowi przysłali (devel. Mińsk Maz.)pismo że cena wzrosła (bez powodu) ... jak mu się nie podoba to znaczy że zrywa umowę ....i co ma biedny zrobic ? placi, a jakże, bo to wciąż duzo taniej niż ceny na rynku i nie po to tyle czasu marnował ... kupił po 2200 teraz ceny chodzą tam po 3200 a przysłali podwychę o 300 zł na metrze ... podobno taka praktyka staje się powszechna a to dlatego że ludzie się na to godzą nie chcac stracic lokalu.

[Gość: maks0071]

a jak ich odbierasz??

[Gość: leopoldzik]

kogo :)
- developerów: patrząc ich oczami to normalne że chcą zarobic jak najwięcej ... sami się zdziwili pewnie wzrostami cen z ostatniego roku - nie przewidzieli tego i teraz kombinują
- ludzi którzy się na to godzą: nie mają wyjścia - trzeba notarialnie podpisywa cho też nie wiadomo czy tego developy nie obejda
- MOstostal Alu: na razie może wskutek średniej sprzedaży może nie będą szrżowa - ale jeśli plotki o inwestorach zagranicznych okażą się prawdziwe to wszystkiego mozna się spodziewac

[Gość: maks0071]

podobno z umowy podpisanej notarialnie można się wycofać notariusz potwierdza
tylko fak zawarcia umowy i tyle, każda ze stron ma prawo rozwiązać umowę jeżeli
jest zapis o tzw zadatku a nie zaliczce to wtedy jest inaczej, ja mam napisane
w umowie zaliczka.

[Gość: leopoldzik]

mógłbys wypunktowac w skrócie co powinno znaleźc się w takiej umowie własnie takie rzeczy a'la "zaliczka" ?
czy to notariusz już wszystko wie ?
podpisywałeś u Ruszkowskiego może ?

[Gość: and777rew]

Polecam lekturę. Jak najbardziej na temat:
www.advokat.com.pl/viewtopic.php?t=66

[Gość: XxX]

Osoby, które do tej pory nie podpisały umowy przedwstępnej może czekać
niespodzianka za moment: wyższe ceny za metr i umowa przedwstępna o innym
brzmieniu ...

[Gość: maks0071]

Tak Tak jest nas trzech i co planujemy zrobić????

[Gość: maks0071]

ceny na rynku szaleją każdy jest głupi co będzie w przyszłym roku leg-bud ponoć
ma wystawić 4500-5000 brutto bo wykonastwo idzie w górę a im ludzie uciekają do
Irlandii to co rezygnować z umowy?????

[Gość: XxX]

Gość portalu: maks0071 napisał(a):

> Tak Tak jest nas trzech i co planujemy zrobić????


Co dokładnie masz na myśli?

[Gość: leopoldzik]

Jak tam sytuacja na budowie - wie ktoś coś ?
jakieś afery, jezioro z placu budowy, pijana ekipa itp ??? :)
pole do popisu dla konkurencji ... heheh

[Gość: and777rew]

Na części budynku 2a są wyłożone folie i zbrojenia pod płytę piwnic/garaży

Nowe zdjęcia z budowy:
www.mostostal-aluminium.pl/nowa/index.php/inwestycje/zdjecia

[and777rew]

Forum przyszłej wspólnoty Rezydencja Poezja w Legionowie:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=44367
Zapraszam

[Gość: leopoldzik]

Szybki jesteś !!!
jutro o 18:00 w sali 105 wybory Zarządu :-)

[Gość: monisp]

Mieszkam obok budowanego bloku i jakies 2 dni temu stojac na balkonie widziałam lecący dżwig!!!!yglądało nieciekawie , osoba siedząca w nim ewakuowała sie wyskakując z niego w trakcie walenia sie a wszyscy pozostali robotnicy bedący w pobliżu uciekali gdzie pieprz rośnie, potem przez cała noc do nastepnego dnia dżwig spoczywał w rowie.

[Gość: and777rew]

Który dźwig? Ten na podwoziu ciężarówki?

