Oplaty notarialne - pytania

[Gość: pawel]

Witam Wszystkich,

Czy moglby ktos dokladnie podac wszystkie oplaty
(sadowe,notarialne) zwiazane z zakupem nowego
mieszkania (od developera) oraz podac sposob ich
liczenia.
Czy miejsce garazowe nalezy uwzgledniac w ogolnej
kwocie czy mozna odjac jego cene.
Czy mozna, korzystajac z ulgi remontowej przejac
czesc prac od developera (jesli uda sie z nim
dogadac) i odliczyc sobie wtedy pelny limit
a jednoczesnie cena mieszkania spadnie o te
wlasnie samodzielnie wykonane prace.
Mam na mysli wstawienie okien (+okna), grzejniki,
piecyk gazowy, drzwi (zwykle i tak ich nie ma
w standardzie) itp. Dzieki temu mozna zmniejszyc
cene mieszkania o nawet 30-35tys.zl.
Czy ktos wie ile dokladnie wynosi limit
ulgi remontowej dla lat 2003-2005?

Pozdrawiam,
Pawel

[Gość: pawel]

Czy ktos moglby odpowiedziec na te pytania?

[Gość: info]

Gość portalu: pawel napisał(a):

> Czy ktos moglby odpowiedziec na te pytania?

Odrobina wysiłku nie zaszkodzi.

www2.gazeta.pl/dom/1,22112,1043291.html
Z prawej strony artykułu masz linki.

Garaż wliczasz do podstay obliczania podatków i opłat, choć np. nie liczył się
on do dużej ulgi budowalnej, gdy jeszcze istniała (tylko lokal)

Ulga:
podatki.onet.pl/1077692,plac_mniej.html

[Gość: Bebiak]

Podam Ci sposób liczenia opłat. Zakładam, że wartość przewyższa 100.000,-zł
(coś muszę założyć):
- Podatek od czynności cywilnoprawnej 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość
tę podaje developer);
- Taksa notarialna; 1.100,-zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.00,-zł
- Podatek VAT 22% od taksy notarialnej;
- Wniosek do Sądu wieczystoksięgowego; 150,-zł (opłata stała);
- VAT 22% od wniosku czyli 33,-zł;
- Opłata sądowa za druk księgi wieczystej 40,-zł (opłaat stała);
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki
powyżej 100.000,-zł i z tego płacisz 1/5 część;
- Wypisy: 1 strona = 7,32,-zł (już VAT-em). Uprzedzam Cię, że tego typu umowy
są dość długie, a wypisów minimum potrzeba 5: Ty, developer, Sąd, Geodezja,
Urząd Skarbowy.
Pozdrówka

[Gość: IK]

na tej stronce jest taki fajny kalkulator, w dodatku sam liczy
www.nieruchomosci.wloclawek.pl/index.php?job=kalkulator

[Gość: zenek]

czy w przypadku nowego mieszkania od developera równiez trzeba płacić 2% tych
czynności cywilnoprawnych ?

[Gość: Bebiak]

W przypadku nabycia nowego mieszkania od developera płacisz 2% podatku od
czynności cwylnoprawnych, ale od wartości Twojego ułamka w gruncie, a nie od
wartości całego lokalu (od lokalu developer odprowadza VAT). Wartość tego
ułamka wskazuje notarisuzowi developre, a na wysokość ułamka wpływu nie masz,
bo on jest liczony w rozumieniu jego wysokości w sposób wynikający z Ustawy o
własności lokali. Pozdr.

[Gość: pawel]

Dzieki za wszystkie odpowiedzi.
Mam tylko jeszcze pytanie, czy nie ma problemow
z US jesli kupuje mieszkanie np. bez okien
i kaloryferow, ktore nastepnie kupuje osobno,
odliczam to z ulgi remontowej, a dodatkowo
cena mieszkania zmniejsza mi sie o ww wydatki.

Pawel

[Gość: Bebiak]

Według mnie w akcie notarialnym powinno być napisane w jakim stanie technicznym
sprzedawany jest lokal. Ma to przecież wpływ na jego wartość rynkową, którą
potem bada sobie US. Czasem mieszkanie sprzedawane jest wprost w stanie
surowym - też można, ale jego wartość nigdy nie będzie taka jaka dla
stardardowego lokalu w danym terenie i wynikajaca z tych sztywnych tabel US.
Można też podpisać ze zbywcą protokół przekazania lokalu i tam doprawdy w
szczegółach opisać każdy brak, każdy minus. Rachunki powinny być już na Twoje
nazwisko, najbezpieczniej z datą po akcie (taka moja sugestia), bo wtedy US
nie bardzo ma się jak przyczepiać (a lubi, lubi). Pozdrówka