Przechodziłem tam dzisiaj. W Budynku 1 wylana jest już ława/płyta denna i
rozstawione "formy"(?) pod filary - na dniach powinni filary wylewać. Na całym
budynku 2a ułożona jest ta folia, na części ułożone już zbrojenia pod
ławę/płytę denną. 2B nie ma jeszcze nawet wykopu - wszystko przez stary
transformator, który został już na szczęście rozebrany. Więc powinni niedługo
robić wykop pod 2B

[Gość: monisp]

taaaaaaaak , dobrze ,ze kierowca sie ewakuował, bo zbrojenia wystające z fundamentów weszły do kabiny

[Gość: yyy]

PILNIE szukam osoby która przymierza się do podpisania umowy przedwst. notarialnie i dostała też nagle "propozycje nie do odrzucenia" dot. niekorzystnego zapisu od Mostostalu ... od którego uzaleznione jest podpisanie notarialne ...
prośba o pilny kontakt:
[e-mail]

[Gość: maks0071]

W sobotę jechałem na impre o 20.00 to teren budowy był oświetlony i w kolejce
stały betonowozy i to z 10 szt,wracałem o 4.00 rano to widziałem jak stały
pompy i jeszcze lali beton.Rozmawiałem z cieciem to powiedział że na budowie
pracuje około 60 osób i cały czas się zwiększa mają dojść jeszcze ekipy i ma
być ich około 150 osób, mówił że większość jest w dole i dlatego ich nie
widać.A z dzwigiem to prawda wpadł im do jakiejś dziury ponoć cytuje" jak to na
budowach bywa".Ktoś wcześniej pisał że jest tam 80 letni kierownik budowy,cieć
powiedział że jest tam 4 kierowników , główny ma po 40tce,a ten starszy to
konstruktor rozlicza budowę i ma po 60tce.Ponoć Mostostal strasznie naciska na
termin dlatego chłopcy szaleją i przez nieostożność władował się dzwigiem.Acha
Mostostal zatrudnił firmę do nadzoru jakości czyli sami nie zatrudniają
inspektorów.

[Gość: and777rew]

Tylko się cieszyć, że praca wre ;)

Według harmonogramu płatności stan zerowy budynku 1 powinien być gotowy na 15
grudnia a budynku 2 na 15 stycznia. A pod budynek 2b nie ma nawet wykopu ....

Więc pewnie dlatego tak się spieszą bo chyba mają opóźnienie ....

[Gość: maks0071]

Kolego przechodzę tam codziennie do pracy i z ulicy tego nie mogłem zobaczyć,a
z którego miejsca ty widziałeś tą kabine przebitą prętami jeżeli dzwig leżał w
wykopie na 5 metrów to mogłeś zobaczyć to tylko z wysokiego miejsca w pobliżu?
Powiedz gdzie jest to miejsce to z ciekawości będę sobie obserwował postępy na
budowie.

[Gość: Szymon]

Witam!

Ponawiam informację o nowym forum, bo jak narazie ruch tam znikomy a jednak z
tego co wiem to sprzedanych w tej inwestycji mieszkań jest ponad 30% :-)

---

Z racji sporego zainteresowania tą inwestycją w Legionowie, założyłem nowe,
bardziej funkcjonalne i podzielone na podkategorie, forum pod adresem
rezydencja-poezja.phorum.pl/

Mam nadzieję że rozwinie się ono w miejsce gdzie wszyscy zainteresowani oraz Ci
co już kupili tam lokale (tak jak moja żona i ja), znajdą oraz napiszą jakieś
użyteczne informacje.

Proszę wszystkich moich przyszłych sąsiadów o rejestrację i czynny udział w
życiu nowego forum :-)

Pozdrawiam
Szymon

[Gość: szimonek]

Witam!

Z racji sporego zainteresowania tą inwestycją w Legionowie, założyłem nowe forum
pod adresem rezydencja-poezja.phorum.pl/

Mam nadzieję że rozwinie się ono w miejsce gdzie wszyscy zainteresowani oraz Ci
co już kupili tam lokale (tak jak moja żona i ja), znajdą oraz napiszą jakieś
użyteczne informacje.

Proszę wszystkich moich przyszłych sąsiadów o rejestrację i czynny udział w
życiu nowego forum :-)

Pozdrawiam
Szymon

[Gość: and777rew]

Może za wcześnie na takie dyskusje ;)

Instalacja antenowa - jaka?: rezydencja-poezja.phorum.pl/viewtopic.php?
f=11&t=6

Zapraszam!

[Gość: and777rew]

> Z racji sporego zainteresowania tą inwestycją w Legionowie, założyłem nowe
forum pod adresem rezydencja-poezja.phorum.pl/

rezydencja-poezja.phorum.pl/
Też zapraszam.

Na tamtym forum zaczynają się dyskusje dotyczące spraw organizacyjnych, spraw
dotyczących wszystkich mieszkańców.

Zapraszam do dyskusji!

[Gość: and777rew]

Próbuję wysłać PW. Nie mogę tego zrobić. Moje PW "lądują" w "Do wysłania"

O co chodzi??

> Witam!
>
> Z racji sporego zainteresowania tą inwestycją w Legionowie, założyłem nowe
foru
> m
> pod adresem rezydencja-poezja.phorum.pl/
>
> Mam nadzieję że rozwinie się ono w miejsce gdzie wszyscy zainteresowani oraz
Ci
> co już kupili tam lokale (tak jak moja żona i ja), znajdą oraz napiszą jakieś
> użyteczne informacje.
>
> Proszę wszystkich moich przyszłych sąsiadów o rejestrację i czynny udział w
> życiu nowego forum :-)
>
> Pozdrawiam
> Szymon

[Gość: Awe]

[Gość: leopoldzik]

jak myślicie - wyrobią się ze stanem zerowym dla budunku nr 1 do 15.12.2006 ??
dawno nie zaglądałem na plac.

[Gość: and777rew]

Kilka zdjęc z postepu prac: rezydencja-poezja.phorum.pl/viewtopic.php?
f=9&t=5

[Gość: and777rew]

www.mostostal-aluminium.pl/nowa/index.php/inwestycje/zdjecia
pojawiły się nowe zdjęcia datowane na 19 grudnia

[Gość: and777rew]

dodałem kolejne zdjęcia: rezydencja-poezja.phorum.pl/viewforum.php?f=9

zapraszam do rejestracji na forum!

[Gość: and777rew]

Zdjęcia z 6.01.2007 oraz krótkie info o postępie prac:
rezydencja-poezja.phorum.pl/viewforum.php?f=9

[aimiejego]

Za metr kwadratowy mieszkania w rezydencji o takiej nazwie można w ciemno płacić
nawet i 10 tys. Za rok-dwa ta nazwa przyciągnie kupców jak magnes, szczególnie
tych zachodnich, którzy lokują kapitał w najbardziej prestiżowe obiekty.

[Gość: and777rew]

Byłeś kiedykolwiek w Legionowie czy piszesz "na pałę"?

Kolejne wcielenie Heroxa?


aimiejego napisał:

> Za metr kwadratowy mieszkania w rezydencji o takiej nazwie można w ciemno
płaci
> ć
> nawet i 10 tys. Za rok-dwa ta nazwa przyciągnie kupców jak magnes, szczególnie
> tych zachodnich, którzy lokują kapitał w najbardziej prestiżowe obiekty.

[Gość: and777rew]

Info o nowych cenach: rezydencja-poezja.phorum.pl/viewforum.php?f=7

Czy ktoś zagląda do tego wątku?

Demotywuje taki brak odzewu .... :(

[oliwiaba]

cześć
czy jak kupie mieszkanie w Rezydencji Pozji to póżniej płaci się jeszcze czynsz
co miesiąc???????

[Gość: and777rew]

afaik ma tam być wspólnota

więc płacisz za prąd (swój i wspólny: oświetlenie korytarzy itp), wodę (swoją i
wspólną: podlewanie itp) ogrzewanie (swoje i wspólne: korytarze itp) wywóz
śmieci, fundusz remontowy, miejsce parkingowe lub garaż podziemny, opłata dla
firmy, która tym wszystkim się zajmuje (ściąganie pieniędzy od mieszkańców,
płacenie dostawcom usług mediów itp)

Podatek od nieruchomości dla miasta

Przesunięcie terminu wpłaty

[Gość: old mcdonald]

Witam,
mam 2 pytania:
1. czy w związku z przesunięciem terminu wpłaty kolejnej raty z 15 na 28
lutego, osoby które mają podpisaną umowę z indeksacją muszą zapłacić o 0,5 %
większą ratę?
2. czy ktoś ma umowę potwierdzoną notarialnie?

[and777rew]

Zapraszam tutaj: rezydencja-poezja.phorum.pl/index.php

Gość portalu: old mcdonald napisał(a):

> Witam,
> mam 2 pytania:
> 1. czy w związku z przesunięciem terminu wpłaty kolejnej raty z 15 na 28
> lutego, osoby które mają podpisaną umowę z indeksacją muszą zapłacić o 0,5 %
> większą ratę?
> 2. czy ktoś ma umowę potwierdzoną notarialnie?

[Gość: Bogs]

Czy udało Wam się coś zmienić w podpisywanej umowie, czy umowę notarialną
podpisywaliście po podpisaniu umowy przedwstępnej?
Czy ktoś negocjował cenę mieszkania?

[Gość: and777rew]

Zapraszam tutaj: www.rezydencja-poezja.phorum.pl/index.php

Jest już na nim całkiem dużo userów